Avalúo FIS0001-2013 MAY/C.R.

AVALÚO FISCAL

El infrascrito valuador autorizado por el Ministerio de

Finanzas Públicas, CARMEN RIVAS registró No. 5000-J-2013 con
dirección para recibir notificaciones en: 8ra ave. 33-55 zona 12.
Tel. 54538832, Correo electrónico: cribas@minfin.gob.gt, con Número
de Identificación Tributaria No. 500041-1. De conformidad con el
Decreto Ley 15-98 del Congreso de la República numeral 5, inciso 3
Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles, BAJO JURAMENTO.

CERTIFICA:

Que a solicitud del Licenciado: JULIO MAZARIEGOS, mayor de edad

de este domicilio con Número de Identificación Tributaria 4131157-4
, con oficina y dirección para recibir citaciones y notificaciones
en la Oficina Profesional 2da calle 6-38 zona 9 oficina “12”, de
la ciudad de Guatemala, teléfono 24796052, correo electrónico
juliomazariegos@gmail.com, Abogada Directora de la mortual Macaria
Cifuentes Roanock, practiqué avaluó de carácter fiscal a la
finca que a continuación se detalla:

• Ubicación: 5ta Avenida 5-78 zona 11, municipio de Guatemala,

departamento de Guatemala

Valuador Lic. Carmen Rivas Cel. 54538832

Correo: crivas@minfin.gob.gt
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• Identificación legal: 5ta Avenida 5-78 zona 11, municipio de

Guatemala, departamento de Guatemala

• Registradas: Finca urbana registro No XXXX, Folio No XXXX y

Libro No XXXX de Guatemala, con extensión de 353.36m².
Inscrita en el primer registro.

• Identificación fiscal DICABI:

Finca inscrita en Matricula fiscal según DICABI No XXXX del

Departamento de Guatemala a término No.x con los registros de Finca
urbana registro No XXXX, Folio No XXXX y Libro No XXXX de Guatemala
. Con una extensión de 353.36m², la cual figura declarada en un
capital de: Q 18,000.00, Con NIT: 3054459-1 a nombre de: Macaria
Cifuentes Roanock.

• Identificación fiscal MUNICIPALIDAD:

Finca inscrita en Matricula según Municipalidad de Guatemala No

01C000918-5 del Departamento de Guatemala con los registros No. No
XXXX, Folio No XXXX y Libro No XXXX, con una extensión de
353.36m², la cual figura declarada en un capital de: Q 18,000.00
Con NIT: 3044256-9,a nombre de: Macaria Cifuentes Roanock.

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CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL BIEN INMUEBLE

3.1 DEL TERRENO:

El inmueble corresponde a una fracción de terreno ubicado, en

la 5ta avenida 5-78 zona 11 de la ciudad de Guatemala. Su acceso se
encuentra a nivel con respecto de la vía pública. El terreno posee
un área de 353.36 metros cuadrados, con un frente de 18.30 metros y
un fondo de 22.70 metros aproximadamente. El inmueble descrito
anteriormente se ubica dentro de la zona homogénea física número
138 y la zona homogénea económica número 01.

• Ubicación geométrica: se ubica entre las coordenadas

14°36´39.82”N, 90°32´27.95” W.
• Forma: su forma es regular, lo cual permite que su
aprovechamiento sea mayor al 90%.
• Topografía: la pendiente con que cuenta el terreno es menor al
5% de inclinación.
• Servicios: el inmueble cuenta con servicio de Agua potable
municipal, Energía eléctrica, Cable, Internet, Drenajes,
Teléfono.
• Aceras y Bordillos: acera peatonal con un ancho de 1.50 mts. y
bordillos con alto de 20 cms.

3.2 DE LA CONSTRUCCIÓN:

Clasificación: El inmueble fue construido en el año 1976 con edad

aproximada de 37 años con tipología de uso Residencial, que se
ubica en colonia, condominio, se clasifica como categoría Baja,
cuenta con la construcción de dos niveles con un área construida
habitable de 450.57 metros cuadrados de construcción. La
construcción de es block de concreto y ladrillo, con losa de
entrepiso y techo de lámina de zinc, muros repellados, puertas de
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metal, ventanería de hierro, balcones de hierro, piso de cemento

líquido, instalaciones eléctricas expuestas. Ambientes: están
constituidos de la siguiente forma

• Planta Baja: Sala, Comedor, Cocina, Lavandería, Patio,

Dormitorios Servicio Sanitario.
• Planta Alta: Dormitorios, Servicios Sanitarios.
• Construcciones Complementarias: No existen en el inmueble.

CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR

Sector ubicado dentro de la zona geográfica 01, con uso

predominante de tipo residencial, la topografía del sector es
plana.

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Cálculo del valor del Inmueble

Cálculo del valor del Terreno.

Según Boleta de valor No 0100-2013, con fecha 23 de mayo de 2013 de

la Municipalidad de Guatemala con valor de tierra Fiscal de Q
375.00.

VALOR AJUSTADO DEL TERRENO

VALOR AJUSTADO (Q/m2)
VALOR FISCAL (Q/m2)

SOBRE/BAJO NIVEL

ÁREA CATASTRAL
FACTOR GENERAL
UBICACIÓN

EXTENSIÓN

PENDIENTE
Z.H.E.

FRENTE
Z.H.F

FONDO

FORMA

138 01 Q. 1 1 1 1 1 1 1 1 Q. 353.3 Q.
375.0 375.0 6 132XX
0 0 XX0.0
0

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Cálculo de la Construcción.

Según Boleta de valor No 0100-2013, con fecha 19 de marzo de 2013

de la Municipalidad de Guatemala con valor de Construcción Fiscal
de Q. 375.00.

USO SUB-USO VALOR BASE DE FACTOR VALOR AJUSTADO ÁREA VALOR

CATEGORÍA LA CONSTRUCCIÓN EDAD DE LA CONSTRUCCIÓN
CONSTRUCCIÓN

RESIDENCIAL Q. 375.00 0.61 Q. 228.75 450.57 Q. 103,

-BAJA 067.89

Construcciones Secundarias (No aplica)

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Resumen de Valores.
VALOR DE TERRENO Q. 132,XXXX0.00
VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN Q. 103,067.89
VALOR TOTAL Q. 235, 577.89

El presente Avalúo asciende a la cantidad de: DOSCIENTOS TREINTA Y

CINCO MIL QUINIENTOS SETENTA Y SIETE QUETZALES CON OCHENTA Y CUATRO
CENTAVOS.

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Correo: crivas@minfin.gob.gt
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Declaro que los datos consignados en el presente avalúo son

verdaderos y se encuentran ajustados a las normas y procedimientos
del Manual de Valuación Inmobiliaria.

Y para entregar a la parte interesada, extiendo la presente

Certificación de Avalúo Fiscal en siete hojas de papel bond, tamaño
carta, en la ciudad de Guatemala a los 27 días del mes de mayo de
dos mil trece.

Lic. Julio Mazariegos

Abogado y Notario

Lic. Carmen Rivas

Valuador Autorizado No. 5000-J-2013

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INFORMACIÓN DE REFERENCIALES DE VALOR

DE ACUERDO A INFORMACIÓN DEL SOLICITANTE

Solicitud-VAD-No. 0100-2013

Solicitante: Staff Capacitador Avalúo Fiscal CAG

Ubicación del inmueble: 5ª. avenida 5-78 zona 11 de la Ciudad de Guatemala

ZONA HOMOGÉNEA FÍSICA: 138 ZONA HOMOGÉNEA ECONÓMICA: 01

DEL TERRENO

VALOR BASE: Q. 1,500.00 VALOR FISCAL: Q. 375.00

DE LA CONSTRUCCIÓN:

USO: Residencial

SUB-USO: No aplica

CATEGORIA: Baja

VALOR BASE: Q. 1,500.00 VALOR FISCAL: Q. 375.00

Guatemala, 23 de mayo de de 2013.

TÉCNICO INFORMANTE: XXXXXX

FIRMA VALIDADORA: XXXXX

“ESTE DOCUMENTO SE EMITE GRATUITAMENTE”

Pag./

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DIRECCIÓN DE CATASTRO Y ADMINISTRACIÓN IUSI

El Infrascrito Subdirector del IUSI, de la Municipalidad de Guatemala

HACE CONSTAR:

PRIMERO:

Haber tenido a la vista la solicitud de información catastral No. 2XXXX00, presentada por Staff Capacitador
Avalúo Fiscal Colegio de Arquitectos de Guatemala 2013, quien se identifica con nombramiento
010-010-CAG-2013.

SEGUNDO:

Haber tenido a la vista los Archivos Catastrales de esta Dirección, estableciéndose que dentro de los
mismos se encuentra la siguiente información para el inmueble identificado con el Número Catastral
Municipal (N.C.M.) 11 0077 007 00 00 0000

Nombre del Propietario:

NIT NIM 3044256-9 MACARIA CIFUENTES ROANOCK

Dirección del inmueble 5ª. avenida 5-78 zona 11 de la Ciudad de Guatemala

Área catastral 222.6275

Matrícula Fiscal 01C000918-5

Valor inscrito Q. 18,000.00

Registro: FINCA XXXX-FOLIO XXXX LIBRO XXXX GU

Área Registral 353.36 metros cuadrados

Fecha: Guatemala, 23 de mayo de dos mil trece. /Sellos y firmas validadotas

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Correo: crivas@minfin.gob.gt
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0021936

DIRECCIÓN DE CATASTRO Y AVALÚO DE BIENES INMUEBLES,

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Correo: crivas@minfin.gob.gt
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SECCIÓN DE VALORACIÓN CATASTRAL.

EL INFRASCRITO JEFE DEL DEPARTAMENTO DE AVALÚO DE BIENES

INMUEBLES:

CERTIFICA:

EL VALOR UNITARIO DEL SUELO CORRESPONDIENTE AL BIEN INMUEBLE:

UBICADO: 5ª. Avenida 5-78 zona 11 de la Ciudad de Guatemala

COLONIA:

MUNICIPIO: Guatemala

DEPARTAMENTO: Guatemala

VALOR: SESENTA QUETZALES EXACTOS (Q. 60.00)

Para los usos legales que al interesado convenga, se extiende la presente CERTIFICACIÓN DEL VALOR
UNITARIO DEL SUELO, debidamente firmada y sellada en la Ciudad de Guatemala veintidós de mayo de
dos mil trece. Honorarios a razón de Q. 1.30 por cada hoja certificada Base Legal: Decreto No. 111-96 y
Acuerdo Ministerial No. 465-2003.

Los valores consignados en la presente certificación, únicamente son de carácter referencial por lo que para
presentar avalúos fiscales a esta Dirección los mismos deberán de cumplir con lo establecido en el MANUAL
DE VALUACIÓN INMOBILIARIA aprobado por medio del Acuerdo Ministerial No. 21-2005.

Todos los datos han sido cambiados de sus originales por ser únicamente práctica
técnica, por lo que no surten ningún otro efecto.

CERTIFICACIÓN DE AVALÚO ASPECTOS A CONSIDERAR SEGÚN MANUAL DE VALUACIÓN

INMOBILIARIA

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Correo: crivas@minfin.gob.gt
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AVALÚO FISCAL

INMUEBLE:
5ta Avenida 5-78 zona 11, municipio de Guatemala,
departamento de Guatemala

A SOLICITUD DE: Licenciado CAMILO TOLEDO

VALUADOR:
XXXXX
Cel. XXX

Correo: XXXXXX

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Correo: crivas@minfin.gob.gt