CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EN CARÁCTER DE
ARRENDADOR, LA PERSONA MORAL QUE APARECE EN
LA SECCIÓN II DE LA CARÁTULA DEL PRESENTE
CONTRATO, (EN LO SUCESIVO EL "ARRENDADOR"); Y
POR LA OTRA PARTE, EN CARÁCTER DE
ARRENDATARIO, LA PERSONA FÍSICA O MORAL QUE
APARECE EN LA SECCIÓN III DE LA CARÁTULA DEL
PRESENTE CONTRATO, (EN LO SUCESIVO EL
"ARRENDATARIO”), COMPARECE TAMBIÉN EN
CARÁCTER DE FIADOR SOLIDARIO, LA PERSONA FÍSICA
O MORAL QUE APARECE EN LA SECCIÓN IV DE LA
CARÁTULA DEL PRESENTE CONTRATO, (EN LO
SUCESIVO EL "FIADOR”), Y POR ÚLTIMO COMPARECEN
TAMBIÉN EN CARÁCTER APODERADOS IRREVOCABLES
PARA EFECTOS DEL PACTO COMISORIO EXPRESO
SEÑALADO EN LA CLÁUSULA VIGÉSIMA CUARTA, LA(S)
PERSONA(S) FÍSICAS QUE APARECEN EN LA SECCIÓN V
DE LA CARÁTULA DEL PRESENTE CONTRATO, (EN LO
SUCESIVO LOS "REPRESENTANTES IRREVOCABLES”),
(EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO, EL AVAL Y LOS
REPRESENTANTES IRREVOCABLES, SERÁN
CONJUNTAMENTE DENOMINADOS COMO LAS “PARTES”);
CONTRATO QUE CELEBRAN DE CONFORMIDAD CON LAS
SIGUIENTES DEFINICIONES, DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:
DEFINICIONES
Las palabras o frases que se encuentren obscurecidas y
subrayadas en el presente contrato la carátula o sus anexos,
tendrán el significado que se les atribuye a continuación y
serán aplicables tanto en singular como en plural, según lo
requiera el contexto:
Accesorios: significa en relación con la renta cualquier otro
pago que en términos del presente contrato tenga que hacer
el ARRENDATARIO, entre los que se mencionan de forma
enunciativa más no limitativa: la cuota de mantenimiento,
cuota de reserva, pago de servicios, gastos, impuestos,
honorarios y penalizaciones entre otros.
Acta de entrega: significa el documento que se agrega al
presente contrato como anexo y que muestra entre otras
cosas: a) el estado actual del inmueble; b) los acabados,
mobiliario y equipo con que se entrega el inmueble, así como
el estado físico de los mismos; c) las características y estado
actual de la construcción; d) las características y estado
actual de todas las instalaciones que se encuentran en el
inmueble; y e) las características y estado actual del entorno
del inmueble.
Carátula: significa la primera hoja del presente contrato,
donde se establece la información general de las PARTES y
las disposiciones específicas que aplican al presente contrato.
Cuota de mantenimiento: significa la cuota que se cobra
para el mantenimiento de las áreas comunes del régimen de
propiedad en condominio, fideicomiso o el fraccionamiento
donde se encuentra el inmueble, cuyo monto se establece en
la sección VI de la carátula.
Cuota de reserva: significa el monto o múltiplo de la renta que
se establece en la sección VI de la carátula, y que se utiliza
para cubrir cualquier daño que en su caso ocasione el
ARRENDATARIO en el inmueble.
Delitos que impliquen la extinción de dominio: significa
cualquier delito, que de acuerdo con el artículo 22 de la
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos,
implique la extinción de dominio del inmueble.
Fecha de terminación: significa la fecha en que el
ARRENDATARIO haya entregado al ARRENDADOR la
posesión del inmueble, una vez que haya concluido la vigencia
del presente contrato.
Giro: significan las actividades específicas que el
ARRENDATARIO solicitó desarrollar dentro del inmueble,
mismas que fueron limitativamente descritas en la sección VI
de la carátula.
Inmueble: significa el bien inmueble que se describe en la
sección VI de la carátula, y todo aquello que con
posterioridad a la firma del presente contrato se le adhiera al
mismo, en términos de la fracción III del artículo 750 del
Código Civil de Nuevo León.
Período de gracia: significa el tiempo que se establece en la
sección VI de la carátula, que se refiere al plazo durante el
cual el ARRENDATARIO no tendrá que pagar renta, pero si
tendrá la obligación de pagar la cuota de mantenimiento y
cualquier otro gasto accesorio.
Plazo forzoso: significa el tiempo que se establece en la
sección VI de la carátula, que se refiere al plazo mínimo
obligatorio al que permanecerán las PARTES obligadas a
cumplir con el presente contrato.
Plazo sin aumento de renta: significa el tiempo que se
establece en la sección VI de la carátula, y que se refiere al
plazo que permanecerá la renta sin aumento por inflación y
por los puntos adicionales que en su caso acuerden las
PARTES
Renta: significa: i) el precio cierto y determinado que se
establece en la sección VI de la carátula, más ii) el aumento
por inflación que en su caso aplique en términos de la
cláusula quinta del presente contrato; más iii) el Impuesto al
Valor Agregado correspondiente de los anteriores conceptos;
menos iv) los descuentos que apliquen por acuerdo de las
partes y las retenciones que por ministerio de ley deba hacer
el ARRENDATARIO.
Reparación mayor: significa cualquier reparación que sea
necesaria en el inmueble, y que de no hacerse, impida el uso
y goce del ARRENDATARIO, entre las que se mencionan de
forma enunciativa más no limitativa: i) problemas en el
suministro de los servicios indispensables para la operación
del inmueble, siempre que estos no hayan sido ocasionados
por la falta de pago; ii) problemas estructurales en el
inmueble que impidan el libre tránsito de los visitantes; iii)
problemas ocasionados por casos fortuitos o de fuerza mayor,
entre otros de naturaleza similar.
Reparación ordinaria: significa cualquier acto de
conservación o reparación en el inmueble que no
representen una reparación mayor.
Servicios: significan los servicios públicos y privados que se
suministren al inmueble durante la vigencia del presente
contrato, entre los que se mencionan de forma enunciativa
más no limitativa, agua, drenaje, luz, gas, teléfono, internet,
televisión, recolección de basura u otros desechos, etc.
Visitante: significa cualquier persona que se encuentre dentro
del inmueble durante el tiempo que el inmueble esté en
posesión del ARRENDATARIO.
DECLARACIONES
I. Declara el ARRENDADOR a través de su
representante legal, que:
A) Es legítimo propietario de los derechos que le
permiten otorgar el uso y goce temporal del
inmueble, según lo demuestra con los
documentos que agrega al presente contrato
como Anexo A.
B) Hasta donde tiene conocimiento, el
ARRENDATARIO no utilizará el inmueble para
la comisión de delitos que impliquen la
extinción de dominio o para cualquier otro
tipo de actos ilícitos
C) Es su voluntad otorgar al ARRENDATARIO el
uso y goce temporal del inmueble a cambio
del pago de la renta y accesorios, en los
términos y condiciones del presente contrato.
II. Declara el ARRENDATARIO, que:
A) Bajo protesta de decir verdad, la información
que aparece en la sección III de la carátula es
real y actual.
B) Cuenta con la capacidad jurídica necesaria
para comparecer a celebrar el presente
contrato.
C) Conoce detalladamente el inmueble,
incluyendo, de forma enunciativa más no
limitativa: i) la antigüedad del inmueble, ii) la
calidad y características de sus
construcciones y componentes; iii) las
reparaciones que en su caso necesita; iv) el
estado actual de los servicios; v) los
permisos y licencias que tiene; vi) las cuotas
por servicios y la cuota de mantenimiento
que en su caso deba pagar; vii) el entorno con
sus beneficios y limitaciones; y viii) la
situación jurídica del mismo; por lo que en
este acto renuncia a los beneficios que los
artículos 2306 fracción V, y 2315 del Código
Civil de Nuevo León le otorgan.
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D) Reconoce que el inmueble se le entrega en la
forma y términos que se aprecian en el
documento identificado como acta de entrega
que se agrega como anexo al presente
contrato.
E) Es su deseo y voluntad obtener del
ARRENDADOR el uso y goce temporal del
inmueble en los términos y condiciones
previstos en el presente contrato, contra el
pago de la renta y accesorios.
III. Declara el FIADOR, que:
A) Bajo protesta de decir verdad, la información
que aparece en la sección IV de la carátula es
real y actual.
B) Cuenta con la capacidad jurídica necesaria
para comparecer a celebrar el presente
contrato.
C) Cuenta con los recursos necesarios para hacer
frente a las obligaciones que el
ARRENDATARIO asume en el presente
contrato.
D) Es su deseo y voluntad estar obligado
solidariamente y sin el beneficio de orden y
excusión con el ARRENDATARIO, para el
cumplimiento de las obligaciones de éste
último, contenidas en el presente contrato.
IV. Declara las PARTES reconocerse mutuamente la
personalidad con la cual comparecen al
otorgamiento del presente Contrato.
Presumiendo la buena fe de las PARTES al hacer las
anteriores declaraciones, el ARRENDADOR, el
ARRENDATARIO y el FIADOR se obligan de conformidad con
lo establecido al tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
CAPITULO I
OBJETO Y VIGENCIA DEL CONTRATO
PRIMERA. - OBJETO.
En este acto el ARRENDADOR concede el uso y goce
temporal del inmueble al ARRENDATARIO a cambio del pago
de la renta y accesorios aplicables, y el ARRENDATARIO lo
acepta, consciente y conforme de las condiciones materiales y
jurídicas en las que se encuentra el inmueble, y se obliga a
pagar oportunamente al ARRENDADOR la renta y
accesorios, y a usar y gozar del inmueble en la forma y
términos acordados en el presente contrato.
SEGUNDA. - VIGENCIA.
La vigencia inicial del presente contrato, es igual a la que se
establece la sección VI de la carátula. Una vez transcurrida la
vigencia, el contrato se renovará automáticamente por
periodos iguales y permanecerá vigente hasta en tanto no se
presente una de las causas de terminación establecidas en la
cláusula décima novena del presente contrato.
TERCERA. - PERÍODO DE GRACIA.
El ARRENDADOR otorga al ARRENDATARIO un periodo de
gracia, durante el cual el ARRENDATARIO no tendrá la
obligación de pagar renta, sin embargo, deberá pagar todos
los accesorios que se generen, así como cumplir
puntualmente con todas las demás obligaciones del presente
contrato.
CAPITULO II
CONCEPTO, LUGAR Y FORMA DE PAGOS
CUARTA. - RENTA.
Como pago por el uso y goce del inmueble, el
ARRENDATARIO se obliga a pagar mensualmente al
ARRENDADOR la renta, dentro de los primeros 5-cinco días
naturales de cada mes, sin necesidad de requerimiento
previo. El ARRENDATARIO no podrá retener ni consignar la
renta.
QUINTA. - AUMENTO EN LA RENTA POR INFLACIÓN.
Una vez transcurrido el plazo sin aumento de renta que se
establece en la sección VI de la carátula, durante la vigencia
del presente contrato el monto de la renta se incrementará el
día primero de enero de cada año en un monto igual al 100%-
cien por ciento de la inflación anual acumulada de los últimos
12-doce meses que refleje el Índice Nacional de Precios al
Consumidor publicado por el Banco de México en el Diario
Oficial de la Federación más los puntos porcentuales que
acuerden las PARTES en la sección VI de la carátula. En
caso de que el Banco de México dejare de publicar dicho
índice, se utilizará el índice equivalente que publique cualquier
otra autoridad que sustituya a dicho banco en tal función.
Ejemplo genérico para todo incremento en términos de la
presente Cláusula:
Suponiendo:
A) Renta vigente en diciembre del año 2014:
$100,000.00 pesos
B) Inflación anual acumulada de acuerdo al Índice de
Precios del año que transcurre entre enero 2014 y
diciembre 2014: 5%
C) Puntos porcentuales acordados por las partes en la
sección VI de la carátula = 2%
Operación para obtener monto de renta actualizado por
inflación = $100,000.00 + [(05% + 02%) * $100,000.00] =
$107,000.00.
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Monto de renta aplicable a partir de enero de 2015 =
$107,000.00.
SEXTA. - CUOTA DE MANTENIMIENTO.
El ARRENDATARIO estará obligado a pagar mensualmente
al ARRENDADOR, o a la persona física o moral que éste
último designe, la cuota de mantenimiento que se establece
en la sección VI de la carátula, misma que deberá ser
pagada al mismo tiempo que la renta.
El ARRENDATARIO reconoce que la cuota de
mantenimiento no la fija el ARRENDADOR sino la asamblea
o comité administrativo de la propiedad donde se encuentra el
inmueble, por lo que el monto de dicha cuota podrá ser
cambiada sin previo aviso y sin responsabilidad para el
ARRENDADOR, por parte de la administración.
El ARRENDADOR notificará al ARRENDATARIO cualquier
modificación en el monto de la cuota de mantenimiento,
misma que deberá pagar puntualmente en los términos del
presente contrato.
SÉPTIMA. - CUOTA DE RESERVA.
En este acto el ARRENDATARIO paga al ARRENDADOR, el
monto de la cuota de reserva, que se establece en la sección
VI de la carátula, y el ARRENDADOR se da por pagado de
dicha cantidad, sirviendo el presente como el recibo más
amplio que en derecho proceda.
Si se establece en la carátula que el monto de la cuota de
reserva será un múltiplo de la renta, entonces el
ARRENDATARIO deberá actualizar la cuota de reserva en la
misma forma en que actualiza la renta, y pagar al
ARRENDADOR la diferencia.
La cuota de reserva, incluyendo en su caso las
actualizaciones correspondientes y restando las deducciones
autorizadas por las cláusulas vigésima primera y vigésima
quinta del presente contrato, será devuelta al
ARRENDATARIO, en las oficinas del ARRENDADOR, en un
plazo no mayor a 45-cuarenta y cinco días naturales contados
a partir de la fecha de terminación.
OCTAVA. - ACCESORIOS.
Cualquier otro pago accesorio a la renta que no se haya
descrito expresamente en el presente contrato, deberá ser
pagado por el ARRENDATARIO al momento que se genere y
en la forma y términos que el ARRENDADOR por escrito le
especifique.
NOVENA. - LUGAR Y FORMA DE PAGOS.
La renta y accesorios deberán ser pagados al
ARRENDADOR, en los montos y favor de las personas físicas
o morales que el ARRENDADOR por escrito le especifique al
ARRENDATARIO en el documento que se agrega al presente
contrato como Anexo B, mismas que podrán ser
posteriormente modificadas unilateralmente por el
ARRENDADOR, previo aviso por escrito al ARRENDATARIO.
Los pagos de la renta y accesorio se harán: i) con cheque en
el domicilio del ARRENDADOR; o ii) con transferencia
electrónica de fondos inmediatamente disponibles a la cuenta
o cuentas de banco que para tales efectos señala el
ARRENDADOR en el Anexo B.
Contra el pago de la renta y accesorios el ARRENDADOR
entregará al ARRENDATARIO los recibos o facturas
correspondientes que cumpla con los requisitos fiscales
aplicables al momento de su emisión.
DÉCIMA. - PRELACIÓN DE PAGOS RECIBIDOS.
Las PARTES acuerdan que cualquier pago realizado por el
ARRENDATARIO se aplicará en el siguiente orden: i) renta;
ii) impuestos pendientes de pago; iii) penalidades; iv)
actualización de cuota de reserva; v) cuota de
mantenimiento; y vi) demás accesorios.
DÉCIMA PRIMERA. - RETRASO EN EL PAGO DE LA
RENTA O ACCESORIOS.
En adición a lo establecido en la cláusula vigésima tercera y
vigésima cuarta del presente contrato, la falta de pago puntual
y oportuno de la renta o accesorios, también ocasionará
para el ARRENDATARIO:
A) Un interés moratorio equivalente al 05%-cinco por
ciento mensual sobre el total del saldo pendiente de
pago;
B) La suspensión en el suministro de servicios,
cuando el pago de los mismos esté incluido en la
renta o accesorios;
C) La pérdida del derecho para reclamar del
ARRENDADOR cualquier causal de incumplimiento
del presente contrato;
D) La pérdida del derecho de preferencia a que se
refiere el inciso D) de la cláusula décima octava del
presente contrato; y
E) La terminación automática del contrato bastando
para ello notificación mediante Fedatario Público.
CAPITULO III
USO, CONSERVACIÓN Y DAÑOS EN EL
INMUEBLE
DÉCIMA SEGUNDA. - USO DEL INMUEBLE.
El ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble únicamente
para el giro solicitado en la carátula, mismo que no podrá
incumplir con los horarios y lineamientos que establezca el
municipio. El ARRENDATARIO reconoce expresamente que el
inmueble no cuenta con permisos o licencias por parte de una
autoridad competente para desarrollar el giro solicitado en la
carátula. Será responsabilidad única del ARRENDATARIO
solicitar, gestionar y obtener de las autoridades
correspondientes los permisos y licencias necesarios para
utilizar el inmueble. La falta de permisos o licencias y/o la
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negativa de la autoridad para otorgarlos, no son causa para que el
ARRENDATARIO retenga o se niegue a pagar la renta.
Cualquier modificación o cambio al giro, deberá ser
previamente autorizado por escrito por el ARRENDADOR,
siendo en su caso, responsabilidad del ARRENDATARIO
gestionar y tramitar a nombre y en beneficio del
ARRENDADOR los permisos o licencias que se requieran.
En ningún caso, se permitirá el desarrollo de actividades dentro
del inmueble, aún y cuando sean del giro solicitado, que: a)
sean contrarias a las leyes o a la moral; b) dañen la estructura
del inmueble; c) emitan olores desagradables; d) causen
ruidos en exceso de los límites que señalen las autoridades
correspondientes; o e) provoquen que los visitantes salan en
estado de ebriedad y causen daños en el inmueble, y/o en la
plaza o bienes aledaños al mismo.
En caso de que se presente alguno de los supuestos del
párrafo anterior, el ARRENDATARIO, además de pagar los
daños correspondientes, incluyendo en su caso los generados
por sus visitantes, deberá abstenerse de inmediato de seguir
con la actividad y resolver en el lapso de 3-tres días hábiles el
problema para que no se vuelva a presentar, de lo contrario, se
considerará que se encuentra en incumplimiento del presente
contrato dando derecho al ARRENDADOR a rescindirlo en
términos de las cláusulas Vigésima Tercera, Vigésima Cuarta y
demás aplicables.
El ARRENDATARIO también se obliga a usar el inmueble en
la forma y términos que señalan los reglamentos planos y
manuales que se agregan al presente contrato como Anexo C
mismos que reconoce haber leído y se obliga a cumplir
puntualmente en su totalidad.
DÉCIMA TERCERA. - REPARACIONES ORDINARIAS.
Durante la vigencia del presente contrato corresponderá al
ARRENDATARIO el riesgo y gasto de las obras de
conservación y reparaciones ordinarias del inmueble, no
obstante, lo establecido por la fracción II del artículo 2306 del
Código Civil de Nuevo León.
DÉCIMA CUARTA. - REPARACIONES MAYORES.
Será obligación del ARRENDADOR realizar las reparaciones
mayores en el inmueble, siempre y cuando no hayan sido
consecuencia de actos u omisiones del ARRENDATARIO o
sus visitantes.
El ARRENDATARIO está obligado a notificar al
ARRENDADOR a la brevedad, la necesidad de cualquier
reparación mayor, bajo pena de pagar los daños y perjuicios
que su omisión cause de acuerdo con el artículo 2309 del
Código Civil de Nuevo León.
DÉCIMA QUINTA. - ALTERACIÓN DEL INMUEBLE.
El ARRENDATARIO no podrá realizar ninguna modificación,
remodelación o construcción en el inmueble sin la previa
autorización por escrito del ARRENDADOR.
En caso de ser autorizado, el ARRENDATARIO asume el
riesgo y gasto de toda construcción que realice en el
inmueble.
Toda construcción hecha por el ARRENDATARIO al
inmueble quedará en beneficio del inmueble, sin que lo
anterior genere en el ARRENDADOR la obligación de
indemnizar o pagar al ARRENDATARIO dichas
construcciones. En virtud de lo anterior, el ARRENDATARIO
renuncia a cualquier derecho que le pudiera corresponder en
términos de los artículos 2317 y 2318 del Código Civil de
Nuevo León.
DÉCIMA SEXTA. - SUB-ARRENDAMIENTO.
El ARRENDATARIO no tiene derecho para sub-arrendar en
todo o en parte el inmueble.
DÉCIMA SÉPTIMA. - INSPECCIÓN DEL INMUEBLE.
El ARRENDADOR podrá en cualquier momento notificar
al ARRENDATARIO la fecha y hora en que realizará
una inspección en el inmueble, con el objetivo de
verificar el estado físico del inmueble. La notificación
deberá ser por escrito y entregarse al
ARRENDATARIO con al menos cinco días hábiles de
anticipación a la fecha de la inspección.
El ARRENDATARIO reconoce que dichas inspecciones no
implican estorbo ni menoscabo sobre sus derechos de uso y
goce del inmueble, por lo que no representa una
contravención a lo establecido por las fracciones III y IV del
artículo 2306 del Código Civil de Nuevo León.
CAPITULO IV
DERECHOS DEL ARRENDATARIO
DÉCIMA OCTAVA. - DERECHOS DEL ARRENDATARIO.
Por acuerdo entre las PARTES y por ministerio de ley, el
ARRENDATARIO, además de los derechos establecidos en
las demás cláusulas del presente contrato, tiene derecho a:
A) Usar y disfrutar pacíficamente del inmueble,
durante la vigencia del presente contrato.
B) Recibir del ARRENDADOR la papelería, poderes y
documentos necesarios para realizar cualquier
modificación o cambio de giro, siempre que estos
hayan sido previamente autorizados por escrito por
el ARRENDADOR.
C) Que subsista la vigencia del presente contrato, aún y
cuando el ARRENDADOR transmita la propiedad
del inmueble.
D) Que se le prefiera en igualdad de circunstancias
ante cualquier tercero interesado, para seguir
arrendando o para adquirir el inmueble, siempre y
cuando el ARRENDATARIO haya cumplido
puntualmente sus obligaciones del presente
contrato.
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CAPITULO V
TERMINACIÓN DEL CONTRATO
DÉCIMA NOVENA. - CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL
CONTRATO.
El presente contrato se dará por terminado, en el momento que
suceda lo primero:
A) Común acuerdo por escrito entre las PARTES;
B) Notificación por escrito de cualquiera de las PARTES,
entregada mediante fedatario público a la otra parte,
con al menos sesenta días de anticipación a la fecha
de terminación, siempre y cuando haya transcurrido
el plazo forzoso. Lo anterior en el entendido que, la
notificación aquí estipulada, no exime al
ARRENDATARIO de la penalidad correspondiente
que fue pactada por las PARTES en la sección VI de
la carátula, si el ARRENDATARIO decide terminar el
contrato antes del cumplimiento de la vigencia; o
C) La recisión del contrato por incumplimiento de
cualquiera de las PARTES.
D) La rescisión automática del contrato por
incumplimiento en el pago de la renta de 2
mensualidades o más, bastando para ello, una
notificación con 15 días de anticipación al
Arrendatario sin que para esto haya transcurrido el
plazo forzoso para ambas partes.
VIGÉSIMA. - ENTREGA DE POSESIÓN.
En la fecha en que termine la vigencia del contrato en
términos de la cláusula anterior, el ARRENDATARIO
entregará al ARRENDADOR la posesión del inmueble. El
ARRENDATARIO deberá entregar el inmueble en las
mismas condiciones en que lo recibió y que se documentó en
el acta de entrega, salvo por el deterioro esperado por el uso
normal del inmueble.
Si por cualquier motivo, el ARRENDATARIO no devuelve la
posesión del inmueble al ARRENDADOR en la fecha que
termine la vigencia del contrato, el ARRENDATARIO acepta
que el contrato se renovará por tiempo indefinido, y pagará
mensualmente por concepto de renta, un monto igual al doble
de la renta del mes inmediato anterior, durante todo el tiempo
que permanezca en posesión del inmueble. Lo anterior en el
entendido que la nueva renta causará también los impuestos
y accesorios correspondientes.
Ejemplo genérico de nueva renta en términos de la presente
Cláusula:
Suponiendo:
A) Las PARTES acuerdan concluir la vigencia del
presente contrato el 1 de enero de 2015.
 B) Llegada la fecha, el ARRENDATARIO no entrega
al ARRENDADOR la posesión del inmueble.
C) Renta vigente en diciembre del año 2014:
$100,000.00 pesos
Operación para obtener monto de renta en caso de no
entregar la posesión del inmueble en la fecha en que
termine la vigencia del contrato = $100,000.00 X 2 =
$200,000.00
Monto de renta mensual aplicable a partir de enero de 2015 y
hasta la entrega de la posesión del inmueble =
$200,000.00
VIGÉSIMA PRIMERA. - PROCEDIMIENTO DE
VERIFICACIÓN Y REPARACIÓN DEL INMUEBLE.
A partir de la fecha de terminación, el ARRENDADOR
tendrá 60-sesenta días naturales para llevar a cabo el
siguiente procedimiento:
A) Realizará una inspección física al inmueble para
identificar y documentar todas las reparaciones
ordinarias que requiera el inmueble, así como las
alteraciones que se hayan realizado sin el
consentimiento del ARRENDADOR. La inspección,
entre otras cosas, versará sobre las
modificaciones o afectaciones a las características
y estado del inmueble, tomando en cuenta la
forma en que éste fue entregado al
ARRENDATARIO en el acta de entrega.
B) Realizará un presupuesto del material y mano de
obra requerido para llevar a cabo las reparaciones
ordinarias y en su caso subsanar las alteraciones
realizadas sin el consentimiento del ARRENDADOR.
C) Documentará el total de los adeudos en servicios
que haya dejado el ARRENDATARIO.
D) Entregará al ARRENDATARIO copia de lo realizado
en los tres pasos anteriores, a fin de que el
ARRENDATARIO pague al ARRENDADOR la
cantidad total que corresponda antes de que
concluyan los 45-cuarenta y cinco días naturales
siguientes a la fecha de terminación.
E) Si concluidos los 45-cuarenta y cinco días naturales
siguientes a la fecha de terminación, el
ARRENDATARIO no paga al ARRENDADOR las
cantidades adeudadas en términos de la presente
cláusula, el ARRENDADOR tendrá el derecho de
descontar, hasta donde alcance, dichas cantidades
de la cuota de reserva, sin necesidad de previa
autorización del ARRENDATARIO.
F) Una vez realizadas las deducciones por el
ARRENDADOR a la cuota de reserva, entregará al
ARRENDATARIO el remanente de dicha cuota de
reserva, de acuerdo con lo establecido en la
cláusula séptima del presente contrato.
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G) Para el caso de que la cuota de reserva no sea
suficiente para cubrir las cantidades adeudadas en
términos de la presente cláusula, el
ARRENDATARIO estará obligado a pagar el monto
faltante al ARRENDADOR de forma inmediata.
H) En caso de que transcurran los 45-cuarenta y cinco
días naturales siguientes a la fecha de terminación,
sin que el ARRENDADOR haya entregado al
ARRENDATARIO comprobantes de la inspección o
solicitudes de pago, el ARRENDATARIO quedará
liberado de cualquier pago relacionado con la
presente cláusula.
VIGÉSIMA SEGUNDA. -CESIÓN DE BIENES MUEBLES.
A partir de la fecha de terminación, todos los bienes muebles
que se queden en el inmueble, se presumen que pertenecen
al ARRENDATARIO y este último acuerda cederlos de manera
gratuita, sin reserva ni limitación alguna a favor del
ARRENDADOR. Lo anterior en el entendido que el
ARRENDATARIO será el único responsable de cualquier daño o
perjuicio que dicha cesión cause a terceros.
CAPITULO VI
INCUMPLIMIENTO Y PENALIDADES
VIGÉSIMA TERCERA. -CAUSAS DE RESCISIÓN.
Son causas de rescisión del presente contrato:
A) Para el ARRENDATARIO; si él o sus visitantes
realizan alguno de los supuestos siguientes:
i. Realiza dentro del inmueble, delitos que
impliquen la extinción de dominio.
ii. Incumple en el pago la renta o accesorios, y dicho
incumplimiento persiste por un período mayor a 2-
dos meses:
a) La rescisión será automática bastando para
ello una notificación con 15 días de
anticipación mediante Fedatario Público.
b) Una vez notificado el Arrendatario tendrá que
cubrir las rentas pendientes, así como las
penalidades estipuladas en la caratula del
contrato de arrendamiento por incumplimiento
de vigencia o incumplimiento de plazo forzoso,
según sea el caso.
iii. Incumple con avisar oportunamente y por escrito al
ARRENDADOR la necesidad de realizar una
reparación mayor;
iv. Incumple con el plazo forzoso o la vigencia original
del contrato;
v. Incumple con la actualización de la cuota de
reserva prevista en la cláusula séptima del
presente contrato;
vi. Cambia de giro, sin previa autorización por escrito
del ARRENDADOR;

vii. Incumple con realizar las reparaciones menores
en el inmueble;
viii. Modifica el inmueble sin la previa autorización por
escrito del ARRENDADOR;
ix. Subarrienda en todo o en parte el inmueble;
x. Traspasa en todo o en parte, la titularidad,
administración o control del negocio que se
encuentra en el inmueble, o de la persona moral
que arrienda el inmueble.
xi. Niega el acceso al inmueble al ARRENDADOR
para realizar una inspección en términos de la
cláusula décima séptima del presente contrato;
xii. Incumple con la entrega de la posesión del
inmueble al ARRENDADOR al momento de
terminar la vigencia;
xiii. De manera directa o indirecta (incluyendo sin
limitar, las acciones de sus empleados o
visitantes) genera problemas de orden, limpieza,
seguridad, o de cualquier otra índole en el
inmueble y/o en la plaza donde se encuentra el
inmueble;
xiv. Realizan actos que tengan como consecuencia la
intervención o clausura del inmueble por una
autoridad; así como también si incumplen los
lineamientos de operación del giro estipulados por
el municipio, no obstante, no hayan sido multados
o clausurados por las autoridades
correspondientes;
xv. Cualquier otro incumplimiento del
ARRENDATARIO a sus obligaciones derivadas
del presente Contrato.
B) Para el ARRENDADOR; si incumple a cualquiera de sus
obligaciones derivadas del presente contrato.
VIGÉSIMA CUARTA. - PACTO COMISORIO EXPRESO.
3)
En términos de los artículos 2384 a 2384 BIS III del Código
Civil vigente en el Estado de Nuevo León, en caso de que se
materialice cualquiera de las causas de recisión señaladas en
el inciso A) de la cláusula anterior, las PARTES convienen en
sujetarse al Pacto Comisorio Expreso señalado a
continuación:
1) Designación de representantes irrevocables. El
ARRENDATARIO con fundamento en el artículo 2384 y
2490 Bis del Código Civil vigente en el estado de Nuevo
León, nombra en este este acto como representantes
irrevocables a los REPRESENTANTES
IRREVOCABLES, quienes, en este acto, aceptan tal
designación, enterándose del alcance y efectos legales
de la misma.
2) Notificación de Incumplimiento. El ARRENDADOR,
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notificará al ARRENDATARIO en el inmueble la causa de
rescisión del contrato (en adelante la “Notificación de
Incumplimiento”). Para que la Notificación de
Incumplimiento se considere válida, además de constar
por escrito deberá:
a) Hacerse en días hábiles dentro del horario que
comprende de las 8:00 a las 20:00 horas;
b) Notificarse de manera personal al ARRENDATARIO
en el inmueble. La notificación podrá hacerse a
elección del ARRENDADOR de manera judicial, a
través de fedatario o de manera extrajudicial ante dos
testigos;
i. En caso de que al momento en que se pretenda
entregar la Notificación de Incumplimiento, no se
encuentre el ARRENDATARIO o su
representante legal, el ARRENDADOR dejará en
el inmueble, con la persona que lo atienda o
pegado en un lugar visible, una cita de espera
para acudir el siguiente día hábil, dentro del
horario señalado en el inciso a) de este punto.
ii. Si el ARRENDATARIO o su representante legal
no se presentan en la fecha y hora señalada en
la cita de espera, se considerará que el
ARRENDATARIO fue notificado de forma
personal si el ARRENDADOR deja la
Notificación de Incumplimiento con cualquier
persona que se encuentre en el inmueble o
pegada en un lugar visible en dicho inmueble.
c) Contener de manera clara y precisa el acto del
ARRENDATARIO que dio motivo a la recisión del
contrato;
d) Otorgar al ARRENDATARIO un plazo no menor a 10-
diez días naturales para reparar el acto que dio causa
a la recisión del contrato. El plazo señalado deberá
contar a partir de la fecha en que se considera que el
ARRENDATARIO fue notificado personalmente; y
e) Señalar el lugar en donde quedarán en depósito los
bienes muebles que se encuentran en el inmueble.
Resolución de Incumplimiento. Una vez transcurrido el
plazo señalado en el inciso d) del punto 2) anterior, sin
que el ARRENDATARIO haya reparado los actos que
dieron motivo a la recisión, El ARRENDADOR, notificará al
ARRENDATARIO en el inmueble la resolución del
incumplimiento (en adelante la “Resolución del
Incumplimiento”). Para que la Resolución de
Incumplimiento se considere válida, además de constar
por escrito deberá:
a) Hacerse en días hábiles dentro del horario que
comprende de las 8:00 a las 20:00 horas;
b) Notificarse de manera personal al ARRENDATARIO.
En términos del inciso I del artículo 2384 BIS III, la
Resolución del Incumplimiento deberá hacerse a
través de fedatario público;
 i. En caso de que al momento en que se
pretenda entregar la Resolución del
Incumplimiento, no se encuentre el
ARRENDATARIO o su representante legal, el
ARRENDADOR dejará en el inmueble, con la
persona que lo atienda o pegado en un lugar
visible, una cita de espera para acudir el
siguiente día hábil, dentro del horario señalado
en el inciso a) de este punto.
ii. Si el ARRENDATARIO o su representante
legal no se presentan en la fecha y hora
señalada en la cita de espera, se considerará
que el ARRENDATARIO fue notificado de
forma personal si el ARRENDADOR deja la
Resolución del Incumplimiento con cualquier
persona que se encuentre en el inmueble o
pegada en un lugar visible en dicho inmueble.
c) Contener de manera clara y precisa la omisión del
ARRENDATARIO para resolver el acto que dio
motivo a la Notificación de Incumplimiento; y
d) Determinar un plazo no menor a 5-cinco días
naturales para el desalojo del inmueble y entrega de
la posesión a los REPRESENTANTES
IRREVOCABLES. El plazo señalado deberá contar
a partir de la fecha en que se considera que el
ARRENDATARIO fue notificado personalmente.
e) En caso de que el ARRENDATARIO se niegue a
entregar la posesión a los REPRESENTANTES
IRREVOCABLES, el ARRENDADOR podrá solicitar
el desalojo del inmueble a través de las vías
legales necesarias.
4) Gastos y Costas de la Ejecución del Pacto Comisorio.
Los gastos y costas que se originen por la ejecución del
pacto comisorio, serán por cuenta de la
ARRENDATARIA. Entre los gastos y costas que se
puedan originar se mencionan de forma enunciativa más
no limitativa: gastos y honorarios de los fedatarios
públicos que realicen las notificaciones, gastos de los
abogados que ejecuten el pacto comisorio, gastos
generados por el depósito de los bienes muebles que se
encuentran en el inmueble, entre otros.
5) En cualquier momento durante la ejecución del presente
pacto comisorio, el ARRENDADOR tiene la facultad de
solicitar a la autoridad judicial, señalar bienes suficientes
del ARRENDATARIO, para garantizar el cumplimiento de
las obligaciones contraídas.
6) El presente pacto comisorio se podrá ejecutar si perjuicio
de los demás remedios legales con que cuente el
ARRENDADOR para obligar al ARRENDATARIO a
cumplir con sus obligaciones del presente contrato.
VIGÉSIMA QUINTA. - INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO
FORZOSO Y LA VIGENCIA DEL CONTRATO.
En caso de que se rescinda el presente contrato por
incumplimiento del plazo forzoso por parte del
ARRENDATARIO, el ARRENDADOR tendrá derecho a cobrar
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al ARRENDATARIO, un monto igual a los meses que falten por
cumplir del plazo forzoso. En caso de que, una vez cumplido el
plazo forzoso, el ARRENDATARIO incumpla con la vigencia
original del contrato, deberá pagar al ARRENDADOR un monto
igual al acordado por las partes en la Sección VI de la carátula.
En caso de que el plazo forzoso sea igual a la vigencia, se
entenderá que todo el plazo del contrato es forzoso.
La penalidad anterior no substituye ni limita el procedimiento
señalado en la cláusula vigésima primera del presente contrato
o los demás derechos que en términos del presente contrato o
la legislación vigente pueda tener el ARRENDADOR.
CAPITULO VII
OBLIGACIONES DEL FIADOR
VIGÉSIMA SEXTA. - ALCANCE DEL FIADOR.
Durante la vigencia del presente contrato y hasta la fecha de
terminación, el FIADOR se constituye como obligado solidario
del ARRENDATARIO, renunciando expresamente a los
beneficios de excusión y orden en términos de los artículos
2708 fracción I y 2714 respectivamente del Código Civil de
Nuevo León.
VIGÉSIMA SÉPTIMA. - SUBSTITUCIÓN DE FIADOR.
En caso de insolvencia del FIADOR, el ARRENDADOR podrá
exigir del ARRENDATARIO su substitución en términos del
artículo 2696 del Código Civil de Nuevo León, misma que
deberá quedar dentro de los 15-quince días naturales
siguientes a la solicitud del ARRENDADOR.
CAPITULO VIII
LEGISLACIÓN APLICABLE Y RESOLUCIÓN DE
CONTROVERSIAS
VIGÉSIMA OCTAVA. - LEGISLACIÓN APLICABLE.
Las PARTES reconocen que el objeto del presente contrato,
se encuentra regulado por los artículos aplicables del Código
Civil y el Código de Procedimientos Civiles vigentes en el
Estado de Nuevo León.
VIGÉSIMA NOVENA. - RENUNCIA A DERECHOS DEL
CÓDIGO CIVIL.
Toda obligación del presente contrato para cualquiera de las
PARTES, que represente una contravención a los derechos
otorgados por el Código Civil de Nuevo León, se considera
como una renuncia expresa al derecho ahí establecido y la
parte a quien perjudica dicha renuncia, no podrá hacer valer
como excepción al cumplimiento de la obligación, la
contradicción entre el presente contrato y el Código Civil
aplicable.
TRIGÉSIMA. - RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS.
Para el caso de conflicto y disputa en cuanto a la
interpretación, ejecución y cumplimiento del presente
contrato, las PARTES se someten expresa y
exclusivamente: i) a los tribunales competentes de la Ciudad
de Monterrey, Nuevo León, México, renunciando en este
acto a cualquier otro fuero que les pudiere corresponder en
virtud de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier
otro modo; y ii) al procedimiento oral establecido en los
artículos 1065, 1066 y 1067 del Código de Procedimientos
Civiles de Nuevo León.
CAPITULO IX
CLÁUSULAS ADICIONALES
TRIGÉSIMA PRIMERA. - INEXISTENCIA DE RELACIÓN
LABORAL.
Ambas PARTES acuerdan que por ser este un contrato de
arrendamiento, no resulta ni se podrá originar una relación
laboral entre el ARRENDADOR y los trabajadores o
empleados del ARRENDATARIO, ni entre los empleados del
ARRENDADOR con el ARRENDATARIO. En caso de
cualquier reclamación que lleguen a hacer los trabajadores o
empleados de una de las PARTES y que involucre a la otra
parte, aquella se obliga a indemnizar y sacar a ésta en paz y
a salvo de tal reclamación.
TRIGÉSIMA SEGUNDA. - RESPONSABILIDAD CIVIL.
Durante el tiempo que El ARRENDATARIO se encuentre en
posesión del inmueble, adicional a la obligación de contratar
los seguros que menciona la siguiente cláusula, se obliga a
indemnizar y sacar en paz y a salvo al ARRENDADOR de
cualquier reclamación del cual pudiera ser sujeto, por
cualquier daño material o personal causado a cualquier
visitante o bien mueble en el inmueble.
TRIGÉSIMA TERCERA. - SEGUROS APLICABLES.
Durante el tiempo que El ARRENDATARIO se encuentre en
posesión del inmueble, se obliga a tener al menos los
siguientes seguros:
a) Un seguro contra daños que cubra al menos el valor del
inmueble establecido en la sección VI de la carátula.
Dicho seguro deberá tener como beneficiario principal al
ARRENDADOR.
b) Un seguro de responsabilidad civil que cubra cualquier
daño material o personal causado por cualquier
empleado, visitante o equipo en el inmueble, o en la
plaza comercial e inmuebles aledaños al inmueble.
TRIGÉSIMA CUARTA. - CESIÓN.
El ARRENDADOR queda facultado para vender, ceder,
traspasar o de cualquier otra forma negociar, total o
parcialmente y aún antes de su vencimiento con cualquier
persona física, moral o fideicomiso, los derechos y/o las
obligaciones que surjan del presente Contrato, sin necesidad
de previa autorización del ARRENDATARIO. El nuevo titular
de los derechos y obligaciones del presente Contrato deberá
notificar por escrito al ARRENDATARIO la transferencia de
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los derechos y/o obligaciones.
El ARRENDATARIO no podrá ceder sus derechos u
obligaciones derivados de este contrato sin el consentimiento
previo y por escrito del ARRENDADOR.
TRIGÉSIMA QUINTA. - PUBLICIDAD.
El ARRENDATARIO autoriza al ARRENDADOR para que
durante la vigencia del presente contrato, utilice su marca,
nombre comercial, logotipo, slogan, o cualquier otra figura
jurídica utilizada comercialmente por el ARRENDATARIO,
únicamente con el fin de promocionar el inmueble y/o la plaza
comercial donde se encuentre.
TRIGÉSIMA SEXTA. - IMPUESTO PREDIAL.
El ARRENDADOR está obligado al pago del impuesto predial y
de cualquier otro impuesto, derecho, mejora tributaria o en
general cualquier imposición que sobre el inmueble
establezcan las autoridades Municipales, Estatales o
Federales, y que por su naturaleza le corresponda al
ARRENDADOR.
TRIGÉSIMA SÉPTIMA. - NOTIFICACIONES.
Cualquier notificación que tenga que hacerse de conformidad
con lo establecido en el presente Contrato deberá hacerse,
para ser considerada como válida, por escrito entregado a la
otra parte de forma personal o mediante mensajería privada
con acuse de recibido, y deberá hacerse en los domicilios
señalados por las PARTES en la carátula del presente contrato.
TRIGÉSIMA OCTAVA. - CAMBIO DE DOMICILIO.
En caso de cambio de domicilio, la parte que cambió de
domicilio deberá notificar por escrito dicho cambio a la otra. Lo
anterior en el entendido que, en caso de no dar aviso de
cambio de domicilio, toda notificación que se entregue en el
domicilio indicado en la cláusula anterior será considerada como
válida.
TRIGÉSIMA NOVENA. - MODIFICACIONES AL CONTRATO.
Ninguna modificación de este contrato o renuncia de cualquiera de
sus partes tendrá efecto, excepto cuando se otorgue por
acuerdo escrito firmado por ambas PARTES.
CUADRAGÉSIMA. -ENCABEZADOS.
Los encabezados que se citan en cada una de las cláusulas
del presente contrato sólo tendrán efectos de orientación por
lo que no se afecta su interpretación ni se consideran parte de
las mismas.
CUADRAGÉSIMA PRIMERA. - ACUERDOS DE LA
CARÁTULA.
Para efectos del presente contrato, se considera que la
información contenida en la carátula, forma parte íntegra del
mismo contrato y fue acordada de común acuerdo por las
PARTES. Cuando en la carátula se prevean conceptos que
no apliquen para el presente contrato, se dejarán en blanco, o
se pondrá la leyenda “no aplica” o las iniciales “NA”, sin que
 esto tenga consecuencias en las demás disposiciones o
acuerdos de la carátula y del presente contrato.
CUADRAGÉSIMA SEGUNDA. - CONTRATO, CARÁTULA
Y ANEXOS.
El presente contrato, la carátula y los anexos, constituyen
un solo documento completo, claro y exacto, en relación con
su objeto, sus términos y condiciones. Cualquier referencia
dentro del contrato, se entiende como si se insertase a la
letra el texto referenciado.
CUADRAGÉSIMA TERCERA. - CONTRATO ÚNICO.
El presente contrato representa un contrato único, por lo que
todo acuerdo verbal o escrito relativo a su objeto, que
hubiera sido acordado anteriormente en este sentido queda
sin efecto y por tanto el presente contrato no se considera ni
constituye una prórroga de algún contrato anterior.
Todas las referencias a los artículos de la legislación que se
hacen en el presente contrato, se hicieron considerando la
legislación vigente del primero de enero de dos mil veinte, por
lo que cualquier modificación que posteriormente se haga en la
numeración o significado de las leyes aquí mencionadas, será
aplicable hasta donde no modifique o contravenga los artículos
originales y lo acordado en el presente contrato.
CUADRAGÉSIMA SEXTA. - INEXISTENCIA DE CONTRATO
DE ADHESIÓN.
El ARRENDATARIO reconoce que el presente no es un
contrato de adhesión en términos del artículo 85 de la Ley
Federal de Protección al Consumidor, toda vez que ha
participado activamente en la negociación de todas las
disposiciones de la carátula.
CUADRAGÉSIMA SÉPTIMA. - TRATAMIENTO DE DATOS
PERSONALES.

CUADRAGÉSIMA CUARTA. - INDEPENDENCIA DE No obstante que el ARRENDADOR no está obligado a

CLÁUSULAS.
En el supuesto que una o más de las disposiciones de este
contrato fuere sancionada o declarada como improcedente
por algún tribunal o autoridad competente en virtud de
contravenir algún reglamento, disposición o legislación
aplicable, dicha disposición será considerada como inválida
en la medida que el tribunal o autoridad competente
resuelva y, sin embargo, no tendrá ningún efecto nugatorio
en cuanto al resto de las disposiciones del presente
contrato, las cuales mantendrán su vigencia.
CUADRAGÉSIMA QUINTA. - REFERENCIAS LEGALES.
notificar al ARRENDATARIO sobre el tratamiento de datos
personales, de acuerdo con la fracción IV del artículo 10 de la
Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión
de los Particulares, el ARRENDADOR manifiesta que
cualquier información personal que reciba del
ARRENDATARIO será considerada como privada y
confidencial.
Bien entendidas las partes del contenido y alcance legal del
presente Contrato, formándose dos originales uno para cada
contratante, lo firman de conformidad en la fecha y lugar que
se establece en la sección I de la carátula del presente
contrato.

FIRMAS

ARRENDADOR ARRENDATARIO FIADOR

____________________________ ____________________________ ___________________________

REPRESENTANTE IRREVOCABLE

____________________________

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