REGLAMENTO INTERNO INICIAL

BARRIO CERRADO LA AURORA

FLORENCIO VARELA
BUENOS AIRES
 INDICE

CAPITULO I - DISPOSICIONES GENERALES

1. Consideraciones Preliminares
2. Concepto
3. Definiciones
4. Ámbito de Aplicación - Cumplimiento Obligatorio
5. Atribución de Responsabilidades
6. Autoridad de Aplicación
7. Vigencia de las disposiciones

CAPITULO II.- NORMAS GENERALES

1. Accesos al Consorcio
1.1 Acceso de los Propietarios / Ocupantes Permanentes
1.2 Acceso Visitas
1.3 Acceso Proveedores
1.3.1 Acceso Proveedores Habituales
1.3.2 Acceso Proveedores NO Habituales
1.3.3 Pre acreditaciones
2 . Conducta de los Copropietarios
A. Obligaciones y Responsabilidades
B. Prohibiciones Generales
3 Uso de los Espacios Comunes
3.1. Generalidades
3.2. Normas de Tránsito
4. Uso de los Espacios Privados
4.1.1Uso de las unidades vivienda / lotes
4.2 Tenencia de Animales
4.3 Forestación
4.4 Limpieza General – Retiro de Residuos
5. Uso de Espacios Recreativo
6. Expensas
6.1. Gastos Comunes
6.2. Liquidación y forma de pago
6.3 Liquidación especial
6.4 Mora de Pleno derecho
6.5 Titulo Ejecutivo
6.6. Clases de Expensas
7. Normas de Seguridad
7.1 Generalidades
7.2 Prevención de Delitos
7.3 Procedimiento en casos de emergencia
7.4 Seguridad Domiciliaria
CAPITULO III - PENALIDADES Y SANCIONES
A) Concepto de Penalidades
B) Clase de Penalidades
C) Graduación de Penalidades
D) Procedimiento de Aplicación

ANEXO I - REGLAMENTO DE EDIFICACIÓN, REFORMA Y PARQUIZACION

1. Introducción
2. Generalidades
2.1 Autoridades y responsabilidades de las mismas
3. Normas Administrativas y Operativas
3.1 Aprobación y Visado de Planos - Procedimiento
3.2 Aprobación y Visado de Planos - Documentación
3.3 Visado Interno y Derechos de Construcción.
 3.4 Inicio de Obra
3.5 Tareas Preliminares - Documentación
3.6 Tareas Preliminares - Descripción y Alcance
3.7 Permiso Provisorio de Obra
3.8 Permiso Definitivo de Obra
3.9 Ejecución de Obra
3.10 Final de Obra
3.11 Modificación de Parcelas
3.12 Lotes sin Construcción
3.13 Obras Paralizadas
3.14 Multas
4. Normas Generales
4.1 Morfología Arquitectónica
4.2 Usos Permitidos
4.3 Superficie Edificable - Restricciones
4.4 Retiros Obligatorios
4.5 Alturas Máximas
4.6 Áreas de Esparcimiento
4.7 Estacionamiento
4.8 Construcciones Complementarias
4.9 Áreas Deportivas
4.10 Piscinas
4.11 Iluminación
4.12 Servidumbre
4.13 Tendederos
4.14 Pérgolas
4.15 Cercos
4.16 Riego
4.17 Calefacción
4.18 Grupos Electrógenos
4.19 Solados
4.20 Reserva de Agua
4.21 Buzones
4.22 Cámaras subterráneas para residuos
4.23 Forestación
4.24 Cunetas
4.25 Entubado de Cunetas
4.26 Desagües Pluviales

APENDICE A – Parquización.
1. Objetivo
2. Plantas Existentes
3. Plantas a Incorporar
4. Tipos y Distribución
5. Corte de Césped
6. Estanques
7. Proyecto
8. Inspección Técnica

APÉNDICE B - Desagote y Llenado de Piscinas

A) Desagote
B) Llenado

APÉNDICE C - Aranceles
1. Visado de Planos
2. Derechos de Construcción

APÉNDICE D - Gráficos
1. Croquis cámaras subterráneas para residuos
 CAPITULO I - DISPOSICIONES GENERALES

1. CONSIDERACIONES PRELIMINARES
El presente Reglamento Interno Inicial (en adelante, el “Reglamento”) establece las normas que deberán
observar todos los propietarios, locatarios y/u ocupantes (en adelante el Consorcio).

El mismo tiene como finalidad regular básicamente los aspectos fundamentales que hacen a la buena
convivencia de los copropietarios y buen funcionamiento del Consorcio al respeto que se deben los
residentes, visitantes y todos quienes se encuentren dentro del mismo, al uso de los espacios comunes, la
circulación, el ingreso y egreso, las conductas tipificadas como infracciones y sus sanciones.

Para ello se establecen los criterios generales acerca del uso de la los espacios comunes del Consorcio y
los sectores de propiedad privada, con las restricciones mínimas que se consideran adecuadas en función
de razones de operatividad y vecindad.

En definitiva, ha sido intención equilibrar los derechos individuales y los del Consorcio en su conjunto,
respetando con sentido amplio la libertad de los residentes pero fijándole los límites necesarios para
asegurar los derechos de los demás.

Los miembros del Consorcio, sus familiares y visitas y cualquier otra persona que ingrese en el ámbito del
Complejo quedarán por esa sola circunstancia obligados a cumplir este Reglamento y los demás
Reglamentos internos que se dicten, y a observar una conducta respetuosa de las normas sociales de
convivencia, la moral y las buenas costumbres.

La Administración podrá demandar de quien corresponda, la adecuada atención a sus solicitudes y el debido
cuidado y mantenimiento, tanto de las unidades, como del correcto funcionamiento de todos los servicios de
carácter común existentes o que llegaran a existir en el mismo.

Copia del presente cuando se trate del Reglamento Definitivo deberá obrar en las escrituras traslativas de
dominio como parte del Reglamento de Copropiedad del Consorcio. Sin perjuicio de ello, una copia adicional
se entregará a todos los inquilinos y/o residentes de las unidades al momento de la toma de posesión y/o
tenencia. De igual forma se notificará de los aspectos específicos al personal del Complejo, los ocupantes
del Consorcio o de prestadores de servicios comunes o privados en el ámbito del Complejo, a las empresas
contratadas, proveedores varios y/o visitantes.

El presente Reglamento podrá ser complementado, ampliado y/o modificado en el futuro por el Desarrollista
y/o por la Administración, de cualquier manera y en cualquier momento, en una o más oportunidades, según
su más libre criterio, hasta tanto quede conformado el Consorcio de Copropietarios propiamente dicho. A
partir de ese momento, la modificación del Reglamento Interno sólo puede realizarse mediante la celebración
de una Asamblea General Extraordinaria, siendo necesaria la mayoría de la mitad más uno de votos del total
de propietarios del Consorcio.

Se deja aclarado que este Reglamento será plenamente válido y sus disposiciones permanecerán en vigencia
mientras no sea modificado total o parcialmente por el Desarrollista y/o por la Administración.

2. CONCEPTO
Barrio Cerrado La Aurora le da lugar a un nuevo estilo de vida donde confluyen el paisaje natural, la
comodidad y la arquitectura urbana generando ámbito de convivencia con características sociales, éticas y
estéticas que conlleven a lograr una mejor calidad de vida basándonos en el respeto mutuo.
.
 3. DEFINICIONES

A los efectos de este Reglamento se entiende por:

a) Terminología:
 Aurora Consorcio: Se denomina Aurora Consorcio a la urbanización conformada dentro del perímetro del
emprendimiento llamado Barrio Cerrado Aurora del Municipio de Florencio Varela, provincia de Buenos Aires.
 Barrio: Se denomina como tal a todo el Complejo llamado Barrio Cerrado Aurora.
 Reglamento: son todos los reglamentos del Complejo y los que se dictaren en el futuro de conformidad.
 Consorcio: Se denomina así al conjunto institucionalizado de propietarios, estando aun el mismo en proceso
de formación.
 Asamblea de Copropietarios: es el órgano deliberativo del Consorcio de Propietarios.
 DIALAMBRU S.R.L.: es la sociedad desarrollista del Consorcio.
 Propietario/s: Son aquellas personas titulares de las unidades funcionales del Consorcio a nombre de los
cuales se liquidan las expensas.
 Consejo o Consejo de Propietarios de La AURORA: Se denomina al Consejo conformado por los propietarios
del Consorcio elegidos por la Asamblea de Propietarios, también denominado Consejo de Administración.
 Expensas: El término expensas a que se refiere el presente reglamento, comprende las expensas generales,
es decir los aportes que debe integrar el propietario como consecuencia de la necesidad solventar la
conservación o reparación de partes o bienes comunes y cubrir las prestaciones básicas e indispensables
para mantener en buen estado las condiciones de seguridad, comodidad y decoro los bienes del Complejo;
las cuotas extraordinarias destinadas a las obras de mejoramiento del mismo, y/o a los impuestos, tasas,
contribuciones y demás aportes de índole general, así como por los cargos particulares que el propietario
irrogare en su accionar conforme lo dispone el presente reglamento o las otras normas internas del Complejo.
 Administración: Es el representante de los Copropietarios con facultades para administrar los sectores y
espacios de aprovechamiento común, ejercer las atribuciones conferidas por los Reglamentos, y proveer la
recaudación y empleo necesario para tal fin. Se entiende al mismo al titular, asociados y/o dependientes.

b) Sujetos.
 Grupo Familiar Básico: Se considerará grupo familiar a las personas que cohabiten bajo el mismo techo con
el propietario y que no se encuentren bajo una relación de dependencia con éste. Los propietarios deberán
presentar y registrar a su grupo familiar ante la Administración a los efectos de habilitar su ingreso permanente.
En caso de personas jurídicas, la misma deberá indicar quien ejercerá las atribuciones de propietario.

 Allegados: Se consideran allegados, a los familiares que no se encuentren comprendidos en la categoría de

grupo familiar básico, invitado; visitante; personal de servicio doméstico; proveedores; contratistas y/o sub-
contratistas de obras; etc.

 Invitados: son aquellas personas que soliciten ingresar al Complejo previa autorización de algún propietario,
para participar en algún evento social o familiar, que se realice en alguna propiedad de Aurora. También se
incluye en esta categoría, a las personas que concurren acompañadas por un propietario a algún ámbito de
propiedad y uso común.

 Cesionario Temporal: Serán aquellas personas a las que un propietario haya otorgado el uso de su propiedad
a cualquier título. Este hecho deberá ser notificado a la Administración, presentando mediante declaración
jurada al nuevo grupo familiar para la que sea registrada su admisión en tal carácter.

4. ÁMBITO DE APLICACIÓN – CUMPLIMIENTO OBLIGATORIO

La conducta de los miembros del Consorcio, de las personas que convivan con ellos en las unidades
funcionales de su propiedad, sus invitados y cualquier tercero que ingrese al ámbito del Complejo; como así
también el uso de las áreas comunes y de esparcimiento del mismo, se regirán por las disposiciones incluidas
en el presente y las demás disposiciones generales y particulares que dicte el Desarrollista, el Administrador
y/o la Asamblea de Copropietarios.
El presente Reglamento Interno Inicial es de cumplimiento obligatorio para toda persona que, en la calidad
que fuera, resida, permanezca o circule dentro del Complejo. Por ende dicho cumplimiento se extiende a
todo lo que de aquélla dependa, sea por propiedad, relación contractual, por tratarse de personal permanente
a su cargo, personal transitorio, proveedores cuyo ingreso autorizara, profesionales o visitantes.
5. ATRIBUCIÓN DE RESPONSABILIDADES
Responsabilidad del Propietario: Todo propietario será solidaria y directamente responsable por el
incumplimiento de los reglamentos por parte de su grupo familiar básico y/o sus allegados y/o invitados.

Responsabilidad extracontractual: La responsabilidad del propietario por el incumplimiento de los

reglamentos se extiende a los incumplimientos causados por quienes estén bajo su dependencia, o por las
cosas de que se sirve, o que tiene a su cuidado.

Objetos Perdidos: El Consorcio no se responsabiliza por los objetos perdidos ni por daños ocasionados por
terceros, y se recomienda notificar a la Administración sobre cualquier extravío.

6. AUTORIDAD DE APLICACIÓN
La autoridad de aplicación del presente reglamento es la Administración del Consorcio de Propietarios -en
formación-.
La totalidad de los propietarios y/o adquirentes confieren poder irrevocable por el plazo de cinco
(5) años al Desarrollista para que modifique el presente reglamento, tendiendo a mejorarlo conforme indique
la experiencia, en resguardo de los principios sentados en la declaración que precede y de todo otro que
haga a la pacífica y armónica convivencia del barrio y sus habitantes.
La Administración resolverá las situaciones conflictivas que puedan presentarse con arreglo a Derecho y
sustento en este reglamento. Asimismo comunicará sus decisiones mediante notificación que adjuntada a la
liquidación mensual de expensas, será distribuida por vía electrónica a la dirección de correo que a tal efecto
indique cada propietario.
La Administración, hasta tanto quede conformado el Reglamento de Copropiedad y Administración definitivo,
queda expresamente facultada para efectuar las modificaciones al presente reglamento según estime
convenir, difundiendo dicha modificación conjuntamente con la liquidación de expensas, por correo
electrónico.

7. VIGENCIA DE LAS DISPOSICIONES

El presente Reglamento, y todas las otras normas que el Desarrollista durante el plazo
establecido, la Administración o la Asamblea de Copropietarios dicten serán de aplicación inmediata cuando
en ellos no se disponga lo contrario.
Todo Copropietario que hubiera alquilado u otorgado el uso de su propiedad a cualquier tercero
deberá notificar de ese hecho en forma inmediata al Administrador, a fin de facilitar el conocimiento de los
residentes temporarios de las viviendas existentes en el Complejo, por estrictas razones de seguridad y
control de acceso a personas. Sin perjuicio de ello y a los efectos de las responsabilidades emergentes de la
falta de cumplimiento de sus disposiciones, el Propietario permanecerá siendo el único responsable frente
al Consorcio.
 CAPITULO II – NORMAS GENERALES

1. ACCESOS AL CONSORCIO
El acceso al Complejo se realizará del siguiente modo:

1.1 Acceso de los Propietarios / Ocupantes Permanentes

Los Propietarios, su Grupo Familiar Básico, residentes, inquilinos y/u ocupantes harán su ingreso peatonal o
vehicular por Ruta 53.

El Consorcio contará con un control permanente que permite el ingreso de sus ocupantes los 365 días del
año durante las 24 hs.

Asignación de tarjetas de acceso: La Administración podrá en el futuro implementar un sistema de ingreso

mediante la asignación de tarjetas de acceso.

1.2 Acceso de Visitas

Procedimiento Acceso de Visitas: Quienes no posean una tarjeta de acceso serán considerados visitantes y
deberán ser autorizados por quien corresponda según cada caso.
Las visitas o invitados de los señores propietarios se presentarán por el Acceso que se indicará y serán
admitidas mediante el siguiente procedimiento:
a) Quien espere una visita deberá preavisar con suficiente anticipación al personal de control de ingreso el
nombre de sus visitantes. Este, al presentarse, debe invocar el nombre de la persona o familia a quien visita.
El personal de control de acceso verificará la existencia del preaviso y solicitará al visitante exhibir su
documento y revisará el baúl del vehículo a su ingreso y egreso.
b) En caso de que se presente una visita que no ha sido preavisada o que no disponga de su documento
de identidad, la portería consultará por teléfono con el morador de la vivienda recabando su autorización. El
visitante entretanto esperará en el sector en que se le indique. Si por cualquier circunstancia tal autorización
no pudiera ser obtenida, para ser admitido al visitante deberá solicitar una autorización especial en la
Administración.-

1.3 Acceso de Proveedores

El personal de los propietarios y/u ocupantes de las unidades funcionales que forman parte del Consorcio,
sean estos permanentes o transitorios, harán su ingreso al Consorcio exclusivamente por el Acceso de
Proveedores (AP) ubicado contiguo al acceso al complejo.
1.3.1 Acceso de Proveedores Fijos o Habituales
Son todas aquellas personas que ingresan al Complejo con la finalidad de entregar pedidos de diarios,
materiales, alimentos, bebidas, etc. Su ingreso requiere autorización o previo aviso, personal, escrito o
telefónico, por parte del propietario y/o responsable de la unidad.
Al vehículo ingresante se le revisará el baúl a su ingreso y egreso, y será identificado con el cartel
identificatorio "PROVEEDORES H" el cual será colocado en un lugar bien visible del parabrisas debiendo
permanecer allí durante toda la estadía dentro del Complejo y ser devuelto a su egreso.
Todo el personal de proveedores de servicios, reparaciones, construcción, domésticos, jardineros, etc.,
deberá ser expresamente autorizado para poder ingresar por el propietario cesionario temporal de una
vivienda ubicada dentro del Consorcio mediane un "permiso de trabajo" que tendrá un plazo determinado.
Vencido o cancelado el mismo, no podrán ingresar. Si una persona fuera encontrada dentro del
barrio sin permiso o si el mismo estuviera vencido, será conminada a retirarse del mismo.
Asignación de tarjetas de acceso:
La Administración podrá en el futuro implementar un sistema de ingreso mediante la asignación de
tarjetas de acceso a estos proveedores.
1.3.2 Acceso de Proveedores No Habituales:
Para el acceso de proveedores no habituales, que aleguen dirigirse a una casa determinada, se seguirá
idéntico procedimiento que el indicado para visitas, es decir, preaviso o autorización telefónica previa y
revisión del baúl a su ingreso y egreso.
Además, el personal de control de ingresos deberá registrar los datos de los proveedores solicitando
previamente la presentación de un documento de identidad, el que será devuelto a su titular una vez obtenida
la información necesaria para la correcta acreditación del visitante.
Todo proveedor ajeno al Consorcio que deba realizar trabajos en áreas privadas deberá contar con la
respectiva autorización de la Administración y seguros exigidos por la normativa vigente. Caso contrario, no
podrá efectuar su ingreso.
Se instrumentará como método de registro un formulario de identificación individual en donde se volcarán
los siguientes datos:
 Nombre y apellido del proveedor
 Número de documento
 Nombre y ubicación de la persona a visitar
Al retirarse del edificio, el visitante deberá presentar en la recepción el formulario de identificación individual
firmada por la persona y/o responsable de la unidad a la cual tuvo acceso.
Las planillas se ordenarán por fecha y se archivarán en una carpeta que estará a disponibilidad de la
administración del Consorcio cada vez que se requiera.
El vehículo ingresante será identificado con el cartel identificatorio "PROVEEDORES NH" el cual será
colocado en un lugar bien visible del parabrisas debiendo permanecer allí durante toda la estadía dentro del
Complejo y ser devuelto a su egreso.
Los proveedores, y personal que presten servicios domiciliarios y/o en obras, no tendrán acceso al Barrio
fuera de los horarios permitidos, a saber:
- Lunes a viernes de 7 a 17 horas.
- Sábados de 8 a 13 horas.
La Administración quedará expresamente facultada para modificar estos horarios según estime convenir,
difundiendo dicha modificación conjuntamente con la liquidación de expensas, y publicándolos por correo
electrónico.

1.4 Taxis y Remises.

Los taxis y remises harán su ingreso por el Acceso de los Proveedores, su ingreso requiere autorización o
previo aviso, personal, escrito o telefónico, por parte del propietario y/o responsable de la unidad.
El vehículo ingresante será identificado con el cartel identificatorio "REMIS" el cual será colocado en un lugar
bien visible del parabrisas. En caso de ingreso habitual o periódico deberá ser por escrito. Se exigirá la
exhibición de seguros y se revisará el baúl a su ingreso y egreso.

1.5 Servicios – Charter’s y Transporte Escolar

Son aquellas personas que ingresan al Complejo a los efectos de prestar un servicio de atención médica en
general, transporte escolar, charters, servicio de telefonía, servicio eléctrico, servicio de video cable, etc.
Siguen las mismas normativas que para proveedores.
El vehículo ingresante lo deberá hacer por el Acceso de proveedores y será identificado con el cartel
identificatorio "SERVICIOS" el cual será colocado en un lugar bien visible del parabrisas debiendo permanecer
allí durante toda la estadía dentro del Complejo y ser devuelto a su egreso.
Para el supuesto de vehículos de prestación de servicios médicos que no resulten fácilmente identificables,
los mismos serán identificados con un cartel exhibiendo identificación en el parabrisas debiendo permanecer
allí durante toda la estadía dentro del Complejo. Se exigirá la exhibición de seguros.

Emergencias
Podrán hacer su ingreso por cualquier de los acceso al complejo. Son aquellas personas que deberán
ingresar al barrio en forma urgente e inmediata. (Ambulancias o Bomberos). Para el presente caso,
controlada la urgencia que motivó el pedido, tanto el vehículo como las personas que en él ingresen lo harán
sin ningún tipo de identificación, salvo día, hora y patente del mismo. No obstante lo señalado deberá
indefectiblemente ser acompañados durante toda su estadía por personal de seguridad del barrio.

1.7 Servicios de Mensajería y Correspondencia

Todas las entregas de correspondencia y mensajería que no requieran la firma expresa del destinatario,
 serán recibidas en la cabina de control de acceso del complejo ubicada en el Acceso Oeste, y se realizará
una distribución / entrega diaria en el buzón de correspondencia de cada unidad o por debajo de la puerta
de acceso a las mismas.
Como norma general, los mensajeros en moto NO podrán ingresar al Consorcio. El personal de control de
acceso recepcionará los sobres que estén dirigidos a cada propietario y realizará una entrega diaria,
haciendo firmar el comprobante de recepción correspondiente a la persona responsable por parte de dicha
unidad si correspondiere.
En caso de que un sobre o encomienda traído por mensajero deba ser entregado en mano, el personal de
acceso a cargo llamará por teléfono al destinatario solicitándole dirigirse hacia la puerta de acceso del
complejo para recibir el envío o que autorice el ingreso del mensajero hacia su unidad en calidad de
proveedor.
1.8 Delivery
Las personas que realicen delivery serán admitidas mediante el siguiente procedimiento:
a) El propietario espere un delivery deberá preavisar con suficiente anticipación al personal de control de
ingreso el nombre de la empresa que ingresará. Este, al presentarse, debe invocar el nombre de la persona
o familia a quien visita. El personal de control de acceso verificará la existencia del preaviso y solicitará al
visitante exhibir su documento.
b) En caso que se presente un delivery que no ha sido preavisada o que no disponga de su documento
de identidad, el personal de control de acceso consultará por teléfono con el morador de la vivienda
recabando su autorización. El delivery entretanto esperará en el sector en que se le indique. Si por cualquier
circunstancia tal autorización no pudiera ser obtenida, para ser admitido al visitante deberá solicitar una
autorización especial en la Administración.

1.9 Servicio Postal

Cualquier consulta respecto al servicio postal debe remitirse en forma directa al Correo correspondiente.

1.10 Mudanzas y Entregas de Mayor Volumen

Toda mudanza, fletes y servicios de entrega y retiro de bultos mayores, sin excepción, deberá realizarse por
el Acceso de Proveedores.
Las mudanzas y entregas de muebles deberán coordinarse con la Administración con 48 horas de
anticipación, como mínimo.
La empresa mudadora deberá ser cuidadosa con las partes comunes del Complejo. Los daños causados a
las instalaciones durante el proceso de mudanza serán responsabilidad del propietario que haya contratado
el servicio, y el costo de sus reparaciones estarán a cargo del mismo.
Los ocupantes deberán definir un máximo de cuatro personas autorizadas por la empresa a completar un
permiso/nota autorizando el retiro de cualquier tipo de elementos de propiedad del mismo. La persona que
retire los elementos deberá entregar dicho permiso a su salida al guardia de vigilancia, quien retendrá ese
documento, archivándolo en sus registros.

2.- CONDUCTA DE LOS COPROPIETARIOS

La conducta de los Copropietarios deberá tener en miras la tranquilidad, decencia, decoro, moralidad y buen
nombre del Consorcio. Será decisiva en la apreciación de la correcta actuación y conducta del Copropietario,
su adecuación a las normas de la moral, las buenas costumbres, la ética, el cumplimento de las pautas de
higiene generalmente aceptadas, así como su consideración y respeto hacia los demás Copropietarios y sus
familias.
A) Obligaciones y Responsabilidades
Corresponde a los titulares de las Unidades Funcionales, sin perjuicio de aquellas normas determinadas en la
legislación civil, penal, fiscal, municipal y lo dispuesto en el presente reglamento y de otros reglamentos internos
que se dicten, lo siguiente:
1. Cumplir y hacer cumplir, a todo propietario, adquirente, ocupante bajo cualquier modalidad, visitas y
proveedores las normas citadas en el presente reglamento y cualquier modificación que se dicte del mismo.
2. Permitir, toda vez que sea necesario, el acceso al Administrador y/o personas por él autorizadas para efectuar
reparaciones o verificaciones en las unidades privadas.
3. Comunicar a la Administración el nombre y apellido de la persona a quién se haya cedido y/o locado el uso de
la Unidad Funcional, su manifestación escrita declarando el conocimiento del presente reglamento y su
compromiso a cumplirlo, como asimismo el período de la cesión.
4. Comunicar a la Administración, lo más rápidamente posible, todo caso de enfermedad infecto contagiosa que
padezca cualquier residente, que pudiera atribuirse a contaminación de agua o napas, a fin de que se adopten
las medidas preventivas necesarias.
5. Contribuir a conservar las instalaciones y demás partes comunes del Consorcio en perfecto estado de orden
y aseo.
6. Designar, en caso de ausencia , un depositario de las llaves de la Unidad Funcional y poner en conocimiento
del Administrador, por escrito, el nombre, domicilio y teléfono del depositario de las llaves con el objeto de
lograr el acceso a dicha Unidad Funcional, en caso de verse comprometida la seguridad general.
7. Observar las leyes de tránsito, debiendo ajustarse en cuanto a la conducción, circulación y estacionamiento
de vehículo, al presente reglamento y a las normas complementarias que dicte la administración. Circulación
interna 20 km/h.
8. Permitir la entrada del Administrador, cada vez que ello resulte necesario para el cumplimiento del presente
reglamento y/o del de Copropiedad y Administración. De igual modo se deberá permitir la entrada del
personal de Seguridad contratado, ya sea por necesidad de seguridad.
9. Todas las obligaciones que, en virtud de las Leyes y sus Decretos Reglamentarios, el Reglamento
Urbanístico y de Edificación y/o el Reglamento de Copropiedad y Administración correspondan a los
propietarios en materia de uso y destino de los bienes propios y comunes y las formas de convivencia regirán
igualmente para los nuevos adquirientes, usuarios u ocupantes por cada título de cada una de las unidades.
A este efecto cada propietario deberá hacer conocer el contenido de este Reglamento. Los Contratos o
compromisos particulares que los propietarios celebren con terceros respecto a su unidad funcional no
variarán.
Las responsabilidades que el titular del dominio tiene ante el Consorcio.
Los propietarios que pretendan alquilar las U.F. que les pertenecen deberán presentar:

• Certificado de antecedentes penales de sus futuros locatarios sin observaciones.

• Copia del contrato de alquiler.

Estos requisitos aplican tanto para el firmante del contrato como para su cónyuge, pareja o quienes vayan a
habitar la unidad de manera permanente (mayores de edad).

Asimismo, se establecen los siguientes requisitos adicionales:

• Período mínimo de los contratos de alquiler de 90 días.

• Las multas por infracciones que cometan los inquilinos y/o invitados de estos dentro del complejo serán
liquidadas a la unidad funcional y siguen al propietario, no al inquilino.
• Junto a la presentación del contrato de alquiler deberá acompañarse copia de la entrega de la posesión
y constancia de pago de aportes (gastos comunes) e Impuesto Inmobiliario (ARBA) acreditando no
poseer deuda.

Estos requisitos son obligatorios y deberán presentarse en la administración con anticipación a la firma del
contrato para su aprobación, y posterior alta del inquilino en los sistemas de ingreso al barrio en el caso de
concretarse la operación.

B) Prohibiciones
A los copropietarios les está prohibido:
1) Guardar o depositar en calles, veredas, acceso a cada unidad, oficina de guardia, espacios deportivos y/o
recreativos, entre otros, muebles, mercaderías de cualquier clase o tipo, incluyendo materiales de construcción,
carpintería, cerramientos, etc. sin excepción de ninguna índole.
2) Depositar y/o guardar en lugares comunes ni propios, sin considerar el tiempo de permanencia, sustancias
o materiales inflamables, explosivos o que resulten peligroso para la seguridad propia y de terceros, incluyendo
expresamente combustibles líquidos.
3) Depositar y/o guardar en lugares comunes ni propios, sin considerar el tiempo de permanencia, sustancias
o materiales que puedan entrar en descomposición, sean del origen que fueren (animal, vegetal o mineral),
muebles, basura de cualquier tipo (palos, caños, maderas, tablas, acopio de materiales de construcción, restos
de plantas o vegetales, cajas, cartones, plásticos o tergopol, escombros, adoquines, tierra, producto de
refacciones, ampliaciones, o emprendimientos de Parquización o jardinería. Los volquetes destinados a retirar
escombros o los desperdicios enunciados precedentemente deberán ser depositados en las veredas, no
pudiendo hacerlo expresamente sobre el asfalto. Su permanencia dentro del Barrio será de lunes a viernes,
debiendo ser retirados indefectiblemente este día antes de las 17:00 horas.

4) Bajo ningún concepto podrá modificarse en su estructura física o funcional cualquier instalación común
del Consorcio (pilares de luz, cunetas, farolas, etc.). Cualquier solicitud al respecto deberá realizarse por
escrito. Si dicha modificación fuera viable técnicamente, podrá ser autorizada por la Administración, quien
deberá expedirse por escrito, siempre con costo a cargo del propietario.
5) Obstruir los sectores de uso común, modificarlos o utilizarlos para fines que no sean los de su destino.
6) Tender ropa fuera de los lugares expresamente destinados al efecto, se evitará que la misma se encuentre
a la vista .Es decir dentro de la Unidad Funcional evitando ser visualizados desde las residencias
vecinas.
7) Arrojar basura, papeles, latas o desperdicios en partes comunes o Unidades Funcionales.
8) Arrojar en las bolsas de residuos domiciliarios vidrios, latas u otros elementos que pudieran ocasionar
daños al personal de mantenimiento o a otra persona, sin identificar que se trata de material riesgoso.
9) Criar animales de cualquier tipo, incluidas aves de corral, animales y cultivar hortalizas o plantas, salvo
con fines ornamentales.
10) Estacionar y/o circular dentro de los espacios comunes medios de transporte colectivo, casas rodantes,
camiones, ni maquinas viales, salvo aquellas que se encuentren realizando alguna tarea específica dentro del
mismo. Tampoco se podrá depositar ni mantener estacionado a la vista de los vecinos vehículos chocados o
en estado de abandono.
11) Cortar, podar, extraer, reemplazar u ocasionar daños, intencionales o no, a toda planta, árbol o arbusto de
propiedad común o de terceros, debiendo solicitar a la Administración la ejecución de dichas tareas. También
debe solicitarse a la Administración la eventual destrucción o poda importante de especies existentes dentro
del predio de la Unidad Funcional (ver Apéndice A – PARQUIZACION).
12) Conectar a los desagües pluviales del Barrio, salidas de cloacas, sumideros, piletas y/ o desgrasadores,
que pudieran ocasionar malos olores o contaminación de cualquier tipo.
13) Utilizar como taller mecánico o lavadero de cualquier tipo de vehículo, las calles de propiedad común o las
veredas, debiendo hacerlo dentro de la propia Unidad Funcional, cualquiera fuera la índole del trabajo a realizar.

14) Estacionar en forma permanente, diurno o nocturno, vehículos sobre las calles o veredas, debiendo
hacerlo dentro de la propia Unidad Funcional, sin excepción, para lo cual se deberá contar con espacio
suficiente para ese fin.
15) Colocar, sin autorización previa, cable o antenas exteriores para radio o televisión o cualquier otro uso,
que estéticamente afecten la imagen del Consorcio / Barrio.
16) Invadir espacios comunes con construcciones, parquizaciones, alambrados y/u obras de cualquier
naturaleza, sin previa autorización de la Administración.
17) Jugar, patinar, correr, saltar o andar en bicicleta en la zona de acceso o salida del Barrio, por razones de
seguridad y para no obstruir la entrada o salida de vehículos.
18) El uso o juegos con material pirotécnico en cualquier sector del Consorcio, por persona alguna y en
cualquier época del año. Prohibido el uso de Pólvora.
19) Conectar a la red de agua corriente del Barrio, incluso dentro de la propia Unidad Funcional, agua
proveniente de pozo, evitando la contaminación de la red y por consiguiente la de napas.
20) Cazar dentro del ámbito del Consorcio cualquier tipo de animales, incluidos los pájaros, salvo en los casos,
que por razones sanitarias de acción conjunta, se disponga que resulte necesario (ejemplo roedores).
21) Colocar toda clase de letreros, banderas de propaganda, pasacalles o anuncios, incluyendo la promoción
de actividades inmobiliarias. Se exceptúa de esta prohibición a los carteles de obra detallados en el
Reglamento de Construcción.
22) Practicar cualquier juego o deporte que perjudique el confort y la tranquilidad de los propietarios y/o
allegados, excepto los expresamente autorizados por el Consorcio y en los lugares establecidos a tal efecto.
23) Arrojar basura, papeles, colillas de cigarrillo en los sectores comunes del Consorcio. Arrojar desperdicios,
líquidos o sustancias inflamables y en general toda clase de objetos que por su tamaño o características puedan
afectar las cañerías o provocar obstrucciones en las mismas tanto en los sectores comunes como en los
respectivos sectores privados.
24) Utilizar los servicios del personal dependiente del Consorcio para actividades, trabajos y/o servicios de
carácter particular.
25) Realizar construcciones y/o instalaciones no autorizadas previamente y en forma escrita por la
Administración del Consorcio o a quién éste designe para tal fin.
26) Dar órdenes o instrucciones al personal dependiente del Consorcio y/o proveedores del mismo.
27) Usar o exhibir -dentro del Consorcio- armas, cualquiera sea su tipo y la clase de proyectil utilizado.

3.- USO DE LOS ESPACIOS COMUNES

3.1 Generalidades
3.1.1 Acceso: Los accesos, todas las instalaciones y lugares sobre el que ninguna otra persona pueda
invocar derechos de propiedad o uso exclusivo, deberán ser utilizados conforme a su destino específico.

Las instalaciones de uso común del Complejo, podrán ser utilizadas por los copropietarios en los horarios y con
las modalidades fijadas o, lo que resuelva posteriormente, sea por vía de notificación o, sea por vía de
excepción.
Los invitados pueden ser autorizados a tener acceso y hacer uso de algunas o todas las instalaciones, con las
limitaciones establecidas, conforme a las disposiciones de cada área.
Es responsabilidad de todos los Copropietarios la correcta utilización, mantenimiento, limpieza y cuidado de
los espacios comunes y/o espacios deportivos o recreativos. En consecuencia, los Copropietarios deberán
contribuir al mantenimiento, realce o embellecimiento mediante el pago de las Expensas y deberán abstenerse
de realizar cualquier acto que implique deteriorar dichas áreas.

Se prohíbe arrojar sobre los espacios circulatorios, parques y áreas de esparcimiento cualquier tipo de basura
o desperdicio. La recolección de residuos domiciliarios será realizada por quien designe el Administrador en los
horarios y con las modalidades establecidas por la Administración.
3.1.2 Cuidado de los Espacios Comunes: Los bienes comunes deberán ser cuidados al menos con el mismo
celo que los propios, siendo responsabilidad de los Copropietarios informar a sus visitantes e inquilinos sobre
los reglamentos y normas que regulen la convivencia en el Inmueble de Consorcio, así como asegurar, bajo su
responsabilidad, su cumplimiento.
Los propietarios comparten la responsabilidad de una utilización correcta y del mantenimiento, cuidado de los
espacios y bienes propiedad del Complejo; y deben contribuir en lo posible, a su realce o embellecimiento;
debiendo informar a sus allegados sobre las Normas y Reglamentos que regulan la convivencia en el
Consorcio, y asegurarse su efectivo cumplimiento.
3.1.3 Turbación al Uso de Espacios Comunes: Es prohibida la implantación de toda forma de turbación al
uso comunitario de las calles, cunetas y banquinas, tales como palos, estacas, escombros, plantas, etc.
Asimismo, se entiende como turbación la emisión de ruidos y/o música a alto volumen; el uso inapropiado de
bocinas, sirenas, alarmas, vehículos con escapes y/o emisión de gases no reglamentarios, etc.
En caso de violación de esta prohibición, además de las penalidades que pudieran corresponder, se procederá
a la remoción de los obstáculos con cargo al responsable. La debida conservación de estas zonas y espacios
es responsabilidad del propietario frentista.
3.1.4 Comportamiento de Cordial Vecindad: Es prohibida la realización de actos que perturben la
tranquilidad de los vecinos, tener una conducta reñida con la normal convivencia o contraria a la moral y buenas
costumbres en general.
3.1.5 Derecho de Admisión y Permanencia: Es prohibido el ingreso o permanencia en el Complejo de
cualquier persona no propietaria o familiar directo que a criterio del Consorcio se comporte en forma
inconveniente o perturbe el clima de decoro que debe mantenerse dentro del mismo.
3.1.6 Conservación de la Flora y Fauna: Constituye una de las normas elementales de convivencia de esta
comunidad, el interés por la conservación de la flora y la fauna.
En tal sentido, solamente se dispondrá la supresión de especies arbóreas en los espacios comunes cuando
circunstancias excepcionales así lo justifiquen; recomendándose a los propietarios observar similar conducta
respecto de las especies implantadas en sus predios.
La Administración podrá exigir a los propietarios, cuando las circunstancias así lo justifiquen, que se proceda al
reemplazo de las especies retiradas.
Los propietarios están obligados a respetar la homogeneidad de la línea de árboles implantada en ambas
márgenes de las calles de circulación, aun cuando las especies respectivas estén ubicadas en sectores de
propiedad exclusiva. En virtud de ello los propietarios individuales no podrán retirar los ejemplares existentes,
colocar otros, ni reemplazarlos por otras especies.
En consonancia con lo expresado en este punto, los jardines y los parques de cada unidad deberán ser
mantenidos con esmero y calidad, practicándose las podas periódicas que resulten aconsejables. Es obligatoria
la poda de las ramas de árboles o arbustos ubicados dentro de los predios que afecten la línea municipal o las
líneas medianeras laterales o de fondo, que será determinado por la Administración.
Todas las medidas orientadas al cuidado, mantenimiento y renovación de dicha línea de árboles serán
decididas por el Consorcio y ejecutadas por la Administración (Ver Anexo 1 - “Apéndice A PARQUIZACION”.
3.2 Normas de Tránsito
3.2.1 Normas Generales Aplicables: Las disposiciones de la Ley Nacional de Tránsito Nº 24.449, en tanto
resulten pertinentes y las de la Ley de Tránsito de la Provincia de Buenos Aires Nº 11.430 y sus modificaciones,
serán normas de cumplimiento mínimo dentro del ámbito del Complejo, sin perjuicio del derecho del Consorcio
de regular el tránsito dentro de las calles que lo integran estableciendo en sus reglamentos internos normas
más estrictas de cumplimiento también obligatorio.
El Administrador está facultado a aplicar las sanciones de multa previstas en dichas leyes, por cuanto las
infracciones tipificadas en las mismas constituyen asimismo faltas encuadradas en el ámbito del derecho
sancionador del Consorcio, sin perjuicio de formular la denuncia ante las autoridades competentes cuando así
lo considere necesario.
Las sanciones aplicadas por el Administrador serán concurrentes con las que, eventualmente, pudieren aplicar
las autoridades municipales, provinciales o nacionales.
En las calles del Consorcio tienen prioridad de paso los peatones y los ciclistas por sobre los vehículos
motorizados.
3.2.2 Vehículos autorizados a circular: Solamente podrán circular dentro del predio aquellos vehículos que
posean y exhiban en forma adecuada la patente habilitante extendida por las autoridades públicas o asociativas
correspondientes.
Los ciclomotores, monopatines eléctricos o motorizados, scooters de menos de 50 cc de cilindrada, como así
también los cuatriciclos, podrán ser autorizados a circular internamente en el Complejo, mediante un registro de
patentamiento interno que llevará la Administración, de acuerdo a la reglamentación que oportunamente dicte
el Desarrollista, la Administración y/o la Comisión .
Los menores de 17 años no podrán conducir vehículos de ningún tipo.
3.2.3 Registro de Conductor: Todo conductor de vehículo motorizado de cualquier clase (camión, automóvil,
moto, ciclomotor, etc.) y cilindrada deberá llevar consigo y exhibir en caso de requerimiento el registro de
conductor que habilite para la conducción del tipo de vehículo en el que circule, expedido por la autoridad
correspondiente.
3.2.4 Velocidad Máxima: La velocidad máxima de circulación permitida para vehículos motorizados de
cualquier tipo en las calles troncales del Consorcio es de 20 kilómetros por hora, y de 20 Km por ahora en las
calles internas de los barrios; salvo el caso de vehículos sanitarios o de seguridad en caso de emergencia.
3.2.5 Ruidos de vehículos: No se permita la circulación de vehículos con escapes no reglamentarios y/o que
produzcan ruidos molestos y/o que generen una emanación excesiva de "gases”.
3.2.6 Vehículos de uso no familiar: Está prohibido estacionar o permanecer vehículos de transporte de uso
no familiar en lugares públicos o privados

4.- USO DE LOS ESPACIOS PRIVADOS

4.1 .1 Uso de las unidades viviendas / lotes

a) Destino: Todas las Unidades Funcionales del Sector Residencial, serán destinadas exclusivamente a
vivienda unifamiliar y no se las podrá afectar, total ni parcialmente, a destinos comerciales o profesionales.

b) Conducta: El uso de las unidades funcionales destinadas a vivienda unifamiliares estará gobernado en
primer lugar por la consideración y respeto hacia los demás ocupantes del Consorcio de Copropietarios, en todo
lo que pueda percibirse más allá de su vivienda. Respetando lo expresado y con las limitaciones dispuestas en
el presente, los Copropietarios ejercerán, con relación a las unidades funcionales de su propiedad y con total
plenitud, los derechos emergentes de su condición de tales.
c) Mantenimiento de espacios verdes: Los parques y jardines de las UF deberán ser mantenidos con esmero
en forma prolija y ordenada y no podrán ser utilizados como depósitos de materiales, de enseres o de elementos
o vehículos deteriorados o en desuso los cuales, de existir, deberán estar ubicados de manera tal de permanecer
fuera a la vista de los demás.
d) Acontecimientos en Residencias Privadas: Las fiestas, celebraciones y reuniones sociales de carácter
particular deberán llevarse a cabo respetando las recomendaciones y limitaciones que establezcan los
Reglamentos y la Administración, siendo responsabilidad de los propietarios reducir en la mayor medida las
molestias a los vecinos, utilizar un horario prudente y acotado para la emisión de música y otros ruidos a volumen
no molesto, estacionamiento en espacios permitidos según lo normado al respecto y aviso a los vecinos, la
Administración y a la Guardia de Accesos con la mayor antelación posible.
Las reuniones sociales o fiestas deberán transcurrir dentro de la propiedad, y los invitados no podrán circular
por el barrio, ni utilizar los espacios comunes.
En cuanto al sonido, deberá en la medida de lo posible, concentrarse y limitarse dentro de la propiedad, tratando
de no molestar a los demás propietarios, y bajo ninguna circunstancia la música se podrá extender más allá de
las 3 de la madrugada.
La emisión de ruidos o de música de cualquier tipo debe hacerse de modo tal que queden acotados a cada
propiedad, sujetándose a las normas dictadas en el presente sobre decibeles máximo permitidos, horarios de
propagación, etc.
Cuando por circunstancias excepcionales la cantidad de vehículos que concurrirán a estacionar en un predio
privado excediera la capacidad instalada dentro del mismo, podrá solicitarse autorización a la Administración
quien dispondrá a través del personal de seguridad la forma y lugares de estacionamiento más adecuados, los
mismos podrán ser rotondas, o estacionamiento proveedores. De haber un costo adicional de vigilancia, el
mismo será a cargo del solicitante. El personal de seguridad por motus propio también podrá disponer este
estacionamiento en los lugares excepcionales.
Ruidos y Gases: Los generadores de energía eléctrica en predios privados, deberán ser instalados y utilizados
con su correspondiente cabina de insonorización de modo que se reduzca su nivel de ruido y de propagación
de gases de combustión. Su uso deberá sujetarse, asimismo a las disposiciones públicas en vigor, limitándose
únicamente a la duración de los cortes del suministro de energía eléctrica por parte de la prestadora del servicio
público y, en ningún caso, entre las 0:00 y las 07:00 horas, salvo por razones de emergencia comprobadas por
la Administración.

La recarga de combustible deberá realizarse de modo seguro en áreas bien ventiladas con el motor parado y
la batería desconectada. Será obligatorio contar en el entorno del grupo electrógeno con un extintor
(matafuegos) apropiado.

Siguiendo las disposiciones de la Organización Mundial de la Salud (OMS), los ruidos máximos no deberán
superar los 60 dBA en el horario de 06:00 hs. a 20:00 hs. y de 50 dBA de 20:00 hs. a 00:00 hs. En caso de
inconvenientes, dicha medición será realizada por la Administración siguiendo las directivas de la norma IRAM
4062.
e) Conductas: En las unidades funcionales destinadas a viviendas unifamiliares no se podrán desarrollar
actividades que afecten a los demás Copropietarios con ruidos, olores, o produzcan aglomeraciones, o que de
cualquier forma afecten la tranquilidad, salubridad, decencia y/o decoro del Consorcio y/o cuya realización y/o
secuela resulten molestas a los restantes copropietarios y/o contrarias a la moral, buen nombre y categoría del
Consorcio. Todo Copropietario deberá cuidar que no trasciendan fuera de su propiedad ruidos que puedan
resultar molestos para los demás Copropietarios y este cuidado deberá ser extremado entre las 22:00 horas y
las 8:00 horas del día siguiente. Para las fiestas y acontecimientos sociales que impliquen la concurrencia
de un número elevado de personas es importante dar aviso a la Administración.
f) Mantenimiento de Lotes: Los propietarios de terrenos deberán mantenerlos libres de residuos y en perfecto
estado el césped del mismo (máximo aproximado 5 cm.), caso contrario, la Administración lo hará a costo del
titular del lote. Es obligación del propietario frentista mantener las cunetas libres de residuos y en buen estado.

g) Forestación de lotes: Queda bajo la responsabilidad de cada propietario la poda y mantenimiento de árboles
o plantas que puedan generar riesgo o daño en la propiedad pública o privada. El retiro de los restos, ya sean
por caída o poda deberá realizarse en un máximo de 7 (siete) días corridos y estará a cargo de quien
corresponda según el detalle adjunto:
- Acciones preventivas: Se efectuará conjuntamente con la Administración, un relevamiento de todos los
ejemplares ubicados dentro del ejido de cada barrio que requieran poda o tala, ya sea, que estén ubicados en
la vía pública o en sectores de propiedad privada.
Aquellos árboles cuya poda o tala se recomiende por las autoridades, y estén ubicados en la vía pública o
espacios comunes, recibirán el tratamiento que se recomiende, con costo a cargo del Consorcio.
Cuando los árboles cuya poda o tala se recomiende por las autoridades, estén ubicados en predios privados
(cualquiera sea su titular), se procederá a requerir por nota al propietario que proceda a efectuar los trabajos
en el plazo que se fije con la alternativa de que si no lo hace, dichos trabajos serán efectuados por el Consorcio
a costa del titular. El silencio ante este requerimiento será interpretado como conformidad con la segunda
alternativa, o sea, la ejecución de los trabajos por el barrio a cargo del propietario del predio.
- Acciones Frente al Daño Efectivo: Los daños sufridos en los predios privados (cualquiera sea su titular)
por la caída de ramas o de árboles ubicados en el mismo predio, deberán ser soportados por el propietario. Los
daños sufridos en los predios privados (cualquiera sea su titular) por la caída de ramas o de árboles ubicados
en otro predio privado (cualquiera sea su titular) corren exclusivamente a cargo del propietario del segundo
predio (Ver Apéndice A del Anexo I).
h) Actividades en los Lotes: Queda terminantemente prohibido realizar picnics, tomar sol o cualquier tipo de
actividad dentro de lotes no construidos.
En caso de optar por permanecer en su lote, el grupo solo podrá estar formado por el propietario y su grupo
familiar básico, y deberá hacerlo tomando especial recaudo en la armonía, limpieza, buenas costumbres y
demás normas de convivencia mencionadas en el presente reglamento. Por ejemplo: No estará permitido
encender fuego de ningún tipo, se deberán respetar los horarios de descanso establecidos en el presente.
Queda terminantemente prohibido acampar en cualquier lugar del ejido del Consorcio.
Serán la excepción, la organización de aquellas actividades recreativas, organizadas por el Consorcio a través
de las subcomisiones, que involucren campamentos, ferias, picnic o cualquier tipo de eventos y deberá contar
con la autorización expresa de la Administración.
i) Fumigación: Conjuntamente con la fumigación del barrio, cada propietario deberá efectuar la
correspondiente fumigación particular de su unidad (lotes residenciales), ya sean obras en construcción o
viviendas, con productos debidamente habilitados. Esto es necesario para acompañar la efectividad de las
fumigaciones generales que se efectúan periódicamente en cada sector del Complejo. Todo propietario que no
cumpla, deberá permitir el ingreso del personal contratado por el Consorcio. Mensualmente la Administración
requerirá el comprobante de fumigación de cada unidad el que deberá estar colocado a la vista.
j) Desperdicios y Residuos: Se prohíbe arrojar desperdicios de cualquier naturaleza fuera del ámbito de cada
propiedad; los residuos domiciliarios se depositarán en los recipientes

Destinados a tal fin, en bolsas plásticas que eviten su deterioro y depositándolos en los cubículos de la UF
teniendo en cuenta los días y horarios establecidos para la recolección de los mismos por el servicio contratado
a tal efecto. No se podrán colgar bolsas de residuos en árboles ni postes. La inobservancia será considerada
falta.
k) Carácter Residencial: Atento al carácter exclusivamente residencial del Complejo, queda
estrictamente vedada la realización en el mismo de cualquier actividad lucrativa, comercial, industrial, o
profesional, salvo las excepciones expresamente contempladas en el Reglamento de Copropiedad definitivo.
El Administrador se encuentra facultado para llamar la atención mediante apercibimiento / multa de los
propietarios que incurran en el incumplimiento de estas disposiciones.
l) Varios: - Está prohibido a los copropietarios de unidades ubicadas sobre los límites perimetrales del
inmueble, abrir accesos al exterior de la fracción, debiendo utilizar los accesos de uso común. Tampoco podrán
realizar obras de ningún tipo para conectarse con redes externas de servicios públicos.
Dado que el Complejo no brinda un servicio de seguridad de resultado asegurado a las viviendas, los
propietarios reconocen y aceptan que no asume ninguna responsabilidad por la eventual desaparición, pérdida,
hurto o robo de bienes muebles, objetos, materiales de construcción, herramientas y/u otros cualesquiera que
se encontrasen dentro o fuera de las Unidades Funcionales del mismo, tanto en su etapa de construcción como
de vivienda permanente.
.

4.2 Tenencia de Animales

Los propietarios podrán tener hasta dos animales domésticos dentro de los límites de sus lotes, no siendo
admitidos de manera alguno depredador, animal salvaje, no domesticable, o que por sus características puedan
causar daños o molestias a las personas o a los bienes.
Se entiende como animal doméstico a toda especie de mascota de pequeñas dimensiones, tales como perro,
gato, tortuga.
Estará prohibida la tenencia de razas de perros consideradas potencialmente peligrosas, por ej. Pitt Bull terrier
americano, American Staffordshire Terrier, Rottweiler, Dogo argentino, Tosa Inu. Cuando se tengan en una
propiedad perros o animales que puedan desplazarse, los lotes deberán cercarse en forma reglamentaria para
evitar que los mismos deambulen fuera de los límites de la propiedad a la que pertenecen.
El propietario del animal doméstico será el exclusivo responsable de los daños en las personas y en las cosas
y/o molestias que pudiera ocasionar el animal al resto de los Copropietarios, así como de aplicar al animal las
vacunas y/o tratamiento pertinentes en cada caso para mantener a su mascota en perfecto estado de salud.
Los propietarios se obligan a registrar todos los animales en el Registro de identificación habilitado en la
Administración. Dicho registro deberá ser llevado conforme lo resuelva el Consejo de Administración.
Los animales podrán ser paseados fuera de sus propiedades siempre en compañía de un adulto con placa
identificadora, correa, collar y bozal, de corresponder. De ninguna manera se permitirá a los propietarios soltar
a sus animales por el Barrio, lo que se prohíbe expresamente, dando lugar a las sanciones que correspondan.
Es obligación de los propietarios identificar todos los animales, deberán llevar un collar en el que conste su
nombre y el del propietario y número de unidad funcional.
Todo animal que sea encontrado deambulando suelto será capturado y depositado en un canil, aplicándose a
su propietario la multa correspondiente por animal suelto, previo apercibimiento, con más el cargo que se
establezca por la estadía del animal en el canil, y sin perjuicio de hacer intervenir al servicio municipal que
corresponda, siendo por cuenta y riesgo del propietario las lesiones de cualquier índole y gravedad que pudiere
sufrir el animal respectivo.
El animal que fuera hallado sin estar debidamente registrado e identificado será considerado animal vagabundo
o abandonado y recibirá el tratamiento de tal y la persona que alegue ser su dueño y pretenda reclamarlo
deberá acreditar previamente la propiedad del animal.
Todo propietario de animal doméstico será responsable de la limpieza de las deposiciones que éste produzca
en las áreas o espacios comunes o calles. Los desechos fisiológicos de dichos animales deberán efectuarse,
sin excepción, dentro de la Unidad Funcional del propietario, evitando por todos los medios que se efectúen en
jardines, veredas o calles del Barrio. Asimismo se deberán tomar los recaudos necesarios para evitar molestias
de cualquier tipo a terceros (aullidos, ladridos, celos en hembras, roturas de cualquier tipo, roturas de bolsas
de residuos, entre otros) siendo los propietarios los absolutos responsables de cualquier tipo de daño o molestia
que puedan ocasionar los mismos. Deberán adoptarse todos los recaudos necesarios para evitar los escapes
de dichos animales, extremando las medidas de seguridad en cada caso, (v.g.: puertas, portones, cerraduras,
alambrados, etc.).
Las visitas de los Propietarios no deberán registrar las mascotas, pero si deberán cumplir con la normativa
haciéndose responsable el propietario de todo daño y/o perjuicio causado por la mascota de la visita.
Toda infracción a esta norma será susceptible de una notificación al infractor poniendo en su conocimiento que,
en caso de reincidir, será pasible de la sanción que disponga la Administración.
La Administración se encuentra expresamente facultada para multar a los propietarios de animales que
deambulen fuera de los límites de la propiedad de su dueño, quedando expresamente establecido que la multa
será liquidada conjuntamente con las expensas, al propietario del animal que fuere detectado en infracción.

4.3 Forestación; podas, retiros, tala, etc.

Es norma de fundamental importancia en el Consorcio la conservación, el cuidado, y el incremento de las
especies vegetales, por lo que toda conducta que atente contra estos principios será inaceptable y debidamente
sancionada.
Ninguna persona podrá talar árboles o retirar plantas, salvo los que se encuentren dentro de la superficie de
su unidad, previa y expresa autorización de la Administración. Para proceder en tal sentido, deberá requerirse
un permiso de la Administración por escrito explicando las circunstancias que justifiquen el pedido, y no podrá
realizarse el corte sin que se otorgue la autorización. En ningún caso podrán talarse árboles para emplazar
obradores.
Sin perjuicio de lo establecido en el punto anterior, siempre que sea posible se procederá al trasplante antes
de talar, cortar, o extraer una especie de cualquier tipo.
Todo árbol que se tale deberá ser reemplazado por dos especies similares, de una altura mínima igual al
cincuenta por ciento del que se retira.
Las podas se realizarán únicamente en los meses de junio, julio y agosto.
El retiro de troncos y/o ramas se deberá realizar solo en días y horarios hábiles, por vehículos apropiados, y
dejando el lugar en perfecto orden y condiciones de limpieza.
Es obligación de todo propietario el mantenimiento de sus jardines y parques con esmero y dedicación; el corte
de pasto, de ramas muertas o invasivas, poda de arbustos que afecten las líneas límites de sus predios y en
fin, toda actividad conducente al embellecimiento de esos espacios e integración a la vista general del Barrio.
Queda expresamente establecido que si no se observaren las disposiciones establecidas para el mantenimiento
de jardines, la Administración intimará al propietario para que en el plazo de cinco
(05) días proceda a dar estricto cumplimiento a las mismas. Si no se cumpliere en dicho plazo, la Administración
procederá a aplicar una multa equivalente a 100 litros de nafta super, y reiterará la intimación para que se dé
cumplimiento a las obligaciones incumplidas en el plazo de cinco (5) días. Vencido dicho plazo, la
Administración quedará facultada para proceder a la regularización del estado del parque, conforme se
establece en el presente reglamento, efectuando todas las actividades y erogaciones necesarias a tal fin. El
propietario infractor, presta su expresa y anticipada conformidad con las tareas que la Administración ejecute
–por si o por terceros-, con los importes que se eroguen, y que se proceda a la liquidación de los mismos,
conjuntamente con las expensas del mes.

4.4 Limpieza General - Retiro de Residuos

La Administración se encarga de contratar los servicios de limpieza en las áreas comunes del Complejo, el que
incluye la recolección diaria de residuos.
Es intención del Consorcio proveer al cuidado y conservación del medio ambiente. Para ello, es necesario que
los locatarios y/u ocupantes tomen todas las medidas necesarias con el objeto de garantizar la preservación
ambiental, la protección de los recursos naturales y la calidad de vida de los ocupantes del predio.
Sistema de efluentes cloacales: Según se ha dicho, se encuentra prohibido enviar y/o verter otro tipo de
efluentes a la red cloacal que no sean los desechos provenientes del normal uso de las instalaciones sanitarias.

5 Uso de Espacios Deportivos o Recreativos

Se consideran espacios recreativos la zona ocupada por edificios, instalaciones y dependencias destinadas
a las actividades deportivas dentro del Consorcio. Las mismas serán administradas en todos sus casos por
la administración.

6. Expensas
Contribuciones de aportes:
6.1. Gastos comunes: Se consideran gastos comunes las erogaciones realizadas para el servicio y
mantenimiento de las partes comunes del Consorcio en general: los gastos de administración y de
conservación, limpieza, reparación y reposición de bienes y servicios de las áreas comunes, recreativas e
instalaciones deportivas, comprendiendo el mantenimiento de caminos y senderos, accesos generales, muros
y cerramientos; reparación y reposición de postes, caños, alambrados, cables, conductos y desagües de todos
los servicios comunes, hasta el pilar medidor de cada lote; el mantenimiento de los parques, forestación,
reforestación, riego, corte de pasto, poda y desmalezamiento y trabajos de jardinería en general; el pago de
todos los servicios, tasas, impuestos y contribuciones públicas –nacionales, provinciales o municipales- y
privadas que afecten a las partes comunes o a las personas que trabajan en beneficio de las mismas; el pago
de los servicios comunes de vigilancia, recolección de residuos, sueldos, aportes, cargas y seguros sociales
de los dependientes y de las personas contratadas para realizar cualquier tipo de tarea en el Consorcio en
general; las primas de seguro del personal, de incendio y demás que se contraten en beneficio del Consorcio
en general; el combustible, mantenimiento, reparación y sustitución de las maquinarias y/o vehículos afectados
a los trabajos comunes; los gastos realizados con motivo de innovaciones y/u obras tendientes a obtener el
mejoramiento de cualquiera de los sectores de utilidad común y/o todo otro gasto relacionado con los indicados,
actuales o que se generen o devenguen en el futuro.

La enumeración precedente es meramente enunciativa y no limitativa, debiendo entenderse el concepto de

gastos, expensas comunes, y de administración, en sentido amplio, abarcando dicho concepto todas las
erogaciones que se deban efectuar con motivo de la utilización, conservación, mantenimiento y seguridad de
los espacios y sectores comunes y los dedicados a actividades deportivas, sociales y de esparcimiento.

Se encuentran obligados al pago de los gastos y contribuciones de aportes comunes descriptas todos los
propietarios desde el momento mismo de la toma de posesión o tenencia de la unidad funcional, aún antes de
habérsele efectuado la escritura traslativa de dominio. La no ocupación de los lotes no libera al propietario o
adquirente de su obligación de pago.

6.2. Liquidación y forma de pago: La Administración expedirá mensualmente una liquidación de contribución
de aportes para cada unidad a cada propietario o adquirente en la que constará el detalle y las cantidades
correspondientes a los gastos comunes erogados, a erogarse, fondos de reserva, y todo otro gasto que
corresponda, y la proporción que le corresponda abonar.

Se encuentran obligados al pago de las contribuciones de aportes liquidadas tanto los propietarios como los
adquirentes por boleto de compraventa, o quienes los sucediesen –a unos o a otros- en dicho carácter, sea a
título universal o particular.

A efectos de determinar el monto que cada uno de los propietarios o adquirentes deberá abonar, hasta tanto
se encuentre el plano de mensura final aprobado y/o Reglamento de Copropiedad y Administración definitivo,
se considerarán los metros cuadrados de cada una de las subparcelas, tomándose al efecto como base el
100% de la totalidad de los metros cuadrados de todas los lotes residenciales que integran el Consorcio.

En caso que alguna de las unidades se encuentre construida, la Administración queda expresamente facultada
para fijarles a las mismas un monto adicional para el pago de contribuciones de aportes y gastos comunes, o
para establecer en el futuro el procedimiento que se utilizará para hacerlo. También queda autorizada la
Administración para afrontar erogaciones de todo tipo y/o gastos extraordinarios y/o contingencias
imprevisibles, como así también, para otorgarle a algunas unidades o lotes la exención para contribuir al pago
de determinados y específicos gastos comunes. El monto así determinado deberá abonarse del día 5 al día 10
de cada mes calendario, o el hábil inmediatamente posterior, mediante depósito o transferencia bancaría a la
cuenta que indique la Administración, en la sede de la Administración, o donde ésta lo indique en el futuro.
Vencido ese plazo, la mora se operará en forma automática y de pleno derecho, devengando a partir de ese
momento un interés compensatorio del cuatro por ciento (4%), o el que fije en el futuro e Consejo de
Administración, y que en ningún caso podrá ser inferior a la tasa de interés activa que percibe el Banco de la
Nación Argentina para sus operaciones de descuento a 30 días.

Asimismo, la Administración tendrá la facultad de establecer intereses punitorios en carácter de cláusula penal
por el incumplimiento en el pago de los aportes, cuya tasa en ningún caso podrá superar el 80% del interés
compensatorio fijado. Transcurridos tres (3) períodos impagos, la Administración tendrá facultad para derivar
y/o asignar la gestión de cobranzas a un estudio Jurídico, quien quedará autorizada para realizar las acciones
tendientes a compeler el cobro de las sumas adeudadas, por vía extrajudicial, a través de la iniciación del trámite
de mediación prejudicial y/o la iniciación de acción judicial, si fuese necesario. Una vez que ingresa la carpeta
al estudio jurídico (legales), la Administración no podrá recibir dinero a cuenta. En caso que, pese a la
prohibición establecida precedentemente, el deudor realizare pagos a cuenta a través de depósitos en las
cuentas bancarias de la Administración, dicho pago se imputará -en el siguiente orden- a: honorarios legales
(Estudio Jurídico), luego a intereses punitorios (si se hubiesen fijado), luego intereses compensatorios, multas
(si las hubiera) y por último a la cancelación del capital adeudado.

La liquidación de contribuciones de aportes comunes presentada por el Administrador a los propietarios para
su pago constituye una unidad que debe cancelarse en su totalidad. La distribución de los gastos en las
distintas clases de contribuciones de aportes es al solo efecto de lograr una distribución equitativa de los
mismos entre los propietarios de las distintas Unidades del Emprendimiento, y para un mejor control por parte
de los propietarios de los gastos del Consorcio; pero dicha distribución no otorga derecho a los propietarios
para hacer pagos parciales imputables a determinada clase de expensas que le correspondan pagar por este
Reglamento.

6.3. Liquidación especial: En la liquidación de contribuciones de aportes la Administración incluirá en

concepto de gastos particulares, todas aquellas erogaciones que se deban realizar, originadas por acción u
omisión del propietario, o adquirente, o locatario, u ocupante – por cualquier título-, que constituyan
incumplimiento, o cumplimiento defectuoso, de las obligaciones a su cargo.
Asimismo la Administración incluirá en la liquidación de contribuciones de aportes las multas que
eventualmente se aplicaren como consecuencia de los incumplimientos de las obligaciones a su cargo,
establecidas en los Reglamentos del Consorcio, que dieren lugar a las mismas.

6.4. Mora de Pleno Derecho: Atendiendo a que el pago de la liquidación efectuada por la Administración en
los términos de esta, es indispensable para el mantenimiento y funcionamiento del Consorcio, pues hace al
bien común, a las buenas y pacíficas relaciones entre los vecinos y tiene influencia directa en la subsistencia
del sistema, cada propietario o adquirente tiene el ineludible deber de cumplir puntualmente con sus
obligaciones de pago; razón por la cual la mora en el pago de las contribuciones de aportes, ordinarias y
extraordinarias, se operará automáticamente y de pleno derecho, sin necesidad de interpelación alguna.

6.5. Título Ejecutivo: Será título ejecutivo suficiente para iniciar las acciones de ejecución que persigan el
cobro de las sumas adeudadas, sus intereses, multas, y cualquier otro concepto, la certificación de la deuda
líquida y exigible expedida por la Administración en los términos prescriptos por el artículo 2408 del Código
Civil y Comercial de la Nación y el artículo 524 del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación. Para dicha
ejecución queda establecida la jurisdicción y competencia de la Justicia Nacional en lo Civil de la Capital
Federal (Ciudad Autónoma de Buenos Aires), con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción que por
cualquier otro motivo pudiere corresponder, con renuncia al derecho de recusar sin causa, y a los beneficios
de excusión y división, quedando expresamente establecido que si hubiere más de un adquirente por lote, la
totalidad de ellos serán solidariamente responsables del pago total de las contribuciones de aportes comunes,
ordinarias y extraordinarias, como así también de las multas.
Serán válidas a todos los efectos legales, la totalidad de las notificaciones, judiciales y/o extrajudiciales que
se cursen tanto al propietario como al adquirente, en el domicilio que se fije, en el documento, público o
privado, mediante el cual el propietario o adquirente entre en relación con el inmueble; o en su defecto el último
domicilio que se encuentre registrado por ante la Cámara Nacional Electoral, si los adquirentes o propietarios
son personas físicas; o en la Inspección General de Justicia, o Registro Público de Comercio de la jurisdicción
que correspondiere, en caso de tratarse de personas jurídicas. Si debieran rematarse bienes, el remate será
realizado por el martillero que a tal efecto designe la Administración en el expediente de ejecución respectivo,
efectuándose por medio del presente expresa reserva de dicha facultad.

7. NORMAS DE SEGURIDAD Y EJERCICIOS DE EVACUACIÓN

1. Generalidades
El Complejo cuenta con personal de control de accesos y vigilancia profesional las 24 horas del día, los siete
días de la semana. Sus tareas son velar por el cumplimiento de las regulaciones de los edificios, mantener el
orden, investigar las alarmas, vigilar la entrada y salida de personas y estar alerta ante cualquier actividad o
movimiento inusual dentro del Complejo.
Cada propietario es responsable por la seguridad dentro de sus unidades, pero el personal de control podrá
asistirlos cuando así lo soliciten. Favor de contactarse con la Administración por cualquier duda o comentario
al respecto.
Cualquier problema relacionado con la seguridad dentro del Complejo deberá ser reportado al personal de
seguridad y/o a la Administración de inmediato. Por problema se entiende también la presencia de individuos
que por su apariencia resulten sospechosos de estar realizando cualquier actividad delictiva presunta o real.
Sírvanse proveer una descripción detallada de los sujetos sospechosos.

2. Prevención de Delitos
La prevención de delitos no es tarea exclusiva de la Policía o del personal de control. Está estrechamente
relacionada con el grado de cooperación e interés de toda la comunidad. Para poder ayudar a prevenir delitos
se solicita a los ocupantes/ personal de los mismo, etc., que cumplan con los siguientes requerimientos:
• Informar las actividades sospechosas tales como venta de suscripciones, rifas, contribuciones, merodeo,
etc. dentro del Complejo. Tales actividades deberán ser inmediatamente reportadas a la Administración y/o
al personal de control de accesos.
• No autorice el ingreso de visitas, proveedores y/o extraños que se presenten en el Consorcio sin haber
concertado una entrevista previa. Asegúrese que los proveedores sean legítimos.
Ante alguna eventualidad de importancia (amenaza de atentado terrorista, manifestaciones varias, crisis
sociales) y/o ante todo hecho potencial que comprometa la integridad física de los ocupantes del Consorcio,
la Administración podrá implementar dentro del Complejo medidas de seguridad más estricta como las que
se mencionan a continuación pero no limitada a ellas:
- Revisión de bultos al ingreso de personal y visitas en todos los accesos. Se contará con personal
de seguridad tanto femenino como masculino para ese fin.
- Revisión de materiales ingresados por proveedores, antes del acceso.
- Revisión de vehículos que ingresen y se estacionen en los espacios de cortesía.
Las medidas mencionadas son de orden preventivo y ejemplificativo, y de llevarse a cabo, tendrán vigencia
por el período que disponga la Administración, el Desarrollista en su caso, Asamblea de Copropietarios y/o el
Consejo de Administración del Consorcio.
3. Procedimientos en Caso de Emergencias o Incendio
El saber cómo responder rápida y eficientemente ante una emergencia puede significar la diferencia entre la
vida y la muerte. La acción combinada de los ocupantes del Complejo, el personal de control, la Administración
y los departamentos de Policía y Bomberos puede evitar una tragedia.
.
4. Seguridad Domiciliaria

En consecución de los fines expuestos al comienzo, y siendo la seguridad un factor de máximo interés
común, todos los propietarios de viviendas deberán instalar sistemas de alarmas.

5. Tips de seguridad:
Respecte las velocidades máximas.
- Los menores no pueden conducir vehículos dentro del complejo.
- El uso de cascos es obligatorio para conducir motocicletas, bicicletas o cuatriciclos.
- No descuide sus elementos, siempre que salga de su casa asegúrese de dejar puertas y ventanas
bien cerradas.
- Recuerde de hacer respetar a sus invitados, arrendatarios y/o empleados el presente reglamento y
atender las solicitudes de la Administración, su personal o guardia de seguridad.
- No realice actos que puedan perturbar a los demás propietarios o comprometan la seguridad,
tranquilidad, salubridad y convivencia social de quienes habitan en el Complejo.
- Toda persona que ingrese debe registrarse e identificarse, presentando DNI.

LA TRANQUILIDAD, INTEGRIDAD Y SEGURIDAD, ES TAREA DE TODOS.

“El abajo firmante, en su carácter de COMPRADOR, manifiesta haber tomado conocimiento del
texto del presente Reglamento Interno Inicial
por haberlo leído en su totalidad”
 CAPITULO III - Reglamento de Sanciones y Penalidades
1. Concepto de las Penalidades
La infracción a cualquiera de las disposiciones de este Reglamento podrá ser sancionada por la
Administración mediante la aplicación de apercibimientos, multas, restricciones de uso –por tiempo
determinado-, prohibición de acceso –por tiempo determinado- y expulsión en los términos del presente
reglamento y demás que en el futuro se determinen, conforme la facultad de la Administración, el Desarrollista
y/o la Asamblea (una vez conformado el Reglamento de Copropiedad y Administración definitivo), de reformar
el presente.
Las sanciones establecidas en este cuadro de “Penalidades" se refieren exclusivamente a la aplicación de
este Reglamento Interno, y no tienen relación con otras de carácter municipal/provincial y/o nacional.
Cuanto mayor sea la gravedad de la falta, mayores serán los alcances de la sanción cuya graduación y
aplicación será resorte exclusivo y excluyente de la Administración y el Consejo de Copropietarios en su caso.
La sanción más leve es el apercibimiento, y la más grave, la expulsión por tiempo determinado. La gravedad
de las faltas podrá dar lugar a una o más sanciones, pudiendo la Administración disponer la aplicación
conjunta o separada de ellas.
En cualquier caso la elección de la o las sanciones se hará a criterio exclusivo de la Administración, teniendo
en cuenta la gravedad de la infracción, los antecedentes de la persona, y la eventual reincidencia.
La imposición de penalidades no releva a los afectados del cumplimiento estricto de las disposiciones en
vigencia, o sea la corrección de las irregularidades que lo motivaron.
Cuando en este Reglamento Interno no se especifique una determinada sanción se aplicará por analogía
alguna de las establecidas en "Cuadro de Penalidades".

2. Clases de penalidades
Se distingue las siguientes clases de penalidades:
 Apercibimiento
 Sanción Leve
 Sanción Grave
 Multas de tránsito
 Restricciones de uso -por tiempo determinado-
 Prohibición de acceso -por tiempo determinado-
 Expulsión
Una vez aplicada una penalidad no podrá ser convertida en otra.
Las multas solo se aplicarán a la persona física infractora y/o la persona que hubiere solicitado el ingreso a la
persona infractora.

3. Graduación de penalidades por determinadas faltas

 Apercibimiento: consistirá en una amonestación o advertencia. Implica un aviso, que deberá ser escrito,
al propietario o causante de la infracción, indicándole que ha cometido una falta.
Aplicación de apercibimiento: Corresponde apercibimiento por:
a) Estacionar indebidamente en los sectores comunes del Complejo donde se encuentre prohibido, y
permanecer en dicha zona por un período menor de una hora.
b) Por ocupar espacios comunes no autorizados con materiales, muebles o maquinarias por menos de
tres horas.
d) Provocar molestias a otro copropietario u ocupante del Complejo.
e) Por cualquier otra infracción a las normas y señalización existente en el predio.
f) Por hallarse deambulando sus mascotas sin la debida compañía o en la debida forma fuera de los
límites de la su unidad (primera vez).

El apercibimiento se aplicará como sanción una sola vez por cada uno de los casos arriba mencionados en
el transcurso de un año calendario.
 Sanciones Leves (Multas): la pena en este caso será pecuniaria, y consistirá en unidades equivalentes
a litros de Nafta Super (unidades) al precio que exhiba la Estación de Servicio YPF. La pena mínima será de
cincuenta unidades y la máxima de trescientas.
Aplicación Sanciones Leves: Corresponde multa por:
a. No cumplimentar una intimación dentro del plazo estipulado. Una multa de 60 “unidades”.
b. Por dejar deambular sus mascotas sin la debida compañía o en la debida forma fuera de los límites de
la su unidad (segunda vez). Una multa de 60 “unidades”.
c. Reiteración de cuales quieras de las causales de apercibiendo. Una multa de 160 “unidades”.
d. Estacionar indebidamente en los sectores comunes del Complejo, y permanecer en el por un período
mayor de una hora. Una multa de 160 “unidades”.
e. Por ocupar espacios comunes no autorizados con materiales o maquinarias por más de tres horas. Una
multa de 160 “unidades”.
f. Usar un predio, edificio, estructura, instalación, o una de las partes comunes del Consorcio, sin haber
solicitado el "Permiso de Uso" o reserva previa. Una multa de 160 “unidades”.
g. Reiteración de molestias a otro ocupante del Consorcio. Una multa de 160 “unidades”.
h. Daños menores a sectores comunes del Consorcio. La reparación del daño a costa del infractor, y una
penalidad de 160 “unidades”.
i. Impedir a la Administración en ejercicio de sus funciones, el acceso a la unidad privada. Una multa de
200 “unidades”.

La multa obligará al copropietario a pagar una cantidad de dinero determinada. El importe de la misma será
parte integrante de las expensas particulares liquidadas en un período inmediato posterior a la aplicación de
la sanción.
Todo lo que se recaude por la aplicación de multas se destinará al mantenimiento o fondo de reserva del
predio, y se liquidarán conjuntamente con las expensas.
La mora en el pago de esta penalidad será automática vencido el término otorgado, y devengará intereses a
la tasa del 36% por ciento anual o aquella que se encuentre vigente para la mora en el pago de expensas.
Se aplicará una multa como sanción cuando se hayan excedido los términos de lo establecido en "Aplicación
de apercibimiento".
El importe de la misma será parte integrante de las expensas particulares liquidadas en un período inmediato
posterior a la aplicación de la sanción.
La Administración está expresamente facultada para extender certificados de deuda por las multas impagas
del presente reglamento, cuando las mismas no fueren abonadas, conjuntamente con las expensas del mes
en que se dispusiera su aplicación.

 Sanciones Graves: La multa obligará al copropietario o infractor a pagar una cantidad de dinero
determinada del mismo modo que las Sanciones Leves.
Aplicación Sanciones Graves: Corresponde la aplicación de sanciones de carácter grave al infractor por:
a) Afectar la seguridad pública y de terceros, tanto sea a la seguridad o la higiene. Una multa de 300
“unidades”.
b) No acatar una falta leve. Se duplicará la multa aplicada por la falta leve.
c) Cuando sea aplicado por una misma causa una multa o apercibimiento por segunda vez en el término
de un año. Se triplicará la multa aplicada por la falta leve.
d) Incumplimiento de obras en ejecución, que no cumplan alguna de las partes del Anexo I “Reglamento
de Edificación, Reforma y Parquización”. Una multa de 300 unidades.
e) Daños considerados graves a sectores comunes del Consorcio. La reparación del daño a costa del
infractor, y una penalidad que será de 400 “unidades”.
f) Poda o derribe de árboles sin autorización de la Administración o departamento de Arquitectura. Una
multa de 600 unidades.
g) Poda o derribe de árboles considerados “añejos” sin autorización de la Administración o departamento
de Arquitectura. Se triplicará la multa estipulada en el punto anterior.
h) Por cualquier otra circunstancia no contemplada explícita o implícitamente en los incisos anteriores, por
la que se afecten con una obra o conducta, la seguridad, higiene o se agravie fehacientemente la estética
pública. Una multa de 300 “unidades”.

El término de un año comienza con la fecha de aplicación de la primera suspensión. La fecha de aplicación
de la primera suspensión posterior a la establecida en este inciso será la del comienzo de un nuevo período
de un año.

Multas de tránsito: La administración podrá emitir infracciones de tránsito a cualquier persona, sea propietario,
inquilino, invitado, personal de obra, personal contratado, etc.
Los cargos por estas multas serán imputados directamente a las expensas de la unidad funcional multada.

Las unidades calculadas para las infracciones son las siguientes:

- 1º infracción: 50 U

- 2º infracción: 75 U

- 3º infracción: 100 U

- 4º infracción o más: 180 U

Reincidencia:

El período de reincidencia es de 120 días corridos a partir de la última infracción. Si dentro del período de 120
días de la 1º infracción se comete una nueva, se considerará reincidente y se aplicará el valor de la 2º
infracción. Y así sucesivamente siempre dentro del mismo período.

Las normas de tránsito a cumplir dentro del barrio están estipuladas en el presente reglamento en el Capítulo
II, Art. 3.2 “Normas de tránsito”

 Restricción de uso: La administración podrá prohibir temporalmente el uso de las instalaciones comunes
y/o deportivas o de algunas de ellas, en el caso de infracciones que afecten las disposiciones aplicables a
esos bienes conforme este reglamento.
Los plazos se fijarán de acuerdo a la gravedad de la infracción. Esta sanción será adicional a la multa que se
haya impuesto.
Aplicación Restricción de uso: Corresponde la aplicación de sanciones de restricción de uso al infractor:
a) Cuando se aplicado por una misma causa una multa o apercibimiento por tercera vez en el término de un
año.

 Prohibición de acceso y expulsión: La administración podrá prohibir el acceso al Complejo o expulsar

del mismo a toda persona no propietaria o perteneciente a su grupo familiar, que cometa infracciones cuya
gravedad, a criterio de esta, afecte los principios instituidos en la declaración que sustenta el presente
reglamento.
Aplicación de prohibición de acceso y expulsión: Esta sanción será aplicable en particular a invitados,
proveedores, prestadores de servicios y general a personas ajenas al Consorcio.
Esta sanción será adicional a la multa que se haya impuesto.

Reiteración o Reincidencia.
La reiteración de cualquiera de las infracciones previstas será tenida en cuenta para la aplicación de
sanciones más graves.
A los fines del cómputo de las sanciones los registros de reincidencia prescribirán a los dos años.-

Concurso Ideal de Infracciones: Cuando un hecho cayere bajo más de una sanción, se aplicará solamente la
que fije la sanción mayor.-

Concurso Real de Infracciones: Cuando concurrieren varios hechos independientes, reprimidos bajo una
misma especie de sanción, la sanción aplicable tendrá como mínimo, el mínimo mayor, y como máximo, la
suma resultante de la acumulación de las sanciones correspondientes a los diversos hechos.

Graduación de la Sanción: La Administración aplicará la sanción teniendo en cuenta las circunstancias

atenuantes o agravantes de cada caso en particular y las condiciones personales de las partes.

Son circunstancias atenuantes:

- El ser primario.
- El concepto social y/o deportivo.
- La edad, los motivos de su conducta, la impresión y características del suceso en las
medidas requeridas en cada caso.
Son circunstancias agravantes:
- Los antecedentes sociales y/o deportivos registrados.
- La extensión del daño y peligro causado.
- La repercusión social del hecho.
- Las condiciones personales e impresión recogida al conocerlo.
- La comisión de la falta representando a la institución.
- El ser reincidente.

Tentativa: El que con el fin de cometer una falta determinada, comienza su ejecución, pero no la consuma por
circunstancias ajenas a su voluntad, será aplicada la sanción que le hubiere correspondido de haberla
realizado, disminuida en la mitad del mínimo y un tercio del máximo. El autor de la tentativa no estará sujeto
a sanción, cuando desistiere voluntariamente de la falta. Si la falta fuera imposible, podrá aplicársele la sanción
de la tentativa o eximírsele de la sanción, de acuerdo al grado de peligrosidad revelado en el caso.

Participación: Los que tomasen parte en la ejecución del hecho o prestasen al autor o autores un auxilio o
cooperación sin los cuales no habría podido cometerse, tendrán la sanción establecida para la falta. En la
misma sanción incurrirán los que hubieran instigado a otro a cometer la falta.

Participación secundaria: Los que cooperen de cualquier modo a la ejecución del hecho y los que presten una
ayuda posterior cumpliendo promesas anteriores al mismo, serán reprimidos con la sanción de la falta
disminuida de la mitad del mínimo a un tercio del máximo. Si de las circunstancias del caso, resultare que el
acusado de complicidad sólo quiso colaborar en un hecho menos grave, será reprimido con la sanción del
mismo.

4. Procedimiento de Aplicación de las Penalidades

Sumario
El procedimiento se inicia con un acta de infracción labrada por el personal de control de accesos o autorizados
a tal fin por la Administración del Consorcio, o una denuncia efectuada por cualquier propietario u ocupante
permanente.

Acta de Infracción: Constituye el medio por el cual se efectúa la notificación y se formaliza la denuncia de
infracción. El acta labrada por la Administración, sus dependientes o el personal de control de accesos,
admitirá plena fe de la existencia "material” de los hechos que estos hubiesen denunciado como que han
pasado en su presencia, salvo que fuera argüida y probada su falsedad.

Denuncia: Toda persona que se encuentre en el ejido del Complejo, ante la verificación de infracciones a los
reglamentos, está facultada a efectuar denuncias ante al personal de control de acceso o la Administración.
Todo personal del Consorcio tiene la obligación, en su caso, de denunciar las infracciones de las cuales
tuviere conocimiento.
El hecho motivo de la infracción, tendrá que ser denunciado dentro de los tres días de haber tomado
conocimiento real de la misma. Transcurrido dicho plazo, sin denunciarla se interpretara como falta de interés
en efectuarla.
Requisitos de la denuncia:
La denuncia debe ser fundada y en lo posible expuesta por escrito, de modo claro y preciso, con la información
que se conozca, detallando:
1) La relación circunstanciada del hecho considerado falta, con expresión del lugar, tiempo y modo como
fue perpetrado y con qué instrumentos.
2) Los nombres de los autores o participes del hecho o sus circunstancias personales y de aquellos que
lo presenciaron o pudieron tener conocimiento del mismo.
3) Todas las indicaciones y demás circunstancias que puedan conducir a la comprobación de la falta, a
su calificación y a precisar la responsabilidad personal correspondiente.

Excepciones:
Constituirán excepciones a los requisitos enunciados en el artículo anterior, todas aquellas intervenciones de
oficio que deban ser realizadas por el personal de control, intendente y/o encargado en orden a la inmediatez
y gravedad de los hechos acontecidos o a acontecer (Ej. Exceso de velocidad, agresión verbal o física, daño
a las instalaciones, etc.). A tal efecto, el acta de infracción labrada por los mismos será prueba fehaciente, a
menos que el infractor lo demuestre con prueba contraria en la causa sumaria.

Efectuada la denuncia o labrada el acta se notificará por escrito al infractor dejando copia “triplicado” de la
misma al infractor en caso de ser personal, y/o al responsable de mayor jerarquía en el caso de corresponder
a un menor.

En el caso que el procedimiento se halla iniciado a través del personal de Control de Acceso, se remitirá copia
“duplicado” a la Administración, elaborando un informe al respecto de ser necesario, para que esta categorice
el evento y aplique la sanción que corresponda.
Sin ser necesario, la Administración o quien este designe tendrá la posibilidad de verificar primariamente el
evento, la cual consiste en una constatación del suceso, teniendo en cuenta para ello el tipo de infracción
cometida.

Del Proceso o Trámite de las actuaciones

Pedido de explicaciones al asociado. Presentación de descargo: Labrada la correspondiente acta de infracción
o una vez verificada la falta, la Administración comunicará al infractor responsable, en un máximo de 5 (cinco)
días hábiles la falta cometida a fin de que éste, en un plazo de cinco (5) días hábiles formule por escrito las
explicaciones que considere pertinentes, pudiendo en dicha oportunidad acompañar elementos referidos a la
cuestión.
El descargo deberá ser dirigido a la Administración, pudiendo utilizar para efectuar su defensa todas aquellas
pruebas que considere oportunas.

Decisión del Órgano de Actuación: Formuladas las explicaciones o vencido el plazo para hacerlo, las
actuaciones pasarán a consideración de la Administración y el Consejo de Administración para su decisorio.

De la Sentencia o Resolución
La Administración y el Consejo de Administración dispondrán de un plazo de veinte (20) días hábiles a partir
del día siguiente de presentado el Descargo o vencido el plazo para para dictar fallo definitivo.
En caso de tratarse de una falta grave, este plazo podrá acortarse a diez (10) días hábiles.
Por razones fundadas dependiendo del motivo, gravedad y urgencia, por única vez, este plazo podrá
ampliarse veinte (20) días hábiles más.
La sentencia deberá declarar si la conducta denunciada ha infraccionado o no normas de convivencia. En
caso afirmativo, consignará las disposiciones violadas, estableciendo las sanciones aplicadas.
Las decisiones serán tomadas por mayoría simple de presentes, no teniendo voto el Administrador.
La decisión se notificará al denunciado y de no mediar apelación para el caso de existir sanción pecuniaria,
se dará inmediata intervención a la Administración a los efectos de que el monto estipulado en la misma sea
incorporado a la liquidación de la expensa inmediata siguiente.

Desestimación de la denuncia: Si la Administración y el Consejo de Administración reunidos resolviera

desestimar la denuncia, hará saber de esta decisión al denunciado, procediendo a su archivo.

Duda: En caso de duda, queda establecido que deberá estarse siempre a lo que sea más favorable al
inculpado.

Recurso de Apelación: Dentro del plazo de cinco (5) días hábiles de notificada la resolución, el infractor
sancionado podrá interponer recurso de apelación por ante la Asamblea General Ordinaria/ Extraordinaria. El
recurso deberá interponerse y fundarse simultáneamente ante la Administración, la cual junto con el Consejo
de Administración deberá disponer dentro de diez días hábiles si se suspende la aplicación de la sanción
hasta la resolución definitiva por la Asamblea. La resolución que La Asamblea dicte será inapelable.

Registro de penalidades aplicadas a personal o empresas

La Administración llevará un registro donde anotará toda penalidad aplicada a cada propietario y/u ocupante.

“El abajo firmante, en su carácter de COMPRADOR, manifiesta haber tomado conocimiento del texto
del presente Reglamento Interno Inicial
por haberlo leído en su totalidad”
 ANEXO I -REGLAMENTO DE EDIFICACIÓN, REFORMA Y
PARQUIZACION
1. INTRODUCCIÓN
1. Normas de Carácter Legal (Obras antes de Escrituración)
Las siguientes consideraciones son consecuencia de los tiempos gestiones y obras requeridas para la
presentación y aprobación de la subdivisión del Emprendimiento, y son aplicables a cualquier obra particular
que se gestione y comience antes de la escrituración del lote.
1.1. Subdivisión: El propietario declara que conoce y acepta el estado del trámite de subdivisión.
1.2. Gestión Municipal: El propietario conoce y acepta que al querer iniciar la construcción estando aún
pendiente el trámite de subdivisión, la Municipalidad no lo puede reconocer como propietario de una unidad
que no ha sido deslindada aún y por tanto, no puede otorgar la respectiva autorización formal de obra. En tal
sentido el propietario y el profesional que lo represente aceptan:
1) Que los planos a presentarse en la Municipalidad serán visados por la misma “ad
referéndum” del plano de subdivisión final del Complejo.
2) Que los costos de dicho trámite son a cargo del propietario sin responsabilidad para el
Desarrollador incluyendo: honorarios del profesional, aportes, tasas y derechos de
Construcción (si correspondiere).
3) Dichos gastos derivan de tasas, aranceles, costos e impuestos de terceros, por lo que
puede sufrir modificaciones en el futuro las cuales serán asumidas por el propietario.
4) Los profesionales, conservan su derecho a la autoría de proyecto y dirección, siendo
independientemente de este Reglamento. Es su obligación de respetar la normativa
Municipal.
1.3. Costo Final: El propietario acepta que al iniciar la construcción estando aún pendiente el trámite de
subdivisión, pueden surgir mayores erogaciones en la aprobación final de los planos, derivadas del encuadre
que ARBA otorgue a dichas construcciones, etc. Estos sobrecostos son asumidos por el Propietario sin reserva
alguna.
1.4. Rendición: Al efectuarse la escritura de subdivisión, e incorporadas las construcciones efectuadas, el
propietario deberá asumir el costo de la obra por él ejecutada.
1.5. Variación de Normas: El propietario acepta que al iniciar la construcción estando aún pendiente el trámite
de subdivisión, pueden surgir modificaciones durante el transcurso de la obra, tanto respecto del Código de
Planeamiento o Reglamento de Construcción, cuanto de cualquier otra norma que se ponga en vigencia
Municipal o Nacional que sea de aplicación o cambios de proyecto general del Complejo. Estas eventuales
modificaciones y sus consecuencias son asumidas por el Propietario como riesgo propio sin reserva alguna.
1.6. Seguridad: El propietario acepta que al iniciar la construcción estando aún pendiente la organización
definitiva del emprendimiento, quedan a su exclusivo cargo y riesgo la custodia de todos los bienes que se
afecten a la obra sin que el emprendimiento sea responsable de cualquier faltante en dichos bienes. Estos
costos son asumidos por el Propietario sin reserva alguna.
1.7. Expensas: El propietario declara conocer y aceptar que desde el mismo momento en que le fuere
entregada la posesión o tenencia del lote para la construcción de su obra, aun cualquiera de estas sea en forma
precaria, el Desarrollista a través de la Administración que esta designe, podrá liquidar expensas cuya
recaudación estará destinada a constituir los fondos necesarios para solventar el costo referido al estudio y
aprobación de los proyectos privados del complejo, a la supervisión de los trabajos de obra, a cualquier
reparación/refacción que el complejo deba afrontar por deterioros en zonas comunes producto de las obras
particulares, y a obras de infraestructura que redunden en beneficio del complejo en su totalidad.
1.8. Alcance: La enumeración anterior es sólo ejemplificativa. El Propietario lo acepta como regla general al
comenzar la obra en situación precaria tanto en lo jurídico como en lo fáctico del emprendimiento.
1.9. Condición: El propietario no podrá iniciar construcción alguna si la presente nota no está debidamente
firmada por él y el profesional que lo represente en poder del Desarrollador y/o la Administración.

2. GENERALIDADES
El presente reglamento tiene por objeto establecer los parámetros generales que deben seguir todos los
propietarios del complejo del Barrio Aurora para la construcción de una obra nueva y/o la ampliación,
refacción o modificación de obras existentes.
Esta normativa interpreta el enfoque urbanístico del Complejo Aurora de manera que las intervenciones
edilicias se integren a las características y estilo de vida del Barrio.
Las modalidades establecidas en el mismo, constituyen condición de venta y son expresamente aceptadas
por el comprador en la toma de tenencia, posesión y posteriormente en la escritura traslativa del dominio.
, La urbanización se compone de la siguiente manera:
 Unidades funcionales para Uso de Vivienda Unifamiliar
 Unidades de uso común
 Unidades recreativas.
Serán permitidas las construcciones de primera calidad, sistema tradicional y todos aquellos otros sistemas
constructivos que estén certificados y aprobados por el Ministerio del Interior ( ej Steel Framing ) Obras
Públicas y vivienda, y el Municipio de Florencio Varela , serán sujetos a revisión de la Comisión de
Arquitectura quién evaluará la aptitud de los mismos y su adaptabilidad a los estándares constructivos
planteados en el presente Reglamento. La Comisión está facultada para requerir toda la información
adicional que considere necesaria para llevar a cabo las evaluaciones técnicas mencionadas.
Las construcciones que se levanten dentro de las unidades funcionales y/o como subparcelas, adquiridas
para uso de vivienda unifamiliar, deberán asegurar el carácter exclusivamente residencial, no permitiéndose
uso alguno como vivienda multifamiliar, comercial, industrial, profesional u otras actividades lucrativas, ni
tampoco fundaciones no lucrativas o de otra naturaleza que no sea el expresado. Se rechazarán aquellos
proyectos que a su juicio configuren más de una vivienda por unidad.
Respecto de las viviendas a construirse en cada unidad funcional, el propietario y el profesional firmante se
comprometen a que todas las construcciones, modificaciones y/o ampliaciones deberán estar de acuerdo a
las disposiciones legales vigentes establecidas por el Código de Edificación de la Municipalidad de Florencio
Varela ,el presente Reglamento y el Reglamento de Copropiedad y Administración definitivo.
Los visados, aprobaciones, autorizaciones, aranceles internos, permisos, disposiciones, etc. que se enuncien
en el presente Reglamento no sustituyen a aquellos que corresponden ser otorgados por las autoridades
nacionales y/o provinciales y/o municipales y/o por entidades autárquicas y/o empresas competentes, los que
deberán cumplirse ineludiblemente al igual que la normativa de carácter nacional y/o provincial y/o municipal
y/o toda otra que resulte vigente y aplicable al respecto.
2.1 Autoridades y Responsabilidades de las mismas
La Administración a través de su Comisión de Arquitectura, será la única autoridad facultada y competente
para:
 Interpretar y hacer cumplir este Reglamento.
 Observar y establecer las modificaciones que considere apropiadas para cada proyecto.
 Aprobar y visar, o rechazar proyectos presentados.
 Otorgar todos los permisos contemplados en el presente Reglamento.
 Verificar periódicamente la fidelidad de la obra con respecto al proyecto aprobado.
 Suspender proyectos de toda índole que se encuentren ejecutándose sin el permiso correspondiente
según avance de obra o que, teniéndolo, no se ejecuten de acuerdo con los documentos aprobados.
 Actualizar y/o modificar el presente Reglamento, cuantas veces lo estime necesario o conveniente, sin
derecho a reclamo alguno de Propietarios o terceros.
 Establecer normas especiales, destinadas a reglamentar situaciones no previstas.
 Autorizar la ejecución de obras menores no previstas tales como, instalación de antenas, etc.
 Resolver situaciones especiales que por sus características requieran de un tratamiento o condiciones
diversas a las contenidas en el presente reglamento, las que en ningún caso podrán ser contrarias al espíritu
y principios del mismo.
  Rechazar proyectos que no considere acordes con la urbanización, independientemente del
cumplimiento del Reglamento y expresando los fundamentos del rechazo.
 Determinar la ampliación de plazos máximos de obra, considerando razones de índoles técnicas,
climáticas, profesionales y/o de proyecto. Dicho dictamen se efectuará a petición del propietario y profesional
actuante y constituye una condición para la no- aplicación de las sanciones previstas en el caso de obras
paralizadas o discontinuas.
 Autorizar, solo por excepción y bajo expresa solicitud por parte del Propietario, el corte o remoción de
árboles y/o plantas y/o arbustos existentes en cada parcela con anterioridad a su posesión, solo cuando
afecten las nuevas construcciones. El Propietario deberá contar para estos casos sin excepción alguna, con
la expresa autorización por escrito de la Administración.
 Prever, en caso de transgresiones a la presente normativa por parte del Propietario, Profesional,
Contratista y/o personal de obra, las penalidades correspondientes (ver
3.14 “Multas”).

3. NORMAS ADMINISTRATIVAS Y OPERATIVAS

3.1 Aprobación y Visado de Planos – Procedimiento
 Todos los proyectos; ya sea obra nueva, ampliación, refacción o modificación de lo existente, demolición,
movimientos de tierra, unificación de lotes, cambio de color, terminación o textura de las edificaciones,
forestación, deforestación, construcción de piscinas, o cualquier otra obra no especificada anteriormente; antes
de su presentación a la Municipalidad de Florencio Varela deberán ser presentados y aprobados por la
Administración del complejo”, a través de su Comisión de Arquitectura.

 La Constancia de Amojonamiento del Terreno deberá ser solicitada por el profesional interviniente a la
Administración del Complejo Aurora.

 A los efectos del visado de los proyectos, el solicitante deberá presentar los documentos
correspondientes necesarios para tal fin (ver 3.2 “Aprobación y Visado de Planos - Documentación”).
 La documentación que se presente para su aprobación debe estar firmada por el propietario y el
profesional en todas sus hojas y/o planos, incluyendo el presente Reglamento.
 La Comisión de Arquitectura verificará el cumplimiento de las normas del presente Reglamento y se
expedirá sobre los planos presentados en un plazo no mayor a veinte (20) días hábiles, considerados a partir
de la presentación de los mismos. El eventual vencimiento de dicho plazo, no presupone la aprobación de los
planos.
 En el caso de no cumplir la presentación con las normas exigidas, se informará al profesional actuante
para su corrección. Ante la nueva presentación, con las modificaciones pertinentes, la Comisión se expedirá
en un nuevo plazo no mayor a quince (15) días hábiles. Los plazos son válidos para todo tipo de proyectos
contemplados en este Reglamento.
 Toda modificación al proyecto aprobado, ya sea antes y/o durante la ejecución de la obra, deberá ser
elevada a la Comisión para su aprobación, no pudiendo materializarse las mismas hasta tanto la Comisión se
expida.
 La Administración, a través de la Comisión de Arquitectura rechazará aquellos proyectos que a su juicio
configuren más de una unidad de vivienda.
 La Administración percibirá en concepto de “visado de planos”, los aranceles previstos en el punto 3.3
“Visado Interno y Derechos de Construcción” del presente Reglamento. Los planos visados serán archivados
una (1) copia de cada uno en la Administración.
 La autorización otorgada al proyecto por la Administración tendrá una validez de seis (6) meses. Si la
construcción no se iniciara en el plazo establecido, la autorización caducará automáticamente.
 En caso de caducar el plazo de inicio de las obras, se deberá solicitar una nueva aprobación en las
mismas condiciones que la anterior y de acuerdo al reglamento vigente.
 Con la aprobación y el respectivo visado de los planos por parte de la Comisión, el Propietario estará
habilitado a presentar los documentos necesarios para la obtención del “Permiso de Tareas Preliminares” (ver
3.5 “Tareas Preliminares - Documentación”).
 Una vez visados los planos, es responsabilidad del Propietario la presentación de los mismos ante la
Municipalidad de Florencio Varela, a los efectos del inicio de los trámites de aprobación.
 El propietario tomará a su cargo todos los gastos relacionados con la aprobación del proyecto ante la
Municipalidad, provincia de Buenos Aires, los correspondientes colegios, empresas competentes y todos
aquellos necesarios para tal fin.
 Teniendo el número de Expediente de la Municipalidad de Florencio Varela y el comprobante de pago
de Liquidación Derecho de Construcción Municipal, y concluidas e inspeccionadas las Tareas Preliminares por
la Comisión, el Propietario deberá solicitar el “Permiso Provisorio de Obra” (ver 3.7 “Permiso Provisorio de
Obra”).
 El Permiso Provisorio de Obra caducará a los 60 días corridos de la fecha de otorgamiento del mismo.
Dentro de ese plazo, el Propietario deberá presentar una copia del Plano Municipal aprobado y visado por la
Municipalidad de Florencio Varela para obtener el Permiso Definitivo de Obra. (ver 3.8 “Permiso Definitivo de
Obra”).
 Si vencido el plazo de vigencia del Permiso Provisorio de Obra, el Propietario no presentara la
documentación necesaria a fin de obtener el Permiso Definitivo de Obra, se procederá a la suspensión
temporaria de la misma, hasta tanto se haga efectiva la presentación.

3.2 Aprobación y Visado de Planos – Documentación

El propietario o profesional interviniente en el proyecto de edificación deberá previo a la aprobación municipal

presentar a la Comisión la siguiente documentación ajustada a las disposiciones de este Reglamento.

Nota dirigida a la Comisión solicitando el permiso correspondiente para construir obra nueva,
ampliación, refacción y/o modificación especificando:

a) Número de lote

b) Nombre y Apellido de los Propietarios datos personales y de comunicación ( domicilio , teléfono y

mail )

c) Nombre y Apellido de los Profesionales con datos personales y de comunicación.

Toda la documentación requerida deberá estar firmada por el propietario y por el profesional responsable y
presentada por triplicado a la Comisión una copia se devolverá al propietario, otra se archivará en la Comisión
y otra en la Administración.
1. Solicitud de aprobación completa y firmada.
2. Fotocopia del título de propiedad, o boleto de compraventa, y acta de posesión o tenencia, según el caso.
3. Último recibo de expensa pago y comprobante de libre deuda.
4. Fotocopia del recibo de pago de “Visado de planos” exigido en el punto 3.3 “Visado Interno y Derechos
de Construcción”.
5. Esquema del cartel de obra.
6. Copia firmada por el propietario y el profesional responsable del proyecto y la conducción de obra, del
presente reglamento interno inicial, en señal de conformidad y compromiso de cumplimiento de las
disposiciones establecidas en los mismos.
7. Planos: La documentación requerida deberá estar firmada por el propietario y por el profesional
responsable y presentada por duplicado a la Comisión, una copia se devolverá al propietario, otra se archivará
en la Administración. Será obligatorio la entrega en papel y soporte electrónico en todos los casos.
a) Plano (Esc 1:100) con los siguientes requerimientos:
 Ubicación de la vivienda debidamente acotada con respecto a los ejes perimetrales divisorios del terreno.
 Piletas de natación con sus respectivas veredas.
 Silueta del espacio de estacionamiento fijo para dos autos y especificando áreas destinadas a la
circulación de vehículos y materiales del solado.
 Veredas, tanto perimetrales como de circulación.
  Casilla de bombas y desagote.
 Tanques cisternas, tanques de agua, termotanques, calderas, aires acondicionados, etc.
 Parrilla, quincho, tendederos, pérgolas.
 Obrador.
 Depósito de basura.
 Toda otra construcción o instalación cualquiera sea su destino.
 Corte Longitudinal y Corte Transversal de eje a eje del terreno, mostrando la construcción principal, con
sus niveles y alturas máximas correspondientes.
 Fachada principal.
 Especificación de características técnicas del obrador.
 Parquización proyectada.
 Ubicación de farolas, pilares, buzones, y/o cualquier otro elemento de servicios comunes existente frente
al terreno.
 Acceso a la subparcela con proyecto de alcantarillado o badén de la Unidad Funcional.
 Siluetas de superficie con cálculos de FOS y FOT, indicando superficies cubierta y/o semicubierta en:
planta baja, en planta alta, altillos, subsuelos y otras superficies.
 Rótulo tipo normalizado por la Municipalidad de Florencio Varela con los datos del propietario y del
profesional, domicilio, teléfonos; datos de la unidad funcional (número de lote, número de manzana, barrio y
orientación).

b) Planos de Plantas (Esc 1:50) que debe incluir:

 Todas las plantas que correspondan para la correcta interpretación del proyecto, debidamente
acotadas, con sus correspondientes niveles y la indicación de los destinos de los locales.
 Planta del terreno con la ubicación y dimensión de todo lo existente previamente en él y lo proyectado
para obra nueva (piletas de natación con sus respectivas veredas, silueta del espacio de estacionamiento fijo,
áreas destinadas a la circulación de vehículos, rampa de descenso vehicular a cocheras (en caso de existir),
casilla de bombas y desagote, tanques cisternas, tanques de agua, termotanques, calderas, aires
acondicionados, parrilla, quincho, tendederos, pérgolas, parquización, obrador, alcantarillado o badén,
farolas, pilares, buzones, o toda otra construcción o instalación cualquiera sea su destino). Todo debidamente
acotado, con sus respectivos niveles y especificación de materiales a utilizar.
 Plano de cubiertas con pendientes, niveles y especificación de materiales.

c) Planos de Cortes (Esc 1:50 ) debidamente acotadas, con indicación de los destinos de los diferentes
locales.

d) Todas las fachadas (Esc. 1:50), con los siguientes datos:

 Especificación de materiales, características de terminación y colores en: muros, techos, carpinterías,
etc.
 Conductos y ventilaciones a la vista.
 Cotas referidas al nivel cero de:
 plantas de la construcción principal.
 solados externos.
 desniveles de terreno.
 alturas máximas.
e) Plano de Carpinterías exteriores (Esc 1:50) el cual debe incluir vistas acotadas, y especificación de
materiales y colores.
f) Plano de instalaciones (Esc. 1:100) indicando conexiones (agua, energía, cloaca, gas) a las distintas
redes de infraestructura.
 g) Plano de escurrimiento superficial y desagües pluviales (Esc 1:100).
h) Elementos de representación tales como perspectivas, vistas perspectivas, etc. que mejor expresen la
edificación terminada; sus materiales, colores, parquización proyectada y su relación con el entorno. Como
mínimo una del frente y otra del contra frente, extendiendo la representación hasta edificaciones linderas
inclusive.
i) Plano de forestación existente (Esc 1:100), donde se marcarán y especificarán todas las especies arbóreas
existentes que se encuentren en el lote y en la vereda. El plano deberá indicar en la ubicación de las áreas
construidas (FOS) marcando el perímetro y la ubicación de las especies en la planta, indicando la posición por
medio de cotas a los ejes fijados. Se especificarán los nombres de las especies, altura, diámetro del tronco a
0.50 m del suelo y diámetro de la copa. Debe someterse a consideración previa de la Administración la
eventual destrucción o poda importante de especies existentes, pudiendo solicitarse en ese caso que se
agregue al plano la nueva forestación y parquización.

3.3 Visado Interno y Derechos de Construcción

El dinero recaudado por la Administración en concepto de “Visado de Planos” y “Derechos de Construcción”,
estará destinado a constituir los fondos necesarios para solventar el costo referido al estudio y aprobación de
los proyectos privados del complejo, a la supervisión de los trabajos de obra, a cualquier reparación/refacción
que el complejo deba afrontar por deterioros en zonas comunes producto de las obras particulares, y a obras
de infraestructura que redunden en beneficio del complejo en su totalidad.
La Administración percibirá en concepto de “Visado de Planos” el monto resultante de una ecuación con
relación a los metros cuadrados a construir (ver APÉNDICE C - ARANCELES), el cual deberá ser abonado
por el Propietario al momento de entrega del plano aprobado y visado por parte de la Comisión .
La Administración percibirá en concepto de “Derechos de Construcción”, el monto resultante de una
ecuación con relación a los metros cuadrados a construir (ver APENDICE C - ARANCELES), el cual deberá
ser abonado por el Propietario en cuotas mensuales hasta la finalización de la obra.
El pago de los “Derechos de Construcción” cesará con la adquisición por parte del Propietario del “Certificado
de Final de Obra” expedido por la Comisión.
Hasta tanto no sea expedido por la Comisión el “Certificado de Final de Obra”, la misma será considerada
en ejecución, y por lo tanto continuará abonando el arancel establecido para “Derechos de Construcción”.
La construcción de piletas de natación posterior a la ejecución de la vivienda, abonarán un canon mensual
fijo por todo concepto hasta la finalización de la obra. El monto de dicho canon será informado a cada
propietario por la Administración, cuando el mismo lo solicite.
Los trabajos de mantenimiento (pintura, reparaciones particulares o generales, etc.) no abonarán derecho
de construcción.

3.4 inicio de Obra

 La Administración informará al Propietario acerca del plano de ubicación del tendido de los servicios
domiciliarios en la Unidad Funcional.
 Toda obra a realizarse dentro del Barrio Cerrado Aurora deberá cumplimentar con todas las normas
laborales, previsionales, de seguridad social, de seguridad e higiene en el trabajo, de todas aquellas de
carácter impositivas, ya sean de orden nacional, provincial y/o municipal, y con la contratación de los seguros
correspondientes.
 Es obligación del Propietario durante el período de construcción, la contratación de un seguro de
responsabilidad civil frente a terceros, al igual que el correspondiente a accidentes de trabajo por las
personas afectadas a dicha obra y según la legislación vigente. Las pólizas deberán ser presentadas ante la
Administración, la cual supervisará el monto por el cual se ha asegurado la obra, y asimismo deberán contar
con un profesional matriculado en seguridad e higiene. Lo enunciado será tomado como requisito previo a
la autorización del inicio de las construcciones. De no presentar las pólizas y pago de las primas en tiempo
y forma, la Administración queda facultada para hacerlo con costos a cargo del Propietario.
 El propietario deberá mantener indemne a Aurora el Desarrollista y la Administración de reclamos
derivados de eventuales incumplimientos con relación a lo arriba expuesto.
  No se permitirá el ingreso de personal o materiales al Complejo hasta tanto acredite el permiso de
obra correspondiente.
 La Comisión suspenderá toda obra que se construya sin tener otorgado el permiso correspondiente
al avance de la misma, y a las que teniéndolo, no se ejecuten de acuerdo con los documentos aprobados.
 Cuando no se acate la orden de suspensión de la obra, la Administración formulará la correspondiente
denuncia ante la Municipalidad de Florencio Varela. Sin perjuicio de ello, el Complejo se reserva el derecho
de aplicar las penalidades indicadas en este reglamento y recurrir a las acciones legales correspondientes. A
su vez, estará facultada también para impedir el acceso a obra del personal afectado a las mismas.
 El plazo máximo de obra es de dieciocho meses (18) meses corridos, desde el otorgamiento del
Permiso de Tareas Preliminares por parte de la Comisión, hasta su finalización acorde a los planos
originalmente aprobados. Dicho plazo sólo podrá ser ampliado si el propietario acredita que la demora
corresponde a causas justificadas. Su incumplimiento dará lugar a la aplicación de las sanciones o multas
que establece el presente Reglamento.
 Cuando la obra haya concluido, se deberá informar a la Comisión y solicitar la inspección final de la
misma, juntamente con la cual, de estar todo en condiciones, la Administración procederá a realizar la
conexión respectiva a la instalación de cloaca (con costos a cargo del Propietario); y la Administración emitirá
el “Certificado de Final de Obra”
 En el caso que se encuentren obras paralizadas por más de 60 días corridos, la Comisión requerirá un
informe al propietario, que deberá ser firmado por el profesional actuante, sobre el futuro plan de avance de
la misma. Si la obra fuere discontinuada la Comisión informará al propietario la aplicación de las sanciones
que correspondan.
 En toda circunstancia, los propietarios deberán mantener la obra limpia y el terreno desmalezado.
 Si se hiciera efectiva la paralización de la obra con causa justificada, el propietario deberá demoler el
obrador, retirar todos los materiales que se encuentren en el terreno y mantener el césped permanentemente
cortado, no pudiendo retirar en ningún momento el cerco perimetral de obra. Si el Propietario no llevara a cabo
estos requerimientos, lo hará la Administración con costos a cargo del Propietario, más la aplicación de una
multa equivalente al 100% del costo de las tareas realizadas.

3.5 Tareas Preliminares - Documentación

La Comisión otorgará el “Permiso de Tareas Preliminares” una vez presentada la siguiente
documentación:
a. Planos aprobados y visados por la Administración del Complejo y/o su Comisión de Arquitectura.
b. Croquis Indicativo de alcantarillas para acceso vehicular o peatonal, con sus respectivos entubamientos.
c. Comprobante de pago de “Visado de Planos”.
d. Comprobante de pago de la primera cuota correspondiente a “Derechos de Construcción”.
e. Certificado de Libre Deuda de Expensas emitido por la Administración.
f. Profesional a cargo y el pago de sus aportes respecto de la obra a ejecutarse.
g. Nómina del personal que participará en la obra con sus respectivos certificados de antecedentes penales
al día. Dicha lista deberá contener los datos personales, el cargo ocupado, oficio y los respectivos horarios
de trabajo. De mediar modificaciones el Propietario se compromete a informar a la Comisión a presentar el
listado debidamente actualizado:
- Responsable de conducción de obra.
- Constructor.
- Subcontratistas.
- Operarios.
h. Pólizas de seguros de Responsabilidad civil frente a terceros y Accidentes de trabajo
por el personal de obra.
i. Plan de Seguridad e Higiene, firmado y presentado por profesional matriculado.

El Permiso de Tereas Preliminares implica la autorización de ingreso de materiales para las tareas
mencionadas (no así los necesarios para la obra), y determina la fecha de comienzo para los plazos máximos
de obra. En dicha ocasión será entregada al propietario toda la información complementaria requerida.
 Una vez concluidas las Tareas Preliminares, se informará a la Comisión para la inspección de las mismas.
Una vez realizada la inspección, y de encontrarse todo en condiciones, se visará el “Permiso de Tareas
Preliminares”, certificando así su correcta finalización.

3.6 Tareas Preliminares – Descripción y Alcance

El propietario, el director de obra y el constructor serán responsables solidariamente del
cumplimiento de las siguientes normas.
 Cartel de Obra: deberá colocarse a la vista un cartel con las siguientes características:
- Medidas mínimas: 1,00 x 1.50 m.
- Medida máxima: 2,20 m2
- Datos del profesional a cargo del diseño del proyecto: nombre y apellido, domicilio real, número de
matrícula provincial, teléfono.
- Datos del Director de Obra: nombre y apellido, domicilio real, número de matrícula provincial,
teléfono.
- Datos Constructor de obra: nombre y apellido, domicilio real, número de matrícula provincial,
teléfono.
- Fecha y número de autorización de la Comisión.
- Número de Expediente de la Municipalidad de Florencio Varela.
Queda expresamente prohibido la colocación de carteles de publicidad de cualquier tipo.
El entubamiento de cuneta (ver 4.25 “Entubado de Cunetas”) necesario para implementar el ingreso
vehicular/peatonal a la parcela desde los espacios comunes del Complejo requerirá que:

o El propietario deberá solicitar a la Comisión la sección de caño correspondiente para realizar el

entubamiento de cuneta, a fin de garantizar el correcto escurrimiento necesario y evitar obstrucciones en la
red de desagües. Dicha sección es variable y depende de la ubicación del lote.

o La longitud del entubamiento para ingreso vehicular podrá variar entre 2.50 m. y 4.80
m. debiendo hacer constar la medida adoptada en los planos a presentar.
o En caso de ser mayor a 3.00 mts., la misma deberá tener, como mínimo, una alcantarilla de inspección
de 0.40 m. x 0.40 m. en su punto medio.
o Se establece una separación mínima de 1.00 m. de las líneas medianeras.
o Sobre el entubado se deberá construir la losa necesaria al fin de permitir la entrada de vehículos.
o En el transcurso de la obra la entrada vehicular podrá permanecer sin revestimiento alguno, el cual sí
será obligatorio para la obtención del Certificado de Final de Obra.
o La cuneta y el fondo del entubamiento deberán estar al mismo nivel y con su correspondiente declive, a
fin de permitir el libre escurrimiento del agua pluvial y seguir la línea normal de la cuneta.
o La construcción del entubamiento estará a cargo de cada propietario.
o No se admitirá el ingreso de materiales para la obra hasta que las entradas particulares estén aprobadas
y terminadas.
o Antes y durante la realización de estos trabajos se deberá tener cuidado de no obstruir las cunetas con
materiales o tierra.
o El entubado del resto de cuneta correspondiente al frente del lote deberá respetar lo establecido en el
punto 4.25 “Entubado de Cunetas”.
Cerco Perimetral de Obra: los predios en construcción deberán estar totalmente cercados. El cerco previsto
deberá tener las siguientes características:

 La construcción será en su totalidad de madera. La empalizada será en sentido horizontal construida

con tablas de 1 x 4 pulgadas, no pudiendo constituir un muro impermeable a las vistas y debiendo
respetar una proporción del 50% de superficie “maciza” contra “transparente”.
  Deberá estar pintado en su totalidad de color verde oscuro.
 En su cara interior deberá cubrirse con malla geotextil (media sombra) color verde de 400 hilos para
que el cerco quede totalmente cerrado y la visual reducida al mínimo.
 La malla geotextil deberá contar con una varilla en su parte superior para darle, la cual deberá estar
presente en todo el perímetro del mismo.
 Altura: 1.80 m.
 Deberá cubrir la totalidad del perímetro y contar con un portón de acceso que impida el ingreso de
niños y personas ajenas a la obra.
 Se ubicará respetando un retiro mínimo de 1,00 m. en todo el perímetro del lote tomado al
amojonamiento provisto por el Complejo.
 Se desmantelará en su totalidad al finalizar la obra.

Obrador: Deberá construirse dentro de los límites de la unidad funcional, respetando los retiros obligatorios.
Se ejecutará con materiales en buen estado de uso y sus fachadas serán pintadas en color verde oscuro. La
construcción tendrá carácter transitorio, deberá ser mantenida en buenas condiciones estéticas y deberá ser
desmantelada en su totalidad al finalizar la construcción. Los depósitos de herramientas deberán respetar los
mismos requerimientos que el obrador.
Sanitario para personal de obra: Se deberán proveer los baños portátiles denominados “Baños Químicos” en
cantidad suficiente acorde al personal de obra. Deberán situarse respetando los retiros obligatorios y fuera de
la visual desde la vía pública. El mantenimiento y limpieza de los mismos estará a cargo de cada propietario.
En caso que la Administración considere que dichas actividades no estén llevadas acorde con las condiciones
mínimas necesarias, procederá a realizarlas con costos a cargo del Propietario, más la aplicación de una multa
equivalente al 100% de dicho monto.
Medidor de energía eléctrica: Los propietarios tendrán a su costo y cargo la realización de los trámites para la
obtención de la energía eléctrica ante el organismo prestatario que corresponda (Edesur). Cada propietario
será responsable de la colocación del medidor en el pilar provisto por el Complejo para tal fin. El mismo deberá
ubicarse en la cara del lateral que mire al terreno dentro de la caja provista para ello.
Tomar energía con anterioridad a la colocación del medidor, constituye fraude y hurto de energía de la red
pública, quedando el propietario como único responsable de esta anomalía.
Conexión sanitaria: Deberá instalarse el tanque cisterna de acuerdo al plano aprobado, el cual estará
debidamente enterrado bajo cota de nivel de terreno, y deberá contar con el sistema de flotante necesario para
corte de llenado.
Árboles en espacios comunes: Para los árboles que se encuentren en los espacios comunes del complejo y
estén ubicados frente a la parcela a construir, los propietarios les deberán realizar un cerco perimetral de
protección con materiales similares a los utilizados para el cerco de obra. Su altura deberá ser de 0,60 metros.
Residuos de obra: Deberán ser removidos mediante la contratación, por parte del Propietario, de contenedores
(volquetes) destinados para tal fin. De depositarse los mismos dentro de los límites del Cerco Perimetral de
Obra, podrán permanecer sin límite de tiempo. De situarse en espacios comunes del complejo, deberán estar
siempre en el frente de la parcela, dentro del área comprendida entre las proyecciones de las medianeras,
pudiendo permanecer como máximo una jornada laboral completa. En todos los casos deberán ser cubiertos
por malla geotextil (media sombra) en todo momento que estén en desuso.
Grupos Electrógenos: Se autoriza la instalación de grupos electrógenos acorde las características
establecidas para tal fin en el punto 4.18 “Grupos Electrógenos” del presente Reglamento. La utilización de
los mismos durante toda la obra será acotada a los horarios de trabajo establecidos en el punto 3.9 “Ejecución
de Obra” del presente reglamento.

3.7 Permiso Provisorio de Obra

Una vez finalizadas las Tareas Preliminares y teniendo el Propietario el visado correspondiente a su correcta
ejecución, deberá solicitar el “Permiso Provisorio de Obra” ante la Comisión.
Documentación a presentar:
i. Permiso de Tareas Preliminares debidamente visado.
ii. Número de Expediente de la Municipalidad de Florencio Varela.
iii. Comprobante de pago de Liquidación Derecho de Construcción Municipal.
 iv. Comprobante de pago de la última cuota correspondiente a “Derechos de Construcción”, la cual deberá
corresponder al mes en curso.
v. Certificado de Libre Deuda de Expensas.
Este permiso tendrá una validez por 60 días corridos a partir de la fecha de otorgamiento. Durante el plazo de
vigencia del mismo, el Propietario deberá gestionar el “Permiso Definitivo de Obra”, caso contrario la obra será
suspendida hasta tanto se haga efectiva la solicitud.

3.8 Permiso Definitivo de Obra

Durante los 60 días corridos desde el otorgamiento del “Permiso Provisorio de Obra”, el Propietario deberá
solicitar ante la Comisión el “Permiso Definitivo de Obra”.
Documentación a presentar:
a. Copia de Plano Municipal aprobado y visado por la Municipalidad de Florencio Varela.
b. Comprobante de pago de la última cuota correspondiente a “Derechos de Construcción”, la cual deberá
corresponder al mes en curso.
c. Certificado de Libre Deuda de Expensas.
Si vencido el plazo de vigencia del Permiso Provisorio de Obra, el Propietario no presentara la documentación
necesaria a fin de obtener el Permiso Definitivo de Obra, se procederá a la suspensión temporaria de la misma,
hasta tanto se haga efectiva la presentación.

3.9 Ejecución de Obra

Durante la construcción se deberán solicitar las “Inspecciones Obligatorias”, a saber:
o Inspección de Tareas Preliminares (replanteo del terreno de acuerdo con la hoja de amojonamiento, tablero
eléctrico, cerco de obra, obrador, baños químicos, cartel de obra, alcantarillas y cunetas, cesto de residuos, de
forma provisoria, etc.).
o Cimientos, antes de comenzar la mampostería de elevación, en cumplimiento de los retiros
obligatorios.
o Replanteo de quinchos y piletas de natación.
o Movimiento de suelos, rellenos, modificaciones de cotas de nivel y replanteo de taludes.
o Inspección Final de Obra.
Más allá de las Inspecciones Obligatorias, la Comisión podrá inspeccionar la obra en cualquier momento,
para lo cual deberá haber copia del plano aprobado en el obrador.
El Propietario, Director de Obra y Constructor, serán responsables solidariamente por el cumplimiento de las
siguientes normas durante el tiempo de ejecución de la misma, a saber:
 Limpieza y mantenimiento de la obra:
- Mantenimiento permanente de limpieza en las calles.
- Mantenimiento de limpieza del terreno, aun estando baldío, en construcción, o con obra interrumpida por
algún motivo.
- Protección diaria de excavaciones en general o elementos que puedan ocasionar accidentes.
- Prohibición de abandono de restos de comida, envases o desperdicios dentro o fuera de los límites del
predio de la obra.
- Minimizar la contaminación sonora propia de la obra y evitar la propagación de música fuera de los límites
de la misma.
- No arrojar tierra, materiales de construcción o desperdicios en las cunetas, estando a su cargo la limpieza
de las mismas.
- La obstaculización de los desagües pluviales con escombros, tierra, materiales de construcción o
desperdicios originará la inmediata paralización de la obra hasta que se subsane la obstrucción, sin perjuicio
de las sanciones que la Administración aplique al propietario, a los directores y a la/s empresa/s constructora/s
de la obra.
 - Deberá instalarse en forma subterránea todo tipo de tubería y cableado previsto en la subparcela.
- No mantener perros en la obra.
- No atentar en general contra la flora y la fauna.
- No podar los árboles ubicados fuera de los límites del predio del propietario sin autorización expresa de
la Comisión.
 Descarga de materiales y preparación de mezcla:
- Prohibición de descarga de materiales y preparación de mezcla fuera de los límites propios del Cerco
Perimetral de Obra.
- La Comisión intimará la remoción del material depositado en caso de no cumplimentar lo expresado
anteriormente. Transcurrido el plazo establecido, se procederá al retiro y limpieza de escombros del lugar con
cargo directo al Propietario, sin perjuicio de las sanciones que correspondieren por aplicación del presente
Reglamento.
 Horarios de trabajo y permanencia del personal en obra:
o Horario de trabajo en obras:
 Lunes a viernes: 08:00 hs. a 17:00 hs.
Los horarios podrán ser modificados por la Administración según la estación del año o razones especiales.
 Prohibición de permanencia del personal de obra fuera de los horarios establecidos.
 El personal obrero deberá permanecer dentro de los límites de la obra en la cual intervenga.
 Los vehículos del personal, contratistas y proveedores deben estacionar dentro de los límites del terreno,
no pudiendo hacerlo en la calle y/o banquina.
 Prohibición del uso de instalaciones comunes del complejo al personal de la obra.
 Prohibición de permanencia y/o residencia de serenos y/o animales.
 Ingreso y retiro de materiales:
o El ingreso de materiales se realizará en los días y horarios establecidos:
- Lunes a viernes de 9:30 a 16:00 hs.
- Prohibido los días Sábado, Domingo y Feriados.
o Prohibido el ingreso con semi-remolques o camiones con acoplados.
o Prohibido el ingreso de vehículos que por su altura puedan dañar árboles.
o Prohibido el ingreso de vehículos que por su largo puedan dañar o deteriorar canteros, parquizaciones,
rotondas, etc.
o Prohibido el ingreso de materiales en camiones que excedan los 5.000 Kg. de peso tara más carga / eje.
o Los camiones hormigoneras no deberán exceder los 4 m3 cúbicos de material.
o El ingreso de camiones se suspenderá los días de lluvia. La Comisión determinará, según las
condiciones del caso y del terreno, hasta cuántas horas después de finalizada la lluvia se mantendrá la
suspensión.
o La Comisión podrá autorizar el ingreso de vehículos con mayor carga que la permitida, únicamente por
razones justificadas y cuando los ejes del vehículo se encuentren distribuidos de forma tal, que el peso
transferido no dañe las calles.
o Las excepciones deberán solicitarse por escrito, con diez (10) días de anticipación a la fecha de ingreso
del vehículo y anteponiendo las razones de la solicitud.
o El lugar de ingreso será el que determine la Comisión en su oportunidad.
o Cuando se cierre el ingreso al Complejo por causa de lluvias, la Comisión no asumirá la responsabilidad
por los perjuicios que de ello pudieran derivarse. Será responsabilidad del Propietario /Profesional, avisar de la
medida a los Contratistas y Proveedores. La restricción cesa cuando la Comisión considere que las condiciones
de humedad del suelo sean las convenientes.
 Ingreso / egreso de personal al Complejo
 - El personal deberá acceder por el lugar destinado a tal fin por la Administración.
- Lunes a viernes: 08:00 a 17 hs.
- Los horarios podrán ser modificados por la Administración según la estación del año o razones
especiales.
 Acceso a Obras:
- Prohibido el acceso a obras a través de lotes linderos o cerco perimetral de obra, el cual no podrá ser
abierto bajo ninguna circunstancia.
- En caso de lluvia se cerrará el ingreso a la obra, no asumiendo la Comisión la responsabilidad por los
perjuicios que de ello pudieran originarse. Será responsabilidad del Propietario / profesional, avisar a
Contratistas y Proveedores. Esta restricción no cesa con la lluvia, sino cuando la Comisi0n considere que las
condiciones de humedad del suelo sean las convenientes.
 Tala / Poda de Árboles o Arbustos:
- Ninguna especie arbórea o arbustiva puede ser extraída o podada sin la autorización previa por escrito
de la Administración (aún las plantadas por el Propietario).
- La Administración solo podrá autorizar la tala de especies ante la necesidad insoslayable del uso normal
de la subparcela, y en la medida que resulte indispensable.
- Situación mediante, por cada árbol talado, el propietario deberá reponer dos (2) especies en los lugares
que determine la Administración.
- Las podas de especies arbóreas, solo obedecerán a situaciones de riesgo.
 Conexión de Servicios
 Servicio de Gas: A determinar por la Administración.
Servicio de agua sanitaria (ver 4.20 “Reserva de Agua”).
 Servicio de electricidad (ver 3.6 “Tareas Preliminares – Descripción y alcances” en Medidor de Energía
Eléctrica).
 Servicio de Cloacas:
- La red cloacal común del Complejo pasa por frente de cada subparcela.
- El propietario deberá llevar la cañería necesaria para la conexión a la red común del Complejo hasta la
Línea de Frente de Parcela, retirándose 3 metros de la Línea Divisoria entre subparcelas derecha mirando
siempre en sentido al fondo del lote o según disposición de la comisión.
- Se deberá dejar un punto de acceso a la cañería, en el tramo final de la misma, previa conexión con la
red común.
- La conexión a la red cloacal común la realizará la Administración una vez que esté
finalizada la obra y el Propietario así lo solicite.
- Los costos de la conexión estarán a cargo del Propietario.
 Baja Tensión: señales de telefonía, internet y cable:
- La cañería común del Complejo llegará hasta el pilar ubicado en el frente de la
subparcela.
- La señal estará en la caja de servicios del pilar.
- El Propietario estará a cargo de contratar cada servicio correspondiente.

- Todas las conexiones desde el pilar hasta el interior de la vivienda deberán ser subterráneas y estarán
a cargo de cada Propietario.
3.10 Final de Obra
Una vez finalizada la construcción, el Propietario deberá solicitar la Inspección Final de Obra por Nota dirigida
a la Comisión.
Documentación a presentar:
a) Comprobante de pago de la última cuota correspondiente a “Derechos de Construcción”, la cual
 deberá corresponder al mes en curso.
b) Certificado de Libre Deuda de Expensas.
c) Plano conforme a obra.
Una vez realizada la inspección, y de encontrarse todo en condiciones (terminación exterior de la vivienda,
desacoplo total de materiales, retiro de cerco de obra, baños químicos y obrador, etc.), la Administración
procederá a conectar la instalación de cloaca correspondiente y también emitirá el “Certificado de Final de
Obra”, mediante el cual se dará por terminada la misma y cesarán las obligaciones de pago de los “Derechos
de Construcción”.
Solo se permitirá habitar las viviendas a los propietarios que posean el “Certificado de Final de Obra”.
La aprobación final de obra por parte de la Administración del Complejo, no exime al Propietario de su
obligación de efectuar y tramitar la aprobación final de obra ante el ente Municipal y provincial (ARBA). Bajo
ningún concepto el Complejo o su Desarrollador asumirán responsabilidad alguna sobre los incumplimientos
de los Propietarios en este aspecto, siendo estos los únicos responsables de las obligaciones a su cargo.

3.11 Modificación de Parcelas

Toda modificación de parcelas que quiera efectuarse dentro del tejido del Complejo, deberá ser solicitada
a la Administración; el cual, de corresponder la unificación, emitirá un certificado de “Unificación de Parcelas”.
Una vez autorizada la unificación por parte de la Administración, el Propietario deberá realizar el trámite
correspondiente ante los organismos oficiales competentes.
Con el comprobante del organismo oficial, la Comisión visará de forma definitiva el certificado de
“Unificación de Parcelas” otorgado previamente.
3.12 Lotes sin Construcción
Hasta tanto se realice la construcción en el lote, el propietario deberá mantenerlo libre de basura y en perfecto
estado de limpieza, no pudiendo hacer acopio de materiales en el mismo.
Para poder construir cualquier obra complementaria o auxiliar y/o piscina, es necesario previamente haber
terminado la vivienda principal. En caso que dichas obras se construyeran en lotes linderos de un mismo
propietario estos deben ser unificados formalmente y en forma previa, con la parcela que ocupa la vivienda
principal, presentando previamente la solicitud de “Unificación de Parcelas” a la Administración, para su
posterior presentación en los organismos competentes.
3.13 Obras Paralizadas
 En caso que un propietario compre una obra en construcción, asume la responsabilidad del
cumplimiento del presente Reglamento, que constituye una condición de venta.
 El mismo, se responsabiliza a terminar la obra
 La Comisión le otorgará un nuevo plazo de obra, equivalente a la suma del plazo faltante según el plan
de trabajos originales y el momento de la paralización, más tres (3) meses de gracia otorgado al nuevo
propietario.
3.14 Multas
En caso de transgresiones al presente Reglamento por parte del propietario, profesional, director de obra,
constructor, operarios, contratistas, proveedores, etc.; la Administración aplicará en forma única o
acumulativa, las siguientes sanciones:
- Cuando por acción u omisión del propietario, la Administración, deba realizar trabajos en predios
privados tendientes a desmalezar, liberar cunetas, zanjas y desagües; se cobrarán los gastos incurridos en
la facturación habitual de servicios más una multa del 100 % del gasto efectuado. Sin perjuicio de ello, la
Administración, podrá optar por intimar fehacientemente al propietario para que proceda a realizar los trabajos
referidos y vencido el plazo, si no lo ha realizado, a cobrar una multa por cada día de mora en el cumplimiento.
- Paralización de las obras que se realicen en forma antirreglamentaria o representen riesgo para
personal de la misma o terceros con impedimento de ingreso de materiales y profesional, director de obra,
constructor, operarios, contratistas, proveedores, etc.; o con denuncia formal ante la Municipalidad de
Florencio Varela . Previamente constatadas las infracciones y transgresiones se intimará al Propietario a que
las mismas cesen en el lapso que fije la Comisión, de acuerdo con las particularidades de cada situación.
Vencido el plazo fijado, sin que se halla regularizado la situación por el infractor, la Comisión podrá paralizar
la obra, sin necesidad de interpretación de ninguna naturaleza, a cuyo fin extenderá un acta donde se dejará
constancia de las infracciones cometidas.
- Remoción, traslado y depósito de materiales o desperdicios depositados en la vía pública o en terrenos
ajenos, previa intimación fehaciente. El gasto emergente será facturado conjuntamente con los servicios
habituales más una multa fijada en el 100 % del gasto efectuado por la Administración para la realización de
dichas tareas.
- Suspensión de todos los servicios (electricidad y agua sanitaria) al propietario remiso a solucionar o
cesar en las infracciones cometidas, sin perjuicio de pagar la facturación y multa que corresponda.
- Podrá fijarse una expensa adicional por obra paralizada, según decisión de la Comisión.
- Demolición de lo ya construido.
El titular de dominio no podrá alegar desconocimiento de lo actuado por el personal que ha sido contratado
por él, por su profesional o empresa constructora.
El Propietario será el único y total responsable ante “La Aurora” del accionar de dichas personas o entidades
dentro del complejo residencial.
Lo previsto en este apartado lo será sin perjuicio de las facultades de los organismos y/o reparticiones y/o
empresas competentes y de las sanciones y/o medidas que pudieran corresponder conforme la normativa
vigente en la materia.

4. NORMA GENERALES
4.1 Morfología Arquitectónica
Para lograr los objetivos de armonía de la urbanización, es indispensable la unidad del paisaje, el equipamiento
y las construcciones particulares; por lo que se exige correspondencia de estilo y calidad para preservar la
coherencia del Complejo, conservar y aumentar el valor inmobiliario de las unidades y del conjunto.
El cumplimiento del reglamento de edificación deberá ser estricto. Además se controlarán y evaluarán los
proyectos, calidad de construcción y terminación de las casas a construir.
La Comisión es el responsable de lo enunciado y puede denegar la aprobación de proyectos, materiales,
sistemas constructivos y colores si a su juicio no reúnen las condiciones arquitectónicas y/ o de seguridad
requeridas.

A continuación se enumeran criterios mínimos de diseño y construcción y Sistemas constructivos.

 Las construcciones deberán ser de primera calidad ejecutadas con sistemas constructivos y materiales
tradicionales y aquellos aprobados y certificados por el Ministerio del Interior (ej. Steel Framing)
 La Comisión podrá autorizar otros materiales y sistemas constructivos, si a su juicio reúnen las
condiciones arquitectónicas y de seguridad suficientes.
 Todos los lados deberán ser tratados arquitectónica y constructivamente como fachadas similares y
homogéneas en cuanto a tipo, color y calidad de materiales, de manera tal de lograr una totalidad en su
diseño.
 El tanque de agua y los conductos de ventilación serán incluidos en el tratamiento mencionado, no
pudiendo quedar los mismos a la vista.
 Materiales: Los materiales que se usen a la vista en muros y demás paramentos de fachada deberán ser
tradicionales, sobrios y de buena calidad, tales como: ladrillo visto, piedra natural, madera, etc.
 No se permite la utilización de materiales considerados precarios para la construcción de las unidades
de vivienda.
 No se permite la construcción de viviendas prefabricadas.
 Cubiertas y Techados: Se autorizan solo materiales nobles, opacos y en colores sobrios y tradicionales.
 Colores: Los muros y demás paramentos de fachada y otros elementos revocados o de hormigón
deberán pintarse de colores suaves o pasteles.
 Todas las cortinas al exterior serán de color BLANCO. Hacia el interior color a elección sin visualización
al exterior.
4.2. Usos Permitidos
 Dentro del tejido del Consorcio Barrio Cerrado La Aurora se permitirá únicamente el Uso Residencial, a
través de la construcción de una sola vivienda unifamiliar por parcela.
 Está prohibido terminantemente la construcción de boxes, caballerizas, criaderos de animales,
gallineros, etc., dentro de las parcelas.
 Ninguna construcción complementaria (pileta, quincho, etc.) podrá ser habilitada con anterioridad a la
construcción de la vivienda principal.
4.3 Superficie Edificable - Restricciones
La máxima ocupación del suelo es la detallada a continuación, siempre y cuando las reglamentaciones
municipales no resulten más restrictivas.
 Factor de ocupación del suelo (F.O.S.): Se denomina Factor de Ocupación del Suelo a la relación entre
la superficie máxima del suelo ocupada por el edificio y la superficie de la subparcela.
o Todas las proyecciones en planta de construcciones cubiertas, semicubiertas y aleros mayores a 0,50
m. computan FOS al 100% y no pueden superar el 30 % de la superficie del terreno.
o El 40% del total de la superficie de la parcela deberá ser superficie parquizada.
o FOS : 0.50
 Factor de ocupación total (F.O.T.): Relación entre la superficie total del volumen del edificio y la superficie
del terreno de la unidad funcional. Se denomina Factor de Ocupación Total al coeficiente que debe
multiplicarse por la superficie total de cada parcela para obtener la superficie cubierta máxima edificable en
ella.
o Las superficies de todas las plantas de construcciones cubiertas, semicubiertas, y aleros mayores a
0,50 m. Computan F.O.T. al 100%.
o FOT0.60
 La superficie de la construcción será de 100 m2 cubiertos como mínimo.
 A los efectos del cómputo del FOS y FOT, se tomarán las siguientes consideraciones:
o Los sótanos que contengan locales habitables deberán computarse al 100% de su superficie a los
efectos del cálculo del F.O.T. Se considerarán como sótanos los locales que incluyendo el espesor del
entrepiso inmediato superior, no superen la cota + 1.20 m.
o Los áticos o altillos serán computados al efecto del F.O.T. y se fija 1.90 mts. como altura máxima para los
mismos, en su lado más alto. Los mismos serán computados al 100% a los efectos del cálculo del F.O.T.
o Las cocheras y salas de máquinas ubicadas en los sótanos no se computarán a los efectos del F.O.T.
4.4 Retiros Obligatorios
 Frentes:
- Línea de Frente: es la línea de deslinde entre el frente de la unidad funcional y las zonas comunes de
circulación.
- Línea de Retiro de Frente: es la traza del plano vertical paralelo al de la Línea de Frente en todo su
desarrollo, que limita el volumen edificable.
- Retiros Mínimo de Frente: 5.00 m de profundidad por todo el ancho de parcela.
- Para aquellos lotes que tengan dos líneas de frente (lotes de esquina) se establece un retiro de
edificación no menor de 5,00 m. a cada una de esas líneas.
 Fondos:
- Línea de Fondo: es la línea de deslinde entre el fondo de la unidad funcional y las zonas comunes del
complejo.
- Línea de Retiro de Fondo: Una franja sin edificación de 5,00 mts.

- Para establecer los retiros de frente y/o fondo en un lote con medianeras de distinto largo, se deberán
tomar los retiros que correspondan a cada una de dichas medianeras y trazar una línea que los una. No se
podrá hacer un promedio entre los retiros que correspondan a cada medianera para calcular el retiro definitivo.
En casos especiales se estudiará el tema como así también en los cul de sac.

- Para establecer el retiro de fondo en un lote irregular, se deberán tomar los retiros de fondo de cada lateral
del terreno y trazar una línea que los una. No se podrá hacer un promedio entre ambos retiros de fondo.
- Para aquellos lotes que tengan dos líneas de frente (lotes de esquina) se podrá considerar la línea de
fondo como un lindero y se tomará como tal para el cálculo del retiro.
 Laterales:
- Línea Divisoria entre Parcelas: es la línea de deslinde entre distintas unidades funcionales.
- Líneas de Retiros Laterales: es la traza del plano vertical paralelo al de la Línea Divisoria entre Parcelas
en todo su desarrollo, que limita el volumen edificable.
- Retiros laterales: deberá respetar para cada lateral de parcela una franja sin edificación de 2.00 metros.
 Generalidades:
o Las medidas consideradas a los efectos de calcular los retiros, serán tomadas al paramento más saliente
de la construcción, así sea esta en altura. Los aleros, umbrales, antepechos, molduras, cornisas, etc.; podrán
invadir los retiros mínimos, siempre que no superen 0.50 mts. de desarrollo.
o No está permitido, dentro de los retiros mínimos exigidos, sobresalir con balcones o voladizos que
constituyan o no cuerpos cerrados, y que superen los 0,50 mts.
o Se podrán colocar unidades exteriores individuales de aire acondicionado solamente en las medianeras
de la vivienda, siempre y cuando, a criterio de la Comisión, se integren a la composición de las mismas y no
sobresalgan más de 0,30 m de plomo de paramento.
o Las rampas de acceso a cocheras ubicadas en sótanos deberán tener su inicio retirado 5.00 m de la
línea de frente de la unidad de forma tal que sea posible la detención de los vehículos en una superficie
horizontal dentro del lote.
o En los casos en que los vehículos circulen por dentro de la unidad para acceder a cocheras, estos no
podrán hacerlo a menos de 1.50 m de distancia al límite lateral del terreno, de manera que las franjas laterales
quedarán libres de circulación vehicular.
4.5 Alturas Máximas
 Se define como nivel +/-0.00, a partir del cual se medirán las alturas reglamentarias, al nivel que surge
de tomar el punto más alto del terreno natural en el área de implantación de las superficies cubiertas y
semicubiertas de la vivienda. Para las construcciones independientes de la principal, se tomará un nivel +/-
0.00 aplicando el mismo criterio que para la vivienda principal.
 Serán consideradas como de Planta Baja aquellas viviendas que no superen la cota + 4.50 m de altura
máxima de cumbrera para el caso de cubiertas y la cota + 3.50 m de altura para cubiertas planas.
Solo se permitirán construcciones que consten de planta baja y primer piso, altillo que no constituya una
tercera planta y sótano, en los casos que el proyecto lo requiera.
 Los altillos se permitirán únicamente en el caso que estén comprendidos en el polígono formado por las
líneas de pendiente del techo y el plano de arranque del mismo. Se fija 1.90 mts. Como altura máxima para
los mismos, en su lado más alto.
 Alturas máximas: en ningún caso se podrán superar las alturas máximas que se especifican a
continuación:
 Para construcciones de cubierta plana:
Máx. +7.50 m. tomados desde el nivel +/- 0.00.
Máx. +9.00 m. para parapetos estéticos, volumen tanque agua, conductos de terminación y chimeneas,
tratados acordes con el resto de la edificación.

 Para construcciones con cubierta inclinada:

Máx. 7.00 m. para el plano de arranque de la cubierta tomados desde el nivel + - 0.00 Máx. 8.50 m. tomados
desde el nivel +/- 0.00 hasta el baricentro del polígono formado por las líneas de máxima pendiente de la
cubierta y el plano de arranque de la misma.
Máx. 10.00 m. a cumbrera.
Máx. 11.50 m. para conductos de terminación y chimeneas, tratados acordes con el resto de la edificación.
 En casos de superficies curvas o irregulares, se considerará al plano simple envolvente de esas
superficies, como techo plano o inclinado según corresponda.
 La instalación de antenas de radio o televisión no podrá superar el máximo establecido en la presente
cláusula, debiendo instalarse las mismas de manera que no sobresalgan ni resulten visibles desde los
terrenos lindantes.
 Cuando el proyecto de construcción involucre la modificación del perfil natural del terreno, se autorizará
siempre y cuando se posibilite el escurrimiento normal de las aguas pluviales y se preserven las características
de la zona. La construcción sobre elevada no puede ocasionar perjuicios a los linderos, debiendo alcanzar el
nivel del terreno natural o existente del vecino 2,00 metros antes de la Línea Divisoria entre Parcelas, y 3,00
metros antes de la Línea de Frente y La Línea de Fondo. Las modificaciones en los niveles de la parcela, no
podrán sobrepasar 0.60 metros, tomados en todos y cada uno de los puntos del terreno natural La elevación
se materializará a través de taludes con una pequeña pendiente del 20%.
 No se permite construcciones de más de dos plantas.
4.6 Áreas de Esparcimiento
 Las situadas entre parcelas serán destinadas exclusivamente a circulación peatonal; se prohíbe la
utilización de las mismas para cualquier tipo de circulación o acceso vehicular de los lotes que linden
directamente con ellas.

 El Consorcio podrá destinarlas para la construcción de instalaciones complementarias de la

infraestructura urbana (como gabinetes, cámaras, desagües, medidores, luminarias, senderos de circulación
peatonal, etc.).
4.7 Estacionamiento
En cada vivienda se deberá prever como lugar de estacionamiento, una superficie para albergar un mínimo
de dos (2) vehículos la misma puede ser cubierta, semicubierta o descubierta.
 Esta superficie deberá tener un mínimo de 30 m2 o sea 6.00m x 5.00m o 3.00m x 10.00m y deberá
ubicarse dentro de los límites de la construcción y sin invadir los retiros correspondientes.
 Se deberá también prever un espacio para el estacionamiento de las visitas dentro del predio, que podrá
ubicarse dentro del retiro mínimo de frente de cada lote. Este espacio será como mínimo para dos (2)
vehículos, lo que suma un total de 4 módulos de estacionamiento por unidad de vivienda.
 El lugar destinado a estacionamiento temporario, podrá invadir los retiros obligatorios únicamente en los
casos que no conformen superficie cubierta o semicubierta.
4.8 Construcciones Complementarias
 Se consideran así a los quinchos, parrillas, vestuarios, depósitos, dependencias, y cualquier otra
construcción que no sea tratada en forma particular por este Reglamento.
 Estas construcciones, conformen o no un volumen independiente del edificio principal, deberán cumplir
con los retiros enunciados en el punto 4.4 “Retiros Obligatorios” de este Reglamento.
 En todos los casos, las construcciones anexas se deberán incluir en los cálculos de F.O.S y F.O.T.
 Deberán ser ejecutadas con los mismos materiales que la construcción principal, con la cual guardarán
unidad de diseño.
 No se permitirá la construcción de las mismas, hasta tanto no se inicie la construcción principal.
 Ninguna de estas construcciones podrá ser habilitada con anterioridad a la construcción de la vivienda
principal.
 No podrán ser de carácter temporario y deberán formar un conjunto armónico con la construcción
principal.
 En el caso que las construcciones anexas se construyan en unidades funcionales linderas, estas
deberán estar unificadas con la unidad funcional que ocupe la vivienda principal.
 No está permitida la construcción de quinchos con techos de paja.
 Las construcciones anexas no podrán ser prefabricadas de ningún tipo.
 Los conductos de humo de las parrillas deberán tener sus salidas a no menos de 4.00
m. por sobre la cota +/- 00 del terreno donde se encuentre emplazada la misma.
4.9 Áreas Deportivas
 No podrán ubicarse sobre lotes aislados, solo podrán construirse en lotes adyacentes a cada propiedad,
previa unificación de parcelas. Previa autorización de la Administración.
 Deberán cumplir con un retiro mínimo de 6.00 metros en el frente y 6,00 metros en el fondo.
 En los laterales, deberá cumplir con un retiro mínimo de 6.00 m por lado.
 Se define como instalación deportiva al espacio que se utilice para la práctica de deportes incluyendo
aquellas actividades a crearse en el futuro que a criterio de la Administración sean de carácter permanente.
En el Barrio Cerrado Aurora existen áreas comunes previstas para la realización de actividades deportivas.
4.10 Piscinas
 Los planos de construcción y la planta de ubicación deberán ser presentadas a la Comisión de
Arquitectura para su aprobación.
 La construcción e instalación de piletas de natación deberá cumplir con los retiros de frente enunciados
en el punto 4.4 “Retiros Obligatorios”.
 Retiros de fondo: serán de 1.50 m. cuando se construya a nivel del terreno natural 0.00 y 3,00 m. cuando
este elevado un máximo de 0.50
 Retiros laterales a espejo de agua 3.50 m. cuando se construya a nivel del terreno natural 0.00 y 3.50 m
cuando esté elevado un máximo de 0.50.

 Para todos los casos los retiros serán medidos al espejo de agua correspondiente a la pileta.
 Las superficies de pileta no serán computables a los efectos del cálculo del FOT, siempre que se trate de
pileta a cielo abierto.
 Queda expresamente prohibido la perforación del terreno para la realización de pozos para obtención
de agua de las napas con objeto de llenado de piscinas, riego o cualquier otro; en todas las parcelas privadas
del Complejo.
 En ningún caso se permitirá una conexión entre las perforaciones y el sistema interno (domiciliario) o
externo de agua corriente. La potencia instalada de la bomba de extracción no puede exceder 2 KW y la de
filtrado de piletas de 1 KW. Bajo ningún concepto pueden conectarse a la red de agua del Barrio bombas
succionadoras.
 Del Desagote y Llenado de piscinas (ver Apéndice B DESAGOTE Y LLENADO DE PISCINAS).
 Durante su construcción deberá contar con un cerco de obra perimetral de 1.40 m de altura, con
materiales en excelente estado de uso y pintados de verde inglés, debiendo ser desmantelo una vez finalizada
la construcción de la misma.
 De no contar el lote con cerco perimetral que impida el libre acceso al mismo, toda pileta de natación
una vez terminada la obra, deberá contar con un cerco de protección para evitar el ingreso de niños de corta
edad desde espacios ajenos a la parcela. Este deberá ser de 0,80 metros de altura mínima y contar con puerta
de acceso. Podrá realizarse con reja de alambre artístico, barandas de hierro o madera.
 Es obligatoria la instalación de un sistema de filtrado automático para el agua de piletas, a fin de evitar
desagotes reiterados.
 Los filtros que provoquen ruidos, serán colocados en lugares que no molesten a los vecinos y se evitará
convenientemente la propagación de los mismos con pantallas acústicas. Deberán estar fuera de los retiros
mínimos exigidos para piletas.
 No se permitirá la instalación de piletas de lonas, tanques australianos u otro material que no sea
hormigón o mampostería. El borde superior de la pileta no podrá sobresalir más de 0.50 m del terreno natural.
.
4.11 Iluminación
La instalación de iluminación exterior deberá evitar molestias y encandilamiento en calles, predios y viviendas
vecinas y se ajustará a las siguientes pautas:
o Retiro para todo el perímetro del lote: a una vez y media (1,5) la altura de la luminaria.
o La altura máxima permitida es de 3,50 metros hasta la luminaria.

4.12 Servidumbre
 Se establece una servidumbre permanente, perpetua y gratuita, para el paso de cañerías, cables,
conductos y otros elementos destinados a la instalación de servicios generales tales como agua corriente,
cloacas, desagües pluviales, teléfono, red eléctrica, gas, etc., así sean subterráneas o instalaciones a cielo
abierto, sin ningún tipo de indemnización o compensación.
 La Servidumbre afectará:
- Los 3 primeros metros del retiro de frente.
- Los 1.50 primeros metros del retiro del fondo.
- Toda una franja, del largo del terreno, de retiro lateral de 1.50 m a ambos lados.
- En los sectores afectados por la servidumbre solo se admitirán parquización con césped y especies de
escasa dimensión.
- La desafectación total o parcial de la servidumbre quedará a consideración de la Comisión de
Arquitectura.
4.13 Tendederos
 Deberán ocultarse de las visuales externas mediante grupos de arbustos, cerco vivo, hasta una altura
máxima de 2.00 m.
 Solamente se podrán proyectar tendederos cuando la ropa no quede a la vista de los vecinos, espacios
comunes o calles linderas.
 Será obligación recurrir a soluciones transitorias (esterillas, cañas etc.) mientras se crea el cerco vivo o
pantalla vegetal, si es esta la opción elegida.
 Para otros tipos de cerramientos en sectores de servicio, se deberá solicitar autorización a la Comisión.
4.14 Pérgolas
 Se entiende por Pérgolas a galerías formadas por columnas en las que apoyan vigas que sostienen
plantas a modo de emparrado.
 Se prohíbe su construcción antes que se construya la construcción principal.
 Su superficie no será tenida en cuenta a los efectos del cálculo del FOT y FOS.
 Se podrá cubrir con cañas en forma provisoria, para dar sombra mientras crecen las plantas previstas.
 Queda expresamente prohibida la construcción de pérgolas con materiales de aspecto precario.
 Los materiales permitidos para la ejecución de las mismas son, hierro y/o madera, con las respectivas
vigas a una distancia nunca menor a 0.20 m, quedando prohibida la construcción con cualquier otro material.
 Se exige que todas sus partes estén debidamente ancladas a los efectos de evitar accidentes.
4.15 Cercos
a) Cerco Perimetral Definitivo Divisorio de Parcelas Características:
o El Cerco Perimetral Definitivo Divisorio de Parcelas será obligatorio para todos los casos de existir
mascotas, tener piscina en el lote y no contar esta con su cerco perimetral.
o Deberá ser construido con postes de madera y alambre tejido (alambre romboidal).
o Atura máxima: 1,20 metro sobre la cota +/- 00 del terreno tomado en el punto más alto donde se encuentre
desarrollado la extensión del mismo.
Desarrollo permitido:
 Líneas divisorias entre parcelas: en ambas medianeras deberá comenzar retirado de la Línea de frente
de Parcela 5,00 metros.
 Línea de Fondo de Parcela: en todo su desarrollo.
Línea de Frente: queda terminantemente prohibido en todos los casos.
 Sobre los ejes medianeros laterales el cerco deberá realizarse partiendo de los 5 metros de la línea de
frente del lote hasta el fondo del mismo. El cerco del fondo en forma completa.
 El cerco de cierre en forma perpendicular al eje medianero lateral hasta el encuentro con el muro de la
vivienda .Sobre el mismo se podrá colocar una tranquera de 1.00 m de altura de madera dura pintada con
barnices impregnantes que resalten el color natural o de hierro con malla será obligatorio para todos los casos
en que existan mascotas. No se permite ningún otro tipo de cerramiento sobre los ejes medianeros cañizos,
empalizadas, lonas, entablonados, etc.
b) Cerco Verde:
Características:
- Se denomina a los cercos compuestos por arbustos y plantas.
- Será obligatorio para todos los tramos en que exista el Cerco Perimetral Definitivo Divisorio de Parcelas.
- Estará a cargo de cada propietario la poda y desmalezamiento del mismo.
Alturas máximas:
- Líneas divisorias de Parcelas: 2,00 metros.
- Línea de Frente: queda terminantemente prohibido en todos los casos.

4.16 Riego.
- Deberá realizarse una perforación de captación de agua compartida con la indicada para pileta
4.17 Calefacción
Quedan prohibidos todos los sistemas que empleen combustibles líquidos.
4.18 Grupos Electrógenos.
Los grupos electrógenos deberán cumplir con los retiros establecidos y contarán con un pozo de absorción
de ruidos y gabinete acústico, de manera tal que se asegure la tranquilidad de los vecinos.
Será obligatorio en todos los casos contar en el entorno inmediato del grupo electrógeno con al menos un
extintor (matafuegos) acorde a las características de cada equipo.
4.19 Solados.
 En la franja que va desde la línea de frente del terreno a la línea de edificación, no se permitirá una
superficie de solado mayor al 50% de la superficie total de dicha franja.
 Queda expresamente prohibida la utilización en los espacios exteriores de las viviendas de aquellos
materiales que no se encuentren firmemente adheridos al piso. Ej.: piedra partida, polvo de ladrillo, canto
rodado, u otro material que pueda perjudicar la calle del complejo, o dispersarse con el efecto del viento.
 La superficie total ocupada por solados que no conformen espacios cubiertos o semicubiertos, no podrá
ser mayor al 20% de la superficie total del lote.
4.20 Reserva de Agua
 El suministro de agua sanitaria se obtiene de una toma ubicada en el frente del lote.
 La conexión a la red común del complejo la llevará a cabo el Complejo.
 Cada unidad funcional deberá contar con reserva mínima de agua suficiente para abastecer los servicios
proyectados mediante tanque cisterna de capacidad mínima de 1.500 litros de agua debidamente enterrada
bajo cota de nivel de terreno y con el correspondiente sistema de flotante para corte de llenado.
 En ningún caso se permitirá el abastecimiento de agua directamente de la red.
 En caso de tener un segundo tanque de agua, el mismo deberá estar oculto mediante revestimiento que
armonice con el resto de la construcción. Los mismos no podrán quedar a la vista.
 No se podrán construir tanques a la vista o molinos.
4.2.1 Buzones
Se deberán construir dentro de los límites del terreno y en lugares de fácil acceso.
4.2.2 Cámaras Subterráneas para Residuos
 Serán ejecutadas de acuerdo a las características especificadas en los croquis (ver Apéndice D
“Gráficos”).
 Su ubicación dentro del lote será determinada e informada para cada caso en particular por la Comisión
al momento que el propietario así lo solicite.
4.2.3 Forestación
 Los proyectos de parquización, relleno y nivelación de los lotes serán considerados de la misma manera
que los proyectos de arquitectura, para los cuales es requisito obligatorio presentar el proyecto total en su
conjunto para su aprobación por parte de la Comisión, previo al inicio de los trabajos.
 Una vez aprobado el proyecto, se deberá tramitar la autorización para Inicio de “Tareas de
Parquización”.
 Esta autorización habilitará el trabajo propiamente dicho y el ingreso de tierra o los elementos que sean
utilizados en el proyecto paisajístico. (Ver Apéndice A PARQUIZACION).
 Quedan expresamente prohibidos, sin autorización previa de la Comisión de Arquitectura, cualquier tipo
de trabajo referente a la poda, remoción, traslado e implantación de árboles, así como las nivelaciones,
parquizaciones o modificaciones del paisaje forestal dentro y fuera de los lotes.
 La poda es responsabilidad y obligación de cada propietario.
 El retiro y traslado final fuera de los límites del emprendimiento, de los restos de la poda de especies
ubicadas dentro de los terrenos privados, quedarán a cargo y costo de los propietarios de los mismos.
 Por ninguna razón los mismos podrán colocarse en los frentes de los lotes.
4.2.4 Cunetas
 Su terminación será de césped sobre terreno natural, previo emparejamiento en forma de curva suave,
a los efectos de permitir su perfilamiento con las máquinas cortadoras.
 En todos los casos deberán mantenerse libres de materiales y objetos.
4.2.5 Entubado de Cunetas

 El propietario deberá solicitar a la Comisión la sección de caño correspondiente para realizar el

entubamiento de cuneta, a fin de garantizar el correcto escurrimiento necesario y evitar obstrucciones en la
red de desagües .Dicha sección es variable y depende de la ubicación del lote.
 Será obligatorio para la construcción del acceso peatonal y vehicular de la vivienda y respetará las
siguientes características:
o La longitud del entubamiento podrá variar entre 2.50 m. y 4.80 m. haciendo
constar la medida adoptada en los planos a presentar.
o En caso de ser mayor a 3.00mts, el misma deberá tener, como mínimo, una
alcantarilla de inspección de 0.40 m x 0.40 m en su punto.
o Deberá revestirse con materiales que armonicen con la construcción principal
y camino de acceso a la misma.
o Se establece una separación mínima de 1.00 m de las líneas medianeras.
 Será optativo para el resto del frente del lote y respetará las siguientes características:
- En caso de no realizarse en el proyecto original y constar en los planos del mismo, se deberá solicitar
por nota a la Comisión la autorización correspondiente.
- Deberá ser cubierto con tierra y césped, respetando el manto verde del complejo y garantizando de esta
manera la armonía del paisaje en su conjunto.
- Previo al tapado de los caños se deberá solicitar a la Comisión la verificación de la pendiente de los
mismos.
- Deberá tener, como mínimo, una alcantarilla de inspección de 0.40 m x 0.40 m cada 10 metros de
desarrollo del entubado tomados al eje de la alcantarilla.
- Se establece una separación mínima de 1.00 m de las líneas medianeras.
- Será obligación de los propietarios el mantenimiento y corte periódico del césped.
 La cuneta y el fondo de la alcantarilla estarán al mismo nivel, con su correspondiente declive a fin de
permitir el libre escurrimiento del agua pluvial y seguir la línea normal de la cuneta.
 Antes y durante la realización de estos trabajos se deberá tener cuidado de no obstruir las cunetas con
materiales o tierra.
 La construcción de estos entubamientos estará a cargo de cada propietario.
 Para ningún caso podrá realizarse el entubamiento de las cunetas desarrolladas en los contrafrentes de
los lotes.
4.2.6 Desagües Pluviales
 Se evitará que dichos desagües afecten a los predios vecinos.
 No se permitirá el libre escurrimiento de techos hacia linderos en sectores de retiro mínimo (2.00m),
debiéndose usar canaletas de recolección de agua, las cuales conducirán el líquido hasta las pendientes
naturales del terreno, para su normal escurrimiento.
 En caso de optar por una red de desagüe pluvial, llevando el agua hasta las cunetas comunes del
complejo, deberán estar todos los caños debidamente enterrados.
 El desagüe pluvial por cañerías deberá resolverse como primera opción, en caso de existir, a la cuneta
pluvial desarrollada en el área común del complejo.
 Para estos casos el caño deberá contar en su tramo final, con un codo a 45° en el sentido de la pendiente
de la cuneta, garantizando un correcto escurrimiento del agua y evitando los posibles daños provocados por
el desagote en forma perpendicular a la misma.
 APÉNDICE A – PARQUIZACIÓN
1. OBJETIVO
La intención de este Instructivo para la Construcción de Jardines de Casas Particulares, es de regular, junto
con los vecinos propietarios del complejo Barrio Cerrado La Aurora”, una forma de desarrollar el Proyecto
Paisajista para todo el Complejo, evitando el uso indiscriminado de especies de plantas o su ubicación
inapropiada, dando a éstas y al conjunto una distribución armónica y estética.
Con este instructivo, se pretende complementar, acompañar e integrar las diferentes construcciones
paisajistas particulares, con el proyecto paisajístico principal del Complejo, obteniendo así de éste el papel
protagónico que le corresponde.
También tiene la intención de regular en alguna medida el paisaje entre los vecinos, especialmente inmediatos
entre sí.
2. PLANTAS EXISTENTES
Se deben proteger y mantener los árboles existentes, tanto los de arbolado urbano de las calles del Complejo,
como los existentes en zonas comunes.
a. Cuidados:
Estarán a cargo de la Administración e incluye tratamientos fitosanitarios, podas, recambio, etc., todas
aquellas especies que se encuentren en espacios comunes.
b. Extracción:
Las plantas existentes en el predio ya sea de arbolado de calles o dentro de los lotes, son de interés común
del Complejo. La extracción, trasplante, reemplazo o tratamiento de cualquiera de estas plantas será sometido
a evaluación por parte de la Administración.
El reemplazo en caso de problemas eventuales de una planta en particular, será realizado por la
Administración y se utilizará como sustituta la misma especie existente.
Para la extracción o movimiento de árboles existentes en los lotes particulares, el propietario deberá ser
previamente autorizado por la Administración o a quien esta designe.
Se evaluarán como elementos fundamentales: el valor de la planta, la incidencia para el paisaje en su conjunto
y la dificultad que pueda representar la planta en cuestión para el propietario.
Se decidirá según estas tres opciones: el trasplante, la remoción o la permanencia de la planta.
El propietario, frente a la toma de cualquier tipo de decisión sobre una planta existente, deberá previamente
elevar una nota a la Administración, para evaluar cada caso en particular.
3. PLANTAS A INCORPORAR
El desarrollo de las plantas responde a características propias de cada especie.
Su utilización en los jardines no es arbitraria y es conveniente tomar en cuenta algunas normas que
beneficiarán el paisaje del Complejo en su conjunto, al respetar una transición armónica desde cada lote
particular, con su impronta paisajista específica, hacia los espacios comunes y el proyecto general.
4. TIPOS Y DISTRIBUCIÓN
a) Herbáceas, florales o pequeños arbustos
No existen restricciones en su utilización, tanto en las especies a utilizar como en su ubicación dentro del lote.
b) Arbustos de 1ra. Magnitud.
Las especies arbustivas cuyo desarrollo adulto supere los dos metros de diámetro, se plantarán considerando
un retiro mínimo de 0.80 metro del límite con el lote vecino.
c) Árboles
Para la plantación de árboles, se deberán considerar las siguientes normas:
c.i Distancias
Se deberán observar las siguientes distancias mínimas:
Tamaño: 1ª magnitud (Eucaliptos, Araucaria, Casuarina, Roble, etc.):
A lotes continuos: Se necesitará una aprobación especial del proyecto por la Administración.
A áreas comunes: Se necesitará una aprobación especial del proyecto por la Administración.
A árboles: Se necesitará una aprobación especial del proyecto por la
Administración.
Tamaño: 2ª magnitud (Aromo, Acacia Dealbata, Acer Negundo, etc): A lotes continuos: 3.00 m
A áreas comunes: 3.00 m A árboles: 5.00 m
Tamaño: 3ª magnitud (Robinia, Acacia Baileyana, Citrus spp., etc): A lotes continuos: 1.50 m
A áreas comunes: 1.50 m A árboles: 2.00
c.ii Densidad
Se debe contemplar una densidad mínima y máxima acorde con el entorno existente y la forma y superficie
del lote.
Se recomienda plantar con distancias entre plantas que aseguren un desarrollo normal de los árboles, tanto
como factor estético cuanto para evitar deformaciones que causen caídas de plantas o ramas en el futuro.
d) Cercos vivos
Se entiende por “cerco vivo”, a la disposición alineada de plantas (árboles o arbustos), de forma tal de obtener
una “pared verde”, cuya dimensión será controlada por podas sucesivas de manera de limitar el desarrollo
normal de la planta, en altura y espesor.
En lo que respecta al ancho del cerco y la no invasión del lote vecino, las plantas deberán ubicarse a una
distancia mínima de 0.50 m del límite del lote vecino para posibilitar la poda de la pared externa del cerco.
Para su altura ver el punto 3.16 “Cercos”.
Se recomienda evitar éste tipo de formaciones, limitando su utilización a sitios con una funcionalidad puntual
(pileta, solárium, tendederos, etc.).
e) CORTE DE CÉSPED
Se deberá mantener el césped cortado hasta una altura no mayor de 5 cm. durante todo el año.
La responsabilidad del corte de césped por lo propietarios, se extiende hasta la zona comprendida entre la
línea municipal y el límite del asfalto (cuneta).
f) ESTANQUES
Los estanques deberán tener como protección para la eventual caída de un niño, una malla a 5 cm. debajo
de la superficie del agua.
g) PROYECTO
El proyecto de Paisajismo, como complementario del proyecto de arquitectura de cada vivienda particular,
deberá contar con la aprobación previa del Asesor Paisajista, quien le dará la aprobación final antes de iniciar
su construcción.

Junto a los planos, se entregarán las Especificaciones Técnicas de Construcción del Jardín.
Por indicación de la Administración o quien esta indique, las especies vegetales que se propongan en el
Proyecto de cada jardín particular, podrán ser reemplazadas, si tuvieren algún efecto contrapuesto con los
proyectos del Complejo, o que se considere que no cumplen los requisitos como para ser incorporados dentro
de él.
i) INSPECCIÓN TÉCNICA
a) De la construcción
Esta inspección y su informe correspondiente se harán a solicitud de la Comisión de Arquitectura. Tiene por
objeto verificar que se cumpla el Proyecto de Paisajismo y las Especificaciones Técnicas aprobadas por el
correspondiente Asesor Paisajista de la Administración e informar a este último el desarrollo de él.
b) Permanente
La Administración podrá solicitar a su Asesor Paisajista una inspección del jardín una vez concluido, a fin de
verificar el buen estado sanitario de los mismos.
La presencia de plagas, enfermedades, parásitos o malezas, se controlarán conforme a las indicaciones del
informe entregado por el Asesor Paisajista a la Administración.
Esta actividad tiene por principal finalidad evitar contagios a otras áreas, tanto comunes (plazoletas,
bulevares, plazas, etc.) como a otros predios particulares.
c) Sanciones por incumplimiento a las normas establecidas
La Administración podrá aplicar sanciones al incumplimiento de las indicaciones del presente instructivo
consistentes en:
- Multas.
- Retiro inmediato de la o las especies vegetales no autorizadas.
- Reconstrucción del Proyecto aprobado.
APÉNDICE B - DESAGOTE Y LLENADO DE PISCINAS
A. LLENADO

- De existir la red interna de agua de la urbanización, no se permitirá su uso para el llenado de piletas.

- Es obligatorio la ejecución de una perforación y bomba para tal fin.

- Deberán contar con sistema de filtrado.

- Los llenados necesarios para compensar las pequeñas variaciones de nivel que puedan ocasionarse
en las piscinas, podrán realizarse desde el/los tanque/s cisterna existente/s, quedando esta opción a criterio
de cada propietario, debiendo dejar previsto para estos casos, las cañerías necesarias para tal fin.

- En caso de emergencia, debido a la descomposición del agua por lluvias u otras causas, para el
llenado total extraordinario del agua de las piscinas, se deberá contar con previa autorización por escrito de
la Administración.
B. DESAGOTE
- El desagote de piletas se podrá volcar en la cuneta más cercana al lote.
- Está prohibido el desagote de piletas a red cloacal o a la vía pública común del complejo.
- Vaciado de piletas no podrán realizarse los días sábados, domingos y feriados.
- En caso de emergencia debido a la descomposición del agua por lluvias u otras causas, para el vaciado
total extraordinario del agua de las piscinas, se deberá contar con previa autorización por escrito de la
Administración.
 APÉNDICE C – ARANCELES
Al momento de la presentación por parte del propietario de toda la documentación necesaria
para el estudio y posterior visado de los planos por parte de la Comisión en adelante “Inicio de
Expediente”, se fijará el costo de la construcción para el cálculo de los aranceles
correspondiente.
Dicho costo de construcción se fijará tomando como referencia la Cámara Argentina de la
Construcción y será el referente para todo el transcurso de la obra a construirse,
actualizándose según se especifica a continuación en “Derechos de Construcción”.
1. Visado de Planos:
o Todo propietario deberá abonar un arancel en concepto de “Visado de Planos” al
momento de la devolución del plano aprobado y visado por parte de la Administración.
o El canon surge del cálculo de la siguiente ecuación:
A = (C x M x 0,75%), siendo A el arancel a abonar, C el costo de construcción establecido en
“Inicio de Expediente”, y M los metros cuadrados FOT a construirse.
2. Derechos de Construcción:
o Todo propietario deberá abonar mensualmente un arancel en concepto de “Derechos de
Construcción”.
o El arancel mensual para los primeros 12 meses de obra surge del cálculo de la
siguiente ecuación:
A = (C x M x 0,75%) / 12, siendo A el arancel a abonar mensualmente, C el costo de
construcción establecido en “Inicio de Expediente”, y M los metros cuadrados FOT a
construirse.
o Para el caso que la obra se extendiera más allá de 12 meses, el costo de
construcción establecido en “Inicio de Expediente” se actualizará según el índice de la Cámara
Argentina de la Construcción, y el arancel mensual para los meses desde el 13 al 18 inclusive
surge de la siguiente ecuación:
A = (C x M x 1,50%) / 6, siendo A el arancel a abonar mensualmente, C el costo de
construcción establecido en “Inicio de Expediente” y actualizado, y M los metros cuadrados
FOT a construirse.
o Para el caso que la obra se extendiera más allá de 18 meses, el costo de
construcción se actualizará cada 6 meses según el índice de la Cámara Argentina de la
Construcción, y la ecuación será la misma que se aplica para los meses desde el 13 al 18
inclusive:
A = (C x M x 1,50%) / 6, siendo A el arancel a abonar mensualmente, C el costo de
construcción establecido en “Inicio de Expediente” y actualizado, y M los metros cuadrados
FOT a construirse.
 APÉNDICE D – Gráficos

1. Grafito depósito de residuos

“El abajo firmante, en su carácter de COMPRADOR, manifiesta haber tomado conocimiento del
texto del presente Reglamento Interno Inicial por haberlo leído en su totalidad”