Informe Tecnico de Avaluo CTT

ING.
ANGEL SERRADA
INGENIERIA CIVIL
DISEÑO PROYECTO Y CONSTRUCCION
Trujillo 09 de marzo 2020
INFORME TECNICO DE AVALUO
INMUEBLES: LOCALES COMERCIALES

DIRECCION: AV BOLIVAR ENTRE CALLES 05 y 13
PROPIETARIO: CORPORACION TRUJILLANA DE TURISMO
SOLICITANTE: DEPARTAMENTO DE OBRAS – CTT
Contacto: ingserrada@gmail.com tel. 0426-5602200

ING. ANGEL SERRADA
INGENIERIA CIVIL
TABLA DE CONTENIDO
Certificación Valuatoria
Estudio de los Inmuebles
1. Propietario
2. Ubicación
3. Zonificación
4. Transporte, Vialidad y Comunicación
5. Servicios
Aspectos Físicos
1. Descripción del Terreno

2. Distribución de Locales
Límites y Supuestos
Formación de Valores
1. Método de Costo o Reposición

2. Método Mixto de Depreciación Ross-Heidecke
3. Canon de Arrendamiento Fijo
Tabla de Resultados
Conclusiones y Recomendaciones

ING. ANGEL SERRADA
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CERTIFICACIÓN VALUATORIA
Yo, Angel D. Serrada, Ingeniero Civil, portador de la cedula de identidad 20.655.043,
inscrito en el Colegio de Ingenieros de Venezuela bajo el número 237.153, declaro,
que este informe técnico es producto de la aplicación de los métodos admitidos
universalmente, no existiendo ningún interés comercial o personal que pueda alterar
en lo más mínimo los resultados del trabajo, desconozco cualquier daño oculto que
pueda tener los inmuebles y que pueda ser visto con simple inspección visual.
Mi servicio fue solicitado única y exclusivamente por condición de profesional en la
materia.
Todos los datos obtenidos de terceras personas y de archivos públicos y privados
para la elaboración de este informe son verdaderos hasta donde alcanza la buena
fe de ellos.
Trujillo, a los 26 días del mes de febrero del dos mil veinte.
Sin otro particular que agregar,
Ing. Angel Serrada

Ingeniero Civil
C.I. 20.655.043
C.I.V. 237.153

ING. ANGEL SERRADA
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Estudio de los Inmuebles.
1. Propietario:
Los locales en evaluación son propiedad del ejecutivo del Estado y
administrados por la Corporación Trujillana de Turismo según decreto N° P-
1325 FEB. AÑO 2000, publicado en la gaceta oficial extraordinaria.
2. Ubicación:
Los locales comerciales están ubicados en lo que representa el boulevard de
la avenida Bolívar desde la calle 5 hasta la calle 14 consecutivamente en
cada cuadra, existen 26 locales, 4 salas de baños y áreas comunes, aunque
posean las mismas características cada local comercial tienen un avaluó
independiente.
3. Zonificación:
Los inmuebles están reglamentados según la Ordenanza Sobre Zonificación
De La Ciudad De Valera, en una Zona de Comercio Central, que tiene como
usos principales: actividades mercantiles, profesionales, comerciales al
mayor y al detal y de servicios en escala comunal, más aún la Corporación
Trujillana del turismo tiene la orientación de que cumplan funciones
tradicionales, culturales y de loncherías.
4. Transporte, vialidad y comunicación:

Los inmuebles se encuentran situados en una vía principal con fácil y rápido
acceso desde la avenida Bolívar en sentido Valera la Puerta, con flujo alto de
circulación de vehículos particulares, públicos (transporte urbano), la vialidad
tiene pavimento flexible en buen estado, cabe destacar que es el centro de
la urbe de Valera.

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5. Servicios:
La zona está consolidada como zona comercial, cuenta con los servicios
básicos, tales como: acueducto, electricidad, cobertura de señal telefónica,
CANTV, red de drenajes, entre otros, la capacidad de estos cubre totalmente
los requerimientos del sector.
Aspectos Físicos
1. Descripción del terreno:

Los inmuebles están construidos sobre parcelas pertenecientes al Ejecutivo
Regional en una forma de desarrollo planificado, distribuidos en cuadras
separadas por calles transversales en una misma línea recta de la avenida
Bolívar.
2. Distribución de locales:
2.1. Primera cuadra: Av. Bolívar entre calles 5 y 6, se encuentra ubicado una
estructura rectangular en un nivel superficial a todo lo largo de la cuadra,
sin divisiones internas, la misma tiene las siguientes características
físicas:
 Losa de fundación
 Columnas metálicas de perfil cuadrado, vigas y correas metálicas de
perfil rectangular
 Losa de techo nervada en un sentido con placa de 8 cm de espesor.
 Cerramiento mixto: paredes de bloque, elementos metálicos (rejas).
 Puertas metálicas tipo rejas con cerradura sin manilla
 Acabado en paredes rustico solo friso base, losa de techo sin friso y
rejas metálicas con fondo anticorrosivo.

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 Posee instalaciones internas de red eléctrica para alumbrado y

tomacorrientes con tubería y cajetines.
M2 de Construcción: 95.10 m2
2.2. Segunda Cuadra: Av. Bolívar entre calles 6 y 7, se encuentra ubicado

el boulevard, en el cual están distribuidos 10 locales, dos salas de baño
y áreas comunes, se identifican de la siguiente forma:
2C-LOCAL01
Arrendatario: Jean Freddy Barrios
M2: 21.18 m2
Piso: Cerámica (mal estado)
Techo: Estructura metálica, Machihembrado y cielo raso de polietileno
expandido
Paredes: paredes de bloques de concreto, con acabado liso, en algunas
áreas y hasta una altura de 1.80m posee recubrimiento en cerámica
Instalaciones Sanitarias: Posee punto de aguas blancas y punto de aguas
negras
Instalaciones Eléctricas: Posee iluminación y puntos de tomacorriente
requeridos.
Observaciones: presento fallas en puntos de aguas negras, en donde le
arrendatario bajo sus recursos realizo reparación, pero con un acabado
irregular.
2C-LOCAL02
Arrendatario: Sin arrendatario
M2: 10.73 m2
Piso: Cerámica

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Techo: Estructura metálica, Machihembrado

Paredes: acabado liso
Instalaciones Sanitarias: no posee
Instalaciones Eléctricas: posee iluminación y puntos de tomacorriente
requeridos.
Observaciones: se encuentra cerrado
2C-LOCAL03
Arrendatario: Pedro Molina
M2: 14.65 m2
Techo: Estructura metálica, Machihembrado y cielo raso de polietileno
expandido
Paredes: Cerámica hasta 1,8m de altura el resto acabado liso con pintura
esmalte.
Instalaciones Sanitarias: Posee punto de aguas blancas y punto de aguas
negras
Instalaciones Eléctricas: Posee iluminación y puntos de tomacorriente
requeridos.
Observaciones: presento fallas en puntos de aguas negras, en donde le
arrendatario bajo sus recursos realizo reparación, pero con un acabado
irregular.
2C-LOCAL04
Arrendatario: Julio Cesar Morillo
M2: 12.12 m2
Piso: Terracota
Techo: Machihembrado

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Paredes: posee recubrimiento de cerámica en área de cocina y acabado

liso con pintura esmalte en el resto de las paredes
Instalaciones Sanitarias: Posee puntos de aguas blancas y aguas negras
en áreas de cocina y baño interno
Instalaciones Eléctricas: posee puntos de iluminación y de
tomacorrientes en tuberías empotradas y con accesorios
Observaciones: la cocina se encuentra en estado regular funcional, pero
en condiciones de sustitución
2C-LOCAL05
Arrendatario: Ramona Manzanilla
M2: 8.37 m2
Piso: revestimiento de piso con cemento pulido
Techo: Estructura metálica con Acerolit
Paredes: cerámica y acabado liso con pintura
Instalaciones Sanitarias: posee punto de aguas blancas y aguas negras
para cocina
Instalaciones Eléctricas: posee puntos de iluminación y de tomacorrientes
en tuberías empotradas y con accesorios
en condiciones de mejoramiento.
2C-LOCAL06
Arrendatario: Adrián Delgado
M2: 8.73 m2
Piso: revestimiento de piso con cemento pulido

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para cocina
2C-LOCAL07
Arrendatario: Jonathan Manzanilla
M2: 8.64 m2
Piso: Terracota
Techo: Estructura metálica con Machihembrado
para cocina
2C-LOCAL08
Arrendatario: Nelson Contreras
M2: 8.78 m2
Piso: Cemento pulido
Paredes: Acabado liso con pintura caucho
Instalaciones Sanitarias: No posee

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2C-LOCAL09
Arrendatario: Rosa Ameta
M2: 8.78 m2
Piso: Terracota
2C-LOCAL10
Arrendatario: Luis Acevedo
M2: 21.50 m2
Piso: Cemento pulido
Observaciones: Se encuentra cerrado
2.3. Tercera Cuadra: Av. Bolívar entre calles 9 y 10, se encuentra ubicado el
ajedrez, en el cual se dispone de un local cerrado y un área libre donde
años anteriores funcionaban teléfonos fijos, actualmente el local se
encuentra destruido por vandalismo a nivel de santamaria, paredes, techo
y piso, por otra parte, en el área donde se ubicaban los teléfonos fijos en
pared se encuentran funcionando mesas de alquiler de teléfonos móviles,
todos los espacios se encuentran en estado físico deplorable.

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3C-LOCAL01
Paredes: Paredes de bloques con friso acabado liso, en mal estado
presentan levantamiento en partes y fracturas de pared
Techo: Estructura metálica con Acerolit, presenta laminas rotas por
vandalismo (mal estado)
Observaciones: No hay condiciones de habitabilidad o para el
funcionamiento deben ser remplazadas toda la mampostería y
recubrimientos.
3C-AREA COMUN
M2: 64.80 m2
Paredes: No posee
Techo: Estructura metálica con Acerolit, presenta laminas rotas por
vandalismo (mal estado)
Observaciones: No hay condiciones de habitabilidad o para el
funcionamiento deben remplazadas toda la mampostería y
recubrimientos.
2.4. Cuarta Cuadra: Av. Bolívar entre calles 10 y 11, se encuentra ubicado un
local comercial de dos niveles.
4C-LOCAL01
Arrendatario: Richard Zepeda
NIVEL PB
M2: 83.46 m2
Piso: Cerámica y Cemento Pulido

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Techo: Losa de entrepiso con Losacero y perfiles metálicos en vigas y

correas
Paredes: Acabado liso con pintura caucho en áreas de servicio, en baños
y cocinas paredes con recubrimiento de cerámica a una altura de 1.80m
Instalaciones Sanitarias: Posee dos áreas de baño y cocina con puntos
de aguas negras y aguas blancas.
Observaciones: Requiere rehabilitación de baños
NIVEL P1
M2: 81.89 m2
Piso: Terracota
Instalaciones Sanitarias: Posee dos áreas de baño
Observaciones: Se encuentra en remodelación para funcionar como
pizzería
2.5. Quinta Cuadra: Av. Bolívar entre calles 11 y 12, se encuentra ubicada una
estructura de un nivel con diferentes espacios en el cual actualmente
funcionan entre arrendatarios como instituciones en calidad de comodato.
5C-LOCAL01
Comodato: Policía Regional
M2:
Piso: Granito pulido

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Instalaciones Sanitarias: Posee tres áreas de baño
Observaciones: cuentan con diferentes áreas, recepción, oficina, baños,
dormitorios, área de retención preventiva.
5C-LOCAL02
Comodato: Mincomunas
M2: 7.12 m2
Observaciones: está en condiciones de inoperativa
5C-LOCAL03
Comodato: Asoc. Coop. Juana Avanzadora Costureras
M2: 37.84 m2
Observaciones: está en condiciones operativas

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5C-LOCAL04
Arrendatario: Caroli González
M2: 37.03 m2
2.6. Sexta Cuadra: Av. Bolívar entre calles 11 y 12, se encuentran ubicados
cinco (05) locales comerciales, dos áreas de baño público y áreas
comunes.
6C-LOCAL01
Arrendatario: Johana Torres
M2: 19.51m2
Piso: Mitad cerámica y la otra mita cemento pulido
Observaciones: está en condiciones operativas, son dos locales en uno.

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6C-LOCAL02
Arrendatario: Janeth Vielma
M2: 19.90 m2
Piso: Cerámica, reparaciones con cemento pulido
6C-LOCAL03
Arrendatario: MARGOT GONZALEZ
M2: 9.34 m2
Piso: Terracota
6C-LOCAL04
Arrendatario: ADHEMAR PEREZ
M2: 28.31 m2
Piso: Terracota

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Observaciones: este local cuenta con dos espacios, un local donde
funciona una imprenta de avisos en conjunto con el depósito de
detergentes y el otro para el expendio de dichos detergentes.
Limitaciones y supuestos
Este estudio se ha desarrollado bajo las siguientes condiciones:

 La materia valuatoria no se incluye dentro de las disciplinas o ciencias
exactas. Este trabajo se lleva a cabo poniendo en práctica procedimientos,
técnicas y métodos universalmente aceptados, aprobados por la sociedad
de ingeniería de tasación de Venezuela (SOITAVE), en tal sentido, las
estimaciones de valor, aunque suficientemente fundamentadas, constituyen
una “opinión”.
 No existen métodos matemáticos ni procedimientos exactos mediante los
cuales se pueda calcular el valor del mercado de un bien, en tal sentido, los
métodos estadísticos que se puedan emplear en este trabajo, solo buscan
describir tendencias o comportamientos, como una forma de orientar la
opinión. Del empleo de los métodos estadísticos no se puede esperar
valores puntuales de bienes o activos específicos, sino valores o rangos de
referencia dentro de un conjunto universal.
 Toda consideración o evaluación de los aspectos jurídicos-legales del bien
valorado, esta fuera del alcance de este estudio.

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Formación del Valor
1. Método de Costos o Reposición

De esta manera se estima el valor del inmueble el costo de acuerdo a su
sistema constructivo, características arquitectónicas y nivel de acabados,
estableciendo el conjunto de partidas estructuradas por Lulowin, en donde
establece una estructura de costos por unidades (m2, pza, und, m3, entre
otros) multiplicado por un valor actual de bolívares soberanos, adaptando la
tipología del bien evaluado y dicho valor se incide posteriormente por todos
aquellos factores que intervienen en su proceso constructivo.
En el análisis de costo de presupuesto están evaluadas las siguientes

características físicas como método constructivo identificado por separado
en cada unidad de inmueble.
Cód. Covenin Descripción de partida:

H.1.4.2 NIVELACION Y REPLANTEO
CONCRETO DE F´C 200 KGF/CM2 A LOS 28 DIAS, ACABADO CORRIENTE,

E326000120 PARA LA CONSTRUCCION DE LOSA DE FUNDACION, TIPO MACIZA,
INCLUYE REFUERZO METALICO Y ENCOFRADO
CONCRETO DE F'C 200 KGF/CM2 A LOS 28 DIAS, ACABADO CORRIENTE,

PARA LA CONSTRUCCION DE MACHONES, VIGAS DE CORONA,
ES/C DINTELES, ARRIOSTRAMIENTO. INCLUYE EL TRANSPORTE DEL
CEMENTO Y AGREGADOS HASTA 50 KM. EXCLUYE EL REFUERZO
METALICO Y EL ENCOFRADO.
CONFECCION Y COLOCACION DE PERFILES DE ACERO LAMINADOS
PARA LA FABRICACION DE ESTRUCTURAS METALICAS (COLUMNAS,
E361511 S/C
VIGAS Y CORREAS) DE DIMENSIONES VARIAS. INCLUYE FONDO
ANTICORROSIVO.
SUMINISTRO, TRANSPORTE Y COLOCACION DE CUBIERTA DE TECHO
E385000S/C
CON MADERA MACHIMBRADA DURA O ALGARROBO.
CONSTRUCCION DE PAREDES DE BLOQUES DE CONCRETO, ACABADO
S/C CORRIENTE, E= 15 CM. NO INCLUYE MACHONES, DINTELES NI
BROCALES
CONSTRUCCION DE REVESTIMIENTO INTERIOR EN PAREDES CON
ES/C
MORTERO A BASE DE CAL, ACABADO LISO

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CONSTRUCCION DE REVESTIMIENTO DE PISOS CON BALDOSAS DE

E414094050
CERAMICA NACIONAL ACABADO NATURAL. INCLUYE MORTERO BASE
CONSTRUCCION DE REVESTIMIENTO INTERIOR EN PAREDES CON

E412111007 BALDOSAS DE CERAMICA IMPORTADA, ACABADO NATURAL. INCLUYE
FRISO BASE
SUMINISTRO TRANSPORTE Y COLOCACION DE PUERTA METALICA
ES/C
ARROLLABLE TIPO SANTA MARIA
SUMINISTRO, TRANSPORTE E INSTALACION DE REJAS DE HIERRO PARA
V11.001.0090
PUERTAS
E463S/C PINTURA DE CAUCHO INTERIOR EN PAREDES CLASE"A"
I.E. CONSTRUCCION DE PUNTO DE ELECTRICIDAD / TOMACORRIENTE

ES/C
EMBUTIDO EN PISO CON TUBERIA TIPO EMT
I.E. CONSTRUCCION DE PUNTO DE LUZ/ ELECTRICIDAD EMBUTIDO EN

ES/C
PARED CON TUBERIA TIPO EMT
S/C CONSTRUCCION DE PUNTO PARA INTERRUPTORES
PUNTO DE AGUAS RESIDUALES, DE PVC, DIAMETRO 3 PLG (76 MM),

E622061076
ASTM. EMBUTIDO O ENTERRADO. INCLUYE CONEXIONES.
PUNTOS DE AGUAS CLARAS, DE PVC ASTM, DIAMETRO 3/4 PLG (19 MM)
E621061019
EMBUTIDO O ENTERRADO. INCLUYE CONEXIONES.
SUMINISTRO, TRANSPORTE Y COLOCACION DE LAMINAS DE ALUMINIO

ES/C
ACANALADO LISO PARA CUBIERTAS DE TECHO, ESPESOR= 0,5 MM
2. Método Mixto de Depreciación de Ross-Heidecke
De los métodos técnicos existentes para el cálculo de la depreciación física,

los más conocidos son el de la línea recta, el de la parábola de Kuentzle y el
de Ross-Heidecke, que se fundamentan en la edad del inmueble y en la
previsión de la vida útil, considerando que la bienhechuría a lo largo de su
vida útil recibe un uso normal con mantenimiento y conservación ideal.
Existe también el criterio de Heidecke que calcula la depreciación física

exclusivamente por el estado de conservación de inmueble, considerando
que:

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a. La depreciación es la pérdida de valor que no puede ser recuperada con

gastos de mantenimiento.
b. Las reparaciones apenas pueden aumentar la durabilidad
c. Un bien regularmente conservado se deprecia de modo regular, mientras
que un bien mal conservado se deprecia rápidamente.
Para esto se utilizó la siguiente formula
Donde
VA = valor actual
Vn = valor de nuevo para la edificación
x = edad actual
n = vida útil probable
E = factor de bueno por estado
ESTADO DEL BIEN

1,0 EXCELENTE
1,5 MUY BUENA
2,0 BUENA
2,5 NORMAL
3,0 REGULAR
3,5 MALO
4,0 MUY MALO
4,5 DEMOLICION
5,0 IRRECUPERABLE

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3. Canon de Arrendamiento según Gaceta Oficial 40.418 del 23 de mayo

de 2014
En su capítulo 5, articulo 32 estable el Canon de arrendamiento fijo (CAF),
según el cual se toma como base el valor actualizado del inmueble (VI), de
acuerdo a lo establecido en el artículo anterior, dividido entre doce (12)
meses y entre el área arrendable (M2A), obteniendo el canon por metro
cuadrado, luego se multiplica este valor por el área a arrendar (M2a) y por el
porcentaje de rentabilidad anual (%RA), establecido en 12% para el primer
año de la relación arrendaticia. Cuando se trate de centros comerciales y/o
locales comerciales completamente nuevos, el porcentaje de rentabilidad
anual (%RA) establecido, podrá ser como máximo de 20% sólo para el primer
año.
CAF = (VI/12/M 2A) xM2ax %RA.

Donde:
CAF: valor del canon de arrendamiento fijo mensual;
VI: valor del inmueble;
M2A: metros cuadrados arrendables;
M2a: metros cuadrados a arrendar;
%RA: porcentaje de rentabilidad anual.
Los resultados son expresados en bolívares soberanos, en petros y en

dólares con el valor referencial de estas últimas dos monedas según la tasa de
cambio del Banco Central de Venezuela para el día de la presentación del avaluó.
PETRO= 4.408.148,66
DÓLAR= 73.653,28

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Tabla de Resultados
X= EDAD N= VIDA UTIL E= FACTOR C.A.F C.A.F C.A.F.
LOCAL COMERCIAL AREA (m2) V.I. V.A.
ACTUAL PROBABLE DE ESTADO Bs.S PETRO $
1C-LOCAL01 95,10 4.448.255.890,14 1 40 BUENA 1.317.378.783,46 7.684.709,57 1,74 104,34
2C-LOCAL01 21,18 3.514.592.722,81 20 40 NORMAL 549.155.112,94 5.491.551,13 1,25 74,56
2C-LOCAL02 10,73 1.780.527.852,49 20 40 NORMAL 278.207.476,95 2.782.074,77 0,63 37,77
2C-LOCAL03 14,65 2.431.009.602,89 20 40 NORMAL 379.845.250,45 3.798.452,50 0,86 51,57
2C-LOCAL04 12,12 2.011.183.371,12 20 40 NORMAL 314.247.401,74 3.142.474,02 0,71 42,67
2C-LOCAL05 8,37 1.388.911.288,47 20 40 NORMAL 217.017.388,82 2.170.173,89 0,49 29,46
2C-LOCAL06 8,73 1.448.649.408,41 20 40 NORMAL 226.351.470,06 2.263.514,70 0,51 30,73
2C-LOCAL07 8,64 1.433.714.878,43 20 40 NORMAL 224.017.949,75 2.240.179,50 0,51 30,42
2C-LOCAL08 8,78 1.456.946.369,51 20 40 NORMAL 227.647.870,24 2.276.478,70 0,52 30,91
2C-LOCAL09 8,78 1.456.946.369,51 20 40 NORMAL 227.647.870,24 2.276.478,70 0,52 30,91
2C-LOCAL10 21,50 3.567.693.273,86 20 40 NORMAL 557.452.074,04 5.574.520,74 1,26 75,69
2C-LOCALBAÑOS 17,62 1.679.990.893,58 20 40 MUY MALO 104.999.430,85 1.049.994,31 0,24 14,26
3C-LOCAL01 INHABITABLE, POR DEMOLER, DISEÑAR Y CONSTRUIR - -
3C-AREA COMUN 64,80 6.475.571.993,11 20 40 REGULAR 607.084.874,35 3.541.328,43 0,80 48,08
4C-LOCAL01-PB 83,46 12.180.087.471,46 15 40 REGULAR 1.355.986.300,53 8.474.914,38 1,92 115,06
4C-LOCAL01-P1 81,89 11.950.962.892,86 15 40 REGULAR 1.330.478.290,81 8.315.489,32 1,89 112,90
5C-LOCAL01 COMODATO POLICIA REGIONAL - -
5C-LOCAL02 7,12 967.887.260,92 15 40 REGULAR 107.753.073,97 808.148,05 0,18 10,97
5C-LOCAL03 37,84 5.143.940.161,99 15 40 REGULAR 572.665.213,35 3.817.768,09 0,87 51,83
5C-LOCAL04 37,03 5.033.829.392,14 15 40 REGULAR 560.406.787,80 3.736.045,25 0,85 50,72
6C-LOCAL01 19,51 3.625.971.128,55 18 40 NORMAL 488.599.609,57 4.885.996,10 1,11 66,34
6C-LOCAL02 19,90 3.698.453.380,73 18 40 NORMAL 498.366.593,05 4.983.665,93 1,13 67,66
6C-LOCAL03 9,34 1.735.857.013,87 18 40 NORMAL 233.906.732,62 2.339.067,33 0,53 31,76
6C-LOCAL04 28,31 5.261.468.100,93 18 40 NORMAL 708.982.826,60 7.089.828,27 1,61 96,26
6C-LOCALBAÑOS 18,72 1.784.871.142,33 18 40 REGULAR 180.383.539,82 1.352.876,55 0,31 18,37
Donde:
V.I.= es el valor del Inmueble según método constructivo
V.A.= es la depreciación para un valor actual según su vida útil
C.A.F= es el canon de arrendamiento fijo expresado en Bs. S, Petros y Dólares según tasa referencial del BCV.

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Conclusiones y Recomendaciones
Los datos físicos obtenidos y reflejados en el avaluó fueron recolectados de forma

directa en campo a través de mediciones, en cuanto a los datos legales y de
arrendamiento fueron suministrados por la Corporación Trujillana de Turismo, todo
esto para ser analizadas las características estructurales y de antecedentes para la
relación de los resultados.
Todo avaluó representa una expresión del análisis fijo de un evaluador, a través de
métodos universales capaces de ser verificados, existen distintas formas de valuar
un inmueble, en este caso se consideró tomar el valor de la construcción, analizar
su vida útil, detallar su estado físico y representar un canon de arrendamiento fijo.
La tabla de resultados le servirá al solicitante en este caso la Corporación Trujillana

de Turismo para fijar nuevos cánones de arrendamiento, queda de parte de la
gerencia la coordinación con los que representan el arrendamiento, los trabajos de
mantenimiento, recuperación y renovación de los espacios que lo requieran para un
mejor funcionamiento.
Se le recomienda a la corporación realizar los análisis de costos de recuperación,

rehabilitación y acondicionamiento de los espacios que se encuentran en situación
de abandonado, deshabilitado o destruido, para que sea proyectado como nuevos
espacios disponibles para el servicio comercial dentro de la urbe.
Este reporte de avaluó será remitido en forma digital y físico para su respectiva
conformidad.

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Estudio de los Inmuebles

1. Descripción del Terreno

1. Método de Costo o Reposición

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Yo, Angel D. Serrada, Ingeniero Civil, portador de la cedula de identidad 20.655.043,

inscrito en el Colegio de Ingenieros de Venezuela bajo el número 237.153, declaro,

que este informe técnico es producto de la aplicación de los métodos admitidos

universalmente, no existiendo ningún interés comercial o personal que pueda alterar

Mi servicio fue solicitado única y exclusivamente por condición de profesional en la

Todos los datos obtenidos de terceras personas y de archivos públicos y privados

Sin otro particular que agregar,

Ing. Angel Serrada

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Estudio de los Inmuebles.

4. Transporte, vialidad y comunicación:

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1. Descripción del terreno:

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 Posee instalaciones internas de red eléctrica para alumbrado y

2.2. Segunda Cuadra: Av. Bolívar entre calles 6 y 7, se encuentra ubicado

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Techo: Estructura metálica, Machihembrado

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Paredes: posee recubrimiento de cerámica en área de cocina y acabado

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Instalaciones Sanitarias: posee punto de aguas blancas y aguas negras

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Techo: Losa de entrepiso con Losacero y perfiles metálicos en vigas y

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Techo: Estructura metálica con Acerolit

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Instalaciones Eléctricas: posee puntos de iluminación y de tomacorrientes

Este estudio se ha desarrollado bajo las siguientes condiciones:

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Formación del Valor

1. Método de Costos o Reposición

En el análisis de costo de presupuesto están evaluadas las siguientes

Cód. Covenin Descripción de partida:

CONCRETO DE F´C 200 KGF/CM2 A LOS 28 DIAS, ACABADO CORRIENTE,

CONCRETO DE F'C 200 KGF/CM2 A LOS 28 DIAS, ACABADO CORRIENTE,

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CONSTRUCCION DE REVESTIMIENTO DE PISOS CON BALDOSAS DE

CONSTRUCCION DE REVESTIMIENTO INTERIOR EN PAREDES CON

I.E. CONSTRUCCION DE PUNTO DE ELECTRICIDAD / TOMACORRIENTE

I.E. CONSTRUCCION DE PUNTO DE LUZ/ ELECTRICIDAD EMBUTIDO EN

S/C CONSTRUCCION DE PUNTO PARA INTERRUPTORES

PUNTO DE AGUAS RESIDUALES, DE PVC, DIAMETRO 3 PLG (76 MM),

SUMINISTRO, TRANSPORTE Y COLOCACION DE LAMINAS DE ALUMINIO

2. Método Mixto de Depreciación de Ross-Heidecke

De los métodos técnicos existentes para el cálculo de la depreciación física,

Existe también el criterio de Heidecke que calcula la depreciación física

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a. La depreciación es la pérdida de valor que no puede ser recuperada con

ESTADO DEL BIEN