, Ministerio

PERU deJusticia Superintendencia Nacional

y Derechos Humanos de Registros Publicos

TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCI6N No. - \ - 2019-SUNARP-TR-L
Lima,
low
APELANTE JUAN PEDRO NAVARRO DAVILA
TITULO N° 1762115 del 7/8/2018.
RECURSO H.T.D. N° 1233 del 6/11/2018.
REGISTRO Predios de Barranca.
AGIO (s) Inmatriculacion.
SUMILLA

TOLERANCIA EN INMATRICULACIONES
En el case de inmatriculaciones que colinden con predios no inscritos y no
coincidan los valores del piano con los del titulo de propiedad, procede la
l inmatriculacion conforme al area del piano, siempre que la oficina de Catastro
\ determine que se trata del mismo predio. En estos casos se aplica la tolerancia,
^ rW. yprescindiendo de los rangos establecidos en la Directiva N° 01-2008-SNCP/CNC.
&■

07/ \ \ '■A. AGIO CUYA INSCRIPCI6N SE SOLICITA Y DOCUMENTACI6N

2 3ra. Sala >
PRESENTADA

Mediante el titulo venido en grado de apelacion se solicita la inmatriculacion

del predio ubicado en Jr. Pampa de Lara N° 567-569-571 del distrito y
provincia de Barranca, departamento de Lima, con un area de 183.81 m2
(segun titulo de dominio con 180.00 m2), a favor de Elizabeth Navarro
Davila.

A dicho efecto, se present© la documentacion siguiente:

- Parte notarial de la escritura publica de compraventa del 9/11/2001

expedida por el notario de Barranca Hector Lizardo Gonzales Rosales.
- Resolucion Sub Gerencial N° 0146-2018-JCFC/SGCPT-MPB del 4/4/2018
1 expedida por el sub gerente de Catastro y Planeamiento Territorial de la
Municipalidad Provincial de Barranca Juan Carlos Flores Cornelio.
- Memoria descriptiva suscrita en marzo de 2018 por ingeniero civil Yamill
Eustaquio Escobar Ceron y por funcionarios de la Municipalidad Provincial
de Barranca.
- Plano perimetrico comparative - localizacion suscrito por ingeniero civil
Yamill Eustaquio Escobar Ceron y por funcionarios de la Municipalidad
Provincial de Barranca.
- Certificado de Numeracion N° 0202-2018-SGCPT/MPB del 4/4/2018
expedido por sub gerente de Catastro y Planeamiento Territorial de la
Municipalidad Provincial de Barranca Juan Carlos Flores Cornelio y por
gerente de Desarrollo Urbano y Territorial de la Municipalidad Provincial de
Barranca Eddy Martin Huaman Navarro.
- Certificado de Codigo Catastral N° 0120-2018-SGCPT/MPB del 4/4/2018
expedido por sub gerente de Catastro y Planeamiento Territorial de la
Municipalidad Provincial de Barranca Juan Carlos Flores Cornelio y por
gerente de Desarrollo Urbano y Territorial de la Municipalidad Provincial de
Barranca Eddy Martin Huaman Navarro.
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- Certificado de Colindantes N° 0090-2018-SGCPT/MPB del 4/4/2018

expedido por sub gerente de Catastro y Planeamiento Territorial de la
Municipalidad Provincial de Barranca Juan Carlos Flores Cornelio y por
gerente de Desarrollo Urbano y Territorial de la Municipalidad Provincial de
Barranca Eddy Martin Huaman Navarro.

Con el reingreso del 28/8/2018 se presento lo siguiente:

- Memoria descriptiva suscrita en marzo de 2018 por ingeniero civil Yamill

Eustaquio Escobar Ceron y por funcionarios de la Municipalidad Provincial
de Barranca.
- Plano perimetrico - ubicacion - localizacion suscrito por ingeniero civil
Yamill Eustaquio Escobar Ceron y por funcionarios de la Municipalidad
Provincial de Barranca.

Mediante reingreso del 18/9/2018 se adjuntan 2 pianos perimetrico -

ubicacion - localizacion suscritos por ingeniero civil Yamill Eustaquio
Escobar Ceron y por funcionario de la Municipalidad Provincial de Barranca.

Con el reingreso del 18/10/2018 se presento memoria descriptiva suscrita

en marzo de 2018 por ingeniero civil Yamill Eustaquio Escobar Ceron y por
funcionario de la Municipalidad Provincial de Barranca.

Sv
CO
Forman parte del titulo, los Informes Tecnicos N° 20048-2018-SUNARP-
£l3ra. la > Z.R.N°IX/OC del 20/8/2018, N° 21687-2018-SUNARP-Z.R.N°IX/OC del
YJ 7/9/2018, N° 23600-2018-SUNARP-Z.R.N°IX/OC del 27/9/2018 y N° 25913-
2018-SUNARP-Z.R.N°IX/OC del 23/10/2018, N° 26244-2018-SUNARP-
Z.R.N°IX/OC del 26/10/2018 expedidos por ingeniero de Catastro de la
Zona Registral N° IX-Sede Barranca Jose Gustavo Oses Espinoza.

ii. DECISlbN IMPUGNADA

El registrador publico (e) del Registro de Predios de Barranca Neptali Rey

Damian Robles formulo la siguiente observacion:

Inmatriculacion:
1. Visto el reingreso de fecha 17.10.2018 por contener documentacion tecnica
se derive el presente titulo al area de catastro, emitiendo el Informe Tecnico
N° 26244-2018-SUNARP-Z.R.N°IX/OC de fecha 26.10.2018, indicando lo
siguiente:
a* El poligono en estudio se encuentra sobre zona donde no se puede
verificar la existencia o no de predios inscritos en el area en consulta.-
b* Se deja constancia que graficando poligonos similares en forma, medidas
perimetricas, angulos de inclinacion de manera identica a la escritura publica
presentada, podran ser materia de ubicacion en diferentes puntos geograficos,
conservando la identidad del documento legal mencionado, en consecuencia
el area de catastro no puede determinar que se trate del mismo predio a pesar
que la descripcion de la documentacion tecnica y su correspondiente escritura
publica describan la informacion del predio.-
- Teniendo que el informe tecnico emitido por el area de catastro es vinculante
para el Registrador y habiendose revisado la documentacion presentada en su
integridad se aprecia que se pretende inmatricular el inmueble ubicado Jr.
Pampa de Lara N° 567-569-571 (antes calle Pampa de Lara, antes Barrio
Lauriama) distrito y provincia de Barranca, departamento de Lima, con un area
de 183.81 m2 segun realidad fisica sin embargo visto el parte notarial de la
escritura publica de fecha 09.11.2001 se observa que el area del inmueble es
de 180.00 m2, en ese sentido cabe precisar que mediante el CXV Pleno de
observancia obligatoria realizado los dias 12 y 13 de diciembre del 2013 se
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acordo respecto a la «Precisi6n de tolerancias en inmatriculaciones indicando

que "en el case de inmatriculaciones que colinden con predios no inscritos y
no coincidan los valores del piano con los del titulo de propiedad, precede la
inmatriculacion conforme al area del piano, siempre que el area de catastro
determine que se trata del mismo predio. En estos casos se aplica la
tolerancia prescindiendo de los ranges establecidos en la Directiva N° 01-
2008-SNCP/CNC”>, en ese sentido tambien resulta pertinente indicar que en
el escrito presentado en el reingreso se indica sobre la individualizacion del
predio a efectos de su inmatriculacion, criterio acordado en el CVI Pleno
realizado el dia 24.05.2013 que indicaba lo siguiente: “La individualizacion del
predio en el titulo de adquisicion para su inmatriculacion implica que pueda ser
diferenciado de otros predios, en base a distintos elementos. No es
indispensable que en el titulo de adquisicion conste su area, linderos o
medidas perimetricas, siempre que la documentacion tecnica que se adjunta
provenga de ente generador de catastro”.- Al respecto, se obtiene que
mediante el informe tecnico el area de catastro ha indicado, transcrito en el
literal b*, que el poligono en similares forma, medidas perimetricas, angulo de
inclinacion de manera identica a la escritura publica presentada podrian ser
materia de ubicacion en diferentes puntos geograficos, asi mismo concluye
que no puede determinar que se trate del mismo predio, por lo que no se
podria inmatricular el inmueble por los fundamentos anteriormente indicados.-
Base Legal: Art. 31°, 32° y 40° del T.U.O del RGRP, Art. 11°, 16° del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.-

FUNDAMENTOS DE LA APELACI6N

El apelante fundamenta su recurso sehalando, entre otros, lo siguiente:

- En relacion a lo sehalado por el area de Catastro en el sentido que no se

puede verificar la existencia o no de predios inscritos en el area en consulta, debe
considerarse que “no impide la inmatriculacion el informe tecnico que sehale la
imposibilidad de determinar si el predio se encuentra inscrito”, asi lo establece el
articulo 16 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios y el
precedente de observancia obligatoria aprobado en el XII Pleno del Tribunal
v Registral.

- Respecto a lo sehalado por el area de Catastro en el sentido que no puede

determinar que se trate del mismo predio segun la informacion que obra en
la escritura publica y en la documentacion tecnica, sostiene que no se han
tornado en cuenta los criterios de la segunda instancia, incumpliendose el
principio de predictibilidad a observarse en el procedimiento registral.

- En la segunda instancia se ha establecido que para la inmatriculacion de

un predio no es indispensable que la descripcion del area, linderos o
medidas perimetricas fluya del titulo adquisitivo, siempre que se presente
documentacion grafica emitida por ente generador de catastro, en la que se
consignen dichos datos, lo que sera posible en caso el predio se situe en
zona catastrada, con lo que se dara por satisfecha la exigencia de la
individualizacion del predio para su inmatriculacion.

- El predio materia de inmatriculacion ha sido individualizado e identificado,

por cuanto se consigna el area, linderos y medidas perimetricas, necesarios
para determinar la forma y cabida del predio, asimismo se adjunta
documentacion tecnica emitida por ente generador de catastro,
acreditandose con los elementos detallados que se trata de las
caracteristicas fisicas del predio sehalado en la escritura publica del
9/11/2011.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

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No tiene antecedente registral.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente el vocal Luis Alberto Aliaga Huaripata.

De lo expuesto y del analisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestion a

determinar es la siguiente:

- ^Un predio sin colindantes inscritos cuyos valores del piano no coincidan
con los del titulo de propiedad, puede inmatricularse?

VI. anAlisis

1. Mediante la inmatriculacion se produce la incorporacion de un predio al

Registro, siendo dicho acto el punto de inicio de su historial jundico
registral, tal como ha sido contemplado en el articulo 16 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios (en adelante RIRP), en el que ademas
se establece que dicho acto se realiza con la primera inscripcion de
dominio, salvo disposicion distinta.

La inmatriculacion determina la apertura de una partida registral para un

\ predio en virtud del principio de especialidad recogido en el articulo IV del
ct \ r / T'tu,° Preliminar del Reglamento General de los Registros Publicos (en
adelante RGRP)1 y articulo 4 del RIRP2, principio que sustenta el orden en
la incorporacion de los actos o derechos al Registro de Predios, permitiendo
que en la partida correspondiente se organicen los derechos y actos que
sobre dicha unidad inmobiliaria recaigan, determinando de ese modo su
situacion juridica.

Tratandose de inmuebles, la inmatriculacion se produce acreditando titulos

por un periodo ininterrumpido de cinco ahos conforme a lo regulado en el
articulo 17 del RIRP, o, en su defect©, titulos supletorios, como lo dispone el
articulo 2018 del Codigo Civil desarrollado en el articulo 18 del RIRP, en
cuyo inciso e) se ha contemplado que no se requiere titulos con antiguedad
de cinco ahos cuando se trate de resoluciones judiciales de adjudicacion del
predio por remate o por particion.

2. En el presente caso, se solicita la inmatriculacion del predio ubicado en

Jr. Pampa de Lara N° 567-569-571 del distrito y provincia de Barranca,
departamento de Lima, con un area de 183.81 m2 (segun titulo de dominio
es 180.00 m2), a favor de Elizabeth Navarro Davila, en merito del parte
notarial de la escritura publica de compraventa del 9/11/2001 expedida por
notario de Barranca Hector Lizardo Gonzales Rosales y documentacion

1 IV. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD

Por cada bien o persona juridica se abrira una partida registral independiente, en donde se extendera
la primera inscripcion de aquellas asi como los actos o derechos posteriores relatives a cada uno.

Articulo 4.- Folio real

El Registro de Predios se encuentra integrado por las partidas registrales provenientes de los
registros que le dan origen asi como por los asientos que en el se extiendan, organizados mediante
un sistema automatico de procesamiento de datos.
Por cada predio se abrira una partida registral en la cual se extenderan todas las inscripciones que a
este correspondan ordenadas por rubros. Por cada acto o derecho se extendera un asiento registral
independiente. Los asientos registrales se extenderan unos a continuacion de otros, consignando el
rubro y la numeracion correlativa correspondiente precedida de la letra que identifica al rubro, de
acuerdo a la prioridad en el ingreso al Registro, salvo que se trate de titulos compatibles.
No procede la apertura de una partida registral para la anotacion preventive de un acto o derecho
que no puede inscribirse por adolecer de defecto subsanable, salvo disposicion expresa.
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tecnica (pianos y memoria descriptiva) autorizada por ingeniero civil Yamill

Eustaquio Escobar Ceron y por funcionarios de la Municipalidad Provincial
de Barranca.

De la comparacion del area y medidas perimetricas del predio adjudicado a

favor de Elizabeth Navarro Davila, indicados en la documentacion tecnica
presentada para la inmatriculacion y de los que se consignan en el titulo se
dominio, se obtiene el siguiente cuadro:

Documentacion tecnica Titulo de dominio

Area 183.81 m2 180.00 m2

Norte 8.47 ml 8.20 ml

Sur 9.45 ml 9.20 ml

Este 20.55 ml 19.23ml

Oeste 8.35 ml, 1.50 ml, 12.30 ml 8.00 ml, 1.00 ml, 12.50 ml

Del cuadro que antecede se advierte en cuanto a la extension superficial del

predio materia de inmatriculacion que el area de este descrita en el titulo de
dominio (180.00) es menor al del consignado en los pianos (183.81 m2),
discrepando las medidas perimetricas en ambos documentos.

3. Dicho lo anterior, respecto a las discrepancias advertidas, precede

evaluar si es de aplicacion la Resolucion N° 003-2008-SNCP/CNC que
aprobo la Directiva N° 001-2008-SNCP/CNC sobre tolerancias registrales
catastrales - registrales3, que tiene por finalidad establecer los rangos en las
mediciones de areas de los predios urbanos y rurales efectuadas por los
diferentes metodos que ofrece la geomatica4 a fin de tener un catastro
\ precise y ordenado para la inscripcion de actos de transferencia y gravamen
Men el Registro de Predios.

La referida directiva es de aplicacion obligatoria para todas las entidades

generadoras de catastro y toda persona natural o jundica que se encargue
de dicha facultad, asi como para los registradores publicos y las Areas de
Catastro del Registro de Predios de la Sunarp, siendo de aplicacion a todos
los procesos de levantamiento catastral efectuados por las entidades
generadoras de catastro y por el Registro de Predios en los siguientes
casos:

Caso 1: Cuando el resultado del levantamiento catastral no coincida con su

correspondiente habilitacion urbana.
Caso 2: Cuando la informacion grafica catastral no coincida con la
informacion grafica registral y/o titulo del predio.
Caso 35: Cuando en el titulo de modificacion fisica del predio, transferencia
de dominio o gravamen, se describa al predio de manera diferente a la
partida registral o a sus antecedentes registrales.

3 Publicada el 29/8/2008 en el diario oficial El Peruano.

4 Segiin la Directiva N° 001-2008-SNCP/CNC se define a la Geomatica como la ciencia y tecnologia
de obtencion de analisis, interpretacion y uso de informacion geografica comprendida por las
siguientes disciplinas: Geodesia, Topografia, Fotogrametn'a, Cartografia, entre otras. Las cuales
permiten estudiar y conocer el espacio geometrico, lograr una vision detallada y comprensible del
mundo real.
5 Caso modificado por el articulo 4 de la Resolucion N° 04-2010-SNCP-CNC, publicada el 8/12/2010.
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4. Asimismo, el literal a) del articulo 7 senala los siguientes ranges de

tolerancias catastrales - registrales:

NATURALEZA URBANA
Range de area (m2) Tolerancia (%)
Menores de 200 2.5
de 200 a 1000 2.0
Mayores a 1000 1.0

NATURALEZA RURAL
Range de area (Ha) Tolerancia (%)
Menores de 1 7.5
de 1 a 5 6.3
Mayores a 5 3.0

El numeral iii del literal c) del referido articulo sobre las disposiciones
registrales, establece lo siguiente:

En caso de las inmatriculaciones donde no coincida los valores del piano con
su titulo de propiedad del expediente que ingresa al Registro de Predios, no
se aplicaran estos ranges de tolerancias.

Y el numeral iv del literal c) del articulo en mencion, dispone que:

En el caso de las inmatriculaciones que colinden con predios inscritos debe

emplearse los ranges establecidos en la presente Directiva, siempre y
cuando no afecte propiedades de terceros.

5. La regia contenida en el numeral iii del literal c) del articulo 7 de la

Ojrectiva N° 01-2008-SNCP/CNC fue recogida como precedente de
ooservancia obligatoria, aprobado en el LXXXIV pleno6; sin embargo, fue
dejado sin efecto mediante el CXV pleno de este colegiado realizado los
dias 12 y 13 de diciembre de 20137, en el cual se aprobo el siguiente
criterio como precedente de observancia obligatoria:

PRECISI6N de tolerancia en inmatriculaciones.

En el caso de inmatriculaciones que colinden con predios no inscritos y no
coincidan los valores del piano con los del titulo de propiedad, precede la
inmatriculacion conforme al area del piano, siempre que el area de catastro
determine que se trata del mismo predio. En estos casos se aplica la
tolerancia, prescindiendo de los ranges establecidos en la Directiva N° 01-
2008-SNCP/CNC. 8

Entre los fundamentos que sirvieron para la aprobacion de este criterio

como precedente, estuvo el que la Directiva N° 01-2008-SNCP/CNC no
establecio que para los casos de las inmatriculaciones, cuando se suscite
discrepancia entre el titulo de propiedad y el piano, no precede inmatricular
el predio. La directiva solo senalo en que supuestos no resultan aplicables
las tolerancias registrales.

6 Realizado en sesion extraordinaria y presencial los dias 9 y 10 de febrero de 2012, Publicado en el

diario oficial El Peruano el 22/2/2012.
7 Publicado en el diario oficial El Peruano el 7/1/2014.
8 Criterio sustentado en la Resolucion N° 486-2010-SUNARP-TR-T del 3/12/2010.
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Asimismo, cuando el literal c) del numeral iii del articulo 7, sehala que en las
inmatriculaciones no se aplicaran los rangos de tolerancia, la interpretacion
debe ser que en estos casos no constituyen supuestos de aplicacion
del regimen de tolerancias y no que la inmatriculacion no acceda al
Registro, pues los rangos de tolerancias deben ser aplicables cuando se
solicite la inmatriculacion de un predio y existan predios colindantes
inscritos, siempre que no afecte a estos.

6. Sobre este ultimo aspecto, en la sesion que diera merito a la aprobacion

del precedente en mencion, se consider© lo siguiente:

La razon de ser de este diferente tratamiento cuando los colindantes estan o

no inmatriculados, es que en el caso que no esten inmatriculados, aun
cuando se sobrepase el rango de tolerancia (pues estos no son aplicables),
esto no debe dar merito a denegatoria de inscripcion, pues no se perjudica a
los colindantes.
Sin embargo, si debe ser un requisite para acceder a la inmatriculacion que
el area de catastro determine que se trata del mismo predio, tanto el descrito
en el titulo de propiedad como el descrito en el piano. De lo contrario debera
denegarse la inscripcion de la inmatriculacion, pero no por un tema de
tolerancias catastrales, sino porque simplemente no es el mismo predio.
Tengase en cuenta que no tendn'a sentido alguno permitir inmatriculaciones
con discrepancias de area entre el titulo de propiedad y piano solo para
predios cuyos colindantes si estan inmatriculados y no permitirlas para los
casos en que no hay inmatriculaciones en la zona.
Ademas, muchas veces la discrepancia de area es tan infima, que carecena
de todo sentido denegar la inmatriculacion, por tanto debe darse otro sentido
al numeral 7.c.iii de la directiva.
Cabe precisar cual sera el area con la que se inmatriculara el predio: si el
area del titulo de propiedad o el area del piano.
Por tratarse del mismo predio (lo cual deber ser determinado por la Oficina
de Catastro), debera consignarse el area del piano. Siendo la misma finca,
no tendn'a sentido inmatricular un predio con el area del titulo y con ello
obligar al propietario a seguir un procedimiento de rectificacion de area que
solo ratificara el contenido del piano presentado.

Conforme a los argumentos vertidos, puede colegirse que en casos de

existir discrepancia de area en predios por inmatricular y que sus
colindantes tampoco esten inmatriculados, no resultan aplicables los rangos
de tolerancia, esto es, propiamente no se efectuaran los calculos
matematicos del cuadro de tolerancia permitida, pues debido a esa especial
circunstancia no se generara una afectacion al derecho de tales colindantes
no inmatriculados, en otras palabras las discrepancias podran ser incluso
mayores a lo permitido por la glosada directiva; si son menores con mayor
razon se permitiria la inmatriculacion.

En dicho supuesto, si procedera extender la inmatricucion que se efectuara

con el area del piano, sin embargo se ha previsto como requisite para ello,
que el area de Catastro haya podido corroborar que pese a la discrepancia
de area entre titulo y piano, se trata del mismo predio.

7. En este orden de ideas, con el reingreso del 18/10/2018 fue remitido el

titulo al area de Catastro para efectos que emita pronunciamiento sobre los
aspectos tecnicos, mediante el Informe Tecnico N° 25913-2018-SUNARP-
Z.R.N°IX/OC del 23/10/2018 y su aclaracion N° 26244-2018-SUNARP-
Z.R.N°IX/OC del 26/10/2018 ambos expedidos por ingeniero de Catastro de
la Zona Registral N° IX-Sede Barranca Jose Gustavo Oses Espinoza, se
sehalo lo siguiente:
 RES0LUCI6N No. - cA \ -2019-SUNARP-TR-L

(...)
4. Realizada la reconstruccion del predio de acuerdo a las coordenadas
presentadas y las referencias de ubicacion descritas se verifica dates
concordantes (area, pen'metro y ubicacion); la misma que fue comparada con
el mosaico de propiedades inscritas disponible a la fecha y sujeto a
actualizacion de la oficina de Catastro, visualizandose que el poligono en
estudio se encuentra en zona donde no se puede verificar la existencia o
no de predios inscritos en el area en consulta, debiendo indicarse que la
base grafica de esta oficina es solo parcial y no tiene graficado a todos los
predios inscritos, la evaluacion tecnica se realize unicamente sobre la base de
la informacion grafica con la que se cuenta y esta sujeta a actualizacion, en
tanto se identifiquen graficamente las partidas registrales de propietarios
antiguos de la zona.
5. Se realizo segun los sistemas registrales con Juan D. Navarro y de los
Santos no detectando predio inscrito a su favor, Juan Navarro Aragon no
detectando predio inscrito a su favor, Julia Victoria Davila Rosales de Navarro
no detectando predio inscrito a su favor, Elizabeth Navarro Davila detectando
predio inscrito en otra ubicacion geografica y sus colindantes Hermelinda
Navarro Davila no detectando predio inscrito a su favor, Aurelia Navarro Davila
no detectando predio inscrito a su favor, Victoria Bertha Navarro Davila no
detectando predio inscrito a su favor, Richard Reyes Cruz no detectando
predio inscrito a su favor, Reyes Rojas detectando predio inscrito en otra
ubicacion geografica.
6. Se deja constancia que graficando poligonos similares en forma, medidas
perimetricas, angulos de inclinacion de manera identica a la escritura publica
presentada, podnan ser materia de ubicacion en diferentes puntos
geograficos, conservando la identidad con el documento legal mencionado, en
consecuencia el area de catastro no puede determinar que se trate del mismo
predio a pesar que la descripcion de la documentacion tecnica y su
-ft correspondiente escritura publica describan la informacion del predio.
>
(...) (Lo resaltado es nuestro).

Estando a las conclusiones del Area de Catastro se pueden extraer las

siguientes:
v- El predio en consulta se ubica en zona donde no se tiene informacion
\ grafica por lo que no puede determinar si existe predio inscrito o no en la
zona de estudio, aspecto que no impide la inmatriculacion conforme al
^ tercer parrafo del articulo 16 del RIRP9. Con ello se desprenderia
tambien que no existirian predios colindantes inscritos.
- No es posible sehalar que el predio descrito en el instrumento sea el
mismo que se consigna en el piano.

Considerando lo indicado precedentemente, se estana ante un predio no

inmatriculado cuyos colindantes tampoco se encontranan incorporados al
Registro de acuerdo a lo informado por el Area de Catastro. En dicho
supuesto resultana aplicable, el criterio aprobado en el CXV pleno, pues se
trataria de un predio cuyos colindantes no se encuentren inscritos.

Sin embargo, no se cumple el presupuesto requerido para dar merito a la

inmatriculacion pese a las discrepancias de area y medidas perimetricas del
predio, dado que el area de Catastro no pudo determinar que el predio
descrito en el titulo de propiedad y en el piano sea el mismo.

9 Articulo 16.- Definicion

No impide la inmatriculacion el informe tecnico que senale la imposibilidad de determinar si el predio

se encuentra inscrito o no. Tampoco impide la inmatriculacion el informe que determine que el predio
ya se encuentra inscrito, siempre que el titulo presentado tenga merito suficiente para cancelar la
partida anterior.
(...)
 RES0LUCI6N No. -0^1 - 2019-SUNARP-TR-L

7. Es necesario que en el presente case exista un pronunciamiento del area

tecnica superior, para determinar si efectivamente no puede determinarse
que el predio descrito en el titulo de propiedad y en el piano sea el mismo.

Asf, siendo que el ROF de la SUNARP ha previsto un organo tecnico

catastral de ambito nacional, la Subdireccion de Catastro Registral, resulta
razonable que en salvaguarda del debido procedimiento y el derecho a la
doble instancia, el titulo sea derivado a dicha subdireccion a fin de resolver
lo sehalado en el parrafo anterior.

En tal sentido, corresponde suspender la observacion hasta que la

Subdireccion de Catastro Registral expida un informe tecnico ampliatorio en
el que se analice lo sehalado anteriormente. Y en atencion a lo resuelto el
Registrador debera proceder con la inscripcion, en caso este sea favorable,
o denegar su inscripcion, en caso sea desfavorable.

Estando a lo acordado por unanimidad,

VII. RESOLUCI6N

1. SUSPENDER los efectos de la observacion hasta que la Subdireccion

de Catastro Registral expida un informe tecnico ampliatorio.

2. DISPONER que en via de ejecucioi el registrador remita el presente

titulo a la Subdireccion de Catastro Registral a traves de la Direccion
Tecnica Registral para los fines prscisados en el numeral 12 de la
presente resolucion.

Registrese y comumquese.

o
y
/ \
rXyiS ALBERTO ALIAGA WUARIPATA
Pr^sidente de la Tercera Sala
del Tribunal Regiskal

ELI IA ROSAVASdUEZ TORRES GUSTAVO RAFAEL ZEVALLOS RUETE

Vocal del Tribunal Registral Vocal (s) del Tribunal Registral
Z:Resoluciones2018/1762115-2018.doc.
P.AREVALO