CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL DE UN LOCAL

Yo, VICTOR ANDRES PÉREZ RODRIGUEZ, venezolano, mayor de edad, soltero,

domiciliado en Maracaibo, estado Zulia, y titular de la cédula de identidad N° V-
12.345.678, quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR, y GABRIELA
DE LOS ANGELES FERRER GONZALEZ, venezolana, mayor de edad, soltera,
domiciliada en Maracaibo, estado Zulia, y titular de la cédula de identidad N° V-
23.456.789, quien en adelante se denominará LA ARRENDATARIA, se ha
celebrado el presente contrato de arrendamiento comercial de un local, el cual se
regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL ARRENDADOR declara ser el
legítimo propietario del local de su exclusiva pertenencia, el cual tiene las
siguientes características:

- UBICACIÓN: Centro Comercial Plaza, Av. 5 de Julio, cruce con calle 72, Nivel 1,
Local N° 15, en la ciudad de Maracaibo, estado Zulia.

- SUPERFICIE: 50 metros cuadrados.

- MOBILIARIO: Un mostrador, dos vitrinas, cuatro estanterías, una caja

registradora, un teléfono, un aire acondicionado y una lámpara.

- SERVICIOS: Agua, luz, internet, vigilancia y estacionamiento.

SEGUNDA: EL ARRENDADOR manifiesta que el local objeto de este contrato se

encuentra libre de gravámenes, multas, impuestos, deudas, embargos, demandas,
litigios o cualquier otro tipo de limitación de dominio o afectación que pueda
impedir o dificultar su libre disposición y transferencia. TERCERA: EL
ARRENDADOR se obliga a entregar el local a LA ARRENDATARIA en perfecto
estado de funcionamiento y conservación, con todos sus accesorios, documentos
y llaves, en el lugar y fecha que se convengan entre las partes. CUARTA: LA
ARRENDATARIA se obliga a pagar a EL ARRENDADOR la cantidad de CINCO
MILLONES DE BOLÍVARES (Bs. 5.000.000,00), como canon de arrendamiento
mensual, mediante transferencia bancaria a la cuenta corriente N° 1234-5678-90
del banco Banesco, a nombre de VICTOR ANDRES PÉREZ RODRIGUEZ, cédula
de identidad N° V-12.345.678, dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes.
QUINTA: LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el local exclusivamente para
el desarrollo de su actividad comercial, la cual consiste en la venta de ropa y
accesorios para damas, caballeros y niños, quedando prohibido el cambio de su
uso y/o destino sin el previo consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR.
SEXTA: LA ARRENDATARIA se obliga a conservar el local en buen estado de
limpieza, orden y mantenimiento, así como a reparar los daños que se ocasionen
por su culpa o negligencia, o por la de sus empleados, clientes o visitantes.
SÉPTIMA: LA ARRENDATARIA se obliga a cumplir con todas las normas legales,
reglamentarias y administrativas que regulen su actividad comercial, así como a
pagar puntualmente los impuestos, tasas, contribuciones y servicios que le
correspondan por el uso y goce del local. OCTAVA: LA ARRENDATARIA se
obliga a no subarrendar, ceder, traspasar o compartir el local con terceros, sin el
previo consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR. NOVENA: LA
ARRENDATARIA se obliga a respetar las normas de convivencia, seguridad y
buen uso del centro comercial donde se encuentra el local, así como a acatar las
disposiciones que emita la administración del mismo. DÉCIMA: La duración del
presente contrato es de un (1) año, contado a partir del día primero (1) del mes de
febrero de dos mil veinticuatro (2024) y culminará el día treinta y uno (31) del mes
de enero de dos mil veinticinco (2025), considerándose este periodo como plazo
fijo, entendiéndose que a partir de la fecha de vencimiento comenzará a correr la
prórroga legal, según los criterios establecidos en el Decreto con Rango, Valor y
Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial. DÉCIMA PRIMERA: EL ARRENDADOR podrá modificar el canon de
arrendamiento cada año, de acuerdo con los índices de inflación publicados por el
Banco Central de Venezuela, o con el porcentaje que establezca el órgano
competente en materia de arrendamiento inmobiliario para el uso comercial.
DÉCIMA SEGUNDA: EL ARRENDADOR podrá resolver el presente contrato y
exigir la entrega inmediata del local, en caso de que LA ARRENDATARIA incurra
en cualquiera de las siguientes causales:

- El incumplimiento del pago del canon de arrendamiento por más de dos (2)
meses consecutivos o alternos.

- El cambio del uso y/o destino del local sin el previo consentimiento por escrito de
EL ARRENDADOR.

- El subarriendo, cesión, traspaso o compartimiento del local con terceros, sin el

previo consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR.
- La realización de obras, modificaciones o mejoras en el local sin el previo
consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR.

- La causación de daños graves al local o al centro comercial donde se encuentra

ubicado, por culpa o negligencia de LA ARRENDATARIA, o por la de sus
empleados, clientes o visitantes.

- La violación de las normas legales, reglamentarias y administrativas que regulen

la actividad comercial de LA ARRENDATARIA, o de las normas de convivencia,
seguridad y buen uso del centro comercial donde se encuentra el local.

DÉCIMA TERCERA: Para todos los efectos legales derivados de este contrato,
las partes eligen como domicilio la ciudad de Maracaibo, estado Zulia, y se
someten a la jurisdicción de sus tribunales ordinarios.

En constancia de lo anterior, las partes firman el presente contrato en dos

ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de Maracaibo,
estado Zulia, a los veintiocho (28) días del mes de enero de dos mil veinticuatro
(2024).

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VICTOR PÉREZ RODRIGUEZ GABRIELA FERRER GONZALEZ
EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA
C.I. V-12.345.678 C.I. V-23.456.789