MEMORIA DESCRIPTIVA

OBJETO : REGULARIZACIÓN LICENCIA DE EDIFICACIÓN.

PROPIETARIO : TULA YRENE CORNEJO PAZ

UBICACIÓN : JR. PIURA

MANZANA : --
SUB LOTE : 5B-2B
LOCALIDAD : TINGO MARIA
DISTRITO : RUPA RUPA
PROVINCIA : LEONCIO PRADO
DEPARTAMENTO : HUANUCO

ANTECEDENTES : Corresponde a la propiedad ubicada en el Jr. Piura de la

Ciudad de Tingo María. El inmueble objeto de la presente fue adquirido en mérito a la
separación de patrimonios mediante Escritura Pública de fecha 29/8/2018 e inscrita en
los registros públicos de la ciudad de Tingo María con número de partida 11008379.

MEDIDAS Y LINDEROS INSCRITO EN LOS REGISTROS PUBLICOS :

Las medidas y linderos son los siguientes:

Por el Frente : Con el Jr. Piura, con 5.45 m.
Por la Derecha Entrando : Con una parte del sublote n° 5B-2A, con 7.46 m.
Por la Izquierda Entrando : Con una parte del lote n° 3B, con 7.46 m.
Por el Fondo : Con una parte del sublote n° 5B-2A, con 5.45 m.

AREA : 40.65 m2.

PERIMETRO : 25.82 m.

ESTADO ACTUAL DEL INMUEBLE

Se cuenta con construcción de cinco niveles (4 pisos y 1 azotea) con un buen estado.
EDIFICACION A REALIZARSE
La construcción está construida del primer al quinto piso 221.77 m2 con la siguiente
distribución:
Área (m2)
1° PISO 40.65
2° PISO 45.28
3° PISO 45.28
4° PISO 45.28
AZOTEA 45.28
Total 221.77

CARACTERISTICAS:

COLUMNAS : De Concreto Armado.

VIGAS : De Concreto Armado.
COLUMNAS : De Concreto Armado.
TECHO : Aligerado.
ENLUCIDO : Frotachado.
PISOS : Cerámico.
PUERTAS : De Fierro y madera.
VENTANAS : De Fierro y aluminio con vidrio oscuro.

USO DE LA DISTRIBUCION
Se trata de una Edificación que cuenta con:
Primer piso: Uso múltiple, pasadizo, servicio higiénico, escalera de acceso hacia el
segundo piso.
Segundo piso: Dormitorio, balcón, servicio higiénico, hall y escalera de acceso hacia
el tercer piso.
Tercer piso: 2 dormitorio, balcón, 2 servicios higiénicos, hall y escalera de acceso
hacia el cuarto piso.
Cuarto piso: Dormitorio, servicio higiénico, hall y escalera de acceso hacia azotea.
Azotea: Servicio higiénico, hall.
 MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA

1.00 CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS

El proyecto presenta un sistema constructivo convencional, distribuido de la
siguiente manera, oficina, sala, cocina, comedor, 03 dormitorios, 04 servicios
higiénicos, circulación, terraza, lavandería, garaje; con sistema Convencional.

2.00 ESTRUCTURA:
Cimentación, cuenta con cimiento corrido para soportar la carga con eficacia,
las columnas están insertadas a las zapatas respectivas todo esto responde a
un requerimiento realizado por el Ing. Civil correspondiente según la
normativas.

3.00 COBERTURA:
Techo Cobertura de Aluzinc
• Material: Aluzinc Az150, Az200
• Espesor: 50
• Peralte: 30mm.
• Ancho Útil: 1020mm.

4.00 PUERTAS Y VENTANAS:

Las puertas de ingreso al interior de los ambientes son de madera selecta y
ventanas de aluminio y vidrio crudo.

5.00 PISOS:
 Pisos Cocina: Cerámica alto tránsito de 0.60 x 0.60 cm
 Piso Comedor: Porcelanato de 0.60 x 0.60 cm.
 Piso Servicios Higiénicos: Cerámica alto tránsito de 0.60 x 0.60 cm
 Piso de Habitaciones: Porcelanato de 0.60 x 0.60 cm.

6.00 ACABADOS
 En Cocina y servicios higiénicos son de cerámica nacional con color y el
diseño correspondiente indica en plano arquitectónico.

7.00 REVESTIMIENTOS:
 Tarrajeo de mezcla concreto en general y enchape de cerámicos para cocina,
lavandería, servicios higiénicos y piso correspondientes según el plano de
arquitectura.

MEMORIA DESCRIPTIVA
 ESTRUCTURA

1.00 BASES DEL DISEÑO Y REFERENCIAS:

 Reglamento Nacional de Edificaciones.
 Norma E.20 – Cargas.
 Norma E.30 – Diseño Sismo resistente.
 Norma E.50 – Suelos y Cimentaciones.
 Norma E.60 – Concreto Armado.
 Norma E.70 – Albañilería.
 ACI 318-2002 – Building Code Requirements for Reinforced
Concrete.

2.00 OBJETIVO:
El diseño estructural se desarrolló teniendo en cuenta los requisitos y
recomendaciones de las Normas de diseño estructural, se ha optado el sistema
aporticado formado por zapatas, vigas de cimentación, columnas, vigas de
concreto armado y techo aligerado.
Se priorizó el uso de materiales que se pueda adquirir en la zona, como el
predominio de agregados y madera y que estos garanticen una asepsia e higiene
en su operatividad.
Se realizó el análisis y diseño estructural básico de la edificación optimizando la
estructura a fin de tener un diseño económico y seguro a fin de obtener una
estructura sólida y segura.

3.00 INGENIIERIA DEL PROYECTO:

La Infraestructura cuenta con cimientos y sobrecimientos de concreto simple; Columnas y
vigas de concreto armado y los muros de soga (e=0.15m), está constituido de ladrillo de
concreto.
La estructura está formado por zapatas aisladas, columnas, viga de cimentación y vigas
concreto armado.
Según el estudio estructural, la dosificación del concreto es de 140 Kg/cm2 para los
cimientos y 175 y 210 Kg/cm2 para zapatas, columnas, vigas de cimentación,
Todas los elementos de concreto armado y concreto simple, comprenden de una cama de
base granular de 0.20m en la cimentación como elemento intermedio de filtración con el
subsuelo.
Los muros comprenden de un confinamiento estructural formado por columnas de amarre,
los muros colocados de soga, de ladrillo quemado de arcilla, tarrajeados en ambos lados y
en algunas áreas revestidos con cerámicos.
4.00 CARGAS:
Según el Reglamento Nacional de Edificaciones
Piso Terminado = 100 Kg/cm2
Tabiquería = 150 kg/cm2
Sobrecargas = 300 Kg/cm2

5.00 ESPECIFICACIONES DE LA ESTRUCTURA:

Resistencia del concreto : f`c = 210 kg/cm2
Resistencia de acero : f`c = 4,200 kg/cm2
Albañileria : Resistencia a la comprencion 40 kg/cm2
E albañileria : E = 35,000 kg/cm2
G albañileria : G = 14,000 kg/cm2
 MEMORIA DESCRIPTIVA
INSTALACIONES SANITARIAS

1.00 GENERALIDADES:
La presente Memoria da a conocer fundamentalmente las características
optadas para la construcción, teniendo como conocimiento que solo pertenece
a la cocina y ss.hh.

2.00 OBJETIVO
El diseño de instalaciones sanitarias básicas de agua potable y desagüe del
presente proyecto cumple con un buen funcionamiento.

3.00 AGUA POTABLE

El Sistema de agua potable consiste en la instalación de tuberías y accesorios
para el abastecimiento de agua potable a todas las salidas previstos en el
proyecto arquitectónico. Y se captara de la red pública.

4.00 DESAGÜE
El desagüe proviene de las salidas lavatorios y sumideros.
El sistema de desagüe comprende la instalación de tuberías o colectores, cajas
de inspección, con la finalidad de evacuar por gravedad las aguas servidas de
los aparatos sanitarios del proyecto.

Para este Sistema de Desagüe se ubicó las cajas de concreto de 12”x 24” al
interior y exterior de la obra, con llegadas directas de cada una de los
montantes.

El sistema de desagüe es íntegramente por gravedad y permite las descargas

de los aparatos mediante cajas de registro y tuberías de PVC de diámetros no
menores a 2” e inodoros de 4”, los colectores son de diámetros no menores
de 4”.

5.00 PARÁMETROS DE DISEÑO

Se tomó en cuenta el Reglamento Nacional de Edificaciones y normas
complementarias vigentes.
 MEMORIA DESCRIPTIVA
INSTALACIONES ELECTRICAS
1.00 CÓDIGOS Y REGLAMENTOS
Todos los trabajos se efectuaron de acuerdo con los requerimientos de las acciones
aplicables a los siguientes Códigos y Reglamentos:
-Código Nacional de Electricidad – Suministro y Utilización.
-Reglamento Nacional de Construcciones, última edición.
2.00 DE LOS MATERIALES:
2.1 CAJAS PARA CENTROS DE LUZ, TOMACORRIENTES Y CONEXIONES
Se colocó cajas de conexión en los puntos donde se indique según los planos.
Todas las cajas son de polivinilo PVC tipo Bticino. Las orejas para fijar los accesorios
son de una sola pieza con el cuerpo de la caja.
Se usaron los siguientes tipos:
 Cajas octogonales de 100 x 40 mm. de diámetro, para centros de luz y
braquetes.
 Cajas rectangulares de 100 x 55 x 50 mm, para interruptores, tomacorrientes.

2.2 CONDUCTOS
Son de cloruro de polivinilo PVC, del tipo pesado y liviano, en tramos de 3 metros con
campana en un extremo. Los tipos se unen a las cajas mediante uniones tipo chupón.
Las características técnicas cumplen y están de acuerdo con las normas ITINTEC.
Son de tipo aéreo y/o subterráneo.
2.3 CONDUCTORES
Son de cobre electrolito suave, sólido y de 99% de conductibilidad con aislamiento de
materiales termoplástico resistente a la humedad y retardante de la llama tipo TW para
los circuitos derivados y alimentador de ser el caso subterráneo y enterrando de tipo
NYY.
Los conductores eléctricos son de un voltaje nominal de 600V.
Se cumplen los siguientes requisitos de las normas:
 Los conductores son continuos de caja a caja, no se permitieron empalmes dentro
de la tubería.
 Los conductores son aislamiento de diferentes colores y están instalados de
acuerdo a:
 Línea monofásica: Negro y rojo.
 Vuelta de llave: Azul, verde.
 Línea a tierra: Amarillo.

2.4 TOMACORRIENTES
Los tomacorrientes son de tipo para empotrar o adosar, para servicio monofásico, del
tipo dúplex universal con toma a tierra, para 220V y 15Amp. Similares a los de la serie
domino de BTicino.
2.5 INTERRUPTORES
Unipolares de 16 Amp., 250V. Se instalaron todos los interruptores del tipo para
empotrar, similares o iguales a los de la serie Domino de Ticino.
2.4 TABLERO DE DISTRIBUCIÓN
Se consideró 1 tablero de distribución para evitar caída de tensión.
La caja es metálica, del tipo para empotrar, resistente al calor del fuego hasta 650aC,
ajuste hermético de tapa a caja, similares al E113/4E de la serie de Btdin de ticino. Los
interruptores son del tipo automático termo magnético bipolar, de diseño integral, sin
barra común exterior. Tienen una capacidad de ruptura de 10 KA. Como mínimo,
similares al BTD2/15 de la serie Btdin de ticino.
2.5 POSICION DE SALIDAS
La ubicación de las salidas está de acuerdo a lo siguiente:
 Tablero de Distribución 1.80 m. Borde Superior.
 Interruptores 1.10 m. al eje.
 Tomacorrientes 0.40 m al eje.
 Tomacorrientes sobre muebles 1.10 m. al eje.
2.7 SIMBOLOS
Toda la simbología está de acuerdo con el Código Nacional de Electricidad. También
se ha usado otras simbologías que solo tienen validez para el presente proyecto.
2.8 SISTEMA ELÉCTRICO:
2.8.1.1 CIRCUITOS DE ILUMINACIÓN.
El número máximo de salidas consideradas es de 16 puntos por circuito.

2.8.1.2 CIRCUITO DE FUERZA Y COMUNICACIONES.

El número máximo de salidas para tomacorrientes es de 14 puntos por
circuitos.

2.8.1.3 PRUEBAS
Antes de la colocación de los artefactos o lámparas se realizaron pruebas de
aislamiento de tierra y de aislamiento entre los conductores, debiéndose
efectuar la prueba, tanto de cada circuito como de cada alimentador.
 PRESUPUESTO DE OBRA

VALOR DE LA EDIFICACION:
Para el valor de la edificación (VE), Se realizó el cálculo de valor unitario
en tres áreas la cual se describe detalladamente:
En función a las características técnicas de la edificación, hallamos el
valor unitario de la edificación (VUE) de acuerdo al cuadro de valores
unitarios oficiales de edificaciones para la selva, Resolución Ministerial
N°351-2019-vivienda.

DESCRIPCION CATEG. UND P. UNIT.

ESTRUCTURAS:      
Muros y columnas C m2 297.11
Techos C m2 160.92
ACABADOS:      
Pisos G m2 79.17
Puertas y ventanas D m2 101.17
53.58Revestimiento F m2 73.76
Baños C m2 54.18
INSTALACIONES:      
Instalaciones sanitarias y eléctricas e m2 33.13
VALOR UNITARIO DE LA EDIFICACION
POR M2     751.85

Luego con estos valores encontramos el Valor de la Edificación (VE), el

cual se obtiene multiplicando el área techada por el valor unitario de la
edificación:
VE= AT x VUE= 226.40 x 751.85 = S/. 170,218.84 y con un estado de
conservación muy bueno encontramos en la tabla que le corresponde un
porcentaje del 0%, por lo tanto el Valor de la Edificación no será
afectado por la depreciación.

Resumen de Costo Unitarios

Área Costo Unitario Costo Total
1° PISO 40.65 751.85 S/. 30,562.70
2° PISO 45.28 751.85 S/. 34,043.77
3° PISO 45.28 751.85 S/. 34,043.77
4° PISO 45.28 751.85 S/. 34,043.77
AZOTEA 45.28 751.85 S/. 34,043.77
Total 221.77 S/. 166,737.77