AVALUO No.
002U288-C-95
Juan Herminio Celis Martnez, Nit. 162841-0, Valuador Autorizado por el Ministerio de Finanzas Pblicas, Registro No.
288-C-95, de conformidad con el Decreto Ley 15-98 del Congreso de la Repblica numeral 5, inciso 3 Ley del Impuesto
nico Sobre Inmuebles, BAJO JURAMENTO
CERTIFICA
Que a solicitud de parte interesada representada por el notario Alberto Zapata Batz, Colegiado Activo No. 18,406, Abogado
Director del Proceso de Sucesin Intestada de Felipe Daz Chacn; practic avalo de carcter FISCAL al inmueble cuyos
datos y caractersticas se describen a continuacin.
UBICACIN:.9. Calle A, 30-18 Zona 14, Municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala
IDENTIFICACION LEGAL DEL INMUEBLE
Finca No189
Folio No....147
Libro No.........1996 De Guatemala
rea Registrada..162.00 m.
Propiedad de... Felipe Daz Chacn
IDENTIFICACION FISCAL DEL INMUEBLE
Registro Fiscal de Dicabi
Matricula
No
..
.............01D012654 DE GUATEMALA
Termino
No
.05
Registro
No..
.Finca No. 189-147-1996-1
rea
Inscrita..
..162.00 m.
Valor
Declarado..
.......Q.
66,897.75
Titular
de
Matricula
Fiscal
...Felipe
Daz
Chacn
Registro Fiscal Municipal
Nmero de Cuenta...........83586
Titular de [Link] Hernndez
No. de Registro.189-147-1996-2
Direccin del Inmueble.....28 Avenida B, 08-78 Cantn 21, Ciudad de Guatemala
Valor Declarado.Q. 66,897.75
CARACTERISTICAS GENERALES DEL INMUEBLE
Del Terreno
Categora
Urbano
Nivel con la Va Pblica
Normal
Topografa
100% Plana
Forma
Regular
rea
162.00 m.
Frente
12.80 m.
Situacin en Cuadra
Medial
Fondo
14.20 m.
Niveles
Dos
Ambientes 1 P
Cinco + dos baos
Paredes
Mixto-block
Molduras y puertas
Metlicas
Acabados exteriores
Repello y pintura
Uso
Residencial
Acabados interiores
Repello y Pintura
Edad
30 aos
Entre-piso y cubierta
Concreto
Categora
Media
Piso
Cermico y Torta de Cemento
Condicin General
Normal
Ambientes 2 P.
Cuatro + Un bao
De la Construccin
CARACTERISTICAS GENERALES DEL SECTOR
Tipo de Sector: residencial de categora baja, situado al Sur-Este de la zona 14, limita al Norte con el Boulevard Los
Prceres, al Sur con Santa Catarina Pnula, al Este con Centro Comercial La Pradera y al Oeste con Cementerio de la Villa
de Guadalupe, tiene una sola va de acceso que es 9. Calle Final la cual se constituye como la va principal del sector.
Urbanizacin: totalmente urbanizado, con calles estrechas de concreto sin aceras y bordillos, tiene red de alcantarillas para
el desfogue de aguas pluviales, y red de drenaje de las aguas servidas.
Servicios: Cuenta con todos los servicios bsicos indispensables como agua potable, energa elctrica pblica y domiciliar,
telefona y servicio de transporte pblico de pasajeros, cubierto con destino al centro de la ciudad y viceversa. Tiene a pocos
metros de distancia el Centro Comercial La Pradera, gasolineras, oficinas profesionales y clnicas medicas.
METODO DE VALUACION UTILIZADO
Para determinar el valor del terreno y la construccin, se utilizaron respectivamente el mtodo de Anlisis de Ventas y el
Valor de Reposicin. Los valores unitarios aplicados son producto de un estudio del mercado inmobiliario realizado en las
diferentes zonas homogneas econmicas y fsicas definidas por la Municipalidad de Guatemala, valores unitarios que de
conformidad con lo que establece el Manual de Valuacin Inmobiliaria han sido ajustados para aplicacin fiscal mediante
Acuerdo del Consejo Municipal y modificado por factores de acuerdo a las caractersticas intrnsecas del terreno.
CALCULO MATEMATICO DEL AVALUO
El valor fiscal del inmueble asciende a la cantidad de: NOVENTA MIL NOVECIENTOS SETENTA QUETZALES CON
NOVENTA CENTAVOS.
Declaro que los datos consignados en el presente avalu son verdaderos y se encuentran ajustados a las normas y
procedimientos del vigente Manual de Valuacin Inmobiliaria.
Y para entregar a la parte interesada, extiendo la presente Certificacin de Avalo Fiscal en tres hojas de papel bond,
tamao carta, en la ciudad de Guatemala a los cinco das del mes de marzo del ao dos mil quince.
GALERIA DE FOTOS
DOS IMGENES DE DIFERENTE ANGULO QUE
ILUSTRAN LA FACHADA DE LA VIVIENDA
VISTAS INTERIORES DE LA 1. Y 2. PLANTA DE LA VIVIENDA, QUE ILUSTRAN LAS CARACTERISTICAS DE LOS ACABADOS POBRRES
OTRA IMAGEN QUE ILUSTRA LOS ACABADOS DE LA
CONSTRUCCION
ILUSTRACION DE LA 35 CALLE H Y LA INTERSECCION CON LA 32
AVENIDA
