ADENDUM A CONTRATO DE OPCION A COMPRA

Entre: De una parte, la compañía CONSTRUCTORA PARK GARDEN, SRL., sociedad comercial
organizada y existente de acuerdo con las leyes de la República Dominicana, con RNC No. No. 130776873,
con su asiento social ubicado en la Av. Rómulo Betancourt No. 325, Suite 201, Plaza Madelta II, del sector de
Bella Vista, de la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional; debidamente representada por su Gerente, la
señora PATRIA SORAYA RODRIGUEZ SANCHEZ, dominicana, mayor de edad, casada, portadora de la
cédula de identidad y electoral 001-0521397-9, de este mismo domicilio social, la cual en lo que sigue del
presente contrato se denominará EL VENDEDOR; Y de la otra parte; la UNION NACIONAL DE
SERVICIOS DE ENFERMERIA (UNASE), entidad Sindical constituida de conformidad con las leyes de
la Republica Dominicana, portadora del RNC # 4-3003089-9, debidamente representada por su secretaria
General la señor (a), RAFAELA FIGUEREO VARGAS, de nacionalidad dominicana, mayor de edad,
soltero (a), portador (a) de la cedula de identidad y electoral No (s) 001-1391014-7, de este mismo domicilio
social; quien en lo que sigue del presente contrato se denominará LA COMPRADORA.

PREAMBULO

POR CUANTO: EL VENDEDOR está desarrollando un proyecto inmobiliario en una “PORCION DE

TERRENO CON UNA SUPERFICIE DE SIETE MIL CIENTO CUARENTA Y CUATRO (7,144.00),
METROS CUADRADOS, IDENTIFICADA EN LA CONSTANCIA DE VENTA ANOTADA (Titulo
madre) BAJO LA MATRICULA NO. 0100191597, DENTRO DEL AMBITO DE LA PARCELA 147-B,
DEL DISTRITO CATASTRAL NO 06, UBICADO EN EL DISTRITO NACIONAL”, que consistirá en la
construcción de edificios consistentes en unidades de apartamentos residenciales, establecidas y registradas
bajo la ley de Condominios denominada RESIDENCIAL PARK GARDEN” Primera Etapa, cuyas
características urbanísticas y especificaciones de las unidades se detallan en el presente contrato.

POR CUANTO: POR CUANTO LA COMPRADORA en esta misma fecha ha Adquirido CUARENTA Y
OCHO (48) de los apartamentos que formarán parte del Residencial “PARK GARDEN I” Primera Etapa,
correspondiente a los bloques X, XI, XII, XIV, XV Y XVI, para ser asignados a igual número de miembros
de su Asociación, los cuales en lo adelante se llamaran LOS ADQUIRIENTES, cuyas generales se
especificarán mas adelante y la Compañía CONSTRUCTORA PARK GARDEN SRL., a manifestado a su
vez, su interés en vendérselo, por lo cual las Partes han acordado regular los términos y condiciones de su
traspaso, sujeto a lo que más adelante se establece en el presente Contrato.

POR CUANTO: Adicional a los CUARENTA Y OCHO (48) apartamentos mencionados anteriormente,
LA COMPRADORA está interesada en adquirir OCHO (08) apartamentos, correspondientes al Bloque
XIII, de este mismo Residencial PARK GARDEN Primera Etapa.

POR CUANTO: LA VENDEDORA, ha consentido la Venta de estos OCHO (08) Apartamentos de 84

Mts2, valorados ahora en la suma de UN MILLON SEICIENTOS SESENTA MIL PESOS ORO
DOMINICANOS (RD$1,660,000.00)

POR CUANTO: Las partes han convenido y pactado que este es el precio que regirá en este adendum,
sin importar que algunos adquirientes hayan sido trasferidos de otros bloques o apartamentos, siempre
habrá Ocho (08) Apartamentos de 84 Mts2, que estarán valorados en RD$1,660,000.00

POR TANTO y en el entendido de que este ADENDUM forma parte integral del Contrato de Opcion a
Compra suscrito entre las partes, en fecha, las partes.

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

PRIMERO: DEL OBJETO: EL VENDEDOR vende, cede y autoriza al Registrador de Títulos
correspondiente, una vez recibido el importe total del Precio de Compra, a traspasar a LA PARTE
COMPRADORA, según las Condiciones estipuladas en este Contrato, el siguiente inmueble: Apartamento
No. 1-A Del Edificio No. XI Primera Etapa , Residencial “PARK GARDEN I” Primera Etapa, ubicado en la
Urbanización Reyoli, Provincia Santo Domingo; el cual esta distribuido de la siguiente manera: sala, comedor
separados, tres (3) habitaciones, dos ( 2 ) baño (s), cocina en pino americano , área de lavado y Un (1)
parqueo, con un área aproximada de 84..00 metros cuadrados de construcción.
Párrafo I: Características de terminación
Cornisa de yeso en áreas sociales, preparado para calentador, preparado para inversor, preparado para
tinaco, pisos de cerámica nacional , puertas de aluminio y vidrio en el balcón, puertas de pino, closet de pino
en habitación principal

SEGUNDO: DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio de Compra deberá ser pagado en Pesos
Dominicanos RD$ o Dólares Americanos US$, de la siguiente forma:

Tasa del dólar de referencia (actual) 1US$= 39.00 RD$

A) Precio de Compra (RD$1,620,000.00 )

Menos:

B) Depósito como separación abonado en este acto (RD$100,000.00)

1
 C) Balance para Completar Inicial (RD$143,000.00)

D) 14 Cuotas de 10,900.00 (RD$152,600.00)

F) 1 Cuota de 10,400.00 (RD$10,400.00)

G) Total General Completivo de Inicial 15% (RD$263,000.00)

H) Balance Pagadero AL ENTREGAR LA VIVIENDA (RD$ 1, 357,000.00)

Párrafo II: LA COMPRADORA, se compromete en obtener los financiamientos necesarios en instituciones

de intermediación Financieras acreditadas en el país, a los fines de que al momento de la entrega de los
apartamentos tengan aprobados dichos prestamos, por el valor pendiente como saldo final.

TERCERO: PAGO. OBLIGACION A CARGO DE LA COMPRADORA: LA COMPRADORA se compromete a pagar

las sumas que adeuda a EL VENDEDOR en los plazos previstos en el Artículo I de este contrato y en el ANEXO B, sin
deducción, ni retardo alguno, de manera que esta ultima reciba la suma que le corresponde. EL COMPRADOR reconoce y
acepta que el cumplimiento de sus obligaciones en el tiempo convenido, es esencial e imprescindible para que EL VENDEDOR
pueda cumplir con su obligación de construcción y entrega de EL INMUEBLE.

1.1) Todo pago no realizado dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha en la cual debió haber sido realizado, estará sujeto a
una tasa de interés por mora equivalente al Cinco por ciento (5%) por cada mes o fracción de mes. Esta penalidad será calculada
desde el momento del incumplimiento hasta el momento del pago de las sumas vencidas y la misma no implica en forma alguna
renuncia por parte de EL VENDEDOR a los derechos conferidos en el presente Contrato.
1.2) LA COMPRADORA efectuará el pago de las cuotas pendientes, en las oficinas de EL VENDEDOR o quien esta designe,
sin necesidad de requerimiento alguno. En caso de cumplirse sesenta (60) días de la fecha de vencimiento de un pago y LA
COMPRADORA no haber realizado el mismo, EL VENDEDOR estará facultado a declarar a EL COMPRADOR en
incumplimiento y la misma perderá de pleno derecho y sin que se interponga proceso judicial alguno, el beneficio del término y
las condiciones de pago que se otorgan por medio del presente Contrato.
1.3) En el caso de que LA COMPRADORA no salde la totalidad del precio de venta convenido, conjuntamente con los intereses
devengados por Mora de acuerdo con el punto 1.1 de este Contrato, EL VENDEDOR, a su sola discreción podrá perseguir la
totalidad del pago por todas las vías de derecho o alternativamente dar por rescindido el presente Contrato de pleno derecho sin
que sea necesario que se interponga proceso judicial alguno. Los pagos efectuados por LA COMPRADORA serán aplicados a
las sumas adeudadas en el siguiente orden: (1) a los intereses y cargo por mora; (2) a las cuotas vencidas por orden de antigüedad
y (3) a las cuotas que correspondan al calendario de pagos.
1.4) En caso de rescisión del presente Contrato por parte de LA COMPRADORA la UNION NACIONAL DE SERVICIOS
DE ENFERMERIA “UNASE”, entidad sin fines de lucro a la que pertenece EL COMPRADOR (a) y según lo estipulado y
acordado en el Contrato General firmado entre esta entidad y LA VENDEDORA, “UNASE” se compromete cumplir con las
obligaciones de pago contraídas en el presente contrato, en el entendido de que esta unidad funcional forma parte del grupo de las
48 unidades funcionales vendidas a empleados de la rama de la medicina que forman parte de esta asociación..
1.5) Sin perjuicio de lo establecido en los puntos 1.1, 1.2 y 1.3 de este Contrato, EL VENDEDOR se reserva el derecho de
aceptar los pagos con su posterioridad a su fecha de vencimiento.
2) CONSTRUCCIÓN, ENTREGA, OBLIGACIONES A CARGO DEL VENDEDOR. EL VENDEDOR se compromete a
cumplir con su obligación de entrega en el mes de Junio del año 2013, salvo caso de fuerza mayor, tales como y sin que la
siguiente enumeración pueda ser considerada como limitativa: huelga, motines, guerras civiles, disposiciones o actos del
gobierno o autoridad superior, emergencia, calamidad pública, huracanes, terremotos, tornados, inundaciones, escasez o ausencia
temporal o permanente de materiales de construcción o mano de obra o cualquier eventualidad, acontecimiento o situación fuera
de control o ajenos a la voluntad de EL VENDEDOR. En caso de fuerza mayor la entrega se postergará por el período que dure
dicha causa o evento.
2.1) EL VENDEDOR es el único responsable de la correcta y adecuada terminación de EL PROYECTO por lo que LA
COMPRADORA no estará autorizado a realizar cambio alguno de la fachada y/o diseño o distribución de las unidades o en sus
áreas comunes que puedan interferir con su uniformidad ni podrá modificar la estructura, no pudiendo tomar paredes, muros, etc.
3) AJUSTES: Se conviene entre las partes, que el precio de venta establecido en este contrato esta basado en el costo de los
materiales de construcción, servicios de mano de obra y los gastos indirectos que se invierten en el proyecto al momento de
suscribir el presente contrato, por el cual LA COMPRADORA acepta que en caso de que se produjeran aumentos de precios en
los insumos de la construcción o un aumento en la tasa de cambio del dólar americano , EL VENDEDOR aplicará dicho
incremento al monto restante por pagar. Los indicadores a tomar en cuenta para la aplicación de dichos incrementos son los
siguientes: a) PRIMA DEL DÓLAR AMERICANO: EL COMPRADOR: aceptará el aumento, en la misma proporción en
que incremente la prima del dólar americano con respecto a la tasa del (39.0 x 1), tasa que será utilizada de referencia para dichos
fines. En la eventualidad, de que la tasa del dólar baje con relación de la tasa de referencia, se mantendrá el precio Base
originalmente establecido en este contrato. b) COSTOS DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCION: LA
COMPRADORA aceptará los incrementos por este concepto, de la misma forma en que la Cámara Dominicana De La
Construcción (CADOCOM), registre variaciones de precios, ocurridos entre la firma de esta promesa de venta y la fecha de
entrega del inmueble objeto de este presente acto. Sólo se le aplicará el incremento porcentual que se haya producido en dicho
período al 75% del valor restante por parte de EL COMPRADOR. La no aceptación por parte de LA COMPRADORA de la
variación en el precio de EL INMUEBLE conlleva a la cancelación del contrato de ventas y el reembolso a LA
COMPRADORA de los montos adelantados por este, de acuerdo a las condiciones y penalidades expresadas en el artículo 1.4.
4) TRASPASO DERECHO PROPIEDAD: Una vez completado el pago del precio de compra y gastos relacionados, EL
INMUEBLE pasará a ser propiedad de LA COMPRADORA, con todos los derechos, usos, servidumbres, y demás accesorios
que le correspondan, incluyendo la participación proporcional en el suelo y las áreas comunes, indivisibles características del
régimen de propiedad horizontal, por pisos o departamentos, al cual será sometido EL PROYECTO.
5) CONSTRUCCIONES Y MEJORAS: LA COMPRADORA no podrá realizar obras en EL INMUEBLE hasta tanto: (I)
Pague la totalidad del precio de compra, costos y demás gastos relacionados; y (II) EL INMUEBLE le haya sido entregado.
6) CESION DE DERECHOS: LA COMPRADORA no podrá ceder sus derechos bajo este contrato, sin antes estar al día en
todas sus obligaciones de pago y haber obtenido la autorización escrita de LA VENDEDORA, sin embargo, EL VENDEDOR
podrá ceder y asignar sus derechos libremente, con solo notificar a LA COMPRADORA de tal cesión o asignación .
7) TERMINACION: se consideraran como causas de terminación de este contrato la ocurrencia de cualquiera de los siguientes
hechos:
7.1) Por LA COMPRADORA
7.1.1 La falta de pago de cualquier suma de dinero establecida en este contrato, vencidos 60 días.
7.1.2 El incumplimiento total o parcial de los términos y condiciones previstas en este contrato por mayor período de los plazos
establecidos.
7.2) Por EL VENDEDOR:
7.2.1 La falta de entrega de EL INMUEBLE por más de ciento ochenta (180) días posteriores a la FECHA PROGRAMADA,
salvo causas de fuerza mayor.
8) MISCELANEOS:
8.1 LEY APLICABLE. El presente contrato se regirá bajo las leyes de la República Dominicana.
8.2 JURISDICCION COMPETENTE Toda controversia o reclamación será de la competencia de los Tribunales de la
República Dominicana.

2
8.3 ELECCION DE DOMICILIO. Las partes eligen sus respectivas direcciones señaladas al inicio de este documento, como su
domicilio.
8.4 NOTIFICACIONES. Serán validas notificaciones escritas con acuse de recibo, o correo certificado, dirigida a los domicilios
de elección.
8.5 ENCABEZAMIENTO. Los encabezamientos son para fines de conveniencia y no deberán afectar la interpretación del
presente contrato.
8.6 SUSTITUCIÓN Y CONTRATO COMPLETO. Este documento contiene los acuerdos entre las partes y modifica y
sustituye cualquier otro.
Toda modificación a los términos y condiciones pactados en el presente contrato deberá constar en un documento suscrito por las
partes firmantes.
8.7 GASTOS LEGALES. Todos los gastos generados por el incumplimiento de LA COMPRADORA, así como los gastos por
concepto de pago de transferencia, gastos legales y otros inherentes a esta serán de única su responsabilidad.

ANEXO B

FORMA DE PAGO: APTO.____ EDIFICIO: ____, RESIDENCIAL PARK GARDEN

1-UN PRIMER PAGO EL DIA 09/06/12, POR LA SUMA DE.…..RD$ 10,900.00

2-UN SEGUNDO PAGO EL DIA 09/07/12, POR LA SUMA DE…...RD$$ 10,900.00

3-UN TERCER PAGO EL DIA 09/08/12, POR LA SUMA DE……RD$ 10,900.00

4-UN CUARTO PAGO EL DIA 09/09/12, POR LA SUMA DE……RD$ 10,900.00

5-UN QUINTO PAGO EL DIA 09/10/12, POR LA SUMA DE……RD$10,900.00

6-UN SEXTO PAGO EL DIA 09/11/12, POR LA SUMA DE……RD$10,900.00

7-UN SEPTIMO PAGO EL DIA 09/12/12, POR LA SUMA DE……RD$10,900.00

8-UN OCTAVO PAGO EL DIA 09/01/13, POR LA SUMA DE……RD$10,900.00

9-UN NOVENO PAGO EL DIA 09/02/13, POR LA SUMA DE……RD$10,900.00

10-UN DECIMO PAGO EL DIA 09/03/13, POR LA SUMA DE……RD$10,900.00

11-UN DECIMO PRIMER PAGO EL DIA 09/04/13, POR LA SUMA DE……RD$10,900.00

12-UN DECIMO SEGUNDO PAGO EL DIA 09/05/13, POR LA SUMA DE……RD$10,900.00

13- UN DECIMO TERCER PAGO EL DIA 09/04/13, POR LA SUMA DE……RD$10,900.00

14-UN DECIMO CUARTO PAGO EL DIA 09/05/13, POR LA SUMA DE……RD$10,900.00

12-UN DECIMO QUINTO PAGO EL DIA 09/05/13, POR LA SUMA DE……RD$10,400.00

TOTAL A PAGAR PARA COMPLETAR EL INICIAL……........RD$ (143,000.00 )

_____________________________________________ _________________________
POR LA CONSTRUCTORA PARK GARDEN SRL. POR LA COMPRADOR (A)
ING. PATRIA S. RODRIGUEZ UNION NACIONAL DE SERVICIOS DE
ENFERMERIA (UNASE)

RAFAELA FIGUEREO VARGAS,

YO, LICDA. FRANCISCA ANTONIA PERALTA CHAVEZ, Abogado Notario Público de los del
Número del Distrito Nacional, con matricula de colegio dominicano de notarios No.4044 , de esta ciudad de
Santo Domingo Este, CERTIFICO, que las firmas que anteceden fueron puestas en mi presencia libre y
voluntariamente por los señores: PATRIA SORAYA RODRIGUEZ SANCHEZ Y RAFAELA
FIGUEREO VARGAS, de generales anotadas y de quienes doy fe conocer y quienes me han confiado que
son las mismas firmas que ellos acostumbran a usar e todos los actos de sus vida pública y privada, por lo
que puede otorgársele plena fe y crédito. En la ciudad de Santo Domingo Este, República Dominicana, a los
Veintiún (21) días del mes de mayo del año Dos mil Doce (2012).

3
LICDA. FRANCISCA ANTONIA PERALTA CHAVEZ
NOTARIO PÚBLICO