Entre el ciudadano RAFFAELE MANFREDI CARBONE, venezolano, mayor de

edad, hábil en derecho titular de la cédula de identidad Nº V-7.086.397, Registro

de Información Fiscal V-07086397-5 y de este domicilio, quien en lo adelante y

para los efectos de este contrato se denominará EL ARRENDADOR por una parte

y por la otra la sociedad Mercantil COOPERATIVA CAMORUCO 527., R.L.,

inscrita por la oficina Inmobiliaria del Segundo Circuito de Registro del municipio

Valencia del Estado Carabobo, en fecha Diecisiete (17) de Julio del año Dos Mil

Dieciséis (2016), bajo el Nro. 39, folio 1 al 9, protocolo 1°,  Tomo 12, Registro de

Información Fiscal J-31145548-1, la misma es representada por el ciudadano

OMAR ANTONIO MORA GUERRERO, venezolano, mayor de edad, Hábil en

derecho y titular de la cédula de identidad Nro. V-13.013.799, de este domicilio, 

Actuando en su carácter de Presidente del Consejo de Administración, según

consta del acta de Asamblea  Ordinaria de Asociados, celebrada en fecha Treinta

(30) de Agosto del año 2.014, inscrita ante la Oficina de Registro Público del

Segundo Circuito del Municipio, Valencia del Estado Carabobo, en fecha Veintiséis

(26) de Mayo del 2.015, bajo el N° 44, folio 464 del tomo 35, del protocolo de

Transcripción del año 2.015, quien lo Sucesivo y a los efectos del presente

contrato se denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar, como

en efecto el presente contrato de arrendamiento según las cláusulas:

DECLARACION PRELIMINAR: LA ARRENDATARIA reconoce y acepta

expresamente que el buen funcionamiento de los centros comerciales comporta

una serie de Servidumbres, renuncias o limitaciones reciprocas para los

comerciantes que en el desarrollan su actividad. Ello produce la necesidad de una

regulación mediante normas de obligatorio cumplimiento que se plasman en el

documento de Condominio y su Respectivo Reglamento que se determinan a

continuación: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LA

ARRENDATARIA, Quien así acepta un inmueble de su propiedad determinado

por un Local Comercial, que tiene un área aproximada de Ciento Cincuenta y

dos Metros Cuadrados (152 mts2), de los cuales Setenta Metros Cuadrados con

Cincuenta Decímetros Cuadrados (70,50 M2) están en la planta baja y Ochenta y

un Metros Cuadrados con Cincuenta Decímetros Cuadrados (81,50 M2) están en

Mezzanina. Está Integrado por dos (02) Baños, escaleras de acceso a la

Mezzanina y puerta santa maría al exterior y sus linderos son: NORTE: con el

Local N° 3; SUR: con el Local N°  1, ESTE: Con el galpón N° 1 y OESTE: que es

su frente, fachada Oeste del Edificio. Le corresponden los Puestos de

Estacionamiento Números 8 y 9 respectivamente, dicho inmueble está situado en

el Centro Comercial Industrial Gravina, Local distinguido con el número 2, ubicado

en la Urbanización Industrial Castillito, Jurisdicción del Municipio San Diego, del

Estado Carabobo, Código Catastral N°08-12-01-U01-24-2, Cuenta 2002-2789,

Según se evidencia en la cedula Catastral expedida por la dirección de Catastro,

de la Alcaldía Bolivariana de San Diego del Estado Carabobo, el cual para los

efectos de este contrato se denominara EL INMUEBLE, el mismo será destinado

para Actividades Licitas y de Orden Legal y Funcionara como un Fondo de

Comercio Legitimo y de uso Comercial, desarrollando en él, el objeto social que se

establece en el Articulo 2, del Documento Constitutivo Estatutario de la

cooperativa. De LA ARRENDATARIA y cualquier acto de licito comercio relativo al

objeto Social. No pudiendo ser cambiado dicho Objeto sin la Autorización expresa

de  EL ARRENDADOR. Y queda expresamente prohibido depositar en el

inmueble materiales Tóxicos e Inflamables que afecten la ecografía social del

ambiente y la deformación de la capa de ozono, de igual manera materiales

altamente peligrosos y de ilícito acto como explosivos, materiales o productos mal

olientes, así como cualquier objeto o material que pueda afectar, dañar o lesionar

la estructura del inmueble objeto del presente contrato. SEGUNDA: El canon de

arrendamiento lo hemos convenido previa consulta de opinión de perito avalador

calificado sobre el valor del inmueble con sujeción al método de costos de

reposición, el cual ambas partes hemos aceptado, en todo ello con el propósito de

acordar el canon ajustando a lo previsto en consideración del índice de inflación

actual en el país, así como estudios y proyecciones de costos y mantenimientos

de infraestructuras así como la depreciación de los mismos y será de conciliación

mutua  el resultado del mismo el cual se regirá por la cantidad de UN MILLON

DOSCIENTOS DIECISEIS MIL BOLIVARES  (Bs.S. 1.216.000) mensuales, los

cuales serán pagados por LA ARRENDATARIA los primeros cinco (5) días de

contrato de arrendamiento. A cuenta directa de EL ARRENDADOR RAFFAELE

MANFREDI CARBONE, venezolano, mayor de edad, hábil en derecho titular de la

cédula de identidad Nº V-7.086.397 en el Banco Bancaribe Cuenta de Corriente

Número 0114-0222-43-222-0093258, acotando dos puntos: Primero el pago de la

Mensualidad no Incluye el Impuesto a Su valor Agregado (IVA), Y Segundo que el

pago de una mensualidad no establece la presunción de pago de las demás

mensualidades correspondientes y Es convenido que el atraso del pago de DOS

(2) meses de arrendamiento y DOS (02) de Condominio dará derecho a EL

ARRENDADOR a pedir la inmediata desocupación del inmueble. Adicional este 

criterio y el monto  del canon de arrendamiento el cual se establece  común

acuerdo entre las partes, también se notifica que el mismo será revisado

Mensualmente dentro de los términos de vigencia de la relación arrendaticia por

los índices inflacionarios que se mantienen por situación país y el canon de

arrendamiento que resulte después de la evaluación del último mes será el

tomado para su próximo contrato después de deliberar y conciliar el mismo. 

TERCERA: La duración del presente contrato será de UN (01) AÑO, previa

notificación con un lapso que no exceda a TREINTA (30) días antes del

vencimiento y a través de la realización de un nuevo Contrato de arrendamiento; o

en su defecto, una de las partes avise a la otra por escrito su deseo de darlo por

terminado.  El lapso es contado a partir del Primero (01) de Julio del año Dos Mil

diecinueve (2019) hasta el treinta  (30) de Junio del año Dos Mil Veinte (2020);

sino prorroga, alguna de las partes se obliga a devolverlo en esa oportunidad sin

necesidad de notificación alguna. Y de conformidad con lo establecido en el

artículo 26 del Decreto de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para uso

Comercial, se producirá una prorroga Legal, la cual es de Obligatorio

Cumplimiento para EL ARRENDADOR Y de Cumplimiento Opcional para LA

ARRENDATARIA.  CUARTA: Será de exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA

comprometerse a cancelar el impuesto al Valor Agregado I.V.A, Correspondiente

en cada factura de mensualidad así como los costos por servicios de agua, Luz,

Vigilancia, mantenimientos y conservación de Áreas Comunes,  y condominio del

centro comercial; según lo establece el artículo 37 de la Ley de Regulación del

Arrendamiento Inmobiliario para uso comercial,  LA ARRENDATARIA  recibe el

local comercial objeto de este contrato en perfecto estado y se obliga a devolverlo

en buen estado y completamente desocupado. QUINTA: LA ARRENDATARIA

está en la obligación y en la demostración de la buena fe, en presentar los recibos

tanto originales como copias fotostáticas e inclusive digitales, que acrediten o

demuestren el pago, cancelación y solvencia de cada uno de los servicios,

obligaciones fiscales y parafiscales que conlleven al local comercial en materia de

administración, condominio, impuestos urbanos y catastrales, así como la última

actualización del Registro Mercantil y documentos estatutarios y las mismas serán

firmadas por EL ARRENDADOR dando fe a LA ARRENDATARIA  prueba de que

los mismos son válidos y lícitos, de no presentarlos en un lapso mayor a Tres (03)

Meses consecutivos dará derecho a EL ARRENDADOR a solicitar la resolución

del  presente contrato y exigir la cancelación de los mismos para la entrega del

local comercial. SEXTA: LA ARRENDATARIA  se compromete a contratar una

póliza civil  por una suma asegurada correspondiente al Cincuenta por Ciento

(50%) del valor actual de la estructura del inmueble, declarado en la respectiva

póliza, la cual tendrá como primer beneficiario a EL ARRENDADOR. Es condición

expresa y así lo acepta. LA ARRENDATARIA, que sí es, EL ARRENDADOR,

quien suscribe una póliza básica de seguros, con las coberturas de incendios,

motín y conmoción civil, sobre la estructura del inmueble, con un monto del 50 %,

del valor actual del inmueble declarado, en la respectiva póliza, LA

ARRENDATARIA, deberá pagar la cuota parte que le corresponda al local

comercial aquí arrendado, hasta por el 50% del valor actual del inmueble

declarado en la respectiva póliza, para cubrir cualquier siniestro que pueda

suceder, la cual siempre tendrá como primer beneficiario a EL ARRENDADOR.

En consecuencia. No se hace responsable EL ARRENDADOR por los daños y

perjuicios que pudiera sufrir LA ARRENDATARIA, o sus dependientes o cualquier

otra persona, por concepto de deterioro o ruina del inmueble, incendio, robos o por

inundaciones, ya sea por lluvia, por desbordamientos de ríos, quebradas, aguas

provenientes del subsuelo o por rupturas de algún ducto de aguas blancas o

negras, filtraciones en techos, suelos o paredes, terremotos o temblor. SEPTIMA:

queda terminantemente prohibido por parte de LA ARRENDATARIA  a realizar

modificaciones a la estructura del local comercial sin la participacion previa a EL

ARRENDADOR, ni ningún cambio de instalaciones de Luz, Agua, accesorios y

equipos Principales, y después de previo acuerdo con EL ARRENDADOR a

dichas modificaciones se entenderán que serán para mejoras del inmueble y en

beneficio del mismo, por lo cual LA ARRENDATARIA no recibirá indemnización

alguna por parte de EL ARRENDADOR. OCTAVA: en los términos de este

contrato se participa que el inmueble en uso de local comercial está dotado con

Lámparas de Emergencias, Manguera para uso de Bomberos y Extintores de

Incendio.  NOVENA: Si al término del presente contrato LA ARRENDATARIA  no

entrega completamente desocupado el local comercial de sus pertenencias, queda

convenido que por cuenta de LA ARRENDATARIA  pagará  CINCUENTA MIL

BOLÍVARES (Bs. 50.000,00) diarios, por cada día transcurrido, después del

vencimiento del presente contrato además del canon establecido y de los gastos

de cobranzas y honorarios de abogados a que hubiere lugar, hasta la entrega del

inmueble a LA ARRENDADORA sin que ello se considere renovado al presente

contrato de arrendamiento. En caso, de fuga u ocultamiento de LA

ARRENDATARIA, EL ARRENDADOR podrá disponer del local después de

pasados Quince (15) días de comprobar el abandono por parte de LA

ARRENDATARIA, con la declaración de dos (2) testigos sin que LA

ARRENDATARIA  tenga derecho a reclamo alguno.  DECIMA: Son a cargo de LA

ARRENDATARIA  las reparaciones menores de CIEN MIL BOLÍVARES (Bs.

100.000,00) que amerite el local, igualmente queda obligado a poner en

conocimiento a EL ARRENDADOR a la mayor brevedad posible cualquier

novedad o indicio de él que conlleve a la necesidad de algunas reparaciones

mayores en el local y de no hacerlo, será responsable a los perjuicios por

negligencia u omisión en el cumplimiento de tal formalidad. DECIMA PRIMERA:

EL ARRENDADOR no se hace responsable por los daños y perjuicios que pueda

sufrir LA ARRENDATARIA, trabajadores, visitantes u otras personas, con motivo

del uso que haga del inmueble arrendado: a) por pérdidas o robos; b) con motivo

de inundaciones, ya sea por lluvias, desbordamientos de ríos o quebradas, o por

problemas ocurridos en tuberías o instalaciones de aguas blancas o negras,

filtraciones de los techos, suelos o paredes, goteras, etc., c) en caso de incendio;

d) Por deterioro, ruina o destrucción del mismo; e) por la carencia de agua,

energía, eléctrica y sus consecuencias; f) por disposiciones oficiales de cualquier

índole que determinen la obligación de pintar, refaccionar, reparar, etc., el

inmueble arrendado; g) por terremotos; h) por cualquier otra causa no imputable a

EL ARRENDADOR. DECIMA SEGUNDA: Es convenido que el no cumplimiento

de las cláusulas de este contrato hará cesar la vigencia del mismo y EL

ARRENDADORA podrá pedir la inmediata desocupación del local dado en

arrendamiento. Queda expresamente convenido entre las partes que EL

ARRENDADOR podrá hacer inspecciones cada tres (3) meses al local para

constatar el buen estado de uso y conservación del mismo, realizándola de

manera personal o a través de una persona que sea autorizada por él para
efectuar dicha inspección. Por su parte, LA ARRENDATARIA podrá sub-arrendar

y/o traspasar el local comercial, previa autorización dada por escrito por parte de

EL ARRENDADOR. DÉCIMA TERCERA: Cuando LA ARRENDATARIA, vaya a

desocupar el inmueble, cualesquiera que sean las circunstancias por las que lo

haga, estará obligada a participarlo por escrito a EL ARRENDADOR,  a fin de que

por sí o por medio de la persona que EL ARRENDADOR autorice, compruebe el

buen estado tanto de aseo, como de funcionamiento de todas las dependencias

que correspondan al inmueble arrendado y LA ARRENDATARIA deberá

presentar a EL ARRENDADOR o persona autorizada por este, solvencia de todos

los servicios del inmueble. DECIMA CUARTA: LA ARRENDATARIA se

compromete a no realizar en dicho inmueble, ninguna actividad ilícita o que

perturbe la tranquilidad y las buenas costumbres dentro del entorno social,

DECIMA QUINTA: Ambas partes convienen en que si LA ARRENDATARIA

dejare de cumplir sus obligaciones contractuales y abandonase el inmueble, esta

autoriza suficientemente, a EL ARRENDADOR para que cumplido el segundo

mes del abandono legal del inmueble, el mismo pueda tomar posesión del local

aquí arrendado previa realización del inventario de los bienes muebles que en él

se encuentren y en caso de que LA ARRENDATARIA en un lapso de un mes

contado desde la fecha del inventario, no se hiciere cargo de los bienes muebles,

estos serán consignados en un depósito por cuenta de LA ARRENDATARIA.

DECIMA SEXTA: Es entendido que a los efectos de la presente relación

arrendaticia, cualquier notificación que haya que hacerse  a LA ARRENDATARIA

relacionada con este contrato y la disposiciones correspondientes, la misma se le

hará a su persona o a su representante legal, en cualquiera de las formas

establecidas en la ley, bien sea por cartas, telegrama, prensa escrita local o

electrónicamente. A los efectos de la notificación o participacion que se requiera,

queda establecido que EL ARRENDADOR puede ser ubicado en el Centro

Comercial GRAVINA, urbanización Castillito Municipio San Diego del Estado

Carabobo, y LA ARRENDATARIA en el Centro Comercial Industrial Gravina,

Local Numero 2, en jurisdicción de Municipio San Diego Estado Carabobo. 

DECIMA SEPTIMA: LA ARRENDATARIA se compromete a Registrar la Actividad

Económica del fondo de comercio ante el SENIAT, para la verificación de la misma

por parte del ARRENDADOR y así dar cumplimiento con la actividad a realizar y

en donde LA ARRENDATARIA se compromete a cumplir con dicha actividad,

entendiéndose que para ejercer otra actividad diferente tendrá que notificar a EL

ARRENDADOR para su aprobación y conocimiento de los actos de Buena Fe. Así

como inscribirse como contribuyente y activo jurídico ante cualquier ente que lo

solicite sea público o privado El incumplimiento de este compromiso dará derecho

a EL ARRENDADOR a solicitar la resolución del presente contrato. DECIMA

OCTAVA: Serán por exclusivo cargo de LA ARRENDATARIA, todos los gastos

correspondientes a: Honorarios Profesionales de Abogados causados por la

redacción del presente documento, tanto como por gestiones, ya sean  judiciales o

extrajudiciales que se deriven con ocasión del presente contrato. DECIMA

NOVENA: LA ARRENDATARIA entrega en este acto a EL ARRENDADOR el

monto que corresponde actualmente en calidad de depósito la suma de TRES

MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL BOLIVARES (Bs.

3.648.000) El monto indicado deberá ser depositado por la ARRENDATARIA en la

cuenta de ahorros del Banco Mercantil N° 0105-0120-28-0120-389258 a nombre

de RAFFAELE MANFREDI CARBONE. VIGESIMA: Es causal de resolución del

presente contrato, la venta, traspaso o cesión de las acciones que conforman el

capital social de LA ARRENDATARIA, a terceras personas distintas a los actuales

accionistas, a menos que LA ARRENDATARIA  obtenga el visto bueno por parte

del ARRENDADOR. En tal sentido LA ARRENDATARIA se obliga a notificar con

no menos de Treinta (30) días de anticipación a la futura negociación a EL

ARRENDADOR a los fines previstos en la presente clausulas. VIGESIMA

PRIMERA: LA ARRENDATARIA conviene expresamente en que si por causa de

trabajos viales o urbanísticos, ejecutados por entes públicos, el inmueble fuera

afectado por la ejecución de obras o por causa de utilidad pública que conlleven  a

que el propietario deba alterar en forma alguna la propiedad, la infraestructura, su

uso o la utilidad del inmueble objeto de este contrato, el mismo quedara resuelto

sin que por ello se produzca algún tipo de indemnización  a favor de LA

ARRENDATARIA. VIGESIMA SEGUNDA: En todo lo no previsto en el presente

contrato las partes convienen en que se regirá por las disposiciones legales

establecidas en el Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley de Regulación del

arrendamiento Inmobiliario para el uso comercial, y declaran someterse a la

competencia de los tribunales del Estado Carabobo, Se hacen dos (02) ejemplares

a un mismo tenor y a un solo efecto, en Valencia al primer (01) día del mes Julio

del año Dos mil Diecinueve (2019). 

              EL ARRENDADOR

RAFFAELE MANFREDI CARBONE

                   V-7.086.397

                                                                                        LA ARRENDATARIA

                                                                COOPERATIVA CAMORUCO

527., R.L.

                                                                 J-31145584-1

                                                                 (E) OMAR ANTONIO MORA

GUERRERO

                                                                   V-13.013.799