Estudiante: Bernarda Fernanda Chúc Petz

Carnet: 2251 20 23428

Resumen de la ley del Inquilinato

De interés público el arrendamiento de

viviendas y locales urbanos, los
beneficios de la ley de inquilinato son
establecidos a favor de los inquilinos y
son irrenunciables, prevalece también
so0bre lo que se encuentre estipulado
en los contratos de arrendamiento así
como0 subarrendamiento.
Se entiende por:
1. Locador: Propietario, usufructuario,
arrendante, subarrendante, legal de
bienes inmuebles urbanos.
2. Inquilino: quien ocupa en
arrendamiento buenes muebles urbanos.
3. Vivienda: muebles urbanos o parte de estos destinados a habitación del
inquilino.
4. Locales: mueble urbano o parte del mismo destinado a actividades sean o no
de índole lucrativa y que no tengan carácter de vivienda.
5. Renta o alquiler: la suma que debe pagarse en dinero a cambio del uso de la
vivienda o local.

De la renta: Todo inquilino que no estuviera de acuerdo al importe de la renta que

le corresponde pagar en lo estipulado en los artículos 5,6,7 de la ley e inquilinato y
no ha podido llegar a un arreglo con el locador deberá promover diligencias
correspondientes para que la renta sea rebajada y sea aplicada: el inquilino
interesado en obtener una rebaja del alquiler que estuviera pagando la solicitara por
escrito al Juzgado de inquilinato en la capital o a los tribunales competentes en los
departamentos de la república. La rebaja puede obtenerse conciliatoriamente ante
el juez o por resolución judicial por medio de la aplicación al avaluó o reevaluó, en
este caso se efectuará por expertos uno por el locador y el tercero por el juez
competente. La rebaja que deberá resolver el tribunal en favor del inquilino
exclusivamente el cual será equivalente a la diferencia entre el alquiler máximo que
correspondiere a la vivienda o local de conformidad con el articulo 5,6 y 7 de la ley
de inquilinato, y la suma que resulte aplicando el avaluó definitivo de la cuota
correspondiente al mismo conforme al articulo 22.
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Del arrendatario
Todo contrato de arrendamiento o subarrendamiento que se celebre con
posterioridad a la fecha de que la ley de inquilinato entre en vigor debe expresar por
escrito y expresar el nombre y generales del locador y del inquilino, los datos
necesarios para la identificación de la vivienda o local arrendado. El locador queda
obligado a extender y entregar al inquilino un recibo firmado por cada mensualidad
de alquiler que perciba, si no lo hiciera tendrá una multa de a un mes de renta. El
contrato de subarrendamiento se rige con las mismas disposiciones que el contrato
de arrendamiento.
Cuando el locador no estuviere solvente por cuotas de servicio de agua o de servicio
electrónico estos no pueden ser suspendidos sin que antes se notifique tal
insolvencia por escrito al inquilino. El cual podrá efectuar los pagos
correspondientes en el plazo de los diez días siguientes a la notificación. Para dar
en arrendamiento viviendas o locales, el locador debe obtener previa autorización
escrita de sanidad pública, en la que conste que el bien reúne las condiciones
sanitarias mínimas exigidas por la ley y los reglamentos respectivos. Todo inquilino
gozara del derecho de poner fin al contrato de arrendamiento o subarrendamiento
de la vivienda o el local que ocupare dando aviso por escrito o notifique al locador
en la vía voluntaria judicial, por lo menos con treinta días de anticipación si
tratándose de viviendas y con sesenta días de anticipación si se trata de locales,
Desahucio:
En los casos siguientes podrá demandarse la desocupación de la vivienda o local:
a) Cuando el propietario requiera la vivienda para habitarla, su cónyuge o
concubinario, sus hijos, sus padres siempre que la necesidad quede
comprobada.
b) Cuando el inmueble necesite reparaciones indispensables para, mantener su
estado de habitabilidad o de seguridad.
c) Cuando ene l inmueble vaya a construirse una nueva edificación con planos
aprobados por la municipalidad la obra debe emprender a mas tardar dentro
de los dos meses siguientes a la desocupación.
d) Cuando quede probado por parte del
propietario que necesita el local para
cualquiera de los fines mencionados en el
inciso d) del artículo 3 de la ley de
inquilinato.
e) Cuando el subarrendante obtenga como
consecuencia los subarrendamientos, un
valor mayor del alquiler que se fija en el
articulo 30 de la ley de inquilinato.
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f) Cuando se trate de inmuebles del estado o municipalidades que sean
necesarias para la instalación de sus dependencias, oficinas o servicios.
g) Cuando el arrendatario o subarrendatario dedique el inmueble a usos
distintos de los que fue contratado y principalmente cuando ellos
contravengan la moral.
h) Cuando el arrendatario o subarrendatario no este solvente con el pago de la
renta, adeudando por l0o menos dos meses.
i) Cuando el inquilino cause a la vivienda o local deterioros provenientes de su
negligencia.
El aviso de desocupación debe darse por lo menos en tres meses de anticipación.
De la consignación:
En el caso que el locador se niegue a recibir la renta. Esta se podrá depositar en el
tribunal respectivo. Adjuntando el inquilino la solicitud de consignación el ultimo
recibo que acredite el pago del alquiler a un mes anterior.
Juicio de desocupación:
El termino para contestar la demanda de desocupación es de tres días y el de
prueba. Incluyendo la tacha de testigos, de diez. Una vez concluido el termino de la
prueba, se agregarán a los autos las que se hubieren rendido y el juez señalara día
para la vista a efectuarse dentro de diez días. La sentencia se dictará dentro de los
cinco días siguientes. El inquilino que no presentase el ultimo recibo que debió
pagar o no acreditare su solvencia con el comprobante de la consignación hecha,
no podrá proponer artículos de previo pronunciamiento.
Para la desocupación se fijará un término de quince días si se tratare de vivienda y
de treinta días si es un local.
Disposiciones judiciales:
Todas las
controversias que se
susciten entre
locadores e inquilinos
y que no tengan
tramites especiales
señalados en la ley de
inquilinato se
ventilaran en forma de
incidente aplicándose
parta el efecto los
artículos 219,220 y
221 de la ley del
organismo judicial.
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Sanciones:
El locador que cobrara más de la renta conforme a la ley de inquilinato será
sancionado con multa de cincuenta quetzales a trescientos quetzales y queda
obligado además a devolver al inquilino todos los excesos que hubiera cobrado.