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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Lugar y fecha de celebración del contrato: Arauca,

Arrendador: Omar Tiberio Puerta Rojas Identificación C.C: 17.586.603
Arrendatario: Identificación C.C:
Dirección del inmueble: Arauca – Arauca,
Canon o precio Mensual: ($ ) m/cte. mensuales.
Fecha de iniciación:
Término de duración:
Fecha de terminación:

Las partes contratantes, de común acuerdo adquieren los derechos y contraen las
obligaciones que el presente contrato y las leyes concordantes les impone de
conformidad con la siguientes estipulaciones: PRIMERA.- ARRENDADOR:
OMAR TIBERIO PUERTA ROJAS, persona mayor de edad, residente y
domiciliado en Arauca (Arauca), identificado con C.C. No. 17.586.603 expedida en
Arauca ARRENDATARIO:__________________________________
________________________________________, persona mayor de edad, residente y
domiciliado en Arauca, identificado con C.C. No.
_________________________________ expedida en __________________
(_________________ ). - SEGUNDA: OBJETO: El arrendador entrega a título de
arrendamiento VIVIENDA URBANA, ubicada en la
______________________________ Barrio “Meridiano 70” de Arauca, que consta de
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________ - TERCERA: SERVICIOS PÚBLICOS: Los
servicios de agua y luz serán asumidos y cancelados en su totalidad y oportunamente
por el arrendatario mensualmente, desde la fecha en que comience el arrendamiento
hasta la restitución del Inmueble. El incumplimiento del Arrendatario en el pago
oportuno de los servicios públicos del Inmueble se tendrá como incumplimiento del
Contrato y el Arrendatario deberá cancelar de manera incondicional e irrevocable al
Arrendador las sumas que por este concepto haya tenido que pagar el Arrendador,
pago que deberá hacerse de manera inmediata por el Arrendatario contra la
presentación de las facturas correspondientes por parte del Arrendador. Parágrafo 1:
El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de
conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del Inmueble, que se
abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que
responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes
empresas de servicios públicos. Parágrafo 2: El Arrendatario reconoce que el
Arrendador en ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la
interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera de los servicios públicos del
Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los
servicios públicos del Inmueble, el Arrendatario reclamará de manera directa a las
empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador.- CUARTA.- TERMINO: El
termino de arrendamiento del presente contrato tendrá una duración de ______ ( )
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meses, contados a partir del día _________________( ) de___________________

de 2022 hasta el día _________________( ) de___________________ de 2022.-
QUINTA.- CANON: El valor del canon de arrendamiento del presente contrato será
de ___________________________($ ) mensuales, que el arrendatario
pagará a más tardar el día ______________ ( ) de cada mes al arrendador o a su
orden. A partir del día _______________ ( ) de cada mes el arrendatario pagará un
interés bancario corriente vigente sobre el canon de arrendamiento. La mera tolerancia
del arrendador de aceptar el pago del precio del arrendamiento con posterioridad al día
___________________ ( ) de cada mes, no se entenderá con ánimo de modificar el
término establecido para efectuar el pago en el presente contrato. SEXTA.-
DESTINACIÓN: El inmueble materia de contrato se destinará SOLO para
VIVIENDA . Parágrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida
la destinación del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del
Artículo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no
usar el inmueble para el ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y
dinero de los grupos terroristas. No destinará el inmueble para la elaboración,
almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís,
cocaína, metacualona y similares. El Arrendatario faculta al Arrendador para que,
directamente o por medio de un delegado debidamente autorizado por escrito, visite el
inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.-
SÉPTIMA.- CESION: La cesión de este contrato por parte del arrendatario solo es
valida previa autorización del arrendador dada por escrito. OCTAVA.-
REPARACIONES Y MEJORAS: Los daños que se ocasionen al inmueble por el
Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán cubiertos sus
costos de reparación en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario
se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del
Código Civil. Parágrafo: El Arrendatario se ABSTENDRA de HACER MEJORAS
de cualquier clase al inmueble. Las mejoras al inmueble serán del propietario del
inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna
al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que
el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederá inmediatamente a
su costa, dejando el inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió del
Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legítimo. NOVENA.-
SUBARRIENDO: El arrendatario no podrá subarrendar total o parcialmente, ni darle
destinación diferente a la prevista. DECIMA.- RESTITUCIÓN: Terminado el
contrato en los términos establecidos en el presente documento y de conformidad con
la ley, el Arrendatario (i) restituirá el inmueble al Arrendador en las mismas buenas
condiciones en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el
uso legítimo, (ii) entregará al Arrendador los ejemplares originales de las facturas de
cobro por concepto de servicios públicos del inmueble correspondientes a los últimos
tres (3) meses, debidamente canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que hará
entrega de dichas facturas en el domicilio del Arrendador, con una antelación de dos
(2) días hábiles a la fecha fijada para la restitución material del inmueble al
Arrendador. Parágrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podrá negarse a
recibir el inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del
Arrendatario que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá
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causando el canon de arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le

corresponde. Parágrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después
de restituido el inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo
correspondiente por escrito al Arrendatario. DECIMA PRIMERA: -
INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus
obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes
acciones, simultáneamente o en el orden que él elija: a) Declarar terminado este
contrato y reclamar la devolución del inmueble judicial y/o extrajudicialmente; b)
Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al
Arrendatario y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato.
Parágrafo: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el
Arrendador las previstas en los artículos 22 y 23 del capítulo VII de la ley 820 de
2003 ; y por parte del Arrendatario las consagradas en los Artículos 24 y 25 de la
misma Ley. No obstante lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de común
acuerdo podrán dar por terminado el presente Contrato. DÉCIMA SEGUNDA –
MERITO EJECUTIVO: El Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y
acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor
del Arrendador el pago de (i) los cánones de arrendamiento causados y no pagados por
el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del
Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este
Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de
servicios públicos del Inmueble, cuotas de administración y cualquier otra suma de
dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual
bastará la sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el
Arrendador, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la
presentación de los respectivos recibos de pago. Parágrafo: Las Partes acuerdan que
cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendrá mismo valor que el
original para efectos judiciales y extrajudiciales.
DÉCIMA TERCERA – PREAVISO: El Arrendador podrá dar por terminado el
presente Contrato de conformidad con los artículos 22 y 23 del capítulo VII de la ley
820 de 2003. DÉCIMA CUARTA: - CLÁUSULA PENAL: En caso de
incumplimiento de cualquiera de las cláusulas se aplicará una sanción penal,
equivalente al valor de dos (2) mensualidades según el precio del arrendamiento, sin
perjuicio de que se exijan las demás acciones otorgadas por la Ley al arrendador, sin
necesidad de requerimiento privados o judiciales a los cuales renuncia expresamente
el arrendatario, como el requerimiento, revocaciones y desahucios exigidos por los
Artículos 2035 y 2007 del C.C. y 424 del C.P.C. y al derecho de oponerse a la
cesación de arrendamiento mediante caución en caso de juicio de restitución de
inmueble. Si el arrendatario desocupa el inmueble antes de su vencimiento se dará
aplicación a lo dispuesto en el Art. 2033 del C.C. DECIMA QUINTA:. –
ABANDONO: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al
Arrendador para ingresar al inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de
la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento
del inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el inmueble
permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la
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exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del
vecindario.
DECIMA SEXTA: ENTREGA DEL INMUEBLE: Una vez finalizado el contrato
el arrendatario deberá entregar el inmueble tal y como lo recibió, con todas sus
pertenencias y en buen estado.

ANOTACION: El presente inmueble objeto del contrato, se encuentra en un proceso

de sucesión, por lo que si durante la fecha del contrato es VENDIDO, se le
comunicará por escrito un preaviso al arrendatario donde se le CONCEDEN dos (2)
meses para la entrega del inmueble, para lo cual el ARRENDATARIO SE
COMPROMETE tomar el inmueble bajo estas circunstancias.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Arauca, Arauca el día

______________ ( ) de ____________ de 2022, en dos (2) ejemplares de igual
valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

El Arrendador El Arrendatario

___________________________ _____________________________
NOMBRE: NOMBRE:
CC: CC:
CEL: CEL
HUELLA HUELLA:

[Nombre, identificación, firma y huella] [Nombre, identificación, firma y huella]