CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA

Entre el Sr. ISIDRO ALBERTO BAEZ D.N.I No. 10.473.244. de nacionalidad argentina, de estado civil
casado en primeras nupcias con GRACIELA MARTA PETROCELLI D.N.I 6.494.618 de nacionalidad
argentina, ambos fijando domicilio real en Calle Belgrano 582 2do piso departamento 13 , Bo. Centro de la
ciudad San Salvador de Jujuy, Departamento Dr. Manuel Belgrano, de la Provincia de Jujuy, en adelante
los “COMITENTES”, por una parte; y por la otra el Sr. MOLINA, NICOLAS GERMAN D.N.I.
N.º 37.730.144 nacionalidad argentina, con domicilio legal en Av. Illia 117, Barrio Los Perales de esta
ciudad, en adelante el “CONTRATISTA”, y en lo sucesivo, en conjunto denominadas las “PARTES”.

Las PARTES celebran el presente CONTRATO DE OBRA, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones.

CLAUSULA PRIMERA: Objeto.

LOS COMITENTES encomiendan al CONTRATISTA y éste acepta la ejecución de una
OBRA, consistente en la CONSTRUCCION DE VIVIENDA 131, 32 M2 PLANTA BAJA,
TOMANDOSE 132 M2 A LOS EFECTOS DE LA DETERMINACION DEL MONTO TOTAL
INSCRIPTO EN LA CLAUSULA CUARTA DEL PRESENTE | OBRA LLAVE EN MANO |
SEGÚN COMPUTO Y PLANO (ANTEPROYECTO) ADJUNTO:

1) DESARROLLO DE PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN

Diseño de vivienda
Plano de construcción
Plano de instalaciones eléctricas
Planos de instalaciones sanitarias
Plano de carpinterías
Cálculo de estructura
Gestión y aprobación de planos
2) REPLANTEO PLANO
replanteo planimétrico según plano
Toma de escuadra para construcción
Marcación de puntos de obra sobre terreno
3) MOVIMIENTO DE SUELO c/ MÁQUINA
nivelación de terreno
Excavación bases
retiro de suelo existente hasta niveles de cimentacion
relleno y compactación de suelo conforme
altura vivienda sobre niveles de suelo
4) ESTRUCTURA H° A° HORMIGON ARMADO
bases de hormigón armado sobre cálculo
Columnas estructurales de hormigón armado
sobre cálculo
Vigas de encadenado inferior sobre cálculo
Vigas de encadenado superior sobre cálculo
1era Losa/platea de hormigón armado según plano sobre cálculo
2da Losa de hormigón armado techo planta baja según plano sobre cálculo
5) CONTRAPISOS
Contrapisos de hormigón
Carpeta cementicia niveladora para cerámicos
6) LOSA DE TECHO PLANTA BAJA HORMIGÓN ARMADO SOBRE
CALCULO
Losa de estructura y malla de hierros
Hormigón elaborado H17
Terminación en aislación con membrana
asfáltica
7) MAMPOSTERIA DE ELEVACION
Muros exteriores perimetrales de ladrillos
macizos 27cm
Muros tabiquería interior ladrillo macizo 15cm
Capa aisladora horizontal por metro lineal según plano
8) REVOQUES
revoque grueso y fino a la cal
9) INSTALACIONES ELECTRICAS
Construcción gabinete alta de luz proveedor
tablero general
cableado
tomas
puntos
10) INSTALACIONES SANITARIAS
Tanque reserva capacidad 1000 L
desagües según plano
instalación de agua fría/caliente en termofusión según plano
conexión a cloacas
11) INSTALACIÓN DE GAS
Instalación de cañerías interna según plano conforme alimentación de artefactos
Supervisión y acompañamiento técnico para instalación a red por GASNOR
12) PINTURA
Pintura interior látex color a elección
Pintura exterior revestimiento plástico tipo Revear color a elección
13) CERÁMICOS
Pisos interiores y zócalos cerámicos marca
Lourdes revestimientos cerámicos en baño y cocina marca Lourdes
Pisos exteriores en superficie semicubierta cerámicos alto tránsito marca Lourdes o
similar
14) ILUMINACIÓN
Bocas led bajo consumo según plano
15) ABERTURAS/VENTANAS
madera de quina vidrio 6mm cantidad requerida Según plano y diseño a medida y/o de cualquier
otra madera maciza con diferencias a cargo de los comitentes
16) ABERTURAS/PUERTAS
Puertas interiores placa de pino y/o de cualquier otra madera maciza con diferencias de costas a
cargo de los comitentes
Puerta exterior madera quina y/o de cualquier otra madera maciza con diferencias a cargo de los
comitentes
17) MOBILIARIO
Muebles de cocina alacena, bajo mesada, isla en madera maciza pino laqueado según diseño por
plano y/o de cualquier otra madera maciza con diferencias de costas a cargo de los comitentes

Interior de placares madera maciza Pino laqueado según diseño por plano y/o de cualquier otra
madera maciza con diferencias de costas a cargo de los comitentes

18) EQUIPAMIENTO COCINA

Mesada de porcelanato a elección y corte según medida por plano
Bacha doble de acero inoxidable 340 marca de producto a convenir en común
acuerdo Grifería mono comando FV/Peirano o calidad similar

19) EQUIPAMIENTO INTERNO

Termotanque eléctrico o calefón a gas con rendimiento suficiente para alimentar planta baja y
planta alta de vivienda
Estufas calefactor a gas tiro balanceado en ambientes según plano
Aire acondicionado central 2000 frigorías y/o aires acondicionados por ambientes potencia a
definir y a costas de los comitentes.
20) SANITARIOS
Juegos de baño marca Ferrum blanco con bacha de pie, Inodoro, bidet, bañera acrílica de primera
calidad a medida y griferías FV/Peirano o calidad similar.
Pileta de patio PVC empotrada de primera
calidad 21) JARDINERÍA
Parquizado de vereda con semillas de kikuyo
22) LIMPIEZA FINAL DE OBRA
retiro de escombros y desechos de obra.
( CLAUSULA SEGUNDA: Obligaciones de las PARTES.
Obligaciones del CONTRATISTA.
El CONTRATISTA se compromete a:
A) A realizar todas las tareas de Dirección técnica y de Administración General de la OBRA, a fin de que
la misma se ejecute en tiempo y forma, las cuales consisten en:
1) Controlar al personal que comprometió su participación en la OBRA para que desarrollen sus
actividades en forma organizada, haciendo observar las pautas legales y convencionales establecidas en
el presente contrato.
2) Contratar el seguro de riesgo de trabajo correspondiente para el personal que operara en la presente
obra y proveer los elementos pertinentes para su seguridad
3) Optimizar y maximizar la utilización de recursos disponibles, generando ahorros económicos en todo
cuanto resultare posible.
4) Elevar al COMITENTE todas las observaciones que merezca su atención y que corresponda ser de su
conocimiento de acuerdo con el CONTRATO.
5) Ejecutar la obra en el tiempo convenido, o en su defecto, en el que razonablemente corresponda según
su índole.
7) Una vez concluida la obra, garantizará por el periodo de diez años (10), la correcta realización de esta,
solucionando cualquier desperfecto relacionado con la construcción, no garantizando los daños ocasionados
en la obra por el mal uso que se haga de las instalaciones o por daños naturales (hecho o fuerza mayor).
8) Podrá rescindir el presente contrato, en el supuesto de que el comitente no permitiera, sin justa causa, el
ingreso del personal de obra en el domicilio donde se ejecutará la misma, o no permitiera y/o entorpeciera sin
justa causa el desarrollo normal de la obra y/o no se efectúen los pagos en tiempo y forma.
 EL COMITENTE se compromete a:

1)Abonar al CONTRATISTA los honorarios pactados a su favor y cuyo monto definitivo está referido en la
cláusula CUARTA del presente contrato. Todos estos pagos se efectuarán en el domicilio del
CONTRATISTA, indicado en el encabezamiento. Por el correspondiente incumplimiento al pago acordado, la
obra será plausible de “paralización” por parte del CONTRATISTA hasta que se haga efectivo el pago que
correspondiera según la etapa en la que se encontrare la OBRA.
2)Designar a las personas que la representarán en el control de OBRA y que recibirán la información
que la Dirección Técnica tenga para su conocimiento. A esos fines se consignan los datos:
Luis Saul Echeverria, DNI N.º. 12.351.882, domiciliado en Europa 1120., Barrio Bajo la Viña de esta Ciudad.
Javier Alejandro García, DNI N.º. 29.707.748. domiciliado en Belgrano 582, Barrio Centro, Ciudad.
Los mismos podrán ser reemplazados mediante comunicación fehaciente al contratista.
3) Una vez firmado el presente, y pactada la fecha de inicio de la obra el comitente solo podrá rescindir el
presente contrato abonando en concepto de multa el 30% del monto total de la obra. Igual penalidad
corresponderá al contratista si desistiese de realizar la obra, debiendo reintegrar además la suma recibida
conforme a la cláusula cuarta del presente.
4) Proporcionar al contratista la colaboración necesaria conforme a las características de la obra.

CLAUSULA TERCERA: Inicio, Plazos y Cronogramas de la OBRA.

El CONTRATISTA se compromete a iniciar la OBRA el día 04 de diciembre del corriente o en su defecto
a la antelación o posterior aprobación de los planos de construcción y permisos municipales.
El CONTRATISTA, compromete sus mejores esfuerzos a fin de que los trabajos correspondientes a la
OBRA sean ejecutados en un plazo de 24 semanas corridas a partir del inicio de obra.
El contratista podrá realizar los trabajos correspondientes en menor tiempo si así fuese ´posible.
Si por causas climáticas o situaciones especiales no imputables al contratista, no pudiera efectivizarse la
entrega de la obra en el plazo acordado, dicho plazo se prorrogará por diez días, o por un tiempo mayor, hasta
que cese la causal de impedimento.
Se conviene asimismo que atento a que la obra se contrata por el sistema mencionado, EL CONTRATISTA será la
única responsable de los errores y/u omisiones en que hubiera incurrido en su presupuesto, comprometiéndose a
entregar la obra perfectamente terminada, por el precio total y único establecido precedentemente
Dentro de los diez días de la firma del contrato el Contratista presentará un plan de trabajo que consistirá, salvo
expresa disposición en contrario de la documentación contractual, en un diagrama de barras, una para cada uno de
los rubros o sub-rubros cotizados y se ajustará a los plazos fijados por el contratista.

CLAUSULA CUARTA: Monto total de obra y forma de pago

El monto total al que asciende la realización de la presente obra es de: U$D 41.800
El pago de dicho monto se concretará de la siguiente manera

A la firma del presente contrato se abonará la suma correspondiente al 60% del valor total de obra por un importe de
U$D 25.000; quedando al momento de esa firma congelados todos los precios de obra tanto en materiales como en
mano de obra por todo el plazo de la misma.
El saldo correspondiente al 40% del valor total de obra será fijado en valor dólares billete por una suma total de U$D
16.800 siendo pagaderos de la siguiente manera:
2 cuotas iguales y consecutivas de U$D 8.400. Dichas cuotas serán abonadas en un plazo de común acuerdo entre las
partes, conforme al avance de obra en cada etapa.
Todos los pagos arriba mencionados serán abonados en el domicilio del contratista según cláusula Segunda punto B. Los
mismos pueden ser abonados en valores pesos argentinos al contado efectivo y/o transferidos electrónicamente según su
cambio monetario del día.
Cuenta bancaria destino:
BANCO NACION | CTA: 33154884261689 | CBU: 0110488630048842616897 | ALIAS: FERRO.ESTUDIO.SRL

CLAUSULA QUINTA: El presente Contrato es intransferible. EL CONTRATISTA podrá suscribir subcontratos

parciales para la ejecución de determinadas obras, pero sin dejar, por ello ser responsable directa y única del
cumplimiento de todo el presente contrato ante los COMITENTES.
En tal sentido EL CONTRATISTA responde exclusivamente por las acciones derivadas de los incumplimientos
contractuales con terceros, tanto contratos de obras, como contratos laborales.

CLAUSULA SEXTA: El Contratista proveerá y ejecutará el cerco y el cartel de obra de acuerdo con la documentación
contractual y las disposiciones oficiales vigentes. Ambos asegurarán una correcta prestación durante todo el lapso de
construcción, serán construidos prolijamente y se mantendrán en buenas condiciones de conservación y limpieza hasta
su retiro.
CLAUSULA SEPTIMA: El Contratista ejecutará los trabajos según las reglas del arte, asegurando su concordancia con
la documentación contractual, de tal forma que resulten enteros y adecuados a su fin, exhiban una perfecta terminación y
funcionamiento y permitan su aprobación por las autoridades o entes a cargo de su fiscalización.
Previo a la recepción provisoria, el Contratista realizará la limpieza de carácter general, que incluye las partes del
terreno que fueron afectadas por la ejecución de los trabajos, incluyendo el retiro de todos los elementos sobrantes,
enseres, maquinarias u otros elementos utilizados en la construcción.

CLAUSULA OCTAVA : Domicilios y Jurisdicción.

A todos los efectos derivados del presente CONTRATO, las PARTES constituyen domicilios en los
indicados en el encabezamiento, donde serán válidas todas las notificaciones que allí se cursen, tanto
judiciales como extrajudiciales, y para cualquier diferendo se someterán al procedimiento de
Mediación y Arbitraje,
mediación comunitaria y/o privada conforme a la CNAJ – Jujuy y legislación procesal de la Provincia de
Jujuy. Toda controversia que no sea resuelta de acuerdo con el procedimiento antes descripto será sometida a
la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de Jujuy, con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción que
pudiere corresponder debido a la materia o del territorio. Asimismo, establecen que todo cambio de domicilio
que una de las PARTES efectúe, deberá ser dentro del radio establecido y comunicado en forma fehaciente a
la restante.
El presente contrato de obra se enmarca en las disposiciones del Código Civil y Comercial Nacional (CCC), la
legislación aplicable y vigente de naturaleza complementaria, supletoria, modificatoria y concordante.
En San Salvador de Jujuy, a los ……días del mes de octubre del año 2023 se firman dos ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto.