CONTRATO DE OBRA PARA CONSTRUCCION DE VIVIENDA

Conste por el presente Contrato de Obra de Construcción de Vivienda, que suscriben de

una parte LA EMPRESA SAN ANTONIO J.O.V, con RUC N° 20600040066, con domicilio
en SAN JAUNDE LURIGANCHP MZ B1 LOT. 25 A.A. H.H ENRIQUE MONTENEGRO; a
quien en adelante se le denominara EL CONSTRUCTOR y de la otra parte el Sr.DAVID
SANCHES ORE, identificada con DNI N° -----------, de estado civil soltera, con domicilio en
URBANIZACION POPULAR DE INTERES SOCIAL PROYECTO ESPECIAL CIUDAD
PACHACUTEC MZ. N LOTE 10 SECTOR E. BARRIO XI, GRUPO RESIDENCIAL 2,
DISTRITO DE VENTANILLA – CALLAO, a quien en adelante se le denominara EL
COMITENTE bajo los términos y condiciones siguientes:

I. PARTES

EL CONSTRUCTOR : SAN ANTONIO JOV SAC

Identificado : RUC.20600040066
Con domicilio : SAN JAUNDE LURIGANCHP MZ B1 LOT. 25 A.A. H.H
ENRIQUE MONTENEGRO.

II. PREDIO

Lote de Terreno : 10
Distrito : Ventanilla
Inscrito en Partida : N° PO1025546

III. PRECIO (VALOR DE VIVIENDA)

a) Precio de Obra:

S/. 69,984.00 (SESENTA Y NUEVE MIL NOVENCIENTOS OCHENTA Y

CUATRO 00/100 SOLES).

b) Forma de Pago:

 Cuota Inicial: S/. 9,984.00 (NUEVE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y

CUATRO Y 00/100 SOLES).
Equivalente al aporte del cliente para la ejecución de la obra que comprende
(Valor del Terreno, Valor de Edificación Actual y Aporte dinerario del cliente
para alcanzar el presupuesto total de obra).

 Saldo del Precio Monto: S/. 34,300.00 (TREINTA Y CUATRO MIL

TRECIENTOS Y 00/100 SOLES).
Abono A la Cuenta de Ahorros TWINS S.A.C.

BBP Monto: S/. 25,700.00 (VEINTE CINCO MIL SETECIENTOS Y 00/100

SOLES).
Abono a la Cuenta Ahorros TWINS S.A.C.
IV. PENALIDAD POR INCUMPLIMIENTO
 En caso de incumplimiento previsto en la cláusula octava del presente instrumento,
EL CONSTRUCTOR, conservara la suma de S/. 50.00 por cada día posterior a la
fecha establecida, como penalidad al incumplimiento de EL COMITENTE.

PRIMERA: ANTECEDENTES

EL COMITENTES es propietario del predio (Lote de terreno)

SEGUNDA: OBJETO

Por el presente Contrato EL CONSTRUCTOR se compromete a ejecutar el mejoramiento

de la vivienda como: cimentación, muros de albañilería, columnas y loza aligerada que se
edificara sobre el PREDIO antes descrito de acuerdo a las características y
especificaciones acordadas por ambas partes.

TERCERA: PAGO DEL PRECIO

3.1 Las partes acuerdan que el precio de la obra de la construcción de la casa habitación
es el detallado en punto III.A del presente, precio que incluye el impuesto General de
las Ventas, cuando este resulte aplicable.
3.2 El precio fijado de mutuo acuerdo incluye todos y cada uno de los costos y gastos
necesarios para ejecutar la edificación.
3.3 El precio será pagado por EL COMITENTE a EL CONSTRUCTOR en la forma
detallada en el punto II.B. El importe de la cuota inicial es pagado con recursos propios
de EL COMITENTE representados en el valor total del PREDIO, más el aporte
dinerario descrito en el punto (i), y el bono de S/. 25,700.00 que será abonado por el
FONDO MI VIVIENDA.

(i)Deposito en Cuenta de Ahorros a la vista la presente minuta origine, la misma que

será administrada por la CMAC AREQUIPA S.A.

CUARTA: GRAVAMENES

EL COMITENTE deja expresa constancia que sobre el PREDIO sobre el cual EL

CONSTRUCTOR realizara mejoramiento de la vivienda contraria, no existe ni pesa ningún
gravamen, carga, medida judicial ni extrajudicial alguna, ni en general, ningún acto o
contrato limitativo de sus derechos de dominio y libre disposición, obligándose en todo
caso al saneamiento en los términos más amplios previsto en la Ley. Con excepción de la
hipoteca en primera y preferente constituida.

QUINTA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES

Las partes contratantes declaran que entre el precio de la obra pactado y el valor de la
construcción a realizar, existe justa y real, según el valor de mercado y que, si hubiera
alguna diferencia, en más o en menos, que diligentemente no advierten, se hacen de ella
mutua gracias y reciprocas donación, renunciando a cualquier acción o excepción que
tuviera por objeto restar la plena validez y/o eficacia del presente contrato.
SEXTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES
6.1 EL CONSTRUCTOR se obliga a:

 No ceder o transferir total o parcialmente su obligación de construcción de la obra,

salvo autorización expresa y por escrito de EL COMITENTE conservando EL
CONSTRUCTOR la responsabilidad por el cumplimiento del contrato. No obstante,
EL CONSTRUCTOR podrá subcontratar la realización de determinadas partes de
la obra.
 A dar inmediato aviso por escrito a EL COMITENTE del algún defecto en el suelo
que pueda comprometer la ejecución regular de la obra.
 Realizar la edificación de la obra de acuerdo a las características y
especificaciones técnicas establecidas, cualquier variación en las características
convenidas requerirá aprobación expresa y por escrito de EL COMITENTE.
 Corregir o subsanar, bajo su costo y responsabilidad y dentro del plazo
establecido. Cualquier defecto
 Entregar la obra en casco habitable, conforme a las características y
especificaciones técnicas convenidas en el plazo establecido en el presente
contrato.
 Es responsabilidad de EL CONSTRUCTOR tramitar al finalizar la obra el
certificado de finalización de obra.
 DECLARATORIA DE FABRICA
EL CONSTRUCTOR se obliga luego de suscrita el Acta de Recepción de la Obra
a asesorar EL COMITENTE para determinar con los tramites de DECLARATORIA
DE FABRICA e Inscripción de la misma ante las autoridades competentes.

6.2 EL COMITENTE se obliga a:

 Pagar el precio convenido en la oportunidad y forma pactada, la cual se hará en el

momento de la suscripción del Acta de Recepción de Obra.
 No destinar el monto dinerario entregado por el FONDO MI VIVIENDA a otros
fines distintos a la ejecución del presente contrato.
 EL COMITENTE se obliga a pagar el precio conforme al numeral III del presente
contrato, debiendo coordinar previamente con la entidad financiera, la forma de
pago del precio a favor del constructor, ya sea por transferencia y/o bajo otra
modalidad que garantice el pago del precio.

SETIMA: ENTREGA DEL BIEN OBJETO DE CONSTRUCCION

7.1 EL CONSTRUCTOR se obliga hacer formal entrega de la posesión de bien materia del
presente contrato, en las condiciones prestadas, en el plazo no mayor de 90 DIAS
CALENDARIO, el mismo que vencerá debidamente el día 08/05/2023, salvo prorroga
de común acuerdo que deberá constar por escrito, lamentablemente del presente
instrumento.

7.2 EL CONSTRUCTOR finalizada la obra, comunicará por escrito a EL COMITENTE con

una anticipación de 15 días calendarios, la fecha en que se hará entrega la misma. En
la fecha señalada EL COMITENTE examinara la obra en lo referente al cumplimiento
de las características y especificaciones técnicas establecidas, así como el
cumplimiento del plazo convenido. De encontrarse conforme con la ejecución de obra,
suscribirá conjuntamente con EL CONSTRUCTOR un Acta de Recepción de la Obra al
 nivel pactado. En caso de verificarse faltas o deficiencias, sin perjuicio de lo
establecido en el numeral 7.41. EL COMITENTE dejara constancia de las
observaciones en el Acta debiendo EL CONSTRUCTOR corregir las mismas,
efectuando las reparaciones y/o subsanaciones necesarias en un plazo no mayor de
quince (15) días calendario. Al termino de dicho plazo y levantadas las observaciones
se suscribirá el Acta de Recepción de la Obra a nivel pactado.

La entrega de la posesión del bien objeto del presente contrato será acreditada con el
Acta de Recepción de la Obra correspondiente.

En caso que el bien materia del presente contrato no fuera construido respetando las
condiciones pactadas (características y/o especificaciones técnicas y/o plazo). EL
COMITENTE podrá:

(i) Dar por resuelto el presente contrato de pleno derecho, en los términos
establecidos en el artículo 1430 del Código Civil, para lo cual deberá enviar una
comunicación de fecha cierta a EL CONSTRUCTOR manifestándole su
decisión de resolver unilateralmente el contrato debido a su incumplimiento
previa verificación e informe escrito de otro profesional (Ingeniero Civil o
Arquitecto). Dicha comunicación será puesta en conocimiento de la Entidad
Financiera. Se deja expresa constancia que EL CONSTRUCTOR deberá
devolver en un plazo no mayor de 10 (diez) días útiles de cursada la
comunicación, el precio equivalente a la parte mal elaborada de la edificación
(Previa valorización realizada por un profesional acreditado para tal fin) que EL
COMITENTE hubiera pagado hasta esa fecha. Asi como, reembolsar el costo
de todos los gastos en que hubiera incurrido EL COMITENTE por la ejecución
de la obra.
(ii) Exigir a EL CONSTRUCTOR que asuma bajo su cuenta y costo los gasto que le
genere la no entrega oportuna del bien objeto de venta, sin perjuicio de la
indemnización a que da lugar su incumplimiento.

OCTAVA: PENALIDAD POR INCUMPLIMIENTO DE EL COMITENTE

Si EL COMITENTE incumple su obligación de pagar el saldo del precio, pese a que EL

CONSTRUCTOR hubiese acreditado la entrega formal de la posesión dada la culminación
de la obra, observando las condiciones pactadas, EL CONSTRUCTOR podrá, a su
elección, ejercer cualquiera de los siguientes derechos de manera alterna:

(i) Resolver el contrato conforme a la ley, conservando la suma detallada en el

punto IV del presente, como penalidad por incumplimiento de EL COMITENTE.
(ii) Exige a EL COMITENTE el pago del precio del bien.

NOVENA: INSPECCION

Atendiendo que el saldo del precio de la obra es financiado mediante un Crédito

Hipotecario con recursos del FONDO MI VIVIENDA, se autoriza a EL COMITENTE, a la
Entidad Financiera, o a las personas que autoricen, para que sin necesidad de aviso y/o
comunicación previa puedan supervisar y/o inspeccionar la obra en ejecución, en el
momento que estas crean conveniente.
Asimismo, EL COMITENE autoriza a la Entidades antes mencionadas a inspeccionar en
el momento, forma y lugar que consideren convenientes si bien materia del presente
contrato, para constatar la existencia a esta y el estado de conservación del mismo,
debiendo EL COMITENTE brindar las facilidades del caso.

DECIMO: GASTOS Y TRIBUTOS

Las personas de común acuerdo establecen que todos los gastos y tributos que se genere
como consecuencia de la celebración y ejecución del presente contrato serán de cuenta
de EL COMITENTE, salvo que por ley corresponda a EL CONSTRUCTOR.

DECIMO PRIMERO: DOMICILIO

Para los efectos del presente Contrato, las partes señalan como sus domicilios los
indicados en la introducción de este documento. A fin de que cualquier cambio de
domicilio surta a efectos a relación con este Contrato, deberá ser notificado mediante
Carta Notarial dirigida a la otra parte, con anticipación no menor de diez (10) días hábiles
del contrario cualquier notificación realizará en el domicilio aquí fijado resultará valido.

DECIMO SEGUNDO: LEY APLICABLE

El presente Contrato se regirá por las descripciones contenidas en el Código Civil y

demás normativa vigente aplicable en la República del Perú.

DECIMO TERCERO:

De conformidad con lo dispuesto por los artículos 292° y 315° del Código Civil, interviene
con este Contrato la conyugue de EL COMITENTE con la finalidad de declarar su expresa
y plena aceptación, así como su conformidad a todos los términos del presente
documento que involucre a la sociedad conyugal asumiendo responsabilidad solidaria con
su conyugue.

ONCEAVO: DE LA NATURALEZA DE LOS SERVICIOS

EL CONSTRUCTOR se responsabiliza por desempeñar las tareas propias de la

construcción de manera continua y permanente presentándose en cada una de las obras,
verificando que todo vaya de acuerdo a las especificaciones técnicas que indican los
planos del inmueble a construir, los cuales fueron recepcionados con anticipación por
parte del EL COMITENTE para su estudio.

Dichos trabajos a realizar son los siguientes:

 Área construida 113 m2
 Estructura del primer piso
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