CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA

EL PRESENTE NEGOCIO JURÍDICO SE REGIRÁ POR LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS:

1. PARTES: El presente negocio jurídico se realiza entre:

ARRENDATARIO: HOME CAPITAL COLOMBIA S.A.S., identificada con NIT. 901211179-3, constituida mediante
documento privado del tres (03) de septiembre de dos mil dieciocho (2018), inscrita en la Cámara de Comercio de
Medellín, el cinco (05) de septiembre de dos mil dieciocho (2018), bajo el número 22174 del libro IX del Registro
Mercantil, representada en su calidad de Representante Legal por Steffano Puccini Rodríguez identificado con cédula de
ciudadanía número 1.047.458.836 de estado civil soltero.

ARRENDATARIO: HOME CAPITAL COLOMBIA S.A.S., identificada con NIT. 901211179-3, constituida mediante
documento privado del tres (03) de septiembre de dos mil dieciocho (2018), inscrita en la Cámara de Comercio de
Medellín, el cinco (05) de septiembre de dos mil dieciocho (2018), bajo el número 22174 del libro IX del Registro
Mercantil, representada en su calidad de Representante Legal por Felipe Echavarría Freydell identificado con cédula de
ciudadanía número 1.152.445.059 de estado civil soltero.

ARRENDATARIO: HOME CAPITAL COLOMBIA S.A.S., identificada con NIT. 901211179-3, constituida mediante
documento privado del tres (03) de septiembre de dos mil dieciocho (2018), inscrita en la Cámara de Comercio de
Medellín, el cinco (05) de septiembre de dos mil dieciocho (2018), bajo el número 22174 del libro IX del Registro
Mercantil, representada en su calidad de Representante Legal por Andrés Londoño Arcila identificado con cédula de
ciudadanía número 71.786.148 de estado civil casado.

Titular de Opción: HOME CAPITAL COLOMBIA S.A.S., identificada con NIT. 901211179-3, constituida mediante
documento privado del tres (03) de septiembre de dos mil dieciocho (2018), inscrita en la Cámara de Comercio de
Medellín, el cinco (05) de septiembre de dos mil dieciocho (2018), bajo el número 22174 del libro IX del Registro
Mercantil, representada en su calidad de Representante Legal por Julián Camilo Arenas Torres identificado con cédula
de ciudadanía número 1.016.007.154 de estado civil soltero.

ARRENDADOR: <<[Nombre_Comprador]>> mayor de edad, identificado(a) con <<[Tipo_Documento]>> número(s)

<<[Documento_Comprador]>> de estado civil <<[EstadoCivil_Comprador]>>, actuando en nombre propio.

DIRECCIÓN: <<[Dirección_Comprador]>> DEPARTAMENTO: <<[Departamento_Comprador]>> CIUDAD:

<<[Ciudad_Comprador]>>
CORREO: <<[Correo_Comprador]>> CELULAR: <<Celular_Comprador>>

ARRENDADOR: <<[Nombre_Apoderado]>> mayor de edad, identificado(a) con <<[Tipo_DocumentoApoderado]>> número(s)

<<[Documento_Apoderado]>>, quien en el presente contrato actúa en nombre y representación, en su calidad de apoderado
del señor <<[Nombre_Comprador]>> mayor de edad, identificado(a) con <<[Tipo_Documento]>> número(s)
<<[Documento_Comprador]>> de estado civil <<[EstadoCivil_Comprador]>>. Poder <<[Tipo_Poder]>> que se anexa en el
presente contrato.
<<[Nombre_Apoderado4]>> mayor de edad, identificado(a) con <<[Tipo_DocumentoApoderado4]>> número(s)
<<[Documento_Apoderado4]>>, quien en el presente contrato actúa en nombre y representación, en su calidad de apoderado
del señor <<[Nombre_Comprador4]>> mayor de edad, identificado(a) con <<[Tipo_Documento4]>> número(s)
<<[Documento_Comprador4]>> de estado civil <<[EstadoCivil_Comprador4]>>. Poder <<[Tipo_Poder4]>> que se anexa en el
presente contrato.

DIRECCIÓN: <<[Dirección_Comprador4]>> DEPARTAMENTO: <<[Departamento_Comprador4]>> CIUDAD:

<<[Ciudad_Comprador4]>>
CORREO: <<[Correo_Comprador4]>> CELULAR: <<Celular_Comprador4>>
<<ENDIF>>
<<IF: AND(([¿Hay otro comprador?4] = TRUE), ([¿Apoderado?5] = FALSE))>>

<<[Nombre_Comprador5]>> mayor de edad, identificado(a) con <<[Tipo_Documento5]>> número(s)

<<[Documento_Comprador5]>> de estado civil <<[EstadoCivil_Comprador5]>>, actuando en nombre propio.

DIRECCIÓN: <<[Dirección_Comprador5]>> DEPARTAMENTO: <<[Departamento_Comprador5]>> CIUDAD:

<<[Ciudad_Comprador5]>>
CORREO: <<[Correo_Comprador5]>> CELULAR: <<Celular_Comprador5>>
<<ENDIF>>
<<IF: AND(([¿Hay otro comprador?4] = TRUE), ([¿Apoderado?5] = TRUE))>>

<<[Nombre_Apoderado5]>> mayor de edad, identificado(a) con <<[Tipo_DocumentoApoderado5]>> número(s)

<<[Documento_Apoderado5]>>, quien en el presente contrato actúa en nombre y representación, en su calidad de apoderado
del señor <<[Nombre_Comprador5]>> mayor de edad, identificado(a) con <<[Tipo_Documento5]>> número(s)
<<[Documento_Comprador5]>> de estado civil <<[EstadoCivil_Comprador5]>>. Poder <<[Tipo_Poder5]>> que se anexa en el
presente contrato.

DIRECCIÓN: <<[Dirección_Comprador5]>> DEPARTAMENTO: <<[Departamento_Comprador5]>> CIUDAD:

<<[Ciudad_Comprador5]>>
CORREO: <<[Correo_Comprador5]>> CELULAR: <<Celular_Comprador5>>
<<ENDIF>>

Conjuntamente las “Partes”, acuerdan suscribir el presente Contrato de Arrendamiento con Opción de Compra, el cual se
rige por las siguientes cláusulas

Primera. Objeto: El Arrendador concede AL Arrendatario en renta los inmuebles descritos a continuación, y este ULTIMO
declara haberlo recibido al mismo título Y PARA LOS MISMOS FINES, declarando que lo ha recibido EN LAS
condiciones DETALLADAS en el acta de entrega QUE hace parte integral del presente contrato. A cambio de ESTE
arrendamiento, El Arrendatario se compromete a pagar a El Arrendador un canon de arrendamiento de manera mensual,
durante el término de vigencia del contrato.

Inmuebles:

Área Matricula inmobiliaria Código catastral

<<[Tipo_Propiedad]>> <<[Area_Propiedad]>>Mt2<<[Matricula_Propiedad]>> <<[Codigo_Propiedad]>>
<<[Apartamento]>>
<<IF: [¿Parqueadero?] = TRUE>>
Parqueadero <<[Area]>>Mt2 <<[Matricula_Inmobiliaria]>> <<[Codigo_Catastral]>>
<<[Numero_Parqueadero]>>
<<ENDIF>>
<<IF: [¿Parqueadero?2] = TRUE>>
 Parqueadero <<[Area2]>>Mt2 <<[Matricula_Inmobiliaria2]>> <<[Codigo_Catastral2]>>
<<[Numero_Parqueadero2]>>
<<ENDIF>>
<<IF: [¿Util?] = TRUE>>
Cuarto útil 1 <<[Area_Util]>>Mt2 <<[Matricula_Util]>> <<[Codigo_Util]>>
<<ENDIF>>
<<IF: [¿Util?2] = TRUE>>
Cuarto útil 2 <<[Area_Util2]>>Mt2 <<[Matricula_Util2]>> <<[Codigo_Util2]>>
<<ENDIF>>

Los inmuebles mencionados hacen parte integral de <<[Propiedad]>> ubicada en <<[Dirección_Propiedad]>> de

<<[Municipio_Propiedad]>>, <<[Departamento_Propiedad]>>.(TOMADOS DEL C. DE LIBERTAD)

Parágrafo: El Arrendador otorga por el término de vigencia del presente contrato de arrendamiento el derecho de
preferencia y la opción de compra de los inmuebles objeto de negociación. Derecho de preferencia y opción de compra
que será detallada posteriormente en el contrato.

Segunda. Vigencia: El término del Contrato será de <<[Meses_ContratoLetras]>> (<<[Meses_Contrato]>>) Meses, a

partir de la fecha de entrega del bien inmueble que será el día <<[Entrega_Dia]>>. Al vencimiento del término anterior,
las partes acuerdan que NO habrá prórroga, sólo se entenderá prorrogado si se llega a un acuerdo entre ambas partes .
LAS PARTES POR MUTUO ACUERDO PODRAN PACTAR SU PRORROGA POR EL TERMINO CONVENIDO

Parágrafo Primero: Durante los cinco (05) días hábiles posteriores a la firma del presente contrato Home Capital realizará
un estudio de títulos y una inspección física del bien inmueble, los cuales deben salir con concepto positivo. De no ser
así, se entenderá que el presente contrato no entra en vigencia y se notificará al Arrendador de tal decisión.

Parágrafo Segundo: En el evento que se dé por terminado el presente contrato, sin que el Arrendatario haga uso de la
opción de compra. El mismo deberá hacer entrega dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la terminación.

Tercera. Valor del Canon: El valor del arrendamiento será de <<[Valor_ArriendoLetras]>> <<[Valor_Arriendo]>>, por
cada periodo de treinta (30) días MENSUALES a partir del día de entrega del bien inmueble, hasta la fecha de la
terminación del contrato.

El Arrendatario cancelará el valor del mes completo desde la entrega del bien inmueble el día 10 de cada mes, a la
cuenta de<<[Tipo_Cuenta]>> número <<[Numero_Cuenta]>> de <<[Banco_Cuenta]>>. Siempre y cuando el inmueble
sea entregado hasta 5 días antes ANTES de la fecha de pago, si la entrega del inmueble es posterior A DICHA FECHA
(10 de cada mes) , el pago del canon de arrendamiento se realizará el día 10 del mes siguiente.

Parágrafo Primero: El pago del canon de arrendamiento incluye todos los gastos correspondientes a los servicios de
Acueducto, energía, alcantarillado, tasa de aseo, gas y administración durante el término de tenencia del inmueble. Por
lo cual es obligación del Arrendador, cancelar estos gastos y tener el bien inmueble al día..// LOS GASTOS
CORRESPONDIENTES A SERVICIOS DE ACUEDUCTO, ENERGÍA, ALCANTARILLADO, TASA DE ASEO, GAS Y
ADMINISTRACIÓN DURANTE EL TÉRMINO DE TENENCIA DEL INMUEBLE NO ESTAN INCLUIDOS DENTRO DEL
PAGO DE CANON DE ARRENDAMIENTO , POR ESTAR A CARGO DEL ARRENDADOR, POR TANTO ES
OBLIGACION DE ESTE ULTIMO CANCELAR DICHOS RUBROS Y MANTENER EL BIEN INMUEBLE AL DÍA
Parágrafo Segundo: El incumplimiento o violación por parte del Arrendatario de la anterior obligación, dará derecho al
Arrendador a dar por terminado este contrato, a exigir la inmediata desocupación y entrega del inmueble, sin necesidad
de requerimiento alguno. El Arrendatario, renuncia expresamente a los requerimientos para su constitución en mora.

Parágrafo cuarto: Serán requisitos indispensables para el pago del canon de arrendamiento lo siguiente:

1. Copia del RUT.

2. Cuenta de cobro o factura del canon de arrendamiento
3. Facturas del pago de los servicios públicos y administración del bien inmueble, del mes inmediatamente
anterior.

Deberá enviarse el respectivo documento de cobro al correo facturacion.proveedores@homecapital.com.co , así como

los demás requisitos indispensables para el pago estipulado.

Cuarta. Servicios Públicos y Administración: El Arrendador se obliga a pagar los servicios de: Acueducto, energía,
alcantarillado, tasa de aseo y gas durante el término de tenencia del inmueble.

La cuota correspondiente por gastos de administración y sostenimiento, desde la entrega hasta la terminación del
presente contrato será por cuenta de El Arrendador, en la cuantía en que esa cuota sea facturada POR EL VALOR
FACTURADO por la administración del inmueble arrendado. Ya que estos gastos se entienden incluidos dentro del
canon de arrendamiento.

Quinta. Estado y Mejoras: El Arrendatario deja constancia de que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en
buen estado y para los fines propuestos, de acuerdo con el acta de entrega que hace parte del mismo. Es obligación del
Arrendatario mantener la propiedad en buen estado durante la vigencia de este contrato y en el mismo estado lo
restituirá al Arrendador a la terminación de este contrato o cuando éste haya de cesar por alguna de las causales
previstas.

En caso de que el inmueble necesite reparaciones locativas, estas serán asumidas por el Arrendador.

Sexta. Causales de terminación: Serán causales de terminación del presente contrato las siguientes:

1. Si el estudio de títulos y la inspección física no salen con concepto positivo por parte del arrendatario, dentro
de los primeros 5 días hábiles posteriores a la firma del contrato.
2. Una vez notificado el ejercicio de la opción de compra del bien inmueble
3. El no pago del precio del canon de arrendamiento
4. La destinación del inmueble para fines ilícitos o contrarios a las buenas costumbres.
5. La no cancelación de servicios públicos y administración por parte del Arrendador.

Séptima. Opción de Compra y Derecho de Preferencia: Por medio del presente contrato de arrendamiento, El Arrendador
le otorga al Arrendatario la opción de compra irrevocable ACEPTANDO A SU VEZ LA CESION DE LA MISMA Y el
derecho de preferencia sobre el inmueble en arriendo, desde la firma del presente contrato, hasta la vigencia del mismo.

Durante la ejecución del contrato de arrendamiento, El Arrendador manifiesta expresamente que irrevocablemente
concede opción de compra al Arrendatario, sobre sus derechos de propiedad en el inmueble, para lo cual bastará la
manifestación por escrito del Arrendatario de su voluntad de ejercer la opción, ante lo cual Arrendador procederá a firmar
la escritura de compraventa respectiva, la cual se otorgará en la fecha que el Arrendatario determine en la notificación de
ejercicio de la opción de compra

En caso de ejecutar la Opción, el Arrendatario deberá comprar el 100% del derecho de dominio y la posesión real y
material sobre los inmuebles del Arrendador por un valor de <<[Valor_Inmueble]>> <<[Valor_InmuebleLetras]>>

CLAUSULA ACTIVIDADES COMERCIALES DEL ARRENDATARIO. Parágrafo Primero: El Arrendador conoce las
actividades comerciales que realiza el Arrendatario, que en búsqueda del ejercicio de su objeto social PROCURARA
buscara la venta del bien inmueble objeto del presente contrato

El valor de precio de venta por el cual saldrá a vender el Arrendatario será por un valor aproximado <<[ACM_Venta]>>,
el cual declara el arrendador que conoce y acepta la cesión de esta opción por el presente valor

En caso de concretarse una negociación de venta del bien inmueble, El Arrendador reconocerá al Arrendatario por los
servicios de nube, honorarios legales y comisión la diferencia entre el valor de opción de compra y el valor de venta del
bien inmueble.

Parágrafo Segundo: El Arrendador no podrá ofrecer en venta a ningún tercero el inmueble, hasta la vigencia del presente
contrato.

Parágrafo Tercero: El Arrendatario no podrá subarrendar el inmueble, durante la vigencia del presente contrato, salvo
autorización expresa y por escrito del Arrendador.

Séptima. Cesión: Las partes acuerdan de manera mutua y expresa que no podrán ceder el contrato de Arrendamiento ya
sea en su totalidad o en parte, sin el consentimiento previo y por escrito de ambas partes. Cualquier intento de cesión sin
dicho consentimiento será considerado nulo y sin efecto.

Parágrafo: El Arrendador autoriza de manera expresa e irrevocable a Home Capital Colombia S.A.S. para ceder la
opción de compra y derecho de preferencia de la presente cláusula.

Octava. Incumplimiento del Contrato: El incumplimiento de las obligaciones contraídas en virtud del presente Contrato,
por cualquiera de las Partes, dará derecho a aquella que hubiere cumplido para exigir inmediatamente a título de pena a
quien no cumplió, el pago equivalente al diez por ciento (10%) del Precio de Ejercicio de la Opción.

Novena. Mecanismos de Resolución de Controversias: Las partes acuerdan en caso de surgir alguna controversia
relacionada con el presente contrato, ambas partes acuerdan someterse inicialmente a un proceso de conciliación en un
centro de conciliación designado de común acuerdo. Ambas partes se comprometen a participar de buena fe en dicho
proceso de conciliación y a buscar una solución amigable y equitativa a la controversia.

Si las partes no logran alcanzar un acuerdo durante el proceso de conciliación, cualquier disputa o controversia que no
haya sido resuelta de manera amigable será sometida a la jurisdicción de la justicia ordinaria.

Cualquier gasto o costo en los que se incurra durante el proceso de conciliación o en la vía judicial será asumido por la
parte que resulte responsable según la decisión de la entidad conciliadora o el fallo del tribunal competente.

Décima. Integralidad del Contrato: Las Partes manifiestan que no reconocerán validez a estipulaciones verbales
relacionadas con el presente Contrato, ya que, aquí se consigna el acuerdo completo acerca de su objeto y reemplaza y
deja sin efecto alguno cualquier contrato verbal o escrito celebrado entre las Partes con anterioridad.
Décima Primera: Notificaciones: Todas las comunicaciones con relación al presente Contrato deberán ser dirigidas a los
siguientes domicilios o a los siguientes correos electrónicos:

El Arrendador: <<[Dirección_Comprador]>> <<[Correo_Comprador]>>

El Arrendatario: escribenos@homecapital.com.co

Cualquier cambio a los datos antes mencionados deberá ser comunicado a la otra parte con al menos diez (10) días
hábiles de anticipación para que surta efectos.
Décima Segunda. Autorización Especial Para El Arrendatario: El Arrendador autoriza expresamente a El Arrendatario para:
 Consultar y solicitar en las bases de datos legalmente constituidas, las condiciones personales, de crédito y
financiero de este último, requeridas para adoptar decisiones relativas a la presente negociación.
 Para que realice las consultas, controles y reportes a las autoridades competentes establecidos en su política de
prevención de Lavado de Activos y Financiación al Terrorismo SAGRILAFT, para verificar en las fuentes que
considere necesarias, la información suministrada por El Arrendador.
Décima Tercera. Ley Aplicable: el presente Contrato se rige por lo previsto en las leyes de la República de Colombia.

Suscrito en dos (2) ejemplares de idéntico contenido, se firma en la ciudad de <<[Ciudad]>> el día <<[Dia_Firma]>>
<<IF: [Representante_HC] = “Steffano Puccini”>>

ARRENDATARIO

_______________________________________
HOME CAPITAL COLOMBIA S.A.S.
Nit. 901211179-3, Representada por
STEFFANO PUCCINI RODRÍGUEZ
C.C. 1.047.458.836 de Cartagena
<<ENDIF>>
<<IF: [Representante_HC] = “Felipe Echavarria”>>

ARRENDATARIO

_______________________________________
HOME CAPITAL COLOMBIA S.A.S.
Nit. 901211179-3, Representada por
FELIPE ECHAVARRÍA FREYDELL
C.C. 1.152.445.059 de Medellín
<<ENDIF>>
<<IF: [Representante_HC] = “Andres Londoño”>>

ARRENDATARIO

_______________________________________
HOME CAPITAL COLOMBIA S.A.S.
Nit. 901211179-3, Representada por
ANDRÉS LONDOÑO ARCILA
C.C. 71.786.148 de Medellín
<<ENDIF>>

<<IF: [¿Hay otro comprador?] = FALSE>>

ARRENDADOR:
<<ENDIF>>
<<IF: [¿Hay otro comprador?] = TRUE>>

ARRENDADORES:
<<ENDIF>>
<<IF: [¿Apoderado?] = TRUE>>

__________________________________
<<[Nombre_Apoderado]>>
<<[Tipo_DocumentoApoderado]>>. <<[Documento_Apoderado]>>

<<ENDIF>>
<<IF: [¿Apoderado?] = FALSE>>

__________________________________
<<[Nombre_Comprador]>>
<<[Tipo_Documento]>>. <<[Documento_Comprador]>>

<<ENDIF>>
<<IF: AND(([¿Hay otro comprador?] = TRUE), ([¿Apoderado?2] = FALSE))>>

__________________________________
<<[Nombre_Comprador2]>>
<<[Tipo_Documento2]>>. <<[Documento_Comprador2]>>

<<ENDIF>>
<<IF: [¿Apoderado?2] = TRUE>>

__________________________________
<<[Nombre_Apoderado2]>>
<<[Tipo_DocumentoApoderado2]>>. <<[Documento_Apoderado2]>>

<<ENDIF>>
<<IF: [¿Apoderado?3] = TRUE>>

__________________________________
<<[Nombre_Apoderado3]>>
<<[Tipo_DocumentoApoderado3]>>. <<[Documento_Apoderado3]>>

<<ENDIF>>
<<IF: AND(([¿Hay otro comprador?2] = TRUE), ([¿Apoderado?3] = FALSE))>>
 __________________________________
<<[Nombre_Comprador3]>>
<<[Tipo_Documento3]>>. <<[Documento_Comprador3]>>

<<ENDIF>>
<<IF: [¿Apoderado?4] = TRUE>>

__________________________________
<<[Nombre_Apoderado4]>>
<<[Tipo_DocumentoApoderado4]>>. <<[Documento_Apoderado4]>>

<<ENDIF>>
<<IF: AND(([¿Hay otro comprador?3] = TRUE), ([¿Apoderado?4] = FALSE))>>

__________________________________
<<[Nombre_Comprador4]>>
<<[Tipo_Documento4]>>. <<[Documento_Comprador4]>>

<<ENDIF>>
<<IF: [¿Apoderado?5] = TRUE>>

__________________________________
<<[Nombre_Apoderado5]>>
<<[Tipo_DocumentoApoderado5]>>. <<[Documento_Apoderado5]>>

<<ENDIF>>
<<IF: AND(([¿Hay otro comprador?4] = TRUE), ([¿Apoderado?5] = FALSE))>>

__________________________________
<<[Nombre_Comprador5]>>
<<[Tipo_Documento5]>>. <<[Documento_Comprador5]>>
<<ENDIF>>