Expediente número. – 11/12-2023/1C.l.

JUICIO SUMARIO CIVIL DE DESAHUCIO

PROMOVIDO POR

C. CARLOS SÁNCHEZ GUZMAN

VS

ARMANDO FIGUEROA CASTRO

JUZGADO PRIMERO CIVIL

DE PRIMERA INSTANCIA

DEL PRIMER DISTRITO JUDICIAL

EN EL ESTADO DE CAMPECHE

PRESENTE

C. ARMANDO FIGUEROA CASTRO , mexicano por nacimiento, ascendencia mayor de

edad legal, sabe leer y escribir, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir
todo tipo denotificaciones y documentos, el ubicado en calle 12 por 15, del barrio de Guadalupe,
en la ciudad de San Francisco de Campeche, Campeche, y en los términos del artículo 49 “A” y 49
“B” del Código de Procedimientos Civiles designando como mi Asesor Técnico Común a el licenciado
Jesús francisco Gomes Turrizacon numero de cedula profesional 10201998 y RFC GOTJ10201998,
con domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en el Andador Puebla
número 12, de la Unidad Habitacional Fidel Velázquez , en la ciudad de San Francisco de
Campeche, ante usted con el debido respeto comparezco a exponer:

Que, por este medio de escrito y copias simples de ley, vengo a dar la contestación a la
demandainterpuesta en mi contra por el C. CARLOS SÁNCHEZ GUZMAN, pasando
primeramente a referirme a las,

PRESTACIONES RECLAMADAS POR EL ACTOR

A) NIEGO ACCIÓN Y DERECHO del C. CARLOS SÁNCHEZ GUZMAN, carece de acción y

de derecho para la desocupación del bien inmueble y por consecuente la existencia de
un contrato de arrendamiento formalmente establecido.

B) NIEGO ACCIÓN Y DERECHO del pago que se me exige por los meses de pago con un valor
de
$8,000 (OCHO MIL PESOS 00/100).
 C) ME ALLANO EN ACCION Y DERECHO la restitución material y jurídica del bien inmueble en
litigio.

D) NIEGO ACCIÓN Y DERECHO del pago de los meses vencidos que se vayan generando
mientras dure el proceso del litigio.

E) NIEGO EN ACCION Y DERECGO del pago de los adeudos de agua y energía eléctrica con la
comisión federal de electricidad y con el sistema municipal de agua potable y
alcantarilladode Campeche debido a que el objeto de este juicio es la desocupación del
bien inmueble. Al respecto resulta aplicable la jurisprudencia con número de registro
digital 162799, Tomo XXXIII, Febrero de 2011, página 2342 el cual cito textualmente
“existe incompatibilidad legal
para exigir otras prestaciones accesorias o adicionales derivadas del contrato de
arrendamiento como lo son el pago de intereses moratorios convencionales, cuotas de
energía eléctrica, agua potable, drenaje, limpia, teléfono o el mantenimiento del bien
arrendado”.

F) NIEGO ACCIÓN Y DERECHO del pago de los intereses moratorios del 10%

A continuación, de manera correlativa paso a dar.

CONTESTACION A LOS HECHOS DE LA DEMANDA

PRIMERO. El hecho primero de la demanda, LO NIEGO la relación contractual debido a que la

base fundamental de la acción del C. JUAN CARLOS GALLEGOS FLORES el cual es el contrato de
arrendamiento, mismo que se considera nulo, razón por la cual no cumple con los requisitos y
carece de las formalidades necesarias para ser válido tal y como lo establece el artículo 2305 del
código civil del estado de Campeche y cito “Todo contrato de arrendamiento de bienes inmuebles
se hará constar en escritura pública, sin importar su monto y duración”, por lo que la parte actora
su señorita intenta actuar con falsedad al proporcionar y fundar con un contrato que carece de
las formalidades esenciales para ejercitar su acción.

Segundo. El hecho segundo de la demanda, lo NIEGO, puesto que en los pagos que exige la parte
actora fueron sustituidos por la reparación del bien inmueble con un valor de $7,000 (OCHO MIL
00/100), mismo que se comprueba con el número de factura J102019.

Tercero. El hecho tercero de la demanda, lo NIEGO razón por la cual se hará la entrega del bien
inmueble en tanto sea posible y omitiendo los pagos moratorios que el actor reclama.

DERECHO DEL ACTOR

Se niega la aplicabilidad de los preceptos legales invocados por el actor en la medida en que
pretende fundar los falsos hechos de su demanda.

De lo anterior se deduce que se opongan las siguientes,

 EXEPCIONES Y DEFENSAS:

UNICO: se deseche la demanda por falta de forma en la base fundamental de la acción y se

absuelvade todo pago de gastos y costas que durante el proceso del litigio se generen, derivado de
la negativacalificada de los hechos de la demanda que se contesta.

Por lo expuesto,

Ante usted C. JUEZ, ATENTAMENTE PIDO SE

SIRVA:
PRIMERO. – Tenerme por presentado con este escrito, dando contestación a la demanda
interpuesta en mi contra por el C. y por opuestas las excepciones y defensasque hago valer.
SEGUNDO. – En su oportunidad y previo a los tramites de ley, dictar sentencia en la que se declare
la improcedencia de la acción ejercida por el C. Calos Sánchez Guzmán, por así corresponder
conforme a derecho y ser de justicia.

PROTESTO LO NECESARIO EN DERECHO

ARMANDO FIGUEROA CASTRO

San francisco de Campeche, Campeche, a 1 de OCTUBRE de 2022Asesor

técnico común

LIC. JESUS FRANCISCO GOMEZ

TURRIZACED. PROF. 10201998