Nombre de Urbanización Jardines del Norte

Código: SC-UB-JN
Proyecto
Equipo designado:
- Patrocinador
- Director del Proyecto
- Proyectista
- Director de obra
- Encargado de administración y adquisiciones
- Encargado de SySO y Medio Ambiente
- Encargado de Ventas y pre ventas
- Responsable eléctrico
- Responsable de sistema de alcantarillado y áreas de recreación

Propósito o justificación del proyecto

El sector inmobiliario, durante los cinco años, ha crecido sosteniblemente en eje
metropolitano de Santa Cruz. Hace bastante tiempo, el grupo empresarial, ha
adquirido terrenos (20 Ha.) en la zona norte de Santa Cruz de la Sierra, que es el lugar
donde la ciudad tiende a expandirse.
Las oportunidades del proyecto son las siguientes:
- Está alineado a la planificación estratégica de la empresa (aprovechar los
pasivos adquiridos en pasadas gestiones).
- El estudio de mercado ha establecido que el público está dispuesto a comprar
viviendas en esa zona.
- Los terrenos y la evaluación económica han permitido contar con el apoyo de
la banca para financiar el proyecto.
-
Descripción del proyecto
Se pretende construir 400 viviendas de una sola planta, y con diferente número de
habitaciones, sobre terrenos individuales de 300 m2 cada uno, en un plazo de dos
años.
Se considera que las casas contarán con servicios básicos, alcantarillado, calles
asfaltadas, servicios comunes, áreas de recreación y estarán dentro de un perímetro
cerrado. Las viviendas serán entregadas en condiciones de habitabilidad y con todos
los documentos saneados.
El precio estimado de venta es de 80.000 $US/casa, frente a una inversión de cada
casa que no superaría los 65.000 dólares, lo cual permite a la empresa un ingreso de
15.000 $US por la venta de casa.

Objetivos específicos del proyecto

- Construir 400 viviendas en un plazo de dos años.
- Incrementar en un 15% los ingresos netos de la empresa, al final del total de
venta de las casas.
- Pre vender, al menos un 30% de las casas, antes del primer año de
construcción.
- Garantizar la calidad de las obras, cuyas reparaciones no sobrepasen el 2%
de la inversión
Premisas
- El terreno cuenta con registro en derechos reales.
- Existe caminos de acceso al terreno
- Se cuenta con el financiamiento garantizado
- Los servicios de agua, alcantarillado y energía están próximos para la
conexión
Restricciones
- La zona es arcillosa, que en tiempo de lluvia puede causar retraso en el
movimiento de tierra.
- Existe muchos árboles en el terreno, la ficha ambiental puede ser catalogada
3.
- La carretera al norte sufre constantes bloqueos.

Presupuesto (orden de magnitud) Cronograma (plazos o hitos)

- Fecha de inicio – 01 de abril de 2021
- Apertura de caminos internos – 30 de
julio de 2021
26.000.000 $us - División de terrenos – 30 de
septiembre de 2021
- Entrega de las casas – 01 de abril de
2023
Requisitos para la aprobación del proyecto
- Contar con el VAN mayor a cero
- Los terrenos están inscritos en derechos reales
- El crédito está aprobado por el banco
- Existe un camino de acceso a los terrenos

Responsabilidades (seleccione las que aplican)

□ Revisar la documentación formal del proyecto y tomar la decisión de aceptar
la responsabilidad del proyecto;
□ Asegurar que los miembros del equipo del proyecto sean conscientes de sus
responsabilidades y también que se lleven a cabo todos los compromisos
asumidos por las personas;
□ Gestionar los compromisos contractuales para cumplirlos en el tiempo, dentro
del presupuesto y con la satisfacción del cliente;
□ Controlar los costos, cronograma, presupuesto y variaciones técnicas dentro
de los márgenes establecidos del proyecto;
□ Mantener toda la documentación actualizada en los sistemas, así como en la
base de conocimientos;
□ Seguir todos los procesos y estándares metodológicos;
□ Informar formalmente el estado del proyecto a la gerencia regularmente,
evitando sorpresas