Alquileres de

Renta
Antigua. Todo
lo que
necesitas
saber
Autor: CBRE
11 julio, 2019

¿Qué son los alquileres

de renta antigua?
Denegación de prorroga
sobre contratos de
alquiler de renta antigua
Duración de los
contratos de alquiler de
renta antigua
Leyes de Arrendamiento
Ley Urbana de
Arrendamiento de 1964
Decreto Boyer
Ley 29/1994, de 24 de
noviembre, de
Arrendamientos Urbanos
Ley Urbana de
Arrendamiento de 1964
Ley 19/2009
Ley 4/2013
Real Decreto-ley 21/2018
de 14 de diciembre

Los alquileres de renta antigua

son un rescoldo de políticas
sociales que vienen de los años
50 y que por aquel tiempo
fueron creados para hacer más
accesible la vivienda para
personas con posibilidades
económicas reducidas.

En CBRE Tasaciones Oficiales,

somos expertos en tasar tu
inmueble y te resolvemos
todas las dudas en temas de
ventas o arrendamientos.

¿Qué son los

alquileres de renta
antigua?
Los alquileres de renta antigua
se caracterizan por ser
arrendamientos de muy larga
duración y que actualmente
son consideradas rentas
demasiado bajas, lo que se
traduce en pocos beneficios
para el arrendador al que le
supone mayor gasto y poca
rentabilidad por el alquiler de
su vivienda.

En la actualidad siguen
vigentes muchos contratos de
alquiler de renta antigua que
fueron firmados hace muchos
años y que se han ido
aplazando en el tiempo hasta
el día de hoy siempre en
función de lo establecido por la
Ley.

Los alquileres de viviendas que

son regulados por la Ley de
arrendamientos urbanos de
1964 son rentas muy bajas
para los tiempos que corren
ocasionando más gastos que
beneficios a los propietarios.
Estos contratos se caracterizan
por su régimen de prórroga
forzosa de contrato de alquiler.
El contrato de alquiler es
vitalicio para el inquilino que, si
quiere, puede ser heredado
por sus familiares más directos.

El único incremento que se

produce por la contratación de
estos arrendamientos está
ligada a las subidas del IPC.

Denegación de
prorroga sobre
contratos de
alquiler de renta
antigua
Para los propietarios de
inmuebles que se rigen bajo
contratos de alquiler de renta
antigua, existen motivos por
los que se pueden denegar la
prórroga del alquiler.

La Ley de arrendamientos
urbanos de 1964 establece un
régimen en donde la prórroga
de los contratos de alquiler
puede ser denegada siempre y
cuando se cumpla uno de los
siguientes motivos:

Por necesidades de los

propietarios,
descendientes o
ascendientes que realizan
el arrendamiento del
inmueble. Un ejemplo de
este supuesto es que
tanto el propietario como
sus ascendientes o
descendientes necesiten
ocupar el inmueble.
Cuando se decida el
derribo de la finca y que
se proyecte edificar una
nueva.
Si la vivienda se
encontrara deshabitada
durante 6 meses dentro
del periodo de 1 año.
En los casos donde los
inquilinos ocupen varias
viviendas dentro de una
misma población sin ser
estrictamente
indispensable.
En caso de que el
inquilino tuviera a su
disposición otra vivienda
de características
similares, en el plazo de 6
meses inmediatamente
anterior a la presentación
de la demanda.

Bajo estos casos es posible no

prorrogar un contrato de
alquiler de renta antigua,
dándolo por terminado.

Duración de los
contratos de
alquiler de renta
antigua
Estos contratos finalizan
normalmente cuando fallece el
inquilino ya que el contrato se
prorroga obligatoriamente en
función de la voluntad del
arrendatario.

La Ley de arrendamientos
urbanos regula la posibilidad
de que se realicen
subrogaciones y establece lo
siguiente:

Si en el momento de
entrar en vigor la ley de
1994 de arrendamientos
urbanos ya se hubiesen
realizado 2 subrogaciones,
no existe la posibilidad de
más.

La subrogación puede tener

lugar a favor:

Del cónyuge del

arrendatario no separado
legalmente de la persona
De los hijos que hayan
convivido con el
arrendatario en los 2 años
anteriores a su
fallecimiento.
En el caso de no haber
cónyuges o hijos, la
subrogación se puede
producir a favor de los
ascendientes que el
arrendatario hubiera
tenido a su cargo durante
los 3 años anteriores a su
fallecimiento.
El contrato de alquiler por
renta antigua se finaliza
en el momento del
fallecimiento del
subrogado. En el caso de
que se trate de un
descendiente del
arrendatario que no
tenga una minusvalía
mínima del 65%, en cuyo
caso se extinguirá a los 2
años o cuando cumpla los
25 años.
Si se trata de un
descendiente del
arrendatario, el cuál tenga
una minusvalía del 65% o
superior, el contrato se
extinguirá en el momento
del fallecimiento de este.
Las personas que
pretendan subrogarse en
el contrato deben
comunicar por escrito su
propósito al propietario
en un pazo que nunca
debe superar los 3 meses
desde el fallecimiento. Si
no se realiza esta
comunicación, el contrato
de alquiler de renta
antigua se finalizará.

Si tienes dudas sobre los

contratos de renta antigua y
quieres saber cómo se
finalizan, te recomendamos
que acudas a un abogado
especialista.

Leyes de
arrendamiento

Ley Urbana de
Arrendamiento de 1964

La Ley por la que se están

rigiendo los contratos de
alquiler de renta antigua, es la
Ley de arrendamientos
urbanos de 1964.

Estos alquileres fueron

firmados hace más de 20 años
y están sujetos a la Ley de 1964
de entonces y siguen vigentes
hoy en día. Son rentas
congeladas en el tiempo que
únicamente se han
modificado con las subidas del
IPC y que se encuentran
sujetas a prórroga forzosa
indefinida lo que los convierte
en un problema para los
propietarios de inmuebles ya
que estos alquileres no les
genera grandes beneficios
para cubrir el resto de los
gastos, por lo que no se ve
compensado.

Decreto-Boyer

El Real Decreto Ley 2/1985 de

30 de abril sobre medidas de
política económica (aprobada
por el Ministro de Economía y
Hacienda D. Miguel Boyer
Salvador) cambió el régimen
de duración de los contratos
de alquiler de vivienda e
inmuebles al eliminar la
prorroga legal o forzosa, lo que
ha permitido a los propietarios,
liberarse de la prórroga
indefinida liberalizando el
mercado de los alquileres.

Ley 29/1994, de 24 de
noviembre, de
Arrendamientos
Urbanos

El 1 de enero de 1995 entró en

vigor las nuevas nomas de LAU
o Ley de Arrendamientos
Urbanos con los que el
Tribunal Supremo flexibilizó la
subrogación a los alquileres de
renta antigua.

Esta nueva ley de

arrendamientos urbanos se
puso en vigor el 1 de enero de
1995 y deroga totalmente la
LAU de 1964. Entre las
novedades que añade están la
prórroga obligatoria de los
contratos empieza a tener una
duración máxima de 5 años
obligatorios para el arrendador
y potestativos para el inquilino,
con una prórroga de 3 años
opcionales para ambas partes.

Ley 19/2009

La Ley 19/2009 de 23 de
noviembre reforma el artículo
9.3 de la LAU que hace
referencia a las excepciones de
la prórroga obligatoria del
contrato y amplia el número
de personas susceptibles de
necesidad de vivienda.

Ley 4/2013

Con la entrada en vigor de esta

ley de 2013 de medidas de
flexibilización y fomento del
mercado del alquiler de
viviendas, se reduce la
prórroga obligatoria del
contrato de alquiler de renta
antigua a 3 años, y una
prórroga potestativa de 1 año.

Real Decreto-ley
21/2018 de 14 de
diciembre

Real Decreto-ley de medidas

urgentes en materia de
vivienda y alquiler que
modifica el artículo 9 de la Ley
de arrendamiento urbano con
una interpretación de la
duración del contrato más
social. Este Real Decreto-ley
únicamente ha estado en vigor
poco más de 1 mes ya que no
obtuvo el apoyo necesario para
salir adelante.

En CBRE Tasaciones puedes

encontrar información
relacionada con venta y
arrendamientos de pisos.

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