WK 1691671

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO : DOS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y

CUATRO (2.934)

FECHA: NOVIEMBRE VEINTICUATRO (24) DEL AÑO DOS MIL CINCO (2005)

ACTO: 915 - DESENGLOSE - 036O - CONSTITUCIÓN DE PROPIEDAD

HORIZONTAL

Ante mi, GUILLERMO ENRIQUE VALLEJO ANGEL, Notario Sexto del Circuito de
Pereira, Departamento de Risaralda, República de Colombia, compareció la señora
ISABEL MEJIA DE JARAMILLO, identificada con la cédula de ciudadanía No.
24.952.988 expedida en Pereira, colombiana de nacimiento, de estado civil divorciada,
con sociedad conyugal constituida por medio de la escritura pública No. 1175 del 16 de
mayo de 2005 otorgada en la Notaria Sexta del Circulo de Pereira, como lo acredita con
el certificado expedido por la Cámara de Comercio de esta ciudad, que se adjunta para su
respectiva protocolización, quien manifestó PRIMERA: PROPIEDAD. Que la sociedad
RESERVA LA CALABRIA S.A., es propietaria del lote de terreno denominado LA
CALABRIA No. 4, ubicado en la vereda Los planes, jurisdicción del Municipio de
Pereira, Departamento de Risaralda, identificado con el folio de matricula inmobiliaria
No. 290-132216 y cédula catastral 00-03-0006-0167-000, con un área de 26.920
metros cuadrados, cuyos linderos son: partiendo del punto No. 166, con coordenadas
22413,13 N - 44083,33 E- bordeando lindero con la Hacienda Los Árboles en 209.33 mts
hasta encontrar el punto No. 159, con coordenadas 22637,15 N - 44052,20 E- bordeando
lindero con vía vehícular colectora en 43,03 mts hasta encontrar el punto No. 160, con
coordenadas 22626,81 N - 44093,44 E- bordeando lindero con vía vehícular colectora en
77,87 mts hasta encontrar el punto No. 161, con coordenadas 22563,35 N - 44133,85 E,
bordeando lindero con vía vehícular colectora en 111,62 mts,hasta encontrar el punto No.
162 con coordenadas 22554,09 N - 44244,13 E, bordeando lindero con vía vehícular
VAS-2 en 50.08 mts hasta encontrar el punto No. 163, con coordenadas 22512,01 N -
44257,11 E, bordeando lindero con vía vehícular VAS-2 en 142.25 mts hasta encontrar el
punto No. 164, con coordenadas 22397,80 N - 44173,45 E, bordeando lindero con vía
vehícular VAS-1 en 22.36 mts hasta encontrar el punto No. 165, con coordenadas
22397,13 N- 44151,65 E bordeando lindero con vía vehícular VAS-1 en 73.78 mts. hasta
encontrar el punto No. 166, punto de partida. SEGUNDO: TRADICIÓN: La sociedad
RESERVA LA CALABRIA S.A adquirió el bien inmueble por aporte a capital que hizo
la señora Isabel Mejía de Jaramillo, según consta en la escrítura pública No. 1175 del
16 de mayo de 2005 otorgada en la Notaría Sexta del Circulo de Pereira. TERCERA:
DESENGLOBE: Que por medio del presente instrumento procede a DESENGLOBAR,
el predio mencionado con base en el plano topográfico que se protocoliza con este
instrumento en DOS LOTES DE TERRENO, así: a) Lote No. 1 : lote de terreno con un
área de 20.616.65 Mts2, aprocimadamente, y un área común de 4.040.91 Mts2 para un
área total 24.657.56 Mts2, cuyos linderos son: partiendo del punto No. 166, con
coordenadas 22413,13 N - 44083,33 E- bordeando lindero con la Hacienda Los Árboles
en 209.33 mts hasta encontrar el punto No. 159, con coordenadas 22637,15 N - 44052,20
E- bordeando lindero con vía vehícular colectora en 43,03 mts hasta encontrar el punto
No. 160, con coordenadas 22626,81 N - 44093,44 E- bordeando lindero con vía vehícular
colectora en 77,87 mts hasta encontrar el punto No. 161, con coordenadas 22563,35 N -
44133,85 E, bordeando lindero con vía vehícular colectora en 111,62 mts,hasta encontrar
el punto No. 162 con coordenadas 22554,09 N - 44244,13 E, bordeando lindero con vía
vehícular VAS-2 en 50.08 mts hasta encontrar el punto No. 163, con coordenadas
22512,01 N - 44257,11 E, bordeando lindero con vía vehícular VAS-2 en 142.25 mts
hasta encontrar el punto No. 164, con coordenadas 22397,80 N - 44173,45 E, bordeando
lindero con vía vehícular VAS-1 en 22.36 mts hasta encontrar el punto No. 165, con
coordenadas 22397,13 N- 44151,65 E bordeando lindero con vía vehícular VAS-1 en
73.78 mts. hasta encontrar el punto No. 166, punto de partida b). Parcela: Lote de
terreno con un área de 2.262.44 Mts2 aproxímadamente, cuyos linderos son Por el
Norte: Con vía colectora; Por el Sur: Con lote No. 11 del condominio La Calabria
Conjunto Cerrado; Por el Oriente: Con vía colectora; Por el Occidente: Con lote de la
señora Isabel Mejía de Jaramillo. CUARTA: Que el DESENGLOSE se realiza con todas
las dependencias, usos, servidumbres presentes y futuras sin reserva de ninguna
naturaleza. QUINTA: OBJETO DEL DESENGLOSE: Que se hace con el fin de
solicitar al Instituto Geográfico agustin Codazzi, Regional Risaralda, un nuevo
levantamiento catastral y se les asigne a los lotes que se desprenden, Cédula o ficha
catastral independiente, al igual que a la oficina de registro de instrumento Públicos la
asignación del número de matricula inmobiliara que identifique a cada lote.
PARAGRAFO: Sobre los lotes que se desglosen no existen condiciones resolutorias ni
pactos de reservas de dominio, no han sido constituidos en patrimonio de familia, ni
existen con relacion a ellos embargos, pleitos pendientos o demandas civiles registradas,
ni son objeto de contrato de censo, anticresis o de arrendamientos celebrados por
escritura pública, ni se hallan afectados por hipoteca ni por ninguna otra clase de
gravámenes que afecten o menoscaben su dominicilio y posesión. SEXTA: Que el
anterior desenglobe fue aprobado por la Curaduría Primera de Pereira, mediante Licencia
de Urbanismo N. 000064 de fecha diciembre 01 e 2004, aclarada mediante resolución
No. 000168 de fecha 21 de julio de 2005. SEPTIMA: PLANOS: Que a la presente
escritura pública se anexan los planos correspondientes para su respectiva
protocolización, OCTAVA: GASTOS: Que los gastos correspondientes a registro y
Notaría serán a cargo del propietario de los lotes que se desengloban. NOVENA:
Presente la señora ISABEL MEJIA DE JARAMILLO, actuando en nombre y
represnetación de la sociedad RESERVA LA CALABRIA S.A., consiente del
DESENGLOE, que realiza por medio de la presente escritura

Comparece nuevamente la señora ISABEL MEJIA DE JARAMILLO, identificada con

la cédula de ciudadania No. 24.952.988 expedida en Pereira, colombiana de nacimiento,
de estado civil divorciada, con sociedad conyugal disueltay liquidada, quien obra en este
acto en calidad de representante legal de la sociedad RESERVA LA CALABRIA S.A., y
dijo: PRIMERO: Que en la actualidad la sociedad RESERVA LA CALABRIA S.A., es
dueña del siguiente bien inmueble, el cual fue adquirido por aporte a capital que hizo la
señora Isabel Mejia De Jaramillo, según consta en la escritura pública No. 1175 del 16
de mayo de 2005 otorgada en la Notaría Sexta del Circulo de Pereira, cuyo inmueble se
describe a continuación: un lote de terreno denominado LA CALABRIA No. 4, ubicado
en la vereda Los Planes, jurisdicción del Municipio de Pereira, Departamento de
Risaralda, identificado con el folio de matricula inmobiliaria No. 290-132216 y cédula
catastral 00-03-0006-0167-000, con un área de 26.920 metros cuadrados, cuyos linderos
son: Partiendo del punto No. 166, con coordenadas 22413,13 N - 44083,33 E - bordeando
lindero con la Hacienda Los Árboles en 209.33 mts hasta encontrar el punto No. 159, con
coordenadas 22637,15 N - 44052,20 E- bordeando lindero con vía vehícular colectora en
43,03 mts hasta encontrar el punto No. 160, con coordenadas 22626,81 N - 44093,44 E-
bordeando lindero con vía vehícular colectora en 77,87 mts hasta encontrar el punto No.
161, con coordenadas 22563,35 N - 44133,85 E, bordeando lindero con vía vehícular
colectora en 111,62 mts,hasta encontrar el punto No. 162 con coordenadas 22554,09 N -
44244,13 E, bordeando lindero con vía vehícular VAS-2 en 50.08 mts hasta encontrar el
punto No. 163, con coordenadas 22512,01 N - 44257,11 E, bordeando lindero con vía
vehícular VAS-2 en 142.25 mts hasta encontrar el punto No. 164, con coordenadas
22397,80 N - 44173,45 E, bordeando lindero con vía vehícular VAS-1 en 22.36 mts hasta
encontrar el punto No. 165, con coordenadas 22397,13 N- 44151,65 E bordeando lindero
con vía vehícular VAS-1 en 73.78 mts. hasta encontrar el punto No. 166, punto de
partida. TERCERO: Que la sociedad en mención ha decidido destinar el lote indicado
con anterioridad a la construcción de un condominio que se denominara LA CALABRIA
CONJUNTO CERRADO. CUARTO: Que por hoy por medio de la presente procede a
constituir el Reglamento de Propiedad Horizontal de LA CALABRIA CONJUNTO
CERRADO, debidamente ajustado a los requisitos de ley consignados en la ley 675, y el
cual se describe a continuación

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DE "LA CALABRIA

CONJUNTO CERRADO"
PRIMERA PARTE
GENERALIDADES

ARTICULO 1- DENOMINACION, PERSONERIA, DESTINO DEL INMUEBLE,

CONSTITUCIÓN ORIGINAL, REGIMEN LEGAL, OBJETO, PRINCIPIOS. LA
CALABRIA CONJUNTO CERRADO, es una persona Jurídica de naturaleza civil sin
ánimo de lucro conformada por los propierarios de Bienes de dominio exclusivo que
integran la Copropiedad destinada para vivienda lo que la constituye en una propiedad
horizontal de uso residencial.
La personería jurídica de LA CALABRIA CONJUNTO CERRADO, estará sometida a
este reglamento y a los establecido por la ley 675 de 2001, los decretos y demás
disposiciones que la modifiquen, subroguen, desarrollen o reglamente. El objeto de la
persona jurídica LA CALABRIA CONJUNTO CERRADO, es administrar correcta y
eficazmente los Bienes y Servicios comunes, manejar los asuntos de interés común de los
propietarios de los Bienes privados y cumplir y hacer complir la ley, el Reglamento de
Propiedad Horizontal y el Reglamento Interno o de Convivencia. PARAGRAFO: La
persona jurídica a través de sus órganos de dirección y de su representante legal, en
desarrollo de sus funciones administrará la copropiedad, cumplirá y hará cumplir el
Reglamento de Propiedad Horizontal, el Reglamento Interno O de Convivencia y la ley, y
acatará las normas constitucionales de convivencia pacífica, cooperación y solidaridad
social, promoverá y defenderá el respeto por la dignidad humana, en especial protegerá
las condiciones de vida digna, la libre iniciativa personal y empresarial, el derecho a la
privacidad, a la recreación, a la libre circulación, a reunirse, organizarse para fines lícitos
y participar en la vida social comunitaria; mantendrá sus actividades dentro de los
principios generales de función integración y conservación estructural, arquitectónica,
funcional, ambiental y de armonia estética, organizando su funcionamiento y realizando
todos los actos y contratos convenientes y/o necesarios para procurar una mejor calidad
de vida y una convivenci armónica de los copropietarios, moradores, tenedores, usuarios,
visitantes y empleados, respetará las normas urbanísticas en sus reformas y
funcionamiento y cívicos, garantizará un grado de aislamiento acústico, visual, etc. de las
áreas privadas de manera que se proteja la privacidad como un derecho de copropietarios,
moradores, tenedores y usuarios, pero sin olvidar las correspondientes obligaciones de los
mismos manteniendo en niveles tolerables para la convivencia y funcionalidad la
incidencia o emisión de señales visuales, de ruido, olor, partículas y cualquier otro
elemento que generado dentro de LA CALABRIA CONJUNTO CERRADO o de
alguna Unidad Privada, trascienda hacia la vecindad. ARTICULO 2: UBICACIÓN,
DOMICILIO DE LA COPROPIEAD, IDENTIFICACION, MEMORIA
DESCRIPTIVA, ESPECIFICACIONES GENERALES, OTRAS
ESPECIFICACIONES, CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUBRIDAD. LA
CALABRIA CONJUNTO CERRADO, se desarrolla en el lote LA CALABRIA No. 4
que se encuentra ubicado en el área urbna del Municipio de Pereira, Departamento de
Risaralda, en la entrada la CADENA EL TIGRE KM. 4 VIA PEREIRA CERRITOS
HACIENDA LA CALABRIA No. 4 de acuerdo a certificado de Licencia de Urbanismo
N. 000064 expedido por la Curaduría Urbana Primera de Pereira, aclarada mediante
resolución No. 000168 de fecha 21 de julio de 2005 por la Curaduria Primera de Pereira.
Domicilio. Para todos los efectos legales el domicilio de CALABRIA CONJUNTO
CERRADO es la entrada La Cadena El Tigre Km. 4 via Pereria Cerritos de la ciudad de
Pereira, dirección correspondiente a la puerta de acceso. Está identificado con el folio de
matricula inmobiliaria de mayor extensión No. 290-132216 y con la ficha catastral
de mayor extensión No. 00-03-0006-0167-000. LA CALABRIA CONJUNTO
CERRADO, está compuesto por los siguientes inmuebles: once unidades privadas o
lotes cuya dimensión general es de 20.616.65 Mts2 y un Área Común de 4.040.91 Mts2
así: Lote UNO: 1.408.08 M2; Lote DOS: 1.252.43 M2, Lote TRES: 2.787.23 M2;
Lote CUATRO: 1.421.59 M2; Lote CINCO: 1.568.11 M2, Lote SEIS: 1.649.07; Lote
SIETE: 3.099.79 M2; Lote OCHO: 1.975.31 M2; Lote NUEVE: 1.498.65 M2, Lote
DIEZ: 1.440.07 M2, Lote ONCE: 2.516.32 M2 AREAS COMUNES: 4.040.91 M2.
PARAGRAFO: DESCRIPCION TECNICA DE LAS UNIDADES PRIVADAS. La
construcción de las viviendas que se desarrollen en cada uno de los lotes de propiedad
privada dentro del CONDOMINIO DENOMINADO LA CALABRIA CONJUNTO
CERRADO, deberán cumplir con la siguientes normas arquitectónicas y urbanísticas
a - NORMAS DE LINDEROS: Los linderos generales del lote donde se contruye el
CONDOMINIO LA CALABRIA CONJUNTO CERRADO SON: Partiendo del punto
No. 166, con coordenadas 22413,13 N - 44083,33 E - bordeando lindero con la Hacienda
Los Árboles en 209.33 mts hasta encontrar el punto No. 159, con coordenadas 22637,15
N - 44052,20 E- bordeando lindero con vía vehícular colectora en 43,03 mts hasta
encontrar el punto No. 160, con coordenadas 22626,81 N - 44093,44 E- bordeando
lindero con vía vehícular colectora en 77,87 mts hasta encontrar el punto No. 161, con
coordenadas 22563,35 N - 44133,85 E, bordeando lindero con vía vehícular colectora en
111,62 mts,hasta encontrar el punto No. 162 con coordenadas 22554,09 N - 44244,13 E,
bordeando lindero con vía vehícular VAS-2 en 50.08 mts hasta encontrar el punto No.
163, con coordenadas 22512,01 N - 44257,11 E, bordeando lindero con vía vehícular
VAS-2 en 142.25 mts hasta encontrar el punto No. 164, con coordenadas 22397,80 N -
44173,45 E, bordeando lindero con vía vehícular VAS-1 en 22.36 mts hasta encontrar el
punto No. 165, con coordenadas 22397,13 N- 44151,65 E bordeando lindero con vía
vehícular VAS-1 en 73.78 mts. hasta encontrar el punto No. 166, punto de partida. En
cuanto hace relación a las normas sobre linderos que se deben llevar a cabo es necesario
destacar: 1 - El lindero perimental o posterior del CONDOMINIO LA CALABRIA
CONJUNTO CERRADO, se controlara con un cerramiento en malla, a su vez se
complementara con la siembra de un seto vivo en toda su longitud, dicho cerramiento no
podrá ser alterado ni modificado sin ser aprobado por la Asamblea General del
condominio y el departamento de planeación, sobre este lindero se debe garantizar un
retiro de 4.00 mts frente al cerramiento. - 2 - los linderos laterales emtre los lotes
privados se manejaran de la siguiente forma. Sobre estos linderos se debe respetar un
retiro de 4.00 mts. a lado y lado del lote con cualquier tipo de estructura provisional o
permanente llámese: ramada, perrera, garaje, depósito, cubiertas adicionales o similares,
en todo su recorrido, Los linderos laterales de cada lote desde la vía interna hasta los 4.00
mts del retiro frontal (antejardin), deberán garantizar la permeabilidad de las visuales y la
continuidad de los prados en la franja de retiro obligatorio de 4.00 mts al lindero, sin
presencia de elementos o barreras a excepción de árboles y palmeras. En el resto de
recorrido, el cerramiento de los lotes, se podrá delimitae con setos vivos o enmalados con
enredaderas a una altura máxima de 2.50 mts, con el fin de garantizar la privacidad en las
áreas sociales externas de cada lote. 3 - Los paramentos frente al lindero frontal del
condominio deberán respetar un retiro no menor a 4.00 mts a partir del lindero con la
zona de protección interna de las áreas comunes. A partir de esta distancia, el propietario
podrá manejar el elemento arquitectónico deseado deacuerdo a las normas internas a las
exigidas por el PORTE, estas áreas podrán ser utilizadas como jardines y en ellas no
podrá existir elementos fijos que obstruyan la permeabilidad de las visuales. Ningún
elemento distinto a vegetación podrá instalarse en estas áreas y no podrá superar una
altura de 0.80 m. a excepción de árboles y palmeras. 4 - No se permitirá construir
barreras con elementos que generen riesgos a la integridad física de las personas, como
cercos en alambre de púas, alambre energizado, rejas con chuzoz, puntas, vidrios y otros.
5 - Elc oncepto de los linderos es permitir que los antejardines de un privado y otro se
junten de forma fisica y tranparente para generar un ambiente continuo sin barreras y
límites. 6 - En los linderos laterales entre los lotes 2 y lote 3 queda una servidumbre de
tuberia en concreto de 10 correspondiente a agua lluvias que se recogen en el sumidero
del sectir y se refiere a una tuberia enterrada aproximadamente a 1,50 mts del nivel de
terreno y dos cámaras de inspección de aguas lluvias, las cuales en caso de necesitar
algún tipo de mantenimiento o reparación, deberán permitirse el ingreso resalta que en
caso de presentarse obras en estos sectores, al finalizar las mismas deben quedar en
condiciones como se encontraban inicialmente
B NORMAS ARQUITECTONICAS
1- La empresa promotora y constructora del proyecto se reservara el derecho a la
planificación y desarrollo de la etapa de diseño y construcción de los modelos
arquitectónicos y de planteamiento urbanístico LA CALABRIA
2- La empresa romotora tiene destinado prestar un servicio personalizado en la asesoria
de los diseños arquitéctónicos y en el proceso constructivo de las viviendas campestres,
con el fin de garantizar la armonia y estética del conjunto en su lenguaje urbano y
arquitectónico. Como también darle la posibilidad al propietario de desarrollar su
vivienda de acuerdo al planteamiento de áreas requerido, y de igual forma permitirles la
posibilidad de desarrollar una estructura arquitectónica que se identifique consigo mismo
y a su vez no sea ecliptica con el entorno. 3- El propietario que desee contratar los
diseños arquitectónicos, estructurales, hidráulicos, eléctricos y sanitarios, como también,
la administración y dirección de la obra por fuera de la empresa constructora promotora
encargada del proyecto, deberá sustentar la responsabilidad del contratista planificados y
constructor, cancelar un derecho de diseño y de obra por valor del 2% del costo total de la
misma, garantizar las reuniones necesarias del contratista de éstos con el departamento de
planeación de la empresa, en las etapas de diseño y durante la ejecución de la obra con el
fin de resolver las dudas que se generen en la interpretación del reglamento de
coporpiedad y así poder determinar estándares de construcción y diseño, 4- El índice de
construcción dentro de los lotes no debe superar el 30 % del área total de los mismos, 5-
Los diseños deben plasmar en su lenguaje arquitectónico la estética y armonia del
conjunto urbano y si entorno, con el din de consolidar la unidad de los elementos
arquitectónicos y la armonía con la naturaleza que lo rodea, en forma tal que antes de
romperla o agredirla forme parte integral de ella. 6- Los diseños deben tener en cuenta la
localización d elos elementos arquitectponicos aledaños a su proyecto, existentes o
planificados, con el fin de respetar las visuales y corrientes acústicas dentro de la
actividad cotidiana de los hogares. 7- Las cubiertas que en los diseños queden a la vista
deberán ser en teja de barro y estos diseños deberán ser aprobados por el departamento de
planeación de la empresa promotora, pues su definicipin debe quedar armónica con el
conjunto y la naturaleza que lo rodeé. 8- Los colores y acabados de las fachadas, en los
dieños arquitectónicos deberán ser acordes con la tendencia escogida para el proyecto,
buscando que no rompan bruscamente con la armonía del conjunto y la naturaleza, estos
deberán ser enmarcados dentro de los tonos blancos y colores tierra. De igual forma
deben estar debidamente aprobados por el departamento de planeación de la empresa
promotora. 9- Los vanos deberán tener un lenguaje lineal y homogéneo en todo su
conjunto, de acuerdo a la tendencia arquitectónica del proyecto, 10- La carpintería se
definirpa de acuerdo con la tendencia arquitect+onica del proyecto. 11- El diseño y
construcción de fuentes u quioscos deberá manejarse de acuerdo a la tendencia
arquitectónica del proyecto. De igual forma deben estar debidamente aprobados por el
departamentode planeación de la empresa promotora. 12- Las alturas de las edificaciones
se definirán según la cota media de la longitud del anden en su frente, con una altura
máxima de 9.00 mts con respecto a la misma.
NOTA: EN RELACION AL LOTE 1 LA COTA MEDIA SERA DEFINIDA CON
RESPECTO A LA COTA MEDIA DE TODO EL ANDEN QUE LA CIRCUNDA.
13- Durante el proceso constructivo de las viviendas se deberá proteger el frente y los
laterales del lote con una malla tipo saram verde o similar con el fin de ordenar y aislar
las actividades constructivas de los lotes vecinos. 14- No se permitirán labores de obra
que generen ruido y molestias el día sábado después del medio día, domingos y festivos,
De igual forma el inicio de jornadas normales deberán realizarse a partir de las 8:00 am.
15- Los propietarios de los lotes deberán responder por el mantenimiento de sus lotes a
partir del momento de su compra y no se permitirá la construcción de estructuras
provisionales como ramadas, pesebres y similares, salvo las necesarias para llevar a cabo
el proceso constructivo las cuales deberán ser desmontadas tan pronto culmine la
construcción de la vivienda. 16- En el caso que el propietario no ejecute el
mantenimiento de su predio la administración asumirá el mismo y será recargado dentro
de la factura de administración.
AMOBLAMIENTO URBANO
1- Los armarios de contadores de cada uni de los lotes se localizaran sobre y frente a la
franja de protección interna (área común) de cada uno de los lotes, con el fin de facilitar
la lectura de los mismo, estos no podrán ser removidos. 2- Las basuras deberán ser
depositadas, los días programados, en el área diseñada para tal fin, localizada en la
porteria. PARAGRADO: La descripción de las áreas y bienes privados y de las zonas y
bienes comunes que se hace en el primer inciso y en los parágrafos 1° y 2° de este
artículo, los planos, la localización, las condiciones de seguridad y salubridad y su
division interna en Bienes Comunes de Uso exclusivo y en unidades privadas, con sus
respectivas áreas y linderos, también se consideran parte integrante de este Reglamento
de Propiedad y a él se entienden incorporados. (Dcto. 2157/95)

SEGUNDA PARTE
DEL REGIMEN PATRIMONIAL
ARTICULO 3. RECURSOS PATRIMONIALES DE LA PERSONA JURIDICA LA
CALABRIA CONJUNTO CERRADO. Estarán conformados por los ingresos
provenientes de las cuotas para cubrir las expensas comunes ordinarias y extraordinarias,
multas, intereses, fondo de improvistos, contraprestaciones económicas obtenidas de la
explotación de Bienes Comunes y demás beines e ingresos que adquiera o reciba a
cualquier título para el cumplimiento de su objeto
ARTICULO 4. FONDO DE IMPREVISTOS. La persona jurpídica, constituirá un
fondo para atender obligaciones o expensas imprevistas, el cual se formará e
incrementará con un procentaje de recargo no inferior al uno por ciento (1%) sobre el
presupuesto anual de gastos comunes y con los demás ingresos que la asamblea General
considere pertinentes. La Asamblea podrá suspender su cobro cuando el monto disponible
alcance el cinuenta por ciento (50%) del presupuesto ordinario de gastos respectivo año.
El administrador podrá dispiner de tales recursos, previa aprobación de la Asamblea
General y de conformidad con lo establecido en este Reglamento. El cobro a los
propietarios de expensas extraordinarias adicionales solo podrá aprobarse cuando los
recursos del fondo de que trata este artículo sean suficientes para atender las erogaciones
a su cargo
ARTICULO 5. EXPENSAS COMUNES, CUOTAS PARA ATENDERLAS,
OBLIGATORIEDAD. Expensas comunes son las erogaciones causadas por la
administración para la prestación de los servicios comunes requeridos para la existencia,
seguridad, administración, conservación, mantenimiento y reparación de los bienes
comunes, así como el pago de las primas de seguros. Se llaman expensas comunes
necesarias u ordinarias cuando las erogaciones se causan para la prestación de servicios
comunes esenciales, es decir, los servicios necesarios para la administración, el
mantenimiento, reparación, reposición, construcción y vigilancia de los Binees comunes,
así como los servicios esenciales relacionados con estos. Las demás son expensas
comunes extraordinarias. PARAGRAFO 1°. Las cuotas para atender las expensas
comunes diferentes necesarias son obligatorias y deberán pagarse anticipadamente dentro
de primeros cinco (5) días calendario de cada mes de acuerdo con instrucciones que
imparta el consejo de Administración. Las cuotas para atender las expensas comunes
diferentes de las necesarias tendrpan carácter obligatorio cuando sean aprobadas por una
mayoría calificada del setenta porciento (70%) de los Coeficientes de Copropiedad y se
pagarán de acuerdo con decidido por el organo que los decrete PARAGRAFO 2°. Para
efecto de las cuotas para cubrir las expensas comunes ordinarias, existirá solidaria en su
pago entre el propietario, asi no ocupe el Bien y no haga uso efectivo de algún bien o
servicio y el tenedor a cualquier título del Bien dominio privado. PARAGRAFO 3°.
Igualmente, existirá solidaridad en su pago entre el propietario anterior y el nuevo
propietario del respectivo bien privado, respecto de las cuotas no pagadas por el primero,
al momento de llevarse a cabo la transferenca del derecho de dominio. PARAGRAFO
4°. Cuando el dominio de un bien privado perteneciere en común y proindiviso a dos o
más personas, cada una de ellas sera solidariamente respondable del pago de la totalidad
de las cuotas para sufragar las expensas correspondientes a dicho bien. PARAGRAFO
5°. El cobro a los propietarios de cuotas para cubrir expensas extraordinarias sólo podrá
aprobarse cuando los recursos del fondo sean insuficientes para atender las erogaciones a
su cargo. ARTICULO 6. INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE CUOTAS PARA
ATENDER LAS EXPENSAS, EFECTOS. El retardo en el cumplimiento del pago de
las cuotas para atender las expensas causará intereses de mora, equivalentes a una y
media veces el interés bancario corriente, sin perjuicio de que la Asamblea General, con
una mayoría calificada del 70% de los Coeficientes de Copropiedad establezca un interés
inferior. Mientras susbsista este incumplimiento, tal situación se publicará y se
comunicará en el CONJUNTO en lugares deonde no exista tránsito constante de
visitantes, garantizando su debido conocimiento por parte de los copropietarios. El acta
de toda Asamblea de LA CALABRIA CONJUNTO CERRADO incluirá la lista de los
propietarios que se encuentren en mora con las cifras correspondientes a cada uno
debidamente discriminadas

TERCERA PARTE
DE LOS DEBERES Y DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS DE LOS
BIENES DE DOMINIO PARTICULAR
ARTICULO 7. SUJECION AL REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZAONTAL. Todos los ocupantes de LA CALABRIA CONJUNTO CERRADO,
sus dependientes, los propietarios, los tenedores a cualquier título, los poseedores, los
visitantes, los empleados de la copropiedad están obligados a respetar las decisiones que
tomen la Asamblea General y el Consejo de Administración y están sometidos al
cumplimiento de los deberas y obligaciones que la constitución, la ley, el reglamento de
Prpiedad Horizontal y el Reglamento Interno o de Convivecia imponen, debiendo usar de
los bienes que componen la Copropiedad conforme a su natural destino, teniendo especial
cuidado en la preservación del medio ambiente, la función social y ecológica y la
armonía estética de la propiedad, de bodoque se respete la dignidad humana y el
desarrollo de la iniciativa privada dentro de los límites del Bien Común, no se perturbe el
uso legítimo y pacífico por parte de los demás ni se afecte la debida privacidad
tranquilidad. ARTICULO 8. DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS. El
propietario de una Unidad Privada es dueño exclusivo del inmueble delimitado como tal
y sobre este tendrá los derechos que la ley confiere al propietaroo de un Bien inmueble,
respetando los derechos de las demás personas de acuerdo con el Reglamento y las
normas de Convivencia de la Copropiedad. Además tendrá los siguientes derechos A)
Ejercer cualquier acto de dominio o posesión, enajenar, tranferir, gravar, hipotecar, dar en
anticresis y arrendamiento, ceder a cualquier título su Unidad Privada sin necesidad de
autorización de los demás copropietarios ni de la Persona Jurídica, con las solas
limitaciones de la ley; B) Usar los bienes conforme a su naturaleza disfrutando de unas
condiciones de vida digna, con libre circulación y posibilidad de organizarse, reunirse y
recrearse a su antojo para fines lícitos, participando en la vida social comunitaria,
haciendo respear su privacidad por los medios establecidos aquí y en la ley, C) Participar
en la Asamblea de Copropietarios (lo que también es un deber) con voz y voto
directamente o por medio de apoderados: D) Ser elegido para el Consejo de
Administración o el Comité de Conviencia; E) Hacer sugerencias y presentar propuestas
al administrador o al Consejo sobre la administración del CONJUNTO, F) En caso de
urgencia, previa aprobación del Administrador, realizar por cuenta de la Propiedad
Horizontal las reparaciones necesarias para los Bienes Comunes y reclamar a éste a parte
que le corresponda en los gastos. G) Los demás que le otorguen la ley, este Reglamento,
el interno o de conviviencia y la Asamblea General de Copropietarios. PARAGRAFO
1°. Los ocupantes, tenedores por cualquier medio, que no sean propietarios podrán usar
los bienes conforme a su naturaleza disfrutando de unas condiciones de vida digna, con
libre circulación y posibilidad de organizarse,reunirse y recrearse a su antojo para fines
lícitos, participando en la vida social comunitaria, haciendo respetar su provacidad por
los medios aquípodrán hacer sugerencias y propuestas al adminitrador o al Consejo sobre
la administración del CONJUNTO. Y deberán ser oidos cuando la decisión que se vaya a
tomar los afecte. ARTICULO 9. DEBERES. Son deberes generales de los ocupantes de
LA CALABRIA CONJUNTO CERRADO, sus dependientes, los propietarios, los
tenedores a cualquier título, los poseedores, los visitantes, los empleados de la
copropiedad, según sea el caso, los siguientes: A) Respetar la ley, el Reglamento de
Propiedad Horizontal, el Reglameto Ibnterno o de Convivencia y las decisiones de la
Asamblea y del Consejo; B) Abstenerce de ejecutar cualquier acto que perturbe los
derechos de los demás o comprometa la limpieza, el aseo, la seguridad, tranquilidad y
buen nombre del CONJUNTO, C) Ejercer los derechos y cumplir sus obligaciones con
total respeto de la dignidad humana, manteniendo relaciones pacíficas de cooperación y
solidaridad; D) Comportarse de tal manera que se desarrolle la libre iniciativa personal y
empresarial dentro de los límites del bien común; E) Contribuir cumplidamente con las
cuotas al pago de las expensas en la proporcion que le corresponde; F) Usar los bienes
de dominio particular de acuerdo con su naturaleza y destinación, absteniéndose de
ejecutar acto alguno que comprometa la seguridad o solidez del CONJUNTO, de
producir ruidos, molestias y actos que perturben la tranquilidad de los demás propietarios
u ocupantes o afecte la salud pública, G) Efectuar dentro de su propia unidad privada las
reparaciones que sean necesarias para que su deterioro no afecte la estética, el valor o
utilidad de los demás, incluidas la redes de servicio ubicadas del Bien Privado, cuya
omisión pueda ocasionar perjuicios al CONJUNTO o a los bienes que lo H) Resarcir los
dañor que ocasione por su descuido o el de las personas que dependen de él, I)
Abstenerce de cualquier acto, e informar al administrador sobre cualquier hecho, que
pueda afectar o poner en riesgo la salud, la tranquilidad, la seguridad, la vida y los demás
Bienes del propietario u ocupantes, J) Permitir el acceso a las unidades privadas a las
personas que previa autorización de la administración, deban entrar o reparar los Bienes
Comunes o que tengan relación directa con estos dentro d ela Unidad Privada, K)
Informar a la administración de todo acto de disposición o transferencia del dominio de
su Unidad Privada o que signifique cambio de ocupantes, L) Incluir a los conratos de
arrendamiento cláusula que obligue a los inquilinos a cumplir con el Reglamento de
Propiedad y el Reglamento Interno o de Convivencia; M) Solicitar autorización de la
asamblea que requerirá una mayoría calificada del 70% de los Coeficientes de
Convivencia y consegui la licencia de la autoridad competente para ampliar o hacer en
los inmuebles Privados reformas que incidan en los cánones arquitectónicos y estéticoa
originales en las fachadas, en las zonas exteriores y de uso común, en la estabilidad
solidez estructural, seguridad, conservación e integración ambiental y espacial con el
entorno, disfrute visual y funcionamiento del CONJUNTO o de otras unidades Privadas;
N) Informar previamente a la administración de las modificaciones o reparaciones en las
Unidades Privadas, con el fin de coordinar con ellas el desarrollo de los trabajos, Ñ)
Tomar las precauciones necesarias que impidan perturbaciones en las personas,
actividades y Bienes Comunes Privado por parte de sus mascotas - Los animales., solos o
acompañados, no podrán permanecer o circular por ninguna de las áreas comunes del
condominio, excepto para salir a la calle o ingresar a la respectiva Unidad Privada, cso en
el cual deberán tener collar de identificación o ser conducidos por persona mayor, ir
sujetos por medio de trailla y provistos de bozal y/o permanecer enjaulados. - De todas
maneras es obligación del ocupante contener las actitudes de juego, agresividad, bulla,
etc., del animal que posea mantenerlo bajo sucuidado y control, recoger sus detritos ,
limpiar los lugares usados, arrojar la basura en los recipientes para tal fin, reparar los
daños que produzca, O) Asumir la posición de garante de los riesgos, daños y perjuicios
que puedan ocasionar los miembros de su familia, sus visitantes, empleados, contratistas,
etc., y los animales y cosa que tenga, a las personas, cosas, zonas comunes, vías, áreas de
cesión nivel 1 y medio ambiente, P) Los dempas establecidos en este Reglamento, en el
interno o de Convivencia o en las normas legales. ARTICULO 10. PROHIBICIONES:
En el uso de la Propiedad Horizontal se prohibe de modo general, A) Hacer u omitir acto
alguno que perturbe la paz, la tranquilidad, la salud, la seguridad o la vida de los
condueños y ocupantes del CONJUNTO, de sus bienes, así como su estética; B) Realizar
actividades, hacer intalaciones, usar aparatos o máquinas, almacenar productos que
comprometan la seguridad o solidez de LA CALABRIA CONJUNTO CERRADO, C)
Producir o permitir que se produzcan o emitan o arrojen señales visuales, ruidos, olores,
particuas, cosa, basuras y cualquier otro elemento que trascienda a las otras Unidades
Privadas o al exterior en níveles de incidencia o inmisión superiores a los permitidos por
decsión de la Asamblea, o en su defecto, por las normas legales o por las autoridades
sanitarias, urbanísticas o de policia, D) Obstruir o usar las áreas, Bienes, instalaciones y
servicios comunes o la Unidades Privadas de manera indebida, distinta a su destinación o
para fines diferentes a los aquí reglamentados o que estén prohibidos por la ley, E) Hacer
modificaciones de los cánones arquitectónicos y estéticos en las fachadas, en las zonas
exteriores o en las áreas comunes, colocar antenas, cables, avisos u otro tipo de señales
que modifiquen la integración funcional, ambiental y espacial con el entorno o que
alteren u obstruyan el paisaje en cualquier parte del CONJUNTO que no sea el lugar
establecido para ello por el Consejo de administración; F) Secar o sacudir tapetes,
alfombras, ropas en las áreas comunes, en especial sobre techos o muros, barandas, vías,
andenes, zonas verdes pasillos, etc.; G) Tener animales que puedan molestar a los
vecinos o entorpecer las actividades o la prestación nomal de condominio por sus
actitudes, juegos, agresividad, ruidos, olores, desechos o detritos. Los animales solos o
acompañados no podrán permaneces o circular por ninguna de las áreas comunes del
Condominio, excepto para salir a la calle o ingresar a la respectiva Unidad Privada, caso
en el cual deberá ir sujetos por medio de trailla o proviso de bozal y/o permanecer
enjaulados. De todas maneras se prohibe la permanencia o visita al CONJUNTO
animales potencialmente peligrosos; H) Los propietarios tienen prohibido adelantar obras
que perjudiquen la solidez de la construcción , tales como pisos o placas adicionales,
excavaciones, sótanos y demás; J) Destinar cualquie área de la Copropiedad para
cualquier actividad lícita o que esté expresamente prohibida por la Ley, por este
Reglamento o por la Asamblea o que represente algún riesgo para la edificación o la
salud de sus ocupantes o visitantes; K) Cambiar de manera permanente la destinación de
su Unidad Privada sin permiso de la Asamblea, J) Arrojar objetos, basuras o desperdicios
hacia otras Unidades o hacia áreas de propiedad común; M) Permitir el juego de niños
con los accesos al CONJUNTO, en las vías, andenes y pasillos de circulación peatonal o
accesos de circulación vehicular, etc.

CUARTA PARTE
SECCION PRIMERA
LA ASAMBLEA GENERAL DE COPROPIETARIOS
ARTICULO 12. COMPOSICION. La Asamblea General la constituirá los Propietarios
de Bienes Privados, o sus representantes o delegados, reuniones con el quórum y las
condiciones previstas en la ley y en este Reglamento la representación deberá constar en
documento escrito en el cual se manifestará la reunión para la cual se otorga, las
facultades y las limitaciones, si fuera otorgado mediante documento auténtico podrá
comprender varias reuniones. ARTICULO 13. PARTICUPACION Y VOTACION.
Todos los perjuicios de Bienes Privados que integran la Copropiedad tendrán derecho a
participar en sus deliberaciones y a votar en ella. El voto de cada propietario es
indivisible y equivaldrá al porcentaje de coeficiente del respectivo Bien Privado en
relación con la Asamblea de Copropietarios sólo cuando se trate de decisiones de tipo
económico, las demás se regirán por la regla de un valor por cada Unidad Privada. Para
cumplir con el condicionamiento, en cada caso se deberá hacer la resectiva distinción al
momento de votar PARAGRAFO 1. En los casos de comunidad, sucesión por causa de
muerte, representación de incapaces o cualquier otra forma de derecho colectivo sobre
una Unidad Privada, deberá ser una sola persona la que represente. Habiendo desacuerdo
sobre quien tenga la vocería de una Unidad, se entenderá que está ausente quien no pueda
acreditar la plena representación. ARTICULO 14. OBLIGATORIEDAD DE SUS
DECISIONES. Las decisiones adoptada de acuerdo con las normas legales y
reglamentarias, son de obligatori cumplimiento para todos los Propietarios, inclusive para
los asustes o disidentes, para el Administrados y demás órganos, e en lo pertinente para
los usuarios y ocupantes de la Copropiedad. ARTICULO 15. REUNIONES. La
Asamblea de Copropietarios se reunirá: A) Ordinariamente una vez al año dentro de los
tres (3) meses siguientes al vencimiento de cada periodo presupuestal que va 1 de enro al
31 de diciembre, en el lugar, hora y fecha que fije el Consejo de Administracipin con el
fin de examinar la situacipin general u los aspecto económicos de la Persona Jurídica,
considerar, aprobar o improbar las cuentas y balances del último ejercicio y el
presupuesto de inversiones y gastos para la vigencia siguiente, discutir los informes de
Consejo de Adminstración, hacer los nombramientos cuya elección le corresponda y en
general tomar todas las medidas conducentes a la buena administración de la
Copropiedad dentro de los parámetros establecidos en este Reglamento y en la Ley; B)
Extraordinariamente se reunirá cuando las necesidades imprevistas o urgentes del
CONJUNTO así lo ameriten por convocatoria del Administrador, a solicitud de los
miembros del Consejo de Administración o un número plural de Copropietarios que
representen al menos la quinta pasrte (20%) de los coeficientes de Copropiedad, o de la
quinta parte (20%) de las Unidades Privadas, si el asunto no es de tipo económico.
ARTICULO 16. CONVOCATORIA. La convocatoria la efectuará el Administrador,
oniendo a disposición de los Propietarios todos sus informes, el presupuesto, los libros y
soportes de cuentas y de actas de la copropiedad, etc., en el lugar en donde funcione la
administración, de acuerdo con las instrucciones que le dé el Consejo de Administración
con un antelación no inferior a quince (15) días calendario para la reunión ordinaria, y de
por lo menos tres (3) días calendario para la reunión extraordinaria. PARAGRAFO 1°.
Toda Convocatoria se hará mediante comunicación escrita enviada a cada uno d elos
propietarios de lso Bienes de Dominio Particulas de la Copropiedad a su respectiva
Unidad Privada y se es diferente su dirección a la última regristrada por os mismos que
deberá contener, además, una relaciín de los propietarios que sean deudores de la persona
jurídica. Adempas se colocorá aviso de convocatoria en lugar visible, sea la cartelera, la
zona social, la protería, las entradas al CONJUNTO etc. PARAGRAFO 2°. En el aviso
de convocatoria, cuando se trate de la Asamblea Extraordinaria, reuniones no
presenciales y decisiones por comunicación escrita, se insertará el orden del día y en ellas
no se podrán tomar decisiones sobre temas no previsto en este ARTICULO 17
REUNIONES POR DERECHO PROPIO. Si no fuera convocada, la Asamblea se
reunirá en forma ordinaria, por derecho propio, el primer día hábil del mes de abril
siguiente al vencimiento del periodo presupuestal en el Salón Social del CONJUNTO a
las 8:00 pm la cual sesionará y decidirá válidamente con un número prlural de
propietarios, cualquiera que sea el procentaje de coeficientes o de Unidades
representadas. En la convocatoria deberá sujetarse constancia de lo aqui establecido. será
igualmente válida la reunión que se haga en cualquier dpia, hora o lugar, sin previa
convocatoria, cuando los participantes representen la totalidad de los coeficientes de
Copropiedad. ARTICULO 18. REUNIONES DE SEGUNDA CONVOCATORIA. Si