Procedimiento: Ordinario de mayor cuantía

Materia: Resolución de contrato con indemnización de perjuicios

Demandante: Bruce Dickinson. Rut: 80.200.438-10.

Abogado demandante: Anne-Marie Scarlet Rivas Cruz. Rut: 17.513.216-3

Apoderado demandante: Anne-Marie Scarlet Rivas Cruz. Rut: 17.513.216-3

Demandado: Ronnie James Dio. Rut: 90.247.501-42

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En lo Principal: Demanda de resolución de contrato con indemnización de perjuicios.

Primer Otrosí: Acompaña documento.

Segundo Otrosí: Patrocinio y poder.

S. J. L. EN LO CIVIL (Valdivia)

BRUCE DICKINSON, cédula nacional de identidad número ochenta millones

doscientos mil cuatrocientos treinta y ocho guión diez, cantante, domiciliado en calle
Picarte número ochenta mil novecientos, Valdivia, a US. respetuosamente digo:

Vengo a deducir demanda de resolución de contrato con indemnización de

perjuicios en contra de don RONNIE JAMES DIO, cédula nacional de identidad número
noventa millones doscientos cuarenta y siete mil quinientos uno guión cuarenta y dos,
cantante, domiciliado en calle Picarte cien mil novecientos cuarenta y tres, en base a los
siguientes argumentos de hecho y de derecho:
 HECHOS:

1) Por escritura pública de fecha treinta y uno de febrero del año dos mil veinte,
otorgada en la Notaría de Valdivia de doña Carmen Podlech Michaud, celebre un
contrato de promesa de compraventa con el demandado, en virtud del cual, este se
comprometió a comprar el inmueble de mi propiedad, ubicado en calle Picarte
número ochenta mil novecientos, de la ciudad de Valdivia, singularizado en la
clausula primera del contrato de promesa de compraventa que acompaño en el
primer Otrosí de esta demanda.

2) Conforme a la clausula tercera del contrato de promesa de compraventa referido, se

estableció un plazo de seis meses para celebrar el contrato de compraventa
definitivo, unido a la condición suspensiva de que el suscrito efectuara el
alzamiento de hipoteca que afectaba a la propiedad dentro de ese mismo plazo. Una
vez realizado el alzamiento dentro del plazo estipulado, cumplí con la obligación de
dar aviso al demandado mediante correo electrónico, indicándole que la escritura
estaba lista para su firma en la notaría PODLECH. En la especie, transcurrieron los
seis meses y los quince días adicionales para la celebración del contrato, sin que el
promitente comprador manifestara voluntad alguna de suscribir el contrato de
compraventa definitiva.

3) En la parte final de la clausula tercera del contrato de promesa, las partes acordaron:
“Si llegado el plazo antes señalado una de las partes no concurre a subscribir el
contrato de compraventa definitivo en el plazo de quince días contados desde la
fecha de repertorio asignada al instrumento, la parte cumplidora podrá pedir a su
arbitrio el cumplimiento del contrato o su resolución, en ambos casos, con
indemnización de perjuicios, bastando para acreditar tal hecho, el certificado que
expedirá el notario público respectivo una vez vencido el término indicado”.

Dicha clausula constituye un pacto comisorio simple, en virtud del cual, el

contratante diligente, podrá exigir el cumplimento o la resolución del contrato y en
cualquiera de los dos casos, con la correspondiente indemnización de perjuicios.
4) En la clausula sexta del contrato, las partes establecieron una clausula penal, esto es
una avaluación convencional anticipada de perjuicios en el caso de incumplimiento
de las respectivas obligaciones derivadas del contrato. En tal caso, el contratante
incumplidor deberá indemnizar al contratante diligente por la suma de ochenta
millones de pesos.

En merito de lo expuesto y de lo pactado en el contrato de promesa de compraventa,

en ejercicio del pacto comisorio acordado, ante el incumplimiento del demandado, por
este acto, elijo la opción de solicitar la resolución del contrato de promesa, más la
indemnización de perjuicios, cuyo monto en este caso se encuentra expresamente
pactado en la clausula sexta del contrato.

DERECHO:

1) El Artículo 1554 del Código Civil le asigna validez a las promesas de compraventa,
en la medida que en términos generales, en su contenido y formalidad se cumpla
con los mismos requisitos del acto que se promete celebrar, que sea escrito, que
contenga un plazo o condición y que no sea un contrato ineficaz.

En la especie estamos frente a una escritura pública, que cumple todos los
requisitos de contenido propios de una compraventa de un bien raíz y con todas las
formalidades que la ley exige, faltando solo la tradición de la cosa y el pago del
precio que están sujetos al cumplimiento de un plazo y condición previamente
establecidas en el contrato.

2) En virtud del Artículo 1489 del Código Civil, que establece lo que en doctrina se
conoce como condición resolutoria tácita, en los contratos bilaterales va envuelta la
condición de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. En tal caso el otro
contratante puede pedir a su arbitrio la resolución o el cumplimiento del contrato y
en ambos indemnización de perjuicios.

Cuando dicha condición resolutoria se expresa en los contratos, se le conoce

con el nombre de pacto comisorio. En consecuencia, en la especie estamos frente a
 un pacto comisorio, ya que las partes en la clausula tercera del contrato de promesa
de compraventa, expresaron la condición resolutoria de incumplimiento,
prácticamente en los mismos términos establecidos en el Artículo 1489 del Código
Civil. Por su parte el Artículo 1877, 1878 y 1873 del Código Civil, aproposito del
pacto comisorio, confirman lo ya señalado.

3) El Artículo 1545 del Código Civil, establece que todo contrato legamente celebrado
es ley para los contratantes.

POR TANTO,

En merito de lo expuesto y lo prescrito en los Artículos 253 y siguientes del Código

de Procedimiento Civil, y normas del Código Civil citadas en lo Principal, ruego a US.
tener por interpuesta demanda de resolución de contrato de promesa de compraventa,
con indemnización de perjuicios, en contra de don RONNIE JAMES DIO, ya
individualizado, acogerla a tramitación y resolver en definitiva que se declara resuelto
el contrato de promesa de compraventa de fecha treinta y uno de febrero del año dos mil
veinte, celebrado en la notaría de doña Carmen Podlech Michaud, numero de repertorio
XXXX, y que se condena al demandado a pagar la suma de ochenta millones de pesos
en favor del demandante, con costas.

PRIMER OTROSÍ: Acompaño, con citación, copia autorizada de escritura pública de

promesa de compraventa de fecha treinta y uno de febrero del año dos mil veinte,
celebrado en la notaría de doña CARMEN PODLECH MICHAUD, numero de
repertorio XXXX.

SEGUNDO OTROSÍ: Ruego a US. tener presente que designo Abogado patrocinante
en estos autos a la profesional habilitada doña Anne-Marie Scarlet Rivas Cruz,
domiciliada en Picarte ciento cuarenta mil doscientos veinte, Valdivia, a quien confiero
poder con todas y cada una de las facultades establecidas en el Artículo 7 del Código de
Procedimiento Civil, las cuales doy por expresamente reproducidas una a una.