Tema 4 Do Civil Patrimonial II

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Apuntes asignatura completa
3º Derecho Civil Patrimonial II
Grado en Derecho
Facultad de Derecho
Universidad Pablo de Olavide
Reservados todos los derechos. No se permite la explotación económica ni la transformación de esta obra. Queda permitida la impresión en su
totalidad.
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Tema 4: Constitución y adquisición de los derechos

reales. Modificación y extinción de los derechos reales
1. LOS MODOS DE ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO

ESPAÑOL (art. 609 CC)
Los modos de adquirir los derechos son las causas en virtud de las cuales un sujeto se
convierte en titular de un derecho real, ya se trate de la propiedad, o de cualquier otro
derecho real, esto es, un hecho, acto o negocio jurídico que provoca el nacimiento de
Reservados todos los derechos. No se permite la explotación económica ni la transformación de esta obra. Queda permitida la impresión en su totalidad.
un derecho real a favor de una persona o mediante los cuales el derecho se transmite
eficazmente del antiguo titular al nuevo.
El art. 609 CC enumera tales modos: La propiedad se adquiere por la ocupación.
La propiedad y los demás derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten por la
ley, por donación, por sucesión testada e intestada y por consecuencia de ciertos
contratos mediante la tradición. Pueden también adquirirse por medio de la
prescripción.
Diferencia entre adquisición originaria y derivativa: En el primer caso, la titularidad

del derecho se adquiere con independencia del titular anterior, si lo hubiere. La
adquisición derivativa parte de la existencia de un titular previo, que cede o transmite
su derecho a otro sujeto, convirtiéndose así en su nuevo titular en las mismas
condiciones en que lo disfrutaba el transmitente, es decir, con la misma extensión y,
en su caso, con las mismas limitaciones. Siguiendo esta clasificación, son modos
originarios la ocupación y la prescripción adquisitiva también llamada usucapión. Son
modos derivativos los demás. Dentro de los derivativos, existen los traslativos
(traslado el mismo derecho) y los constitutivos (transfiero otro derecho diferente al
que yo tenía o tengo. Por ejemplo, soy el propietario y cedo el derecho de usufructo de
la casa).
a. La ocupación
Es un modo originario de adquirir la propiedad de los bienes muebles carentes de
dueño (porque nunca lo han tenido o porque hayan sido abandonados).
Consiste en un acto de apoderamiento del bien que requiere 2 requisitos:
1) la aprehensión material de la cosa y

2) el ánimo o intención de hacerla propia, teniendo en cuenta respecto a esta
última cuestión que la capacidad exigible se rige por las normas que regulan la
adquisición de la posesión (art. 443 CC).
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No son susceptible de ocupación las joyas, dinero, saldo que haya en las entidades de
crédito.
No son susceptibles de adquisición por ocupación los bienes inmuebles, puesto que la
Ley atribuye al Estado los inmuebles vacantes y sin dueño (art. 17 Ley de Patrimonio de
las APs).
Art. 610 CC  Se adquieren por la ocupación los bienes apropiables por su naturaleza
que carecen de dueño, como los animales que son objeto de la caza y pesca, el tesoro
oculto y las cosas muebles abandonadas.
En el marco de la ocupación, el CC regula el hallazgo y el tesoro. El hallazgo se produce

respecto de cosas perdidas, que sí tienen dueño, por lo que no son susceptibles de
apropiación inmediata por quienes las encuentran. Respecto del tesoro, es el depósito
oculto e ignorado de dinero, alhajas u otros objetos preciosos, cuya legítima
pertenencia no conste.
 Hallazgo.
El hallazgo se produce respecto de cosas perdidas, que sí tienen dueño, por lo que no
son susceptibles de apropiación inmediata por quienes las encuentran
Artículo 615.
El que encontrare una cosa mueble, que no sea tesoro, debe restituirla a su
anterior poseedor. Si éste no fuere conocido, deberá consignarla inmediatamente en
poder del Alcalde del pueblo donde se hubiese verificado el hallazgo.
El Alcalde hará publicar éste, en la forma acostumbrada, dos domingos
consecutivos.
Si la cosa mueble no pudiere conservarse sin deterioro o sin hacer gastos que
disminuyan notablemente su valor, se venderá en pública subasta luego que hubiesen
pasado ocho días desde el segundo anuncio sin haberse presentado el dueño, y se
depositará su precio.
Pasados dos años, a contar desde el día de la segunda publicación, sin haberse
presentado el dueño, se adjudicará la cosa encontrada o su valor al que la hubiese
hallado.
Tanto éste como el propietario estarán obligados, cada cual en su caso, a satisfacer
los gastos.
Artículo 616.
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Si se presentare a tiempo el propietario, estará obligado a abonar, a título de

premio, al que hubiese hecho el hallazgo, la décima parte de la suma o del precio de la
cosa encontrada. Cuando el valor del hallazgo excediese de 2.000 pesetas, el premio se
reducirá a la vigésima parte en cuanto al exceso.
 Tesoro.
Es el depósito oculto e ignorado de dinero, alhajas u otros objetos preciosos, cuya
legítima pertenencia no conste.
Artículo 351.
El tesoro oculto pertenece al dueño del terreno en que se hallare.
Sin embargo, cuando fuere hecho el descubrimiento en propiedad ajena, o del
Estado, y por casualidad, la mitad se aplicará al descubridor.
Si los efectos descubiertos fueren interesantes para las ciencias o las artes, podrá el
Estado adquirirlos por su justo precio, que se distribuirá en conformidad a lo
declarado.
Artículo 352.
Se entiende por tesoro, para los efectos de la ley, el depósito oculto e ignorado de
dinero, alhajas u otros objetos preciosos, cuya legítima pertenencia no conste.
b. La Ley
Son supuestos en los que se prescinde de la voluntad del sujeto para atribuirle la
titularidad del derecho, ya se trate del derecho de propiedad o de otros derechos
reales (ej: servidumbres, usufructos o hipotecas legales).
Ejemplo de adquisición por Ley de la propiedad  art. 1321 CC: Fallecido uno de los
cónyuges, las ropas, el mobiliario y enseres que constituyan el ajuar de la vivienda
habitual común de los esposos se entregarán al que sobreviva.
c. La donación. 618cc y ss.

Es un modo derivativo de adquirir la propiedad. El donatario se convierte en
propietario de los bienes donados. La transmisión de la propiedad por donación no
requiere tradición, pero los estrictos requisitos formales a los que está sometida la

donación de bienes muebles y de inmuebles (art. 632 y 633 CC) la aproximan a la

misma.
Artículo 632.
La donación de cosa mueble podrá hacerse verbalmente o por escrito.
La verbal requiere la entrega simultánea de la cosa donada. Faltando este
requisito, no surtirá efecto si no se hace por escrito y consta en la misma forma la
aceptación.
Artículo 633.
Para que sea válida la donación de cosa inmueble, ha de hacerse en escritura
pública, expresándose en ella individualmente los bienes donados y el valor de las
cargas que deba satisfacer el donatario.
La aceptación podrá hacerse en la misma escritura de donación o en otra separada;
pero no surtirá efecto si no se hiciese en vida del donante.
Hecha en escritura separada, deberá notificarse la aceptación en forma auténtica al
donante, y se anotará esta diligencia en ambas escrituras.
d. Sucesión
Art. 609 CC se refiere a la sucesión testada (hay testamento) e intestada (no hay
testamento o no es válido). La sucesión de la persona fallecida (causante) transmite a
sus herederos la titularidad de todos los bienes y derechos, ya sean reales o de crédito,
que componen el patrimonio de aquel, incluidas las deudas. En consecuencia, no sólo
los derechos reales son susceptibles de adquisición a través de la sucesión.
e. Ciertos contratos traslativos y tradición

La necesidad de añadir un elemento como es el traspaso posesorio (tradición) a los
contratos traslativos, para que tenga lugar la adquisición del derecho real cuya
transmisión se pretende. Someramente esbozado, es lo que se conoce como la teoría
del título y el modo. Los contratos traslativos de dominio son: compraventa, permuta y
la dación en pago de bienes.
f. Usucapión
El legislador menciona la prescripción adquisitiva o usucapión como modo de adquirir
la propiedad y aquellos derechos reales susceptibles de posesión.
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Se trata de proteger el interés público otorgando certidumbre a las relaciones

jurídicas, de modo que la apariencia de titularidad del derecho creada por la situación
posesoria del usucapiente lo sea efectivamente, lo que en última instancia se traduce
en seguridad jurídica.
2. EN ESPECIAL, LA ADQUISICIÓN DERIVATIVA. LA TEORÍA DEL

TÍTULO Y EL MODO.
La cuestión que se plantea es en qué momento exacto se ha producido la transmisión,
de modo que el transmitente cesa en su condición de propietario que es asumida por
el adquirente del bien.
Es relevante determinar temporalmente el cambio de titularidad puesto que saber con

exactitud quién es el propietario de un bien tiene importantes consecuencias jurídicas:
el propietario asume el riesgo de pérdida de la cosa que le pertenece, es responsable
por los daños causados por bienes de su propiedad (art. 1905 y ss.), los bienes que
componen su patrimonio responden del cumplimiento de sus obligaciones (art. 1911
CC), entre otras.
En efecto, además de un contrato apto para transmitir el dominio (título). Los títulos
hábiles son la compraventa, la permuta y la dación en pago de bienes. Se requiere la
traditio posesoria (modo), y en este sentido debe interpretarse el art 609 CC: «La
propiedad y los demás derechos sobre los bienes se adquieren y transmite por
consecuencia de ciertos contratos mediante la tradición».
Art. 1905 CC: El acreedor tiene derecho a los frutos de la cosa desde que nace la
obligación de entregarla. Sin embargo, no adquirirá derecho real sobre ella hasta que
le haya sido entregada.
De este modo, es necesaria la concurrencia de ambos elementos (el título y el modo)

para que tenga lugar la transmisión de la propiedad. Si solo contamos con el título o
contrato, el adquirente sólo dispone de un derecho de crédito para reclamar la entrega
de la cosa. Si se efectúa el traspaso posesorio sin un título o contrato que lo sustente,
el sujeto se convierte en poseedor, pero no en propietario. Por consiguiente, sólo la
confluencia de los dos elementos permite afirmar que ha tenido lugar la adquisición de
la propiedad.
a. La tradición
La tradición es la entrega de la posesión con la intención de transmitir la propiedad.

Artículo 1462.
Se entenderá entregada la cosa vendida cuando se ponga en poder y posesión del
comprador.
Cuando se haga la venta mediante escritura pública, el otorgamiento de ésta
equivaldrá a la entrega de la cosa objeto del contrato, si de la misma escritura no
resultare o se dedujere claramente lo contrario.
- Tradición real: aparece en el art. 1462 CC, en sede de CV, cuando establece que
se entenderá entregada la cosa vendida, cuando se ponga en poder y posesión del
adquirente (comprador). Y esta puesta en poder y posesión, considerando ambos
como sinónimos, puede tener lugar de forma material o de manera simbólica.
Porque la clave del traspaso posesorio reside en tener la posibilidad, a través del
poseedor anterior, de acceder a la cosa sin obstáculos. Desde este punto de vista,
tan real sería la entrega física de un objeto como la entrega de las llaves que
facultan para entrar en el inmueble, que tradicionalmente ha sido incluido como
una forma simbólica de tradición.
- Tradición instrumental (traditio carta): 1462.2 CC: Cuando la venta tenga

lugar a través de escritura pública (también se admiten otro tipo de documentos)
el otorgamiento de la misma equivale a la entrega, salvo que de la misma no
resulte o se deduzca claramente lo contrario. Ejemplo: Si yo te vendo mi casa en
escritura pública, la mera firma en la escritura transmite la posesión y por tanto se
convierte en el titular del derecho real en cuestión.
- Tradición simbólica de bienes muebles: El art. 1463 CC dispone que la

entrega de los bienes muebles podrá tener lugar a través de la entrega de las llaves
del lugar o sitio donde se encuentren almacenados. El precepto es susceptible de
interpretación extensiva a otra clase de bienes. Mirar este artículo mejor.
Artículo 1463.
Fuera de los casos que expresa el artículo precedente, la entrega de los bienes
muebles se efectuará: por la entrega de las llaves del lugar o sitio donde se hallan
almacenados o guardados, y por el solo acuerdo o conformidad de los contratantes, si
la cosa vendida no puede trasladarse a poder del comprador en el instante de la venta,
o si éste la tenía ya en su poder por algún otro motivo.

- Tradición solo consensus: el legislador admite el simple acuerdo traslativo en

aquellos supuestos en que producida la venta, el bien mueble objeto de la misma
no puede ser trasladado en poder del comprador (art. 1463 CC). Ejemplo: especie
de traditio instrumental, pero para bienes muebles. Es lo mismo que la
instrumental, pero para bienes muebles.
- Tradición de derechos: el art. 1464 CC, además de entender por entrega el

hecho de poner en poder de comprador los títulos de pertenencia, admite como
traditio el mero uso que de los derechos haga el comprador, con anuencia del
vendedor.
- Traditio brevi manu: el adquirente ya está poseyendo el bien, aunque en virtud
de un título distinto a aquel en cuya virtud ha adquirido (art. 1463 in fine). Razones
de economía en las actuaciones y de sentido común justifican que no sea preciso
restituir en la posesión al propietario transmitente para obligarle después a
traspasar la misma de nuevo al adquirente. Ej. El arrendatario que compra para sí
la vivienda objeto de arrendamiento.
- Constitutum possessorium: Constituye el caso contrario a traditio brevi in

manu. Aunque carece de apoyo normativo en el CC, no parece que exista ningún
inconveniente en admitirlo siguiendo una interpretación a contrario sensu de la
norma anteriormente citada y en virtud del principio de autonomía de la voluntad,
siempre que quede patente el necesario signo de recognoscibilidad del derecho
transmitido. Ej. Propietario que vende su finca, pero permanece en ella en calidad
de usufructuario.
La inscripción en el registro no es un supuesto de traditio, lo que ocurre que para

acceder al registro necesitas escritura pública, en términos generales. (traditio carta).
La inscripción de hipotecas y de derecho de superficie es constitutivo del derecho real.
3. LA ADQUISICIÓN POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO: LA USUCAPIÓN
Usucapión: adquisición de la propiedad y determinados derechos reales por la

posesión continuada durante un determinado plazo de tiempo (arts. 609 y 1930.1 CC).

Art. 1930.1 CC: por la prescripción se adquieren, de la manera y con las condiciones
determinadas en la ley, el dominio y demás derechos reales.
Sujetos y objeto
Los sujetos intervinientes en la usucapión son el usucapiente y el usucapido. El
primero es el sujeto a favor del cual se consuma la adquisición del derecho por
usucapión. No se exige una especial capacidad para usucapir (arts. 1931 y 443 CC). El
sujeto usucapido es aquel titular contra el cual se está usucapiendo (art. 1932 CC).
En cuanto al objeto de la usucapión, siendo la posesión uno de los requisitos en los

que se asienta la usucapión, son susceptibles de ser usucapidos aquellos derechos
reales que puedan ser objeto de posesión. En consecuencia, el derecho de propiedad
es susceptible de usucapión. Respecto de los bienes sobre los que puede recaer el
dominio, el art. 1936 CC establece que son susceptibles de prescripción todas las cosas
que están en el comercio de los hombres (tanto los bienes muebles como inmuebles,
siempre que estén dentro del comercio). Se excluyen, por ejemplo, los bienes de
dominio público y los comunales, que son imprescriptibles (art. 132.1 CE).
Respecto a los derechos reales limitados susceptibles de ser adquiridos por usucapión,
se señalan el usufructo (art. 468 CC) y el derecho de uso y habitación (arts. 528 CC); y
ciertas servidumbres: continuas y aparentes y el derecho de prenda.
Requisitos para la usucapión

Para que se consume la usucapión se requiere la concurrencia de unos requisitos:
posesión y transcurso del tiempo. Además, la posesión ha de ser en concepto de
dueño, pública, pacífica e ininterrumpida (art. 1941 CC). Vale para la propiedad y para
aquellos reales limitados que conlleven una posesión real.
- Posesión en concepto de dueño: Es preciso que el poseedor actúe frente al resto

como si fuera el propietario o titular del derecho de que se trate, de tal modo que
si su comportamiento refleja la mera tolerancia del dueño de la cosa o los efectos
de una posesión concedida en virtud de un negocio (comodato, depósito,
arrendamiento), no se estará cumpliendo uno de los requisitos para usucapir.
- Posesión pública: Es imprescindible que el poseedor realice actos de ejercicio de su
derecho que expongan públicamente su concepto de dueño, es decir, la posesión
debe manifestarse al exterior. Los actos realizados clandestinamente y sin
conocimiento del titular del derecho no permiten usucapir
- Posesión pacífica: No se podrá adquirir por usucapión si existe un poseedor que se
oponga. Valen las reclamaciones judiciales y extrajudiciales.
- Posesión ininterrumpida. Es conveniente recordar las presunciones de la posesión.
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El CC distingue entre la usucapión ordinaria (mecanismo del derecho para sanar

aquellos contratos que poseen algún defecto) y la usucapión extraordinaria, exigiendo
para la primera, además de los requisitos generales (posesión en concepto de dueño,
pública, pacífica e ininterrumpida), los requisitos específicos de buena fe y justo título.
Para la usucapión extraordinaria no se requieren tales condicionantes, si bien los
plazos exigidos para usucapir son más largos.
 Buena fe: La buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona de

quien recibió la cosa era dueña de ella y podía transmitir el dominio (arts. 1950
CC).
 Justo título: aquel que legalmente baste para transferir el dominio o derecho real
de cuya prescripción se trate (art. 1952 CC). En estos casos, se ha producido la
adquisición de manos de quien no es el verdadero propietario, pero mediando un
contrato que, en términos teóricos, permitiría transmitir la titularidad del derecho.
Se excluyen por tanto los contratos radicalmente nulos. Sí son admisibles aquellos
anulables. También son admitidos los títulos rescindibles, revocables y resolubles.
Desconozco que mi contrato tiene defectos.
Plazos para la usucapión

Usucapión ordinaria:
 Bienes muebles se requiere una posesión ininterrumpida de 3 años

(Art.1955.1.CC)
 Bienes inmuebles (art.1957, 1958 CC)
o Ausente: 20 años.
o Presente: 10 años.
Usucapión extraordinaria: (los plazos son mayor porque no existen requisitos de buena
fe y justo título)
 Bienes muebles: 6 años (Art.1955.2.CC)

 Bienes inmuebles: 30 años (Art.1959.CC)
A efectos de cómputo, el día en que empiece a contarse el tiempo se tiene por entero,
pero el último deberá cumplirse en su totalidad (Art.1960.3.CC)
4. MODIFCACIÓN DE LOS DERECHOS REALES.
Las modificaciones pueden ser subjetivas y objetivas.

 Las subjetivas se producen cuando la titularidad del derecho real cambia,

variando por ejemplo el número de las personas a las que pertenece el derecho
real o su cuota de participación sobre el bien objeto del derecho. Pueden ser
mortis causa o inter vivos.
Por ejemplo: si una casa es de una persona que fallece y se la deja a sus cuatro hijos,
ahora los titulares del derecho de propiedad sobre la casa son sus cuatro hijos.
Por ejemplo: si alguien le vende esa casa a un tercero o si alguien compra una parte de
esa propiedad a su familiar o al otro propietario.
La forma más habitual de modificación en la titularidad del derecho real es la

transmisión inter vivos (art. 1112 CC), es decir, mediante la realización de un negocio
jurídico entre el titular del derecho real y el adquirente del mismo o mortis causa (art.
609 CC), a través de la sucesión hereditaria, distinguiéndose en este caso la sucesión
universal o general de todo (o de una parte alícuota) el patrimonio del causante a sus
herederos, de la sucesión particular, en la que se trasmite un concreto bien o derecho
a los sucesores.
 Las objetivas son aquellas que afectan al objeto o la cosa de la que pesa el
derecho real. Por ejemplo: tengo una finca de 500 ha y vendo un trozo porque
tengo dificultades económicas. En definitiva, has modificado la cosa sobre la
que pesa el derecho real.
 La accesión. En particular, la accesión invertida (es una

modificación objetiva del derecho real). ESTO ENTRA 100 % SEGURO EN
EL EXAMEN FINAL.
La accesión es un modo de adquisición de los derechos reales que, como tal, no

aparece expresamente mencionado en la enumeración del art. 609 CC. Aun así, la
accesión constituye una forma de adquirir la propiedad de las cosas accesorias que se
incorporan a la principal y, por tanto, una causa de modificación objetiva del/os
derechos reales existente sobre aquella/s en base a la fuerza o vis atractiva de la
propiedad de la cosa principal.
Por ejemplo: si yo tengo una finca y nace un árbol en esa finca, yo soy propietario del
árbol.
Atendiendo a los propios términos en que se encuentra redactado el artículo 353 del
Código Civil es posible distinguir entre accesión por producción y por incorporación.
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Accesión por producción (también denominada accesión discreta), es la que se

extiende sobre los frutos que produce la cosa madre. Por ello se dice que el dueño de
la cosa madre lo es también de los frutos que esta produce.
Su fundamento se encuentra en el propio carácter del derecho de propiedad,

considerado como el derecho real más amplio y poderoso, es decir, como el poder
jurídico o señorío más absoluto y unitario que puede ostentarse sobre una cosa,
permitiendo al propietario de la misma no solo gozarla y disponer de ella "sin más
limitaciones que las establecidas en las leyes" (artículo 348 del Código Civil), sino
obviamente disfrutarla, es decir, percibir los rendimientos o productos de la cosa.
Accesión por incorporación (también denominada accesión continua), que es la que se

extiende sobre la cosa o cosas unidas o incorporadas a la cosa principal, ya sea de
forma natural o artificialmente (esto es, por la mano del hombre).
El fundamento de la accesión por incorporación se encuentra en las ventajas prácticas

que derivan de que una misma persona ostente la propiedad sobre el conjunto
formado por la cosa madre y las unidas o incorporadas. Además, lo contrario, esto es,
que personas distintas el dominio sobre la cosa madre o principal y sobre las
incorporadas se atribuya a personas distintas, supone la necesidad de separarlas, lo
que en ocasiones no va a ser posible más que con su destrucción.
Dentro de la accesión por incorporación, la ley distingue entre accesión de inmueble a

inmueble, de mueble a inmueble, y de mueble a mueble.
La accesión de inmueble a inmueble (o natural), se origina por obra de la naturaleza;

presenta cuatro modalidades: aluvión, avulsión, mutación de cauce de un río y
formación de isla.
La accesión de mueble a inmueble (o artificial), por obra del hombre, comprende los
casos de edificación, plantación y siembra hechas en suelo ajeno al dueño de los
materiales con los que se edifica, planta o siembra.
También guarda relación con esta modalidad la llamada accesión invertida.
La accesión de mueble a mueble abarca los supuestos de unión, mezcla y

especificación.
Para que la accesión tenga lugar es necesario que se den estos presupuestos o
principios:
a) Principio de accesoriedad: Lo accesorio sigue siempre el destino de lo principal,

de forma que el dueño de la cosa principal hace suyas las cosas accesorias,
determinando esta accesoriedad por su destino económico-social, su valor dinerario o,
por último, por su volumen.
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b) Principio superficies solo cedit: determina que en la propiedad de los bienes

inmuebles, el dueño del suelo hace suyo todo lo que se une o incorpora al mismo, con
independencia de su valor.
c) Principio de buena fe y prohibición de enriquecimiento injusto: que

exigen la presencia de buena fe en la licitud de la actuación del titular de la cosa
principal que recibe la accesión.
 Accesión de inmueble a inmueble
Hay dos tipos:
- Incrementos fluviales. Se distinguen avulsión, aluvión y mutación de cauce.
o Aluvión: art 366 cc.
Artículo 366.
Pertenece a los dueños de las heredades confinantes con las riberas de los ríos el
acrecentamiento que aquéllas reciben paulatinamente por efecto de la corriente de las
aguas.
En definitiva, la finca se va agrandando como consecuencia de los residuos del río.
o Avulsión: art 368 y 369 cc.
Artículo 368.
Cuando la corriente de un río, arroyo o torrente segrega de una heredad de su
ribera una porción conocida de terreno y la transporta a otra heredad, el dueño de la
finca a que pertenecía la parte segregada conserva la propiedad de ésta.
Artículo 369.
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Los árboles arrancados y transportados por la corriente de las aguas pertenecen al

propietario del terreno a donde vayan a parar, si no los reclaman dentro de un mes los
antiguos dueños. Si éstos los reclaman, deberán abonar los gastos ocasionados en
recogerlos o ponerlos en lugar seguro.
o Mutación de cauce: art 370 y 372 cc. El río modifica su cauce de forma
natural y pasa por otro sitio. Por el sitio que ya no pasa y hay dos vecinos,
ese cacho es la mitad de uno y la mitad de otro.
Artículo 370.
Los cauces de los ríos que quedan abandonados por variar naturalmente el curso
de las aguas, pertenecen a los dueños de los terrenos ribereños en toda la longitud
respectiva a cada uno. Si el cauce abandonado separaba heredades de distintos
dueños, la nueva línea divisoria correrá equidistante de unas y otras.
Artículo 372.
Cuando en un río navegable y flotable, variando naturalmente de dirección, se abre
un nuevo cauce en heredad privada, este cauce entrará en el dominio público. El
dueño de la heredad lo recobrará siempre que las aguas vuelvan a dejarlo en seco, ya
naturalmente, ya por trabajos legalmente autorizados al efecto.
- Formación de islas. Hay que distinguir donde se forma la isla (mar o río
navegable o si es en río no navegable). Si se forma en el río navegable se forma una
isla es de dominio público y en el mar igual. Art 371 cc (poner) Art 373 cc. Si se
forma en un río no navegable pertenece a los dueños de las fincas colidantes.
Artículo 371.
Las islas que se forman en los mares adyacentes a las costas de España y en los ríos
navegables y flotables, pertenecen al Estado.
Artículo 373.
Las islas que por sucesiva acumulación de arrastres superiores se van formando en
los ríos pertenecen a los dueños de las márgenes u orillas más cercanas a cada una, o a
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los de ambas márgenes si la isla se hallase en medio del río, dividiéndose entonces
longitudinalmente por mitad. Si una sola isla así formada distase de una margen más
que de otra, será por completo dueño de ella el de la margen más cercana.
 Accesión de mueble a inmueble.
A partir del principio de que la superficie adquiere la propiedad de la «obra» o cosa

construida sobre el suelo, el CC (arts. 358 y 359) identifica distintos supuestos y
soluciones de accesión según se produzca:
a) Construcción en suelo propio con materiales ajenos:
Artículo 360.
El propietario del suelo que hiciere en él, por sí o por otro, plantaciones,
construcciones u obras con materiales ajenos, debe abonar su valor; y, si hubiere
obrado de mala fe, estará, además, obligado al resarcimiento de daños y perjuicios. El
dueño de los materiales tendrá derecho a retirarlos sólo en el caso de que pueda
hacerlo sin menoscabo de la obra construida, o sin que por ello perezcan las
plantaciones, construcciones u obras ejecutadas.
Del art. 360 CC se desprende la aplicación de la regla general, haciendo suyo lo

construido el dueño del suelo, con el deber de abonar los materiales más, en caso de
mediar mala fe, el posible resarcimiento por los daños producidos.
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Ejemplo: si hago una barbacoa en mi casa con materiales del vecino, tendré que
resarcir el valor de los materiales si es de buena y además un indemnización de daños
si es de mala fe.
b) Construcción en suelo ajeno con materiales propios:
Artículo 362.
El que edifica, planta o siembra de mala fe en terreno ajeno pierde lo edificado,
plantado o sembrado, sin derecho a indemnización.
Artículo 363.
El dueño del terreno en que se haya edificado, plantado o sembrado con mala fe
puede exigir la demolición de la obra o que se arranque la plantación y siembra,
reponiendo las cosas a su estado primitivo a costa del que edificó, plantó o sembró.
Artículo 361.
El dueño del terreno en que se edificare, sembrare o plantare de buena fe tendrá

derecho a hacer suya la obra, siembra o plantación, previa la indemnización
establecida en los artículos 453 y 454, o a obligar al que fabricó o plantó a pagarle el
precio del terreno, y al que sembró, la renta correspondiente.
Las soluciones que ofrece el CC varían según la presencia de buena o mala fe en el

dueño del suelo y en el que realiza la obra (arts. 362 y 363 CC). El dueño del
terreno en que se edifique, siembre o plante de buena fe, tendrá derecho a hacer
suya la obra, siembra o plantación, previa la indemnización establecida en los arts.
453 y 454, o a obligar al que fabricó o plantó a pagarle el precio del terreno, y al
que sembró, la renta correspondiente. El que edifica, planta o siembra de mala fe
en terreno ajeno, pierde lo edificado, plantado o sembrado, sin derecho a
indemnización.
Ejemplo: has hecho en mi finca una plantación.
Art 364: dolo recíproco.
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Artículo 364.
Cuando haya habido mala fe, no sólo por parte del que edifica, siembra o planta en
terreno ajeno, sino también por parte del dueño de éste, los derechos de uno y otro
serán los mismos que tendrían si hubieran procedido ambos de buena fe.
Se entiende haber mala fe por parte del dueño siempre que el hecho se hubiere
ejecutado a su vista, ciencia y paciencia, sin oponerse.
c) Construcción en suelo ajeno con materiales ajenos:
Artículo 365.
Si los materiales, plantas o semillas pertenecen a un tercero que no ha procedido
de mala fe, el dueño del terreno deberá responder de su valor subsidiariamente y en el
solo caso de que el que los empleó no tenga bienes con que pagar.
No tendrá lugar esta disposición si el propietario usa del derecho que le concede el
artículo 363.
 Accesión de mueble a mueble:
o Adjunción: ART 378-380 CC.
Artículo 378.
Cuando las cosas unidas pueden separarse sin detrimento, los dueños respectivos
pueden exigir la separación.
Sin embargo, cuando la cosa unida para el uso, embellecimiento o perfección de
otra, es mucho más preciosa que la cosa principal, el dueño de aquélla puede exigir su
separación, aunque sufra algún detrimento la otra a que se incorporó.
Artículo 379.
Cuando el dueño de la cosa accesoria ha hecho su incorporación de mala fe, pierde
la cosa incorporada y tiene la obligación de indemnizar al propietario de la principal los
perjuicios que haya sufrido.
16
Si el que ha procedido de mala fe es el dueño de la cosa principal, el que lo sea de

la accesoria tendrá derecho a optar entre que aquél le pague su valor o que la cosa de
su pertenencia se separe, aunque para ello haya que destruir la principal; y en ambos
casos, además, habrá lugar a la indemnización de daños y perjuicios.
Si cualquiera de los dueños ha hecho la incorporación a vista, ciencia y paciencia y
sin oposición del otro, se determinarán los derechos respectivos en la forma dispuesta
para el caso de haber obrado de buena fe.
Artículo 380.
Siempre que el dueño de la materia empleada sin su consentimiento tenga
derecho a indemnización, puede exigir que ésta consista en la entrega de una cosa
igual en especie y valor, y en todas sus circunstancias, a la empleada, o bien en el
precio de ella, según tasación pericial.
Se juntan dos cosas de distinto dueño. Si esas cosas se pueden separar se da a cada
uno lo suyo. Si no se pueden separar, el propietario del bien de más valor tendrá que
pagarle al propietario del bien de menos valor.
o Confusión o conmixtión:
art 381 cc. Y 382 cc. Se da cuando se juntan dos cosas de diferentes dueños y no son
identificables. Confusión cosas materiales y conmixtión es cuando son líquidos.
Artículo 381.
Si por voluntad de sus dueños se mezclan dos cosas de igual o diferente especie, o
si la mezcla se verifica por casualidad, y en este último caso las cosas no son separables
sin detrimento, cada propietario adquirirá un derecho proporcional a la parte que le
corresponda atendido el valor de las cosas mezcladas o confundidas.
Artículo 382.
Si por voluntad de uno solo, pero con buena fe, se mezclan o confunden dos cosas
de igual o diferente especie, los derechos de los propietarios se determinarán por lo
dispuesto en el artículo anterior.
Si el que hizo la mezcla o confusión obró de mala fe, perderá la cosa de su
pertenencia mezclada o confundida, además de quedar obligado a la indemnización de
los perjuicios causados al dueño de la cosa con que hizo la mezcla.
17

o Especificación. 383 cc.
Artículo 383.
El que de buena fe empleó materia ajena en todo o en parte para formar una obra
de nueva especie, hará suya la obra, indemnizando el valor de la materia al dueño de
ésta.
Si ésta es más preciosa que la obra en que se empleó o superior en valor, el dueño
de ella podrá, a su elección, quedarse con la nueva especie, previa indemnización del
valor de la obra, o pedir indemnización de la materia.
Si en la formación de la nueva especie intervino mala fe, el dueño de la materia
tiene derecho de quedarse con la obra sin pagar nada al autor, o de exigir de éste que
le indemnice el valor de la materia y los perjuicios que se le hayan seguido.
Ejemplo: cojo un trozo de mármol que no es mío y hago una obra de arte. La obra es
mía pero tengo que pagarle al gipie dueño del mármol. Pero depende de que sea más
precio, si la materia prima o la obra final. Mirar artículos.
 La accesión invertida
Esta figura de accesión, muy frecuente en la práctica, responde al supuesto de hecho
de que el dueño de un terreno construye o edifica sobre el mismo, extralimitándose e
invadiendo una pequeña parte de una finca colindante.
Surge la denominada accesión invertida, o extralimitación del constructor, figura no

regulada expresamente en el CC, pero tratada repetidamente por la jurisprudencia del
TS.
En estos casos, se excluye la aplicación de la regla general de superficies solo cedit, que
daría lugar a una situación de copropiedad de lo edificado entre los dueños de ambos
terrenos, aplicando la solución contraria, la de que lo accesorio sigue a lo principal. De
esta forma, el dueño de lo construido adquiere la propiedad del suelo ajeno sobre el
que edificó y de lo edificado, debiendo compensar al dueño del terreno invadido con el
abono de su importe.
Para que sea de aplicación esta doctrina, deben darse los siguientes presupuestos:
 Que el terreno invadido sea colindante a la propiedad del que construye e inferior
en extensión al suelo principal
 Que la extralimitación en la construcción se produzca de buena fe, sin que el
propietario del terreno invadido se hubiera opuesto a la edificación
18

 Que lo construido constituya una unidad indivisible y de valor superior al terreno

invadido
 Que el dueño del edificio abone el valor del terreno invadido, además de la
eventual indemnización por los daños y perjuicios ocasionados.
5. EXTINCIÓN DE LOS DERECHOS REALES
Las más frecuentes son:
a) La pérdida o destrucción de la cosa: la pérdida total de la cosa objeto del derecho
real produce la extinción definitiva del derecho. Así lo dice expresamente el art. 513.5º
CC en relación al usufructo; art. 546 CC para las servidumbres o art. 1625 CC para el
censo.
La pérdida de la cosa debe ser total, pues la pérdida o destrucción parcial producirá
únicamente una modificación objetiva del derecho real, que no obstante continuará
existiendo en la parte de su objeto que subsista.
La pérdida a su vez puede ser material, por destrucción física del objeto, jurídica, al
quedar la cosa objeto del derecho real fuera del comercio (art. 1122.2º CC). También
se entiende que hay pérdida de la cosa cuando el derecho real deviene imposible, al
quedar la cosa inapta para servir a su destino económico, impidiendo al titular del
derecho real realizar la función económica del derecho sobre el objeto resultante.
b) La consolidación: El derecho real también se extingue por consolidación, cuando

una misma persona reúne la cualidad de titular dominical y de titular del derecho real
que lo grava.
Ejemplo: si un señor fallece y deja a sus hijos nudo propietario y su madre

usufructuaria, cuando fallezca la madre y recaiga sobre los hijos se extinguirá ese
usufructo.
c) La renuncia: el negocio dispositivo y unilateral por el que el titular del derecho real
renuncia o hace dejación de su derecho subjetivo, lo extingue automáticamente, sin
que requiera para ello el conocimiento ni el consentimiento de la persona favorecida.
d) El abandono: es una forma de renuncia que se caracteriza por la desposesión de la

cosa, que en la mayoría de las ocasiones supone que la cosa deviene res nullius.
Aunque la cosa quede vacante, los iura in re aliena que eventualmente existieran sobre
ella, subsisten, sin que el abandono pueda perjudicar a los terceros titulares de los
mismos.
19

e) Otras causas de extinción del derecho real pueden ser la resolución del derecho del
constituyente, la prescripción, caducidad o la expropiación forzosa del derecho a su
titular por causa de utilidad pública.
20

Tema 4 Do Civil Patrimonial II

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3º Derecho Civil Patrimonial II

Tema 4: Constitución y adquisición de los derechos

1. LOS MODOS DE ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO

El art. 609 CC enumera tales modos: La propiedad se adquiere por la ocupación.

Diferencia entre adquisición originaria y derivativa: En el primer caso, la titularidad

Consiste en un acto de apoderamiento del bien que requiere 2 requisitos:

1) la aprehensión material de la cosa y

En el marco de la ocupación, el CC regula el hallazgo y el tesoro. El hallazgo se produce

¿Qué necesitan los titulados para acceder a un empleo? - CUNEF

Si se presentare a tiempo el propietario, estará obligado a abonar, a título de

c. La donación. 618cc y ss.

¿Qué necesitan los titulados para acceder a un empleo? - CUNEF

donación de bienes muebles y de inmuebles (art. 632 y 633 CC) la aproximan a la

e. Ciertos contratos traslativos y tradición

Se trata de proteger el interés público otorgando certidumbre a las relaciones

2. EN ESPECIAL, LA ADQUISICIÓN DERIVATIVA. LA TEORÍA DEL

Es relevante determinar temporalmente el cambio de titularidad puesto que saber con

De este modo, es necesaria la concurrencia de ambos elementos (el título y el modo)

¿Qué necesitan los titulados para acceder a un empleo? - CUNEF

- Tradición instrumental (traditio carta): 1462.2 CC: Cuando la venta tenga

- Tradición simbólica de bienes muebles: El art. 1463 CC dispone que la

¿Qué necesitan los titulados para acceder a un empleo? - CUNEF

- Tradición solo consensus: el legislador admite el simple acuerdo traslativo en

- Tradición de derechos: el art. 1464 CC, además de entender por entrega el

- Constitutum possessorium: Constituye el caso contrario a traditio brevi in

La inscripción en el registro no es un supuesto de traditio, lo que ocurre que para

La inscripción de hipotecas y de derecho de superficie es constitutivo del derecho real.

3. LA ADQUISICIÓN POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO: LA USUCAPIÓN

Usucapión: adquisición de la propiedad y determinados derechos reales por la

¿Qué necesitan los titulados para acceder a un empleo? - CUNEF

En cuanto al objeto de la usucapión, siendo la posesión uno de los requisitos en los

Requisitos para la usucapión

- Posesión en concepto de dueño: Es preciso que el poseedor actúe frente al resto

El CC distingue entre la usucapión ordinaria (mecanismo del derecho para sanar

 Buena fe: La buena fe del poseedor consiste en la creencia de que la persona de

Plazos para la usucapión

 Bienes muebles se requiere una posesión ininterrumpida de 3 años

 Bienes muebles: 6 años (Art.1955.2.CC)

4. MODIFCACIÓN DE LOS DERECHOS REALES.

Las modificaciones pueden ser subjetivas y objetivas.

¿Qué necesitan los titulados para acceder a un empleo? - CUNEF

 Las subjetivas se producen cuando la titularidad del derecho real cambia,

La forma más habitual de modificación en la titularidad del derecho real es la

 La accesión. En particular, la accesión invertida (es una

La accesión es un modo de adquisición de los derechos reales que, como tal, no

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Accesión por producción (también denominada accesión discreta), es la que se

Su fundamento se encuentra en el propio carácter del derecho de propiedad,

Accesión por incorporación (también denominada accesión continua), que es la que se

El fundamento de la accesión por incorporación se encuentra en las ventajas prácticas

Dentro de la accesión por incorporación, la ley distingue entre accesión de inmueble a

La accesión de inmueble a inmueble (o natural), se origina por obra de la naturaleza;

También guarda relación con esta modalidad la llamada accesión invertida.

La accesión de mueble a mueble abarca los supuestos de unión, mezcla y

a) Principio de accesoriedad: Lo accesorio sigue siempre el destino de lo principal,

¿Qué necesitan los titulados para acceder a un empleo? - CUNEF

b) Principio superficies solo cedit: determina que en la propiedad de los bienes

c) Principio de buena fe y prohibición de enriquecimiento injusto: que

 Accesión de inmueble a inmueble

Hay dos tipos:

- Incrementos fluviales. Se distinguen avulsión, aluvión y mutación de cauce.