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Esta moderna teoría surge como consecuencia de las críticas a la teoría clásica,
pero sobre todo en cuanto a la conceptualización de la indivisibilidad e
inalienabilidad que se hace del patrimonio. Esta moderna teoría desvincula las
nociones de patrimonio y personalidad y evita su confusión, sin que esto signifique
negar una obvia relación.
La base de la teoría moderna radica en el destino que en un momento
determinado tienen los bienes, derechos y obligaciones en relación con un fin
jurídico y organizados autónomamente; el fin al cual pueden estar afectados los
bienes, derechos y obligaciones considerados como universalidad, igual puede ser
jurídico que económico.
A diferencia de la teoría clásica, la teoría del patrimonio afectación considera que
de hecho una persona puede tener distintos patrimonios, en razón de que puede
tener diversos fines jurídico-económicos por realizar, así como que dichos
patrimonios, considerados como masas autónomas, pueden transmitiese por actos
entre vivos.
La moderna teoría del patrimonio afectación no ha sido aceptada universalmente
por todas las legislaciones y son todavía muchas las que, con una serie de
excepciones, siguen recogiendo la teoría clásica. En este último supuesto se
encuentra la legislación mexicana, fundamentalmente en lo relativo al principio de
indivisibilidad.
Una diversa concepción del patrimonio lo entiende como el conjunto de bienes que
tiene una persona y que ésta tiene el deber de desarrollar y explotar
racionalmente. Su fundamento se encuentra en las institutas de Justiniano,
cuando se dice que conviene a la República que nadie use mal de sus bienes, y
en Tomás de Aquino.
La teoría ecléctica define el derecho real como el que impone a toda persona la
obligación de respetar el poder jurídico que la ley confiere a una persona
determinada para retirar los bienes exteriores todo o parte de las ventajas que
confiere su posesión o, si se prefiere, el derecho que, dando a una persona un
poder jurídico inmediato sobre una cosa, es susceptible de ser ejercitado no
solamente contra una persona determinada sino contra todo el mundo.