CONVENIO DE ASOCIACIÓN Y COINVERSIÓN (EN LO SUCESIVO EL

“CONVENIO”) QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, LA SOCIEDAD SOCIEDAD,

S.A. DE C.V. REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR [XXXX], EN LO SUCESIVO
DENOMINADA COMO “SOCIEDAD”; Y POR OTRA PARTE, EL SEÑOR [XXXX],
POR SU PROPIO DERECHO, EN LO SUCESIVO DENOMINADO COMO
“PARTICULAR”, DENOMINADOS DE MANERA CONJUNTA COMO LAS
“PARTES”, CONVENIO QUE SUJETAN AL TENOR DE LOS SIGUENTES
ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS.

ANTECEDENTES

PRIMERO. Previo a la celebración del presente Convenio, PARTICULAR adquirió

el inmueble ubicado en [XXXX] (en lo sucesivo el “Inmueble”) por medio de un
contrato de compraventa mismo que fue debidamente protocolizado en la escritura
pública [XXXX]pasada ante la fe del Licenciado [XXXX]notario público titular
número [XXXX]del municipio de [XXXX]la cual se encuentra registrada con el folio
real número [XXXX], inmueble con la superficie total aproximada de [XXXX]metros
cuadrados y los siguientes linderos:

Al norte :
Al sur:
Al este:
Al oeste:

DECLARACIONES

I. Declara SOCIEDAD, a través de sus representantes legales:

a) Que su representada es una persona moral de nacionalidad mexicana,

legalmente constituida y con facultades suficientes para la celebración del
presente convenio, según lo acredita en términos de la escritura pública
número [XXXX] de fecha [XXXX], otorgada ante la fe del licenciado [XXXX],
Notario Público número [XXXX]del municipio de [XXXX], Jalisco, inscrita
bajo folio mercantil electrónico número [XXXX] del Registro Público de
Comercio de Guadalajara, Jalisco.

b) Que cuentan con las facultades necesarias para obligar a su representada

en los términos del presente convenio, lo que acredita en términos de la
escritura pública referida en el inciso anterior, facultades que manifiestan no
le han sido revocadas, modificadas o limitadas de forma alguna.

c) Que cuenta con Registro Federal de Contribuyentes número: [XXXX].

d) Que es su deseo celebrar el presente instrumento, a fin de que se

establezcan los términos de negociación pactadas entre las partes para el
desarrollo del Proyecto [XXXX] en los términos que se indican más
adelante.

II. Declara PARTICULAR, por su propio derecho y bajo protesta de

conducirse con verdad:

a) Es una persona física, de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con

capacidad legal para contratar y obligarse en los términos del presente
convenio.

b) Que cuenta con Registro Federal de Contribuyentes número: [XXXX].

c) Que es su deseo celebrar el presente instrumento, a fin de que se

establezcan los términos de negociación pactadas entre las partes para el
 desarrollo del Proyecto Las Lunas Residencial en los términos que se
indican más adelante.
III. Declaran las partes de manera conjunta:

a) Se reconozca recíprocamente la capacidad y representación con la que

comparecen a celebrar este convenio y que no haya media error o vicio
alguno de consentimiento o de la voluntad que afecte su existencia o
validez.

b) Las partes consolidadas al día de la celebración del contrato el valor

comercial del inmueble en la cantidad de $ [XXXX].

Las Partes acuerdan celebrar y al efecto celebran el presente CONVENIO DE

ASOCIACIÓN Y COINVERSIÓN, de conformidad con las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO DEL CONVENIO. Mediante este convenio, las Partes se

obligan a llevar a cabo las aportaciones de los recursos que a cada uno
corresponde, para llevar a cabo la remodelación, promoción y venta del
“Inmueble”, sujetándose a los términos y condiciones establecidos en el presente
convenio, así como a las especificaciones contenidas en los anexos A
“Cronograma de obra” y el anexo B “Planos de proyecto”.

SEGUNDA. APORTACIONES DE LAS PARTES. Las Partes se obligan a llevar a

cabo las siguientes aportaciones para la remodelación
del “Inmueble”, las cuales podrán ser en dinero, en especie o ambas, según se
indique en cada caso.

Parte Monto
PARTICULAR (aportación valor comercial del
en especie, inmueble) inmueble
SOCIEDAD (aportación en
[XXXX]
dinero)
Total $[XXXX]

TERCERA. COSTOS DE REMODELACIÓN. Los montos a considerar para las

obras de remodelación del Inmueble, según el Modelo de Negocios, incluirán:

Concepto Monto
Cambio de cableado de
[XXXX]
instalación eléctrica
Resane en muros [XXXX]

Impermeabilización [XXXX]

Pintura interior y exterior [XXXX]

Adicionales [XXXX]

Subtotal $[XXXX]

IVA 16% $[XXXX]

Total $[XXXX]
Los “Adicionales” contemplados en el cuadro anterior incluyen los siguientes
conceptos:

• Bardeado perimetral.
• Colocación de piso en cochera.
• Instalación de cocina integral
• Cambio de Boiler.

CUARTOS. EJECUCIÓN DEL PROYECTO. Las Partes acuerdan que SOCIEDAD

será el encargado de llevar a cabo (por sí oa través del tercero que seleccione
para tales efectos) todas las actividades necesarias para la ejecución del Proyecto
Inmobiliario, las cuales, en forma enunciativa más no limitativa, lograrán la
administración, coordinación y ejecución de la obra.

QUINTA. PLAZOS. Los plazos que se fundamentan para la remodelación de la

obra son los siguientes:

Concepto Monto
Trámite y obtención de los
permisos para remodelación
(si el municipio lo contempla) [XXXX]días
y construcción del bardeado
perimetral.
Cambio de cableado de [XXXX]días
instalación eléctrica
[XXXX]días
Resane en muros
[XXXX]días
Impermeabilización
[XXXX]días
Pintura interior y exterior
[XXXX]días
Adicionales
Promoción y venta del [XXXX]días
inmueble
[XXXX]días
Total

La fecha de entrega de cada concepto podrá prorrogarse hasta por [XXXX]días

naturales sin responsabilidad alguna para LAS PARTES.

La SOCIEDAD presentará los avances de conceptos a PARTICULAR dentro de

los primeros 5 cinco días naturales del mes. Las
partes acuerdan que sólo podrá solicitarse la rescisión del “CONVENIO” si
SOCIEDAD incumple en dos avances consecutivos.

SEXTA. VIGENCIA. La vigencia del presente convenio será por tiempo el término
de [XXXX]años mismos que abarca el tiempo requerido para ejecutar las
remodelaciones al “Inmueble” y el tiempo requerido para su promoción y venta.
Este plazo podrá prorrogarse por tiempo indefinido solo si se tiene un comprador y
este se encuentra en trámites para la obtención de su crédito bancario o de la
firma de escrituras.

SÉPTIMA. CESIÓN DE DERECHOS. Este convenio será obligatorio y en

beneficio de las Partes, obligándose a que ninguna de las partes podrá ceder sus
derechos total o parcialmente bajo este convenio, sin el previo consentimiento por
escrito de la otra parte.
OCTAVA. IMPUESTOS. Todos los impuestos, contribuciones y derechos que
deban cubrirse con motivo de la celebración y ejecución del convenio, serán
cubiertos por la parte que resulte obligada a ello, de conformidad con las
disposiciones fiscales aplicables.

NOVENA. REEMBOLSO DE APORTACIONES. Las partes establecidas como

porcentajes de participación en el proyecto inmobiliario los siguientes:

PARTE PORCENTAJE
80% ochenta por
PARTICULAR
ciento
20% veinte por
SOCIEDAD
ciento
5% cinco por ciento
Comercialización y venta del
del total de la venta
Proyecto Inmobiliario a
del inmueble a cargo
SOCIEDAD
PARTICULAR

Por lo que a la liquidación de la venta del “Inmueble” será en esta misma

proporción en que se liquide la participación a cada una de las partes. Lo anterior
en el entendido de que si el pago se realiza en parcialidades será en cada uno de
los momentos en que se pague a cada uno de ellos. Salvo por lo que ve al pago
por Comercialización y venta del Proyecto Inmobiliario a SOCIEDAD el cual se
liquidará al momento de firmar las escrituras a cargo de PARTICULAR.

DÉCIMA. PENA. Las partes acuerdan que la finalidad de este contrato es la

asociación para la remodelación y venta del inmueble descrita en los antecedentes
del presente, por lo que si alguna de las partes decide no cumplir con cualquiera
de las obligaciones contraídas, deberá pagar a la otra el monto de su inversión así
como el 2.5% (dos punto cinco por ciento) del valor comercial del inmueble
calculado al momento del incumplimiento en un plazo no mayor a 15 quince días
posteriores a este.

DÉCIMA PRIMERA. NOTIFICACIONES. Todas las notificaciones, solicitudes de

información o comunicaciones que deban ser remitidas o entregadas de acuerdo
con el presente convenio, deberán ser por escrito y enviarse a los domicilios que
se señalan a continuación:

PARTE DATOS
domicilio, teléfono,
PARTICULAR
correo electrónico
domicilio, teléfono,
SOCIEDAD
correo electrónico

Cualquier Parte podrá cambiar el domicilio en el que recibirá las notificaciones

dando aviso por escrito de dicha situación al resto de los comparecientes.
Cualquier notificación de naturaleza legal deberá ser entregada personalmente, y
cualquier aviso con respecto al objeto del presente convenio que sea de dicha
forma se considerará entregado en la fecha en que efectivamente se entregue, y
cualquier aviso enviado por correo registrado o certificado o por facsímil, se
considerará como entregado en la fecha en que se reciba.

DÉCIMA SEGUNDA. ACUERDO TOTAL. Este convenio y sus anexos contienen

el acuerdo total entre las Partes con respecto a la ejecución del Proyecto
Inmobiliario, así como con respecto a otras transacciones contempladas por el
mismo, y sobre esos todos los acuerdos y contratos anteriores entre las partes con
respecto al mismo. Cualquier referencia en el presente a este convenio se
considerará que incluye los anexos del mismo.
DÉCIMA TERCERA. JURISDICCIÓN. El presente convenio se sujetará a las
disposiciones de las leyes mexicanas aplicables, y para su interpretación y
ejecución las Partes se someten expresamente a la competencia de los Tribunales
de Guadalajara, Jalisco, renunciando desde este momento a cualquier fuero que
pudiera corresponderles en razón de sus domicilios actuales o futuros.

Leído y entendido lo anterior por las Partes contratantes, habiendo manifestado su

conformidad con el contenido del presente documento y firmado para constancia
el presente convenio por duplicado en la Ciudad de Guadalajara, Jalisco, el
[XXXX]de
[XXXX]de 2020.

____________________________________________
SOCIEDAD, S.A. DE C.V. REPRESENTADA
POR EL SEÑOR [XXX]

--- SIN TEXTO DESPUÉS DE LAS FIRMAS ---

---- IDENTIFICACION DE LOS COMPARECIENTES ----

 ACEPTO

_____________________________________________
SOCIEDAD S.A. DE C.V. REPRESENTADA
POR EL C. DANIEL G.

______________________________________________
PARTICULAR
C.J. NATIVIDAD RUBIO CASTILLO

_____________________________________________
TESTIGO
HIJA DEL DUEÑO

______________________________________________
TESTIGO
VICTOR HUGO MONTOYA GONZALEZ

CIUDAD VALLES SAN LUIS POTOSI A 21 DE OCTUBRE DEL AÑO 2021