LOS MODOS DE ADQUIRIR

Teorías para adquirir el derecho:

1. Teoría tradicional: exige un título y un modo y demás derechos reales.-
 Título: es el hecho o AJ que sirve de antecedente para la adquisición del dominio u otro
derecho real
 Modo de adquirir: hecho o AJ que produce efectivamente la adquisición del dominio y
otro derecho real.

2. Rechaza distinción entre título y modo:

2.1. Para adquirir derechos reales basta con el título, el modo es innecesario. La
propiedad se transfiere y adquiere por el efecto del contrato, la tradición
pierde su calidad de modo y representa solo la ejecución de la obligación del
vendedor.
2.2. D° alemán, lo que interesa para la transferencia y adquisición es sólo el
modo, que importa el acuerdo real (para provocar el traspaso) y la propia
tradición (ó inscripción).
Modos de adquirir: Fueyo: “como ciertos hechos materiales o jurídicos a los cuales la ley
les atribuye la virtud de hacer nacer o traspasar el derecho de dominio.
Enumeración de los modos de extinguir: 588
1. ocupación 606
2. accesión 643
3. tradición 670
4. SXCM, 951
5. prescripción adquisitiva 2492
6. ley.
Clasificación de los modos de adquirir

1
 oringarios: hace
originarios - adquirir ocupación -
derivativo s independiente de accesión -
un d° anterior de prescripción y ley
cualquiera otra
persona
derivativos: hace adquirir el
dominio fundado en un d°
procedente que traspasa el tradición -
antecesor al nuevo dueño SXCM
universal: modo por el cual se
adquiere universalidad de bienes o
alícuota

singular: bienes
determindaso
título
universal -
dos modos siempre son
título reglas: título singular:
singular
ocuación - accesión.
un modo que puede ser
título universal o singular:
SXCM
clasificación dos modos son a
modos títulosingular: tradición y
prescripciión.

gratuito: cuando el que

adquiere no hace
sacrficio pecunario
alguon: ocupación -
título accesión la prescripción.
gratuito - SXCM, tradición
título eventualmente
oneroso
oneroso: adquierente debe
efectuar una contrapers

entre vivos o por causa de muete

2
OCUPACIÓN
1. Concepto: 606: por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen
a nadie, y cuya adquisición no es prohibida por las leyes chilenas, o por el Derecho
internacional.
2. Requisitos:
 Cosa no pertenezca a nadie: res nullius o res derelictae (han tenido dueño pero han sido
abandonadas por su primer ocupante)
 adquisición no esté prohibida por ley chilena o el derecho internacional:
 que se verifique aprehensión material de la cosa: aprehensión real de la cosa.
 intención de adquirir el dominio por parte del titular: no pueden los infantes y los
dementes (723.2° C.C.).

clases de ocupación

especies al
cosas cosas especies
parecer captura bélica
animadas inanimadas náufragas
perdidas

invención o
caza
hallazgo

descubrimient
pesca
o o tesoro.
A. FORMAS DE OCUPACIÓN DE COSAS ANIMADAS: CAZA Y PESCA
Animales bravíos o Animales domesticados Animales domésticos
salvajes
Viven naturalmente libres Los que siendo bravíos por su Que pertenecen a especies
e independientes del naturaleza se han que viven ordinariamente
hombre, como fieras o acostumbrado a la bajo la dependencia del
peces domesticidad y reconocen el hombre, como las gallinas y
imperio del hombre. abejas.

lugares en que se
puede cazar y pescar

en tierras ajenas que no

estuvieron cercadas, ni
tierras ajenas con plantadas o cultivadas, si
tierras propias
permiso del dueño permiso del dueño a menos que
existe prohibición expresa
notificada por este .
PERMISOS ESPECIALES DE LA CAZA Y PESCA: carné de caza y pesca otorgado por
dirección de caza y pesca y prohibiciones en torno a lugares, armas y especies o veda.
B. FORMAS DE OCUPACIÓN DE COSAS INANIMADAS
Invención o hallazgo Descubrimiento tesoro

3
 Cpto. forma de ocupación pro la Especie de invención o hallazgo por cuya virtud el
cual se encuentra una cosa que encuentra monedas o joyas, u otros efectos
inanimada que no pertenece preciosos, que elaborados por el hombre han
a nadie, adquiere su estado largo tiempo sepultados o escondidos sin
dominio, apoderándose de que haya memoria ni indicio de su dueño, se hace
ella con ánimo de adquirirla. dueño de ellas desde su descubrimiento en la
624 inc. 1°. forma y modo prescritos por ley.
Req. 1. modo de adquirir de 1. cosa mueble.
cosas inanimadas 2. debe tratarse de objetos preciosos o de valor.
2. res nullius 3. debe tratarse de cosas creadas por el hombre
3. solo opera por 4. debe ignorarse a quién pertenecen
apoderamiento material 5. deben estar largo tiempo alejadas del dominio
del hombre, escondidas o sepultadas.
Para adquirir res derelictae División del tesoro:
además: Descubierto Terreno ajeno:
4. cosas abandonen o terreno
arrojen por el 1er propio:
ocupante. Pertenece al 1. descubrimiento fortuito con
5. con la intención que la dueño del autorización dueño: mitad
cosa salga del terreno 2. si se hace sin o en contra
patrimonio que lo voluntad del dueño: dueño del
abandona. terreno.
C. OCUPACIÓN DE ESPECIES AL PERECER PERDIDAS. 629 C.C.
Art. 629: si se encuentra alguna especie mueble al parecer perdida, deberá ponerse a
disposición de su dueño, y no presentándose nadie que pruebe ser suya, se entregará a la
autoridad competente, la cual deberá dar aviso del hallazgo en un diario de la comuna o de
la capital de la provincia o de la capital de la región, si en aquélla no lo hubiere.
El aviso designará el género y calidad de la especie, el día y lugar del hallazgo. Si no
apareciere el dueño, se dará este aviso por tercera vez, mediando treinta días de un aviso a
otro”.
d) Ocupación de especies náufragas: 635 – 638
Aquellas que proceden de alguna nave que naufraga en las costas de la republica, o que el
mar arroja a ellas, y que consisten en fragmentos de un buque o efectos pertenecientes al
aparejó o carga de un buque, y la cosas que los navegantes arrojan al mar para aligerar la
navegación. Denuncia a la autoridad competente.
Restitución de las especies al dueño: si el dueño se presenta le será entregada la especie por
la autoridad, el propietario deberá pagar los gastos del salvamento, si no hay acuerdo juez
asigna cifra; si el dueño no se presenta, se publica 3 avisos mediando 15 días entre ellos.

e) captura bélica. la constituida por las propiedad que se toman en guerra de nación a
nación, no sólo a los enemigos, sino a los neutrales y aún a los aliados y los nacionales,
según los casos, en conformidad a las ordenanzas de Marina y de Corso.
* Despojo de los bienes del vencido en provecho del vencedor.
* Botín: captura de cosas muebles en la guerra terrestre y presa de captura de las naves
y de las mercaderías en el mar.

4
 * Atribución del dominio: bienes adquiridos por captura bélica pertenecen al Estado art.
640. Los particulares no pueden adquirir dominio
LA ACCESIÓN:
Concepto: modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ello
produce, o delo que se junta a ella. 643.
Características:
a. es un modo de adquirir el dominio:
 Naturaleza jca. de la accesión: posiciones doctrina
1. es un modo de adquirir porque así lo dispone el C.C.
2. es una simple facultad o extensión del dominio, se adquiere a consecuencia del dominio
que se tenía sobre la otra y porque no hay nuevo título.
3. ecléctica, accesión discreta es el ejercicio de la facultad de goce y la continua es el
verdadero modo de adquirir.
b. Modo de adquirir originario.
c. por regla gral. gratuito.
d. entre vivos
e. modo de adquirir a título singular
f. es un Hecho jurídico propiamente tal.
clases de
accesión
frutos o discreta y
natural, propiamente tal o
industrial continua
o mixta propiamen
te tal o
continua
de
mueble a mueble a
inmueble a
inmueble mueble
inmueble

aluvión edificación adjunción

especificac
avulsión plantación
ión

mutación del
siembra mezcla
cauce de un río
formación
de una
isla.
Accesión natural: se Accesión industrial: se Accesión mixta: es obra de
produce por obra de la produce como consecuencia la naturaleza y de la
naturaleza, como la accesión del trabajo del hombre, industria humana como la
de frutos, aluvión, avulsión, como la adjunción, plantación o la siembra.
mutación del cauce de un especificación y mezcla.
río, etc.

5
Accesión de frutos o discreta: 643, modo de adquirir en virtud del cual el dueño de una
cosa pasa a ser dueño de lo que ella produce.
 Productos: son las cosas que derivan de otras sin periocidad y con detrimento de su
sustancia. Por ej. metales de una mina.
 Frutos: cosas que produce otra cosa en forma periódica y sin detrimento de su sustancia.
por ej. las frutas de un árbol o planta.
 Frutos naturales: aquellos que da la naturaleza ayudada o no de la industria humana.
644.
 frutos civiles: utilidades o rendimientos que se obtienen de una cosa como equivalente
del uso y goce que se da a ella a un 3º 647 inc. 1°.
ESTADOS EN QUE PUEDEN ENCONTRARSE LOS FRUTOS NATURALES:
ESTADOS EN QUE PUEDEN ENCONTRARSE LOS FRUTOS NATURALES
Pendientes Percibidos Consumidos
mientras adhieren todavía a son los que han sido se han consumido
la cosa que los produce separados de la cosa verdaderamente o se han
como las plantas arraigadas productiva, como las enajenado.
al suelo. maderas cortadas, frutas,
etc.

Regla general: frutos pertenecen al dueño 646.

Frutos civiles
Concepto: utilidades o rendimientos que se obtienen de una cosa como equivalente del uso
y goce que se da de ella a un 3º.
FRUTOS CIVILES SE DIVIDEN EN
Pendientes Percibidos Devengado
mientras se deben 647 desde que se pagan se ha adquirido d° por
cualquier título

6
CLASES DE ACCESIÓN CONTINUA

propiamente tal o continua

I. de
II. mueble a III. mueble a
inmueble a
inmueble mueble
inmueble

aluvión edificación adjunción

avulsión plantación especificación

mutación del
siembra mezcla
cauce de un río

formación de una
isla.
aumento que recibe la ribera de la mar
o de un río o lago por el lento e
concepto 649
imperceptible retiro de las aguas

si es brusco: se crea un
retiro lento e
nuevo inmueble que
imperceptible
pasa a ser parte del
requisitos fisco . 649

retiro de aguas debe ser definitivo. 650.2°

aluvión a su vez, puede ser natural o artificial

Art. 650 inc. 1º, el terreno accede a las

heredades riberanas dentro de sus respectivas
líneas de demarcación, prolongadas
reglas para directamente hasta el agua; pero en puertos
determinar habilitados pertenecerá al estado.
dominio
C. de aguas, si quedan separadas del predio
pertecerán siempre al dueño de éste y no
forman parte del cauce del río.

*Como se adquiere por el sólo ministerio de la ley, se duda de que sea efectivamente un
modo de adquirir.

7
 aumento que recibe una
heredad cuando por una
concepto avenida o por otra fuerza
652 natural o violanta le es
transportada parte del suelo de
otro predio.
debe ser posible determinar o
identificar el terreno que se
desplaza.
avulsión requisitos propietario del predio que se
desplaza puede obtener restitución,
pero sólo dos años, y para el objeto
de su traslado.
el dueño del predio arrancado,
conserva su dominio sobre el,
reglas para para el solo efecto de llevárselo;
determinnar a quien pero si no lo reclama dentro del
pertenece subsiguiente año lo hará suyo el
dueño del sitio a que fue
transportado el suelo. (art. 652)
cargándose a parte
una de las descubierta
riveras accede a los
dejando la otra propietarios
cambio de riberanos como
cauce: sca
en el caso del
aluvión.
cambiar reglas del
situaciones enteramente 654,
de cauce inc.2°.
ambos casos propitarios riberanos
tienen d° a hacer obras necesarias
división en
para volver al río a su antiguo cauce
dos brazos
con permiso de municipalidad.
que no
mutación vuelven a 655, partes del anterior cauce que el
o alveo de juntarse agua dejare descubiertas acceden a las
un río o heeredades cntiguas.
división en si una heredad ha sido inundad, el terreno restituido
dos brazos por las aguas dentro de 5 años subsiguientes volverá a
que no que pasa antiguos dueños.
vuelven a con las si quien ocupaba la heredad estaba ejerciendo
juntarse propiedade posesióncon miras a adquirir por prescripción,
s por este hecho se interrumpe la
efectuadas prescripción2502, in.1°, n°1.
por estos si después de 5 años las aguas son desocupadas o
fenómenos restituyen el tereno, éste se pierde para dueño y
accede a los propietarios riberanos, reglas
aluvión.

8
 formación de
una isla
656

requisitos de quién es la isla

Si toda la isla esta más cercana a una de las riveras

que se formen en
ríos o lagos. (MAR
son E°)
que se formen en ríos o
lagos no navegables por
buques de + 100 tone,
porque serían del E°.
que se forme con
carácter definitivo,
sino sería parte del
cauce. 656 + coda 35.
propiamente tal o continua
accederá a las heredades de dicha ribera, dentro de
sus respectivas líneas de demarcación, para
determinar si toda la isla esta más cercana a una de
las riberas se traza una línea imaginaria por el
cauce del río que divida a esta en dos porciones
iguales.
Toda la isla no está mas cercana a una de las
riberas. las heredades de ambas riberas tienen
derecho a la isla dentro de sus respectivas
líneas de demarcación prolongadas
directamente hasta el agua y sobre la superficie
de la isla. Se dividirán en partes iguales.

II. mueble a
I. de inmueble III.mueble a
inmueble
a inmueble mueble
MIXTA

aluvión edificación adjunción

avulsión plantación especificación

mutación del cauce

siembra mezcla
de un río

formación de una
isla.

MIXTA: cuando se edifica, planta o siembra en este último con materiales, plantas o
semillas que pertenecen a persona distinta que el dueño del suel.

9
 Edificación 668 Plantación Siembra
Forma de accesión que se Forma de accesión que se Forma de accesión que se
produce cuando se edifica produce cunado una persona produce cuando una persona
con materiales ajenos en plata con plantas ajenas en siembra con semillas ajenas
suelo propio. suelo propios en suelo propio.
Requisitos de todas ellas
1. Carencia de vinculo contractual 2. Lo edificado, plantado o sembrado
debe estar arraigado al suelo (unión se
da porque se convierte en inmueble por
adherencia).
Reglas para determinar derechos del dueño predio y materiales.
C.C. distingue 3 situaciones
1. Se edifica, 2. Se edifica, 3. Se edifica,
planta o siembra en terreno planta o siembra con planta o siembra con
propio, con materiales, plantas materiales propios en materiales ajenos en terreno
o semillas ajenas. terreno ajeno también ajeno.
edifica suelo propio, material
ajeno

el dueño siempre se
hace dueño de los situaciones
materiales, varía la
forma como
responderá de su con
ignorancia del
devolución y daños conocimiento del
dueño de los
dueño de
materiales
materiales
si estaba de verdadera CPV,
de buena fe pero de mala fe, dueño predio
buena fe, pero procediendo a
sin justa causa de obligado a pagar
con justa causa sabiendas que
error al dueño
de error materiales no materiales justo
paga al dueño eran suyos preciou otro
materiales su paga justo tanto.
justo precio u precio+ indem. justo precio o
otro tanto misma de perjuicios. restituir otro tanto
naturaleza, sin perjuicio acción
calidad y penal competente.
aptitud.

10
 edifica, planta o siembra
material propio en terreno
ajeno.
ignorancia conocimie
dueño nto dueño
dueño
terreno será obligado para recobar a
tiene pagar el valor del eficio,
plantación o sementera.
d° a hacer suyo por
indemnizaciones prescritas
a favor de poseedores buena no ha accessión, hay
o mala fe en las CPV.
prestaciones mutuas.
puede obligar al que edificó, lnató a
pagar justo precio del terreno con
intereses legale pro todo el tiempo que
lo haya tenido en su poder, y al que
sembró a pagar una renta y a
indemnizar perjuicios.
materiales ajenos en terreno
ajeno

no contempla la
ley.

se analiza si había juez resuelve

ignorancia o no y conforme a la
la actitud del equidad y al
dueño espíritu de la ley.
propiamente tal o continua

I. de inmueble II.mueble a III.mueble a

a inmueble inmueble mueble

aluvión edificació adjunció

n n

avulsión plantació especificació

n n
mutación del
cauce de un río siembra mezcla
formación de una
isla.
III. Accesión de mueble a mueble: sólo la adjunción constituye un caso de accesión, la
especificación hay transformación de una cosa en otra distinta, no hay propiamente

11
accesión y en la mezcla hay confusión de dos para formar una tercera, no hay tampoco
accesión.
Caracteres comunes
Gobernadas por principio Suponen inexistencia del Suponen un hecho del
dueño de lo ppal se hace vínculo contractual o hombre, o sea, con
dueño de lo accesorio convención accesiones de carácter
industrial.

adjunción

concepto 657 requisitos efectos

especie de
accesión, y se que se trate de lo accesorio sigue suerte de lo
verifica cuando cosas muebles principal, con el gravamen de
dos cosas de distintos pagar al dueño de lo accesorio su
muebles dueños valor.
pertenecientes
a diferentes que unión se para
dueños se haga en forma determinar lo
juntan una a que las dos cosas ppal. reglas:
otra, pero de conserven su
modo que individualidad y si ds cosas unidas, la una
puedan puedan ser es de mucho más
separasre y separadas, y estimación que la otra, la
subsistir cada subsistir después 1a se mira como la ppal.
una después de de la separación. si no hay tanta diferencia
separada; en la estimación, aquella
que unión se de las dos qeu sirva para
como cuando produzca sin
el diamante de el uso, onato o
conocimiento complemento de la otra,
una persona se de uan de las
engasta en el se tendrá por accesoria.
partes y sin 660.
oro de otra, o mala fe de la
en un marco si no se puede aplicar,
otra. 658 se mira como
ajenose pone
un espejo principal la de mayor
propio. volumen.
si fallan las 3 reglas,
habrá comunidad
entre dueños

12
 especificación
concep reglas para
requisitos
to
cuando de la materia mano determinación
perteneciente de una de produc no habiendo cosa ppal.
persona, hace otra obra o materi ción conocimiento dueño
persona una obra o industr a ajena nueva de una parte principal se
artefacto cualquiera ia ni mala fe de hace dueño de
como si de uvas human la otra . lo accesorio.
ppal, es la
a dueño
ajenas se hace vino, o materia, se materia,
de plata ajena sehace hace dueño salvo que la
una copa, o de mdera obra neuva
ajena una nave. 662 pagando la especie seaes
si materia
Es lainc.1°
creación o excepción:
hechura. muy
en parte
producción de una si obra vale suerior,y en
propia
cosa nueva, mucho más parte ajena, y
empleando materia que materia partes no
ajena sin el prima, pueden
consentimiento del nueva separarse la
propietario” especie es especie
del pertece a dos
especifican propietarios,
te debiendo al uno a
este indem. prorrata del
valor de su
materia, y al
otro a prorrata
del valor de la
suya y de la
hechura.
662,inc.4°.

13
 mezcla

concepto reglas

formar algo, No habiendo conocimiento del hecho por una

juntando materias de las partes, ni mala fe por la otra, la mezcla
áridas o líquidas de pertenecerá en común a los dueños de las
distinto dueño, de cosas mezcladas, a prorrata del valor de la
tal manera qeu se materia que a cada uno pertenecía art. 663
confundan y no inc.1
puedan ser
separadas. 663 inc. en caso que una de las cosas tenga mucho
1° , 1a parte. más valor que la otra,el dueño de la principal
se hace dueño de lo accesorio, pagando el
precio de la materia restante.
REGLAS COMUNES A LAS TRES ESPECIES DE ACCESIÓN DE MUEBLE A
MUEBLE. 664- 667
D° En todos los casos en que el dueño de una materia de que se ha hecho uso
RESTITUCIÓ sin su conocimiento, tenga derecho a la propiedad de la cosa en que ha
N 665. sido empleada, lo tendrá igualmente para pedir que en lugar de dicha
materia se le restituya otro tanto de la misma, naturaleza, calidad y
aptitud, o su valor en dinero.
En este caso no cabe hablar de accesión sino de tradición, opera CPV.
D° a pedir “En todos los casos en que al dueño de una de las dos materias unidas no
separación de sea fácil reemplazarla por otra de la misma calidad, valor y aptitud, y
la cosa 664 pueda la 1ª separarse sin deterioro de lo demás, el dueño de ella, sin cuyo
conocimiento se haya hecho la unión, podrá pedir su separación y
entrega, a costa del que hizo uso de ella”.
 si separación no es posible sin deterioro de lo demás, tendrá lugar las
reglas de la acción, salvo que dueño de la materia se quede con el
precio de ésta, acá no hay accesión sino reivindicación de la
propiedad.
Presunción de Exigen las tres clases que no haya conocimiento de una parte, ni mala fe
conocimiento de la otra.
666, caso que dueño de una de las cosas tiene conocimiento, la mala fe
se presume y sólo tiene derecho a reclamar el valor de la cosa.
Efecto mala fe 667, “ el que haya hecho uso de una materia ajena sin conocimiento del
de una de las dueño, y sin justa causa de error, estará sujeto en todos los casos a perder
partes. lo suyo, y a pagar lo que más de esto valieren los perjuicios irrogados al
dueño; fuera de la acción criminal a que haya lugar, cuando ha procedido
a sabiendas. Si el valor de la obra excediere notablemente al de la
materia, no tendrá lugar lo prevenido en el precedente inciso; salvo que
se haya procedido a sabiendas”.

14
 Según el art. 670 del CC, “la tradición es un modo de
adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega
que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte
CONCEP la facultad e intención de transferir el dominio, y por otra
TO la capacidad e intención de adquirirlo.

Lo que se dice del dominio se extiende a todos los

otros derechos reales”

aj BILATERAL
COM convención, extingue obl. no
TRADICI O crea
ÓN ACTO Aj de disposición.
JCO.
AJ de atribución
patrimonial
modo de adquirir
el dominio y todas las cosas
CARACTERÍST demás derechos corpprales e
ICAS reales, como incorporales
también de los incluso las
derechos universalidades.
COMO personales. requiere de
MODO modo de adquirir antecesor,
DE derivativo tradente y un
ADQUI sucesor o
RIR entre vivos adquirente.
por regla gral. a título singular.
es una convención y una forma de pago a
la vez.
puede operar a depende del título
título gratuito u que le sirve de
oneroso. antecedente.

requisitos tradición como modo

I. concurrencia II. consentimiento III. validez del título

tradente y el exento de vicios de traslaticio en qeu se IV. entrega
adquirente los concurrentes funda

15
 I. CONCURRENCIA DEL TRADENTE Y EL ADQUIRENTE.
Tradente Adquirente
Concepto 671 Persona que por la tradición adquirente la persona que por la
transfiere el dominio de la cosa tradición adquiere el dominio de la
entregada por él o a su nombre. cosa recibida por él o a su nombre.
Puede tb. Mandatarios o representante legal Representante para que sea válida,
requiere consentimiento. 673 inc. 1°:
Condiciones Debe ser propietario: Si el tradente
que deben no es dueño, la tradición no es nula,
reunir en la sino que no transfiere el dominio.
tradición capacidad de ejercicio: Si no tiene Capacidad de ejercicio: pero es
capacidad de ejercicio, la tradición discutido, Rozas y Peñailillo, apoyan
es nula (por ser un acto jurídico) por reglas del pago, sino sería nula.
Los incapaces puede actuar Alessandri dice que basta la capacidad
representados o autorizados. (art. de goce.
671 inc.2º)
II. CONSENTIMIENTO DEL TRADENTE Y DEL ADQUIRENTE
Deben consentir libre, voluntaria e informadamente a la celebración.
Vicios en la tradición
Error Tipos de error (apunte) error esencial u obstáculo (1453 2ª parte) y el error en la
persona + error en el título (677) y para algunos error sustancial 1454 inc. 1°.

Error en error en la error en el título: situaciones: Error sufrido por

cuanto a la persona. no i. una sola de las partes supone un título mandatarios o
identidad de vicia la traslaticio (ánimo de entregar en representantes
la cosa que voluntad. comodato y la otra ánimo de recibir a legales: mismas
debe título de donación. consecuencias y
entregarse: la ii. Las dos partes se suponen título sanciones como si
tradición es translaticios de dominio, pero hubiera sido
nula según diferentes. (una de las partes supone sufrido por el
Rozas Vial es mutuo y la otra donación. representado (art.
inexistente. Sanciones. nulidad. 678)
Fuerza y dolo Se rige por reglas grals.
III. VALIDEZ DEL TITULO TRASLATICIO DE DOMINIO
Concepto titulo Aquellos que por su naturaleza sirven para transferirlo, como la venta, la
traslaticio permuta, la donación entre vivos. Los demás son constitutivos de dominio
(ocupación, accesión o la prescripción).
 TITULO TRASLATICIO, AQUEL QUE RECONOCE DOMINIO Y
POSESIÓN PREEXISTENTE.
Condiciones del 1. tiene que ser válido en si mismo.
título 2. titulo tiene que ser válido respecto de la persona a quien se confiere.
3. si por ley el título exige la observancia de formalidades especiales, su
inobservancia invalida la tradición.
IV. ENTREGA DE LA COSA
Entrega es el género – tradición es la especie. En la tradición hay intención de transferir el
dominio mientras que en la entrega no existe la intención, es un acto material.

16
 efectos de la
tradición

situaciones

1a. tradente es 2a. tradente no 3a. no tiene 4a. tradente es mero

dueño y por lo tiene facultades del facultades del tenedor o incluso no
tanto tiene la dominio, en dominio sino es tiene ningún d° sobre
facultad de particularno puede sólo poseedor. la cosa
enajenar disponer de ella
opera tradición no transfiere el 683, tradición no
como modo dominio, tampoco debiera transferir
no es dueño, tiene nada, pero este art.
adquirir con todos otros derechos, la posesión pues
los efectos. es un hecho y por le atribuye el efecto
sólo transfiere los de dar lugar a la
d°s incorporados tanto
intransferible. prescripción ad. en
en su patrimonio. caso qeu genere
posesión.
MOMENTO EN QUE SE PIDE LA TRADICIÓN
 Regla general: cumplimiento puede exigirse inmediatamente después de celebrada la
convención.
 Excepciones:
1. cuando ha intervenido decreto judicial en contrario – 681: No puede efectuarse la
tradición pues hay resolución, si se contraria prohibición judicial, tradición es nula
absolutamente.
2. tradición hecha bajo modalidad:
2.1. sujeta a plazo: 681, se puede pedir de todo aquello que se deba desde que no
haya plazo pendiente para su pago; salvo que intervenga decreto judicial en
contrario.
2.2. sujeta a condición: 680 inc. 1°:
a. tradición cumplida bajo condición resolutoria:
 cumplida: se considera que el adquirente jamás fue dueño, y el tradente siempre
conservó el dominio, ya que opera con efecto retroactivo.
 pendiente la condición: enajena o grava la cosa, se aplican 1490 y 1491.
b. Tradición bajo condición suspensiva: tradición anticipada.
Validez de la cláusula de no transferencia del dominio por no pago del precio:
vendedor se reserva el dominio, a pesar de efectuarse la entrega de la cosa al comprador,
hasta que éste no pague el precio. Los efectos de esta cláusula en la cpv son discutidos
porque los artículo 680 inc. 2° y 1874, serían contradictorios, pero esta contradicción no es
tal, pues si se ha efectuado la tradición de la cosa, o sea la entrega traslaticia de dominio
con la INTENCIÓN de transferirlo, el incumplimiento de las obligaciones del título no
pueden afectarle, aún cuando así se haya expresado.

17
 clases de
tradición

depende de la
naturaleza de los
bienes
trad. de d°s reales trad. de los d°s reales trad. del d° trad. de los
sobre cosa corporal sobre cosa corporal real de d°s
mueble inmueble herencia personales
I. Tradición de los derechos reales sobre cosa corporal mueble:
 Requisitos tradición derechos reales sobre cosa corporal mueble:
a. que una parte signifique a la otra que le transfiera el dominio, que exista la intención
de transferir.
b. la intención de transferir se debe materializar mediante la entrega de la cosa, según
forma de entrega.
formas de materializar la
entrega
entrega simbólica o
la entrega real
ficta
aquella que consiste aquella que se
en poner la cosa exterioriza mediante
material o una señal o símbolo.
fisicamente a encargándose el
disposición del entregándole
uno de poner la
adquirente. las llaves
cosa a disposición
aprehensión material de del otro en el lugar
una cosa presente. convenido
aprehensio corpore et por la venta, donación u otro
tactu título de enajenación conferido al
mostrándosela. traditio que tiene la cosa mueble
longa manu. 684 n°2. recíprocamente por el mero contrato
en qeu el dueño se constituye
usufructuario, comodatario, etc.
constituto posesorio.
Enumeración del 684 es taxativa o no:
 Luis Claro Solar: no taxativa la enumeración, pero sin dar razones para ello.
TRADICIÓN DE LOS FRUTOS: norma especial 685, el sólo permiso del dueño de un
predio para entrar a tomar en él piedras, frutos pendientes u otras cosas cosas hace presumir
la entrega verificándose la tradición en el momento de la separación de los objetos.
II. Tradición de los derechos reales sobre cosa corporal inmueble: 686, por la
inscripción del título en el registro del conservador.

18
 d°s reales cuya tradición sólo se
puede efectuar por la inscripción

d°s d°s uso y

d° habitació d° real de d° prendas
dominio usufructo censo d° real de constitui d° de especiale
, n hipoteca aprovech
sobre constitui sobre bs. do sobre s
constitui raíces. 686 inc. ° minas amietno
todo o do sobre dos osbre y 2407 de aguas
parte de inmueble 686 inc.
inmueble 2°. inscrito.
un s. 686 s. 686
inmueble inc. 2°. inc. 2°.
. 686 inc.
2°.
Derecho de servidumbre activa: tradición se hace por escritura pública, en que el tradente
declare constituirla, y el adquirente aceptarla. Escritura puede ser la msima del acto o
contrato.
 no hace falta inscribirlas en el conservador, se suele inscribir pero para efectos de
publicidad, a fin que terceros tomen conocimiento de su constitución y les pueda ser
oponibles.
 tradición de la servidumbre de ALCANTARILLADOS URBANOS: por inscripción.
Respecto tradición de las servidumbres se hace distingo:
i. para constituir servidumbre: requiere título traslaticio y tradición por escritura pca.
ii. para transferir o traspasar una servidumbre: no pueden transferirse en forma
separada del predio.
III. TRADICIÓN DEL DERECHO REAL DE HERENCIA:
 modo de adquirir: sucesión por causa de muerte.
 si es por cesión que consta en escritura pca independiente si contiene inmuebles.
Posiciones respecto a la tradición del derecho real de herencia:
1. Gutiérrez: depende de los bienes que comprende la herencia: si comprende bs.
muebles tradición se hace conforme sus reglas. si comprende bienes raíces, será su
forma. Si es mixta conforme al 686 es decir, inscripción.
2. Leopoldo Urrutia: herencia es una universalidad jca. Por tanto, la tradición se
realiza de cualquier forma que faculte al cesionario del derecho a solicitar la
posesión efectiva, el nombramiento de partidos, o cualquier acto que represente
tradición. Sólo respecto a la universalidad, pus si hay bienes específicos cada uno de
ellos sigue la regla dependiendo su naturaleza. Pero debe cumplirse
precedentemente la disposición del 688, inscripción.
IV. TRADICIÓN DE LOS DERECHOS PERSONALES: La tradición de los derechos
personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del título hecha
por el cedente al cesionario (arts. 699 y 1901)
i. Si el crédito consta en título nominativo: cesión por entrega del título o instrumento
en que consta.
ii. Si crédito consta en un título a la orden: por endoso con la expresión “a la orden”.
iii. Si crédito consta en un título al portador: por la simple entrega material del título.
iv. Tradición de los derechos litigiosos: para Meza Barros, la entrega del título no es la
forma, se efectúa la tradición por apersonarse el cesionario en el juicio respectivo y
entre el cesionario y el deudor por la notificación de la cesión, conforme al 1913
C.C.

19
CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES Y LAS INSCRIPCIONES
Función de las inscripciones:
1. función de tradición: única forma de efectuar tradición del dominio y demás derechos
reales, salvo servidumbres y el derecho real de herencia.
2. función de publicidad: sanción a su inobservancia: inoponibilidad frente a 3os. 2513.
3. función solemnidad: respecto ciertos AJ, omisión acarrea nulidad absoluta. Son:
donación entre vivos de bs. raíces, usufructo, uso y habit. constituidos en inmubls por
acto entre vivos; de un censo, un fideicomiso que comprende bs. raíces y la hipoteca.
4. inscripción es requisito y garantía y prueba de la posesión del dominio y demás
derechos reales sobre cosa corporal mueble.
LIBROS DEL CONSERVADOR: repertorio, registro y el índice general
Repertorio contiene anotaciones de los títulos e instrumentos que se presenten al
Conservador para su inscripción en alg. de los 3 o 4 registros ppls.
R. propiedad Inscriben todas las traslaciones de dominio.
R. hipo. y Inscriben todas las hipotecas, censos, d°s de usufructo, habitación,
gravámenes fideicomisos, servidumbres, y otros semejantes.
R. interds. y prohib. deben inscribirse estas y todo impedimento o prohibición referente a
inmuebles, sea convencional, legal o judicial
Indice gral Lleva por orden alfabético y que se forma a medida que se vayan
haciendo las inscripciones en los 3 registros.
Contenido de la inscripción: partes, título y el inmueble.
Títulos que deben y pueden inscribirse
DEBEN PUEDEN
1. Títulos traslaticios de derechos reales 1. Toda condición suspensiva o resolutoria
inmuebles y sentencia que declara la del dominio de bienes inmuebles o de
prescripción adquisitiva. otros derechos constitutivos sobre ello.
2. Constitución de la propiedad fiduciaria y 2. Todo gravamen impuesto en inmuebles
otros derechos reales. que no sea de los mencionados en los Nª1 y
3. La renuncia de cualquiera de los 2 a. 53, como las servidumbres.
derechos señalados anteriormente. 3. todo impedimento o prohibición
4. Actos relacionados con la sucesión por referente a inmuebles, sea convencional,
causa de muerte. legal o judicial que limite cualquier
5. Decretos de interdicción, rehabilitación, modo el libre ejercicio del derecho de
posesión definitiva de los bienes del enajenar.
desaparecido, beneficio de separación.
Sanción a no inscripción: no produce efecto Los interesados pueden pedir la inscripción
que ley señala, si no se inscribe un título por si, por medio de personeros o de sus
traslaticio de dominio no hay tradición; si representantes legales.
por solemnidad, acto será nulo, si es por vía
publicidad, será inoponible a 3os.
Inscripciones en la SXCM: publicidad, art. 688, estás son:
1. inscripción de posesión efectiva a favor de los herederos: concede juez del depto
donde causante tuvo último domicilio u oficial del registro civil se inscibre en el
registro de propiedad CBR y en registro nacional de posesiones efectivas.

20
 2. Inscripción especial de herencia: inscribir cada uno de los inmuebles hereditarios a
nombre de todos los herederos del causante. Se presenta copia de inscripciones
posesión efectiva, la que indica los inmuebles de la sucesión, según inventario.
3. una vez hecha partición y adjudicados inmuebles, se inscriben las adjudicaciones en
el Conservador del depto del inmueble a que se refiere. Inscripción del acto de
partición.
¨* Sanción a contravención art. 688: herederos no peuden disponer de los inmuebles sin
ellas, sin perjuicio que efectuada la inscripción especial de herencia pueden disponer de sus
d°s sobre el inmueble de consuno. Sanciones y su evolución:
a. nulidad absoluta: CS en res fallos la estableció. se desechó
b. nulidad de la tradición: otro fallo CS, es nula por contravención al 688. se desechó
c. posición definitiva tribunales el 696 es la sanción a la contravención del 688: se
considera como mero tenedor al adquirente. Por tanto, tradición no produce efectos
propios.
 SANCIONES EN CASO DE OMITIRSE ALGUNA DE LAS INSCRIPCIONES
EXIGIDAS POR LEY:
a. si se exige inscripción como forma de efectuar tradición: no transfiere dominio.
b. si se exige como solemnidad: unos dicen nulidad absoluta otros inexistencia.
c. si se exige por vía publicidad: inoponibilidad.
Procedimiento en las inscripciones.-
Requisitos del título para ser inscrito: acompaña título auténtico, es decir, copia autorizada
del título o sentencia o resolución con certificación al pie del escribano o secretario que
acredite ser copia conforme del original. + exhibición documentos necesarios pcos o
privados.
Modo de efectuar las inscripciones: por sí o por sus representantes legales.
Lugar inscripción: en el lugar en que esté situado el inmueble. Excepciones:
a. si titulo no se refiere a determinado inmueble: domicilio persona y en depto en que
se encuentren bienes inmuebles.
b. SXCM, decreto posesión efectiva de la herencia, que se inscribirá en el depto que
haya sido pronunciado. si es testamentaria, con el testamento.
DE LAS SUB- INSCRIPCIONES Y CANCELACIONES: Pueden contener:
a. modificaciones, rectificación de errores u omisiones que deba hacer el Conservador
de oficio o a petición de parte, de conformidad al título que inscribió: por
subinscripcion.
b. cancelaciones totales o parciales, judiciales, legales o convencionales: por medio de
anotación en el margen derecho de la inscripción a la que se refiere.
c. modificación se hace en virtud de un nuevo título: nueva inscripción
complementaria.
SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE
Sujetos: causante y el heredero o legatario.
Formas de suceder en Chile: abintestato, testada, parte testada y parte intestada.
Como modo de adquirir: modo de adquirir el dominio del patrimonio de una persona
difunta, sea el conjunto de sus derechos y obligaciones transmisibles, o una cuota de dicho
patrimonio, o una o más especies o cuerpos ciertos, como tal caballo, tal casa, o una o más
especies indeterminadas de cierto género, como un caballo, tres vacas, cuarenta fanegas de
trigo, etc. 588 relación con 951.

21
Características como modo de adquirir: derivativo, por causa de muerte, a título gratuito, a
título universal o singular.
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
Concepto: modo de adquirir las cosas ajenas por haberse poseído éstas durante cierto lapso
de tiempo y concurriendo demás requisitos legales (posesión ininterrumpida, no se haya
suspendido, que sea alegada y que no sea renunciada).
Reglas comunes a toda prescripción:
1. debe ser alegada 2493, jamás de oficio. Excepciones: juez puede declarar de oficio:
a. en juicio ejecutivo, carácter ejecutivo del título, cuando obligación conste en
título.
b. Prescripción acción penal y la pena
c. acciones que corarn en contra o a favor del fisco.
d. Barcia incorpora ejemplo respecto del salitre.
2. no se puede renunciar a la prescripción anticipadamente. 2494
3. corre contra toda persona que tenga la libre administración de sus bienes.
Elementos Prescripción Adquisitiva :
1. inactividad del titular del derecho de que se trata.
2. transcurso del tiempo
3. posesión de la cosa por una persona distinta del dueño.
Características
a. es un modo de adquirir
b. es M. A. originario
c. M.A. entre vivos
d. M.A. a título gratuito
e. M.A. generalmente a título singular. Excepción: universalidad, ejemplo, heredero
putativo.
f. M.A. el dominio y demás derechos reales, salvo los derechos personales y las
servidumbres discontinuas o continuas inaparentes. Es más amplio que accesión
pero más restringido que tradición.
Requisitos:
1. cosa susceptible de adquisición por prescripción.
2. posesión: ser útil (no violenta ni clandestina); continua; regular o irregular.
3. transcurso del tiempo: distinguimos
a. prescripción ordinaria: posesión regular no interrumpida de 2 años muebles y 5
inmuebles. 2507 y 2508
b. prescripción extraordinaria: basta la irregular no interrumpida de 10 años.
Reglas para adquirir por prescripción extraordinaria:
i. posesión irregular: no requiere título de dominio.
ii. se presume buena fe: n o puede ser viciosa.
Prescripción contra el título inscrito: no procede. 2505, interpretación del artículo:
Unos dicen que solo es aplicable contra prescripción adquisitiva ordinaria: por medio de la
extraordinaria e puede adquirir inscrito, sin necesidad de inscripción y teniendo sólo la
posesión material,
Autores a favor por En contra, es para las dos
prescripciones adquisitivas.
i. del mensaje del C.C.: idea es que i. el 2505 no distingue
derechos se consoliden una vez extinguido el entre ambas formas de prescripción,
22
 plazo de prescripción extraordinaria. es para las dos, siempre que se esté
ii. el art. 2510 no exige título alguno prescribiendo contra un titulo inscrito.
para prescripción extraordinaria y como sólo ii. el 2505, está ubicado
requiere posesión irregular, no sería necesaria la antes de la norma que distingue las
inscripción siempre que haya posesión material. prescripciones.
En caso contrario, jamás se aplicaría la iii. al concordar arts. 724,
prescripción extraordinaria contra título inscrito 728 y 730 con el 2505, se debe tener
sin nueva inscripción, protegiéndose al poseedor la inscripción.
ficto que tiene sólo una inscripción a su nombre, iv. frente al argumento de
en contra del que realmente tiene la posesión especialidad del 2510, la disposición
material de inmueble, lo explota y hace no está en conflicto con el 2505.
producir. v. no es efectivo que se
iii. si se considera que lo señalado en deje sin protección al poseedor
los arts. 2505 y 2510, es contradictorio, por material frente al ficto, ya que
aplicación del art. 13 C.C., debe preferirse el excepción del 2505 son las
2510 porque es norma especial. “inscripciones de papel” .
Efectos de la prescripción adquisitiva:
 efecto fundamental: adquisición del dominio o del d° real que se trate.
 algunos dicen que opera por el sólo ministerio de la ley, cuando se cumplen requisitos,
pero Una vez declarada judicialmente, se entiende adquirido el d° desde época en que
comenzó a poseer.art. 1736. consecuencias del efecto retroactivo:
i. frutos producidos por la cosa pertenecen al poseedor desde que se inició la
posesión, y no está obligado a restituirlos incluso estando de mala fe.
ii. gravámenes que hubiese constituido el poseedor subsisten.
iii. gravámenes constituidos por el antiguo dueño le son inoponibles al poseedor.
Prescripción adquisitiva de otros derechos reales: de la misma forma que dominio,
excepciones:
a. d° real de herencia: prescripción extraordinaria de 10 años 2510 regla 2ª.
b. dicho plazo se reduce a 5 en caso que exista decreto de posesión efectiva o
resolución administrativa del Registro civil a favor del denominado heredero
aparente.
c. posesión derecho real de herencia. plazo se cuenta desde la apertura de la sucesión.
para Rozas Vial, plazo comienza desde que se publica resolución que da lugar a la
posesión efectiva.
d. derecho de censo: prescripción adquisitiva de 10 años. 2512 regla 1ª.
e. Derecho servidumbre continua y aparente: se adquiere por prescripción única de 5
años, sin distinguir entre posesión regular o irregular. 2512 regla 2ª y 882.
Interrupción de la prescripción: 2501 “posesión no interrumpida es la que no ha sufrido
ninguna interrupción natural o civil”.
Interrupción natural: todo hecho material, de la naturaleza o del hombre, que hace perder la
posesión de la cosa. 2502.
a) por un hecho de la naturaleza: cuando sin haber pasado la posesión a otras manos,
se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios, como cuando la heredad ha
sido permanentemente inundada. 2502 n°1: sólo descuenta drante el tiempo que
dura la interrupción. Efecto semejante a suspensión.

23
 b) por un hecho del hombre: cuando se ha perdido la posesión por haber entrado en
ella otra persona. 2502 n°2: regla gral: si poseedor recupera posesión de la cosa
pierda todo el tiempo de posesión anterior. Excepciones:
i. recuperación de la posesión por vías de hecho: se pierde todo el tiempo
anterior, inicia nueva posesión.
ii. recuperación posesión por vía jca: no se ha interrumpido nunca.
distinguiendo:
¨ Sobre bien mueble o inmueble no inscrito: interrupción del tiempo de la prescripción.
¨ Sobre bien inmueble inscrito, mero apoderamiento material no interrumpe la prescripción.
Efectos interrupción natural: hace perder todo el tiempo de prescripción anterior a la
interrupción, salvo que sea recuperada por medios legítimos.
Interrupción CIVIL de la prescripción: 2503, es todo recurso judicial intentado por el que
se pretende verdadero dueño de la cosa, contra el poseedor.
requisitos:
i. que exista un recurso judicial
ii. que éste sea legalmente notificado al poseedor de la cosa
iii. que se notifique antes de transcurrido el plazo de prescripción.
Interrupción sólo la puede alegar el titular o dueño que intentó la acción. Pero ni aún éste
podrá hacerlo en los siguientes casos:
i. notificación de la demanda no es hecha legalmente
ii. si recurrente se desistió expresamente de la demanda, o se declaró el abandono
del procedimiento.
iii. si demandado fue absuelto por sentencia ejecutoriada.
 Interrupción entre comuneros: 2504: todo lo que interrumpe la prescripción respecto de
una de ellas, la interrumpe también respecto de las otras.
Efectos de la interrupción civil: hace perder todo el tiempo de posesión transcurrido antes
de la interrupción. Si el fallo es favorable al propietario, poseedor pierde definitivamente la
posesión. Si es favorable al poseedor se entiende no haber sido interrumpida por la
demanda.
Personas que pueden invocar la interrupción de la prescripción: distinguir:
 Interrupción natural: puede alegarla cualquiera persona que tenga interés en ello;
 Interrupción civil: sólo puede alegarla aquél que entabló la acción, porque los actos
judiciales son de efectos relativos. Excepcionalmente, la interrupción que favorece a un
comunero, se extiende a los demás (artículo 2504).
SUSPENSIÓN DE LA PRESCRIPCIÓN: sólo en la prescripción ordinaria.
Concepto: beneficio por el cual ciertas personas, que son dueños del derecho que va a
extinguirse por prescripción, se ven favorecidas pues ésta no correrá en su contra, sino que
deteine su curso mientras dure la causal legal que la justifica. Efecto: impedir que
prescripción continúe o empiece a correr.
personas a favor de quien se suspende la prescripción:
1. menores; dementes; sordos o sordomudos que no pueden darse a entender
claramente; todos los que estén bajo potestad paterna, o bajo tutela o curaduría.
2. mujer casada en sociedad conyugal mientras dure ésta
3. herencia yacente.
Ámbito de aplicación: prescripción adquisitiva ordinaria y en la extintiva de largo tiempo.
Efectos de la suspensión: no puede durar más de 10 años.

24
 POSESIÓN
concepto art. 700: es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea
que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la
tenga en lugar y a nombre de él.
Naturaleza jca: es un hecho o un derecho:
 Savigny: hecho y un d° a la vez, tiene características de hecho y consecuencias de d°.
 Ihering: derecho
 consenso doctrinario: Planiol, Luis Claro Solar: hecho.
ELEMENTOS DE LA POSESIÓN: corpus + animus
a. corpus: elemento físico, material u objetivo que se manifiesta en una potestad de
hecho sobre la cosa, regularmente representada por el apoderamiento o, en palabras,
del código, por la tenencia material de la misma.
b. animus. elemento intelectual, inmaterial o subjetivo. que es la intención de
comportarse como propietario, como señor o dueño de la cosa
presencia de estos dos elementos:
i. para iniciar la posesión: indiscutible necesitan concurrir los dos.
ii. para mantener la posesión: el CC. considera que no puede faltar el animus, pues
perdería la posesión si reconoce el dominio ajeno.
DIFERENCIAS ENTRE POSESION Y DOMINO
DOMINIO POSESIÓN
RELACIÓN JCA. Supone relación jca. Relación de hecho
Como se puede adquirir Sólo por un modo de Puede tenerse por varios
adquirir títulos, es un hecho.
Naturaleza jca. Derecho real Hecho
Efecto Se adquiere Se inicia
Acciones que lo protegen Acción reivindicatoria Acciones posesorias y en
alg. casos por a. publiciana.
SEMEJANZAS ENTRE POSESIÓN Y DOMINIO
1. ambas son exclusivas sólo un poseedor y un propietario.
2. ambos recaen sobre cosa determinada.
3. están protegidas por acciones
4. tanto dueño como poseedor gozan de todos los atributos del dominio.
VENTAJAS DE LA POSESIÓN
1. Posesión está amparada por una presunción de dominio. presunción simplemente
legal.
2. posesión habilita paa adquirir el dominio por prescripción.
3. si poseedor es vencido en juicio y obligado a restituir, estando de buena fe no es
oblgiado a restituir los frutos.
4. posesión de bienes raíces y de derechos reales constituidos en ellos protegido por
acciones posesorias.
5. ley concede a cierto poseedor regular, la acción publiciana.

25
 clasificación posesión

tipo

útil: habilita para inutil o viciosa: no

adquirir dominio por habilita para adquirir
prescripción ad. dominio por prescrip. ad.
regular : habilita par
adquirir dentro de un violenta
plazo corto de 2 años
muebles y 5
inmuebles.
irregular: habilita para clandestina
adquirir el dominio
por prescrip. extraord:
10 años cualquiera
sea el bien.
POSESIÓN REGULAR: Según el art. 702 inc. 2º y 3º, “se llama posesión regular la que
procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe, aunque la buena fe no subsista
después de adquirida la posesión. Se puede ser por consiguiente poseedor regular y
poseedor de mala fe, como viceversa, el poseedor de buena fe puede ser poseedor
irregular. Si el título es translaticio de dominio, es también necesaria la tradición”.
Requisitos:
Justo título Buena fe Tradición, ciertos casos.
I. Justo título: no lo define C.C. pero Alessandri: “todo hecho o AJ que por su
naturaleza o por su carácter verdadero y válido es apto para atribuir en abstracto el dominio.
Requisitos copulativos: debe ser auténtico – debe ser real y debe ser válido.
 Título injusto: aquellos a los que les faltan una o más de las condiciones anteriores que
deben reunir los títulos justos o en gral, aquellos que adolecen de algún vicio o defecto
que impiden la transferencia del dominio por causas que miran la regularidad del acto
mismo. 704. Son:
1. El falsificado: no otorgado por persona que se pretende.
2. El conferido por una persona en calidad de mandatario de otra sin serlo: casos:
a) el que actúa no estando facultado para hacerlo y b) el que estándolo lo hace fuera
de los límites.
3. El que adolece de un vicio de nulidad.
4. El meramente putativo. (el aparente)
Clases de títulos:
a. título constitutivo de dominio: los que dan origen al dominio, producen al mismo
tiempo la adquisición del dominio y el inicio de la posesión.
b. Títulos traslaticios o declarativos de dominio: 703, aquellos que por naturaleza
sirven para transferirlo.
c. títulos declarativos de dominio: reconocen o declaran el dominio o la posesión
preexistente.

26
II. buena fe: “Es la conciencia de adquirir el dominio de la cosa por medios legítimos
exentos de fraude y de todo otro vicio” (art. 706 inc. 1º)
 Momento en que debe estar presente la buena fe: para iniciar posesión regular y
mantenerse con ella basta la buena fe inicial. 702.
 casos en que el legislador establece la presunción en contrario, presumiéndose la mala
fe:
i. Cuando se invoca un error de derecho.
ii. La existencia de un título de mera tenencia hace presumir la mala fe.
iii. También se presume la mala fe, después que el poseedor ha contestado la
demanda
III. TRADICIÓN: depende si el titulo es constitutivo o traslaticio de dominio.
VENTAJAS DE LA POSESIÓN REGULAR.
Poseedor regular está obligado a restituir frutos vencido en juicio reivindicatorio. buena fe
dura hasta que poseedor conteste la demanda. No se hace responsable de deterioros
Cierto poseedor regular, tiene acción reivindicatoria
Poseedor regular puede adquirir dominio por prescrp. ordinaria ( 2 años muebles /5
inmuebles).
Posesión bienes raíces y derechos reales constituidos en ellas, protegido por acción
posesoria.
Protegido por la presunción de dominio.

POSESIÓN IRREGULAR: Es la que carece de uno o más de los requisitos señalados en el

702.
Posesiones inútiles:
a. posesión violenta: es que se adquiere por fuerza., actual o inminente.
b. posesión clandestina: es la que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para
oponerse a ella. 713. Poseedor clandestino la oculta respecto de quien puede
oponerse a ella y es el dueño, otro poseedor o incluso el mero tenedor. Si
desaparece la clandestinidad, haciendo pública la posesión se transforma en útil.

poseedor violento regla grl.

nunca puede
llegar a ser dueño la que se inicia
por prescripción. por la fuerza La fuerza debe ser:
grave, injusta y
determinante + puede
tipos posesión ser actual o inminente
violenta (mera amenaza)
que se inicia en forma pacífica,
en ausencia del dueño, pero
cuando vuelve éste se manifiesta
violentamente, al ser repelido.

27
 determinadas y
cosas corporales
comerciables.
cosas
susceptibles de
posesión + 715,
incorporales
respecto de d°s
reales.
facultad que tiene todo poseedor de agregar a
su posesión, la de sus antecesores para así
poder llegar al dominio por la precripción pero
en un menor plazo.
agregación de
posesiones si agrega va con
calidades y vicios
limitaciones
agregación debe hacerse
respecto de una serie no
interrumpida de
antecesores.
ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA
 regla gral: posesión se puede iniciar o adquirir personalmente o a través de un
representante legal o convencional.
 capacidad del adquirente en la posesión: basta la capacidad de goce. Sin embargo el 723
establece que los incapaces relantivos pueden adquirir sin necesidad de autorización,
siempre que concurra la voluntad y la aprehensión material o legal de la cosa. Incapaces
absolutos, son incapaces de iniciar posesión.
 momento en que opera la adquisición de la posesión:
a. si la posesión es personal: desde que se aprehende la cosa materialmente ocn ánimo
de señor y dueño.
b. si la posesión es iniciada por otra persona: distinguir:
i. mandatario o representante legal. desde momento que se tomó la cosa en
lugar y nombre del poseedor aunque él lo ignore. 721.
ii. agente oficioso: se entiende iniciada desde que persona a cuyo nombre tomó
la posesión la acepte. 721 inc.2°.
 Respecto a la adquisición ó inicio: Regla gral: posesión se inicia en el mismo instante
en que se adquiere el corpus y el animus. Excepción, 722, en relación a la herencia, se
posee desde el momento de la muerte del causante.
Para la adquisición debemos distinguir sobre naturaleza del bien
BIEN MUEBLE BIEN INMUEBLE
No Inscrito Inscrito
Inici regla grl. en el mismo Inicio mismas reglas Posesión regular o
o instante que se adquiere de los bienes irregular no se puede
el corpus y el animus. muebles. iniciar si se invoca un
título traslaticio y no
haya sido debidamente
inscrito. La inscripción,
es un eleto de la
posesión sea regular o

28
 irregular.
Cons regla grl. falta el corpus Conser falta corpus y Mientras no se cancele
ervac o animus se pierde vación animus, otros la inscripción y ni aún
ión posesión, pero, hay falta el animus y el despojo violento o
casos que se conserva si en otras por falta clandestino afecta esta
está el animus, pero al de corpus posesión, 729.
transferir necesita que
sea a título no
traslaticio de dominio.
Pérdi 1. pérdida de corpus y Pérdida mismas reglas por la cancelación de la
da animus: regla grl. de muebles. inscripción, formas:
poseedor enajena o 1. por cancelación
abandona. voluntaria partes
2. pérdida corpus: 2. por nueva
excepción 726, 2502 inscripción en que el
n°1, 608 inc. 2° y 619. poseedor inscrito
3. pérdida del animus: transfiere su d° a
poseedor mero tenedor, otro
conserva la cosa pero 3. por decreto judicial,
reconoce dominio ajeno al obtener la parte el
(consitutio poseesorio. reconocimiento de
su posesión por el
juez.
Cómo se cancela la inscripción: vías
a. por voluntad de las partes: Se trata de un acuerdo de voluntades en el que las partes
que celebraban un acto jurídico, que fue título de la inscripción convienen en dejarlo
sin efecto
b. por decreto judicial: en un juicio una de las partes obtiene que se le reconozca la
posesión que aparecía a nombre de otro por existir una inscripción en su favor
c. por nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro:
problemas que se presentan en este caso:
 Un título injusto cancela la inscripción anterior: la jurisprudencia así lo ha reconocido y
con razón, los art. 728 y 2505, no se distinguen si el título es justo o injusto.
 Significado de la expresión “competente” inscripción a que se refiere el art. 730: Para
algunos competente inscripción es la que emana del poseedor inscrito anterior, aunque
sea en forma aparente, ya que es la única, según ellos, que cancela la inscripción
anterior, pues es la única en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro.
 Inscripción de papel: no es competente inscripción que habilite para poseer la que no
va acompañada de la tenencia con ánimo de señor y dueño. Sin esos elementos no hay
posesión. Para que exista es indispensable el corpus y el animus. En resumen las
inscripciones de papel no dan posesión.
¿La inscripción de un título injusto cancela o no la inscripción anterior?: no exige para
la cancelación de la inscripción un título justo.

29
 presunciones de posesión: 719:
a. inc. 1°: si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta posesión
ha continuado hasta el momento en que se alega.
b. inc. 2°. si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume la continuación del
mismo orden de cosas.
c. inc. 3°: si alguien prueba haber poseído anteriormente, y posee actualmente, se
presume la posesión en el tiempo intermedio.
LA MERA TENENCIA: 714: la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino el lugar
y a nombre del dueño. Le falta el animus.
situaciones en que se puede encontrar el mero tenedor:
a. tener la cosa en virtud de un derecho real: es dueño del d° real, por ser dueño se
presume poseedor de ese d° real y es mero tenedor del a cosa sobre la cual recae el
d° real.
b. tener la cosa en virtud de un título personal: sólo tiene la tenencia material de la
cosa.
Características
Es absoluta Es perpetua Inmutable e Siempre se
Si es perturbado Herederos del mero indeleble. obliga a restituir:
pacíficamente: recurre tenedor tb. serán Requisitos: voluntad expira su d° real
al dueño para accionar. menos tenedores a del mero tenedor + o contrato por el
Si es perturbado menos que hayan pasividad del dueño cual tiene la
violentamente “querella creído que causante de la cosa. cosa.
de restablecimiento”. era dueño de la cosa.
LA ACCIÓN REIVINDICATORIA: 889: “la reivindicación o acción de dominio es la que
tiene el dueño de una cosa singular, del que no está en posesión para que el poseedor de ella
sea condenado a restituírsela”.
Naturaleza jca. acción reivindicatoria: acción real, protege el derecho real de dominio que
puede ser, por aplicación arts. 580 – 581, mueble o inmueble según sea la naturaleza de la
cosa sobre la cual recae.
Características:
a. es una acción real
b. puede ser mueble o inmueble según la naturaleza de la cosa sobre la que recae.
c. es una acción que no tiene plazo fijo de prescripción.
Requisitos: copulativos:
Que quien la ejerza sea el Que dueño esté privado de Que cosa sea susceptible de
dueño de lac osa la posesión de la cosa reivindicación.
1. quien ejerza debe ser el dueño de la cosa.
Excepción: acción Publiciana: acción al que ha perdido la posesión regular de la cosa, y se
hallaba en el caso de poderla ganar por prescripción. No prueba el dominio, le basta probar
posesión regular.
Requisitos acción publiciana:
a. que la intente poseedor regular,
b. que posesión regular se haya perdido,
c. que poseedor regular se encuentre en caso de poder llegar al dominio por medio de
prescripción.
d. que se intente contra aquel que posee en una calidad inferior.

30
2. que el dueño esté privado de la posesión de la cosa: prueba el dominio.
Cómo se prueba el dominio: distinguimos:
Si se invoca un modo de adquirir originario Modo de adquirir derivativo
ocupación Accesión Prescripción SXCM Tradición
Basta Basta probar Prueba que se Basta probar Se debe probar dominio
probar el dominio de poseyó que se anterior hasta llegar a
requisitos la cosa que ininterrumpidame ostenta un antecesor que haya
propios produjo la nte por sí mismo calidad de adquirido el dominio
ocupación. otra o el o invocando la heredero. opr un modo originario
Modo y dominio de la posesión de o hasta cumplir plazo
título se ppal. que poseedores prescripción.
confunden. juntó a la anteriores, por
accesoria plazo establecido
en la ley.
3. que la cosa sea susceptible de reivindicación:
Regla gral: cosas corporales, raíces y muebles + los otros d°s reales excepto herencia + una
cuota determinada proindiviso, de una cosa singular.
Excepciones:
1) El derecho de herencia, pues recae sobre una universalidad jurídica. Pero de
todos modos puede entablar la acción reivindicatoria para reclamar las cosas singulares de
la universalidad.
2) Los derechos personales, sin perjuicio de la reivindicación del documento en que
constan.
3) Las cosas muebles cuyo poseedor las haya comprado en una feria, tienda,
almacén u otro establecimiento industrial en que vendan cosas de la misma clase (Art. 890
inc. 2º CC).
4) Caso relativo al pago de lo no debido: el supuesto acreedor enajena la cosa
pagada, ¿puede el que pagó reivindicar en contra del tercero?
Si el título es oneroso y el poseedor está de buena fe: no puede.
Si el título es gratuito: sí puede, si la cosa es reivindicable. (Art. 2303 CC).
5) Las cosas adquiridas por prescripción por un tercero.
6) Caso de la resolución del contrato: no se puede reivindicar contra terceros
poseedores de buena fe (Arts. 1490 y 1491 CC).
Sujeto pasivo de la acción: ¿contra quién reivindico?: actual poseedor, regla grl. o a sus
herederos que posean la cosa o contra todos los herederos en proporción a sus cuotas
hereditarias.
Excepción: se pueden reivindicar contra el que no es poseedor actual:
En contra aquel que ha dejado de poseer la cosa, cuando se hace difícil o imposible
la persecución de ella.
En contra el mero tenedor.
a) Se puede dirigir en contra del que dejó de poseer la cosa.
a.1. El poseedor está de buena fe: 898.
En este caso, no se persigue la cosa, sino el precio recibido por la misma (se
produce subrogación real). No obsta a la buena fe el saber que la cosa era ajena, pues para
calificar la buena fe se atiende al momento en que empieza la posesión.

31
 a.2. El poseedor está de mala fe: Art. 900 CC.
Opciones del dueño:
a. dirigirse contra el que dejó de poseer para que le indemnice los perjuicios,
entregándole el precio de la cosa y los frutos, aplica reglas de poseedores de mala
fe; ó
b. intentar acción reivindicatoria contra el actual poseedor, pudiendo igual demandar
al que dejó de poseer de mala fe por frutos y deterioros + indem. (Discutible).
Consecuencia del pago del valor de la cosa por el poseedor de mala fe:
i. regla gral: si el poseedor de mala fe y ha dejado de poseer por su hecho o culpa,
paga y entrega el valor de la cosa al reivindicante, aceptándolo éste, hace al 3º
adquirente dueño desde que le entregó la cosa.
ii. tratamiento especial: si el 3º adquirente es perturbado en su posesión o si la cosa
tiene vicios ocultos, no es obligado el reivindicante al saneamiento sino el
poseedor de mala fe como sanción al fraude.
iii. igual se aplican a al poseedor de buena fe que durante el juicio se puso en la
imposibilidad de restituir la cosa por su culpa. Poseedor de buena fe negligente.
b) La acción reivindicatoria se puede dirigir en contra del mero tenedor.
Art. 915 CC. “Las reglas de este título se aplicarán contra el que poseyendo a
nombre ajeno retenga indebidamente una cosa raíz o mueble, aunque lo haga sin ánimo de
señor.”
PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA: acción no tiene plazo fijo,
prescribe cuando opera la prescripción adquisitiva del dominio.
MEDIDAS PRECAUTORIAS: por la notificación legal de la demanda de reivindicación
el poseedor interrumpe la prescripción. Puede suceder que el poseedor sea negligente y no
preste más cuidados a la cosa o incluso la deteriore, para ello, dos medidas:
1. secuestro judicial, tratándose de una cosa mueble. El demandado la puede enervar
dando garantía suficiente de que restituirá la cosa si es condenado.
2. 290 n°2 y 4 CPC, si es bien inmueble: nombramiento de uno o más interventores, o
prohibición de celebrar actos o contratos sobre bienes determinados.
PRESTACIONES MUTUAS: indemnizaciones y devoluciones recíprocas, que se deben
mutuamente reivindicante y poseedor, cuando este último es vencido en juicio
reivindicatorio.
TIPOS:
A. prestaciones del poseedor vencido al reivindicante B. prestaciones reivindicante al
poseedor vencido.
Poseedor de buena fe. Poseedor de mala fe Obligaciones
Obligaciones
a. restituir la cosa en el a. restituir cosa a. indemnizar gastos
plazo que el juez señale. b. indemnizar ordinarios por la producción de
Cumplimiento de la deterioros sufridos por la los frutos.
sentencia: cosa por su hecho o b. indemnizar las mejoras:
i. si se pide culpa. i. mejoras
dentro del plazo de 1 año: se c. restituir necesarias: se pagan a todo
cumple en forma incidental todos los frutos civiles y poseedor esté o no de buena fe.
ante el mismo tribunal que naturales percibidos y Las obras materiales: abona a
dictó la sentencia. los que hubiere podido poseedor si hubieren sido

32
 ii. cumplimiento
fallo después del año, se
entabla ante juicio ejecutivo.
b. indemnizar
deterioros sufridos por la
cosa siempre que se haya
aprovechado de ellos.
c. restituir los
frutos percibidos después de
la contestación de la
demanda y los que hubiere
podido percibir con mediana
inteligencia y actividad.
percibir con mediana necesarias a lo que valgan al
inteligencia desde que tiempo de la restitución. obras
entró en posesión. inmateriales: las paga si
d. reembolsar aprovechan al reivindicante y se
al actor las expensas de hubieren ejecutado con mediana
custodia y conservación inteligencia y economía.
de la cosa durante el ii. Las mejoras
juicio. útiles, solo al poseedor de buena
fe efectuadas antes de la
contestación dda.
iii. las mejoras
voluptuarias: no debe pagarlas,
pero el poseedor puede retirar
sin detrimento.

LAS ACCIONES POSESORIAS, QUERELLAS O INTERDICTOS POSESORIOS.

I. .- Concepto: arts. 916 y ss: “aquellas que tienen por objeto conservar o recuperar
la posesión de bienes raíces o derechos reales constituidos sobre ellos”.
II. Naturaleza jca: parte por la discusión de la naturaleza jca de la posesión para unos
un hecho para otros un derecho. Para los que dicen que es un derecho, dirán que una
acción real. Para los contrarios, dirán que son acciones personales.
III. CARACTERÍSTICAS:
a. serían acciones inmuebles: protegen bienes raíces y derechos reales constituidos
en ellas.
b. acciones reales: se refieren a cosa determinada aun cuando se considere la
posesión un hecho pues estas acciones protegen una situación directa sobre la
cosa.
c. se tramitan en procedimiento sumarísimo: demanda, comparendo con prueba
inmediata.
d. dejan a salvo la situación para poder discutir el dominio con posterioridad en
juicio ordinario.
e. en el juicio posesorio se prescinden de la consideración de quien es el verdadero
dueño de la cosa.
f. efecto procesal de la sentencia en el juicio posesorio es la cosa juzgada formal.
IV. Requisitos de las acciones posesorias
Sujeto activo: legitimado Que se trate de un objeto Que se interponga en tiempo
por regla gral. poseedor de susceptible de ampararse oportuno, no debe haber
la cosa por una acción posesoria precrito.
1. sujeto activo:
a. poseedor útil: no requiere ser regular.
i. Posesión tranquila, esto es, no viciosa.
ii. Posesión no interrumpida ni civil ni naturalmente
iii. Posesión por un año completo, admitiendo la agregación de posesiones
cuando ella sea procedente (Art. 920 inc. final y 717). Excepcionalmente la
querella de reestablecimiento no requiere del plazo de un año, sino de 6
meses (Art. 928).

33
 Situación del comunero: Cabe destacar que tratándose de coposeedores nada impide
que éstos interpongan acciones posesorias contra un tercero que ha perturbado o esté
perturbando la posesión, pero la doctrina mayoritaria y la jurisprudencia han sostenido
que no procede la acción posesoria entre comuneros, por las mismas razones que ha no
ha admitido la prescripción entre comuneros
 situación del heredero: otorga al heredero las acciones que tenía su autor.
b. poseedor de otros derechos reales
c. poseedor del dominio o de otro derecho real que ha sido desposado violentamente,
para ser restablecido si no tiene el año de posesión 928.
d. mero tenedor que ha sido desposado violentamente. 928.
2. Que se trate de un objeto susceptible de ampararse por una acción posesoria:
Pueden ampararse No pueden ampararse
Todos bienes inmuebles Bienes muebles - derechos muebles
Los derechos reals constituidos en ellos, Derechos que no pueden ganarse por
excepción servidumbres discontinuas o prscripción.
inaparentes Derecho real de herencia
Bienes nacionales de uso pco.
3. plazo que debe interponerse:
a. acción que tiene por objeto conservar la posesión: 1 año desde molestia (querella de
amparo).
b. acción que tiene por objeto recuperar posesión: 1 año desde que se perdió la
posesión con o sin violencia o clandestinidad (querella de restitución).
c. si acción tiene por objeto restablecer la posesión: 6 mees desde acto violencia
(querella restablecimineto).
SUPUESTOS ACCIÓN POSESORIA: que se haya sufrido acto de molestia o embarazo +
que se interponga dentro de los plazos.
V. PRUEBA DE LA POSESIÓN: se prueba que se es poseedor tranquilo, no
interrumpido y que le han arrebatado o perturbado la posesión. Por la inscripción o bien por
la posesión material en caso que la inscripción tenga menos de 1 año. Para probar la
turbación o privación, por todos los medios que franquea la ley.
CLASIFICACIÓN DE LAS ACCIONES POSESORIAS: 594
Q. QUERELLA QUERELLA ACCIONES O
AMPARO RESTITUCIÓN RESTABLECIMIENTO INTERDICTOS
ESPECIALES
Denuncia Denuncia
obra nueva obra ruinosa.
una parte doctrina considera que únicas acciones posesorias son querella amparo y
restitución, las demás atienden a la mera tenencia o el dominio.
1.- Querella de amparo: Es aquella que tiene por objeto conservar la posesión de
bienes raíces y derechos reales constituidos en ellos cuando se ha tratado de turbar o
molestar al poseedor en su posesión, o en el hecho ha sido turbado o molestado (Arts. 916 y
921 del CC. y 549 nº 1 y 551 del CPC.)
Se entiende por turbación, embarazo o molestia todo acto que de buena o mala fe, sin
despojar de la posesión, la disputa o la cuestiona.
La querella de amparo en la práctica tiene lugar en todos los casos en que un poseedor
se oponga a que se inscriba el título de un bien que él posee, estando facultado además para

34
solicitar la indemnización de perjuicios pertinente y que se adopten las medidas para evitar
que continúe la perturbación en los términos del art. 921 del CC.
2.- Querella de restitución: tiene por objeto obtener la restitución de la posesión de la
que se ha sido injustamente privado, con indemnización de perjuicios. (Arts. 916 en
relación con el 926 del CC. y 549 nº 2 del CPC.)
Por su parte, el art. 927 dispone que la acción de restitución puede dirigirse no sólo
contra el usurpador sino contra toda persona cuyo título derive del usurpador.
PARALELO
QUERELLA AMPARO QUERELLA RESTITUCIÓN
Objeto Evita actos de entorpecimiento Recupera posesión perdida
Se dirige contra Autor entorpecimiento Contra del que hizo el despojo y
contra toda persona cuya posesión
derive de la del usurpador.
3.- Querella de restablecimiento o despojo violento: tiene por objeto obtener que las
cosas vuelvan al estado en que se encontraban, cuando el poseedor o el mero tenedor han
sido víctimas de un despojo violento.
Por consiguiente, no se trata propiamente de una acción posesoria, porque se funda en
el sólo hecho del despojo violento y no en la posesión. Por esta razón, también puede
ejercerla el mero tenedor. Se trata más bien de una acción personal, delictual civil,
tendiente a mantener la paz social (Art. 928)
PARALELO
Q. AMPARO Q. RESTITUCIÓN Q.RESTABLECIMIENTO
Prueba de la Se prueba posesión Se prueba posesión Basta acreditar mera tenencia
posesión
Legitimado Poseedor util Poseedor útil Poseedor vicioso y aún el
activo mero tenedor.
Prescripción 1 año 1 año 6 meses
Cosa juzgada Formal Forma Aún más débil
Recurso de Todos iguales:
apelación En solo efecto devolutivo contra sentencia que ha dado lugar al interdicto.
Si sentencia ha negado lugar a la demanda, ambos efectos.
4.- Acciones posesorias especiales: La doctrina y jurisprudencia han sostenido que
para entablarlas no se necesita tiempo de posesión en los términos del art. 918. Bastaría, por
consiguiente, probar solamente la posesión.
Estas acciones posesorias especiales son las siguientes:
a) Denuncia de obra nueva (Art. 930 y 931)
b) Denuncia de obra ruinosa (Art. 932)
c) Interdictos especiales (Art. 941 y ss.): acciones populares, entabla cualquier ps.
a) Denuncia de obra nueva: tiene por objeto impedir toda obra nueva que se trate
de construir en el suelo de que se está en posesión o que embarace el goce de un derecho
constituido en él.
b) Denuncia de obra ruinosa: Esta acción tiene por objeto la demolición o reparación
de u edificio o de cualquier otra construcción que amenace ruina o de árboles mal
arraigados o expuestos a ser derribados por hechos de ordinaria ocurrencia.
Paralelo
Acción reivindicatoria Acción posesoria

35
Puede Sin importar naturaleza del bien. Bienes inmuebles o derechos reales
ejercerse cosas muebles o inmuebles constituidos sobre ellos
Titular Dueño, salvo caso acción Poseedor útil, incluso en algunos el
publiciana mero tenedor.
Objetivo Proteger el dominio Protegen un hecho, la posesión
Naturaleza Acción mueble o inmueble, Siempre inmueble y personal
siempre real
Plazo fijo No tiene 1 año o 6 meses
prescripción
procedimiento Juicio ordinario Sumario, interdicto posesorio
prueba Actor prueba dominio Actor prueba posesión
Cosa juzgada Material Formal
propiedad plena:
tiular d° dominio
tiene suma facultades.
en cuanto a la facultad uso - goce-
que otorga a la disposición.
persona titular del nuda propiedad:
derecho titular se ha
desprendido de las
facultades de uso y
goce. solo conserva
propiedad disposición.
dominio absoluto: no está
sujeto a condición cuyo
cumplimineto signifique
la extinción del derecho
facultades del de dominio.
dominio, propiedad fiduciaria: si dominio
está sujeto a condición en virtud
de cuyo cumplimiento se
extingue el derecho del titular
pasando la propiedad a manos
de una 3a persona.

limites del dominio

dominio limitado por la

sujeción a una privación de alguno de sus limitado por una carga que se
condición atributos imopne a la cosa sobre la qeu se
(propiedad ejerce el dominio en beneficio
fiduciaria) (usufructo - uso - de otra (servidumbre)
habitación )

PROPIEDAD FIDUCIARIA733 Y SS.

36
1. Concepto. la que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por el hecho de
verificarse una condición.
Intervinientes:
i. constituyente: persona que dispone de una cosa suya a favor de un tercero a quien
grava con una obligación de restituir la cosa a otro tercero si es que se cumple una
condición.
ii. propietario fiduciario o fiduciario: persona que recibe el dominio de la cosa con la
carga de restituirla.
iii. fideicomisario: 3º que tiene la mera expectativa de llegar a ser dueños si es que se
cumple la condición.
2. Prohibición de constituir fideicomisos sucesivos 745: norma prohibitiva, no permite
fideicomisos sucesivos, sanción acarrea incumplimiento por tanto nulidad absoluta.
Prohibición no se debe confundir con la susbsitutición fideicomisaria: aquella por cuya
virtud el constituyente designa uno o más sustitutos para el fideicomisario a fin que, si
éste llega a faltar al momento de cumplirse la condición, aquellos lo reemplacen.
3. Pluralidad de fiduciarios y fideicomisarios, 742: permite a constituyente nombrar uno o
varios fiduciarios y/o fideicomisarios.
4. Propiedad fiduciaria y usufructo: 736, permite que se conceda a una persona el
usufructo de una cosa y a otra el fideicomiso.
5. Plazos de operación de la condición en la propiedad fiduciaria: debe cumplirse en el
plazo de 5 años. de tardar más se tiene por fallida. Excepción: muerte del fiduciario sea
el evento del que pende la restitución.
6. cosas que pueden darse en fideicomiso: 734:
a. totalidad herencia
b. una cuota determinada de una herencia
c. uno o más cuerpos ciertos.
+ no consumible y genéricos.
7. constitución del fideicomiso 735:
a. acto entre vivos: acto ACRO SOLEMNE, por instrumento pco. si es sobre bien raíz
además se debe inscribir en el registro de hipotecas y gravámenes del CBR.
b. por causa de muerte: a través de un testamento, solemne. Si recae en bienes raíces +
inscripción en registro hipotecas y gravámenes CBR.
8. Derechos y obligaciones del fiduciario y del fideicomisario:
Derechos FIDUCIARIO Obliga.
FIDUCIARIO
1°. propietario de la cosa, tiene todos los atributos del dominio, 1. obligad
lo afecta una condición resolutoria. consecuencias de ser dueño: o a conservar la cosa,
i. acción reivindicatoria/ transferir y transmitir su cuidarla y restituirla
propiedad fiduciaria. 751, con el gravamen del hasta cumplimiento
fideicomiso /Puede gravar la propiedad condición.
ii. la cosa constituida en fideicomiso es inembargable 2. debe
mientras esté en poder de fiduciario, solo afecta cosa misma no hacer un inventario
frutos. solemne
iii. fiduciario puede demandar daños y perjuicios.
iv. si lo ha pactado con fideicomisario, tiene d° a reclamar
mejoras no necesarias, puede oponer como compensación a la
indem. que pueda deber.
37
 2ª. Una vez cumplida condición, tendrá que restituir, pero tiene
d° a retención si es que el fideicomisario le adeuda pagos o
indemnización
D° fideicomosario . obl. fideicomisario
761, no tiene d° solo mera expectativa. facultades: Reembolsar al
transferir su mera expectiva- puede intentar medidas fiduciario todas
conservativas – tiene d° a ser oído cuando el fiduciario quiera aquellas expensas que
gravar la cosa – puede pedir que fiduciario rinda caución + haya hecho en la cosa
puede solicitar indem. por deterioros que provengan de culpa del y que no eran
fiduciario – tiene d° a reclamar cosa cuando se cumpla condición necesarias.

TERMINO O EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD FIDUCIARIA 763

Restitución Resolución Destrucción Renuncia Faltar la Por confundir
d° autor total cosa fideicomisari condición o la calidad de
o antes del no haber fideicomisario
día cumplido en con la de único
restitución tiempo útil fiduciario.

DERECHO REAL DE USUFRUCTO 764 Y SS.

1. CONCEPTO: derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo
de conservar su forma y sustancia y restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o
con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo género, o de pagar su valor, si
la cosa es fungible.
2. CARACTERÍSTICAS:
a. es un derecho real.
b. concede un derecho real de goce, principal
c. es una limitación al dominio
d. es un derecho temporal, dura por cierto plazo y una vez cumplido se consolida
el dominio en el nudo propietario.
e. es un derecho intransmisible
f. es un derecho sobre cosa ajena: usufructuario dueño d° real de usufructo pero
mero tenedor de la cosa.
g. coexisten 2 d°s reales distintos: dominio y de usufructo.
3. Naturaleza jca. es un derecho real, antes se decía que era una servidumbre.
4. intervinientes:
I. constituyente: persona que instituye el usufructo.
II. usufructuario: persona que tiene el derecho de usar y gozar de la cosa, él
es el titular del derecho de usufructo.
III. nudo propietario: dueño de cosa fructuaria.
5. Clases de usufructo

38
 legal

voluntario
razón de
origen
judicial

mixto

simple: se simultáneo: todas gozan

persona a concede a 1 simultáneamente de él.
cuyo favor ps. comunidad de
está usufructuarios.
múltiple: vs.
constituido ps.
sucesivo: habiendo varios
usufrcutos van entrando en
su goce uno después de otro.
usufruct nomral, el que recae sobre
típico o cosas no
según su propiamente tal consumibles.
clases objeto anormal, atípico recae sobre cosas
o cuasiusufructo que se consumen.

total: totalidad frutos

en razón de de la cosa
su objeto parcial: abarca una
parte de los frutos de
la cosa.
sobre cosa individual o
según d° concreto
naturaleza de la
cosa sobre universalidad
patrimonial
temporal: plazo cierto y
determinado de
duración duración
vitalicio: por toda la vida
del usufructiario

Diferencias usufructo y cuasiufructo

Usufructo Cuasiusufructo
Cosas sobre las que No consumibles Consumibles
recae
Cosa fructuaria Titulo mera tenencia Título traslaticio de dominio, se hace
dueño de la cosa y su obligación que al

39
 terminar devuelva una cosa del mismo
género y calidad o pague su precio.
Destrucción Caso Usufructuario responde Cuasiusufructuario
fortuito
Acciones Si a su termino Si cuasiufructuario no cumple con
usufructuario retiene devolución el nudo propietario tiene
indebidamente, dueño acción personal.
tiene acción
reivindicatoria

Diferencias cuasiusufructo y mutuo

Mutuo Cuasiusufructo
Naturaleza Contrato D° real
Origen Voluntad de las partes Ley
Perfección Contrato real Cuando recae sobre bs. muebles: acto entre vivos es
consensual
Sobre inmuebles: solemne.
semejanza Ambos son títulos traslaticios de dominio y tienen la obligación de deolver
s otras tantas del mismo género y calidad o de pagar su precio.

Diferencias usufructo – arrendamiento

Arrendamiento Usufructo
Naturaleza Contrato D° real
Origen Voluntad de las partes Varios orígenes
Obligación Puede exigir que se Usufructuario recibe la cosa en el e° en que se
devuelva en buen e°. encuentre.
Reparació Reparaciones mayores Nudo propietario por regla gral, no está oblgiado a
n cosa son del arrendador hacer reparaciones en la cosa.
Recae Consensual Mueble y se constituye acto entre vivos, consensual
Si recae sobre inmuebles, solemne
semejanza Ambos son títulos mera tenencia
s
COSAS que son susceptibles de usufructo propiamente tal: cosas no consumibles – no
fungibles. todo tipo de muebles e inmuebles.

FORMAS DE CONSTITUIR USUFRUCTO: 766,

40
 1a. situación: que el dueño
conceda la nuda propiedad a constitución
una ps. y se reserve para si el por retención
usufructo.
2a. situación: dueño constitución
voluntad del conceda el usufructo y se por vía
constituyente reserve la nuda propiedad directa.
3a.situación:
puede que constitución
conceda a una ps. por
el usufructo y a desprendimie
otra la nuda nto.
propiedad.
el qeu tiene lel paddre ó madre
de familia sobre ciertos bs. del
hijo. no constituye d° real
el que tiene el marido como
administrador de la soceidad conyugal
formas de sobre lso bs. de su mujer. No constituye
constituir disposición d° realbs. del desaparecido,
usufructo de la ley posesión provisoria
doctrina no sería usufructo, no se sabe si vive
el dueño o no. es una propiedad sujeta a
entre vivos es condición reoslutoria.
lo normal. donación revocable-usufructo
provisoio más parece un propietario
fiduciario.
posesión regular: 2 a 5 años
prescripción
irregular: 10 años.
sentencia
judicial

Duración del usufructo: siempre limitada, al cumplirse el tiempo se consolida propiedad en

el nudo propietario. Si se trata de ps. jca., y no se establece plazo, no dura más de 30 años.
Limitaciones:
1. afecta el carácter absoluto del dominio
2. afecta el carácter perpetuo del dominio, usufructuario será dueño de su d° real hasta
que se cumpla plazo.
Derechos Obligaciones usufructuario
1. d° a usar y gozar la cosa. a. antes que el usufructuario entre al goce de la
2. goza de aumentos que reciba la cosa: rendir caución y hacer inventario
heredad por aluvión u otras solemne, no tienen esta obligación de
causas naturales pero no sobre el inventario usufructuarios legales y cuando nudo
tesoro. propietarios libera de la obligación.
3. tiene d° para enajenar su derecho  respetar los arrendamientos que estuvieren
real de usufructo pero esta vigentes.
enajenación se hace con al carga  no puede exigir al nudo propietario reparación
del usufructo. de la cosa.

41
 4. d° para hipotecar su d° real de
usufructo.
5. para arrendar su d° real de
usufructo.
6. d° para administrar la cosa
usufructuaria
7. d° para ejercer la acción
reivindicatoria en caso que se
vea afectado en su derecho real
de usufructo.
b. obligaciones durante el goce: no puede alterar
la forma o sustancia d e la cosa.
 cuidar la cosa, responde de culpa leve.
 hacer las mejoras ordinarias de se
conservación.
 usfructuario puede estar obligado al pago de
deudas herederitarias y testamentarias en la
medida que esta obligación conste en el
testamento.
c. obligaciones al término del usufructo: restituir
la cosa fructuaria.

Derechos nudo propietario Obligaciones nudo

propietario
1. puede enejenar d° dominio se dice que no tiene,
2. hipoteca su propiedad, también con el gravamen del pero debe hacer
usufructo. reparaciones o
3. derecho a transmitir la nuda propiedad a sus herederos. expensas
4. derecho a percibir los frutos pendientes al momento de extraordinarias. porque
terminarse el usufructo. las ordinarias son de
5. derecho a exigir al usufructuario las expensas ordinarias cargo del
6. derecho a ejercer la acción reivindicatoria usufructuario.
7. derecho a exigir el término del usufructo cuando el
usufructuario hubiere incumplido gravamente sus
obligaciones. 809.
EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO:
1ª causal Pérdida de la cosa debida y la expropiación
2ª causal Llegada del día o evento de su condición prefijada para su fin.
3ª causal Por muerte del usufructuario
4ª causal Resolución del derecho del constituyente.
5ª causal Consolidación del usufructo con la nuda propiedad
6ª causal Por la renuncia del usufructo
7ª causal Por prescripción
8ª causal Destrucción completa de la cosa fructuaria
9ª. Expropiación.

Paralelo entre usufructo y propiedad fiduciaria

Usufructo Propiedad fiduciaria
Derecho real Coexisten 2 d°s reales el de 1 derecho real, el de dominio que
dominio – usufructo tiene el propietario
Modalidad Plazo Modalidad
restitución Siempre ocurrirá cuando llegue Puede no ocurrir
el plazo
Puede recaer Sobre cualquier cosa Sobre totalidad de una herencia,
Perfección Cuando recae sobre muebles Solemne
acto consensual.
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 Puede ser legal Hay ciertos usufructos legales. Nunca lo tiene en la ley
Inventario – caución Doble oblig.: inventario o Obligado a hacer inventario no a
caución caución
Origen en sentencia Si puede No puede
Transmisión Intransmisible Se transmite
Termina por muerte Termina por muerte NO Termina por muerte
Termina por Su puede terminar pro No termina por sentencia judicial
sentencia judicial sentencia judicial

DERECHO REAL DE USO Y HABITACIÓN

Concepto: El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad
de gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a una
casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitación”
CARACTERÍSTICAS
a) Es un derecho personalísimo: son intransmisibles a los herederos, y no pueden cederse,
prestarse ni arrendarse. Pueden adquirirse por prescripción.
b) Es un derecho inembargable.
c) Se constituye y extingue según las reglas del usufructo: excluye usufructos legales.
d) Por regla general, el titular no tiene las obligaciones de hacer inventario y constituir
caución: en dos casos se exige inventario (artículo 813):
* Al habitador;
* Al usuario, si el uso se constituye sobre cosas que deban restituirse en especie.
e) el uso o la habitación se limitan a las necesidades personales del usuario o habitador.
f) El usuario o habitador deben ejercitar su derecho con la moderación y cuidado de un
buen padre de familia (artículo 818).
DETERMINACIÓN DE LOS DERECHOS DEL USUARIO Y HABITADOR: se analiza
el título y si nada se dice ahí se aplican reglas generales.
Obligaciones Derechos
1. habitador siempre debe levantar inventario: 1. uso o la habitación se limitan a
usuario únicamente lo hace si se le concede las necesidades personales del
tenencia cosa. ambos exentos de rendir caución. usuario o habitador
2. responden de culpa leve, obligados a contribuir 2. tienen uso limitado de la cosa,
a expensar ordinarias de conservación referido a sus necesidades
3. usuario tiene facultad de goce limitada sobre la personales y a las de su familia.
cosa
SERVIDUMBRES
CONCEPTO: la servidumbre es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro
predio de distinto dueño”
CARACTERÍSTICAS.
1. Constituyen un gravamen
2. el gravamen se constituye sobre un predio
3. se establecen para la utilidad o beneficio de otro predio distinto del dueño.
Intervinientes:
 predio sirviente: aquel que soporta o sufre el gravamen. servidumbre pasiva
 predio dominante: aquel que recibe o reporta la utilidad. Esta se mira como d° real.

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CARACTERISTICAS DE LAS SERVIDUMBRES ACTIVAS.
a. d° real inmueble
b. derecho accesorio, inseparable al predio en que activa o pasivamente recae.
Consecuencias:
1. si se enajena predio sirviente se entiende enajenada la servidumbre sin que sea
necesario mencionarla en forma expersa.
2. servidumbre es inembargable sin el predio en la que recae. Si se hipoteca el
predio dominante y el sirviente se entiende hipotecada la servidumbre, pero no
puede hipotecarse separadamente del predio.
c. derecho perpetuo: perpetuidad eleto de la naturaleza. sin perjuicio de establecer plazo
o condición. Con todo, se extingue por su no uso durante 3 años.
d. derecho indivisible: no admite parcialidad y no puede adquirirse o ejecutarse por
partes. Consecuencias:
1. si se constituye servidumbre sobre un predio con muchos dueños todos deben
consentir.
2. si el predio sirviente se divide no se afecta la servidumbre constituida sobre él.
e. legislador protege el predio sirviente, por ello servidumbre se reduce a lo
estrictamente necesario.
CLASIFICACIÓN SERVIDUMBRES

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 naturales: provienen de
la natural situación del libre descenso o
os lugares. la ley no escurrimiento de
tiene necesidad de las aguas
establecerlas ya que
operan como
origen consecuencia natural
de la situación o
ubicación de los
predios.
legales: uso público
titular de un demarcación
predio
sirviente está
obligado a cerramiento
soportarlas. utilidad de
los medianería
particulares

tránsito
constituidas por
un hecho del
hombre, resultado acueducto
voluntarias de la convención
entre titular del
predio sirviente y luz y vista
el dominante.
clasificación imponen al dueño del predio
positivas sirviente la obligación de
según forma dejar hacer.
en qeu deben
imponen al dueño del predio
cumplirse
negativas sirviente la prohibición de
hacer algo
aparentes. continuamente a la
si tienen o vista
no señales
externas inaparentes: no se conocen por
una señal exterior.
continuas: se ejercen o pueden ejercer
continuamente, sin necesidad de un hecho
cómo se actual del hombre
ejercen. Discontínuas. se ejercen a intervalos más o
menos largos de tiempo y suponen un hecho
actual del hombre

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Resultado combinación dos clasificaciones
1. servidumbres aparentes – continuas: aquellas que cumplen con los requisitos de ser
visibles y de no requerir para su ejercicio de un hecho actual del hombre. ser.
acueducto sobre un canal
2. inaparentes – continuas: cumplen con los requisitos de no ser visibles y de no
requerir para su ejercicio de un hecho actual del hombre.
3. aparente – discontinuas: cumplen con requisitos de ser visibles y de requerir para su
ejercicio de un hecho actual del hombre.
4. inaparentes – discontinuas: cumplen con los requisitos de no ser visibles y de
requerir para su ejercicio de un hecho actual del hombre.
Son importantes por:
a. materia de prescripción: continuas inaparentes y discontinuas: no pueden adquirirse por
prescripción.
b. pueden extinguirse por el no uso, 3 años:
- discontinua: desde que servidumbre se dejó de usar.
- continua desde que se ejecuta acto contrario a la servidumbre.
c. formas especiales de constituir servidumbre: servidumbre por destinación del padre de
familia. es necesario que sea continua y aparente. las otras no se pueden-
Servidumbres reguladas por ley. 839
• Servidumbres relativas al uso público o de interés público: leyes especiales.
• Servidumbres relativas a la utilidad de los particulares o intereses privados: C.C.
pueden recaer sobre predios rústicos y urbanos. Ejemplo: la demarcación. etc.
A. SERVIDUMBRE DE DEMARCACIÓN: conjunto de operaciones que teinen por
obejto fijar la línea de separación de dos predios colindantes de distintos dueños
mediante signos materiales. Etapas: delimitación: reconocer la línea separativa
(intelectual); amojonamiento (material): señalar la línea sobre el suelo por signos.
 Naturaleza jca: unos dicen servidumbres, otros dicen que es un deber jco derivado de
relaciones de vecindad.
 Formas de efectuar la demarcación: común acuerdo o por el tribunal.
B. SERVIDUMBRE DE CERRAMIENTO: facultad que tiene todo propietario de reparar,
cerrar, y cercar su predio por todos lados y de hacer que contribuyan a esta operación
los dueños de los predios colindantes.
 formas de efectuar el cerramiento
a) dueño heredad procede por su cuenta y riesgo en terreno propio con la calidad y
dimensiones que él libremente decida: vecino no puede servirse del cerramiento
para ningún caso.
b) dueño de un predio tiene d° a hacer que el dueño del predio vecino concurra a
efectuar cerramiento y tome parte en los gastos, si no hay acuerdo, juez determina,
proc. sumario.
C. MEDIANERÍA 851 – 859: los dueños de los predios vecinos que tienen paredes, fosos,
cercas divisorias comunes, están sujetos a las obligaciones recíprocas.
 Prueba: procede cuando consta de un título / cuando consta de señales exteriores.
Derechos propietarios colindantes Obligaciones
Edificar sobre pared medianera /recortar Contribuir a expensas relativas al
maderos del vecino/ elevar pared cerramiento común/destruir los árboles
medianeros.

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D. SERVIDUMBRE DE TRÁNSITO: derecho concedido por la ley al dueño de un fundo
que se haya destituido de toda comunicación con el camino público por la interposición
de otros predios, para exigir paso por alguno de estos, en cuanto fuere indispensable
para el uso y beneficio de su fundo, previa indemnización.
 Naturaleza jca: realmente es servidumbre.
 características:
a. discontinua
b. positiva
c. aparente o inaparente, comúnmente aparente.
 condiciones para constituirla:
1. predio que se trata imponer debe estar desprovisto de comunicación con el camino
pco.
2. comunicación con el camino pco. debe ser indispensable para el uso y beneficio del
predio.
3. debe indemnizarse previamente al dueño del predio sirviente.
E. SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO 861: derecho que tiene el dueño de un predio de
un establecimiento industrial o que tiene un pueblo de conducir aguas que le son
necesarias a través de un predio ajeno.
 características.
a. es positiva
b. continua
c. puede ser aparente e inaparente.
 requisitos
a. que exista necesidad de conducir aguas
b. que dueño predio dominante pruebe que tiene derecho de disponer de alas aguas
c. que interesado pague las indemnizaciones que correspondan al dueño del predio
sirivente a expensas que requiera su constitución. El precio del terreno ocupado y
mejoras afectas.
F. SERVIDUMBRE DE VISTA. 878: el propietario de un edificio no puede construir
ventanas, azoteas o balcones que le permitan mirar lo que ocurre en las habitaciones,
patios y corrales del vecino.
 características:
a. negativa
b. continua
c. aparente
G. SERVIDUMBRE DE LUZ: tiene por objeto dar luz a un espacio cualquiera cerrado y
techado, no tiene por fin conceder un derecho de vista sobre el predio vecino.
 características:
a. continua
b. aparente
c. positiva
se da en el caso que la muralla es divisoria, pero pertenece a uno de los propietarios
colindantes. Si vecino pretende que le abran una ventana se produce.
ADQUISICIÓN DE LAS SERVIDUMBRES:
1. por título: inscripción es voluntaria y si se hace es por publicidad.
2. por prescripción: no en todas, en la discontinua y continua aparente no opera

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 3. por sentencia judicial: juez partidor puede constituir serv. de tránsito
4. por destinación padre de familia: mismo dueño, dueño haya establecido un servicio
continuo aparente de un predio a favor de otro y que por cualquier razón un predio
pase a distinto dueño.
EXTINCIÓN SERVIDUMBRES:
1. por resolución derechos que las constituyó
2. por llegada del día o condición que se hubiese establecido
3. por renuncia del dueño predio dominante
4. por no uso durante 3 años.

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