REGLAMENTO INTERNO

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON

SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y
AREAS DE PROPIEDAD DE USO COMUN
ANTECEDENTES.- El inmueble materia del presente Reglamento Interno, ha
sido adquirido mediante Escritura de Compra-Venta, el cual corre inscrito en la
partida N 11092426, del Registro de Propiedad Inmueble de Hunuco, de
propiedad de MILBA BLANCO ALIAGA, identificado con DNI 20887407.
UBICACIN.- El bien inmueble se encuentra ubicado en el Jr. Los Naranjos N
151 Lote 15 de la Manzana B de la Habilitacin Urbana APROVITH, Distrito de
Pillco Marca, Provincia y Departamento de Hunuco.
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1.- Obligatoriedad y designacin abreviada
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria sin
excepcin ni limitacin alguna, para todas las personas que tengan propiedad o
posesin, bajo cualquier ttulo, de las secciones inmobiliarias de propiedad o
posesin, bajo cualquier ttulo, de las secciones inmobiliarias de propiedad
exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria: del inmueble ubicado en
el Jr. Los Naranjos N 151 Lote 15 de la Manzana B de la Habilitacin Urbana
APROVITH, Distrito de Pillco Marca, Provincia y Departamento de Hunuco;
1,2,3 y 4 piso, descrita en el Captulo II de este Reglamento, a la que en
adelante se le denominar UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan
obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de
Propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artculo 2.- Caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA
a) Ubicacin:
Departamento : Hunuco
Provincia
: Hunuco
Distrito
: Pillco Marca
Direccin
: Jr. Los Naranjos N 151 Lote 15 de la Manzana B de la
Habilitacin Urbana APROVITH,
b) Descripcin y Uso: Tipo de edificios de departamentos
La UNIDAD INMOBILIARIA es de Tipo de Edificios de Vivienda, ubicado en
el Jr. Los Naranjos N 151 Lote 15 de la Manzana B de la Habilitacin Urbana
APROVITH, Distrito de Pillco Marca, Provincia y Departamento de Hunuco y
consta de:
Primer Piso.- Una cochera que se encuentra en la parte derecha de la entrada,
seguido por una sala comedor por la izquierda y una tienda, el primer ambiente

consta por 02 dormitorios, una cocina y dos servicios higinicos tambin un

deposito debajo de la escalera que lleva al segundo piso, jardn, patio.
Segundo Piso.- 01 sala comedor, una cocina y un estudio, a su vez la segunda
planta cuenta con 4 dormitorios, 02 baos, un depsito y una lavandera, hall y
escalera.
Tercer Piso.- 01 sala comedor, otra sala independiente y dos cocinas, tambin
consta por cuatro dormitorios y dos baos, balcn, hall y escalera.
Cuarto Piso.- 03 dormitorios y un bao, el rea restante viene a ser parte de la
azotea, hall y escalera.
LA UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada a un uso de ComercioVivienda.
Artculo 3.- Secciones de Propiedad exclusiva
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son:
Denominacin
Seccin
Seccin
Seccin
Seccin

A
B
C
D

Nmero

1 piso
2 piso
3 piso
4 piso

Area Ocupada

149.11 m2
156.83 m2
156.83 m2
51.86 m2

Uso

Comercio-Vivienda
Vivienda
Vivienda
Vivienda

Artculo 4.- reas y bienes de propiedad comn

La Unidad Inmobiliaria slo cuenta como bienes comunes el terreno
(162.50 m2.), cimientos, sobrecimientos, columnas, vigas, muros, techos, los
mismos que se consideran intransferibles.
Caractersticas de las secciones
SECCION A.- 1 Piso, uso Comercio-Vivienda y su distribucin es: Una cochera
que se encuentra en la parte derecha de la entrada, seguido por una sala
comedor por la izquierda y una tienda, el primer ambiente consta por 02
dormitorios, una cocina y dos servicios higinicos tambin un deposito debajo
de la escalera que lleva al segundo piso, jardn, patio. Siendo su ingreso por la
calle los Naranjos N 151.
COLINDANTES Y PERIMETRO:
FRENTE PRINCIPAL: Con 12.50 ml, colinda con la calle los naranjos.
DERECHA ENTRANDO: Con 13.00 ml., colinda con el Lote N 14.
IZQUIERDA ENTRANDO: Con 13.00 ml., colinda con el Lote N 16.
FONDO: Con 12.50 ml., colinda con el Lote N 15.
TOTAL PERIMETRO: 51.00 m.
AREA OCUPADA : 149.11 m2.
AREA TECHADA : 149.11 m2.
AREA LIBRE
: 13.39 m2.
PORCENTAJE
: 28.97 %
SECCION B.- 2 Piso, uso Vivienda y su distribucin es: 01 sala comedor, una
cocina y un estudio, a su vez la segunda planta cuenta con 4 dormitorios, 02
baos, un depsito y una lavandera.siendo su ingreso por la Seccin 1 (Hall y
Escalera) por el Jr. Los Naranjos asignado con el N 151.
COLINDANTES Y PERIMETRO:
FRENTE PRINCIPAL: Con 12.50 ml, colinda con aires de la calle los
naranjos.
DERECHA ENTRANDO: Con 13.60 ml., colinda con aires del Lote N 14.

IZQUIERDA ENTRANDO: Con 13.60 ml., colinda con aires del Lote N 16.
FONDO: Con 12.50 ml., colinda con aires del Lote N 15.
TOTAL PERIMETRO: 52.20 m.
AREA OCUPADA : 156.83 m2.
AREA TECHADA : 156.83 m2.
AREA LIBRE
:
5.67 m2.
PORCENTAJE
: 30.47 %
SECCION C.- 3 Piso: Uso Vivienda y su distribucin es: 01 sala comedor, otra
sala independiente y dos cocinas, tambin consta por cuatro dormitorios y dos
baos, balcn, siendo su ingreso por la Seccin 2 (Hall y Escalera).
COLINDANTES Y PERIMETRO
FRENTE PRINCIPAL: Con 12.50 ml, colinda con aires de la calle los
naranjos.
DERECHA ENTRANDO: Con 13.60 ml., colinda con aires del Lote N 14.
IZQUIERDA ENTRANDO: Con 13.60 ml., colinda con aires del Lote N 16.
FONDO: Con 12.50 ml., colinda con aires del Lote N 15.
TOTAL PERIMETRO: 52.20 m.
AREA OCUPADA : 156.83 m2.
AREA TECHADA : 156.83 m2.
AREA LIBRE
:
5.67 m2.
PORCENTAJE
: 30.47 %
SECCION D.- 4 piso uso Vivienda y su distribucin es: 03 dormitorios y un
bao, el rea restante viene a ser parte de la azotea, siendo su ingreso por la
Seccin 3 (Hall y Escalera).
COLINDANTES Y PERIMETRO
FRENTE PRINCIPAL: Con 12.50 ml, colinda con aires de la calle los
naranjos.
DERECHA ENTRANDO: Con 13.60 ml., colinda con aires del Lote N 14.
IZQUIERDA ENTRANDO: Con 13.60 ml., colinda con aires del Lote N 16.
FONDO: Con 12.50 ml., colinda con aires del Lote N 15.
TOTAL PERIMETRO: 52.20 m.
AREA OCUPADA : 51.86 m2.
AREA TECHADA : 51.86 m2.
AREA LIBRE
: 110.64 m2.
PORCENTAJE
: 10.09 %
AREAS COMUNES
SECCION 1.- Hall y Escalera 1er piso, siendo su ingreso por la calle los
Naranjos N 151.
COLINDANTES Y PERIMETRO
FRENTE PRINCIPAL: Con 1.18 ml, colinda con la calle los naranjos.
DERECHA ENTRANDO: Con 5.53 ml., colinda con la Seccin A.
IZQUIERDA ENTRANDO: Con 5.53 ml., colinda con la Seccin A.
FONDO: Con 1.18 ml., colinda con la Seccin A.
TOTAL PERIMETRO : 13.42 ml.
AREA OCUPADA : 6.31 m2.
AREA TECHADA : 6.31 m2.
AREA LIBRE
: 0.00 m2.
SECCION 2.- Hall y Escalera 2do piso, siendo su ingreso por la Seccin 1 (Hall y
Escalera).
COLINDANTES Y PERIMETRO
FRENTE PRINCIPAL: Con 2.28 ml, colinda con la Seccin 1 y la Seccin B.
DERECHA ENTRANDO: Con 4.10 ml., colinda con la Seccin B.

IZQUIERDA ENTRANDO: Con 1.05, 1.18 y 3.05 ml. respectivamente, colinda con
la Seccin B.
FONDO: Con 1.10 ml., colinda con la Seccin B.
TOTAL PERIMETRO : 12.75 ml.
AREA OCUPADA : 5.74 m2.
AREA TECHADA : 5.74 m2.
AREA LIBRE
: 0.00 m2.
SECCION 3.- Hall y Escalera 3do piso, siendo su ingreso por la Seccin 2 (Hall y
Escalera).
COLINDANTES Y PERIMETRO
FRENTE PRINCIPAL: Con 2.20 ml, colinda con la Seccin C.
DERECHA ENTRANDO: Con 5.48 ml., colinda con la Seccin C.
IZQUIERDA ENTRANDO: Con 4.20, y 1.45 ml. respectivamente, colinda con la
Seccin C.
FONDO: Con 1.50 ml., colinda con la Seccin C.
TOTAL PERIMETRO : 14.83 ml.
AREA OCUPADA : 11.59 m2.
AREA TECHADA : 11.59 m2.
AREA LIBRE
: 0.00 m2.
SECCION 4.- Hall 4to piso, siendo su ingreso por la Seccin 3 (Hall y Escalera).
COLINDANTES Y PERIMETRO
FRENTE PRINCIPAL: Con 2.28 ml, colinda con la Seccin D.
DERECHA ENTRANDO: Con 1.99, 1.25, 2.20, 1.25, y 1.28 ml. respectivamente,
colinda con la Seccin D.
IZQUIERDA ENTRANDO: Con 5.48 ml. respectivamente, colinda con la Seccin D.
FONDO: Con 2.28 ml., colinda con la Seccin D.
TOTAL PERIMETRO : 18.00 ml.
AREA OCUPADA : 9.71 m2.
AREA TECHADA : 3.11 m2.
AREA LIBRE
: 0.00 m2.
Artculo 5.- Servicios Comunes
Los servicios comunes con los que contar la UNIDAD INMOBILIARIA son
los siguientes:
a) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes,
instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn, y, en general, de cualquier
otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparacin o reposicin de
dichos bienes y de sus partes integrantes y/o accesorias.
b) La eliminacin de basura.
c) El alumbrado pblico, baja polica, jardines pblicos siempre y cuando
el pago de los derechos y arbitrios deben efectuarse por los propietarios en
conjunto.
d) La administracin de la edificacin.
Artculo 6.- Participacin en las reas y bienes comunes
El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los
propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de las reas y los
bienes comunes se atribuir en funcin de rea ocupada por cada seccin.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los
propietarios en las reas y bienes comunes, son los siguientes:
Seccin
A
B

Porcentaje de Participacin
28.97%
30.47%

C
D
TOTAL

30.47%
10.09%
100.00%

Artculo 7.- Participacin en los gastos comunes

El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los
propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto a los gastos que
demande la atencin de los servicios comunes, la conservacin y el
mantenimiento de las reas y/o los bienes comunes y la administracin de la
UNIDAD INMOBILIARIA, es determinado en base al espacio ocupado.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los
propietarios en los gastos comunes, son los siguientes:
Seccin
A
B
C
D
TOTAL

Porcentaje de Participacin
28.97%
30.47%
30.47%
10.09%
100.00%

Artculo 8.- Variacin y reajuste de los porcentajes de participacin

Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y /o en los gastos
comunes, fijados en los Artculos precedentes, as como los criterios usados en
cada caso, podrn variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de
Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo
de la junta.
a) De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de
uso exclusivo, por obras de remodelacin, ampliacin o demolicin, ejecutadas
por su propietario, podrn recomponerse los porcentajes de participacin, una
vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificacin de este
reglamento debern ser asumidos por el propietario de la seccin afectada.
Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fuese resultado de una
obra dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las reas comunes, el
costo de la modificacin de este reglamento corresponder a todos los
propietarios en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin, la
recomposicin de los porcentajes de participacin se har sumando
distribuyendo los porcentajes que correspondan a las unidades originales, en
la misma forma y proporcin en que stas fueron acumuladas, divididas o
independizadas. Los gastos de modificacin de este reglamento correspondern
al propietario de la seccin afectada.
En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este reglamento,
puede ser solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta
la Directiva, en su caso.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Artculo 9.- Derechos de los propietarios

Son derechos de los propietarios, los siguientes:

a) Ejercer el uso y disfrute exclusivo sobre su seccin.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de
disposicin o gravamen de su seccin de su propiedad exclusiva. El propietario
deber poner en conocimiento de la Junta de Propietarios la realizacin de
cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) das siguientes a su
realizacin, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la seccin a
una persona distinta o determinen la extincin del derecho de propiedad por
transferencia de dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso
legtimo por los dems propietarios. La Junta de Propietarios podr acordar,
respecto de los propietarios que hayan sido declarados inhbiles, la suspensin
en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios
comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir ser elegido
dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto slo puede ser suspendido en los
casos de inhabilitacin del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en relacin con
las acciones de otros propietarios o poseedores, cuando stas resulten
perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos
arquitectnicos, instalaciones o servicios de su seccin, siempre y cuando no se
contravengan las normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el
particular, se establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique las
condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificacin y no se afecten los
derechos de los dems propietarios o terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o el
aspecto exterior de la seccin donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA,
ser necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el
prrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobacin de la
Junta de Propietarios, a la cual deber proporcionar toda la informacin y
documentacin necesaria para tomar una decisin adecuada.
Articulo 10.- Obligaciones de los propietarios
Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el
presente reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su
seccin, segn lo indicado en el Artculo 7 de presente Reglamento, a cubrir los
gastos que demande el pago de los servicios comunes, la conservacin y
mantenimiento de las reas y los bienes de dominio comn, y la administracin
de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligacin se mantendr vigente an cuando
el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no
use su seccin
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de
Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las
limitaciones previstas en el enciso f) del Art. 9 del presente Reglamento o que
no cuente con la aprobacin previa de la Junta de propietarios, en los casos en
que ella es necesaria segn lo previsto por el mismo inciso antes sealado.

e) No afectar a seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no

perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los dems propietarios y
vecinos, ni atentar contra la moral y buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad
exclusiva y asumir la responsabilidad por los daos y
perjuicios que cause a las dems unidades, o a las reas o los bienes de
dominio comn, sea por accin, omisin o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que
otorgue la posesin inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que
correspondan al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso
de ste a las normas del presente Reglamento.
El incumplimiento de esta obligacin slo generar responsabilidad para el
propietario mas no afectar en lo absoluto a la obligatoriedad del presente
Reglamento respecto de quien asuma la posesin inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su
seccin se encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo
de desocupacin.
Artculo 11.- Propietarios inhbiles
Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la
convocatoria se encuentra en mora por tres (03) cuotas ordinarias sucesivas o
discontinuas, o por una (01) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la
totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y
desaparezca el impedimento.
El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo
alguno. Sin embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de Propietarios,
slo con voz y sin voto.
CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artculo 12.- Constitucin de la Junta
La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del
presente Reglamento.
La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que
ejercer el cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.
Artculo 13.- Atribuciones de la Junta
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los
bienes de dominio comn, los servicios de uso comn y disponer la
administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna accin que afecte a stos o
al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva, ser efectuada sin
su previa aprobacin.
b) Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta de Propietarios, entre
sus integrantes.
c) Elegir y determinar el nmero de miembros de la Directiva y elegirlos.
d) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a
peticin de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que
rigen el Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn, as como para la
mejor conservacin, mantenimiento y administracin de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada;
salvo los casos de excepcin previstos en el Artculo 8 de este Reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin de
cualquier otro acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de las

reas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobacin se

efectuar mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando menos,
las dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las secciones de propiedad
exclusiva, con las limitaciones establecidas por Ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los
fondos que recaude y aprobar el informe anual de gestin de la Directiva, si la
hubiese, as como la cuenta final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del
administrador o de los administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que correspondan sufragar
a cada propietario para atender la conservacin, mantenimiento y
administracin de la unidad inmobiliaria, y efectuar cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres
cuotas consecutivas; incluyendo en el monto de materia de la cobranza, los
intereses compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la
obligacin y calculados con base en la Tasa de Inters Activa para Moneda
Nacional (TAMM), vigente a la fecha de cobro.
k) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante
incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor.
Asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por a Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes
comunes, as como aprobar la inclusin de nuevos servicios.
m) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artculo 14.- Sesiones de la Junta
La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y
extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarn una vez al ao durante el primer
trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea necesario,
a criterio del Presidente o a peticin de un nmero de propietarios que
represente, cuando menos, el veinticinco por ciento (25%) del total de las
participaciones en las reas y los bienes comunes.
En ambos casos, el Presidente ser el responsable de efectuar las
citaciones, conforme a lo establecido por el Artculo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las sesiones,
en los asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin
voto.
Artculo 15.- Convocatoria y Qurum
La convocatoria a Junta se efectuar, mediante comunicaciones escritas,
que contendrn, obligatoriamente, la designacin del lugar, da y hora para la
celebracin de la Junta, as como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio
que permita tener constancia de recepcin de dicha citacin, sin perjuicio de la
obligatoria publicacin de la misma en pizarras o vitrinas que debe mantener la
administracin en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participar en la Junta, en funcin del porcentaje de
participacin en las reas y los bienes comunes que le corresponda, segn lo
establecido en el Artculo 6 del presente Reglamento. Dichos porcentajes
servirn tanto para establecer el qurum en las sesiones ordinarias y
extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones.
El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Propietarios, en primera
convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones
exclusivas que representen cuando menos el cincuenta por ciento (50%) del

total de las participaciones en las reas y los bienes comunes. En la segunda

convocatoria la sesin se instalar vlidamente con los propietarios que asistan.
Para el cmputo del qurum para las sesiones de la Junta de Propietarios, slo
es vlido el porcentaje de participacin de los propietarios hbiles. El qurum se
verifica al inicio de la sesin y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratndose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y
segunda convocatoria deben mediar tres das. Para el caso de las sesiones
extraordinarias, las dos convocatorias podrn ser para el mismo da. En ambos
casos, podrn efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, sealando
fecha y hora de cada una.
Artculo 16.- Representacin ante la Junta
Los propietarios podrn hacerse representar por otra persona ante la
Junta de propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y con
carcter especial para cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por
escritura pblica o a travs del contrato de arrendamiento.
Artculo 17.- Mayoras requeridas para la adopcin de acuerdos
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarn con el voto conforme
de los propietarios hbiles que representen la mayora simple de los porcentajes
de participacin de los propietarios presentes, con las excepciones sealadas en
los incisos e), y f) del Artculo 13 de este Reglamento y en los dems casos
dispuestos por ley. La mayora calificada est constituida por las dos terceras
partes (2/3) de los porcentajes de participacin de los propietarios presentes.
Artculo 18.- Cumplimiento de los acuerdos
Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no conformen
la Junta de Propietarios, hayan o no participado en una sesin, as como los
arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan
sometidos a los acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.
Artculo 19.- Del presidente de la Junta
El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios
hbiles que la integran y debe ejercer el cargo por un perodo de dos aos,
siendo reelegible cuantas veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los servicios
de uso comn y ejercer o disponer la administracin de la UNIDAD
INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta e Propietarios, cuando lo estime conveniente o
cuando lo exija el Reglamento Interno. c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva,
si la hubiera. d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este
Reglamento, respecto de la conservacin, mantenimiento y administracin de
las reas y los bienes comunes, as como la supervisin, o administracin de los
servicios comunes. e) Ejercer, a sola firma, la representacin de la Junta ante
cualquier autoridad administrativa, poltica, militar o policial, a efecto de
gestionar ante ellos peticiones o trmites de cualquier naturaleza que interesen
a la Junta de Propietarios. f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado
al mantenimiento, conservacin, administracin o uso de las reas, los bienes o
los servicios comunes, excepto aquellos que importen disposicin o gravamen
de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorizacin de la Junta. g)
Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la
edificacin, y ejercer las facultades de representacin del empleador ante las
autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos,
abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar
cualquier otra gestin administrativa, como representante de la Junta de
Propietarios. h) Cobrar o disponer la cobranza de los aportes ordinarios o
extraordinarios para cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes
de participacin fijados por este Reglamento o por acuerdo de la Junta, y otorgar
los correspondientes comprobantes de pago. i) Ejecutar y hacer cumplir los
acuerdos de la Junta. j) Abrir o cerrar a nombre de la Junta de Propietarios, a sola
firma, cuentas corrientes, de ahorro o de depsito a plazo fijo en cualquier
entidad bancaria, depositar en ellas los fondos que correspondan a la Junta de

Propietarios, girar contra ellas, cheques u rdenes de pago, hacer transferencia

o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los
gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligacin de rendir cuenta
documentada cuando menos una vez por ao. Requiere de autorizacin expresa
de la Junta de propietarios, para solicitar crditos, avances en cuenta o
sobregiros, aceptar y descontar letras, pagars o vales a la orden, as como para
firmar o autorizar cualquier tipo de operacin que signifique compromiso,
disposicin o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo. k)
Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de l, ante cualquier
autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la
representacin judicial de la Junta con las facultades generales del mandato,
previstas en el Artculo 74 del Cdigo Procesal Civil; as como ejercer las
facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones,
recursos o peticiones, apersonarse a juicio a contestar demandas o denuncias,
constituirse en parte civil, prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas, diferir
en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para
pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensin,
requiere de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios. l) Representar a la
Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacin extrajudicial o
arbitraje, cuando sea necesario. m) Ejercer todas las dems funciones y
responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la Junta de Propietarios.
Articulo 20.- De la Directiva
Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de
establecerse, son: a) Ejercer la administracin de las reas, los bienes y los
servicios comunes, velando por su correcto uso y disfrute por parte de todos los
propietarios y poseedores de las secciones exclusivas. b) Seleccionar, contratar
y supervisar a las empresas o personas necesarias para el mantenimiento,
conservacin o atencin de las reas, los bienes y servicios comunes. c) Aprobar
y supervisar las cuentas de los gastos comunes. d) Seleccionar, contratar y
supervisar al administrador o a los administradores de la edificacin, segn sea
el caso. e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el
Reglamento Interno.
f) Velar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del Reglamento
Interno o acuerdo de la Junta, que rijan la edificacin.
g) Dar cuenta de su gestin a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez
por ao, o cuando sta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administracin, a su vez, las responsabilidades y funciones que
estime conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se
constituye una Directiva, en caso contrario, todas ellas son asumidas
exclusivamente por el Presidente de la Junta. (Estas atribuciones, funciones y
responsabilidades rigen, salvo acuerdo distinto, en cuyo caso se deber sealar
en este Artculo las que el acuerdo asigne a la Directiva).
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
Artculo 21.- Principios Rectores
El rgimen de sanciones debe estar sustentando en el principio de
legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
Artculo 22.- Aprobacin
El rgimen de sanciones y modificaciones debe ser aprobado por la Junta
de Propietarios por mayora calificada. Estos acuerdos se adoptarn en Junta de
Propietarios, y se asentarn en Libro de Actas correspondiente. Pueden ser o no
inscritos en el registro correspondiente.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES

Articulo 23.- Solucin de Controversias

Para la solucin de controversias derivadas de la interpretacin,
aplicacin, validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos
tomados por la Junta de Propietarios, las partes deben agotar la va de la
conciliacin extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por esta va, se
acudir a la va judicial; con excepcin del cobro por mora de las cuotas, que se
sujetar a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley N 27157 y por su Reglamento
aprobado por D.S. N 008-2000-MTC.
Artculo 24.- Supletoriedad de las normas
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en
forma supletoria, la Ley 27157 o las normas que la sustituyan, as como sus
normas complementarias.
Artculo 25.- Conocimiento del presente Reglamento
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento
y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el
caso, hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores
de su seccin, y exigirles su cumplimiento, asumiendo la condicin de
responsable solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden
econmico.

Artculo 26.- Designacin del Presidente de la Junta de Propietarios

La Presidenta de la Junta de Propietarios ser la Sra. Milba Blanco Aliaga,
con D.N.I. N 20887407 quien ejercer el cargo por 01 ao.
Hunuco, 21 de enero del 2015.

--------------------------------MILBA BLANCO ALIAGA

DNI. N 20887407
PRESIDENTA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS