COMPROMISO DE CONTRATAR UN CONTRATO DE COMPRA- VENTA DE LOTE DE TERRENO

CON ARRAS DE RETRACTACIÓN

Conste por el presente, COMPROMISO DE CONTRATAR UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE

LOTE DE TERRENO CON ARRAS DE RETRACTACIÓN (en adelante, el “Compromiso”), que celebran:

 CONSORCIO GRUPO VELASQUEZ SAC, identificado con RUC No. 20604396655, con domicilio
en la calle Vicente de la Vegas Nro. 1327 en el centro de ésta ciudad de Chiclayo,
debidamente representado por su Gerente General el señor SERGIO JUNIOR VELASQUEZ
SIALER, con DNI. No. 72664415, cuyos poderes y facultades se encuentran inscritos en la
Partida Registral No. 11312404 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de
Chiclayo, a quien en adelante se le denominará el “PROMITENTE VENDEDOR”; y de la otra
parte,

 JULIO CESAR VIVES GARNIQUE, identificado con DNI. N°. 16691930, estado civil Soltero, de
ocupación Empleado Público, con correo j_cvives1@hotmail.com, con número de celular de
contacto No. 948917537, y con domicilio en la Calle Mariscal Castilla 700, del distrito Reque y
provincia de Chiclayo y del departamento de Lambayeque, a quienes en adelante se le
denominará el “PROMITENTE COMPRADOR”.

En adelante, el PROMITENTE VENDEDOR y el PROMITENTE COMPRADOR serán denominados

conjuntamente como las “Partes”.

PRIMERA: ANTECEDENTES

1. El PROMITENTE VENDEDOR mediante Minuta de Compra Venta de un Terreno con firmas

legalizadas por ante el Notario Público Edgar Abanto Montalbán ha comprado a su anterior
propietario un área aproximada de 25 Has (en adelante, el “INMUEBLE”), el mismo que se
encuentra inscrito en un área de mayor extensión inscrita en la Partida Matriz N° 02198153
de la Zona Registral II - Sede Chiclayo, predio matriz que está en proceso de saneamiento
legal. El INMUEBLE se encuentra inscrito ante la Municipalidad Distrital de Pimentel.

2. El INMUEBLE será subdividido en lotes de menor tamaño para ejecutar simultáneamente el

PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA PROGRESIVA SAN ISIDRO – E4, modalidad prevista
en el Reglamento Nacional de Edificaciones aprobado por el DS. No. 011-2017 Vivienda.-
artículo 30 y demás concordantes (en adelante, el “PROYECTO”).

3. Las obligaciones a cargo del PROMITENTE VENDEDOR comenzarán a computarse para

efectos del presente Contrato, a partir de la conclusión del proceso de saneamiento de la
propiedad, por ante SUNARP.

4. El PROMITENTE VENDEDOR declara que el PROYECTO, en ésta Etapa I, comprenderá parques

y jardines habilitados y factibilidades de servicios de agua y desagüe y luz pública.

SEGUNDA: DECLARACIONES

1. Por el presente instrumento, las partes declaran que el presente documento constituye un
Compromiso de Contratar mediante el cual ambas partes se comprometen a suscribir un
Contrato de Compra-Venta de Lote de Terreno definitivo (en adelante, el “Contrato Definitivo
de Compra-Venta de Lote de Terreno”).

Cel: 938860670 /consorciogrupovelasquez@gmail.com / Vicente de la Vega #1300 – Chiclayo

www.consorciogrupovelasquez.com
2. El Contrato Definitivo de Compra-Venta de Lote de Terreno mencionado anteriormente
deberá contener los elementos esenciales detallados en la Cláusula Octava del presente
Compromiso, así como los términos y condiciones acordados en el presente Compromiso.
TERCERA: OBJETO DEL COMPROMISO

Por el presente Compromiso, las Partes se comprometen a celebrar un Contrato Definitivo de

Compra-Venta de Lote de Terreno, mediante el cual el PROMITENTE VENDEDOR venderá en favor
del PROMITENTE COMPRADOR un lote de terreno que forma parte del PROYECTO, conforme
definido en el punto 2 del artículo 1 de éste Contrato.

La descripción del lote de terreno es la siguiente:

LOTE N° 09 MZ H1: Cuenta con un área de 90.00 m2, siendo sus linderos y medidas
perimétricas las siguientes:

Por el Frente: Con la Calle 05 con 6.00 ml.

Por el L.D.E.: Con el lote 08, con 15.00 ml.
Por el L.I.E. : Con el lote 10, con 15.00 ml.
Por el Fondo: Con el lote 27, con 6.00 ml.
Perímetro: 42.00 ml.

CUARTA: PRECIO DE VENTA

1. El precio de venta que se pagará de común acuerdo por el lote de terreno es de S/.
10,000.00 (DIEZ MIL y 00/100 Soles) el cual será pagado mediante depósito a la Cuenta Nro.
0011-0285-41-0100158923 del Banco BBVA CONTINENTAL a titularidad del PROMITENTE
VENDEDOR.

2. El PROMITENTE COMPRADOR se compromete a realizar 24 ( VEINTICUATRO ) depósitos en

la Cuenta de Ahorros en Soles No. 0011-0285-41-0100158923 de la entidad financiera Banco
BBVA CONTINENTAL a titularidad del PROMITENTE VENDEDOR como parte del pago del
precio de venta, de acuerdo al siguiente cronograma de pagos:

* Cuota 1: 30 de Octubre del año 2020 S/. 354.00 soles

* Cuota 2: 30 de Noviembre del año 2020 S/. 354.00 soles
* Cuota 3: 30 de Diciembre del año 2020 S/. 354.00 soles
* Cuota 4: 30 de Enero del año 2021 S/. 354.00 soles
* Cuota 5: 28 de Febrero del año 2021 S/. 354.00 soles
* Cuota 6: 30 de Marzo del año 2021 S/. 354.00 soles
* Cuota 7: 30 de Abril del año 2021 S/. 354.00 soles
* Cuota 8: 30 de Mayo del año 2021 S/. 354.00 soles
* Cuota 9: 30 de Junio del año 2021 S/. 354.00 soles
* Cuota 10: 30 de Julio del año 2021 S/. 354.00 soles
* Cuota 11: 30 de Agosto del año 2021 S/. 354.00 soles
* Cuota 12: 30 de Setiembre del año 2021 S/. 354.00 soles
* Cuota 13: 30 de Octubre del año 2021 S/. 354.00 soles
* Cuota 14: 30 de Noviembre del año 2021 S/. 354.00 soles
* Cuota 15: 30 de Diciembre del año 2021 S/. 354.00 soles
* Cuota 16: 30 de Enero del año 2022 S/. 354.00 soles
* Cuota 17: 28 de Febrero del año 2022 S/. 354.00 soles
* Cuota 18: 30 de Marzo del año 2022 S/. 354.00 soles
* Cuota 19: 30 de Abril del año 2022 S/. 354.00 soles
* Cuota 20: 30 de Mayo del año 2022 S/. 354.00 soles

Cel: 938860670 /consorciogrupovelasquez@gmail.com / Vicente de la Vega #1300 – Chiclayo

www.consorciogrupovelasquez.com
 * Cuota 21: 30 de Junio del año 2022 S/. 354.00 soles
* Cuota 22: 30 de Julio del año 2022 S/. 354.00 soles
* Cuota 23: 30 de Agosto del año 2022 S/. 354.00 soles
* Cuota 24: 30 de Setiembre del año 2022 S/. 358.00 soles

QUINTA: SOBRE LAS ARRAS DE RETRACTACIÓN

1. El PROMITENTE COMPRADOR deposita en calidad de arras de retractación de acuerdo con el

artículo 1480° del Código Civil, la cantidad de S/. 300.00 (TRESCIENTOS y 00/100 Soles) en la
Cuenta Nro. 0011-0285-41-0100158923 del Banco BBVA CONTINENTAL a titularidad del
PROMITENTE VENDEDOR, pago que se ha efectuado mediante operación No. 2140 con fecha
31-08-2020, la cantidad de S/. 300.00 (TRESCIENTOS y 00/100 Soles) en la Cuenta Nro. 0011-
0285-41-0100158923 del Banco BBVA CONTINENTAL a titularidad del PROMITENTE
VENDEDOR, pago que se ha efectuado mediante operación No. 2142 con fecha 31-08-2020, y
otra cantidad de S/. 900.00 (NOVECIENTOS y 00/100 Soles) en la Cuenta Nro. 0011-0285-41-
0100158923 del Banco BBVA CONTINENTAL a titularidad del PROMITENTE VENDEDOR, pago
que se ha efectuado mediante operación No. 3805 con fecha 30-09-2020.

2. En caso que, por causas imputables al PROMITENTE COMPRADOR, la suscripción del

Contrato Definitivo de Compra – Venta de Lote de Terreno no llegara a efectuarse, el
PROMITENTE VENDEDOR podrá resolver el presente Compromiso de acuerdo a lo indicado
en los numerales 1 y 2 de la cláusula Décima y se quedará con el monto entregado en arras.

3. Del mismo modo, queda expresamente establecido que, si por causa imputable al
PROMITENTE VENDEDOR la suscripción del Contrato Definitivo de Compra – Venta de Lote
de Terreno no llegara a efectuarse, el PROMITENTE COMPRADOR podrá resolver el presente
Compromiso de acuerdo a lo indicado en el numeral 3 de la cláusula Décima y exigir la
devolución de los pagos realizados por el PROMITENTE COMPRADOR incluyendo el monto
otorgado como arras.

4. En caso de que PROMITENTE COMPRADOR quiera transferir el presente contrato a un

tercero, deberá pagar una penalidad de s/. 90.00 por los costos administrativos.

5. El PROMITENTE COMPRADOR renuncia expresamente a exigir la devolución de arras dobles

indicada en el artículo 1481° del Código Civil.

SEXTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

1. El PROMITENTE COMPRADOR se obliga a:

a. Cancelar las arras totales de acuerdo a lo establecido en la Cláusula Quinta del presente
documento.
b. Asumir todos los costos por concepto de trámites de Notariales y Registrales que
correspondan respecto del lote de terreno objeto del presente compromiso.
c. No ceder su posición contractual sin la autorización previa y por escrito del PROMITENTE
VENDEDOR.
d. Suscribir la minuta y escritura pública del Contrato Definitivo de Compra-Venta de Lote
de Terreno.

2. EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a:

a. Realizar todas las gestiones que resulten necesarias para independizar, subdividir e
inscribir en los Registros Públicos el lote de terreno materia de Compra-Venta.
Cel: 938860670 /consorciogrupovelasquez@gmail.com / Vicente de la Vega #1300 – Chiclayo
www.consorciogrupovelasquez.com
 b. Se compromete a extender la minuta y escritura pública del Contrato Definitivo de
Compra-Venta de Lote de Terreno después que el PROMITENTE COMPRADOR haya
pagado la totalidad del precio indicado en la Cláusula Cuarta.

SÉPTIMA: VIGENCIA DEL COMPROMISO

1. Este Compromiso será legalmente vinculante entre las Partes que lo suscriben y se
mantendrá vigente hasta la fecha de suscripción de la minuta y escritura pública del Contrato
Definitivo de Compra-Venta de Lote de Terreno, lo cual deberá suceder a más tardar al año
del plazo acordado en el punto 3 de la Cláusula Primera de éste documento; por lo que
ambas partes desde ya se comprometen a suscribir la minuta y escritura pública del Contrato
Definitivo de Compra-Venta de Lote de Terreno.

2. Sin perjuicio de lo indicado anteriormente, de considerarlo pertinente las Partes podrán

prorrogar el plazo de vigencia del presente Compromiso mediante la suscripción de una
adenda.

OCTAVA: ENTREGA Y ESTADO DEL LOTE DE TERRENO

1. Las Partes acuerdan que la transferencia de propiedad y entrega de la posesión del lote de
terreno materia del presente Compromiso se realizará luego de la suscripción de la escritura
pública del Contrato Definitivo de Compra-Venta de Lote de Terreno dentro del plazo al que
se refiere la Cláusula Sexta anterior.

2. El PROMITENTE VENDEDOR se compromete a realizar la transferencia de propiedad del lote

de terreno en concordancia con el numeral anterior en buen estado de conservación y
debidamente independizado e inscrito en los Registros Públicos.

NOVENA: ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO DEFINITIVO DE COMPRA-VENTA DE

LOTE DE TERRENO

El Contrato Definitivo de Compra – Venta de Lote de Terreno será regulado de acuerdo a los
siguientes términos y condiciones:
1. Bien materia de contrato. - El bien materia del Contrato Definitivo de Compra – Venta de
Lote de Terreno, será el lote de terreno mencionado en la cláusula Tercera del presente
Compromiso.

2. Precio de venta. - El precio de venta es S/. 10,000.00 (DIEZ MIL y 00/100 Soles) y será
pagado mediante depósito bancario en la Cuenta en Soles No. 0011-0285-41-0100158923 de
la entidad financiera Banco BBVA CONTINENTAL a titularidad del PROMITENTE VENDEDOR y
el monto entregado como arras de acuerdo a la cláusula Quinta será descontado del precio
de venta.

3. Entrega del bien materia del Contrato .- La transferencia de propiedad y entrega de la

posesión del bien materia del Contrato Definitivo de Compra – Venta de Lote de Terreno se
realizará al momento indicado en el numeral 1 de la Cláusula Séptima.

DÉCIMA: RESOLUCIÓN

1. El PROMITENTE VENDEDOR se reserva el derecho de resolver el presente Contrato al

amparo del artículo 1430° del Código Civil, sin responsabilidad alguna de su parte, y sin

Cel: 938860670 /consorciogrupovelasquez@gmail.com / Vicente de la Vega #1300 – Chiclayo

www.consorciogrupovelasquez.com
 necesidad de una declaración judicial de por medio, ni pago de indemnización alguna en caso
que el PROMITENTE COMPRADOR incurra en cualquiera de los siguientes supuestos:

a. Que el PROMITENTE COMPRADOR incumpliera el pago de dos (02) cuotas mensuales,

sucesivas o alternadas, de acuerdo con el cronograma de pagos indicado en el numeral
2 de la cláusula Cuarta.

b. Que el PROMITENTE COMPRADOR incumpliera con las obligaciones a su cargo

indicadas en el numeral 1 de la Cláusula Sexta.

2. En caso el PROMITENTE VENDEDOR resuelva el presente Compromiso por el incumplimiento

de las obligaciones del PROMITENTE COMPRADOR indicadas en el numeral 1 anterior, este
último renunciará en favor del primero al cobro, devolución o reclamo de las arras indicadas
en la Cláusula Quinta.

3. Por su parte el PROMITENTE COMPRADOR podrá resolver el presente Contrato al amparo

del artículo 1430° del Código Civil, sin responsabilidad alguna de su parte, y sin necesidad de
una declaración judicial de por medio en caso el PROMITENTE VENDEDOR incumpla con las
obligaciones a su cargo indicadas en el 2 de la Cláusula Sexta del presente Compromiso. En
caso que el Compromiso se resuelva en virtud a lo indicado en el presente numeral, el
PROMITENTE VENDEDOR deberá realizar la devolución de los pagos realizados por el
PROMITENTE COMPRADOR incluyendo el monto otorgado como arras.

4. De ocurrir algunos de los supuestos señalados en los numerales anteriores de la presente

Cláusula, la parte interesada remitirá a la otra, una carta simple, una carta notarial o un
correo electrónico al correo indicado por el PROMITENTE COMPRADOR en el
encabezamiento de este documento, haciendo valer la presente cláusula, indicando la causal
de resolución; y, en caso lo considere pertinente, otorgando un plazo máximo de quince (15)
días calendarios para que subsane la omisión o el incumplimiento producido. Una vez
transcurrido dicho plazo, la resolución se producirá de pleno derecho y sin necesidad de
declaración judicial.

UNDÉCIMA: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES

Todas las notificaciones cursadas con relación al presente Compromiso se efectuarán por escrito y
será enviada a la dirección establecida en la introducción del presente Compromiso o en el correo
electrónico señalado, los cuales podrán ser variados mediante comunicación escrita o por correo
electrónico, siempre y cuando dicha comunicación sea realizada con una anticipación de 5 (cinco)
días calendarios a la otra parte antes que ocurra el cambio de domicilio, caso contrario se
entenderá como no notificada.

DUODÉCIMA: LEY APLICABLE

El presente Compromiso está regulado por los artículos 1414° al 1418°. Para todo lo que no se
encuentre regulado expresamente en el presente documento serán aplicables supletoriamente
las normas del Código Civil.

DÉCIMO TERCERA: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

Cualquier litigio, controversia, diferencia o reclamación que surja entre las Partes relativos a la
interpretación, ejecución, resolución, terminación, eficacia, nulidad, anulabilidad o validez del
presente Compromiso, que no pueda ser resuelta de mutuo acuerdo entre ellas en el plazo de
diez (10) días calendarios, será sometido a arbitraje institucional de derecho, bajo las reglas del

Cel: 938860670 /consorciogrupovelasquez@gmail.com / Vicente de la Vega #1300 – Chiclayo

www.consorciogrupovelasquez.com
Centro de Conciliación y Arbitraje de la Cámara de Comercio y Producción de Lambayeque en
proceso con árbitro único.

Chiclayo, 30 de setiembre del 2020

--------------------------------------------------- --------------------------------------------------------
CONSORCIO GRUPO VELASQUEZ SAC JULIO CESAR VIVES GARNIQUE
SERGIO JUNIOR VELASQUEZ SIALER D.N.I. N° 16691930
D.N.I. N° 72664415 COMPRADOR
VENDEDOR

Cel: 938860670 /consorciogrupovelasquez@gmail.com / Vicente de la Vega #1300 – Chiclayo

www.consorciogrupovelasquez.com