CAJAMARCA - 2022

CONTRATO DE CORRETAJE INMOBILIARIO

Conste por el presente documento, el contrato de corretaje inmobiliario, que celebran de una parte el
Señor Héctor Aníbal Jara Quispe, debidamente identificado con DNI N° 47060686, estado civil Soltero,
con domicilio para estos efectos en Avenida Alfonso Ugarte #4587, provincia y departamento de
Cajamarca, y a quien en adelante se le denominará como EL PROPIETARIO; y de la otra parte, la
empresa JOREGH SAC EIRL, con RUC Nro. 08383456821 con domicilio en Av. La Paz #008 distrito de
Cajamarca, provincia y departamento de Cajamarca; debidamente representada por su Gerente General,
el señor Alexander Hernández Guerrero, debidamente identificado con DNI Nº 00000000, y poderes
inscritos en la Partida N° 11367314, del Registro de Personas Jurídicas de Cajamarca, a quien en
adelante se le denominará “EL COMISIONISTA”; en los términos y condiciones de las cláusulas
siguientes:
PRIMERO: EL PROPIETARIO es dueña(o) del inmueble, ubicado en La Colpa, provincia y departamento
de Cajamarca, cuyos linderos y medidas perimétricas constan inscritos de la partida electrónica N° 9884
en Registro de Predios de la Zona Registral N II - Sede Chiclayo y al que en lo sucesivo se le denominará
EL INMUEBLE.
SEGUNDO: EL COMISIONISTA, es una persona jurídica, de derecho privado, cuya función principal es la
actividad de corretaje de toda clase de bienes inmuebles, y las demás actividades derivadas de la misma
función, según consta en el objeto social de la empresa mencionada en la introducción del presente
documento.
TERCERO: Por medio del presente acuerdo, EL PROPIETARIO otorga a EL COMISIONISTA a partir de
la firma del presente documento, la representación comercial para la VENTA de EL INMUEBLE descrito
en la cláusula primera del presente contrato, en la modalidad de EXCLUSIVIDAD. EL COMISIONISTA
iniciará el proceso de búsqueda de posibles compradores, de acuerdo con los términos que se
establezcan en las cláusulas del presente contrato; siendo EL COMISIONISTA y su grupo de trabajo, las
personas autorizadas para promover EL INMUEBLE dentro de los medios que se enunciarán en la
cláusula siguiente.
CUARTO: EL COMISIONISTA se compromete a listar EL INMUEBLE dentro de su página web
(https://joregh.online), y a promocionarla según lo convenido con EL PROPIETARIO, utilizando las
diferentes herramientas con las que cuenta EL COMISIONISTA para este fin, así como informar a EL
PROPIETARIO de los posibles interesados y los oferentes que tenga para su propiedad en venta.
Asimismo, y por tratarse de un contrato en exclusividad, EL COMISIONISTA se compromete al
cumplimiento de las actividades de Marketing para propiedades en exclusividad, las cuales son
previamente comunicadas a EL PROPIETARIO.
QUINTO: Que a consecuencia del presente acuerdo EL PROPIETARIO se compromete a brindar todas
las facilidades para mostrar EL INMUEBLE y a entregar a EL COMISIONISTA una comisión equivalente
al 10% (no incluye IGV), sobre la base del precio final de venta negociado por EL
COMISIONISTA con el futuro comprador y previamente aceptado por EL PROPIETARIO. Las comisiones
pactadas en la presente cláusula serán canceladas a EL COMISIONISTA al momento de la firma del
Contrato de Compra-Venta que se genere entre EL PROPIETARIO con el comprador que haya sido
presentado por EL COMISIONISTA. Asimismo, EL PROPIETARIO se compromete a mostrar los
documentos señalados a continuación en un plazo máximo de 15 días hábiles para poder iniciar el
proceso de venta de EL INMUEBLE:

 Copia Simple de la partida registral de EL INMUEBLE actualizada con menos de 30 días.

 Copia del documento de identidad de EL PROPIETARIO
 Copia del Testimonio de Compraventa de EL INMUEBLE
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 Cualquier otro documento que se solicitado por el Agente Responsable del manejo de la
propiedad y que sea necesario para la consecución del objeto del presente contrato.
SEXTO: El plazo de duración del presente acuerdo será de 3 meses contados a partir de la fecha
consignada al final del presente documento. Las partes podrán renovar este contrato por mutuo acuerdo,
debiendo realizarlo de manera escrita.
SETIMA: El presente contrato quedará resuelto automáticamente y sin necesidad de documento alguno,
al vencimiento del mismo, salvo acuerdo de renovación de las partes. De igual manera en el caso que EL
COMISIONISTA consiga el objetivo de vender EL INMUEBLE en un plazo menor a los 3 meses, el
contrato quedará resuelto en el momento que ambas partes hayan cumplido con las obligaciones
adquiridas por el presente documento.
OCTAVA: Toda negociación para llegar a la venta de EL INMUEBLE deberá ser manejada
exclusivamente por EL COMISIONISTA o algún miembro de su equipo de Agentes Inmobiliarios
debidamente capacitado y autorizado. Cualquier propuesta a la que se llegue en la negociación deberá
ser previamente aceptada por EL PROPIETARIO antes de su comunicación al futuro comprador.
NOVENA: En el caso que algún cliente que haya conocido EL INMUEBLE por gestión de EL
COMISIONISTA y esté debidamente registrado por este, lo compre después del vencimiento del presente
acuerdo, negociando de forma directa con EL PROPIETARIO, las partes acuerdan que EL
PROPIETARIO quedará obligado a hacer la cancelación de la comisión pactada en el presente
documento a EL COMISIONISTA. Esta obligación será respetada por el plazo de 6 meses una vez
vencido el presente documento.
DECIMA: Por el presente contrato EL PROPIETARIO manifiesta su voluntad expresa de vender EL
INMUEBLE, asimismo declara que el inmueble se encuentra en óptimas condiciones físicas y legales
para ser vendido. En el supuesto negado que EL PROPIETARIO decidiera no vender EL INMUEBLE, o
las condiciones del mismo hubiesen cambiado, de manera que esto impida la gestión de EL
COMISIONISTA, EL PROPIETARIO queda obligado al pago del integro de los gastos incurrido por EL
COMISIONISTA en la gestión comercial hasta el momento en que EL COMISIONISTA haya tomado
conocimiento de estos impedimentos.
DECIMA PRIMERA: Resolución de controversias: En caso de presentarse alguna controversia
relacionada con el presente acuerdo, las partes acuerdan someterse los procesos de arbitraje, o resolver
la controversia a través de los jueces y tribunales del Distrito Judicial de Arequipa, para lo que señalan
como sus domicilios los indicados en la introducción del presente documento. Los costos correrán por
cuenta de la parte que resultare vencida.
DECIMA SEGUNDA: Las partes reconocen que han leído y entienden este acuerdo y aceptan
voluntariamente los derechos y las obligaciones dispuestas; y juntos firmamos por duplicado el día 13 de
noviembre de 2022

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Juan Pérez Rodríguez Alexander Hernández Guerrero
DNI: DNI: 00000000
El Propietario El Comisionista