2021-09-21 Minuta de Constitución de Urbanización Cesión y RPH Bosques de Galicia - Final

MINUTA DE CONSTITUCIÓN DE URBANIZACIÓN,
CESIÓN GRATUITA EN FAVOR DEL MUNICIPIO DE RIONEGRO Y

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
CONDOMINIO BOSQUES DE GALICIA – RIONEGRO, ANTIOQUIA
PRIMER ACTO
CONSTITUCIÓN DE URBANIZACIÓN
Comparece LUIS HERNÁN LONDOÑO LONDOÑO, identificado con cédula de

ciudadanía número 70.554.161 de Rionegro, quien en el presente acto obra como
representante legal de BOSQUES DE GALICIA S.A.S. con NIT. 901.366.588-8,
Sociedad legalmente constituida por Documento Privado del 20 de Enero de 2020,
registrada en la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño bajo el No. 48569
del Libro IX, domiciliada en El Retiro, Antioquia, cuya constitución, vigencia,
representación y alcance de facultades se acredita con el Certificado de Existencia
y Representación Legal expedido por la Cámara de Comercio del Oriente
Antioqueño que se adjunta para ser protocolizado con la presente escritura y
manifestó:
PRIMERO: Que la Sociedad que representa es propietaria del siguiente inmueble:

LOTE DE TERRENO con casa de habitación de tapias y teja de barro, con todas
sus mejoras y anexidades con una superficie aproximada de 11.835 M2, de
acuerdo a como consta en la Resolución No. 45186 de fecha 1º de Septiembre de
2020 expedida por la Gobernación de Antioquia y el Certificado de Libertad del
Predio en referencia, situado en la vereda El Chupadero, hoy denominado sector
Galicia del Municipio de Rionegro, departamento de Antioquia, comprendido por
los siguientes linderos: LINDERO 1 (ESTE): Con la vía identificado catastralmente
VIA A RIONEGRO. Partiendo del punto 1 con coordenadas N= 1.176.985,4391m,
E=858.487,0753m, en línea continua y en sentido Sureste, en una distancia de
96.56m hasta el punto 2 de coordenadas N= 1.176.924,8215m,
E=858.561,3897m.
LINDERO 2: Sur, con el predio identificado catastralmente con
6152001032003200329. Partiendo del punto 2 con coordenadas
N=176.924,8215m, E=858.561,3897m, en línea continua y en sentido Suroeste, en
una distancia de 90.58m, hasta el punto 3, de coordenadas N=1.176.851,3875m
E=858.508,5014m.
LINDERO 3: Oeste: Con el predio identificado catastralmente con

6152001000003200204. Partiendo del punto 3 con coordenadas
N=1.176.851,3875m, E=858.508,5014m, en línea continua y en sentido Noroeste,
en una distancia de 128.81m hasta el punto 4 de coordenadas
N=1.176.911,0252m, E=858.398,6848m.
LINDERO 4: (Norte): Con la vía identificado catastralmente con vía a AUTOPISTA

MED-BOG. Partiendo del punto 4 con coordenadas N=1.176.911,022
E=858.398,6848m, en línea continua y en sentido noreste, en una distancia de
116,2m hasta el punto 1 con el cual cierra el polígono.Por el Norte, al lado derecho
de la finca, con una carretera que va del Rio Negro; por el Oriente, que es la parte
de abajo, con propiedad de Alicia Martínez de Hoyos; por el Occidente, con
carretera que va a San Vicente y por el SUR, con propiedad de Inversiones del Rio
Ltda. (Señores Coulson), que son los que figuran en Catastro Departamental. El
Inmueble se identifica con el Folio de Matrícula Inmobiliaria No. 020-2768 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Rionegro, Antioquia.
PARAGRAFO: Este inmueble está gravado con servidumbre permanente y

continua para el paso de la tubería de la red de alcantarillado y aguas residuales,
del proyecto denominado “PLAN MAESTRO DE ACUEDUCTO Y
ALCANTARILLADO”, en sintonía con el Plan de Desarrollo 2020- 2023 “Juntos
Avanzamos Más”, componente Servicios públicos, código 020401, programa
Construcción y mantenimiento de sistemas de tratamiento de agua potable y
saneamiento básico, cuyo objetivo es: “Consolidación y puesta en marcha de
Planes Maestros de Acueducto y Alcantarillado en Centros Poblados Rurales y
mejoramiento del saneamiento básico en zonas urbanas y rurales, a través de la
construcción e implementación de sistemas de saneamiento colectivos y obras de
mantenimiento haciendo uso de sistemas tecnológicos para medición y
optimización de los servicios públicos”, tal como consta en la escritura pública No.
XXXX del 1º de diciembre de 2021 de la notaría segunda de Envigado.
SEGUNDO: BOSQUES DE GALICIA S.A.S., adquirió el inmueble descrito en el

numeral anterior a título de compraventa celebrada con CONSTRUCTORA LUIS
H. LONDOÑO S.A.S., por medio de la Escritura Pública No. 1012 del 16 de
Octubre de 2020 de la Notaría Única de El Retiro, Antioquia debidamente
registrada el 21 de Octubre de 2020 en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Rionegro, Antioquia.
TERCERO: La Sociedad con base en las facultades otorgadas mediante la

Resolución No. 0808 del 08 de Septiembre de 2021 “Por la cual se corrige la
Resolución 0785 y Licencia Urbanística 0405 del 1 de Septiembre de 2021”
expedida por la Subsecretaría de Ordenamiento Territorial de la Secretaría de
Planeación del Municipio de Rionegro, Antioquia; la Resolución No. 0785 –
por medio de la cual se concede Licencia Urbanística No. 0405 de fecha 01
de Septiembre de 2021, expedida por la Subsecretaría de Ordenamiento
Territorial de la Secretaría de Planeación del Municipio de Rionegro,
Antioquia “Ppor medio de la cual se expide una modificación a la Licencia
Urbanística de parcelación vigente aprobada mediante la Resolución No.
0150 del 12 de Marzo de 2020, se otorga Licencia Urbanística de
Cconstrucción en la modalidad de obra nueva para Portería y se aprueban
los planos de propiedad horizontal del Condominio Residencial”Proyecto
denominado “CONDOMINIO BOSQUES DE GALICIA”, y Resoluciones Nos.
0725 del 13 de octubre de 2020 por medio de la cual se declara de Utilidad
Pública o Interés Social El Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado del
Municipio de Rionegro y la Resolución No. 0735 del 17 de agosto de 2021
mediante la cual se establecen las bases de la Constitución de una servidumbre
para la ejecución del Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado, ambas
expedidas por el Municipio de Rionegro, Antioquia, las cuales, junto con la
respectiva nota de ejecutoria, se anexan para ser protocolizadas con la presente
escritura, viene a efectuar declaraciones de constitución de urbanización sobre el
Lote descrito en el numeral primero de este primer acto, dando origen a los
siguientes inmuebles:
3.1. LOTE PROYECTO: Situado en el sector Galicia del Municipio de Rionegro,
Antioquia, con un área de 7.567,30 M2 la cual se encuentra comprendida por el
perímetro formado por los siguientes puntos y distancias: Del punto 2B al punto
29, en distancia de 11.86 Ml aproximadamente, con el Lote CESIÓN TIPO A; del
punto 29 al punto 17, en distancia de 8.00 Ml aproximadamente, con el Lote
CESIÓN TIPO A; del punto 17 al punto 05, en distancia de 8.00 Ml
aproximadamente, con el Lote CESIÓN TIPO A; del punto 05 al punto 2A, en
distancia de 30.96 Ml aproximadamente, con el Lote CESIÓN TIPO A; del punto
2A al punto 315, en distancia de 17.02 Ml aproximadamente, con PROPIEDAD
VECINA; del punto 315 al punto 316, en distancia de 8.48 Ml aproximadamente,
con PROPIEDAD VECINA; del punto 316 al punto 305, en distancia de 8.70 Ml
aproximadamente, con PROPIEDAD VECINA; del punto 305 al punto 280, en
distancia de 8.95 Ml aproximadamente, con PROPIEDAD VECINA; del punto 280
al punto 281, en distancia de 8.20 Ml aproximadamente, con PROPIEDAD
al punto 3, en distancia de 4.07 Ml aproximadamente, con PROPIEDAD VECINA;
del punto 3 al punto 232, en distancia de 3.19 Ml aproximadamente, con
PROPIEDAD VECINA; del punto 232 al punto 233, en distancia de 11.56 Ml
aproximadamente, con PROPIEDAD VECINA; del punto 185 al punto 3A, en
distancia de 8.26 Ml aproximadamente, con PROPIEDAD VECINA; del punto 3A al
punto 173, en distancia de 4.36 Ml aproximadamente, con el Lote CESIÓN TIPO
B; del punto 173 al punto 161, en distancia de 11.87 Ml aproximadamente, con el
Lote CESIÓN TIPO B; del punto 161 al punto 149, en distancia de 12.36 Ml
aproximadamente, con el Lote CESIÓN TIPO B; del punto 149 al punto 137, en
distancia de 12.97 Ml aproximadamente, con el Lote CESIÓN TIPO B; del punto
137 al punto 125, en distancia de 9.45 Ml aproximadamente, con el Lote CESIÓN
TIPO B; del punto 125 al punto 113, en distancia de 8.00 Ml aproximadamente,
con el Lote CESIÓN TIPO B; del punto 113 al punto 101, en distancia de 8.00 Ml
distancia de 9.05 Ml aproximadamente, con el Lote CESIÓN TIPO B; del punto 89
al punto 77, en distancia de 10.69 Ml aproximadamente, con el Lote CESIÓN TIPO
B; del punto 77 al punto 65, en distancia de 12.13 Ml aproximadamente, con el
Lote CESIÓN TIPO B; del punto 65 al punto 53, en distancia de 11.68 Ml
aproximadamente, con el Lote CESIÓN TIPO B y del punto 53 al punto 2B, punto
de partida, en distancia de 13.20 Ml aproximadamente, con el Lote CESIÓN TIPO
B. Plano “Propiedad Horizontal”.
3.2. LOTE CESIÓN TIPO A: Situado en el sector Galicia del Municipio de
Rionegro, Antioquia, con un área de 1.508,00 M2 la cual se encuentra
comprendida por el perímetro formado por los siguientes puntos y distancias: Del
punto 1 al punto 2, en distancia de 96.56 Ml aproximadamente, con VÍA CENTRO
POBLADO; del punto 2 al punto 2A, en distancia de 6.93 Ml aproximadamente,
con PROPIEDAD VECINA; del punto 2A al punto 2B, en distancia de 58.82 Ml
aproximadamente, con el Lote “PROYECTO”; del punto 2B al punto 2C, en
2C al punto 3F en distancia de 111.23 Ml aproximadamente, con el Lote CESIÓN
TIPO B; del punto 3F al punto 4 en distancia de 6.93 Ml aproximadamente, con el
Lote CON PROPIEDAD VECINA; del punto 4 al punto 1, punto de partida, con vía
CENTRO POBLADO en distancia de 116.20 Ml aproximadamente. Plano
“Propiedad Horizontal”.
3.3. LOTE CESIÓN TIPO B: Situado en el sector Galicia del Municipio de
Rionegro, Antioquia, con un área de 2.523,00 M2 la cual se encuentra
comprendida por el perímetro formado por los siguientes puntos y distancias: Del
punto 2C al punto 2B, en distancia de 32.95 Ml aproximadamente, con el Lote
CESIÓN TIPO A; del punto 2B al punto 3A en distancia de 122.76 Ml
aproximadamente, con el Lote PROYECTO; del punto 3A al punto 3B, en distancia
de 54.63 Ml aproximadamente, con PROPIEDAD VECINA; del punto 3B al punto
3C en distancia de 23.32 Ml aproximadamente, con el Lote CESIÓN TIPO C; del
punto 3C al punto 3D en distancia de 10.00 Ml aproximadamente, con LOTE
CESIÓN TIPO C; del punto 3D al punto 3E en distancia de 23.91 Ml
aproximadamente, con el Lote CECIÓN TIPO C; del punto 3E al punto 3F en
distancia de 2.00 Ml aproximadamente, con el Lote PROPIEDAD VECINA; del
punto 3F al punto C2, punto de partida, en distancia de 111.23 Ml
aproximadamente, con el Lote CESIÓN TIPO A. Plano “Propiedad Horizontal”.
3.4. LOTE CESIÓN TIPO C: Situado en el sector Galicia del Municipio de
Rionegro, Antioquia, con un área de 236,70 M2, la cual se encuentra comprendida
por el perímetro formado por los siguientes puntos y distancias: Del punto 3D al
punto 3C, en distancia de 10.00 Ml aproximadamente, con el Lote CESIÓN TIPO
B; del punto 3C al punto 3B, en distancia de 23.32 Ml aproximadamente, con el
Lote CESIÓN TIPO B; del punto 3B al punto 3E, en distancia de 10.00 Ml
aproximadamente, con el Lote PROPIEDAD VECINA y del punto 3E al punto 3D,
punto de partida, en distancia de 23.91 Ml aproximadamente, con el Lote CESIÓN
TIPO B. Plano “Propiedad Horizontal”.
CUARTO: Se solicita a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Rionegro, Antioquia cancelar el Folio de Matrícula Inmobiliaria No. 020-2768 y
le asigne folios de matrículas inmobiliarias a los Lotes resultantes de las
declaraciones de constitución de urbanización.
SEGUNDO ACTO
CESIÓN GRATUITA AL MUNICIPIO DE RIONEGRO, ANTIOQUIA
Compareció nuevamente LUIS H. LONDOÑO LONDOÑO de las condiciones

indicadas y manifestó:
PRIMERO: BOSQUES DE GALICIA S.A.S., es propietaria de los siguientes
inmuebles:
LOTE CESIÓN TIPO A: Situado en el sector Galicia del Municipio de Rionegro,

perímetro formado por los siguientes puntos y distancias: Del punto 1 al punto 2,
en distancia de 96.56 Ml aproximadamente, con VÍA CENTRO POBLADO; del
punto 2 al punto 2A, en distancia de 6.93 Ml aproximadamente, con PROPIEDAD
VECINA; del punto 2A al punto 2B, en distancia de 58.82 Ml aproximadamente,
con el Lote “PROYECTO”; del punto 2B al punto 2C, en distancia de 32.95 Ml
aproximadamente, con el Lote CESIÓN TIPO B; del punto 2C al punto 3F en
3F al punto 4 en distancia de 6.93 Ml aproximadamente, con el Lote CON
PROPIEDAD VECINA; del punto 4 al punto 1, punto de partida, con vía CENTRO
POBLADO en distancia de 116.20 Ml aproximadamente. Plano “Propiedad
Horizontal”.
LOTE CESIÓN TIPO B: Situado en el sector Galicia del Municipio de Rionegro,
perímetro formado por los siguientes puntos y distancias: Del punto 2C al punto
2B, en distancia de 32.95 Ml aproximadamente, con el Lote CESIÓN TIPO A; del
punto 2B al punto 3A en distancia de 122.76 Ml aproximadamente, con el Lote
PROYECTO; del punto 3A al punto 3B, en distancia de 54.63 Ml
aproximadamente, con PROPIEDAD VECINA; del punto 3B al punto 3C en
distancia de 23.32 Ml aproximadamente, con el Lote CESIÓN TIPO C; del punto
3C al punto 3D en distancia de 10.00 Ml aproximadamente, con LOTE CESIÓN
TIPO C; del punto 3D al punto 3E en distancia de 23.91 Ml aproximadamente, con
el Lote CECIÓN TIPO C; del punto 3E al punto 3F en distancia de 2.00 Ml
aproximadamente, con el Lote PROPIEDAD VECINA; del punto 3F al punto C2,
punto de partida, en distancia de 111.23 Ml aproximadamente, con el Lote
CESIÓN TIPO A. Plano “Propiedad Horizontal”.
LOTE CESIÓN TIPO C: Situado en el sector Galicia del Municipio de Rionegro,
Antioquia, con un área de 236,70 M2, la cual se encuentra comprendida por el
perímetro formado por los siguientes puntos y distancias: Del punto 3D al punto
3C, en distancia de 10.00 Ml aproximadamente, con el Lote CESIÓN TIPO B; del
punto 3C al punto 3B, en distancia de 23.32 Ml aproximadamente, con el Lote
CESIÓN TIPO B; del punto 3B al punto 3E, en distancia de 10.00 Ml
aproximadamente, con el Lote PROPIEDAD VECINA y del punto 3E al punto 3D,
punto de partida, en distancia de 23.91 Ml aproximadamente, con el Lote CESIÓN
TIPO B. Plano “Propiedad Horizontal”.
PARÁGRAFO PRIMERO: Estos inmuebles estarán identificados con los folios de
matrícula inmobiliaria que les sean asignados por la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Rionegro, Antioquia.
PARAGRAFO SEGUNDO: Estos inmuebles están gravados con servidumbre

permanente y continua para el paso de la tubería de la red de alcantarillado y
aguas residuales, del proyecto denominado “PLAN MAESTRO DE ACUEDUCTO
Y ALCANTARILLADO”, en sintonía con el Plan de Desarrollo 2020- 2023 “Juntos
XXXX del 1º de diciembre de 2021 de la notaría segunda de Envigado
SEGUNDO: BOSQUES DE GALICIA S.A.S., adquirió los inmuebles descritos en

el numeral anterior, en mayor extensión a título de compraventa celebrada con
CONSTRUCTORA LUIS H. LONDOÑO S.A.S., por medio de la Escritura Pública
No. 1012 del 16 de Octubre de 2020 de la Notaría Única de El Retiro, Antioquia
debidamente registrada el 21 de Octubre de 2020 en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Rionegro, Antioquia. El Lote adquirido en mayor
extensión identificado con el folio de matrícula inmobiliaria No. 020-2768 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Rionegro, Antioquia fue objeto de
declaraciones de urbanización tal como consta en el primer acto de esta escritura,
resultando entre otros, los Lotes objeto de la cesión gratuita en favor del Municipio
de Rionegro, Antioquia.
TERCERO: MANIFESTACIÓN DE CESIÓN GRATUITA: En la constitución de
urbanización del proyecto CONDOMINIO BOSQUES DE GALICIA efectuada en el
segundo acto de esta escritura, se dejó claramente indicado que las fajas de
terreno correspondían a unas faja públicas denominadas LOTE DE CESIÓN TIPO
A, LOTE DE CESIÓN TIPO B y LOTE DE CESIÓN TIPO C, las cuales deben ser
objeto de cesión gratuita al Municipio de Rionegro, Antioquia de conformidad con
lo dispuesto en el Artículo 2.2.6.1.4.6 del Decreto Nacional 1077 de 2015. En
cumplimiento de lo estatuido en dichas normas se manifiesta que por medio del
presente instrumento escriturario, se procede a la cesión gratuita y obligatoria, de
los inmuebles denominados LOTE DE CESIÓN TIPO A, LOTE DE CESIÓN TIPO
B y LOTE DE CESIÓN TIPO C, en favor del Municipio de Rionegro, Antioquia; y
se solicita al Señor Registrador de Instrumentos Públicos de Rionegro, Antioquia
que, en las matrículas inmobiliarias correspondientes a estos Lotes de terreno,
inscriba al Municipio de Rionegro, Antioquia como titular del Derecho de dominio.
CUARTO: Que en cumplimiento de las obligaciones urbanísticas que se le

definieron en la Resolución No. 0808 del 08 de Septiembre de 2021 “Por la
cual se corrige la Resolución 0785 y Licencia Urbanística 0405 del 1 de
Septiembre de 2021” expedida por la Subsecretaría de Ordenamiento
Antioquia; la Resolución No. 0785 – Licencia Urbanística No. 0405 de fecha
01 de Septiembre de 2021, expedida por la Subsecretaría de Ordenamiento
Cconstrucción en la modalidad de obra nueva para Portería y se aprueban
expedidas por el Municipio de Rionegro, Antioquia, las cuales, junto con la
respectiva nota de ejecutoria, se anexan para ser protocolizadas con la presente
escritura, para el proyecto CONDOMINIO BOSQUES DE GALICIA; procede por el
presente instrumento a ceder a título gratuito en favor del Municipio de Rionegro el
inmueble identificado como LOTE DE CESIÓN TIPO A, LOTE DE CESIÓN TIPO
B y LOTE DE CESIÓN TIPO C, descritos y alinderados en el numeral primero que
se identificarán con la matrícula inmobiliaria que les sea asignada por la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Rionegro, Antioquia.
QUINTO: CONDICIÓN RESOLUTORIA. De conformidad con el artículo
2.2.6.1.4.6, del Decreto 1077 de 2015, la presente CESIÓN está sujeta a
condición resolutoria en el evento en que las obras y/o dotación de las zonas de
cesión no se ejecuten por parte del urbanizador en su totalidad durante el término
de vigencia de la licencia o su revalidación.
Para acreditar la ocurrencia de tal condición bastará la certificación expedida por
la entidad municipal o distrital responsable de la Administración y mantenimiento
del espacio público acerca de la no ejecución de las obras y/o dotaciones
correspondientes. En este caso se entenderá incumplida la obligación de entrega
de las zonas de cesión y, por tanto, no se tendrá por urbanizado el predio.
SEXTO: El presente acto de cesión jurídica no exime al titular de la licencia de
mantener la custodia y vigilancia sobre las fajas, ni de realizar las obras de
construcción, dotación y adecuación de las mismas según corresponda, hasta
tanto el Municipio efectúe el recibo material de las mismas.
SÉPTIMO: Que los inmuebles que ceden son de exclusiva propiedad de la
sociedad BOSQUES DE GALICIA S.A.S., y que no los ha enajenado por acto
anterior al presente, ni prometido en venta a otra, que se encuentran libres de
gravámenes, inscripciones de demandas a cualquier título, títulos de tenencia por
escritura pública, limitaciones al dominio, condiciones resolutorias y nulidades y
que se obliga al saneamiento en casos de la ley, bien sea por evicción o vicios
redhibitorios, con excepción de una servidumbre permanente y continua para el
paso de la tubería de la red de alcantarillado y aguas residuales, del proyecto
denominado “PLAN MAESTRO DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO”, en
sintonía con el Plan de Desarrollo 2020- 2023 “Juntos Avanzamos Más”,
componente Servicios públicos, código 020401, programa Construcción y
mantenimiento de sistemas de tratamiento de agua potable y saneamiento básico,
cuyo objetivo es: “Consolidación y puesta en marcha de Planes Maestros de
Acueducto y Alcantarillado en Centros Poblados Rurales y mejoramiento del
saneamiento básico en zonas urbanas y rurales, a través de la construcción e
implementación de sistemas de saneamiento colectivos y obras de mantenimiento
haciendo uso de sistemas tecnológicos para medición y optimización de los
servicios públicos”, tal como consta en la escritura pública No. XXXX del 1º de
diciembre de 2021 de la notaría segunda de Envigado.
OCTAVO: Que para efectos fiscales la presente cesión tiene un valor de CIEN
MIL PESOS M. L. ($100.000).
NOVENO: Que el Cedente se obliga a entregar copia de la escritura debidamente
registrada a la Unidad de Adquisición de Bienes Inmuebles.
DÉCIMO: Que el cedente se obliga a entregar materialmente los inmuebles que
por este instrumento se CEDE, debidamente acondicionados según los
reglamentos urbanísticos, al Municipio de Rionegro – Antioquia, dentro de los seis
(6) meses siguientes al vencimiento del término de vigencia de la licencia o de su
revalidación.
TERCER ACTO
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DEL CONDOMINIO BOSQUES

DE GALICIA P.H.
Comparece nuevamente LUIS H. LONDOÑO LONDOÑO, de las condiciones
indicadas y dijo:
PRIMERO: Que la Sociedad que representa viene a someter al régimen de la

propiedad horizontal el siguiente inmueble:
LOTE PROYECTO: Situado en el sector Galicia del Municipio de Rionegro,
Antioquia, con un área de 7.567,30 M2, la cual se encuentra comprendida por el
perímetro formado por los siguientes puntos y distancias: Del punto 2B al punto
CESIÓN TIPO A; del punto 17 al punto 05, en distancia de 8.00 Ml
aproximadamente, con el Lote CESIÓN TIPO A; del punto 05 al punto 2A, en
distancia de 30.96 Ml aproximadamente, con el Lote CESIÓN TIPO A; del punto
2A al punto 315, en distancia de 17.02 Ml aproximadamente, con PROPIEDAD
VECINA; del punto 245 al punto 3, en distancia de 4.07 Ml aproximadamente, con
al punto 3A, en distancia de 8.26 Ml aproximadamente, con PROPIEDAD VECINA;
del punto 3A al punto 173, en distancia de 4.36 Ml aproximadamente, con el Lote
CESIÓN TIPO B; del punto 173 al punto 161, en distancia de 11.87 Ml
TIPO B; del punto 137 al punto 125, en distancia de 9.45 Ml aproximadamente,
con el Lote CESIÓN TIPO B; del punto 125 al punto 113, en distancia de 8.00 Ml
TIPO B; del punto 89 al punto 77, en distancia de 10.69 Ml aproximadamente, con
el Lote CESIÓN TIPO B; del punto 77 al punto 65, en distancia de 12.13 Ml
distancia de 11.68 Ml aproximadamente, con el Lote CESIÓN TIPO B y del punto
53 al punto 2B, punto de partida, en distancia de 13.20 Ml aproximadamente, con
el Lote CESIÓN TIPO B. Plano “Propiedad Horizontal”.
PARÁGRAFO PRIMERO: El inmueble se identificará con el folio de matrícula
inmobiliaria que le sea asignada por la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Rionegro, Antioquia.
PARAGRAFO SEGUNDO: Este inmueble está gravado con servidumbre

permanente y continua para el paso de la tubería de la red de alcantarillado y
aguas residuales, del proyecto denominado “PLAN MAESTRO DE ACUEDUCTO
Y ALCANTARILLADO”, en sintonía con el Plan de Desarrollo 2020- 2023 “Juntos
XXXX del 1º de diciembre de 2021 de la notaría segunda de Envigado
SEGUNDO: Que BOSQUES DE GALICIA S.A.S., adquirió el inmueble descrito en

el numeral anterior, en mayor extensión a título de compraventa celebrada con
CONSTRUCTORA LUIS H. LONDOÑO S.A.S., por medio de la Escritura Pública
No. 1012 del 16 de Octubre de 2020 de la Notaría Única de El Retiro, Antioquia,
debidamente registrada el 21 de Octubre de 2020 en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Rionegro, Antioquia. El Lote adquirido en mayor
extensión identificado con el folio de matrícula inmobiliaria No. 020-2768 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Rionegro, Antioquia fue objeto de
declaraciones de urbanización tal como consta en el primer acto de esta escritura,
resultando entre otros, el Lote que se somete al régimen de propiedad horizontal.
TERCERO: CONFORMACIÓN Y DIVISIÓN DEL CONDOMINIO BOSQUES DE

GALICIA – P.H.: Es una unidad inmobiliaria, con áreas y servicios integrados.
Conformación y división del condominio: La totalidad del Condominio comprende:
El Lote de terreno, descrito en el numeral primero del tercer Acto de esta escritura,
cuenta con licencia de condominio contenida en la Resolución No. 0808 del 08
de Septiembre de 2021 “Por la cual se corrige la Resolución 0785 y Licencia
Urbanística 0405 del 1 de Septiembre de 2021” expedida por la Subsecretaría
de Ordenamiento Territorial de la Secretaría de Planeación del Municipio de
Rionegro, Antioquia; la Resolución No. 0785 – Licencia Urbanística No. 0405
de fecha 01 de Septiembre de 2021, expedida por la Subsecretaría de
Ordenamiento Territorial de la Secretaría de Planeación del Municipio de
Rionegro, Antioquia “Ppor medio de la cual se expide una modificación a la
Licencia Urbanística de parcelación vigente aprobada mediante la
Resolución No. 0150 del 12 de Marzo de 2020, se otorga Licencia Urbanística
de Cconstrucción en la modalidad de obra nueva para Portería y se aprueban
expedidas por el municipio de Rionegro, las cuales, junto con la respectiva nota de
ejecutoria, se anexan para ser protocolizadas con la presente escritura, de tal
manera que sea subdividido en veintisiete (27) Lotes privados, sobre los cuales
(en cada uno de ellos) será construida una casa de habitación. Cuenta con zonas
destinadas a servicios generales, como, Portería, acceso vehicular y peatonal,
vías vehiculares, andenes, zonas verdes, parqueaderos comunes para el uso de
visitantes, sistema de tratamiento de aguas residuales.
CUARTO: REFORMAS Y ADICIONES AL PRESENTE REGLAMENTO DE

PROPIEDAD HORIZONTAL POR PARTE DE EL PROPIETARIO INICIAL.- Con
el propósito de corregir errores que se puedan presentar en el presente
Reglamento de Propiedad Horizontal, precisar el alcance del mismo, realizar
ajustes técnicos, arquitectónicos, estructurales, de diseño y/ o jurídicos al proyecto
por decisión del PROPIETARIO INICIAL o por solicitud de las Entidades
competentes el Propietario inicial o su sucesor en el dominio a cualquier título se
reserva la facultad de reformar y aclarar la licencia y aclarar, adicionar o reformar
el presente Reglamento de Propiedad Horizontal, para lo cual se entenderá que
cuenta con la autorización irrevocable de los futuros Propietarios, autorización que
se ratifica con la aceptación y sometimiento de estos al presente Reglamento de
Propiedad Horizontal.
Sin perjuicio de lo anterior, la modificación, adición o aclaración debe estar

amparada en la obtención de las licencias que aprueben los ajustes del caso,
cuando ello se requiera. Así mismo queda facultado y autorizado desde ahora
EL PROPIETARIO INICIAL para incorporar lo relacionado con la disposición
o transferencia de los bienes destinados a instalaciones y equipamiento
eléctrico, así como lo relacionado con la constitución de las servidumbres
que fueran necesarias para obtener a perpetuidad los derechos que
beneficien al predio matriz.
QUINTO: Que para dar cumplimiento a la Ley 675 de 2001 y su Decreto

Reglamentario No. 1060 del 31 de Marzo de 2009, viene a elevar a escritura
pública el reglamento de propiedad horizontal del CONDOMINIO BOSQUES DE
GALICIA – PROPIEDAD HORIZONTAL y para tal efecto protocoliza los
siguientes documentos:
a) Planos aprobados donde se muestra la localización, linderos, nomenclatura, y
área de los bienes de dominio privado y señalamiento general de las áreas de
los bienes mediante;
[b)] Resolución No. 0808 del 08 de Septiembre de 2021 “Por la cual se corrige
la Resolución 0785 y Licencia Urbanística 0405 del 1 de Septiembre de
2021” expedida por la Subsecretaría de Ordenamiento Territorial de la
Secretaría de Planeación del Municipio de Rionegro, Antioquia; y la
Resolución No. 0785 – Licencia Urbanística No. 0405 de fecha 01 de
Septiembre de 2021, expedida por la Subsecretaría de Ordenamiento
Cconstrucción en la modalidad de obra nueva para Portería y se
aprueban los planos de propiedad horizontal del Condominio
Residencial”Proyecto denominado “CONDOMINIO BOSQUES DE
GALICIA”.
b)[c)] Memoria descriptiva.
c)[d)] Proyecto de división.
DEL CONDOMINIO BOSQUES DE GALICIA – P.H.

CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES, OBJETO Y ALCANCE DEL

ARTÍCULO 1.- NOMBRE, E IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA JURÍDICA

PROPIETARIA DEL INMUEBLE QUE SE SOMETE AL REGIMEN DE
PROPIEDAD HORIZONTAL: Es BOSQUES DE GALICIA S.A.S., como ya se
indicó en la primera parte de esta escritura
ARTÍCULO 2.- NOMBRE DISTINTIVO DEL INMUEBLE: CONDOMINIO

BOSQUES DE GALICIA – P.H.
ARTÍCULO 3.- NOMENCLATURA SOBRE LA VÍA PÚBLICA IDENTIFICATORIA

DEL INMUEBLE: No se asigna nomenclatura por ser un predio rural ubicado en el
Sector Galicia del Municipio de Rionegro, Antioquia.
ARTÍCULO 4.- TÍTULOS DE PROCEDENCIA DEL INMUEBLE: TÍTULO DE

ADQUISICION: El Lote que se somete al régimen de propiedad horizontal, fue
adquirido, por BOSQUES DE GALICIA S.A.S., a título de compraventa celebrada
con CONSTRUCTORA LUIS H. LONDOÑO S.A.S., por medio de la Escritura
Pública No. 1012 del 16 de Octubre de 2020 de la Notaría Única de El Retiro,
Antioquia debidamente registrada el 21 de Octubre de 2020 en la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Rionegro, Antioquia. El Lote adquirido en
mayor extensión identificado con el folio de matrícula inmobiliaria No. 020-2768 de
la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Rionegro, Antioquia fue objeto
de declaraciones de urbanización tal como consta en el primer acto de esta
escritura, resultando entre otros, el Lote que se somete al régimen de propiedad
horizontal.
ARTÍCULO 5.- REGIMEN LEGAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL: El

sometimiento al régimen de propiedad horizontal de los inmuebles se efectúa
conforme a la Ley 675 de 2.001 y el Decreto Reglamentario 1060 del 31 de Marzo
de 2009.
ARTÍCULO 6.- CONSTITUCIÓN DE LA PERSONA JURÍDICA: De conformidad
con lo establecido en el Artículo 32 de la Ley 675 de 2.001, como consecuencia
del sometimiento al régimen de propiedad horizontal, surge la persona jurídica
denominada CONDOMINIO BOSQUES DE GALICIA – P.H., como un ente
independiente a los Propietarios de las unidades privadas.
ARTÍCULO 7.- OBJETO: El presente reglamento tiene como objeto someter los
inmuebles al régimen de propiedad horizontal, constituir la persona jurídica
encargada de su Administración y determinar su estatuto de funcionamiento,
describiendo los bienes que conforman del Condominio.
ARTÍCULO 8.- CONTENIDO DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD

HORIZONTAL: El presente reglamento tiene el siguiente contenido: Disposiciones
generales; la descripción de los bienes de dominio privado o particular y de los
bienes de dominio común, indicando cuales de estos bienes comunes tienen el
carácter de esenciales; las normas básicas para la utilización de los bienes
comunes y para su mantenimiento, conservación y eventual reposición, los
factores de copropiedad y de participación en gastos atribuibles a la totalidad de
inmuebles que integran el Condominio; la determinación de la conformación y
división del CONDOMINIO BOSQUES DE GALICIA – P.H.; la determinación del
período presupuestal de Administración de la propiedad horizontal y las normas
para la aprobación del presupuesto; la determinación de los derechos y
obligaciones de los Propietarios futuros adquirentes, en cuanto al uso, goce y
destinación de los bienes de dominio privado o particular y de los bienes comunes;
el régimen de prohibiciones que regirá en cuanto a los bienes de dominio privado
o particular y a los bienes comunes; los requisitos que deben cumplirse para
introducir modificaciones a las unidades de dominio privado o particular; los
requisitos que deben cumplirse para introducir reformas al reglamento propiedad
horizontal del Condominio; las normas que regulan la persona jurídica de la
propiedad horizontal incluyendo las que deben seguirse para su eventual
liquidación y distribución de los bienes comunes; las regulaciones relacionadas
con la Administración, dirección y control de la persona jurídica CONDOMINIO
BOSQUES DE GALICIA – P.H., con la determinación de los órganos de
Administración y dirección de la persona jurídica, especificando sus funciones y
atribuciones; la regulación sobre las reuniones ordinarias y extraordinarias de la
Asamblea General de Copropietarios, la forma y época de convocación, las
normas sobre quórum deliberatorio y decisorio; la forma de elección y las
atribuciones del Consejo de Administración; la forma de elección y las
obligaciones y facultades del Administrador; las regulaciones sobre la extinción de
la propiedad horizontal; las normas para la reparación y reconstrucción del
Condominio y el régimen de los seguros obligatorios; las normas para la solución
de conflictos, el procedimiento para la aplicación de sanciones y las sanciones por
incumplimiento de obligaciones no pecuniarias; los procedimientos de conciliación
y arbitraje para la solución de las diferencias que se presenten entre la persona
jurídica de la propiedad horizontal y los Propietarios u ocupantes a cualquier título
de los bienes de dominio privado o particular y entre los Propietarios u ocupantes
entre sí, en razón de la aplicación e interpretación del reglamento de
Administración de la propiedad horizontal; la previsión de las servidumbres que
hayan de constituirse en favor de las respectivas empresas de servicios públicos
que atiendan el sector, así como de las servidumbres privadas.
ARTÍCULO 9. - ALCANCE DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL:

Las normas contenidas en el presente reglamento tienen fuerza obligatoria no sólo
para los actuales Propietarios, sino para cualesquiera futuros adquirentes de los
bienes de dominio privado o particular, así como para las personas que a
cualquier título los ocupen, usen o gocen. En consecuencia, en todo acto que
implique traspaso o enajenación del dominio de los bienes de dominio privado o
particular o la mera cesión a cualquier título, del uso o goce de ellos, se entienden
incorporadas las disposiciones establecidas en el presente reglamento.
ARTÍCULO 10.- BOSQUES DE GALICIA S.A.S., en desarrollo del proyecto

denominado CONDOMINIO BOSQUES DE GALICIA – P.H., se reserva las
facultades para introducir modificaciones al urbanismo, para constituir
servidumbres a favor de las entidades encargadas de la prestación de los
servicios públicos domiciliarios, para constituir servidumbres en favor de Lotes del
Condominio o en favor de Lotes de propiedad de terceros que linden con el
Condominio, y en dichos casos, para otorgar las escrituras públicas
correspondientes y en general cualquier acto que sea necesario para llevar a cabo
las mencionadas gestiones, sin necesidad de tener aprobación previa de la
Asamblea de Copropietarios por tratarse del cumplimiento de obligaciones legales.
ARTÍCULO 11.- Se prevé que, durante el desarrollo del Condominio, sobre uno de
los Lotes, o en parte de las áreas comunes del Proyecto, se podrá ubicar la Sala
de Ventas del Proyecto, hasta tanto se vendan la totalidad de los inmuebles que lo
conforman.
ARTÍCULO 12.- LEGISLACIÓN COMPLEMENTARIA: Cuando en este
reglamento no se encontrare disposición expresamente aplicable a un caso
determinado o concreto, se aplicarán en su orden:
1. Las normas contenidas en este mismo reglamento que regulan casos o

situaciones análogas;
2. Las normas legales que regulan casos o situaciones similares en inmuebles
sometidos a régimen de propiedad separada, esto es las disposiciones
contenidas en la Ley 675 de 2.001, sus decretos reglamentarios y las que con
posterioridad regulen esta materia;
3. Las disposiciones de la Ley 95 de 1890 y del Capítulo III, Título XXXIII, Libro
Cuarto del Código Civil;
4. Las demás disposiciones del Código Civil Colombiano y demás leyes
concordantes o reformatorios del mismo, que pueden ser aplicables de manera
directa o por analogía.
C A P ÍT U L O II
CONFORMACIÓN Y DIVISIÓN DEL CONDOMINIO BOSQUES DE GALICIA –

P.H.
ARTÍCULO 13. CONFORMACIÓN Y DIVISIÓN DEL CONDOMINIO BOSQUES
DE GALICIA – P.H.: Está proyectada como una unidad inmobiliaria, con áreas y
servicios integrados.
Conformación y división del Condominio: La totalidad del Condominio
comprende:
El Lote de terreno, para ser subdividido en Veintisiete (27) Lotes, sobre los
cuales (en cada uno de ellos) será construida una casa de habitación. Cuenta con
zonas destinadas a servicios generales, como, Portería, acceso vehicular y
peatonal, vías vehiculares, andenes, zonas verdes, parqueaderos comunes para
el uso de visitantes y sistema de tratamiento de aguas residuales – STAR.
ARTÍCULO 14.- PROPIEDAD DE LOS BIENES DE DOMINIO PRIVADO O

PARTICULAR Y COPROPIEDAD SOBRE LOS BIENES DE DOMINIO COMUN:
Cada Propietario será titular del derecho de dominio del Lote y de la futura
vivienda que se construya, los cuales son objetos de dominio privado o particular.
Igualmente será Copropietario de los bienes de dominio común en las
proporciones establecidas en los coeficientes de copropiedad en el presente
reglamento.
C A P Í T U L O III
DE LOS BIENES DE DOMINIO PRIVADO O PARTICULAR
ARTÍCULO 15. - En el CONDOMINIO BOSQUES DE GALICIA – P.H., son bienes

de dominio privado o particular y por lo tanto de libre disposición, utilización y goce
del respectivo titular del derecho de dominio, veintisiete (27) Lotes de terreno
sobre los cuales se construirán casas de habitación.
Cada Propietario será dueño de su Lote y de la futura casa sobre él edificada y en

consecuencia podrá enajenarlos, gravarlos, limitarlos, arrendarlos, etc., sin
necesidad del consentimiento de los demás Propietarios, procediendo como se
actúa en cualquier inmueble de libre disposición, salvo en los casos y con las
limitaciones a que se refiera este reglamento. De conformidad con lo establecido
en el Parágrafo 4° del artículo 5° de la Ley 675 del 2.001, el reglamento de
Administración de la propiedad horizontal no podrá contener normas que prohíban
la enajenación o gravamen de los bienes de dominio privado, ni limitar o prohibir la
cesión de los mismos a cualquier título.
El dominio privado o particular comprende y se ejerce sobre las siguientes áreas y
elementos: La superficie encerrada dentro de las líneas que unen los puntos
marcados por los números que se relacionarán al describir cada bien de dominio
privado o particular.
La propiedad sobre los bienes privados implica un derecho de copropiedad sobre
los bienes comunes del Condominio, de acuerdo con los coeficientes de
copropiedad. En todo acto de disposición, gravamen o embargo de un bien
privado se entenderán incluidos estos bienes y no podrá efectuarse estos actos en
relación con ellos, separadamente del bien de dominio particular al que acceden.
PARÁGRAFO: El diseño y la construcción de las casas que se levantarán sobre

cada uno de los Lotes de dominio privado, estará sometido a una serie de
reglamentaciones que se indicarán más adelante en este mismo reglamento.
ARTÍCULO 16.- DESTINACIÓN DE LAS UNIDADES PRIVADAS: Los bienes de

dominio particular y exclusivo que integran el CONDOMINIO BOSQUES DE
GALICIA – P.H., sólo pueden utilizarse así:
LOTES y CASAS: Destinados a vivienda.
ARTÍCULO 17.- DESCRIPCIÓN Y ALINDERACIÓN DE LOS BIENES DE

DOMINIO PRIVADO DEL CONDOMINIO BOSQUES DE GALICIA – P.H.: los
bienes de dominio privado o particular integrantes de, el CONDOMINIO
BOSQUES DE GALICIA P.H., se individualizan y alinderan así:
LOTE 01: Lote de terreno destinado a la construcción de una vivienda unifamiliar,

que hace parte del CONDOMINIO BOSQUES DE GALICIA P.H., situado en el
sector Galicia del Municipio de Rionegro, Antioquia, con las siguientes áreas: Un
área total de 181.67 M2 aproximadamente, un área privada de 72.00 M2
aproximadamente, un área común de uso exclusivo de 109.67 M2
aproximadamente; esta área común de uso exclusivo está conformada por un área
común de uso exclusivo frontal de 87.03 M2 aproximadamente y un área común
de uso exclusivo posterior de 22.64 M2 aproximadamente. El área total se
encuentra comprendida dentro del perímetro formado por los siguientes linderos,
puntos y distancias: Del punto 01 al punto 04, en 22.73 Ml aproximadamente, con
el área común de uso exclusivo y el área privada del Lote 02; del punto 04 al punto
punto 05 al punto 12, en distancia de 22.3 Ml aproximadamente, con vía interna
del condominio y del punto 12 al punto 01, punto de partida, en distancia de 8.07
Ml aproximadamente, con vía interna del condominio. El área privada de Lote se
puntos y distancias: Del punto 02 al punto 03, en distancia de 4.18 Ml
aproximadamente, con el área privada del Lote 2; del punto 03 al punto 06, en
distancia de 8.00 Ml aproximadamente, con área común de uso exclusivo de este
Lote; del punto 06 al punto 07, en distancia de 10.30 Ml aproximadamente, con vía
interna del condominio; del punto 07 al punto 08, en distancia de 4.00 Ml, con zona
común de uso exclusivo de este Lote; del punto 08 al punto 09, en distancia de
0.50 Ml, con zona común de uso exclusivo de este Lote; del punto 09 al punto 10,
en distancia de 2.50 Ml aproximadamente, con zona común de uso exclusivo de
este Lote; del punto 10 al punto 11, en distancia de 5.63 Ml aproximadamente, con
zona común de uso exclusivo de este Lote y del punto 11 al punto 02, punto de
partida, en distancia de 1.50 Ml aproximadamente, con zona común de uso
exclusivo de este Lote. La zona común de uso exclusivo frontal se encuentra
comprendida dentro del perímetro formado por los siguientes linderos, puntos y
distancias: Del punto 01 al punto 02, en distancia de 15.71 Ml aproximadamente,
con la zona común de uso exclusivo del Lote 02; del punto 02 al punto 11, en
distancia de 1.50 Ml aproximadamente, con el área privada de este Lote; del punto
11 al punto 10, en distancia de 5.63 Ml aproximadamente, con el área privada de
el área privada de este Lote; del punto 09 al punto 08, en distancia de 0.50 Ml
aproximadamente, con el área privada de este Lote; del punto 08 al punto 07, en
07 al punto 12, en distancia de 9.19 Ml aproximadamente, con vía interna del
condominio y del punto 12 al punto 01, punto de partida, en distancia de 8.07 Ml
aproximadamente, con vía interna del condominio. La zona común de uso
exclusivo posterior se encuentra comprendida dentro del perímetro formado por
los siguientes linderos, puntos y distancias: Del punto 03 al punto 04, en distancia
de 2.84 Ml aproximadamente, con la zona común de uso exclusivo del Lote 02; del
punto 04 al punto 05, en distancia de 8.00 Ml aproximadamente, con el Lote ÁREA
DE CESIÓN TIPO A; del punto 05 al punto 06, en distancia de 2.81 Ml
aproximadamente, con vía interna del condominio y del punto 06 al punto 01,
punto de partida, en distancia de 8.00 Ml aproximadamente, con el área privada de
este Lote. Plano Propiedad Horizontal. Sobre este Lote se puede construir una
vivienda unifamiliar.

17, en distancia de 8.00 Ml aproximadamente, con el Lote ÁREA DE CESIÓN
TIPO A; del punto 17 al punto 24, en distancia de 22.73 Ml aproximadamente, con
el área común de uso exclusivo y el área privada del Lote 01 y del punto 24 al
punto 13, punto de partida, en distancia de 8.00 Ml aproximadamente, con vía
interna del condominio. El área privada de Lote se encuentra comprendida dentro
del perímetro formado por los siguientes linderos, puntos y distancias: Del punto
14 al punto 15, en distancia de 10.30 Ml aproximadamente, con el área privada del
Lote 03; del punto 15 al punto 18, en distancia de 8.00 Ml aproximadamente, con
área común de uso exclusivo de este Lote; del punto 18 al punto19, en distancia
de 4.18 Ml aproximadamente, con el área privada del Lote 01; del punto 19 al
punto 20, en distancia de 1.50 Ml aproximadamente, con zona común de uso
exclusivo de este Lote; del punto 20 al punto 21, en distancia de 5.63 Ml, con zona
2.50 Ml aproximadamente, con zona común de uso exclusivo de este Lote; del
punto 22 al punto 23, en distancia de 0.50 Ml aproximadamente, con zona común
de uso exclusivo de este Lote y del punto 23 al punto 14, punto de partida, en
distancia de 4.00 Ml aproximadamente, con zona común de uso exclusivo de este
Lote. La zona común de uso exclusivo frontal se encuentra comprendida dentro
13 al punto 14, en distancia de 9.56 Ml aproximadamente, con la zona común de
uso exclusivo del Lote 03; del punto 14 al punto 23, en distancia de 4.00 Ml
distancia de 15.71 Ml aproximadamente, con el área común de uso exclusivo del
Lote 02 y del punto 24 al punto 13, punto de partida, en distancia de 8.00 Ml
DE CESIÓN TIPO A; del punto 17 al punto 18, en distancia de 2.84 Ml
aproximadamente, con zona común de uso exclusivo del condominio y del punto
18 al punto 15, punto de partida, en distancia de 8.00 Ml aproximadamente, con el
área privada de este Lote. Plano Propiedad Horizontal. Sobre este Lote se puede
construir una vivienda unifamiliar.

2B, en distancia de 0.95 Ml aproximadamente, con el Lote ÁREA DE CESIÓN
TIPO B; del punto 2B al punto 29, en distancia de 11.86 Ml aproximadamente, con
el Lote ÁREA DE CESIÓN TIPO B; del punto 29 al punto 36, en distancia de 22.88
Ml aproximadamente, con el área común de uso exclusivo y el área privada del
aproximadamente, con vía interna del condominio. El área privada de Lote se
Lote; del punto 30 al punto 31, en distancia de 10.30 Ml aproximadamente, con el
área privada del Lote 02; del punto 31 al punto 32, en distancia de 4.00 Ml
aproximadamente, con zona común de uso exclusivo de este Lote; del punto 32 al
punto 33, en distancia de 0.50 Ml, con zona común de uso exclusivo de este Lote;
del punto 33 al punto 34, en distancia de 2.50 Ml aproximadamente, con zona
5.63 Ml aproximadamente, con zona común de uso exclusivo de este Lote y del
punto 35 al punto 26 punto de partida, en distancia de 3.09 Ml aproximadamente,
con zona común de uso exclusivo de este Lote. La zona común de uso exclusivo
frontal se encuentra comprendida dentro del perímetro formado por los siguientes
linderos, puntos y distancias: Del punto 25 al punto 26, en distancia de 17.13 Ml
aproximadamente, con la zona común de uso exclusivo del Lote 04; del punto 26
al punto 35, en distancia de 3.09 Ml aproximadamente, con el área privada de este
área privada de este Lote; del punto 34 al punto 33, en distancia de 2.50 Ml
el área común de uso exclusivo del Lote 03 y del punto 36 al punto 25 punto de
partida, en distancia de 3.48 Ml aproximadamente, con vía interna del condominio.
La zona común de uso exclusivo posterior se encuentra comprendida dentro del
perímetro formado por los siguientes linderos, puntos y distancias: Del punto 27 al
punto 28, en distancia de 4.22 Ml aproximadamente, con la zona común de uso
exclusivo del Lote 04; del punto 28 al punto 2B, en distancia de 0.95 Ml
aproximadamente, con el Lote ÁREA A CEDER TIPO B; del punto 2B al punto 29,
en distancia de 11.86 Ml aproximadamente, con el Lote ÁREA DE CESIÓN TIPO
A; del punto 29 al punto 30, en distancia de 3.02 Ml aproximadamente, con zona
común de uso exclusivo del condominio y del punto 30 al punto 27, punto de
partida, en distancia de 11.20 Ml aproximadamente, con el área privada de este
Lote. Plano Propiedad Horizontal. Sobre este Lote se puede construir una vivienda
unifamiliar.

el área común de uso exclusivo y el área privada del Lote 03 y del punto 48 al
área común de uso exclusivo de este Lote; del punto 42 al punto 43, en distancia
de 3.28 Ml aproximadamente, con el área privada y el área común de uso
exclusivo del Lote 03; del punto 43 al punto 44, en distancia de 3.35 Ml
con el área privada del Lote 4. La zona común de uso exclusivo frontal se
este Lote; del punto 43 al punto 48, en distancia de 19.54 Ml aproximadamente,
con el área común de uso exclusivo del Lote 04 y del punto 48 al punto 37 punto
de partida, en distancia de 3.64 Ml aproximadamente, con vía interna del
condominio. La zona común de uso exclusivo posterior se encuentra comprendida
dentro del perímetro formado por los siguientes linderos, puntos y distancias: Del
punto 39 al punto 40, en distancia de 4.30 Ml aproximadamente, con la zona
común de uso exclusivo del Lote 05; del punto 40 al punto 41, en distancia de
12.25 Ml aproximadamente, con el Lote ÁREA A CEDER TIPO B; del punto 41 al
punto 42, en distancia de 3.01 Ml aproximadamente, con el área común posterior
del Lote 03, y del punto 42 al punto 39, punto de partida, en distancia de 11.11 Ml
aproximadamente, con el área privada de este Lote. Plano Propiedad Horizontal.
Sobre este Lote se puede construir una vivienda unifamiliar.

el área privada y el área común de uso exclusivo del Lote 04 y del punto 60 al
50 al punto 51, en distancia de 3.99 Ml aproximadamente, con el área privada y el
área común de uso exclusivo del Lote 06; del punto 51 al punto 54, en distancia de
10.57 Ml aproximadamente, con área común de uso exclusivo de este Lote; del
punto 54 al punto 55, en distancia de 10.30 Ml aproximadamente, con el área
privada del Lote 04; del punto 55 al punto 56, en distancia de 4.00 Ml
con zona común de uso exclusivo de este Lote. La zona común de uso exclusivo
frontal se encuentra comprendida dentro del perímetro formado por los siguientes
linderos, puntos y distancias: Del punto 49 al punto 50, en distancia de 18.43 Ml
con el área común de uso exclusivo del Lote 04 y del punto 60 al punto 49 punto
condominio. La zona común de uso exclusivo posterior se encuentra comprendida
dentro del perímetro formado por los siguientes linderos, puntos y distancias: Del
punto 51 al punto 52, en distancia de 3.00 Ml aproximadamente, con la zona
11.68 Ml aproximadamente, con el Lote ÁREA A CEDER B; del punto 53 al punto
54, en distancia de 4.30 Ml aproximadamente, con el área común de uso exclusivo
del Lote 04 y del punto 54 al punto 51, punto de partida, en distancia de 10.57 Ml

de uso exclusivo de este Lote y del punto 71 al punto 62 punto de partida, en
Lote 05 y del punto 72 al punto 61 punto de partida, en distancia de 4.94 Ml
ÁREA A CEDER B; del punto 65 al punto 66, en distancia de 4.28 Ml
aproximadamente, con el área privada del Lote 05 y del punto 66 al punto 63,
punto de partida, en distancia de 10.80 Ml aproximadamente, con el área privada
de este Lote. Plano Propiedad Horizontal. Sobre este Lote se puede construir una

el área privada y el área común de uso exclusivo del Lote 06; y del punto 84 al
de uso exclusivo de este Lote y del punto 83 al punto 74 punto de partida, en
ÁREA A CEDER TIPO B; del punto 77 al punto 78, en distancia de 5.12 Ml
aproximadamente, con el área privada del Lote 06; y del punto 78 al punto 75,
de uso exclusivo de este Lote; y del punto 95 al punto 86 punto de partida, en
A CEDER TIPO B; del punto 89 al punto 90, en distancia de 3.97 Ml

el área común de uso exclusivo y el área privada del Lote 10; del punto 100 al
punto 101, en distancia de 8.00 Ml aproximadamente, con el Lote ÁREA DE
aproximadamente, con el área privada y el área común de uso exclusivo del Lote
08 y del punto 108 al punto 97, punto de partida, en distancia de 8.00 Ml
Lote; del punto 102 al punto 103, en distancia de 10.30 Ml aproximadamente, con
el área privada del Lote 08; del punto 103 al punto 104, en distancia de 4.00 Ml
aproximadamente, con zona común de uso exclusivo de este Lote; del punto 104
al punto 105, en distancia de 0.50 Ml, con zona común de uso exclusivo de este
zona común de uso exclusivo de este Lote; del punto 106 al punto 107, en
Lote y del punto 107 al punto 98 punto de partida, en distancia de 1.50 Ml
aproximadamente, con zona común de uso exclusivo de este Lote. La zona común
de uso exclusivo frontal se encuentra comprendida dentro del perímetro formado
por los siguientes linderos, puntos y distancias: Del punto 97 al punto 98, en
distancia de 15.71 Ml aproximadamente, con la zona común de uso exclusivo del
aproximadamente, con el área privada de este Lote; del punto 106 al punto 105,
en distancia de 2.50 Ml aproximadamente, con el área privada de este Lote; del
privada de este Lote; del punto 104 al punto 103, en distancia de 4.00 Ml
en distancia de 9.24 Ml aproximadamente, con el área común de uso exclusivo del

puntos y distancias: Del punto 109 al punto 112, en 22.87 Ml aproximadamente,
con el área común de uso exclusivo y el área privada del Lote 11; del punto 112 al
09; y del punto 120 al punto 109, punto de partida, en distancia de 8.00 Ml
Lote 11; del punto 110 al punto 119, en distancia de 4.00 Ml aproximadamente,
con el área privada de este Lote; del punto 119 al punto 118, en distancia de 0.50
Ml aproximadamente, con el área privada de este Lote; del punto 118 al punto
117, en distancia de 2.50 Ml aproximadamente, con el área privada de este Lote;
del punto 117 al punto 116, en distancia de 5.63 Ml aproximadamente, con el área
en distancia de 15.71 Ml aproximadamente, con el área común de uso exclusivo
del Lote 09 y del punto 120 al punto 109 punto de partida, en distancia de 8.00 Ml
los siguientes linderos, puntos y distancias: Del punto 111 al punto 112, en
con el Lote ÁREA A CEDER TIPO B; del punto 113 al punto 114, en distancia de
3.00 Ml aproximadamente, con el área privada del Lote 09 y del punto 114 al punto
111, punto de partida, en distancia de 8.00 Ml aproximadamente, con el área
privada de este Lote. Plano Propiedad Horizontal. Sobre este Lote se puede

los siguientes linderos, puntos y distancias: Del punto 123 al punto124, en

aproximadamente, con el área privada de este Lote; del punto 139 punto 144, en

el área privada del Lote 112 del punto 151 al punto 152, en distancia de 4.00 Ml

en distancia de 17.40 Ml aproximadamente, con el área común de uso exclusivo
del Lote 13 y del punto 168 al punto 157 punto de partida, en distancia de 4.07 Ml

punto 3A, en distancia de 8.26 Ml aproximadamente, con PROPIEDAD VECINA;
del punto 3A al punto 173, en distancia de 4.36 Ml aproximadamente, con el LOTE
ÁREA A CEDER TIPO B; del punto 173 al punto 180, en distancia de 23.60 Ml,
con el área privada y el área común de uso exclusivo del Lote 14; y del punto 180
al punto 169, punto de partida, en distancia de 4.24 Ml aproximadamente, con vía
170 al punto 171, en distancia de 3.19 Ml aproximadamente, con el área privada
del Lote 16; del punto 171 al punto 174, en distancia de 10.32 Ml
aproximadamente, con área común de uso exclusivo de este Lote; del punto 174
al punto 175, en distancia de 10.30 Ml aproximadamente, con el área privada del
con zona común de uso exclusivo de este Lote; del punto 176 al punto 177, en
distancia de 0.50 Ml, con zona común de uso exclusivo de este Lote; del punto
177 al punto 178, en distancia de 2.50 Ml aproximadamente, con zona común de
uso exclusivo de este Lote; del punto 178 al punto 179, en distancia de 5.63 Ml
aproximadamente, con zona común de uso exclusivo de este Lote; y del punto 179
al punto 170 punto de partida, en distancia de 2.62 Ml aproximadamente, con zona
común de uso exclusivo de este Lote. La zona común de uso exclusivo frontal se
al punto 179, en distancia de 2.62 Ml aproximadamente, con el área privada de
aproximadamente, con el área común de uso exclusivo del Lote 14; y del punto
180 al punto 159 punto de partida, en distancia de 4.24 Ml aproximadamente, con
vía interna del condominio. La zona común de uso exclusivo posterior se
al punto 3A, en distancia de 8.26 Ml aproximadamente, con propiedad privada; del
punto 3 A al punto 173, en distancia de 4.36 Ml aproximadamente, con el Lote
punto de partida, en distancia de 10.32 Ml aproximadamente, con el área privada
de este Lote. Plano Propiedad Horizontal. Sobre este Lote se puede construir una

punto 185, en distancia de 9.87 Ml aproximadamente, con PROPIEDAD VECINA;
del punto 185 al punto 192, en distancia de 23.63 Ml aproximadamente, con el
área privada y el área común de uso exclusivo del Lote 14 y del punto 192 al punto
181, punto de partida, en distancia de 4.93 Ml aproximadamente, con vía interna
del condominio. El área privada de Lote se encuentra comprendida dentro del
perímetro formado por los siguientes linderos, puntos y distancias: Del punto 182
con área común de uso exclusivo de este Lote; del punto 186 al punto 187, en
distancia de 4.28 Ml aproximadamente, con el área privada del Lote 15; del punto
uso exclusivo de este Lote; del punto 188 al punto 189, en distancia de 5.63 Ml,
zona común de uso exclusivo de este Lote y del punto 191 al punto 182 punto de
de este Lote; del punto 190 al punto 189, en distancia de 2.50 Ml
puntos y distancias: Del punto 183 al punto184, en distancia de 3.45 Ml
con el área privada del Lote 15 y del punto 186 al punto 183, punto de partida, en
distancia de 9.08 Ml aproximadamente, con el área privada de este Lote. Plano
Propiedad Horizontal. Sobre este Lote se puede construir una vivienda unifamiliar.

distancias: Del punto 193 al punto 194, en distancia de 16.05 Ml
aproximadamente, con el área común de uso exclusivo del Lote 16 y del punto 204
al punto 193 punto de partida, en distancia de 7.70 Ml aproximadamente, con vía
interna del condominio. La zona común de uso exclusivo posterior se encuentra
Lote 16; y del punto 198 al punto 195, punto de partida, en distancia de 8.04 Ml

de este Lote; del punto 214 al punto 213 en distancia de 2.50 Ml
con el área privada del Lote 17 y del punto 210 al punto 207, punto de partida, en
distancia de 8.57 Ml aproximadamente, con el área privada de este Lote. Plano
Propiedad Horizontal. Sobre este Lote se puede construir una vivienda unifamiliar.

con el área privada de este Lote; del punto 226 al punto 225 en distancia de 2.50

232, en distancia de 3.19 Ml aproximadamente, con PROPIEDAD VECINA; del
punto 232 al punto 233, en distancia de 11.56 Ml aproximadamente, con
aproximadamente, con el Lote 19 y del punto 240 al punto 219, punto de partida,
en distancia de 3.23 Ml aproximadamente, con vía interna del condominio. El área
privada de Lote se encuentra comprendida dentro del perímetro formado por los
siguientes linderos, puntos y distancias: Del punto 230 al punto 231, en distancia
punto 234, en distancia de 10.33 Ml aproximadamente, con área común de uso
exclusivo de este Lote; del punto 234 al punto 235, en distancia de 4.42 Ml
Lote; del punto 236 al punto 237, en distancia de 5.63 Ml, con zona común de uso
al punto 239, en distancia de 0.50 Ml aproximadamente, con zona común de uso
exclusivo de este Lote; y del punto 239 al punto 230 punto de partida, en distancia
de 4.00 Ml aproximadamente, con zona común de uso exclusivo de este Lote. La
zona común de uso exclusivo frontal se encuentra comprendida dentro del
al punto 230, en distancia de 9.97 Ml aproximadamente, con la zona común de
punto 238 al punto 237 en distancia de 2.50 Ml aproximadamente, con el área
común de uso exclusivo del Lote 20 y del punto 240 al punto 229 punto de partida,
en distancia de 3.23 Ml aproximadamente, con vía interna del condominio. La zona
común de uso exclusivo posterior se encuentra comprendida dentro del perímetro
formado por los siguientes linderos, puntos y distancias: Del punto 231 al punto 3,
en distancia de 9.06 Ml aproximadamente, con la zona común de uso exclusivo del
distancia de 3.45 Ml aproximadamente, con el área privada del Lote 19 y del punto
234 al punto 231, punto de partida, en distancia de 10.33 Ml aproximadamente,
con el área privada de este Lote. Plano Propiedad Horizontal. Sobre este Lote se
puede construir una vivienda unifamiliar.

del punto 3 al punto 252, en distancia de 29.33 Ml aproximadamente, con el Lote
20; y del punto 252 al punto 241, punto de partida, en distancia de 4.25 Ml
Ml aproximadamente, con el área privada de este Lote; del punto 250 al punto 249
los siguientes linderos, puntos y distancias: Del punto 243 al punto 244 en
246 al punto 243, punto de partida, en distancia de 9.94 Ml aproximadamente, con
el área privada de este Lote. Plano Propiedad Horizontal. Sobre este Lote se
puede construir una vivienda unifamiliar.

el área común de uso exclusivo y el área privada del Lote 23; del punto 256 al
propiedad el área privada posterior del Lote 21; y del punto 264 al punto 253,
punto de partida, en distancia de 5.25 Ml aproximadamente, con vía interna del
condominio. El área privada de Lote se encuentra comprendida dentro del
zona común de uso exclusivo de este Lote; y del punto 263 al punto 254 punto de
VECINA; del punto 257 al punto 258, en distancia de 4.41, con el área privada del
Lote 21; y del punto 258 al punto 255, punto de partida, en distancia de 9.59 Ml

propiedad el área privada posterior del Lote 22; y del punto 276 al punto 265,
punto de partida, en distancia de 7.47 Ml aproximadamente, con vía interna del

propiedad el área privada posterior del Lote 23 y del punto 288 al punto 277, punto

al punto 294, en distancia de 3.25, con el área privada del Lote 24; y del punto 294
al punto 291, punto de partida, en distancia de 8.75 Ml aproximadamente, con el
área privada de este Lote. Plano Propiedad Horizontal. Sobre este Lote se puede

con el parqueaderos comunes; del punto 315 al punto 316, en distancia de 8.48 Ml
distancia de 22.16 Ml aproximadamente, con propiedad el área privada posterior
del Lote 26 y del punto 325 al punto 313, punto de partida, en distancia de 8.14 Ml
aproximadamente, con el área común de uso exclusivo de este Lote; del punto
318 al punto 317, en distancia de 8.00 Ml aproximadamente, con área común de
uso exclusivo de este Lote; del punto 317 al punto 324, en distancia de 10.30 Ml
Lote; del punto 323 al punto 322, en distancia de 0.50 Ml, con zona común de uso
al punto 320, en distancia de 5.63 Ml aproximadamente, con zona común de uso
exclusivo de este Lote y del punto 320 al punto 319 punto de partida, en distancia
de 1.50 Ml aproximadamente, con zona común de uso exclusivo de este Lote. La
zona común de uso exclusivo frontal se encuentra comprendida dentro del
al punto 314, en distancia de 14.17 Ml aproximadamente, con la zona común de
uso exclusivo de este Lote del punto 314 al punto 319, en distancia de 0.46 Ml
punto 320 al punto 321 en distancia de 5.63 Ml aproximadamente, con el área
8.33 Ml aproximadamente, con el área común de uso exclusivo del Lote 26; y del
punto 325 al punto 313 punto de partida, en distancia de 8.14 Ml
distancia de 4.17 Ml aproximadamente, con área privada de este Lote; del punto
319 al punto 314, en distancia de 0.46 Ml aproximadamente, con área común de
usos exclusivo de este Lote; del punto 314 al punto 315, en distancia de 7.17, con
área de parqueaderos; , del punto 315 al punto 316, en distancia de 8.48 Ml contra
predio vecino, del punto 316 al punto 317, en una distancia de 3.53 contra área
común de uso exclusivo del Lote 26; y del punto 317 al punto 318, punto de
partida, en distancia de 8.00 Ml aproximadamente, con el área privada de este
Lote. Plano Propiedad Horizontal. En esta zona se encuentra construida el
Sistema de Tratamiento de Aguas Residuales (STAR) del Condominio, al cual el
Propietario de este Lote deberá permitir el acceso a la Administración para la
operación y mantenimiento mientras no entre en funcionamiento la red de
alcantarillado público del Municipio de Rionegro, la cual inicia en el extremo del
Lote 20. Sobre el Lote privado se puede construir una vivienda unifamiliar.
PARÁGRAFO PRIMERO: se deja constancia en el presente Reglamento de

Propiedad Horizontal, situación que es conocida o será informada, a los
Propietarios de los bienes privados que se acaban de describir, que EL
PROMOTOR del Proyecto, ha efectuado un estudio de suelos sobre el Lote de
mayor extensión y que se entregan apiques sobre algunos Lotes con las
respectivas recomendaciones; en el evento que se trate de una construcción que
requiera condiciones especiales que ameriten un complemento del estudio
entregado, tanto este complemento, como cualquier riesgo que pudiere llegar a
presentarse en relación con dicha construcción, serán de cuenta del Propietario
del bien privado; igualmente este último se obliga a realizar la construcción de
acuerdo a lo indicado en el estudio. Igualmente es responsabilidad de cada
Propietario, tramitar y pagar la licencia de construcción de su unidad de vivienda.
PARÁGRAFO SEGUNDO: La construcción de cada una de las viviendas sobre

los Lotes de terreno que acaban de identificarse en este artículo, será de cuenta
exclusiva de cada Propietario. La vivienda deberá construirse respetando los
retiros obligados entre cada uno de los Lotes, los retiros con las propiedades
vecinas y las vías internas.
PARÁGRAFO TERCERO: Se solicita comedidamente a la Oficina de Registro

de Instrumentos Públicos de Rionegro, Antioquia asignar número de Folio de
Matrícula Inmobiliaria a cada uno de los Lotes resultantes del presente
Reglamento de Propiedad Horizontal.
C A P Í T U L O IV
DE LOS BIENES COMUNES
ARTÍCULO 18.- Definición. Son bienes comunes las edificaciones, elementos y

zonas del Condominio que permiten o facilitan la existencia, estabilidad,
funcionamiento, conservación, seguridad, uso o goce de los bienes de dominio
particular y los demás bienes y áreas señalados como comunes en el presente
reglamento,
Los bienes comunes pertenecen en proindiviso a los Copropietarios de los bienes

privados, son indivisibles y mientras conserven su carácter de bienes comunes,
son inalienables e inembargables separadamente de los bienes privados. El
derecho sobre estos bienes será ejercido en la forma prevista en la Ley 675 de
2001 y en el presente reglamento.
ARTÍCULO 19.- Enumeración de los bienes comunes. El Condominio posee los
siguientes bienes comunes:
1. Las vías de acceso para la circulación vehicular y andén para la

circulación peatonal del Condominio. La sección vehicular es de 6.00 Ml,
incluye un andén de 1.50 Ml, no hay zona verde. Es importante precisar que en
la zona frontal de los predios (zona común de uso exclusivo) hay una franja de
1.20 Ml., la cual puede ser utilizada para la instalación de redes.
2. La Portería con todas sus mejoras y anexidades.
3. La red de acueducto: Está conformada por la red de distribución interna que
conecta todos los Lotes, con sus cajas y válvulas establecidas en el diseño;
esta red se conecta a la red exterior de la empresa de servicios públicos de
acueducto que atiende el sector, la cual está ubicada a la salida del
Condominio y sobre la vía veredal. Las válvulas de regulación de presión, y las
acometidas a cada Lote. A partir de los puntos de la acometida a cada Lote, las
tuberías domiciliarias tienen el carácter de bienes de dominio particular o
exclusivo de cada Propietario, de manera que su extensión o prolongación
desde la caja en donde se ubica el contador hacia el interior de las Viviendas
será de cargo de los respectivos Propietarios. Cada Copropietario deberá
realizar la derivación para la alimentación del servicio de su futura
construcción.
4. Las redes de alcantarillado de agua residual doméstica y de aguas
lluvias: La red de aguas residuales está compuesta por las redes de
recolección conformada por un anillo alrededor del parque central sobre el cual
descargan cada uno de los predios del Condominio a través de una caja de
empalme. Esta red descarga al sistema de tratamiento de aguas residuales –
STAR, ubicada en la parte inferior del parqueadero de visitantes, el cual una
vez realiza el proceso de tratamiento, es vertido a un humedal que realiza el
tratamiento de proceso final. Es importante precisar que este sistema es
provisional toda vez que el Municipio de Rionegro está adelantando la
construcción de un sistema de alcantarillado cuyo punto de arranque es un MH
ubicado en la esquina del Lote 20 tal como se describe en el respectivo Predio;
el Proyecto entrega la red de conexión a dicho MH.
La red de aguas lluvias se conforma por la red principal de recolección ubicada
en la vía interna del proyecto y capta las aguas de la vía y los Lotes, sumideros
y cárcamos, descargas de los Lotes por medio de la caja domiciliaria y las
cunetas en concreto protección de los taludes. La descarga final se realiza al
afluente más cercano utilizando para ello estructuras de disipación y descarga.
Estas redes tendrán el carácter de bienes comunes.
5. Redes de energía eléctrica. La red de energía se encuentra conectada a la
red de EPM, de acuerdo con el proyecto de redes aprobado por esta entidad,
en un transformador de 37.5 KWA, instalado en un poste exterior y desde el
cual se realiza la acometida general a cada uno de los Lotes. Esta acometida
es subterránea y se entrega la acometida a cada predio en el tótem de servicio.
Cada Copropietario, deberá tramitar ante EPM, su punto de conexión, su
solicitud de contador de energía y su legalización.
La red de energía está conformada por ductería y cajas de empalme y el
cableado de acuerdo con las especificaciones del diseñador y se encuentra
localizada debajo del andén.
6. El sistema de canalización de redes de voz y datos: Entregado en una caja
localizada en el tótem. Solo se entrega por parte del Promotor la infraestructura
para la red de telecomunicaciones, la cual consiste en ductería y cajas de
empalme y se encuentra ubicada debajo del andén.
7. Todo el sistema de alumbrado tanto en vías como en zonas comunes.
8. Red de Gas Natural Domiciliario: En la actualidad este servicio no está
provisto por ninguna empresa. Por lo tanto, en un futuro, dicho servicio podrá
ser conectado por la Copropiedad y atendido por una empresa prestadora del
servicio. Se entregará la construcción de una red de gas, en un anillo general y
una acometida a cada Lote. Es importante resaltar que dicho diseño cumple
con las normas técnicas respectivas y cada Propietario deberá instalar su
contador independiente para registrar el consumo. Los planos de las redes
internas de cada vivienda deberán obtener la aprobación de la empresa
prestadora del servicio en mención.
PARÁGRAFO PRIMERO: Los bienes antes descritos como bienes básicos de la
Copropiedad, pertenecen al dominio inalienable e indivisible de todos los
Propietarios de Lotes, sin que tal carácter constituya óbice para que alguno de los
elementos componentes de las redes de acueducto, distribución de energía
eléctrica, alcantarillado, red de gas, y drenajes puedan ser enajenados
exclusivamente para efectos de su reemplazo o sustitución en razón de su
desuetud, desperfectos, inutilización o por razón de modificaciones o reformas en
los correspondientes sistemas para el mejor funcionamiento de los respectivos
servicios, mediante decisión adoptada por la Asamblea General de Copropietarios,
de acuerdo con lo dispuesto en el presente reglamento.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Debido a que las redes de acueducto,

alcantarillado, y otros sistemas similares, pueden atravesar predios de este
Condominio, quedan claramente establecidas en este reglamento todas las
servidumbres que sean necesarias por las zonas de retiros y el cuidado que
cada Propietario deba tener para la conservación de estas redes dentro de
su predio, evitando sembrar árboles, huertas, etc. que puedan perjudicar
dichas instalaciones.
PARÁGRAFO TERCERO: Los activos eléctricos destinados a la distribución de

energía del nivel de tensión 2 (postes, transformador externo, conductores aéreos
y subterráneos de la red de media tensión), son de propiedad del Condominio
Bosques de Galicia P.H.; sin embargo se le concede derecho a Empresas
Públicas de Medellín E.S.P. a usar el área común donde se encuentran instalados
dichos activos y el acceso a ellos para la libre operación, mantenimiento y
reposición de los bienes referidos, sin que ello implique el pago por parte de EPM
por ningún concepto como impuesto predial, arrendamiento, gastos de
administración, pago de impuestos municipales o cualquier otro gasto relativo a la
Copropiedad.
La Copropiedad podrá vender, previa negociación entre las Partes, a Empresas

Públicas de Medellín E.S.P. dichos activos eléctricos, los cuales serán utilizados
para la prestación del servicio de energía de la misma Copropiedad.
ARTÍCULO 20.- Sostenimiento, reparación y reposición de los bienes
comunes. El sostenimiento, reparación, conservación y reposición de los bienes
comunes será por cuenta de los Propietarios de los Lotes de acuerdo con el índice
de copropiedad que corresponda a cada uno de los Lotes.
ARTÍCULO 21.- Bienes comunes esenciales. Son bienes comunes esenciales

los indispensables para la existencia, estabilidad, conservación y seguridad del
Condominio, así como los imprescindibles para el uso y disfrute de los bienes de
dominio particular. Se reputan bienes comunes esenciales: el terreno sobre o bajo
el cual existan construcciones o instalaciones de servicios públicos básicos; las
vías, los muros de contención y las zonas de circulación indispensables para el
aprovechamiento de los Lotes; las instalaciones generales de servicios públicos
como la red de iluminación, la STAR y la Portería.
Los demás bienes comunes se presumen no esenciales.
En caso de duda sobre el carácter esencial o no de un bien común, decidirá la
Asamblea General.
PARÁGRAFO PRIMERO: Se considera zona de servidumbre para la conducción
de instalaciones eléctricas, hidráulicas, redes de alcantarillado, gas, telefónicas,
televisión, fibra óptica y cualquier otro servicio comunal, las zonas de retiro y el
subsuelo de cada uno de los Lotes.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Se entenderá que existe la servidumbre por el solo

hecho de haberse instalado o llegarse a requerir la instalación de alguno de los
servicios correspondientes a la conducción de instalaciones eléctricas, hidráulicas,
redes de alcantarillado, telefónicas, televisión, fibra óptica y de cualquier otro
servicio en la zona de retiro de la totalidad o alguno de los Lotes privados.
ARTÍCULO 22.- Desafectación de bienes comunes no esenciales. Previa

autorización de las entidades municipales competentes y de acuerdo con las
normas urbanísticas vigentes, la Asamblea General, con el voto favorable de un
número plural de Propietarios de bienes privados que represente por lo menos el
setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad, podrá desafectar de
la calidad de común, algunos bienes no esenciales, los cuales pasarán a ser del
dominio particular de la persona jurídica del CONDOMINIO BOSQUES DE
GALICIA P.H.
PARÁGRAFO PRIMERO: Sobre los bienes privados que surjan como efecto de
esta desafectación, podrán realizarse todos los actos o negocios jurídicos, que no
sean contra la ley o contra el derecho ajeno, y estos bienes serán objeto de todos
los beneficios, cargas e impuestos inherentes a la propiedad inmobiliaria. Para
estos efectos, el Administrador del Condominio actuará de conformidad con lo
dispuesto por la Asamblea General en el acto de desafectación y con observancia
de las previsiones contenidas en el presente reglamento.
PARÁGRAFO SEGUNDO: No se aplicarán las normas aquí previstas a la

desafectación de los bienes comunes muebles y a los inmuebles por destinación o
por adherencia, no esenciales, los cuales por su naturaleza son enajenables. La
enajenación de estos bienes se realizará de acuerdo con lo previsto en el presente
reglamento.
ARTÍCULO 23.- Procedimiento para la desafectación de bienes comunes. La

desafectación de bienes comunes no esenciales implicará una reforma al presente
reglamento, que se hará por medio de escritura pública, con la cual se
protocolizará el Acta de autorización de la Asamblea General de Copropietarios y
las aprobaciones que haya sido indispensable obtener, de acuerdo con el artículo
precedente. Una vez otorgada esta escritura, se registrará en la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos, la cual abrirá él o los folios de matrícula
inmobiliaria correspondientes.
En la decisión de desafectar un bien común no esencial se entenderá

comprendida la aprobación de los ajustes en los coeficientes de copropiedad
como efecto de la incorporación de nuevos bienes privados al Condominio, si es
del caso.
ARTÍCULO 24.- Bienes comunes de dotación. Dentro de los bienes comunes,

antes enunciados, existen bienes que constituyen la dotación general del
Condominio, y son todos aquellos que, aunque muebles por naturaleza, están
incorporados al Condominio y afectados al servicio común. Estos bienes pueden
ser enajenados para efectos de su reemplazo o sustitución en razón de
desperfectos o de reformas necesarias para su mejor funcionamiento, mediante
decisión tomada por el Consejo de Administración.
ARTÍCULO 25.- Norma de interpretación. Se consideran en general como

bienes comunes, todas aquellas zonas, instalaciones y servicios sobre las cuales
ninguno de los Propietarios puede invocar derecho exclusivo, por no haberle sido
enajenado de manera expresa, por escritura pública, con el carácter de bien de
dominio particular.
CAPÍTULO V
DE LOS COEFICIENTES DE COPROPIEDAD Y DE
CONTRIBUCIÓN EN LAS EXPENSAS COMUNES
ARTÍCULO 26.- Coeficientes de copropiedad. Sobre los bienes comunes cada

Propietario tiene derechos de acuerdo con un índice que establece la participación
porcentual que le corresponde a su bien de dominio particular en dichos bienes,
derechos que son inseparables del dominio del respectivo bien privado. Este
coeficiente, además de fijar la proporción de los derechos de cada uno de los
Propietarios de bienes privados sobre los bienes comunes del Condominio, se
utilizará para hacer la distribución de los gastos generales de Administración y
funcionamiento del Condominio, para el pago del seguro contra incendio y
terremoto sobre zonas comunes, para efectos de la reconstrucción de las zonas
comunes y como base para establecer el número de votos que corresponde a
cada Propietario en la Asamblea. Los gastos de sostenimiento, reparación y
reposición de los bienes comunes se sujetarán a lo dispuesto en el Artículo 9º del
presente reglamento.
CONDOMINIO BOSQUES DE GALICIA P.H.
CUADRO DE COEFICIENTES REGLAMENTO DE P.H.
AREA AREA AREA AREA

LOTE No. COEFICIENTE
PRIVADA ZCUE LOTE PONDERADA
1 72,00 109,67 181,67 93,93 3,5170%
2 72,04 110,14 182,18 94,07 3,5220%
3 82,01 108,35 190,36 103,68 3,8819%
4 81,07 124,07 205,14 105,88 3,9645%
5 79,86 113,29 193,15 102,52 3,8384%
6 81,11 130,89 212,00 107,29 4,0170%
7 78,91 113,38 192,29 101,59 3,8035%
8 72,17 111,97 184,14 94,56 3,5406%
9 72,01 110,85 182,86 94,18 3,5262%
10 72,00 110,99 182,99 94,20 3,5269%
11 74,90 106,17 181,07 96,13 3,5994%
12 82,20 119,58 201,78 106,12 3,9731%
13 82,29 107,14 189,43 103,72 3,8834%
14 81,61 107,77 189,38 103,16 3,8626%
15 77,95 114,02 191,97 100,75 3,7724%
16 74,60 94,78 169,38 93,56 3,5029%
17 72,64 112,39 185,03 95,12 3,5614%
18 73,19 97,8 170,99 92,75 3,4727%
19 80,18 110,72 190,90 102,32 3,8312%
20 78,75 147,33 226,08 108,22 4,0518%
21 76,50 125,69 202,19 101,64 3,8055%
22 76,63 100,58 177,21 96,75 3,6223%
23 74,74 109,37 184,11 96,61 3,6174%
24 72,88 110,92 183,80 95,06 3,5593%
25 74,63 110,4 185,03 96,71 3,6210%
26 73,88 110,21 184,09 95,92 3,5915%
27 72,00 111,96 183,96 94,39 3,5342%
TOTALES 2.062,75 3.040,43 5.103,18 2.670,84 100,0000%
ARTÍCULO 27.-Modificación de los coeficientes de copropiedad. La Asamblea

General, con el voto favorable de un número plural de Propietarios que represente
al menos el setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad, podrá
autorizar reformas al reglamento del Condominio relacionadas con la modificación
de los coeficientes de copropiedad, en los siguientes eventos:
1. Cuando se delimiten nuevos bienes privados.
2. Cuando alguno o algunos de los bienes privados pasan a ser bienes
comunes.
3. Cuando se extinga parcialmente el Condominio.
4. Cuando se engloben dos Lotes no habrá cambio en los coeficientes.
5. Cuando se hagan las reformas autorizadas en este reglamento, sin
necesidad de aprobación por la Asamblea.
ARTÍCULO 28.- Invariabilidad de los coeficientes de copropiedad. Los

coeficientes de copropiedad no sufrirán alteración por los cambios que se
presenten en el valor comercial o catastral de los bienes de dominio particular.
ARTÍCULO 29.- Inseparabilidad. Los derechos que corresponden a cada

Propietario en los bienes comunes son inseparables del dominio de su respectivo
bien de dominio particular. Por lo tanto, en la enajenación, gravamen o embargo
de un bien de dominio particular se entenderán comprendidos esos derechos y no
podrán efectuarse dichos actos con relación a los bienes comunes,
separadamente de los bienes privados o de dominio particular.
C A P Í T U L O VI
DE LA CONTRIBUCIÓN A LAS EXPENSAS COMUNES
ARTÍCULO 30.- Presupuesto. El presupuesto general de gastos deberá

elaborarse así:
1. Cada año, el Administrador, de acuerdo con el Consejo de Administración,

elaborará un presupuesto de gastos e ingresos, calculando el valor probable de
las expensas que se hayan de causar en el año siguiente, teniendo en cuenta
el déficit o superávit del ejercicio anterior, si existiere, y los aprovechamientos
de cualquier índole; el monto de las expensas se dividirá entre los
Copropietarios, de acuerdo con lo dispuesto en este reglamento. Copia de este
presupuesto será enviada a cada uno de los Propietarios, por lo menos quince
(15) días antes de la fecha en que se ha de reunir la Asamblea General en
sesión ordinaria.
2. La Asamblea General en su reunión ordinaria anual, que deberá celebrarse
dentro de los tres primeros meses del año, discutirá y aprobará
preferencialmente este presupuesto, aprobación que requiere la mayoría
absoluta (mitad más uno) de los coeficientes representados en la reunión.
3. Una vez aprobado el presupuesto, los Propietarios quedan obligados a pagar
lo que a cada uno de ellos corresponda en la liquidación; el pago se hará por
cuotas mensuales anticipadas o por los períodos que para cada ejercicio anual
fije la misma Asamblea.
4. El presupuesto aprobado tendrá vigencia a partir del día primero del mes
siguiente al de su aprobación y su vigencia será de un año contado a partir de
dicha fecha.
No obstante, lo anterior, las cuotas mensuales entre el 1o. de Enero y la fecha
en que se apruebe el nuevo presupuesto, se aumentarán en un porcentaje
igual al incremento en el índice de precios al consumidor – IPC del año
inmediatamente anterior.
5. Si transcurriere el mes de Marzo sin que la Asamblea General se haya reunido,

no obstante haber sido debidamente convocada, o si reunida no se aprobó
presupuesto alguno, y hasta tanto la Asamblea decida lo pertinente, el
presupuesto elaborado por el Concejo de Administración tendrá vigencia
provisional; por lo tanto, todos los Propietarios estarán obligados a efectuar el
pago de sus respectivas cuotas anticipadas.
6. Las contribuciones a que sean obligados los Propietarios, en virtud de
decisiones válidas de la Asamblea con las formalidades previstas en este
reglamento, serán exigibles por la vía ejecutiva.
7. Al elaborar el presupuesto de gastos, se deberán tener en cuenta las reservas
para el pago de las prestaciones sociales de los empleados del Condominio y
las reservas que se consideren prudentes para atender el pago de obligaciones
futuras. Igualmente se deberá tener en cuenta lo dispuesto en este reglamento
sobre el fondo de imprevistos, la póliza del seguro de los bienes comunes y el
fondo de reserva.
ARTÍCULO 31.- Participación en las expensas comunes. Los Propietarios de

los bienes de dominio particular están obligados a contribuir al pago de las
expensas comunes necesarias.
Se entiende por expensas comunes necesarias las erogaciones necesarias

causadas por la Administración y la prestación de los servicios comunes
esenciales requeridos para la existencia, seguridad y conservación de los bienes
comunes. Para estos efectos se entenderán esenciales los servicios necesarios
para el mantenimiento, reparación, reposición, reconstrucción, enlucimiento y
vigilancia de los bienes comunes, así como los servicios públicos esenciales
relacionados con éstos. Dichas expensas serán cubiertas por los Propietarios de
acuerdo con lo dispuesto en el presente reglamento.
Los Propietarios deberán contribuir también al pago de las demás expensas

comunes que sean decretadas válidamente por la Asamblea General.
La obligación de contribuir oportunamente con las expensas comunes se aplica,

aunque un Propietario no ocupe su bien privado, o no haga uso efectivo de un
determinado bien o servicio común.
ARTÍCULO 32.- Solidaridad en el pago de las cuotas. Cuando el dominio de un

bien privado perteneciere en común y proindiviso a dos o más personas, cada una
de ellas será solidariamente responsable del pago de la totalidad de las expensas
ordinarias y extraordinarias correspondientes a dicho bien, sin perjuicio de repetir
lo pagado contra sus comuneros en la proporción que les corresponda.
El Propietario de un bien de dominio particular y su tenedor a cualquier título, son

solidariamente responsables en el pago de las expensas o cuotas comunes
ordinarias.
Igualmente existirá solidaridad en el pago de las expensas comunes (ordinaria y

extraordinaria) entre el Propietario anterior y el nuevo Propietario del respectivo
bien privado, por las cuotas pendientes de pago al momento de llevarse a cabo la
transferencia del derecho de dominio.
ARTÍCULO 33.- Déficit presupuestal. Si los ingresos presupuestados resultaren

insuficientes, el Administrador podrá convocar a una Asamblea extraordinaria de
Propietarios con el fin de hacer los reajustes presupuestales necesarios y el
incremento en las cuotas ordinarias que conlleven dichos reajustes.
ARTÍCULO 34.- Cuotas extraordinarias. La Asamblea General podrá decretar

cuotas extraordinarias cuando los recursos del fondo de imprevistos sean
insuficientes para atender las expensas que puedan generar dicha cuota. Si la
cuantía total de la cuota supera cuatro veces el valor de las expensas necesarias
mensuales, la decisión de la Asamblea se deberá tomar por una mayoría que
represente por lo menos el 70% de los coeficientes de copropiedad.
ARTÍCULO 35.- Incumplimiento en el pago de las expensas. El retardo en el

pago de expensas causará intereses de mora, equivalentes a una y media veces
el interés bancario corriente, sin superar el tope máximo permitido, de acuerdo a lo
certificado por la Superintendencia Financiera de Colombia, sin perjuicio de que la
Asamblea General establezca un interés inferior.
Mientras subsista este incumplimiento, tal situación podrá publicarse en lugares

del Condominio donde no exista tránsito constante de visitantes, garantizando su
debido conocimiento por parte de los Propietarios.
Cuando exista mora en el pago de las cuotas, la lista de los Propietarios morosos
se deberá incluir en la convocatoria y en las Actas de las Asambleas.
Igualmente, la mora en el pago dará lugar a la suspensión de algunos servicios

comunes no esenciales, a criterio del Consejo de Administración.
ARTÍCULO 36.- Proceso ejecutivo. En los procesos ejecutivos entablados por el

Representante Legal de la persona jurídica para el cobro de multas u obligaciones
pecuniarias derivadas de expensas ordinarias y extraordinarias, con sus
correspondientes intereses, el juez competente sólo podrá exigir como anexos a la
respectiva demanda el poder debidamente otorgado, el certificado sobre
existencia y representación legal de la persona jurídica demandante y demandada
en caso de que el deudor ostente esta calidad, el título ejecutivo contentivo de la
obligación que será solamente el certificado expedido por el Administrador sin
ningún requisito ni procedimiento adicional y copia del certificado de intereses
expedido por la Superintendencia Financiera de Colombia o por el organismo que
haga sus veces o de la parte pertinente del reglamento que autorice un interés
inferior.
La acción ejecutiva a que se refiere este artículo no estará supeditada al

agotamiento previo de los mecanismos para la solución de conflictos previstos en
el presente reglamento.
PARÁGRAFO: Serán por cuenta del Propietario moroso en el pago, los gastos
extrajudiciales y judiciales que ocasionaren la cobranza y los honorarios de
abogado.
ARTÍCULO 37.- Imputación de pagos. Los pagos hechos por los Propietarios se
aplicarán en su orden a la cancelación de las deudas por los siguientes conceptos:
1. Costas y gastos de cobranza.
2. Intereses de mora.
3. Sanciones o multas.
4. Cuotas extraordinarias.
5. Cuotas ordinarias.
ARTÍCULO 38.- Reparaciones. Las reparaciones en los bienes de dominio

particular, serán bajo la responsabilidad y por cuenta del respectivo dueño.
Cada Propietario se obliga a ejecutar de inmediato en su bien de dominio

particular, las reparaciones cuya omisión pueda causar perjuicio a los bienes
comunes, o a los demás bienes de dominio particular y responderá por los daños
causados por tal omisión.
ARTÍCULO 39.- Impuestos, tasas, contribuciones y servicios públicos. Los

impuestos, tasas, contribuciones y servicios públicos correspondientes a cada bien
de dominio particular serán por cuenta del respectivo Propietario. El pago de los
servicios públicos para los bienes y zonas comunes será por cuenta de todos los
Propietarios de acuerdo al coeficiente de copropiedad.
ARTÍCULO 40.- Seguros contra incendio y terremoto. Tanto las obras de
urbanismo, como las edificaciones que se construyan sobre las zonas comunes
del Condominio deben ser aseguradas contra los riesgos de incendio y terremoto
por un valor que garantice su reconstrucción en caso de siniestro. Si la Asamblea
no fijare dicho valor, lo hará el Consejo de Administración. Si el Consejo de
Administración incurriere también en esa omisión, el Administrador cuidará
siempre de renovar los seguros, en cuantía suficiente para que a cargo de los
Propietarios no haya ninguna cuota de coaseguro y quede a cargo de la compañía
aseguradora la indemnización del siniestro, por no presentar situación de
infraseguro. Al pago de la prima anual de los seguros contra incendio y terremoto
de las zonas comunes contribuirán todos los Copropietarios de acuerdo con el
índice de copropiedad que les corresponda.
C A P Í T U L O VII
DE LOS ÓRGANOS DE DIRECCIÓN, ADMINISTRACIÓN Y CONTROL DEL
CONDOMINIO BOSQUES DE GALICIA P.H.
ARTÍCULO 41.- Enumeración. Son órganos de dirección, administración y control

del CONDOMINIO BOSQUES DE GALICIA P.H., los siguientes:
1. La Asamblea General.
2. El Consejo de Administración
3. El Administrador.
4. El Revisor Fiscal, si existiere.
ARTÍCULO 42.- Orden jerárquico de los órganos de Administración. Cada uno

de los órganos de administración tiene facultades específicas detalladas en los
siguientes capítulos, pero en caso de duda ha de entenderse que el Administrador
tiene atribuciones representativas y ejecutivas suficientes, en tanto no le hayan
sido negadas en este reglamento, en disposiciones de la Asamblea o del Consejo
de Administración. La Asamblea General es en todo caso el órgano jerárquico más
alto de la persona jurídica.
C A P Í T U L O VIII
DE LA ASAMBLEA GENERAL
ARTÍCULO 43.- Alcance de las decisiones de la Asamblea. Las decisiones
adoptadas por la Asamblea General de acuerdo con las normas legales y en el
presente reglamento son de obligatorio cumplimiento para todos los Propietarios,
inclusive para los ausentes o disidentes, para el Administrador y demás órganos
de dirección y administración de la persona jurídica y, en lo pertinente, para los
usuarios y ocupantes del Condominio.
ARTÍCULO 44.- Integración y representación en la Asamblea. La Asamblea

General la constituirá los Propietarios de bienes privados, o sus representantes,
reunidos con el quórum y las condiciones previstas en el presente reglamento.
Todos los Propietarios de bienes privados que integran el Condominio tendrán

derecho a participar en sus deliberaciones y a votar en ella.
Los Propietarios podrán actuar en la Asamblea directamente o por representante o

apoderado acreditado por medio de comunicación escrita, presentada al
Administrador. En el poder se debe indicar el nombre del poderdante, del apoderado,
sus documentos de identificación y la fecha de la reunión para la cual se confiere.
PARÁGRAFO PRIMERO: Cada Propietario, sea persona natural o jurídica no

puede designar más de una sola persona representante o apoderada para que
concurra a la Asamblea, cualquiera que sea el número de bienes de dominio
particular que tenga en el Condominio.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Si un Lote perteneciere en comunidad a varias

personas o el dominio del mismo estuviere desmembrado en cualquier forma, los
interesados deberán designar una sola persona que los represente en el ejercicio
de sus derechos, bien sea ante la Asamblea, el Administrador o las autoridades,
según el caso.
A falta de acuerdo, el juez designará el representante de tales Propietarios a

petición de cualquiera de ellos. Lo dispuesto en este aparte será aplicable
especialmente a la representación de los derechos correspondientes a una
sucesión ilíquida, y corresponderá a los herederos designar el respectivo
representante, observando las normas de la citada ley, a menos que haya albacea
con tenencia y administración de bienes, caso en el cual la representación
corresponderá a éste.
PARÁGRAFO TERCERO: El representante o apoderado de un Propietario, sea

éste persona natural o jurídica, no puede en las reuniones de la Asamblea
fraccionar el voto de su representado o poderdante. Cuando una persona fuere
representante de dos o más Propietarios, esta persona puede votar, en cada caso,
siguiendo por separado las instrucciones de cada representado o poderdante,
pero sin fraccionar el voto correspondiente a cada uno de ellos.
PARÁGRAFO CUARTO: Salvo los casos de representación legal, los miembros

del Consejo de Administración, el Administrador, el Revisor Fiscal si existiere y los
empleados de la persona jurídica no podrán representar en las reuniones de la
Asamblea, derechos distintos a los propios, o de aquellos cuya representación
ejerzan por ley, mientras estén en ejercicio de sus cargos.
PARÁGRAFO QUINTO: No es indispensable para que la Asamblea General de

Copropietarios se reúna válidamente, que a ella asistan el Administrador y los
miembros del Consejo de Administración, aunque aquel y éstos tienen el deber de
concurrir a toda reunión de la Asamblea.
ARTÍCULO 45.- Número de votos. Cada bien de dominio particular tendrá en la

Asamblea un voto.
ARTÍCULO 46.- Reunión ordinaria. La Asamblea de Copropietarios se reunirá

ordinariamente, una vez al año, dentro de los tres primeros meses, el día que
señale el Administrador o en su defecto el Consejo de Administración, con el fin de
examinar la situación general de la persona jurídica, efectuar los nombramientos
que le corresponden, considerar y aprobar las cuentas del último ejercicio y el
presupuesto para el año siguiente.
La convocatoria la hará el Administrador o el Consejo de Administración, con no
menos de quince (15) días hábiles de antelación a la fecha señalada para la
reunión. Para el cómputo de este plazo se descontará el día en que se haga la
convocatoria y se incluirá el día de la reunión.
La convocatoria contendrá necesariamente la indicación de la fecha, hora y lugar

de la reunión, el orden del día, y la indicación que los estados financieros, el
presupuesto de ingresos y gastos y los informes, correspondencia y demás
documentos están a disposición de los Propietarios.
Las reuniones de la Asamblea se efectuarán en el lugar definido en la

comunicación de convocatoria.
ARTÍCULO 47.- Reunión por derecho propio. Si el Administrador, o en su

defecto el Consejo de Administración, no convocaren la Asamblea dentro de los
tres primeros meses del año, ella deberá reunirse, en forma ordinaria y por
derecho propio, el primer sábado del mes de Abril a las 2:00 p.m. en la zona de la
Portería del Condominio.
ARTÍCULO 48.- Reunión extraordinaria. La Asamblea se reunirá

extraordinariamente en cualquier tiempo, cuando las necesidades imprevistas o
urgentes del Condominio así lo ameriten y sea convocada, con una antelación no
inferior a cinco (5) días calendario por el Administrador, por el Consejo de
Administración, por el Revisor Fiscal si existiere, o por un número plural de
Propietarios de bienes privados que represente, por lo menos, la quinta parte de
los coeficientes de copropiedad.
ARTÍCULO 49.- Convocatoria. La convocatoria para todas las Asambleas se

hará mediante comunicación enviada a cada uno de los Propietarios a la última
dirección registrada por los mismos en el Libro de Registro de Propietarios y
Residentes.
En la convocatoria se insertará el orden del día. Cuando se trate de Asambleas

extraordinarias, no presenciales y de decisiones por comunicación escrita, no se
podrán tomar decisiones sobre temas no previstos en el respectivo orden del día
enviado.
La convocatoria contendrá una relación de los Copropietarios que adeuden

contribuciones a las expensas comunes.
ARTÍCULO 50.- Reuniones sin convocatoria. La Asamblea podrá reunirse en

cualquier sitio, deliberar y decidir válidamente, sin previa convocatoria, cuando
estén presentes o representados la totalidad de los Propietarios.
ARTÍCULO 51.- Reunión de segunda convocatoria. Si por falta de quórum no

pudiere reunirse la Asamblea ordinaria, se convocará a una nueva reunión, que se
realizará una hora después de la convocatoria inicial. En la reunión de segunda
convocatoria conformará el quórum un número plural de personas, cualquiera que
sea el número de votos que representen. En todo caso en las convocatorias para
las Asambleas Ordinarias, se deberá dejar constancia de lo previsto en el presente
artículo.
Si se tratare de una Asamblea Extraordinaria, se deberá citar a una nueva

Asamblea con las formalidades previstas en este Reglamente y el quórum para
deliberar será de por lo menos de la mitad más uno de los coeficientes de
copropiedad.
ARTÍCULO 52.- Reuniones no presenciales. Siempre que ello se pueda probar,

habrá reunión de la Asamblea General cuando por cualquier medio los
Propietarios de bienes privados o sus representantes o apoderados puedan
deliberar y decidir por comunicación simultánea o sucesiva, de conformidad con el
quórum requerido para el respectivo caso. En este último caso, la sucesión de
comunicaciones deberá ocurrir de manera inmediata de acuerdo con el medio
empleado, de lo cual dará fe el Revisor Fiscal si existiere, o en caso tal, el Consejo
de Administración.
PARÁGRAFO: Para acreditar la validez de una reunión no presencial, deberá

quedar prueba inequívoca, como grabación de video, sonido, texto o imagen,
donde sea claro el nombre del Copropietario que emite la comunicación, el
contenido de la misma y la hora en que la hace, así como la correspondiente copia
de la convocatoria efectuada a los Propietarios.
ARTÍCULO 53.- Decisiones por comunicación escrita. Serán válidas las

decisiones de la Asamblea General cuando, convocados todos los Propietarios de
bienes privados, los deliberantes, sus representantes o apoderados debidamente
acreditados, expresen el sentido de su voto frente a una o varias decisiones
concretas, señalando de manera expresa el nombre del Propietario que emite la
comunicación, el contenido de la misma y la fecha y hora en que se hace.
En este evento la mayoría respectiva se computará sobre el total de los

coeficientes de copropiedad que integran el Condominio. Si los Propietarios o sus
representantes o apoderados hubieren expresado su voto en documentos
separados, éstos deberán recibirse en un término máximo de un (1) mes, contado
a partir del envío acreditado de la primera comunicación.
ARTÍCULO 54.- Decisiones en reuniones no presenciales. En los casos a que

se refieren los Artículos 51 y 52 precedentes, las decisiones adoptadas serán
ineficaces cuando alguno de los Propietarios no participe en la comunicación
simultánea o sucesiva, o en la comunicación escrita, expresada esta última dentro
del término previsto en el artículo anterior.
Las Actas correspondientes a estas Asambleas deberán asentarse en el libro

respectivo, suscribirse por el Administrador y comunicarse a los Copropietarios
dentro de los diez (10) días siguientes a aquel en que se concluyó el acuerdo.
ARTÍCULO 55.- Quórum y Mayorías. Con excepción de los casos en que la ley o
el presente reglamento exijan un quórum o mayoría superior y de las reuniones de
segunda convocatoria previstas en el Artículo 51 del presente reglamento, la
Asamblea General sesionará con un número plural de personas que represente,
por lo menos, más de la mitad de los coeficientes de copropiedad, y tomará
decisiones con el voto favorable de la mitad más uno de los coeficientes de
copropiedad representados en la respectiva sesión.
Para ninguna decisión, salvo la relativa a la extinción del Condominio, se podrá

exigir una mayoría superior al setenta por ciento (70%) de los coeficientes que la
integran. Las mayorías superiores se entenderán por no escritas y se asumirá que
la decisión correspondiente se podrá tomar con el voto favorable de la mayoría
calificada aquí indicada.
ARTÍCULO 56.- Decisiones que exigen mayoría calificada. Como excepción a

la norma general, las siguientes decisiones requerirán mayoría calificada del
setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad que integran el
Condominio:
1. Los cambios que afecten la destinación de los bienes comunes o impliquen

una sensible disminución en su uso y goce.
2. La imposición de expensas o cuotas extraordinarias cuya cuantía total,
durante la vigencia presupuestal, supere cuatro (4) veces el valor de las
expensas necesarias mensuales.
3. La aprobación de expensas comunes diferentes de las necesarias.
4. La asignación de un bien común al uso y goce exclusivo de un determinado
bien privado, cuando así lo haya solicitado un Propietario.
5. Las reformas al reglamento del Condominio.
6. La desafectación de un bien común no esencial.
7. La reconstrucción del Condominio cuando el porcentaje de destrucción sea el
setenta y cinco por ciento (75%) o más del valor comercial.
8. El cambio de destinación genérica de los bienes de dominio particular,
siempre y cuando se ajuste a la normatividad urbanística vigente.
9. La adquisición de inmuebles para el Condominio.
10. La disolución y liquidación de la persona jurídica.
PARÁGRAFO: Las decisiones previstas en este artículo no podrán tomarse en

reuniones no presenciales, ni en reuniones de segunda convocatoria, salvo que en
este último caso se obtenga la mayoría exigida en este artículo.
ARTÍCULO 57.- Desarrollo de las reuniones de la Asamblea de

Copropietarios. Establecido el quórum, la Asamblea de Copropietarios quedará
instalada y designará un presidente y un secretario, lo cual puede hacerse por el
sistema de aclamación o por aprobación oral de una proposición presentada al
respecto. Si no se hicieren tales designaciones, actuará como presidente quien lo
sea del Consejo de Administración, y como secretario, el Administrador.
La Asamblea ordinaria de Copropietarios tiene arbitrio para aprobar un nuevo

orden del día, o para seguir el que se haya elaborado previamente por la
Administración en cumplimiento de las previsiones de este reglamento. Toda
proposición de los miembros de la Asamblea de Copropietarios se consignará por
escrito. El trámite de las discusiones será el acostumbrado en las reuniones
similares de Asambleas de sociedades.
ARTÍCULO 58.- Actas. Las decisiones de la Asamblea de Copropietarios se

harán constar en Actas que se numerarán en forma consecutiva y expresarán por
lo menos: Si la Asamblea es ordinaria o extraordinaria, la forma de convocatoria,
el lugar, fecha y hora de la iniciación de la reunión; el orden del día, los nombres
de las personas que actúen como presidente y secretario; los nombres y calidad
de los Asistentes, su Lote, los nombres de los Propietarios en mora; los asuntos
tratados; las decisiones adoptadas y los votos emitidos en favor o en contra de
ellas, o en blanco; las constancias presentadas por los asistentes durante la
reunión; las designaciones efectuadas; y la fecha y hora de terminación de la
reunión.
En los eventos en que la Asamblea decida encargar personas para verificar la

redacción del Acta, las personas designadas deberán hacerlo dentro de los quince
días hábiles siguientes a la fecha de la respectiva reunión.
Cada acta ya aprobada se copiará en el libro de Actas de la Asamblea y se firmará

por el presidente, el secretario y la comisión que la haya aprobado, si es el caso.
Dentro de un lapso no superior a veinte (20) días hábiles contados a partir de la

fecha de la reunión, el Administrador debe poner a disposición de los
Copropietarios del Condominio, copia completa del texto del Acta, en el lugar
determinado como sede de la Administración e informar tal situación a cada uno
de los Propietarios. En el libro de actas se dejará constancia sobre la fecha y lugar
de publicación.
La copia del acta debidamente suscrita será prueba suficiente de los hechos que
consten en ella, mientras no se demuestre la falsedad de la copia o de las actas.
El Administrador deberá entregar copia del acta a quien se la solicite.
PARÁGRAFO: Todo Copropietario a quien se le niegue la entrega de copia del

acta, podrá acudir en reclamación ante el Alcalde de Rionegro o su delegado,
quien a su vez ordenará la entrega de la copia solicitada so pena de sanción de
carácter policivo.
ARTÍCULO 59.- Funciones. La Asamblea General de Copropietarios es el órgano

de dirección de la persona jurídica del CONDOMINIO BOSQUES DE GALICIA
P.H., y tendrá como funciones básicas las siguientes:
1. Elegir, cada año, el Consejo de Administración, con sujeción a lo previsto en el

Artículo 61 sobre su integración y forma de elección.
2. Revocar los nombramientos hechos cuando así lo considere conveniente.
3. Examinar y aprobar o improbar las cuentas, los estados financieros y los
inventarios que presente el Administrador, oído previamente el concepto del
Consejo de Administración y del Revisor Fiscal si existiere.
4. Aprobar el presupuesto de ingresos y gastos para el nuevo ejercicio anual,
previo conocimiento del informe que deben presentar el Administrador y el
Consejo de Administración.
5. Distribuir los gastos entre los Copropietarios, fijando las cuotas ordinarias, de
acuerdo con lo previsto en este reglamento, siguiendo el presupuesto anual,
e indicando la fecha de vencimiento de cada cuota, en forma que aparezca
para cada Copropietario una obligación de pago en dinero, líquido y exigible.
6. Decretar cuotas extraordinarias a cargo de los Copropietarios, de acuerdo con
lo previsto en este reglamento, indicando la fecha de vencimiento de la
cuota, en forma que aparezca para cada Propietario una obligación de pago
en dinero líquida y exigible.
7. Aprobar expensas comunes distintas de las necesarias y resolver sobre los
actos que afecten la destinación de los bienes comunes o que impliquen una
sensible disminución en su uso y goce.
8. Decidir la desafectación de bienes comunes no esenciales, autorizar su
división o enajenación cuando fuere el caso, de acuerdo con lo dispuesto en
el presente reglamento y decidir en caso de duda sobre el carácter esencial o
no de un bien común.
9. Aprobar las reformas al presente reglamento y variar los coeficientes de
copropiedad.
10. Autorizar la construcción de nuevas edificaciones sobre áreas comunes.
11. Revocar o modificar, como órgano supremo de dirección y Administración, las
decisiones del Consejo de Administración.
12. Elegir, si lo considera conveniente, para cada período presupuestal un Revisor
Fiscal y su suplente y fijarle su remuneración.
13. Fijar o autorizar, anualmente, la cuantía de los seguros obligatorios contra
incendio y terremoto de las zonas comunes y autorizar la contratación de
otros seguros convenientes para el Condominio.
14. Ordenar la reconstrucción del Condominio, en los casos en que ésta sea
procedente, aprobar los planos respectivos y determinar las sumas con que
cada Propietario debe contribuir para la reconstrucción de las zonas
comunes, de acuerdo con el presente reglamento.
15. Ejercer control y vigilancia sobre las gestiones del Consejo de Administración y
del Administrador y velar por el cumplimiento del presente reglamento.
16. Ordenar el incremento del fondo de imprevistos cuando fuere el caso y
autorizar al Administrador para realizar cualquier erogación con cargo a dicho
fondo.
17. Incrementar el fondo de reserva, cuando lo considere necesario o conveniente
y dar pautas generales para su manejo e inversión.
18. Cambiar la destinación genérica de los bienes de dominio particular siempre y
cuando se ajuste a la normatividad urbanística vigente.
19. Autorizar la adquisición de inmuebles para el Condominio.
20. Definir y reglamentar las relaciones con inmuebles vecinos, decidiendo sobre la
posibilidad de integración de áreas y servicios.
21. Elegir los miembros del Comité de Convivencia y crear otros comités que
considere necesarios para una mejor administración del Condominio.
22. Crear e incrementar en la cuantía y forma que estime conveniente otras
reservas que considere necesarias y, dar pautas generales para la inversión
de dichas reservas.
23. Disponer o autorizar el establecimiento de servicios especiales en beneficio
general de los Copropietarios, tales como mantenimiento de casas, jardines,
etc.
24. Aprobar la disolución y liquidación de la persona jurídica.
25. Las demás funciones fijadas en el presente reglamento, en la Ley 675 de 2001,
y en los decretos reglamentarios de la misma aplicables a las parcelaciones
y las urbanizaciones.
26. Conocer y resolver, en fin, todo asunto de interés general para el Condominio o
para los Copropietarios y autorizar los actos o contratos tendientes a
asegurar el mejor funcionamiento del Condominio.
ARTÍCULO 60.- Impugnación de decisiones. El Administrador, el Revisor Fiscal

y los Copropietarios de bienes privados, podrán impugnar las decisiones de la
Asamblea General de Copropietarios, cuando no se ajusten a las prescripciones
legales o al presente reglamento.
La impugnación sólo podrá intentarse dentro de los dos (2) meses siguientes a la
fecha de la comunicación o publicación de la respectiva Acta. Será aplicable para
efectos del presente artículo, el procedimiento consagrado en el Artículo 194 del
Código de Comercio o en las normas que lo modifiquen, adicionen o
complementen.
C A P Í T U L O IX
DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN
ARTÍCULO 61.- Integración y forma de elección. La Asamblea General de

Copropietarios elegirá cada año, por votación escrita, el Consejo de
Administración, que estará integrado por TRES (3) MIEMBROS PRINCIPALES Y
TRES (3) SUPLENTES NUMÉRICOS, los cuales deberán ser Propietarios de
bienes de dominio particular o representantes legales o apoderados de las
personas titulares de dominio en el Condominio. Cuando no exista consenso
sobre una lista única se utilizará el sistema del cociente electoral.
El cociente se determinará dividiendo el porcentaje o número de votos emitidos

válidamente, por el de las personas que se vayan a elegir. El escrutinio se
comenzará por la lista que hubiere obtenido el mayor número de votos y así en
orden descendente. De cada lista o plancha, se elegirán tantos nombres cuantas
veces quepa el cociente en el número de votos emitidos por la misma, y si
quedaren cargos por proveer, éstos corresponderán a las listas o planchas con
residuos más altos, escrutándolos en el mismo orden descendente. En caso de
empate de residuos se decidirá por la suerte.
Los miembros del Consejo de Administración, no obstante, su período anual,

podrán ser removidos en cualquier tiempo por la Asamblea General de
Copropietarios y podrá haber reelección indefinida.
ARTÍCULO 62.- Remuneración del Consejo de Administración. Mientras la

Asamblea General no lo decrete expresamente, los servicios del Consejo de
Administración no serán remunerados y los miembros de éste actuarán con un
mandato tendiente al bien común, en el cual deberán inspirarse todos sus actos.
ARTÍCULO 63.- Quórum y Mayorías. El Consejo de Administración deliberará

con la presencia de por lo menos dos (2) de sus Miembros Principales y
decidirá con la mayoría de los votos presentes en la reunión. Cada uno de los
Miembros tendrá un voto.
ARTÍCULO 64.- Funciones del Consejo de Administración. El Consejo de

Administración tendrá las siguientes funciones:
1. Nombrar, para períodos de un año, al Administrador y su suplente y asignarle
su remuneración. No obstante, lo anterior, podrá removerlo en cualquier
tiempo, de acuerdo con el contrato que sobre el particular se suscriba.
2. Informar a la Asamblea General sobre la gestión del Administrador, sobre los
estados financieros y sobre el proyecto de presupuesto.
3. Ejercer el control de la gestión del Administrador examinando los libros y
demás documentos de la persona jurídica.
4. Dictar normas sobre la forma y periodicidad de los estados de cuentas e
informes que el Administrador deba rendirle y exigir al Administrador
oportuna información sobre los actos y contratos por él celebrados.
5. Determinar las restricciones o variaciones que se consideren necesarias en la
ejecución del presupuesto anual.
6. Autorizar al Administrador para contratar la ejecución de reformas o
reparaciones de carácter urgente para la seguridad o higiene del
Condominio, o bien, ordenar directamente estas reparaciones.
7. Exigir al Administrador que verifique el cumplimiento de todas las
normas relativas a la realización de nuevas construcciones dentro del
Condominio, poniendo especial énfasis en lo que tenga que ver con
estudios de suelos, movimientos de tierra, adecuaciones y afectaciones
al terreno.
8. Convocar a la Asamblea de Copropietarios a reunión ordinaria cuando el
Administrador no lo hubiere hecho oportunamente; a reuniones
extraordinarias en los casos previstos en este reglamento y cuando lo
considere necesario o conveniente.
9. Señalar la cuantía de la fianza o póliza que debe presentar el Administrador
para garantizar el cumplimiento de las obligaciones a su cargo y el manejo
de los bienes y fondos del Condominio, cuando lo reglamente el Gobierno
Nacional o cuando el Consejo de Administración lo considere conveniente.
En todo caso, el monto máximo asegurable será equivalente al presupuesto
de gastos del Condominio para el año en que se realice el respectivo
nombramiento.
10. Reglamentar el valor máximo de los contratos que puede celebrar el
Administrador y de los gastos que puede hacer en cada caso, sin necesidad
de aprobación previa del mismo Consejo de Administración.
11. Adoptar las medidas de orden interno necesarias para el adecuado uso,
protección o disposición de los fondos u otros bienes pertenecientes a la
persona jurídica.
12. Organizar la prestación de los servicios especiales y fijar las respectivas tarifas
a los usuarios, su forma de pago y demás condiciones para la prestación de
tales servicios.
13. Establecer un sistema de control de ingreso de personas y vehículos al
Condominio.
14. Autorizar al Administrador para que por cuenta del Propietario disponga lo
necesario para la poda de árboles o setos que dificulten la visibilidad de los
Lotes vecinos, o para que se ejecuten obras de mantenimiento en los Lotes,
si el Propietario se muestra renuente a ejecutar tales obras.
El Propietario que se encuentre en esta situación será apremiado por la
Administración para que haga dichas obras o autorice su ejecución. Si
pasados 15 días hábiles después de la entrega de la comunicación, el
Propietario no hubiere hecho las obras solicitadas, se entenderá que la
Administración del Condominio fue autorizada para realizar dichos trabajos.
El costo será por cuenta del Propietario renuente. El no pago oportuno de
estos servicios causará intereses moratorios, liquidados de acuerdo con el
Artículo 35 del presente reglamento.
15. Dirimir los conflictos que surjan entre los Copropietarios u ocupantes en razón
de la utilización de los bienes comunes, o por supuestos abusos en el uso y
goce de los bienes privados, cuando no sea suficiente la intervención del
Administrador. Igualmente dirimir los conflictos que surjan entre los
Propietarios y ocupantes con el Administrador o con la persona jurídica.
16. Autorizar las inversiones de los excedentes de tesorería, del fondo de
imprevistos y de las reservas de la persona jurídica, de acuerdo con las
pautas que fije la Asamblea.
17. Imponer las sanciones por el incumplimiento de las obligaciones no
pecuniarias, de acuerdo con lo dispuesto en el presente reglamento.
18. Autorizar la venta de los bienes comunes muebles, o de los inmuebles
comunes por destinación o por adherencia, no esenciales, los cuales por su
naturaleza son enajenables cuando por su estado o por cualquiera otra
causa, no cumplan con la finalidad para la cual fueron adquiridos.
19. Aprobar contratos de cesión, a título de tenencia, sobre aquellos bienes
comunes, considerados económicamente explotables o sobre los bienes de
dominio privado de los que sea o llegare a ser titular del derecho de dominio
en el CONDOMINIO BOSQUES DE GALICIA P.H.., fijando además los
cánones o precios respectivos, cualquiera que fuere la cuantía de los
mismos. La explotación autorizada se hará de tal forma que no impida la
circulación por las zonas comunes, no afecte la estructura de las
edificaciones, ni contravenga disposiciones urbanísticas o ambientales. Las
contraprestaciones económicas así obtenidas serán para el beneficio común
del Condominio y se destinarán al pago de las expensas comunes o a los
gastos de inversión según lo decida la Asamblea General.
20. Crear los empleos necesarios para atender a la prestación de los servicios
comunes
21. Hacer cumplir las decisiones de la Asamblea General.
22. Velar por el cumplimiento del presente reglamento.
23. Todas las demás que le correspondan de acuerdo con la naturaleza de sus
funciones o que estén previstas en este reglamento y las que le asigne la
Asamblea de Copropietarios.
24. Nombrar el Comité de Arquitectura y Construcción, el cual velará por el
cumplimiento del Reglamento de Construcciones para el desarrollo de las
obras de construcción de las viviendas a implantarse en cada Lote de
dominio privado.
ARTÍCULO 65.- Reuniones. El Consejo de Administración se reunirá por lo

menos cada tres meses y deberá hacerlo, además, cuando el mismo Consejo así
lo determine o cuando sea citado por el Administrador o por dos (2) de sus
Miembros que actúen como Principales.
El Consejo de Administración, previa convocatoria; podrá tomar decisiones en

reuniones no presenciales, siempre y cuando participen en la reunión, mediante
comunicación sucesiva o simultánea, dos (2) de sus Miembros, sean principales o
suplentes. Para acreditar la validez de la reunión deberá quedar prueba
inequívoca como grabación de audio, video o imagen electrónica o similar donde
sea claro el nombre del Consejero que emite la comunicación, el contenido de la
misma y la hora en que la hace. Cuando las comunicaciones sean sucesivas
deberán ocurrir de manera inmediata, de acuerdo con el medio empleado.
Igualmente, el Consejo de Administración podrá tomar decisiones por medio de
comunicación escrita cuando por lo menos dos (2) de sus Miembros expresen el
sentido de su voto frente a una o varias decisiones concretas, señalando de
manera expresa el nombre del Consejero que emite la comunicación, el contenido
de la misma y la fecha y la hora en que la hace. Si el voto se expresa en
documentos separados, éstos deberán recibirse en un término máximo de ocho
(8) días, contados a partir de la fecha del envío de la primera comunicación.
ARTÍCULO 66.- Normas de funcionamiento del Consejo de Administración. El

funcionamiento del Consejo de Administración se regirá por las normas siguientes:
1. Deliberará y decidirá con la presencia y los votos de la mayoría de sus

Miembros.
2. La citación para las reuniones se hará con dos (2) días de anticipación por lo
menos, pero estando reunidos todos los miembros sean principales o
suplentes en el ejercicio, podrán deliberar válidamente y adoptar decisiones sin
necesidad de convocatoria previa.
3. El Administrador concurrirá a las reuniones y tendrá voz en las deliberaciones,
pero no tendrá voto.
4. De todas las reuniones se levantarán actas que se asentarán en orden
cronológico en un libro provisto de formalidades que aseguren su autenticidad,
y en ellas se dejará constancia de la fecha, hora y lugar de la reunión, el tipo
de reunión, nombre de los asistentes con indicación de su carácter de
principales o suplentes, asuntos tratados, decisiones adoptadas con indicación
del número de votos emitidos a favor, en contra o en blanco, constancias y
documentos dejados por los asistentes, designaciones efectuadas y la fecha y
hora de clausura.
5. El Consejo de Administración designará un presidente y un secretario para
todo el período.
CAPÍTULO X
DEL ADMINISTRADOR
ARTÍCULO 67.- Naturaleza y facultades básicas del Administrador. De

acuerdo con el Artículo 50 de la Ley 675 de 2001, el Administrador ejercerá la
representación legal del CONDOMINIO BOSQUES DE GALICIA P.H. En
consecuencia, el Administrador representará judicial y extrajudicialmente a la
persona jurídica denominada CONDOMINIO BOSQUES DE GALICIA P.H., en
todos los actos y contratos acordes con la naturaleza de su cargo y que se
relacionen con la actividad normal del Condominio y con el objeto de la persona
jurídica, establecido en el presente reglamento.
La administración inmediata de los bienes comunes, así como la supervigilancia y

control de los mismos, estarán a cargo del Administrador.
Como Representante Legal, el Administrador tiene por sí solo facultades de

ejecución, de conservación, de representación y recaudo, o sea que, con sujeción
a las leyes y costumbres comerciales y civiles, reúne en sí funciones jurídicas de
mandatario, depositario, gerente, secretario y tesorero, susceptibles de ejercicio
personal único o delegable parcialmente, bajo su responsabilidad, previo
consentimiento del Consejo de Administración.
ARTÍCULO 68.- Responsabilidad del Administrador. El Administrador recibirá,

por riguroso inventario, los bienes y elementos comunes y en el ejercicio de sus
funciones y en la custodia y conservación de dichos bienes, responderá hasta por
la culpa leve.
De acuerdo con el artículo 50 de la Ley 675 de 2001, el Administrador responderá

por los perjuicios por dolo, culpa grave o leve, que ocasione a la persona jurídica,
a los Copropietarios o a terceros. Se presumirá la culpa leve del Administrador en
los casos de incumplimiento o extralimitación de sus funciones, violación de la ley
o del presente reglamento.
ARTÍCULO 69.- Funciones, obligaciones y atribuciones del Administrador.
Corresponde al Administrador:
1. Cumplir y hacer cumplir la ley, el presente reglamento y las disposiciones de la

Asamblea General de Copropietarios y del Consejo de Administración.
2. Ejercer la representación legal de la persona jurídica en todos los casos, tanto
frente a terceros como frente a cada uno de los Propietarios u ocupantes.
3. Convocar a la Asamblea General a reunión ordinaria anual, antes de que
termine el mes de Marzo y someterle, unido a una memoria explicativa, el
inventario de los bienes comunes, un balance general de las cuentas del año
anterior y un presupuesto de ingresos y gastos para el nuevo ejercicio anual.
4. Convocar a la Asamblea General a reunión extraordinaria, siempre que lo
considere necesario o conveniente, con el fin de obtener autorizaciones o
decisiones que sólo dicho organismo puede emitir, según este reglamento o
las normas legales.
5. Convocar a las reuniones del Consejo de Administración y del Comité de
Convivencia.
6. Presentar a la Asamblea General, una vez finalizado cada período
presupuestal, una completa rendición de cuentas de su gestión, un inventario
de los bienes y fondos comunes y un informe sobre la gestión financiera y
económica de la persona jurídica.
7. Preparar y someter a consideración del Consejo de Administración las cuentas
anuales, el informe para la Asamblea General ordinaria, el presupuesto de
ingresos y egresos para cada vigencia, el balance general de las cuentas del
ejercicio anterior, los balances y su respectiva ejecución presupuestal.
8. Proponer al Consejo de Administración todas las iniciativas que considere
convenientes para la buena marcha del Condominio.
9. Llevar directamente o bajo su dependencia y responsabilidad los libros de
contabilidad y cumplir oportunamente las obligaciones de carácter fiscal.
10. Llevar y mantener al día, directamente o bajo su dependencia y
responsabilidad, los libros de Actas de la Asamblea, de Actas del Consejo de
Administración y el libro de registro de Propietarios y Residentes, y atender la
correspondencia.
11. Cobrar y recaudar, directamente o a través de apoderados las cuotas de
administración ordinarias y extraordinarias, las multas, y en general,
cualquier obligación de carácter pecuniario a cargo de los Copropietarios u
ocupantes de bienes de dominio particular, iniciando oportunamente el cobro
judicial de las mismas, sin necesidad de autorización alguna.
12. Producir, en caso necesario, el título ejecutivo contra el Propietario renuente o
moroso en el pago de las cuotas, tanto ordinarias como extraordinarias y de
las multas, mediante la expedición de la certificación a que hace referencia el
13. Ordenar oportunamente los pagos que sean procedentes.
14. Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administración,
conservación y disposición de los mismos, de acuerdo con las facultades y
restricciones establecidas en el presente reglamento.
15. Hacer las mejoras y reparaciones materiales que haya ordenado la Asamblea
General en forma concreta, o con autorización de carácter general y también
las de carácter urgente para la higiene, seguridad o debida utilización del
Condominio, debiendo conseguir la autorización del Consejo de
Administración, si la cuantía del gasto excede sus atribuciones.
16. Presentar al Consejo de Administración, en la forma y con la periodicidad por
éste señalada, informes sobre el estado de ejecución presupuestal.
17. Constituir la póliza que le exija el Consejo de Administración, para garantizar el
manejo de los bienes y fondos de la persona jurídica y el cumplimiento de las
obligaciones a su cargo.
18. Contratar y mantener bajo directa dependencia y responsabilidad laboral del
Condominio, uno o varios porteros, conserjes, celadores, empleados de aseo
y mantenimiento, etc., bajo cuyo cuidado y responsabilidad personal esté
permanentemente el Condominio, su custodia, limpieza y seguridad y las
llaves de los bienes de uso común. Igualmente podrá dar por terminados
dichos contratos.
19. Contratar con otras personas jurídicas la prestación de los servicios a que se
refiere el numeral anterior, y en general, los otros servicios que convengan al
Condominio y a los Copropietarios, no excediendo en este campo el
presupuesto aprobado por la Asamblea, ni las instrucciones que en receso
de ésta imparta el Consejo de Administración.
20. Invertir los fondos recaudados, en forma tal que se garantice la liquidez para
atender el pago oportuno de las obligaciones de la persona jurídica,
siguiendo las instrucciones dadas por la Asamblea de Copropietarios o en su
defecto por el Consejo de Administración.
21. Someter a la comisión que la Asamblea de Copropietarios hubiere designado,
si es el caso, el Acta de dicha reunión de Asamblea. Una vez aprobadas las
Actas de la Asamblea, deberá copiarlas en el respectivo libro de Actas,
firmarlas y hacerlas firmar de las personas que deben hacerlo de acuerdo
con el presente reglamento.
22. Poner en conocimiento de los Propietarios y usuarios del Condominio, las
Actas de la Asamblea General de Copropietarios y las decisiones del
Consejo de Administración.
23. Administrar con diligencia y cuidado los bienes de propiedad de la persona
jurídica que surgen como consecuencia de la desafectación de bienes
comunes no esenciales y destinarlos a los fines autorizados por la Asamblea
General de Copropietarios en el acto de desafectación, de conformidad con
el presente reglamento.
24. Representar judicial y extrajudicialmente a la persona jurídica y conceder
poderes especiales para tales fines, cuando la necesidad lo exija.
25. Contratar y mantener vigentes los seguros previstos en este reglamento y los
demás que acordare la Asamblea General de Copropietarios y gestionar las
indemnizaciones correspondientes a dichos seguros.
26. Celebrar todos los otros actos y contratos que, en materia civil, laboral,
comercial o administrativa, guarden con sus facultades y obligaciones una
relación directa o necesaria de medio o fin; o que, no guardándola, hayan
sido expresamente autorizados por la Asamblea General de Copropietarios.
27. Disciplinar la utilización de los bienes comunes, cuidando de cumplir al
respecto la ley, este reglamento y las normas que dicten la Asamblea de
Copropietarios y el Consejo de Administración.
28. Cuidar diligentemente que cada Propietario u ocupante use su bien de dominio
particular en la forma prevista en este reglamento y que, en consecuencia,
no lo haga servir a objetos diferentes a los establecidos, no perturbe los
derechos de los otros Propietarios y no comprometa la seguridad o
salubridad del Condominio.
29. Proteger y conservar la cobertura vegetal existente en el Condominio.
30. Elevar a escritura pública y registrar las reformas al presente reglamento,
debidamente aprobadas por la Asamblea General de Copropietarios, e
inscribir ante la entidad competente todos los actos relacionados con la
existencia y representación legal de la persona jurídica y el nombre de la
persona que ejerce el cargo de Revisor Fiscal si existiere.
31. Notificar a los Propietarios de bienes privados, las sanciones impuestas en su
contra por el Consejo de Administración.
32. Hacer efectivas las sanciones por el incumplimiento de las obligaciones
previstas en el presente reglamento, que hayan sido impuestas por el
Consejo de Administración, una vez se encuentren ejecutoriadas.
33. Expedir el paz y salvo de cuentas con la Administración del Condominio cada
vez que se produzca el cambio de tenedor o Propietario de un bien de
dominio particular.
34. Velar de manera diligente y oportuna para que todas las obras que se
realicen dentro del Condominio se ajusten en su totalidad a las normas
y a lo establecido en este reglamento. Tendrá especial cuidado en lo
que tiene que ver con estudios de suelos, movimientos de tierras,
cortes, llenos, adecuaciones, y en general con todas aquellas acciones
que tengan que ver con los terrenos.
35. Ejercer, en fin, con relación al Condominio todas las actividades que, no
estándole prohibidas en la ley o en el presente reglamento, se acostumbre a
asignar a los Administradores de bienes sujetos al régimen legal de
propiedad horizontal y las demás funciones que le asignen la Asamblea
General de Copropietarios y el Consejo de Administración.
ARTÍCULO 70.- Nombramiento del Administrador. El Consejo de

Administración nombrará el Administrador para períodos de un (1) año. Si el
Administrador es una persona jurídica, su Representante Legal actuará en
representación del Condominio.
ARTÍCULO 71.- Condiciones que debe reunir el Administrador. El

nombramiento de Administrador puede recaer válidamente:
1. En una persona jurídica, cuyos estatutos comprendan expresamente la

Administración de bienes inmuebles.
2. En un Propietario de un bien de dominio particular.
3. En otra persona natural.
Quien ejerza la administración del Condominio, directamente o por encargo de una
persona jurídica contratada para tal fin, deberá acreditar idoneidad para ocupar el
cargo, que se demostrará de acuerdo con lo que disponga el decreto
reglamentario de la Ley 675 de 2001, decreto que deberá ser expedido por el
Gobierno Nacional.
ARTÍCULO 72.- Requisitos para la posesión del Administrador. Quien sea

nombrado Administrador del CONDOMINIO BOSQUES DE GALICIA P.H., deberá
suscribir un contrato y posesionarse ante el Consejo de Administración, de lo cual
se dejará constancia en el libro de Actas del Consejo de Administración. Dicho
nombramiento será comunicado oportunamente a los Copropietarios e inscrito
ante la Alcaldía de Rionegro, Antioquia.
Para efectos de suscribir el contrato con el Administrador actuará como

Representante Legal de la persona jurídica, el Presidente del Consejo de
Administración.
ARTÍCULO 73.- Cesación en el cargo de Administrador. El nombramiento de

Administrador es esencialmente revocable, aunque haya sido hecho para un
período determinado. Además de cualquiera otra causa legal, el Administrador
cesa en su cargo:
1. Por revocatoria expresa del nombramiento que el Consejo de Administración
podrá hacer en cualquier circunstancia.
2. Por vencimiento del período.
3. Por disolución, concordato o liquidación forzosa, si se trata de una persona
jurídica.
4. Por haber llegado a estado de incapacidad legal o estatutaria.
5. Por abandono evidente del cargo, dictaminado por el Consejo de
Administración.
6. Por renuncia escrita suya, cuando quede aceptada.
7. Por muerte del Administrador, si éste es persona natural.
ARTÍCULO 74.- Actuación del suplente del Administrador. Al cesar el
Administrador en su cargo, mientras no se haya hecho nuevo nombramiento y
debida posesión del sucesor en propiedad, corresponden las funciones indicadas
en el presente reglamento, al suplente del Administrador. Si éste no entrare a
ejercerlas de inmediato o en un término de dos semanas, después de haber sido
notificado por escrito, por el Administrador saliente, por el Consejo de
Administración o por la Asamblea General, se hará nuevo nombramiento en
propiedad por el Consejo de Administración.
En las faltas o inhabilidades temporales o accidentales del Administrador, lo

reemplazará su suplente, de lo cual debe ser notificado oportunamente el Consejo
de Administración.
El Presidente del Consejo de Administración hará las veces de Administrador

hasta que el suplente o el nuevo Administrador entre a ejercer sus funciones.
ARTÍCULO 75.- Remuneración del Administrador. Se presume que el ejercicio

de las funciones de Administrador es remunerado en dinero, a no ser que constare
expresamente o por escrito, que fue convenido por determinado tiempo o en forma
indefinida, su ejercicio gratuito.
La remuneración a que tenga derecho el Administrador será fijada anualmente por

el Consejo de Administración para todo el ejercicio presupuestal, sea que consista
en una suma fija o en un porcentaje sobre los recaudos. Toda expensa
extraordinaria que el Administrador hubiere tenido que hacer en beneficio del
Condominio, que no estuviere incluida en el presupuesto anual de egresos, le será
compensada, con tal que haya sido consultada con el Consejo de Administración y
aprobada por éste, o que sin haber sido objeto de dicha consulta y aprobación, su
obligatoriedad, necesidad o urgencia las hicieren imprescindible.
ARTÍCULO 76.- Transmisión del cargo de Administrador y rendición de

cuentas. Al cesar en el cargo la persona que actúa como Administrador, deberá
entregar a su sucesor en forma inventariada los fondos, bienes, documentos y
enseres pertenecientes al Condominio, con una completa rendición de cuentas y
para el efecto, se firmará un acta por el Administrador que entrega y el
Administrador que recibe el cargo, documento que será presentado al Consejo de
Administración, a quien corresponderá dar el finiquito a quien dejó de ser
Administrador. Dicha Acta deberá ser certificada por el Revisor Fiscal. Si el nuevo
Administrador no hubiere llenado aun los requisitos de posesión y no pudiere
actuar su suplente, el Consejo de Administración será por sí mismo o por un
delegado suyo, el que haga el recibo de los fondos, bienes, documentos y enseres
y de las cuentas del Administrador saliente. En ningún caso, ni siquiera en el
evento de quedar pendiente alguna reclamación a su favor, podrá el Administrador
ejercer derecho de retención sobre fondos, bienes, documentos o enseres del
Condominio o de la persona jurídica.
PARÁGRAFO: ADMINISTRACIÓN PROVISIONAL: Mientras el órgano

competente no elija al Administrador del Condominio, ejercerá como tal la
sociedad que para tal efecto sea contratada por BOSQUES DE GALICIA S.A.S.,
quien podrá contratar con un tercero tal gestión.
No obstante, lo indicado en este artículo, una vez se haya enajenado un número

de bienes privados que represente por lo menos el cincuenta y uno por ciento
(51%) de los coeficientes de copropiedad, cesará la gestión de la sociedad
BOSQUES DE GALICIA S.A.S. como Administrador provisional.
Cumplida está condición, la sociedad BOSQUES DE GALICIA S.A.S., deberá

informarlo a todos los Copropietarios del Condominio, para que la Asamblea se
reúna y proceda a nombrar el Administrador, dentro de los veinte (20) días hábiles
siguientes. De no hacerlo, la sociedad BOSQUES DE GALICIA S.A.S., nombrará
el Administrador definitivo.
C A P Í T U L O XI
DEL REVISOR FISCAL (o AUDITOR)
ARTÍCULO 77.- Nombramiento del Revisor Fiscal. Si hubiere Revisor Fiscal y

su suplente, quien lo reemplazará en sus faltas absolutas o temporales, serán
elegidos por la Asamblea General, cuando lo considere conveniente, es decir, que
por ley no es obligatorio, pero por decisión de la Asamblea, se podrá o no tener
Revisor Fiscal, para períodos de un año. No obstante, su período anual, podrán
ser removidos en cualquier tiempo por la misma Asamblea.
Para que ejerza las funciones de Revisoría Fiscal se podrá nombrar una sociedad.
En este caso dicha compañía deberá comunicar los nombres de las personas que
ejercerán el cargo como principal y suplente, respectivamente. Los Copropietarios
no podrán ser socios en dicha persona jurídica.
PARÁGRAFO: La Asamblea General de Copropietarios, en lugar del Revisor Fiscal

podrá designar un Auditor Interno, quien tendrá las obligaciones y funciones
establecidas en los artículos anteriores.
ARTÍCULO 78.- Requisitos e incompatibilidades. El Revisor Fiscal deberá ser

contador público, tener matrícula profesional vigente y estar inscrito en la junta
central de contadores y podrá ser Propietario o tenedor de bienes privados en el
Condominio , pero no podrá ser empleado en los negocios del Administrador, ni
tener parentesco hasta el cuarto grado de consanguinidad, segundo de afinidad o
primero civil, ni vínculos comerciales, o cualquier otra circunstancia que pueda
restarle independencia u objetividad a sus conceptos o actuaciones, con el
Administrador y/o los miembros del Consejo de Administración.
ARTÍCULO 79.- Funciones. Son funciones del Revisor Fiscal las previstas en la
Ley 43 de 1990, en las disposiciones que la modifiquen, adicionen o
complementen, así como las previstas en el presente reglamento.
Algunas de estas funciones son las siguientes:
1. Cerciorarse de que las operaciones y los actos de la Administración se ajusten

a las disposiciones de la ley, del reglamento, de la Asamblea y del Consejo de
Administración
2. Dar cuenta a la Asamblea General de Copropietarios o al Consejo de
Administración de las irregularidades que advierta en la Administración.
3. Informar a la Asamblea sobre el examen de las cuentas de la Administración.
4. Revisar y controlar los pagos, los ingresos y las demás operaciones que realice
el Administrador.
5. Velar porque se lleven regularmente la contabilidad de la persona jurídica y los
libros de Actas, y porque se conserven debidamente la correspondencia y los
comprobantes de las cuentas, impartiendo las instrucciones necesarias para
tales fines.
6. Autorizar con su firma cualquier balance que se haga y rendir el dictamen o
informe correspondiente.
7. Convocar a la Asamblea a reuniones extraordinarias cuando lo juzgue
necesario
8. Cumplir las demás funciones que le asignaren la ley, el presente reglamento o
la Asamblea General.
C A P Í T U L O XII
DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES
A LOS COPROPIETARIOS
ARTICULO 80.- Derechos de los Copropietarios. Los Propietarios del

Condominio tienen los siguientes derechos:
1. Poseer, disfrutar y disponer de los Lotes de acuerdo con la ley y el presente

reglamento.
2. Enajenar y gravar los Lotes o entregar su tenencia a cualquier título, sin

necesidad del consentimiento de los demás Propietarios.
3. Servirse de los bienes comunes, siempre que lo hagan según su destino
ordinario y sin perjuicio del uso legítimo de los demás Copropietarios.
4. Intervenir en las deliberaciones de la Asamblea General de Copropietarios, con

derecho a voz y voto.
5. Solicitar a la Administración la convocatoria de la Asamblea General de

Copropietarios a reunión extraordinaria, cuando lo estimen conveniente o
necesario, en la forma prevista en este reglamento.
6. Construir en su Lote una sola casa de acuerdo con las normas vigentes.
7. En el evento que se modifique la normatividad vigente, el Propietario tendrá

derecho a acogerse a dichas normas.
ARTÍCULO 81.- Limitaciones. Cada Propietario y sus sucesores a cualquier título

en el dominio podrán ejercer sobre sus bienes privados, el derecho de dominio
que sobre ellos tienen, en todas sus formas y manifestaciones, con las
limitaciones establecidas por la ley para este tipo de propiedad y con las
establecidas en este reglamento. Del mismo modo estarán sometidos a las
limitaciones legales y reglamentarias, en el uso y goce de dichos bienes, los
usuarios y tenedores de los Lotes que lo sean a título diferente de Propietarios.
ARTICULO 82.- Uso de bienes y servicios comunes. Los Copropietarios,

poseedores, tenedores a cualquier título y ocupantes de los Lotes, podrán servirse
de los bienes y zonas comunes, siempre y cuando los utilicen según su naturaleza
o destino ordinario, con el cuidado y moderación necesarios, sin privar de igual
derecho a los demás y sin perturbarlos en el uso legítimo de los mismos, teniendo
en cuenta que el destino ordinario de los bienes y zonas comunes, es el de facilitar
a cada Propietario el ejercicio de sus derechos como dueño de su respectivo Lote.
El Consejo de Administración podrá reglamentar, hasta en sus detalles, el uso de
los bienes y zonas comunes, con el fin de garantizar su utilización racional y
óptima.
ARTÍCULO 83.- División de los Lotes. Los Lotes son indivisibles. Salvo para
aquellos casos en que la división se dé con posterioridad al englobe de dos o más
Lotes privados y siempre y cuando no se supere un número total de 27 Lotes
privados en el Condominio, no se afecten las zonas comunes y no se supere el
índice de ocupación asignado a los Lotes que previamente son englobados al
momento de desarrollarlos, y lo permita el POT de Rionegro.
ARTÍCULO 84.- Obligaciones. Son obligaciones de los Copropietarios:
1. Cumplir el presente reglamento y las normas para el funcionamiento del

Condominio que expidan la Asamblea General de Copropietarios, el Consejo
de Administración y el Administrador.
2. Destinar los Lotes únicamente a los usos previstos en este reglamento, es

decir, para vivienda.
3. Contribuir a las expensas comunes de acuerdo con lo establecido en el

4. Pagar puntualmente las cuotas ordinarias y extraordinarias que decrete la

Asamblea de Copropietarios y las multas que le sean impuestas por el Consejo
de Administración. Ningún Propietario podrá excusarse de pagar o demorar el
pago de las contribuciones que le corresponden conforme al presente
reglamento, aduciendo la no utilización efectiva de un determinado bien o
servicio común, o que no recibe beneficio de él, o que tiene servicios propios
de la misma o similar naturaleza. Tampoco podrá excusarse de dichas
contribuciones aduciendo el abandono o desocupación de su Lote o su entrega
a un tercero a título de tenencia.
5. Velar por la buena conservación y permanente utilidad de su respectivo bien de

dominio particular y hacer las reparaciones necesarias para su conservación y
permanente utilidad, incluidas las redes de servicios públicos, drenajes,
disposición de aguas lluvias y aguas residuales y, hacer las reparaciones cuya
omisión pueda causar perjuicio al Condominio, a los demás Copropietarios o
usuarios o a terceros, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el
de las personas por las que deba responder.
6. Poner el máximo cuidado y diligencia en cuanto a la integridad y conservación

de los bienes y zonas comunes, bien sea que los utilice o no, respondiendo
hasta de la culpa leve en el ejercicio de sus derechos sobre los mismos. Hasta
tanto se construya la vivienda, deberán mantenerse cada uno de los Lotes,
debidamente mantenidos en cuanto a recorte de prado, recogida de basuras,
etc., para lo cual el Propietario de cada Lote deberá velar por el debido manejo
de aguas lluvias, drenajes, cunetas y descarga a las fuentes de agua.
7. Permitir la entrada a su Lote, al Administrador o sus dependientes, o al

personal encargado de proyectar, inspeccionar o realizar trabajos en beneficio
del Condominio o de otros Copropietarios.
8. Notificar por escrito al Administrador, dentro de los cinco días siguientes a la

adquisición de un bien de dominio particular, su nombre, domicilio, dirección y
teléfono lo mismo que el número, fecha y lugar de otorgamiento de su
respectivo título de propiedad. Además, debe mantener informada a la
Administración sobre su dirección, sobre la utilización que se le está dando al
bien de dominio particular, y sobre las personas que lo ocupen en calidad de
cesionarios, usuarios o arrendatarios, suministrando los documentos e
información necesarios para la anotación en el Libro de registro de Propietarios
y residentes de acuerdo con las normas que expida el Consejo de
Administración.
9. Solicitar al Administrador un paz y salvo por las contribuciones a las expensas

comunes, cuando pretenda enajenar su bien de dominio particular.
10. Asistir personalmente o por medio de apoderado a la Asamblea de

Copropietarios. La no asistencia injustificada, por sí o por apoderado, a las
Asambleas de Propietarios se considera una violación al presente reglamento y
dará lugar a las sanciones previstas más adelante.
11. Notificar por escrito al Administrador cuando vaya a efectuar cualquier trasteo o
mudanza y solicitar un paz y salvo de la Administración para poder efectuarlo.
12. Suscribir contratos con las personas a quienes conceda el uso y goce de su
bien de dominio particular y pactar expresamente que el arrendatario u
ocupante a cualquier título, conoce y se obliga a respetar y cumplir este
reglamento. En ningún caso podrá arrendarse por periodos menores a seis (6)
meses.
13. Observar y hacer que sus acompañantes, invitados o dependientes, así sean
ocasionales, observen buena conducta, de modo que no perturben la
seguridad, el sosiego, la tranquilidad, el descanso o la comodidad de los otros
ocupantes.
14. Mantener su Lote limpio de basuras y malezas, los prados recortados, los
jardines debidamente cuidados y las construcciones adecuadamente
arregladas y pintadas. En caso de no hacerlo, la Administración podrá contratar
el mantenimiento del Lote y cobrarlo en la respectiva factura de Administración.
15. En caso de tener animales domésticos, mantener éstos con las debidas
seguridades y cuidados, y en condiciones sanitarias adecuadas y adoptar las
medidas preventivas necesarias para evitar pestes o enfermedades que
puedan transmitirse a los animales de las propiedades vecinas, o causar
perjuicios de cualquier naturaleza a dichas propiedades o a las personas.
16. Cada Copropietario tenedor de animales, se hará responsable por el respeto a

las condiciones de protección del animal durante su tenencia, como es el deber
de cuidado en cuanto a sus necesidades de movilidad, luminosidad, aireación,
aseo higiene, suministro de bebida, alimentos, medicinas y cuidados
indispensables para mantener al animal en buen estado de salud y garantizar
su integridad física, y así mantenerlos en condiciones apropiadas para la
convivencia en comunidad. Tal como se indica sólo podrán tenerse animales
domésticos, sin que dicha tenencia llegue a representar en ningún algún tipo
de explotación económica, será únicamente para la recreación. El
Copropietario del animal doméstico será el único responsable de los daños y
perjuicios que pueda causar por su culpa, negligencia, acción u omisión; frente
a los bienes comunes o particulares, personas en general y la responsabilidad
civil correlativa.
17. Los Lotes podrán ser encerrados con setos vivoa en sus linderos laterales y
posteriores. En ningún caso se podrán hacer cerramientos en muros, alambre
de púas, mallas, ni tapias para independizarse de propiedades vecinas o de
vías de circulación. Se permite hacer cercos para mascotas únicamente con
las especificaciones y diseños que defina el Consejo de Administración.
18. Utilizar con moderación equipos de sonido, televisores, motores, vehículos,

implementos deportivos y aparatos de cualquier especie, de manera que no se
perturben la tranquilidad, el sosiego, la comodidad o el descanso de los demás
usuarios, ni acarreen peligro para ellos, sus bienes o los del Condominio.
Cumplir las normas que dicte la Administración sobre recolección y evacuación
de basuras.
19. Atender y observar las medidas de seguridad o de prevención que prescriban o

recomienden las autoridades competentes y el Consejo de Administración.
20. Colaborar activamente en el mantenimiento de la armonía y de las buenas

relaciones de vecindad entre todos los usuarios.
21. Cuidar los bienes e instalaciones del Condominio y especialmente la dotación,

muebles y enseres con el mismo esmero y diligencia empleados respecto de
los bienes propios y hacer uso de aquellos en forma moderada, de acuerdo
con su naturaleza y destino.
22. Cumplir con las normas establecidas en los diferentes manuales que rijan en el
Condominio, tales como el Manual de Entrega al Propietario y el manual de
convivencia que lo definirá oportunamente el Concejo de Administración, con la
aprobación de la Asamblea de Copropietarios.
23. Efectuar para su Lote un estudio de suelos particular y cumplir estrictamente

con las recomendaciones establecidas por el profesional responsable. Al
momento en que cada Propietario de inicio a la construcción de su respectiva
vivienda deberá entregar al Administrador, el estudio de suelos de su
respectivo Lote, la licencia de construcción, planos arquitectónicos con
especificaciones y demás diseños y estudios que considere pertinente el
Administrador.
24. Se debe tener en cuenta que solo es permitida la construcción de una vivienda
unifamiliar por Lote. Los patios de ropas, tanques de almacenamiento de
agua, sitios para pipetas de gas, perreras, etc., deben quedar totalmente
cerrados, discretos e integrados a la casa principal, de manera que no sean
visibles desde el exterior.
25. Movimientos de tierra: se deben hacer afectando el predio únicamente dentro

de los linderos del lote los cuales se encuentran materializados con mojones.
Cualquier talud que requiera hacer debe quedar en el interior del lote y no
afectar zonas comunes como los senderos verdes con los que colinda ni los
predios privados a no ser que exista en este caso un acuerdo previo con el
Propietario del lote vecino por beneficio de ambos. Si es necesario intervenir
los setos vivos que separan el lote privado de otros lotes privados o senderos
verdes de zona común, deben reponerse. En ningún caso se pueden afectar o
desestabilizar, las zonas comunes, las redes de servicios que existan
construidas en los retiros.
Es importante anotar que el Permiso de Movimiento de Tierras lo expide de

manera independiente a la Licencia de Construcción, la misma Secretaría de
Planeación del Municipio de Rionegro o quien haga sus veces.
26. Una vez terminado el movimiento de tierra, el Copropietario deberá proceder

de inmediato a engramar los taludes y todas aquellas zonas susceptibles de
sufrir erosión.
27. La construcción de las casas deberá cumplir todas las normas NSR-10
vigentes en cuanto a diseño estructural, así como también la norma RETIE,
RETILAP para el diseño eléctrico, diseño hidro-sanitario y todas aquellas que
le sean aplicables al momento de la construcción.
28. Arborización: La selección y siembra de nuevas especies y el mantenimiento

de las existentes deberá hacerse con especial atención en lo concerniente a
los temas de seguridad, protección de redes subterráneas y obstrucción de los
rayos solares para no generar conflictos con vecinos y zonas comunes
29. El Propietario que vaya a construir o ampliar o mejorar su casa deberá tramitar
previamente licencia de construcción e informar anticipadamente a la
Administración con el fin de realizar las debidas actas de vecindad para
establecer el estado en el que se encuentran las vías, andenes, cordones,
cunetas, setos, escorrentías, construcciones adyacentes, redes comunes de
servicios, entre otros.
30.Los trabajadores vinculados para realizar la construcción deberán tener desde

el inicio de la misma toda la infraestructura necesaria de aseo, higiene, salud,
alimentación, seguridad, etc., al interior del Lote respectivo. No se permitirá el
uso de zonas comunes para el almacenamiento de materiales, equipos o
escombros.
31.Los horarios de trabajo y demás condiciones particulares serán establecidas

por la Administración y son de obligatorio cumplimiento.
32. Cada Propietario será responsable de los perjuicios causados durante la

construcción a cualquier Copropietario o zona común.
33. Los Lotes que no sean construidos deberán mantenerse podados, adecuados
y limpios, de lo contrario la Administración podrá contratar la poda y limpieza y
cobrar al Propietario el costo en la factura de Administración.
34.Mantener limpias las cunetas de los Lotes, para garantizar la adecuada

evacuación de aguas y por ende la estabilidad de los taludes.
35. Se deberán seguir las recomendaciones del ingeniero de suelos al realizar las
fundaciones de cada vivienda en cada Lote
36.Está prohibido construir viviendas prefabricadas.
37.Para garantizar la conservación del entorno es necesario que los arquitectos

escogidos por los Propietarios garanticen en el diseño de sus construcciones la
preservación de dicho entorno; que tenga una calidad arquitectónica que no
desmejore la apariencia del Condominio. Se debe cumplir con las
especificaciones aprobadas desde la comercialización del inmueble e incluidas
en el Manual de Arquitectura.
ARTÍCULO 85.- Prohibiciones. Queda expresamente prohibido lo siguiente:
1. Obstruir las vías, sus franjas laterales y las demás áreas comunes, de manera
que se dificulte el cómodo acceso de personas o vehículos.
2. Usar estas vías y áreas como lugar de reunión o destinarlas a cualquier otro
objeto que las haga incómodas o bulliciosas.
3. Usar las zonas comunes para instalar en ellas ventas, negocios o lugar de
almacenamiento de cosas.
4. Tener animales fieros de cualquier clase, y animales domésticos en cantidad

que perturbe la tranquilidad, el sosiego, la comodidad y la salud de los
Propietarios y ocupantes de los Lotes vecinos o en condiciones que causen
perjuicio a los vecinos o a sus propiedades.
5. Arrojar cualquier clase de objetos, basuras o escombros a las áreas o zonas

comunes y a las corrientes de agua y acumular en los Lotes, basuras,
desperdicios u otros materiales que puedan causar perjuicios o incomodidad
a los vecinos. En todo caso se deberán cumplir las normas sobre
recolección, manejo y disposición de desechos sólidos domésticos que
expida la Administración.
6. Dejar obras o construcciones inconclusas, casetas provisionales, dejar objetos

al aire libre, tales como maquinaria, materiales de construcción, chatarra,
etc., que alteren el paisaje esencialmente rural del Condominio o que afecten
el embellecimiento de la misma o el equilibrio ecológico actual de la zona.
7. Descargar aguas negras, sustancias sólidas, líquidas o gaseosas o cualquier

sustancia tóxica, basuras, desechos, envases o empaques que las
contengan o hayan contenido y en general arrojar basuras o desperdicios en
las corrientes de agua.
8. Queda prohibido introducir, mantener o almacenar en los bienes privados

sustancias narcóticas, inflamables explosivas, tóxicas o infectadas que
representen peligro o puedan causar daño a la integridad de las personas, y
sustancias o elementos que produzcan malos olores, originen plagas o
causen cualquier clase de molestias a los demás Copropietarios.
9. Queda prohibido instalar dentro del Condominio, ventas, negocios o depósitos

de cualquier clase de objetos.
10. Queda prohibido constituir nuevas servidumbres en favor de predios situados

fuera del Condominio o conceder permisos o autorizaciones a sus
Propietarios, para servirse de los bienes comunes del Condominio, para
fines de tránsito o comunicación con vías principales o secundarias de la
misma. Esta prohibición está dada para los adquirentes de los Lotes que
conforman El Condominio; no se aplica para la constitución de las
servidumbres que sean necesarias para el buen funcionamiento del
Condominio, tales como redes de acueducto y alcantarillado, filtros, etc.,
11. Levantar construcciones y sembrar árboles o huertas en los lugares donde

están ubicadas las redes generales de servicios públicos y los canales o
acequias para la recolección de aguas lluvias, o que obstruyan la vista de los
vecinos
12. Queda prohibido destinar los Lotes a usos comerciales, fabriles, agropecuarios
o industriales y en general a usos que causen molestias a los demás
Propietarios.
13. Ningún Copropietario o usuario podrá destinar su Lote a usos contrarios a la

moral y las buenas costumbres, ni a fines prohibidos por la ley o por las
autoridades, tampoco podrán los Propietarios celebrar contrato alguno sobre
dichos bienes con personas de notoria mala conducta o de vida disoluta o
desarreglada. El Consejo de Administración tendrá la facultad de catalogar y
sancionar actitudes como las descritas.
14. Construir viviendas de más de dos plantas; esta prohibición no incluye la

construcción de subnivel, por cuanto este no cuenta como un nivel adicional.
15. Utilizar el agua de las zonas comunes para el lavado de vehículos.
16. Modificar la ubicación de los Tótems
C A P Í T U L O XIII
REGLAS PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS Y REFORMAS
ARQUITECTÓNICAS
ARTÍCULO 86.- NORMAS DE CONSTRUCCIÓN: Los Propietarios del

Condominio deberán sujetarse a las siguientes normas:
A. ANTES DE LA CONSTRUCCIÓN:
1. Mantener su predio debidamente limpio de basuras y de malezas, rozándolo o

podándolo mínimo cada tres meses.
2. Mantener engramado su Lote, teniendo precaución de no sembrar árboles en

las zonas que puedan causar en un futuro problemas con las redes u obstruir
la visual o panorámica de otros predios.
3. Dar aviso por escrito al Administrador de su intención de iniciar obras,

indicando la fecha de iniciación y el tiempo estimado de duración de los
trabajos, anexando copia del estudio de suelos, la licencia de construcción
para el Lote respectivo y diseño arquitectónico.
4. Conjuntamente con el Administrador, se levantará un acta de inicio, donde

conste el estado de las zonas comunes del Condominio y de los predios
colindantes.
B. DURANTE LA CONSTRUCCIÓN:
1. Cada Propietario deberá tramitar la licencia de construcción ante la Oficina de

Planeación de Rionegro, Antioquia o el ente respectivo, y deberá respetar las
normas vigentes al momento de la construcción.
2. Los Propietarios de los Lotes podrán levantar en ellas una vivienda unifamiliar.
3. El Propietario se compromete a efectuar un estudio de suelos para su Lote y
seguir estrictamente las recomendaciones consignadas en él, de no acatar
esas recomendaciones o no respetar lo indicado en el estudio de suelos y
estabilidad de taludes, se exonera de cualquier tipo de responsabilidad que
pudiere imputarse a los otorgantes del presente reglamento.
4. Serán por cuenta de los Propietarios de los Lotes todas las obras que se
ejecuten o deban ejecutarse dentro de los linderos de los mismos, para su
utilización y beneficio particular, tales como:
a) La construcción del acceso a partir de las vías del Condominio y la
explanación para la respectiva vivienda.
b) La instalación del contador de acueducto y la construcción de la domiciliaria
de acueducto.
c) La instalación del contador y la extensión de la acometida de energía a
partir de la red eléctrica general del Condominio.
d) La instalación de las redes interiores de voz y datos a partir de las redes
generales del Condominio.
e) La construcción de los drenajes que fueren necesarios para recoger las
aguas lluvias y de escorrentía, conducirlas y entregarlas adecuadamente a
las redes de aguas lluvias en caja dispuesta para cada Lote y debidamente
identificada. Las aguas lluvias no pueden conectarse a la red de aguas
residuales por ningún motivo porque esto ocasionará ineficiencias y daños
en la STAR. La construcción de la red interna de aguas residuales en la
cual debe disponerse de trampas de grasa antes de conectarla a la caja de
aguas residuales de cada Lote que se encuentra debidamente identificada.
f) La construcción de cercos y setos en cada lote o predio.
g) El mantenimiento de derrumbes y engramado de taludes.
h) Los impuestos de construcción, tasas, expensas y honorarios generados en
el diseño de las casas y en la aprobación de la construcción.
i) Los derechos de conexión de servicios públicos.
j) La instalación del contador de acueducto, previo a la iniciación de la
construcción.
5. Los cercos o setos entre los bienes de dominio particular, o en los linderos con
los predios vecinos serán medianeros, por lo tanto, su mantenimiento se
sujetará a las normas previstas en el Código Civil para la servidumbre de
medianería y al Manual de Convivencia del Condominio.
6. Cada Propietario deberá acordar con la Administración los horarios y
condiciones para el acceso de los elementos y el personal necesario para
adelantar la construcción en su Lote.
7. Para iniciar la obra se debe informar por escrito al Administrador del
Condominio y durante la construcción se deben cumplir las siguientes normas:
a) Todos los trabajadores que entren al Condominio deberán ser previamente
y debidamente registrados e identificados en la Administración.
b) Luego de realizado el movimiento de tierra y el engramado de los taludes, y
antes de iniciar cualquier otro tipo de trabajos, el Propietario deberá
acometer la construcción de un servicio sanitario provisional para sus
trabajadores.
c) El Propietario es directamente responsable de los daños que se causen por
motivo de la construcción de la vivienda o por los movimientos de tierra y
deberá reconocer el costo de los mismos a los afectados o al Condominio.
d) Queda prohibido el transporte de equipos con orugas por las vías del
Condominio. En caso de requerirse equipos para tal fin, deberán ser
dotados de movimiento sobre llantas y de bajo peso y fácil mobilidad,
cuidando en todo momento que no se cause deterioro alguno al pavimento
de la vía interna del Condominio. Deberán tomarse todas las medidas
necesarias para evitar que estos equipos deterioren el pavimento. La
reparación de cualquier daño será de la absoluta responsabilidad del
Propietario causante.
e) Las casetas provisionales de construcción o el almacenamiento de
materiales deberán ubicarse respetando los retiros del Lote. Está prohibido
descargar materiales en las vías del Condominio. El Propietario es el único
responsable por la custodia de los materiales de construcción que tenga en
su Lote.
f) No se debe molestar a los vecinos, con ruidos excesivos, trabajos
nocturnos o en días festivos.
g) Como la construcción de las casas causa un deterioro natural a las vías del
Condominio, se creará un fondo para su mantenimiento. El dinero para este
fondo se recaudará mediante cuotas mensuales que se cobrarán a cada
Propietario que esté construyendo, durante el tiempo de ejecución de la
obra. El monto de estas cuotas será el 50% del valor de un salario minino
legal mensual.
h) Al iniciar la obra, el Propietario debe contratar un seguro de responsabilidad
civil para cubrir los posibles daños que por cuenta de su construcción se
causen a terceros.
i) El Propietario deberá encargarse de asear las vías cuando las volquetas u
otros vehículos que entren o salgan de su obra las ensucien, ya que es una
exigencia de la normativa ambiental. Esto se deberá cumplir tanto para la
vías internas, como para las externas del Condominio.
j) De acuerdo con la reglamentación ambiental vigente, la obra deberá
cercarse con tela sintética de construcción (sarán verde o similar).
k) Los residuos de construcción en general dañan las bacterias de las plantas
de tratamiento por lo tanto queda prohibido lavar herramientas que
contengan residuos como pinturas, cemento, cal, químicos en lavaderos
conectados a las redes de agua residual.
C. DESPUÉS DE TERMINAR LA CONSTRUCCIÓN.
1. Informar por escrito al Administrador de la terminación de las obras.

2. Demoler todas las instalaciones provisionales (casetas, cercos, etc.) y retirar
todos los sobrantes de construcción (escombros, tierra, materiales no
utilizados, etc.).
3. Cumplir todas las normas anteriores en caso que se vaya a realizar una
reforma o ampliación de la casa.
ARTÍCULO 87.- Servicios especiales. Con el fin de facilitar a los Copropietarios
el manejo y la Administración de sus Lotes y al mismo tiempo poner en práctica el
espíritu de cooperación entre ellos, el Consejo de Administración podrá organizar
y reglamentar, de acuerdo con las orientaciones y pautas que señale la Asamblea
de Copropietarios, la prestación de servicios especiales, tales como sostenimiento
de prados y jardines, etc. El valor de estos servicios se pagará por cada
Propietario de acuerdo con la utilización que de ellos haga y con sujeción a las
tarifas que establezca el Consejo de Administración.
ARTICULO 88.- Normas relativas al tránsito de vehículos.
1. Todo incidente vehicular, que se ocurra al interior del Condominio, será

atendido directamente por causante y las diferencias que de esto surjan
deberán ser solucionadas ante las autoridades competentes.
2. La velocidad para circulación de vehículos dentro del Condominio deberá ser

moderada, sin exceder en ningún caso de 30 Km/H.
3. Se prohíbe expresamente manejar sin pase y utilizar las vías del Condominio
para enseñar a conducir vehículos.
4. Se prohíbe el uso de motos y similares dentro del Condominio con fines

recreativos o de enseñanza.
ARTÍCULO 89.- Extensión de estas normas. En cuanto a las restricciones

impuestas al dominio o a su ejercicio, por razones de buena vecindad y
convivencia de que no tratare este reglamento, se atendrá a lo dispuesto por el
Código Civil, las leyes que lo adicionan y reforman, así como las normas de
Policía. Todo lo dicho para los Copropietarios en lo relativo a prohibiciones y a
reglas sobre el uso y goce de los bienes de dominio común, o de los bienes de
dominio particular, regirá también respecto a los arrendatarios, los visitantes y
demás personas a quienes el Propietario conceda el uso y goce de su Lote. La
Administración vigilará que todas las normas especificadas se cumplan.
C A P Í T U L O XIV
NORMAS QUE REGULAN EL DISEÑO Y LA CONSTRUCCIÓN DE LAS

VIVIENDAS
ARTÍCULO 90.- Cada Propietario deberá construir sujetándose a la normatividad

urbanística vigente en el Municipio de Rionegro, Antioquia respetando en
particular las siguientes disposiciones:
 Solo podrá construirse una vivienda por Lote. No se pueden construir viviendas
bifamiliares ni casas de mayordomos, ni viviendas prefabricadas.
 Zonas de ropas y de secado: Deben ser concebidas como espacios integrales

al diseño arquitectónico, confinadas entre muros o cerramientos con el
propósito de no ser visibles desde el exterior para no afectar negativamente la
estética de la Unidad.
 Iluminación exterior y redes eléctricas aéreas: La iluminación externa dispuesta

por cada Propietario no podrá afectar las casas vecinas. Las redes eléctricas
externas no podrán ser aéreas.
Se sugiere no iniciar el proceso de diseño y/o construcción sin consultar la norma.

Los retiros serán finalmente determinados por la normativa vigente de la Oficina
de Planeación del Municipio de Rionegro, Antioquia, o Curaduría, quien expide la
licencia de construcción definitiva acatando lineamientos de la entidad ambiental.
No es permitido ningún tipo de construcción en dicho retiro, so pena de aplicación
de sanciones por parte de los entes ambientales regionales y del Municipio.
ARTÍCULO 91.- Índice de ocupación: Es el área que se puede construir en

primer nivel y que se encuentre cubierta. El índice de ocupación se establece para
cada predio en la descripción de los Lotes privados y en el plano de licencia de
urbanismo que se protocoliza con esta escritura.
ARTÍCULO 92.- Servidumbres: Es importante conocer las servidumbres actuales

para las redes que se dejan construidas al momento de la entrega de la
Copropiedad para no afectarlas durante la construcción de las casas privadas,
para esto se protocoliza plano en este reglamento denominado Servidumbres. Sin
embargo, se deja estipulado que en las áreas de retiro de los Lotes podrían existir
servidumbres para el paso de tubería o canales abiertos para aguas lluvias u otros
servicios básicos que fueran necesarios para el buen funcionamiento de las redes
del Condominio.
Los Propietarios de cada Lote en el cual se encuentren servidumbres para el paso
de redes, deberán permitir el ingreso del personal de mantenimiento para el
servicio y mantenimiento de las instalaciones cada vez que sea requerido.
ARTÍCULO 93.- Altura de las Edificaciones La altura máxima de las

construcciones será de dos (2) pisos contando a partir del nivel de ingreso de la
vivienda hasta el punto más alto de la cubierta.
ARTÍCULO 94.- Anuncios. Sólo se permitirá la instalación de letreros de venta o

renta y anuncios sobre el proyecto, arquitecto o constructor de la obra; estos
podrán tener formatos de presentación no mayores de 1.2 x 0.8metro en
cualquiera de sus lados.
ARTÍCULO 95.- Iluminación Exterior. La iluminación exterior deberá ser de

diseño moderado, indirecta, y del tamaño más pequeño posible. Debe dirigirse
hacia la casa o construcción y ser de baja potencia para minimizar los reflejos a
los Lotes vecinos, áreas comunes o instalaciones privadas. Cualquier tipo de
iluminación elevada o en los techos está prohibida.
ARTÍCULO 96.- Construcciones Adicionales. Construcciones como bodegas o

cuartos útiles, asaderos o BBQ, cuartos de servicio, patios de ropa, perreras,
pipetas de gas, contenedores de basura y desperdicios, equipos mecánicos y
otras instalaciones de servicio y mantenimiento, deben quedar totalmente
cerrados, discretos e integrados a la casa principal, de manera que no sean
visibles desde el exterior. Los parqueaderos cubiertos, con base en diseños y
materiales aprobados por el Concejo de Administración.
ARTÍCULO 97.- Paisajismo. Para la siembra de vegetación en los Lotes, los

Propietarios deberán respetar que las especies a sembrar no perjudiquen en
ninguna forma la vista o el paisaje de los Lotes vecinos o pongan en riesgo las
propiedades vecinas con especies tales como pinos y eucaliptos o que
sobrepasen una altura de ocho (8) metros. Se recomienda que el Propietario de
cada Lote contrate especialistas en paisajismo para el diseño, cuidado de árboles
y especies y planeación del jardín, para lograr jardines de poco mantenimiento y
en conjunción con la naturaleza propia del Proyecto.
PARÁGRAFO: Las demás normas estarán contenidas en el Manual de

Arquitectura que se protocoliza con el presente Reglamento.
C A P Í T U L O XV
DE LA RECONSTRUCCIÓN DEL CONDOMINIO
ARTÍCULO 98.- Reconstrucción obligatoria. Cuando se produzca destrucción o
deterioro de las construcciones que conforman el CONDOMINIO BOSQUES DE
GALICIA P.H., se procederá a su reconstrucción en los siguientes eventos:
1. Cuando la destrucción o deterioro fuere inferior al setenta y cinco por ciento

(75%) de su valor comercial.
2. Cuando no obstante la destrucción o un deterioro superior al setenta y cinco
por ciento (75%), la Asamblea General decida reconstruir las edificaciones, con
el voto favorable de un número plural de Propietarios que represente al menos
el setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad.
PARÁGRAFO PRIMERO: Para determinar la cuantía del deterioro el Consejo de

Administración solicitará el peritaje de una entidad idónea. Una vez la Asamblea
acepte el peritaje procederá a decretar la extinción del Condominio o a ordenar la
reconstrucción.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Las indemnizaciones provenientes de los seguros

quedarán afectadas en primer término a la reconstrucción de los bienes comunes,
en los casos en que ésta sea procedente. Si el Condominio no es reconstruido, el
importe de las indemnizaciones correspondientes a los bienes comunes se
distribuirá entre los Copropietarios de los bienes de dominio particular, de acuerdo
con el índice de copropiedad y de acuerdo con las normas legales aplicables,
previa asignación de la suma necesaria para la remoción de escombros.
PARÁGRAFO TERCERO: La reconstrucción de los bienes de dominio particular

será por cuenta del respectivo Propietario.
PARÁGRAFO CUARTO: La reconstrucción de las zonas comunes deberá

ejecutarse en todos los casos de acuerdo con los planos aprobados, salvo que la
Asamblea General de Copropietarios hubiere dispuesto su modificación previa
autorización de la entidad municipal competente.
ARTÍCULO 99.- Reconstrucción parcial del Condominio: Cuando la

destrucción o deterioro afecte una o alguna de las edificaciones comunes se
deberá proceder a su reconstrucción y las expensas causadas por la
reconstrucción de dichos bienes serán por cuenta de la totalidad de los
Copropietarios con el índice de copropiedad.
Cuando la destrucción afecte algunos bienes de dominio particular, éstos deberán

ser reconstruidos por sus Propietarios.
La reconstrucción de las zonas comunes deberá ejecutarse en todos los casos de

acuerdo con los planos aprobados, salvo que la Asamblea General de
Copropietarios autorice su modificación, previa aprobación de la entidad municipal
competente.
La reconstrucción de las construcciones en los Lotes también deberá hacerse de

acuerdo con los planos aprobados, teniendo en cuenta las normas de construcción
consagradas en el presente reglamento.
C A P Í T U L O XVI
DE LA EXTINCIÓN DE LA COPROPIEDAD
Y DE LA LIQUIDACIÓN DE LA PERSONA JURÍDICA
ARTÍCULO 100.- Causales de extinción. El Condominio se extinguirá por alguna

de las siguientes causales:
1. La destrucción o el deterioro total de las edificaciones, en una proporción que

represente por lo menos el setenta y cinco por ciento (75%) del valor
comercial del Condominio, salvo cuando se decida su reconstrucción, de
acuerdo con lo previsto en el Capítulo XVII de este reglamento y en la
reglamentación que para el efecto expida el Gobierno Nacional.
2. La decisión unánime de los titulares del derecho de propiedad sobre bienes
de dominio particular, siempre y cuando medie la aceptación por escrito de los
acreedores con garantía real sobre los mismos.
3. La orden de autoridad judicial o administrativa.
ARTÍCULO 101.- Procedimiento. El Condominio se extingue total o parcialmente

por las causales legales antes mencionadas, una vez se eleve a escritura pública
la decisión de la Asamblea General de Copropietarios, o la sentencia judicial que
lo determine, cuando a ello hubiere lugar, y se inscriba en la Oficina de Registro
de Instrumentos Públicos.
La escritura de extinción deberá inscribirse además en la Alcaldía de Rionegro,

Antioquia para efectos de la certificación sobre el estado de liquidación de la
persona jurídica.
ARTÍCULO 102.- División de la copropiedad. Registrada la escritura de

extinción total o parcial, la copropiedad sobre los bienes comunes deberá ser
objeto de división dentro de un plazo no superior a un año.
Para tal efecto, cualquiera de los Copropietarios, el Administrador si lo hubiere, o

el liquidador, podrán solicitar que los bienes comunes se dividan materialmente o
se vendan para distribuir su producto entre los Propietarios a prorrata de sus
coeficientes de copropiedad. La división tendrá preferencia si los bienes comunes
son susceptibles de dividirse materialmente en porciones, sin que se deprecien
por su fraccionamiento y siempre y cuando las normas urbanísticas así lo
permitan. Se optará por la venta en caso contrario. Se aplicarán, en lo pertinente,
las normas sobre división de comunidades previstas en el Capítulo III, Título
XXXIII del Libro Cuarto del Código Civil y en las normas que lo modifiquen,
adicionen o subroguen.
ARTÍCULO 103.- Liquidación de la persona jurídica. Una vez se registre la
extinción del Condominio, se procederá a la disolución y liquidación de la persona
jurídica. Dicha liquidación se sujetará a las normas de procedimiento vigentes para
la liquidación de las entidades sin ánimo de lucro.
Para todos los efectos el Administrador hará las veces de liquidador, previa
presentación y aprobación de cuentas, salvo decisión de la Asamblea de
Copropietarios o disposición legal en contrario. Durante el período de liquidación, la
capacidad de la persona jurídica quedará restringida a la realización de los actos o
contratos que fueren necesarios para la inmediata liquidación.
Una vez pagados los pasivos, los activos que quedaren serán repartidos entre los
Propietarios de acuerdo con los coeficientes de copropiedad. Para efectos de la
extinción de la persona jurídica, el Acta de liquidación final deberá registrarse ante
la alcaldía del Municipio de Rionegro.
C A P Í T U L O XVII
DISPOSICIONES VARIAS
ARTÍCULO 104.- Empleados. Ninguna persona que preste sus servicios al

CONDOMINIO BOSQUES DE GALICIA P.H., cesará en el ejercicio de sus
funciones mientras no tome posesión y entre a ejercer el cargo quien deba
reemplazarlo, salvo lo que en contrario disponga quien haga el nombramiento.
ARTÍCULO 105.- Enajenación de bienes privados o de dominio particular.

Aunque todas las áreas de los lotes están clara y suficientemente determinadas
por sus linderos, son aproximadas, y en las enajenaciones que de ellos se hagan,
se entregan y reciben como cuerpos ciertos.
ARTÍCULO 106.- Período de los nombramientos. El periodo de los

nombramientos que tienen fijada su duración en el presente reglamento se contará
a partir del primero de Abril. Por consiguiente, siempre que se efectúe una
elección o nombramiento pasada esa fecha, la designación se entenderá para el
resto del período en curso.
ARTÍCULO 107.- Incorporación. Este reglamento queda incorporado en todos los

contratos que se refieran directa o indirectamente al CONDOMINIO BOSQUES
DE GALICIA P.H., de tal manera que se debe ejecutar de buena fe, y por
consiguiente obliga no sólo a lo que en él se expresa, sino a todas las cosas que
emanan precisamente de la naturaleza de las obligaciones contenidas en él o que
por ley le pertenecen.
C A P Í T U L O XVIII
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
ARTÍCULO 108.- ADICIONES O ACLARACIONES ESPECIALES DEL

PRESENTE REGLAMENTO POR LA ENTIDAD QUE DESARROLLA EL
PROYECTO: Cuando se trate solo de adiciones o aclaraciones a la parte
descriptiva de los predios o debidas a factores, o razones de orden técnico, o a
omisiones, o errores en nomenclatura, áreas, linderos y similares en los que se
haya incurrido involuntariamente, el Administrador, podrá llevar a efecto el acto
jurídico que se haga necesario, mediante escritura pública debidamente
registrada, sin necesidad de la aprobación de la Asamblea de Copropietarios ni del
seguimiento que del procedimiento señalado para el caso de reforma del presente
reglamento.
C A P Í T U L O XIX
MEMORIA DESCRIPTIVA
El CONDOMINIO BOSQUES DE GALICIA P.H., está situado en el sector Galicia

del Municipio de Rionegro, Antioquia. El Condominio está conformada por
veintisiete (27) Lotes o bienes de dominio privado.
RELACIÓN DE BIENES COMUNES DE DOTACIÓN: En el CONDOMINIO

BOSQUES DE GALICIA P.H., se distinguen entre otros, los siguientes bienes de
dominio común de dotación:
Redes de Energía: La red de energía se encuentra conectada a la red de EPM,

de acuerdo con el proyecto de redes aprobado por esta entidad, en un
transformador de 37.5 KWA, colocado en un poste exterior y desde este se realiza
la acometida general a cada uno de los Lotes. Esta acometida es subterránea y se
entrega la acometida a cada predio en un tótem de servicio.
Cada usuario, deberá tramitar ante EPM, su punto de conexión, su solicitud de
contador de energía durante el proceso de construcción y su legalización final ante
las distintas autoridades.
La red de energía está conformada por ductería y cajas de empalme y el

cableado de acuerdo con las especificaciones del diseñador.
la red de baja tensión, la red de iluminación vial, red de iluminación ornamental y

la red de voz y datos.
Sistema de Acueducto: Este sistema está conformado por una red interna
conectada a una red externa de propiedad de Corporación Acueducto Galicia
J.H.G.N.
La red interna garantiza el agua potable en el sector, en un diámetro de 2”. El
punto de conexión está al frente del acceso principal al Condominio, tal y como se
indica en los planos a través de un macromedidor, el cual entrega a un anillo de
agua potable que alimenta cada uno de los Lotes de la Copropiedad
Sistema de Alcantarillado: La red de aguas residuales, la cual está conformada

con tuberías de conducción de aguas residuales y de ManHoles (MH), de acuerdo
al diseño, está conectada a un Sistema de Tratamiento de Aguas Residuales
(STAR), el cual se encuentra localizado dentro de la zona común de uso exclusivo
posterior del Lote 27 cuyo Copropietario deberá permitir su acceso para efectos de
mantenimiento del sistema. La descarga se realiza a un estanque filtrante y su
posterior vertimiento a la red de alcantarillado. Esta STAR es provisional ya que el
Municipio de Rionegro, Antioquia adelanta la construcción de una red de
alcantarillado, cuyo arranque se encuentra en el sector denominado Rincón Santo,
estableciendo el inicio del mismo en la esquina del Lote 20, que hace lindero con
Cultivo Miramonte y con la señora Adriana Escobar, para lo cual se ha dejado una
espacio de 3.00 Ml por 3.00 Ml que contiene la cámara ManHole (MH) que se
considera el arranque de la red pública de alcantarillado de aguas residuales.
El sistema de la red de aguas residuales queda conectado a esta red de
alcantarillado municipal, para que entre en servicio una vez se encuentre
debidamente habilitada.
En cuanto a la red de aguas lluvias esta está conformada por tuberías con los
diámetros definidos por el diseñador, sumideros en las vías y a MH de descarga,
el descole final del caudal de la red de aguas lluvias es vertido a un canal que
atraviesa el predio de la señora Adriana Escobar y que llega al Cultivo Miramonte.
Para la conexión y descarga final tanto de la red de aguas residuales, como de la

red de lluvias, se dispone su instalación en la parte posterior de los predios 27, 26,
25, 24, 23, 22, 21 y 20 en la zona común de uso exclusivo.
Sistema de gas:
El Proyecto dispone de una red de gas natural la cual no estará en uso hasta que
no haya operador o prestador de servicio en el sector. Es importante resaltar que
dicho diseño y su construcción cumple con las normas de EPM.
Televisión, voz y datos

El sistema de voz y datos comprende las canalizaciones y cajas, para que cada
Propietario solicite los servicios de televisión, internet y telefonía según sus
requerimientos y necesidades; quienes realizarán el cableado respectivo y pondrá
en funcionamiento los servicios adquiridos.
Tótem El tótem se encuentra localizado a una distancia de 1.20 Ml, del borde
interno del andén en él se deja la caja para el medidor de energía, la caja de
conexión la para telecomunicaciones (internet, fibra óptica, televisión) y el punto
donde debe disponerse el medidor de gas. El contador de agua potable se ubica
en el andén.
La toma para el futuro contador de acueducto el cual será solicitado y pagado por
cada Propietario, está ubicado en una caja domiciliaria en el andén frete a cada
Lote. De igual manera en dicho punto se encuentran ubicadas las cajas de
empalme a las redes de aguas residuales y lluvias.
Nota importante: no se permitirá el descargue de aguas lluvias a la red de
agua residuales.
1. El servicio de recolección de basuras
El Condominio cuenta con un espacio para almacenar los residuos sólidos
producidos en ella, su recolección y disposición final se realiza mediante la
empresa prestadora de dicho servicio en el Municipio de Rionegro. La
Copropiedad podrá definir normativa sobre la disposición, separación y
reciclaje de residuos sólidos.
2. Seguridad
El Condominio al ser cerrado, dispone de una Portería, y puertas para acceso y
salida peatonal y vehicular. Además, de un cerramiento perimetral en poste de
madera inmunizada, malla eslabonada y seto vivo; finalmente entre los Lotes el
cerramiento será igualmente en un seto vivo. Dicho mantenimiento estará a
cargo de cada Propietario.

2021-09-21 Minuta de Constitución de Urbanización Cesión y RPH Bosques de Galicia - Final

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MINUTA DE CONSTITUCIÓN DE URBANIZACIÓN,

CESIÓN GRATUITA EN FAVOR DEL MUNICIPIO DE RIONEGRO Y

CONDOMINIO BOSQUES DE GALICIA – RIONEGRO, ANTIOQUIA

Comparece LUIS HERNÁN LONDOÑO LONDOÑO, identificado con cédula de

PRIMERO: Que la Sociedad que representa es propietaria del siguiente inmueble:

LINDERO 3: Oeste: Con el predio identificado catastralmente con

LINDERO 4: (Norte): Con la vía identificado catastralmente con vía a AUTOPISTA

PARAGRAFO: Este inmueble está gravado con servidumbre permanente y

SEGUNDO: BOSQUES DE GALICIA S.A.S., adquirió el inmueble descrito en el

TERCERO: La Sociedad con base en las facultades otorgadas mediante la

CESIÓN GRATUITA AL MUNICIPIO DE RIONEGRO, ANTIOQUIA

Compareció nuevamente LUIS H. LONDOÑO LONDOÑO de las condiciones

LOTE CESIÓN TIPO A: Situado en el sector Galicia del Municipio de Rionegro,

PARAGRAFO SEGUNDO: Estos inmuebles están gravados con servidumbre

SEGUNDO: BOSQUES DE GALICIA S.A.S., adquirió los inmuebles descritos en

CUARTO: Que en cumplimiento de las obligaciones urbanísticas que se le

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DEL CONDOMINIO BOSQUES

PRIMERO: Que la Sociedad que representa viene a someter al régimen de la

PARAGRAFO SEGUNDO: Este inmueble está gravado con servidumbre

SEGUNDO: Que BOSQUES DE GALICIA S.A.S., adquirió el inmueble descrito en

TERCERO: CONFORMACIÓN Y DIVISIÓN DEL CONDOMINIO BOSQUES DE

CUARTO: REFORMAS Y ADICIONES AL PRESENTE REGLAMENTO DE

Sin perjuicio de lo anterior, la modificación, adición o aclaración debe estar

QUINTO: Que para dar cumplimiento a la Ley 675 de 2001 y su Decreto

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

DEL CONDOMINIO BOSQUES DE GALICIA – P.H.

DISPOSICIONES GENERALES, OBJETO Y ALCANCE DEL

ARTÍCULO 1.- NOMBRE, E IDENTIFICACIÓN DE LA PERSONA JURÍDICA

ARTÍCULO 2.- NOMBRE DISTINTIVO DEL INMUEBLE: CONDOMINIO

ARTÍCULO 3.- NOMENCLATURA SOBRE LA VÍA PÚBLICA IDENTIFICATORIA

ARTÍCULO 4.- TÍTULOS DE PROCEDENCIA DEL INMUEBLE: TÍTULO DE

ARTÍCULO 5.- REGIMEN LEGAL DE PROPIEDAD HORIZONTAL: El

ARTÍCULO 8.- CONTENIDO DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD

ARTÍCULO 9. - ALCANCE DEL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL:

ARTÍCULO 10.- BOSQUES DE GALICIA S.A.S., en desarrollo del proyecto

1. Las normas contenidas en este mismo reglamento que regulan casos o

CONFORMACIÓN Y DIVISIÓN DEL CONDOMINIO BOSQUES DE GALICIA –

ARTÍCULO 14.- PROPIEDAD DE LOS BIENES DE DOMINIO PRIVADO O

DE LOS BIENES DE DOMINIO PRIVADO O PARTICULAR

ARTÍCULO 15. - En el CONDOMINIO BOSQUES DE GALICIA – P.H., son bienes

Cada Propietario será dueño de su Lote y de la futura casa sobre él edificada y en

PARÁGRAFO: El diseño y la construcción de las casas que se levantarán sobre

ARTÍCULO 16.- DESTINACIÓN DE LAS UNIDADES PRIVADAS: Los bienes de

ARTÍCULO 17.- DESCRIPCIÓN Y ALINDERACIÓN DE LOS BIENES DE

LOTE 01: Lote de terreno destinado a la construcción de una vivienda unifamiliar,

LOTE 02: Lote de terreno destinado a la construcción de una vivienda unifamiliar,

LOTE 03: Lote de terreno destinado a la construcción de una vivienda unifamiliar,

LOTE 04: Lote de terreno destinado a la construcción de una vivienda unifamiliar,

LOTE 05: Lote de terreno destinado a la construcción de una vivienda unifamiliar,

LOTE 06: Lote de terreno destinado a la construcción de una vivienda unifamiliar,

LOTE 07: Lote de terreno destinado a la construcción de una vivienda unifamiliar,

LOTE 09: Lote de terreno destinado a la construcción de una vivienda unifamiliar,

LOTE 10: Lote de terreno destinado a la construcción de una vivienda unifamiliar,

LOTE 11: Lote de terreno destinado a la construcción de una vivienda unifamiliar,

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LOTE 19: Lote de terreno destinado a la construcción de una vivienda unifamiliar,

LOTE 20: Lote de terreno destinado a la construcción de una vivienda unifamiliar,