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CONTRATO PRIVADO DE CONSTRUCCIÓN

En la ciudad de Quito, a los 30 días del mes de agosto del año dos mil veinte y uno. Entre
la Señor/a ……………………………………… de nacionalidad Ecuatoriana de estado
civil……., de profesión, …… con cedula de ciudadania n°:................, y quien en adelante
y a los efectos del presente contrato se denominará “EL PROPIETARIO”, y “EL
CONSTRUCTOR”, representado en este acto por el profesional xxxxxx. con cédula de
identidad nº: xxxxx, quienes en adelante se regirán por las cláusulas y condiciones
siguientes:

A Descripción de la obra:

1- ) EL PROPIETARIO y EL CONSTRUCTOR, convienen por libre y mutuo acuerdo en


celebrar el presente contrato de Construcción de salones comerciales en el terreno
situado en ……………………………………. Nº……, del barrio……………. de la ciudad
de xxxx

2- ) Al iniciarse la construcción, EL PROPIETARIO hará entrega del inmueble sobre el que


se asentará la construcción, al CONSTRUCTOR, quién realizará el trazado de la
construcción de acuerdo a las dimensiones y cláusulas que preceden.

B Documentos que integran el contrato.

4- ) En adelante el PROPIETARIO, entrega la construcción de Salones comerciales al


CONSTRUCTOR, que será efectuada por etapas, en un todo conforme al plano que fuera
confeccionado para el efecto.

5- ) EL CONSTRUCTOR se compromete y obliga a ceñirse a los siguientes:


a El texto de este contrato.
b Diseño Arquitectónico detallado y sus partes.
c Presupuesto detallado.
d Cronograma de avance de obras.
Salvo que por razones de carácter técnico deban realizarse algunas modificaciones, las que
podrán ser efectuadas previa conformidad expresa y por escrito del PROPIETARIO,
quedando así mismo establecida de que ninguna de las partes contratantes podrá en forma
unilateral modificar las bases y condiciones del contrato.

6-) El PROPIETARIO, tendrá derecho a verificar las obras que se ejecuten de acuerdo a las
condiciones establecidas en este contrato y sus documentos complementarios.

7- ) Las ampliaciones o modificaciones de obras que se resuelvan, serán consideradas como


extras, las cuales serán evaluadas de acuerdo a precios unitarios establecidos para la
confección del presupuesto o relacionándolos con partidas globales de trabajos similares. Si
los trabajos a justipreciarse, no tuvieran asignación en el presupuesto aceptado, serán
valuadas equitativamente por ambas partes y fijadas antes de comenzarse, como también el
pago de los mismos.

C Responsabilidades del CONSTRUCTOR.

8-) Todos los gastos que origine la obra, como ser materiales, mano de obra, como así
mismo los riesgos, seguros de obreros, etc., son por cuenta exclusiva del CONSTRUCTOR.

9- ) EL CONSTRUCTOR es el único responsable de la calidad de los materiales y mano de


obra empleados en la ejecución de la obra contratada. Será plena y enteramente responsable
de la idoneidad y suficiencia del equipo de trabajo, materiales empleados y obreros.

10- ) EL CONSTRUCTOR es el responsable de las reclamaciones de cualquier carácter,


por daños causados por las personas o sus propiedades, instalaciones, o equipos del
propietario o de terceros como consecuencia y al tiempo de la ejecución de la obra, sea por
falta culposa o por casos fortuitos en la realización del trabajo o por cualquier otra causa
que le sea imputable.

D Plazo contractual

11- ) EL CONSTRUCTOR se obliga a comenzar la obra dentro de los cinco días


calendarios siguientes a la fecha de la primera entrega de dinero que reciba.

12-) La parte de obra de cuya ejecución se ocupa este contrato estará terminada a las doce
(12) semanas contadas de la fecha en que el CONSTRUCTOR ha percibido la primera
entrega dinero mencionado. Las fechas fijadas en el cronograma podrán ser modificadas
por acuerdos firmados entre el PROPIETARIO y el CONSTRUCTOR, por razones de
fuerza mayor, guerras, hostilidades, catástrofes naturales, fenómenos meteorológicos, y
faltas comprobadas de materiales de construcción en plaza, siempre que ocasionen daños
substanciales y provoquen interrupciones en el desarrollo de la obra.

E Costo de la obra

13-) El precio convenido para la ejecución de la(s) obra(s) motivo de este contrato, se ha
estipulado en la suma de: xxxxxx, incluyendo dicho importe todos los materiales, equipos y
mano de obra requeridos para construir y terminar las partes de la obra contratada.

14-) Para el establecimiento del presupuesto aceptado en este documento, se determino


sobre la base del precio de una bolsa de cemento tipo compuesto en Guaraníes Cuarenta
y siete mil (47.000). En caso de comprobarse aumentos del costo de dicho material ante
faltas o desabastecimiento del citado material en el mercado local, la diferencia de costo
entre el precio base (47.000 Gs.) y el precio de adquisición de cada bolsa de cemento
utilizada en la obra, será saldada por EL PROPIETARIO al CONSRUCTOR, en la etapa en
que se hayan utilizado, el pago será semanalmente, conforme a las cantidades de cemento
adquiridas en dicha semana.
F Forma de pago.

15-) El pago de la suma señalada en la cláusula que antecede, se efectuará por el


PROPIETARIO al CONSTRUCTOR, en cuatro (4) entregas, que serán liquidadas en la
forma estipulada en el documento complementario CRONOGRAMA FÍSICO
FINANCIERO DE OBRA.. En consecuencia el CONSTRUCTOR se obliga a ejecutar y
retirar los fondos de la obra de acuerdo a este documento.
Las entregas serán abonadas indefectiblemente para empezar o continuar los trabajos, caso
contrario se pararán los trabajos y el tiempo que demore será descontado del plazo de
entrega, como así también los días de lluvias.

G Rescinción del contrato.

16- ) El presente contrato quedará de pleno derecho rescindido, sin ninguna otra formalidad
que una comunicación por telegrama colacionado, renunciándose a toda interpelación
judicial, cuando se hubiere producido cualquiera de los casos siguientes:
a- Cuando el CONSTRUCTOR no cumpla con las indicaciones impartidas
por los planos y especificaciones generales.
b- Cuando el CONSTUCTOR no diere comienzo a los trabajos dentro del
plazo estipulado en la cláusula once (11) de este documento.
c- Cuando el CONSTRUCTOR violase las estipulaciones contractuales, o
tratara de engañar sobre la calidad delo materiales, así como las
estructuras, y en general en todos los casos en que por mala fe o
negligencia no llenase las condiciones del contrato.
d- Cuando sin causa justificada se suspendiesen los trabajos por más de
quince (15) días.
e- En caso de quiebra del CONSTRUCTOR.
f- En caso de que EL PROPIETARIO, no abonase las cuotas
correspondientes dentro de los diez (10) días subsiguientes a la fecha que
debió ser abonada, de conformidad a lo establecido en la cláusula quince
(15) de este instrumento, cualquiera sea la entrega de que se tratase.
Todo ello sin perjuicio de las acciones que al CONSTRUCTOR pudiera
corresponderle por el saldo adeudable por los trabajos realizados y no
abonados.
g- Si el CONSTRUCTOR no terminare la obra a los treinta (30) días
hábiles, posterior al plazo contractual establecido para la terminación de
los trabajos.
h- En caso de rescindir contrato EL CONSTRUCTOR deberá devolver el
importe correspondiente a la cuota que fuere abonado por el
PROPIETARIO para la continuación de los trabajos, descontándole el
valor estipulado por los trabajos ejecutados en la etapa correspondiente,
dentro de los quince (15) días calendario, así mismo por los materiales
adquiridos y no utilizados en la obra.

H- Recepción provisoria de la obra.


17- ) El CONSTRUCTOR notificará por escrito al PROPIETARIO de la terminación de la
obra, y este tendrá cinco días calendario a partir de la fecha de recepción de dicha
notificación para hacer saber sus objeciones.

18-) En caso de que EL PROPIETARIO no comunicase dentro del plazo estipulado para la
recepción provisoria de la obra, se dará por terminada y entregada la construcción, y el
CONSTRUCTOR, deberá retirar todos los materiales sobrantes y todos sus elementos de
trabajos.

Previa lectura de las cláusulas que preceden y ratificada, la firman en dos ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto, en prueba de total y absoluta conformidad en todo su
contenido, a cuyo fiel cumplimiento, se obligan desde ya las partes contratantes.

.................................. ......................................
PROPIETARIO CONSTRUCTOR
PLANILLA DE LIQUIDACION DE OBRA

ADICIONALES
Vidrios fijos con perfileria y tubo de aluminio fosco m² 2,40 420.000 1.008.000
Demolición de muros de frente global 1,00 50.000 50.000
Colocación de ángulos esquineros para rejas unid. 12,00 10.000 120.000
Base de Hº Aº vereda acceso cochera m² 26,78 215.336 5.766.695
6.944.695

A DESCONTAR
Piso Baldoson Hº 30x30 en vereda de salones terminados m² 24,80 71.216 1.766.157
Contrapiso cascotes vereda de salón m² 36,79 24.972 918.730
Revoque interior filtrado m² 8,45 25.898 218.837
Revoque exterior con hidrófugo m² 6,30 33.468 210.848
Colocación de zócalos cerámica cortada en salón ml. 2,10 14.547 30.549
Látex interior sin enduido m² 8,45 14.250 120.413
Látex exterior sin enduido m² 6,30 17.560 110.628
3.376.162

DIFERENCIA       3.568.533
SALDO DE CONTRATO       3.563.414
TOTAL 7.131.947

SON; Guaraníes, Siete millones.

Propietario Profesional

Luque, 12 de enero del 2.013


De conformidad al contrato suscripto y sus efectos, se suscribe el presente para la
correspondiente liquidación de obras ejecutadas.

Que en cumplimiento de las clausulas 5 y 7 de este documento, en tanto se


ejecutaron modificaciones de obras, y que las mismas están completadas, corresponde el
ajuste entre cantidades de obras presupuestadas y ejecutadas, consignadas en la planilla de
computo y presupuesto.

Al efecto se acompaña la siguiente planilla.

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