CONTRATO DE OBRA PARA REFACCIN DE

UN INMUEBLE
Entre D.N.I. Nro. , con domicilio en la calle , , (Ciudad), Provincia de

, por una parte, en adelante denominado EL COMITENTE y por la otra el Ingeniero/a

, D.N.I. Nro. CUIT, Matrcula Nacional Profesional Nro. (y Provincial Nro. )
con domicilio en la calle , (Ciudad), Provincia de , en adelante EL CONTRATISTA se
conviene en celebrar el presente contrato de LOCACIN DE OBRA, sujeto a las siguientes clusulas:

PRIMERA: EL COMITENTE, propietario de la finca ubicada en la calle , (Ciudad),

Provincia de , ha decidido la refaccin y decoracin de la misma, para lo cual encomienda al
CONTRATISTA la ejecucin de dichas obras, aceptando ste de conformidad con los trminos que se pactan
en las clusulas siguientes.

SEGUNDA: Se pacta expresamente que el presente contrato se realiza por ajuste alzado o retribucin
global, en consecuencia, el precio total establecido por el presente contrato quedar fijado en la clusula
QUINTA en forma definitiva.

TERCERA: Las partes acuerdan que la direccin de la obra ser llevada a cabo por el Arquitecto ,
D.N.I. Nro. , Matrcula Profesional

, quien va a desempearse como Director Tcnico de la Obra y representante del

COMITENTE frente a las autoridades municipales.

Para el cumplimiento de su cometido deber:

a) Estudiar las reglamentaciones municipales;

b) Confeccionar todos los planos necesarios para definir perfectamente la obra, para que de tal manera EL
COMITENTE pueda efectuar la obra tal cual fuera proyectada, en cuanto a su contenido y detalles,
redactando las especificaciones de todos los rubros necesarios para la realizacin de la obra.

CUARTA: Se considera parte integrante de este contrato, firmando de conformidad, las especificaciones
tcnicas y los siguientes planos: .

QUINTA: El monto total de la obra es de PESOS ($ )

comprometindose EL CONTRATISTA a su completa finalizacin de acuerdo a las especificaciones tcnicas

brindadas. Este monto ser abonado por EL COMITENTE al contratista de la siguiente forma: a) la suma de
PESOS ($ ) en este acto, sirviendo la firma del presente de suficiente recibo, b) la suma de
PESOS cuando se encuentre finalizado el % de la obra,(y as sucesivamente) y la
suma de PESOS ($ ) a la finalizacin de la obra de conformidad con el
COMITENTE. Cada uno de los avances de obra deber estar documentado mediante acta suscripta por las
partes.

SEXTA: EL CONTRATISTA se compromete a comenzar la obra en forma inmediata a la firma del presente
contrato y pactndose las siguientes fechas de finalizacin:

% de la obra el de de
 % de la obra el de de

% de la obra el de de

SPTIMA: Se considerarn nicas causas de prrroga de los plazos establecidos en la clusula anterior los
siguientes:

a) Acontecimientos de origen natural, extraordinarios y de tales caractersticas que impidan AL

CONTRATISTA a la adopcin de medidas para preverlo o evitarlo.

b) Los actos de la Administracin Pblica Nacional o local que impidan la normal marcha de la obra.

c) Los das de paro general o huelga de los gremios afectados a la obra.

OCTAVA: Son obligaciones del CONTRATISTA:

a) La contratacin de los equipos necesarios de acuerdo a la importancia de la obra, garantizando un ritmo

de obra que permita al cumplimiento de los plazos parciales y totales de obra.

b) Planear los mtodos de trabajo que garanticen la seguridad de los operarios y la celeridad necesaria para
el cumplimiento de los plazos.

c) Proveer los materiales y enseres de la calidad que ha sido contratada, con el objeto que la obra responda
a las caractersticas tcnicas programadas.

d) Emplear personal competente y ejecutar todos los trabajos de la obra que deban subcontratarse, con sub-
contratistas idneos y responsables;

e) Mantener limpia y ordenada la obra durante su ejecucin;

f) Cumplir las leyes nacionales y provinciales, reglamentaciones administrativas, ordenanzas municipales

y de polica, vigentes en la jurisdiccin de la obra.

g) Asumir la plena responsabilidad por las obras realizadas por s o por sus subcontratistas.

h) Tomar a su cargo y abonar por su cuenta todos los pagos de derechos e impuestos que puedan gravar la
construccin, asumir la responsabilidad y el pago de por cuestiones obreras, seguros, ley sociales, etc.

NOVENA: Son obligaciones del COMITENTE:

a) Abonar puntualmente las cuotas pactadas;

b) Facilitar al CONTRATISTA todo lo necesario para poder comenzar y ejecutar la obra en forma
pacfica.

DECIMA: El presente contrato se efecta por el sistema de ajuste alzado o retribucin global por lo cual
EL CONTRATISTA declara que el importe ha sido calculado en previsin de posibles variaciones del precio
de materiales y de mano de obra, por lo que no se conviene ningn tipo de modificacin del precio hasta la
completa entrega de la misma, con la excepcin que se estipula en la clusula siguiente.

DCIMA PRIMERA: Si el COMITENTE solicitara y el CONTRATISTA aceptara la realizacin de nuevos

trabajos o accesorios a los ya pactados, las partes convendrn el importe de retribucin al CONTRATISTA, el
que ser independiente del pactado para el resto de la obra.
DCIMA SEGUNDA: El presente contrato puede rescindirse por:

a) Violacin por parte del CONTRATISTA de las disposiciones de las autoridades nacionales, provinciales
o municipales.

b) Por abandono de la obra.

c) Por incumplimiento de los plazos establecidos en la clusula sexta del presente.

d) Por falta de pago en tiempo por parte del COMITENTE de las sumas convenidas en la clusula quinta
del presente.

DCIMA TERCERA: En caso de incumplimiento por alguna de las partes a las obligaciones a su cargo la
parte cumplidora podr: a) Exigir el cumplimiento del presente contrato, ms una clusula penal de PESOS
($ ) diaria que se devengar hasta la fecha de cumplimiento, b) Solicitar la rescisin del presente
contrato, de puro derecho, con ms los daos y perjuicios que la actitud le haya ocasionado a la otra parte.

DCIMA CUARTA: Para todos los efectos legales que pudieran surgir del presente, las partes se someten a
la jurisdiccin de los Tribunales (Nacionales o Provinciales) de Primera Instancia en lo Civil
de(CABA O la jurisdiccin judicial que corresponda segn la ubicacin del inmueble), renunciando a
cualquier otro fuero o lugar que pudiera corresponderles, inclusive el FEDERAL, a cuyos efectos, ratifican
los domicilios consignados en el encabezamiento, donde se tendrn por vlidas todas las notificaciones.

intimaciones, citaciones, y emplazamientos judiciales y/o extrajudiciales que se les efectuaren.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor en la

(CABA o ciudad donde se suscriba), el da de de .