INFORME DE AVALUO FISCAL

DEL INMUEBLE CON CONTRATO DE COMPRA VENTA DE DERECHOS DE

POSESION SOBRE UNA FRACCION DE INMUEBLE,………………………

Gatica, 2-01-20
 Gatica, 2 de mayo de 2,022

Señor.
Director
Presente.

El Abogado y Notario…………., con número de colegiado………., en calidad de

Director de Sucesión Intestada Extra Judicial de…………… con
documento, y la suscrita con dirección en ……………………… para recibir
notificaciones; solicita la Revisión, Autorización e Inscripción del Avalúo Fiscal
practicado a la Finca………, Folio………., Libro…………., número de Matrícula
Fiscal de….. y cumpliendo con los previos según RESOLUCIÓN…………,
Avaluó Fiscal que fue practicado por el valuador Autorizado……………….con
número de registro ………………..
Notificaciones:……………………………….; E-mail:…………...
Así mismo autorizo al Valuador Autorizado, …………………………., con
Registro ………………………., para que realice los trámites correspondientes,
queda de usted,

Deferentemente,

Lic. ………………………….
 AVALUO FISCAL
EL INFRASCRITO VALUADOR AUTORIZADO POR EL MINISTERIO DE ………. Valuador,
REGISTRO…………………………., CON DIRECCIÓN PARA RECIBIR
NOTIFICACIONES………………………………………………………………………………,Móvil………………
………………., de conformidad del Decreto Ley……………. del Congreso de la República Ley del
Impuesto Único Sobre Inmuebles, practicó Avalúo de Tipo Fiscal al Inmueble ubicado
en…………………………………………………………………………………………………………………………
….., a solicitud de la Abogado y Notario ………………………………………, Colegiado
No……………………………………………….., Director de Sucesión Intestada Extra Judicial
de…………………………………………………………., con documento No.

CERTIFICA
Que se practicó Avalúo Fiscal el día ……………………………, al inmueble que se identifica con las
siguientes características:

UBICACIÓN:

IDENTIFICACIÓN LEGAL DEL INMUEBLE:

REGISTRÓ GENERAL DE LA PROPIEDAD INMUEBLE:

NO ESTA REGISTRADO

IDENTIFICACIÓN FISCAL DEL INMUEBLE:

NO ESTA REGISTRADO

REGISTRÓ FISCAL MUNICIPAL:

Cuenta a nombre de……………………………………………………………………….………….Jewus Lewis

Código Jurisdiccional……………………………………………………………………………………….…Z-1-Ñ
Dirección del Inmueble…………….

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL INMUEBLE:

Del terreno:
Categoría Lote Niveles Cero
Topografía 100% plana Forma Regular
Área 180.00 m² Frente 18.00 m
Situación en cuadra Esquina Fondo 10.00 m

CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SECTOR

Tipo de sector: Ubicado ALDEA EL GARITON CALLEJON CAMARON DE RIO, MUNICIPIO DE

TAXISCO DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA, de geometría regular, forma Rectangular, topografía
plana, de Categoría Media, Clase Económica Media, predominan las calles y avenidas de una y sola vía
en su mayoría arena, de comunicación peatonal/vehicular, sin aceras son, sin banquetas, está situada al
lado Sur de la carretera llamada R D SRO 35, que conecta con la Ruta CA9, específicamente en el Km.
120, El Gariton, Municipio de Taxisco, Departamento de Santa Rosa. Y tiene las siguientes colindancias
importantes: al Norte, Villa Estrella del Mar, al Sur, Villa Camarón de Rio Monterrico y Playa, al Este con
Casa de Descanso Los Almendros y al Oeste con Los Cabos.
 Urbanización: Parcialmente urbanizado con calles de material arenoso de 6.00 metros de ancho
promedio, sin aceras, sin bordillos, sin alcantarillado pluvial y sanitario y áreas verdes.

Servicios: Cuenta con todos los servicios básicos indispensables como agua potable, energía eléctrica
pública y domiciliar.

Método de valuación utilizado: Para determinar el valor del terreno, se utilizó el Método de
Investigación del Mercado por medio de inmuebles que se ponen a la venta por intermedio de internet, el
Valor Base promedio que se calculó en base a tres referenciales, está, razón por la que se asume el
Valor Base Aplicado de Q 500.00/m² y Valor Fiscal de Q 125.00.00/m² para que el avaluó no cause baja.
Y el proceso de valuación en lo que se refiere a sus Factores de Ajuste al Valor Base del Terreno se
apegó al Manual de Valuación Inmobiliaria de DICABI.

Tasación: Valor Base Aplicado: 500.00/m²; Valor Fiscal: 125.00/m².

Calculo Valor del Terreno Valor Fiscal: 125.00.00/m²

Factores de Modificación Valor

Valor Área
Fiscal
fiscal Situación Terreno Valor Terreno
A Ajustado
/m² Pendiente Extensión en Forma Frente Fondo m²
Nivel /m²
Cuadra
Q125.00 1.00 0.97 1.00 1.00. 1.00 1.00 1.00 Q 121.25 810.00 Q 98,212.50

RESUMEN DE VALORES:

Valor del terreno………………………..Q 98,212.50

Total:……………………………………..Q 98,212.50

El valor fiscal del inmueble a esta fecha asciende a la cantidad de 98,212.50 (NOVENTA Y OCHO MIL
DOSCIENTOS DOCE CON 50/100)
Declaro y juro que los datos consignados en el presente Avalúo Fiscal son verdaderos y se encuentran
ajustados a las normas y procedimientos del vigente Manual de Valuación Inmobiliaria de DICABI.

Guatemala, 27 de junio del 2022.

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