CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: MANIZALES 01 DE NOVIEMBRE DE 2023

ARRENDADOR : FERNANDO

ARRENDATARIO :

CODEUDOR :

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CONDICIONES GENERALES:

PRIMERA: SOLIDARIDAD: Los arrendatarios y el codeudor se obligan en éste contrato en

forma solidaria, para todos los efectos.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el arrendador concede a
los arrendatarios el goce del inmueble que adelante se identifica por su dirección y linderos, de
acuerdo con el inventario que las partes firman por separado, el cual forma parte de este mismo
contrato.
TERCERA: DIRECCION DEL INMUEBLE: Carrera 101 No 83-90 Interior 6, Apartamento 315
de la ciudad de Bogotá D.C.
CUARTA: DESTINACION: Los arrendatarios se obligan a destinar el inmueble exclusivamente
para: VIVIENDA FAMILIAR.
QUINTA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: UN MILLÓN DE PESOS MCTE ($ 1´000.000.00)
mensuales, pagaderos anticipadamente dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes, al
Arrendador o a su orden.
SEXTA: INCREMENTOS DEL PRECIO: Vencido el primer año del contrato, esto es al 1° de
Septiembre del 2024, y después sucesivamente cada doce (12) mensualidades en caso de prórroga
tácita o expresa, en forma automática y sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el
precio mensual del arrendamiento se incrementará porcentualmente con el índice de precios al
consumidor IPC del año inmediatamente anterior, para cada vigencia del contrato.
SEPTIMA: LUGAR Y FORMA DE PAGO: Salvo pacto expreso entre las partes, los
Arrendatarios pagarán mensualmente el precio del arrendamiento mes anticipado, en las
Oficinas de BANCOLOMBIA, mediante consignación a la cuenta de Ahorros # 20714450571 a
nombre del ARRENDADOR.
OCTAVA: VIGENCIA DEL CONTRATO: Doce (12) Meses, que empiezan a contarse a partir del
día 01 del mes de Septiembre del 2023.
NOVENA: PRORROGAS: El presente contrato se entenderá prorrogado automáticamente por el
término inicialmente pactado, si ninguna de las partes avisa por escrito a la otra, su intención de
no prorrogar el contrato, antes de dos (2) meses del vencimiento de su vigencia.
DECIMA: SERVICIOS PUBLICOS: Estarán a cargo de los ARRENDATARIOS, el pago de los
siguientes servicios: ENERGIA ELECTRICA, ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO Y GAS
DOMICILIARIO en el ciento por ciento de lo facturado por cada una de las respectivas Empresas
de Servicios.
El presente documento junto con los recibos no cancelados por el arrendador, constituyen titulo
ejecutivo para cobrar judicialmente a los arrendatarios los servicios que dejaren de pagar

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ARRENDADOR : FERNANDO

ARRENDATARIO :

CODEUDOR :

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siempre que tales montos correspondan al periodo en que éstos tuvieron en su poder el inmueble.
A cargo del arrendador estarán los siguientes servicios: Ninguno.

DECIMA PRIMERA: COSAS O USOS CONEXOS: Además del inmueble identificado y descrito
anteriormente tendrán los arrendatarios derecho de goce sobre las siguientes cosas y usos: Patio
comunal en el primer nivel del edificio.
DECIMA SEGUNDA: CUOTAS DE ADMINISTRACION: Las cuotas de Administración de la
copropiedad quedan a cargo del ARRENDADOR, quien tendra que cancelar el gravamen al
Administrador del Conjunto residencial durante la vigencia del presente contrato.
DECIMA TERCERA: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte de los arrendatarios de
cualquiera de las cláusulas de este Contrato, y aún el simple retardo en el pago de una o más
mensualidades, los constituirá en deudores del arrendador por una suma equivalente al duplo del
precio mensual del arrendamiento que esté vigente en el momento en que tal incumplimiento se
presente, a titulo de pena. Se entenderá, en todo caso, que el pago de la pena no extingue la
obligación principal y que el ARRENDADOR podrá pedir a la vez el pago de la pena y la
indemnización de perjuicios, si es el caso. Este contrato será prueba sumaria suficiente para el
cobro de esta pena y los arrendatarios renuncian expresamente a cualquier requerimiento
privado o judicial para constituirlos en mora del pago de ésta o cualquier otra obligación
derivada del contrato.
DECIMA CUARTA: ESPACIOS EN BLANCO: Los arrendatarios facultan expresamente al
arrendador para llenar en este documento los espacios en blanco. (NO LOS HAY)
DECIMA QUINTA: REQUERIMIENTOS: Los arrendatarios renuncian expresamente a los
requerimientos de que tratan los articulos 2007 y 2035 del C.C y 424 del C. De P.C; relativos a
la constitución en mora.
DECIMA SEXTA: PREAVISOS PARA LA ENTREGA: Se estará a lo dispuesto en la ley 56 de
1.985.
DECIMA SEPTIMA: CAUSALES DE TERMINACION: A favor del Arrendador serán las
siguientes: a) La cesión o el sub-arriendo. b) El no pago de las mensualidades dentro de los
términos previstos en este contrato. c) El cambio de destinación del inmueble. d) La destinación
del inmueble para fines ilícitos o contrarios a las buenas costumbres, o que representen peligro
para el inmueble. e) La no-cancelación de los servicios públicos a cargo de los arrendatarios
siempre que originen desconexión o pérdida del servicio. f) Las demás previstas en la Ley.
DECIMA OCTAVA: CESION DE DERECHOS: Podrá el Arrendador ceder libremente los
derechos que emanan de este contrato y tal cesión producirá efectos respecto de los arrendatarios
a partir de la fecha de la comunicación certificada en que a éstos se comunique.

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ARRENDADOR : FERNANDO

ARRENDATARIO :

CODEUDOR :

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DECIMA NOVENA: RECIBO Y ESTADO: Los Arrendatarios declaran que han recibido el
inmueble objeto de este contrato en excelente estado, y que en el mismo estado lo restituirán al
Arrendador a la terminación del contrato de arrendamiento, o cuando éste haya de cesar por
alguna de las causales de terminación previstas.

VIGESIMA: MEJORAS: No podrán los Arrendatarios ejecutar en el inmueble reformas de

ninguna especie, excepto las reparaciones locativas, sin permiso escrito del Arrendador. Si se
ejecutaren mejoras, estas accederán al propietario del inmueble sin indemnización alguna para
quien las efectuó.
VIGESIMA PRIMERA: GASTOS: Los gastos notariales que cause este contrato, incluido el
impuesto de timbre, corresponden a los ARRENDATARIOS.
VIGESIMA SEGUNDA: ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato los
arrendatarios facultan expresamente al arrendador para penetrar en el inmueble y recuperar su
tenencia, con el sólo requisito de la presencia de dos testigos, siempre que por cualquier
circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabilitado por él término de un mes o más,
debiéndose efectuar el inventario de las cosas existentes en el inmueble, sobre las cuales se dará
derecho de retención al arrendador.
VIGESIMA TERCERA: AUTORIZACION: Los Arrendatarios autorizan expresamente al
arrendador y a su eventual cesionario o subrogatorio para incorporar, reportar, procesar, y
consultar en bancos de Datos, la información que se relacione con este contrato o que de él se
derive.
VIGESIMA CUARTA: LOS ARRENDATARIOS, se obligan al término del presente contrato y a
la entrega del inmueble tomado en arrendamiento, a cancelar al ARRENDADOR por anticipado
los servicios públicos de Agua, Energia electrica, y Gas domiciliario, consumidos hasta la fecha
de entrega del inmueble, y pendientes por facturar y cancelar, teniendo como base el
PROMEDIO del valor de los mismos servicios pagados a la respectiva empresa, durante los
últimos tres (3) periodos facturados y cancelados, para lo cual el Arrendatario se obliga a
entregar estos recibos cancelados, al Arrendador.
VIGESIMA QUINTA: ACLARACION CLAUSULAS NOVENA “PRORROGAS” Y DECIMA
SEXTA “PREAVISOS PARA LA ENTREGA”: Este contrato se rige para efectos de prórrogas y
preavisos para la entrega, por la ley 56 de 1.985; es decir se prorroga automáticamente por
periodos iguales al primeramente pactado. El preaviso para la entrega se hará mínimo con un
(1) mes de anticipación siempre y cuando se haya cumplido con el acto jurídico de notificar la
terminación del contrato con dos (2) meses de anticipación al vencimiento del mismo, o de sus
prórrogas.

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LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: MANIZALES 01 DE NOVIEMBRE DE 2023

ARRENDADOR : FERNANDO

ARRENDATARIO :

CODEUDOR :

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Para constancia se firma en Bogotá, D.C. en dos (2) ejemplares del mismo tenor, por las partes
interesadas, hoy 02 de septiembre del 2023.

ARRENDADOR: FERNANDO SANDOVAL GARZON

FIRMA…............................................................C.C. 19´280.037 BOGOTÁ

ARRENDATARIO: RENESALGE CARVAJAL ALVAREZ

FIRMA….......................................................... C.C. 75´072.707 MANIZALES

CODEUDOR: DAVID FELIPE ARANGO CARVAJAL

FIRMA…............................................................C.C. 1053.813.531 BOGOTÁ

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