SOLICITUD No.

10786609

INMOBILIARIA R.S. S. A. S.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VIVIENDA URBANA
LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: Santiago de Cali, 11 de noviembre de 2023
ARRENDADOR: INMOBILIARIA RS S.AS. NIT No.: 900.203.184-3
ARRENDATARIO(A): GERARDO GABRIEL MARTINEZ HERNANDEZ C. C. No.: 1.143.148.048
DEUDOR SOLIDARIO: DANNA ALEJANDRA MONTOYA VELEZ C. C. No.: 1,113,311,848

GENERALES
PRIMERA - OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato El Arrendador concede a El(a) Arrendatario(a) el goce
del inmueble que adelante se identifica por su dirección y linderos, de acuerdo con el inventario que las partes firman por separado,
el cual forma parte de éste mismo contrato.
SEGUNDA - DIRECCION DEL INMUEBLE: CRRA 2B1#49-61 APTO 201 BARRIO EL SENA, DE LA CIUDAD DE
SANTIAGO DE CALI.
TERCERA - LINDEROS DEL INMUEBLE: NORTE:
SUR:
OESTE:
ESTE:
Los linderos generales del inmueble van en documento anexo. CUARTA - DESTINACION: Los Arrendatarios se comprometen
a destinar este inmueble exclusivamente para: VIVIENDA. PARÁGRAFO: El número de personas que habitaran el inmueble:
(3) (Danna Alejandra Montoya Vélez, Gerardo Gabriel Martínez Hernández, Martín Parra). QUINTA - PRECIO DEL
ARRENDAMIENTO: OCHOCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS MDA / CTE ($ 850.000) mensuales, pagaderos dentro de
los CINCO (5) primeros días de cada período mensual, por anticipado, a El Arrendador o a su orden. SEXTA -INCREMENTOS
DEL PRECIO: Vencido el primer año de vigencia de este contrato y así sucesivamente cada doce (12) mensualidades, en caso de
prórroga tácita o expresa, en forma automática y sin necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el precio mensual del
arrendamiento se incrementará en una proporción igual al 100% del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor
en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en que se efectué el incremento. Al suscribir este contrato la Arrendataria y
los deudores solidarios quedan plenamente notificados de todos los reajustes automáticos pactados en este contrato y que han de
operar durante la vigencia de este. SEPTIMA - LUGAR PARA EL PAGO: Salvo pacto expreso entre las partes, El(a)
Arrendatario(a) pagará el precio del arrendamiento consignando en la cuenta convenio de BANCO AV VILLAS mediante factura
que tendrá TRES (3) fechas que determinaran el monto según el momento de pago. No obstante, a lo anterior, ante el no pago
oportuno del valor del canon de arrendamiento, se aplica la suma del valor del canon vigente aumentado en una porción de la
cláusula penal, es decir: EL PRIMER DÍA DEL MES AL QUINTO DÍA se cobrará el monto establecido del canon de
arrendamiento. DEL SEXTO DÍA DEL MES AL DECIMO QUINTO DÍA se cobrará UN ADICIONAL DEL 6% SOBRE
EL PRECIO DE ARRENDAMIENTO. DEL DÉCIMO SEXTO DIA DEL MES AL VIGÉSIMO DÍA se cobrará UN
ADICIONAL DEL 8% SOBRE EL PRECIO DE ARRENDAMIENTO Y DEL VIGESIMO PRIMER DIA DEL MES AL
ULTIMO DÍA DEL MES, se cobrará UN ADICIONAL DEL 16% SOBRE EL PRECIO DE ARRENDAMIENTO.
OCTAVA -VIGENCIA DEL CONTRATO: Doce (12) meses. Que comienzan a contarse desde el 01 DE DICIEMBRE DEL
2023. NOVENA - PRORROGAS: Este contrato se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término inicial,
siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que El(a) Arrendatario(a), se avenga a los
reajustes de la renta pactados en la condición sexta y autorizados en la Ley 820 de 2003. DECIMA-SERVICIOS: Los servicios
estos incluidos en el canon de arrendamiento. A cargo de El Arrendador estarán los siguientes servicios: Contrato 484955 con la
empresa EMCALI y contrato 25376 con Gases de Occidente. PARAGRAFO: Los Arrendatarios no están autorizados para
adquirir servicios adicionales cobrados en la factura de servicios públicos como: Credi Valores, Ace Seguros, servicios funerarios,
seguros de vida, Brilla, etc. sin previa autorización del propietario. - 0. DECIMA PRIMERA - CLAUSULA PENAL: El
incumplimiento por parte de El(a) Arrendatario(a) de cualquiera de las cláusulas de este contrato, y aún el simple retardo en el
pago de una o más mensualidades, los constituirá en deudor de El Arrendador por una suma equivalente a tres (3) veces del canon
mensual del arrendamiento que esté vigente en el momento en que tal incumplimiento se presente, a título de pena. Se entenderá,
en todo caso, que el pago de la pena no extingue la obligación principal y que El Arrendador podrá pedir a la vez el pago de la pena
y la indemnización de perjuicios, si es el caso. Este contrato será prueba sumaria suficiente para el cobro de esta pena y El(a)
Arrendatario(a) o sus deudores solidarios renuncian expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para constituirlos en
mora del pago de esta o cualquier otra obligación derivada del contrato. DECIMA SEGUNDA - REQUERIMIENTOS: El(a)
Arrendatario(a) y los deudores solidarios que suscriben este contrato renuncian expresamente a los requerimientos de que tratan los
Artículos 2007 del C. C. y 424 del C. el P. C., y en general a los que consagre cualquier norma sustancial o procesal para efectos de
la constitución en mora. DECIMA TERCERA - PREAVISOS PARA LA ENTREGA: Cualquiera de las dos de las partes podrá
dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas,
siempre y cuando dé previo aviso escrito a la otra parte a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de
TRES (3) meses a la referida fecha de vencimiento (NOTIFICACION MAXIMA HASTA 31 DE AGOSTO DEL AÑO QUE
CORRESPONDA). La terminación unilateral de una de las partes en cualquier otro momento solo se aceptará previo el pago de
una indemnización equivalente al precio de TRES (3) meses de arrendamiento que esté vigente en el momento de entrega del
inmueble. DECIMA CUARTA - CAUSALES DE TERMINACION: A favor de El Arrendador serán las siguientes: a) La
cesión o subarriendo. b) El cambio de destinación del inmueble. c) El no pago del precio dentro del término previsto en este
contrato. d) La destinación del inmueble para fines ilícitos o contrarios a las buenas costumbres, o que representen peligro para el
inmueble o la salubridad de sus habitantes. e) La realización de mejoras, cambios o ampliación del inmueble, sin expresa
autorización de El Arrendador. f) Las demás previstas en la ley. (FIN DE PAGINA)
DECIMA QUINTA - CESION DE DERECHOS : Estipulan expresamente los contratantes que este contrato no formará parte
integral de ningún establecimiento de comercio y que, por lo tanto, la enajenación del que eventualmente se establezca en el
inmueble no solo no transfiere ningún derecho de arrendamiento al adquiriente, sino que constituye causal de terminación del
contrato, toda vez que El(a) Arrendatario(a) se obliga expresamente a NO CEDER, a NO SUBARRENDAR el inmueble, ni
TRANSFERIR SU TENENCIA. Para los efectos legales, esta estipulación equivale a la oposición a que se refiere el Numeral 3
del Artículo 528 del Código de Comercio, de tal suerte que la responsabilidad de El(a) Arrendatario(a) no cesará con la
enajenación del establecimiento, ni con el aviso de la transferencia, ni aún con la inscripción de la enajenación en el Registro
Mercantil. PARAGRAFO: Podrá El Arrendador ceder libremente los derechos que emanan de este contrato y tal cesión producirá
efectos respecto de El(a) Arrendatario(a) y de los deudores solidarios a partir de la fecha de la comunicación certificada en que a
ellos se notifique tal cesión. DECIMA SEXTA - RECIBO Y ESTADO: El(a) Arrendatario(a) declara que ha recibido el
inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que hace parte del mismo, y que en el mismo estado lo
restituirán a El Arrendador a la terminación del arrendamiento, o cuando éste haya de cesar por alguna de las causales previstas,
salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimo. Queda terminantemente prohibido a los Arrendatarios, el cambio a los
colores de las paredes del inmueble dado en arrendamiento; se obliga a entregar el inmueble con las paredes pintadas con los
colores que le fue entregado (Pintura Blanco Tipo 1 PINTUCO). PARAGRAFO 1: La entrega del inmueble por parte de El(a)
Arrendatario(a) se hará mediante acta en la que conste o no daños que se puedan percibir a simple vista y en cuanto a aspectos
hidráulicos, eléctricos y cañerías, y de presentarse algún daño, estos se le comunicaran a El(a) Arrendatario(a) y sus deudores
solidarios dentro de los quince (15) días siguientes a la firma de la presente acta. DECIMA SEPTIMA - MEJORAS: No podrá
El(a) Arrendatario(a) ejecutar en el inmueble mejoras de ninguna especie, excepto las reparaciones locativas, sin permiso escrito de
El Arrendador. Si se ejecutaren accederán al propietario del inmueble sin indemnización para quien las efectuó. El(a)
Arrendatario(a) renuncia expresamente a descontar de la renta el valor de las reparaciones indispensables, a que se refiere el Art.
27 de la Ley 820 de 2003. DECIMA OCTAVA - DEUDOR SOLIDARIO: El suscrito; DANNA ALEJANDRA MONTOYA
VELEZ con C. C. No.: 1,113,311,848. Por medio del presente documento me declaro deudor del Arrendador en forma solidaria
indivisible con junto con El(a) Arrendatario(a) GERARDO GABRIEL MARTINEZ HERNANDEZ con C. C. No.:
1.143.148.048, de todas las cargas y obligaciones contenidas en el presente contrato, tanto durante el término inicialmente pactado
como durante sus prorrogas o renovaciones expresas a tácitas y hasta la restitución real del inmueble a El Arrendador, por
concepto de: arrendamientos, servicios públicos, indemnizaciones, daños en el inmueble, cuotas de administración, cláusulas
penales, costas procésales y cualquier otra derivada del contrato, las cuales podrán ser exigidas por El Arrendador a cualquiera de
los obligados, por la vía ejecutiva, sin necesidad de requerimientos privados o judiciales a los cuales renunciamos expresamente sin
que por razón de esta solidaridad asumamos el carácter de fiadores, ni arrendatarios del inmueble objeto del presente contrato, pues
tal calidad la asume exclusivamente con El(a) Arrendatario(a) GERARDO GABRIEL MARTINEZ HERNANDEZ con C. C.
No.: 1.143.148.048 y sus respectivas causas habitantes. Todo lo anterior sin perjuicio de que en caso de abandono del inmueble
cualquiera de los deudores solidarios pueda hacer entrega válidamente del inmueble a El Arrendador o a quien éste señale, bien sea
judicial o extrajudicialmente. Para este exclusivo efecto El(a) Arrendatario(a) otorga poder amplio y suficiente a los deudores
solidarios en este mismo acto y al suscribirse el presente contrato. PARAGRAFO - CESION DEL CONTRATO: Los deudores
solidarios aceptan expresamente desde ahora cualquier cesión que El Arrendador haga respecto del presente contrato y ratifican su
voluntad de que la notificación de que trata el Artículo1960 del Código Civil se surta con el solo envío de la nota de cesión
acompañada de copia simple del contrato, por servicio postal autorizado, a la dirección que aparece registrada en este contrato al
pie de sus respectivas firmas. DECIMA NOVENA - AUTORIZACION: El(a) Arrendatario(a) y los deudores solidarios
autorizan expresamente a El Arrendador y a su eventual cesionario o subrogatorio para incorporar, reportar, procesar y consultar en
Bancos de Datos, la información que se relacione con este contrato o que de él se derive. VIGESIMA -ABANDONO DEL
INMUEBLE: Al suscribir este contrato El(a) Arrendatario(a) faculta expresamente a El Arrendador para penetrar en el inmueble y
recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento
de tal inmueble siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el término de un mes
o que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario. La misma facultad tendrán los deudores solidarios en
caso de abandono del inmueble para efectos de restituirlo a El Arrendador. VIGESIMA PRIMERA: Los Arrendatarios se
comprometen a pagar la indemnización del Art. 731 del Código de Comercio equivalente al 20% del valor del cheque que sea
devuelto por motivos ajenos a El Arrendador. VIGESIMA SEGUNDA: Al momento de cancelar el pago del canon de
arrendamiento, Se debe hacer la notificación por los canales de comunicación destinados para este fin y difundidos por la
inmobiliaria para el mejor control contable. VIGÉSIMA TERCERA - LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Las
partes convienen en señalar como lugar para recibir las notificaciones judiciales y extrajudiciales relacionadas directa o
indirectamente con este contrato de arrendamiento las siguientes: El Arrendador: Ubicado en Carrera 3 No. 11 - 32 Oficina 734 -
735 Edificio Edmond Zaccour P. H. Los Arrendatarios indican como lugar para recibir las notificaciones la dirección que aparece
al pie de su firma. VIGESIMA CUARTA - CLAUSULAS ADICIONALES: 1- El(a) Arrendatario(a) y sus deudores solidarios,
declaran que han recibido por parte del Arrendador copia de este documento con firmas originales, dando cumplimiento a lo
dispuesto en el Artículo 8 de la Ley 820 de 2003. 2- Al finalizar este contrato de arrendamiento El(a) Arrendatario(a) se
compromete a entregar el inmueble pintado con materiales de óptima calidad, en las mismas condiciones que lo recibe según
inventario inicial. 3- El arrendatario se compromete a realizar el mantenimiento preventivo de todos los elementos que conforman
el inmueble arrendado, con el objetivo de preservar su buen estado y conservación. El mantenimiento preventivo incluirá, pero no
se limitará a, los siguientes aspectos: Limpieza regular, Mantenimiento de sistemas (sistemas eléctricos, de plomería, de
calefacción, ventilación y aire acondicionado), reemplazo de bombillas, la reparación de grifos. 4- Inspecciones regulares: El
arrendatario permitirá al arrendador o a su representante realizar inspecciones periódicas del inmueble, a fin de verificar el
cumplimiento de las obligaciones de mantenimiento preventivo establecidas en este contrato. Para constancia se firma por las
partes y ante testigos hábiles: Hoy, 03 DE NOVIEMBRE DEL 2023. - FIN DE CLAUSULAS - .
 ARRENDADOR: _______________________________________
REPRESENTANTE LEGAL

ARRENDATARIO (A): GERARDO GABRIEL MARTINEZ HERNANDEZ

C. C. No.: 1.143.148.048 DE BARRANQUILLA
TEL/ CEL: 3176693774
CORREO ELECTRONICO Montoyaadana@gmail.com
DIRECCIÓN PARA RECIBIR NOTIFICACION: CRRA 2B1#49-61 APTO 201 BARRIO EL SENA. BARRIO
VILLAS DE VERACRUZ

Firma.

DEUDOR SOLIDARIO

Nombre: DANNA ALEJANDRA MONTOYA

VELEZ
C. C. No.: 1,113,311,848 DE SEVILLA

Dir. Casa: CRRA 2B1#49-61 APTO 201 BARRIO EL SENA

Cel.: 3176693774

E-mail: Montoyaadana@gmail.com

Firma.

TESTIGO
C. C. No.
 AUTORIZACIÓN DE CLIENTES PARA EL TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES

Yo; GERARDO GABRIEL MARTINEZ HERNANDEZ identificado como aparece al pie de mi firma, acorde a lo
dispuesto en la Ley 1581 de 2012 y el Decreto 1377 de 2013, declaro que entregué de forma libre, voluntaria e
informada los datos personales solicitados por INMOBILIARIA RS S.A.S. para la recolección en sus bases de
datos. En concordancia con lo anterior, declaro que (1) estoy informado que INMOBILIARIA RS S.A.S. actúa
como responsable y encargado del tratamiento de mis datos personales; (2) Que se me informó que las respuestas
a las preguntas que me fueron hechas, cuando estas versaron sobre datos sensibles o sobre los datos de niñas,
niños y adolescentes, tienen un carácter facultativo y no estoy obligado a responderlas y/o a suministrar la
información; (3) Autorizo a que mis Datos Personales sean recolectados y tratados de conformidad con las Políticas
de Tratamiento de Datos Personales INMOBILIARIA RS S.A.S.; (4) Declaro que estoy informado de mis derechos
como titular de datos personales, contemplados en la Ley 1581 de 2012 y el Decreto 1377 de 2013, en especial los
de conocer, actualizar y rectificar mis datos personales; (5) Autorizo para que mis datos personales puedan
suministrarse a terceros, sin la necesidad de solicitar una nueva autorización a mí como titular. Con la excepción de
los datos sensibles los cuales en ningún momento serán compartidos con terceros, debido a que es información
considerada sensible por la normatividad vigente en materia de protección de datos personales, dentro de los
cuales se encuentra el estado de salud que se incorpore en la historia clínica, datos de menores, entre otros. Y; (6)
consiento que la presente autorización subsana cualquier tratamiento de datos que se haya hecho sin autorización
previa por parte de INMOBILIARIA RS S.A.S., quedando autorizado mediante la presente.
Doy mi autorización expresa o autorizo expresamente para que INMOBILIARIA RS S.A.S., haga el tratamiento a
mis datos personales, el cual consiste en: recolección, almacenamiento, uso, circulación o supresión y de cualquier
otra manera administre mis Datos Personales para las siguientes finalidades:
 Evaluar la calidad del servicio.
 Formalizar procesos de contratación.
 Realizar estudios internos sobre hábitos de consumo.
 Enviar al correo físico, electrónico, celular o dispositivo móvil, vía mensajes de texto (SMS y/o MMS) o a
través de cualquier otro medio análogo y/o digital de comunicación creado o por crearse, información
comercial, publicitaria o promocional sobre los productos y/o servicios, eventos y/o promociones de tipo
comercial o no de estas, con el fin de impulsar, invitar, dirigir, ejecutar, informar y de manera general,
llevar a cabo campañas, promociones o concursos de carácter comercial o publicitario, adelantados por la
compañía.
 Establecer comunicación entre la inmobiliaria y los propietarios de los inmuebles, para la coordinación de
pagos, dar informes o información del estado de los bienes, entre otros.
 Envío de facturas a arrendatarios, y realización de notificaciones personales a fin de atender requerimientos
varios.
 Realización de estudios de viabilidad de crédito y de arrendamiento.
 Realizar cobros pre jurídico y jurídico en caso de mora en el pago o deudas con INMOBILIARIA RS.
Con el fin de ejercer los derechos anteriormente descritos, para realizar consultas o reclamos relacionados con mis
Datos Personales, puedo contactar a la Empresa responsable del tratamiento de datos personales:
INMOBILIARIA RS S.A.S. NIT. 900.203.184-3 Domicilio: Cali. Dirección: Carrera 3 No. 11-32 Edificio
Edmond Zaccour Oficinas 734-735. Santiago de Cali – Colombia. Teléfono: (2) 8960199 – 8882521
Correo electrónico: rinmobiliaria@hotmail.com
Firma del Titular de los Datos Personales:
Autorizo,

________________________________
Nombre:
Cedula de Ciudadanía:
 AUTORIZACIÓN DE CLIENTES PARA EL TRATAMIENTO DE DATOS PERSONALES

Yo; DANNA ALEJANDRA MONTOYA VELEZ identificada como aparece al pie de mi firma, acorde a lo dispuesto
en la Ley 1581 de 2012 y el Decreto 1377 de 2013, declaro que entregué de forma libre, voluntaria e informada los
datos personales solicitados por INMOBILIARI A RS S.A.S. para la recolección en sus bases de datos. En
concordancia con lo anterior, declaro que (1) estoy informado que INMOBILIARIA RS S.A.S. actúa como
responsable y encargado del tratamiento de mis datos personales; (2) Que se me informó que las respuestas a las
preguntas que me fueron hechas, cuando estas versaron sobre datos sensibles o sobre los datos de niñas, niños y
adolescentes, tienen un carácter facultativo y no estoy obligado a responderlas y/o a suministrar la información;
(3) Autorizo a que mis Datos Personales sean recolectados y tratados de conformidad con las Políticas de
Tratamiento de Datos Personales INMOBILIARIA RS S.A.S.; (4) Declaro que estoy informado de mis derechos
como titular de datos personales, contemplados en la Ley 1581 de 2012 y el Decreto 1377 de 2013, en especial los
de conocer, actualizar y rectificar mis datos personales; (5) Autorizo para que mis datos personales puedan
suministrarse a terceros, sin la necesidad de solicitar una nueva autorización a mí como titular. Con la excepción de
los datos sensibles los cuales en ningún momento serán compartidos con terceros, debido a que es información
considerada sensible por la normatividad vigente en materia de protección de datos personales, dentro de los
cuales se encuentra el estado de salud que se incorpore en la historia clínica, datos de menores, entre otros. Y; (6)
consiento que la presente autorización subsana cualquier tratamiento de datos que se haya hecho sin autorización
previa por parte de INMOBILIARIA RS S.A.S., quedando autorizado mediante la presente.
Doy mi autorización expresa o autorizo expresamente para que INMOBILIARIA RS S.A.S., haga el tratamiento a
mis datos personales, el cual consiste en: recolección, almacenamiento, uso, circulación o supresión y de cualquier
otra manera administre mis Datos Personales para las siguientes finalidades:
 Evaluar la calidad del servicio.
 Formalizar procesos de contratación.
 Realizar estudios internos sobre hábitos de consumo.
 Enviar al correo físico, electrónico, celular o dispositivo móvil, vía mensajes de texto (SMS y/o MMS) o a
través de cualquier otro medio análogo y/o digital de comunicación creado o por crearse, información
comercial, publicitaria o promocional sobre los productos y/o servicios, eventos y/o promociones de tipo
comercial o no de estas, con el fin de impulsar, invitar, dirigir, ejecutar, informar y de manera general,
llevar a cabo campañas, promociones o concursos de carácter comercial o publicitario, adelantados por la
compañía.
 Establecer comunicación entre la inmobiliaria y los propietarios de los inmuebles, para la coordinación de
pagos, dar informes o información del estado de los bienes, entre otros.
 Envío de facturas a arrendatarios, y realización de notificaciones personales a fin de atender requerimientos
varios.
 Realización de estudios de viabilidad de crédito y de arrendamiento.
 Realizar cobros pre jurídico y jurídico en caso de mora en el pago o deudas con INMOBILIARIA RS.
Con el fin de ejercer los derechos anteriormente descritos, para realizar consultas o reclamos relacionados con mis
Datos Personales, puedo contactar a la Empresa responsable del tratamiento de datos personales:
INMOBILIARIA RS S.A.S. NIT. 900.203.184-3 Domicilio: Cali. Dirección: Carrera 3 No. 11-32 Edificio
Edmond Zaccour Oficinas 734-735. Santiago de Cali – Colombia. Teléfono: (2) 8960199 – 8882521
Correo electrónico: rinmobiliaria@hotmail.com
Firma del Titular de los Datos Personales:
Autorizo,

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Nombre:
Cedula de Ciudadanía: