UNISON

Seminario de Derecho Civil III

Tacita Reconducción

Alumno: Quintero Ruiz Carolina

Maestro: Ramos Bours Carlos Jesús
Hora de clase: 7:00 am-8:00 am
Fecha de entrega: 29 de septiembre de 2021
 TACITA RECONDUCCION

Según Pina Vara en su libro diccionario de derecho, define a la tacita reducción como un efecto
producido por la permanencia del arrendatario en el disfrute de la cosa arrendada, una vez que el
plazo del arrendamiento terminó, y que consiste en que se tenga por celebrado un nuevo contrato
sobre la misma cosa y en idénticas condiciones que el anterior.
De manera más simple es la continuación de la relación arrendatario, arrendador, al cumplirse el
plazo establecido en el contrato, si ninguna de las partes manifiesta la voluntad de darlo por
terminado.
Está regulada por el Código Civil y en el caso de arrendamientos de negocios, también se debe
tener en cuenta la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Características:
La tácita reconducción es la nueva relación entre arrendatario y arrendador, cuando llega a su
término el contrato de arrendamiento y ninguna de las dos partes manifiesta voluntad de darlo
por terminado. Es suficiente con que pasen 15 días desde la finalización del contrato sin
manifestaciones de ninguna de las dos partes, para que se entienda que hay tácita reconducción.
ARTÍCULO 2768.- Cuando exista la tácita reconducción a que se refiere el artículo anterior, la
prórroga anual a que tiene derecho el inquilino comenzará a correr a partir de la fecha en que
venza el contrato que por tiempo indeterminado menciona dicho precepto. Para las fincas
rústicas, la prórroga anual mencionada correrá después que concluya el año que a su vez
establece el artículo 2766.

Requisitos:

1. Existencia de un contrato de arrendamiento sin pacto relativo a tácita reconducción.

2. Disfrute del bien arrendado al menos durante 15 días posteriores a la finalización del
contrato, es decir su utilización normal. Por lo tanto, no puede entenderse como tácita
reconducción un atraso en la desocupación de la vivienda, entrega de llaves o cualquier
otra circunstancia de esta clase.

3. Aquiescencia del arrendador. Significa que el arrendador no realiza ningún acto de

intolerancia a la permanencia del arrendatario.
 4. Falta de requerimiento. El arrendador no debe haber realizado ninguna notificación al
arrendatario respecto de la finalización del contrato y devolución del bien.

5. Capacidad para contratar. En el momento de producirse la tácita reconducción, las partes

deben ser capaces de celebrar contratos ya que se trata de uno nuevo y no una prórroga
del anterior.

Código civil para el Estado de Sonora

ARTÍCULO 2766.- Si después de terminado el arrendamiento y su prórroga, si la hubo, continua
el arrendatario sin oposición en el goce y uso del predio y este es rústico, se entenderá renovado
el contrato por otro año agrícola.
ARTÍCULO 2767.- En el caso del artículo anterior, si el predio fuere urbano, el arrendatario
continuará por tiempo indefinido, y el arrendatario deberá pagar la renta que corresponda al
tiempo que exceda al del contrato con arreglo a lo que pagaba.
ARTÍCULO 2768.- Cuando exista la tácita reconducción a que se refiere el artículo anterior, la
prórroga anual a que tiene derecho el inquilino comenzará a correr a partir de la fecha en que
venza el contrato que por tiempo indeterminado menciona dicho precepto. Para las fincas
rústicas, la prórroga anual mencionada correrá después que concluya el año que a su vez
establece el artículo 2766.
ARTÍCULO 2769.- Cuando haya prórroga en el contrato de arrendamiento, y en los casos de que
hablan los dos artículos anteriores, cesan las obligaciones otorgadas por un tercero para la
seguridad del arrendamiento, salvo convenio en contrario.

Plazos de la tacita reconducción

Para que se produzca la tácita reconducción deben haber transcurrido 10 días desde el
vencimiento del contrato sin requerimiento de desalojo de la propiedad por parte del
arrendatario.

Es importante saber cuándo puede producirse la tácita reconducción, ya que la Ley de

Arrendamientos Urbanos establece un sistema de prórrogas, entendiendo que la tácita
reconducción no es una prórroga sino un nuevo contrato. El plazo mínimo de los contratos de
arrendamiento es de 5 años. Si el contrato inicial fuera por un plazo menor, se establece una
prórroga obligatoria hasta alcanzar los 5 años o 7 si es una persona jurídica.
Transcurridos éstos, se incorpora un mecanismo de prórroga tácita, por otros 3 años articulados
sobre períodos anuales. Es decir, que para que comience a operar la tácita reconducción, deben
haberse producido la prórroga obligatoria y la prórroga tácita.