Universidad Mariano Gálvez

Zacapa
Derecho civil
Lic. Gabriel García Mejía

La hipoteca en el sistema Jurídico

Guatemalteco

Zacapa 27 de octubre del 2,023

 Índice
Objetivos.................................................................................................................. 2
La hipoteca en el sistema jurídico civil guatemalteco................................................3
La hipoteca en el Derecho romano:..........................................................................4
La hipoteca en derecho germánico...........................................................................4
La hipoteca en el derecho antiguo:...........................................................................4
La hipoteca en Guatemala........................................................................................5
Inscripción en el Registro de la Propiedad:...............................................................5
Proceso de inscripción:............................................................................................5
Derechos y obligaciones:......................................................................................... 5
Ejecución de la hipoteca:..........................................................................................6
La hipoteca en la modernidad...................................................................................6
Características de la Hipoteca...................................................................................6
Clasificación de la hipoteca según sus efectos:........................................................7
¿Quiénes pueden hipotecar?....................................................................................7
Bienes que no pueden hipotecarse...........................................................................8
Hipoteca bancaria.....................................................................................................8
Tipo de interés de una hipoteca................................................................................8
Hipoteca fija..............................................................................................................9
Derecho comparado.................................................................................................9
Historia del derecho comparado...............................................................................9
Relación del derecho comparado con otras ramas Derecho comparado y derecho
internacional privado................................................................................................9
Derecho comparado y etnología del derecho:.........................................................10
Ramas del derecho comparado..............................................................................10
La hipoteca en el derecho comparado....................................................................10
Conclusión............................................................................................................. 12
E-grafías................................................................................................................. 13
 Introducción
Las hipotecas son un componente fundamental en la vida de muchas personas, ya
que permiten a los individuos acceder a la propiedad de viviendas que, en la mayoría
de los casos, serán inalcanzables sin este tipo de financiación. El proceso de obtener
una hipoteca generalmente implica un análisis de crédito, la determinación de la tasa
de interés, el plazo del préstamo y otros términos y condiciones específicas. Los
prestatarios suelen realizar pagos mensuales que incluyen tanto el capital del
préstamo como los intereses acumulados.

Las hipotecas pueden variar en cuanto a sus características y términos, y existen

diferentes tipos de hipotecas, como las hipotecas de tasa fija, las hipotecas de tasa
variable y las hipotecas a plazo fijo. La elección del tipo de hipoteca dependerá de las
circunstancias personales y financieras del prestatario.

1
 Objetivos
Objetivo general

Uno de los objetivos principales de las hipotecas es permitir que las personas
guatemaltecas adquieran una vivienda propia, lo que contribuye a la estabilidad y la
seguridad en la vida de los individuos y sus familias, Para los inversores las hipotecas
pueden ser una herramienta para adquirir propiedades con el fin de generar ingresos
pasivos a través del alquiler o la inversión a largo plazo.

Objetivo especifico

 Adquirir una hipoteca con el objetivo específico de comprar una vivienda para
uso propio, lo que puede incluir la compra de una casa, un apartamento o una
propiedad similar.
 Obtener una hipoteca con el fin de comprar propiedades adicionales con el
propósito de alquilarlas y generar ingresos pasivos.

2
 La hipoteca en el sistema jurídico civil guatemalteco

El Derecho de Hipoteca tal

como lo estipula la
legislación nacional vigente,
especificamente en el Libro
Segundo del Código Civil,
es considerado un
DERECHO REAL, cuyo
mecanismo principal es el
gravamen de un bien
inmueble
con el objeto de garantizar el
fiel y acertado cumplimiento
de la obligación contraida
en el negocio celebrado.
El Derecho de Hipoteca tal
como lo estipula la
legislación nacional vigente,
especificamente en el Libro
Segundo del Código Civil,
es considerado un
3
DERECHO REAL, cuyo
mecanismo principal es el
gravamen de un bien
inmueble
con el objeto de garantizar el
fiel y acertado cumplimiento
de la obligación contraida
en el negocio celebrado.
Teniendo en cuenta que,
aunque el bien haya sido
gravado, el propietario tiene el
derecho de goce del mismo,
permaneciendo bajo su
poder, sin embargo, si las
obligaciones pactadas no
fueren satisfechas por el
deudor, el acreedor esta en la
libre facultad de promover la
venta forzosa del bien gravado
con la hipoteca, siendo
4
esta una facultad restitutoria,
para hacer cumplir con el
pago del crédito adeudado.
Cuando la garantia de la
obligación contraida es en
relación a la Hipoteca, es
potestad del deudor ofrecer el
bien o bienes inmuebles, que
sean de su propiedad,
siempre y cuando puedan ser
enajenados.
El Derecho de Hipoteca tal como lo estipula la legislación nacional vigente,
específicamente en el Libro Segundo del Código Civil, es considerado un derecho
real, cuyo mecanismo principal es el gravamen de un bien inmueble con el objeto de
garantizar el fiel y acertado cumplimiento de la obligación contraída en el negocio
celebrado.

Teniendo en cuenta que, aunque el bien haya sido gravado, el propietario tiene el
derecho de goce de este, permaneciendo bajo su poder, sin embargo, si las
obligaciones pactadas no fueren satisfechas por el deudor, el acreedor está en la libre
facultad de promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, siendo esta
una facultad restitutoria, para hacer cumplir con el pago del crédito adeudado.
Cuando la garantía de la obligación contraída es con relación a la Hipoteca, es
potestad del deudor ofrecer el bien o bienes inmuebles, que sean de su propiedad,
siempre y cuando puedan ser enajenados. Según la legislación vigente, existe
protección sobre algunos bienes que, aunque cumplen con los requisitos anteriores,
no pueden ser hipotecados, dentro de estos se encuentran los bienes inmuebles

5
destinados como patrimonio de la familia y/o todos aquellos que han sido
adquiridos por herencia, legado o donación, siempre y cuando el causante haya
condicionado dicha acción, y esta condición no exceda el termino de cinco años. El
ofrecimiento en garantía de un bien inmueble en hipoteca, si bien es cierto este
permanece en el goce y disfrute del deudor, la extensión de la hipoteca se hace
mandataria en las mejoras que el deudor realice al bien hipotecado, siendo
indivisible la hipoteca constituida, aun así, la obligación haya sido reducida por el
cumplimiento parcial de la obligación contraída.

La modalidad de protección o garantía de las obligaciones es muy llamativa para los

deudores y acreedores. Los deudores por su parte, el celebrar un negocio de este
tipo, reduce intereses en el cumplimiento de las obligaciones dinerarias contraídas, y
para los acreedores, con el pasar del tiempo la probabilidad de obtener bienes por
incumplimiento de obligaciones de deudores es mayor, por el crecimiento constante
de la tasa de desempleo en el país y por la fluctuación de precios en los productos de
primera necesidad, siendo la crisis económica del país un aliciente para los grandes
acreedores.

La hipoteca en el Derecho romano: como prenda sin desplazamiento; recaía

indiferentemente sobre los muebles y los inmuebles. Este desplazamiento era
necesario en el caso de la prenda, pero en la hipoteca ese traslado de la posesión no
se daba hasta cuando la deuda que se garantizaba quedara en incumplimiento, es
decir al momento que se hiciera efectiva la garantía, pero ambos tipos de garantías
podían constituirse indistintamente ya fuera sobre bienes muebles o inmuebles,
fungibles o no fungibles y consumibles o no consumibles.

La hipoteca en derecho germánico

El Derecho Germánico, un sistema legal que se desarrolló en las tribus germánicas
durante la Edad Media y que influyó en gran medida en el desarrollo del derecho
común en Europa, tenía sus propias características en relación con la propiedad y las
garantías, aunque no utilizaba el término "hipoteca" de la misma manera en que se
utiliza en el derecho moderno. En el Derecho Germánico, la propiedad de la tierra y
otros bienes raíces estaba vinculada a la familia y la comunidad, y no se transfería de
manera individual de la misma manera que en los sistemas legales modernos. Sin

6
embargo, había conceptos relacionados con la garantía y la deuda que pueden
compararse en cierta medida con la idea de la hipoteca. Algunos aspectos notables
incluyen Prendas En lugar de hipotecas tal como las conocemos hoy, las personas en
el Derecho Germánico podrían ofrecer bienes como prenda o garantía para asegurar
una deuda. Si el deudor no cumplía con su obligación, el prestamista podía tomar
posesión de la prenda como compensación.

La hipoteca en el derecho antiguo: la hipoteca no era únicamente aplicable a

bienes inmuebles debido a que en muchas ocasiones los bienes dados en garantía
eran indispensables para la actividad económica de la persona que se constituía
como deudora, lo cual en la mayoría de los casos era en fincas donde los bienes eran
indispensables para el cultivo que era el medio para cumplir las obligaciones en
arrendamientos de fincas rústicas. En el derecho español se inicia con la distinción
por la naturaleza mueble o inmueble de los bienes dados en garantía, para
determinar a qué derecho real de garantía quedaban sujetos.

La hipoteca en Guatemala
En cuanto a la hipoteca en nuestro país es de gran importancia lo desarrollado por
Matta Consuegra pues indica que Históricamente, la aparición de la hipoteca está
subordinada a dos hechos importantes: la constitución de la propiedad inmueble y la
realización de convenciones de futuro que, a diferencia del trueque, exigen la tensión
de cierto tiempo entre el compromiso y el cumplimiento.

En Guatemala el licenciado Manuel Ubico en el gobierno de Cerna promovió un

proyecto de ley hipotecaria el cual sentó las bases para regular la hipoteca en el
primer Código Civil Guatemalteco, en el cual en su artículo 2018 la definía así, es un
derecho real que se constituye sobre bienes inmuebles o derechos reales para
garantizar el cumplimiento de una obligación su preferencia en el pago.

El Código Civil de 1933 se le definió en su artículo 685, Es un gravamen que se

constituye sobre bienes inmuebles para garantizar el cumplimiento de una
obligación y su preferencia en el pago.

El Código Civil actual se define la hipoteca en su artículo 822 así, Es un derecho real
que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación.
7
En Guatemala, el derecho de hipoteca se regía principalmente por el Código Civil
guatemalteco y la Ley de Hipoteca Inmobiliaria. A continuación, se describen algunos
aspectos clave del sistema hipotecario en Guatemala a partir de esa fecha:

Inscripción en el Registro de la Propiedad: La hipoteca de bienes inmuebles en

Guatemala requiere la inscripción en el Registro de la Propiedad. La inscripción es
fundamental para garantizar la publicidad de la hipoteca y proporciona seguridad a
los acreedores hipotecarios.

Proceso de inscripción: Para inscribir una hipoteca, el acreedor debe presentar una
escritura de hipoteca y otros documentos requeridos en el Registro de la Propiedad.
Estos documentos incluyen una descripción detallada del inmueble hipotecado y el
monto del préstamo.

Derechos y obligaciones: La ley guatemalteca establece los derechos y obligaciones

de los acreedores hipotecarios, así como los deudores hipotecarios. Los deudores
deben cumplir con los términos del contrato de préstamo y, en caso de
incumplimiento, los acreedores pueden ejercer sus derechos sobre el inmueble
hipotecado.

Ejecución de la hipoteca: En caso de incumplimiento por parte del deudor, los

acreedores pueden iniciar un proceso de ejecución hipotecaria. Este proceso permite
a los acreedores tomar posesión del inmueble y venderlo para recuperar la deuda.

Tasación: Antes de la subasta de la propiedad hipotecada, se debe realizar una

tasación para determinar su valor de mercado. Esto se hace para asegurarse de que
la propiedad se vende a un precio justo.

La hipoteca en la modernidad
Durante la evolución de la hipoteca y de la sociedad se han modificado en cierto
grado la naturaleza de los bienes que son objeto de las garantías reales, en este caso
en un principio era predominantemente aplicable únicamente sobre bienes
inmuebles, pero con el transcurso del tiempo la práctica ha sobrepasado algunos
conceptos de la doctrina.

La publicidad registral en la antigüedad solo se reservaba para bienes muebles e

inmuebles pero esto ha quedado atrás con la aparición de la nueva clasificación de
los bienes que se refiere a si son registrables o no registrables, estos debido al
extraordinario valor económico de algunos bienes muebles por lo que han adquirido
8
gran importancia paralelamente con los bienes inmuebles y se ha sentido la
necesidad de afectarlos al crédito Este tipo de bienes han pasado a formar parte muy
importante del patrimonio de las personas lo que significa que ha sido necesario
dotarlos de una seguridad jurídica que se consolida por medio de su inscripción
registral, mediante la creación de registros especiales o la inclusión a los ya
existentes.

Características de la Hipoteca
Importante es mencionar que la hipoteca afecta únicamente los bienes sobre que se
impone, sin que el deudor quede obligado personalmente, ni aún por pacto expreso.
Por lo anterior se entiende que la constitución de la hipoteca da derecho al acreedor,
para promover la venta judicial del bien gravado cuando la obligación sea exigible y
no se cumpla.

La hipoteca es indivisible, en cuanto al crédito y divisible respecto a los bienes

hipotecados, como tal, subsiste íntegra sobre la totalidad de la finca hipotecada,
aunque se reduzca la obligación.

Quien hipotecare un bien sobre el cual tuviere un derecho eventual limitado, o bien
sujeto a condiciones suspensivas, rescisorias o resolutoria que consiste en el Registro
de la Propiedad, lo hace con las condiciones o limitaciones a que está sujeto ese
derecho.

La hipoteca no puede librarse de su carácter verdaderamente accesorio.

Podrá ser independiente de toda obligación personal, sin embargo, nunca realmente
independiente de algo que representa un crédito, un valor, una suma de dinero, un
bien inmueble.

Clasificación de la hipoteca según sus efectos:

Doctrinariamente existen diferentes clases de hipotecas, en cuanto a sus efectos, las
cuales se definen así:

 Hipoteca general: Es aquella que constituye todos los bienes del deudor, no
solamente los que tiene al tiempo de establecerse, sino también los que
adquiere después hasta el pago de la deuda o cumplimiento de la obligación
principal.
 Hipoteca principal: Es la que se constituye primariamente o en primer lugar
para seguridad de una deuda.
9
  Hipoteca subsidiaria: Esta se establece secundariamente en segundo lugar
para el mismo objeto, si no fuese suficiente la hipoteca principal.
 Hipoteca simple: Es la que no da al acreedor otra preferencia sobre los demás
que la de la fecha o día de su constitución, según la regla de que el primero en
tiempo lo es también en derecho.
 Hipoteca jurídica: Es la que se constituye por el Juez, en los bienes del deudor
poniendo al acreedor en posesión de ellos por la vía ejecutiva para que quede
satisfecho su crédito.
 Hipoteca legal: La que, sin estipulaciones de las partes, ni condenación judicial
resulta presuntamente de la ley

¿Quiénes pueden hipotecar?

Tal como lo establece el Artículo 835 del Código Civil; solo puede hipotecar el que
puede enajenar, y únicamente pueden ser hipotecados los bienes inmuebles que
pueden ser enajenados. El dueño de los bienes gravados con hipoteca podrá
siempre enajenarlos o hipotecarlos no obstante cualquier estipulación en contrario,
salvo lo que se establezca en contratos que se refieran a créditos bancarios. Estos
contratos generalmente exigen autorización de la institución bancaria para constituir
otra hipoteca sobre el bien inmueble hipotecado a su favor en garantía de un
préstamo. El predio común no puede ser hipotecado sino con el consentimiento de
todos los propietarios. Sin embargo, pueden hipotecarse los derechos que el
condómino (copropietario) tenga en el predio común.

Bienes que no pueden hipotecarse

Dispone el Artículo 383 del Código Civil que no podrán hipotecarse:

 El inmueble destinado al patrimonio familiar.

 Los bienes adquiridos por herencia, legado o donación, cuando el causante
haya puesto dicha condición, pero ésta no podrá exceder del término de cinco
años. Para los menores de edad dicho término se cuenta desde que se
cumpla la mayoría de edad.
 Asimismo, dispone el Código Civil que la hipoteca del edificio o parte del
edificio construido en suelo ajeno no afecta los derechos del propietario del
suelo.

10
Hipoteca bancaria
se refiere a un tipo de préstamo hipotecario que se otorga por un banco u otra
entidad financiera para la compra de una propiedad, generalmente una vivienda.
Este tipo de préstamo es uno de los métodos más comunes que las personas utilizan
para financiar la compra de bienes raíces, ya que permite a los compradores adquirir
una propiedad sin tener que pagar el precio total de compra de inmediato.

Tipo de interés de una hipoteca

Es importante saber las modalidades que existen. Son tres:

 Préstamos hipotecarios a interés fijo en los que la cuota mensual y el tipo de

interés que se aplica no varía durante el plazo que dure el préstamo. La
ventaja es que cada mes se pagará la misma cuota, aunque los tipos de
interés del mercado suban o bajen. Pero inicialmente suele ser un tipo
superior y un plazo de amortización menor que el tipo variable.
 A interés variable, compuesto por el valor del índice de referencia (euríbor,
por ejemplo) más un diferencial fijo. El importe de la cuota se actualiza en
cada revisión al valor del índice de referencia. Las revisiones más comunes son
las anuales o semestrales.
 Y existe una tercera opción que son los préstamos hipotecarios mixtos,
aplican un tipo fijo durante una parte del plazo y un tipo de interés variable
durante el resto.

Hipoteca fija
La hipoteca fija se caracteriza por ser estable, es decir, durante todo el periodo que
dura la hipoteca se paga la misma cuota. Al no utilizar el euríbor para calcular el tipo
de interés, sus cuotas no se ven afectadas por las subidas y bajadas del mismo, que
es el principal índice de referencia de las hipotecas.

La entidad financiera ofrece la hipoteca a un tipo de interés fijo que solo variaría si se
incumplen las condiciones pactadas (vinculación de nómina, seguros, planes.

El plazo máximo de amortización de la hipoteca fija es más corto que las de interés
variable. Además, el tipo de interés en el momento de contratar la hipoteca es más
elevado. Cabe destacar que, en algunos casos, las comisiones por amortización
parcial y total también son más altas, por lo que cancelar la hipoteca de forma
anticipada es más caro.

11
La ventaja de este tipo de hipoteca es que se evitan sorpresas derivados de las
fluctuaciones de euríbor, ya que la cuota es constante durante todo el periodo del
crédito hipotecario.

Derecho comparado
Disciplina que confronta las semejanzas y las diferencias de los diversos sistemas
jurídicos vigentes en el mundo, con el propósito de mejorar o comprender de mejor
forma un sistema jurídico de un determinado país.

Historia del derecho comparado

La tradición atribuye a Solón y a Licurgo el haberse inspirado en el derecho
extranjero para elaborar el sistema jurídico con el que, respectivamente dotaron a las
ciudades griegas de Atenas y Esparta. Aristóteles realizó un estudio de 153
constituciones de Grecia y otras ciudades para ver cuál era el mejor sistema de
gobierno

Relación del derecho comparado con otras ramas Derecho comparado y derecho
internacional privado
Sirve para explorar la regla a ejecutar en diferentes sistemas jurídicos, para
determinar jurisdicción e instituciones involucradas para definir qué ley aplicar.
Derecho comparado y derecho internacional público: ayuda a entender las reglas y
principios internacionales que cada nación ha adoptado en relación con temas
públicos. Derecho comparado e historia del derecho: sirve para estudiar el origen de
ciertas instituciones jurídicas.

Derecho comparado y etnología del derecho: Estudian a las comunidades en un

contexto internacional. Derecho comparado y sociología política: cómo se puede
contribuir a la edificación de una mejor comunidad por medio de la comparación
con distintas sociedades.

Ramas del derecho comparado

Derecho comparado descriptivo: análisis de las variantes que se pueden encontrar entre
los sistemas jurídicos de dos o más países. Derecho comparado aplicado: su utilidad
puede ser teórica o práctica:

1. Teórica: elaboración de teorías sobre origen y desenvolvimiento de los conceptos

jurídicos.

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 2. Práctica: reformas jurídicas o unificación de derechos distintos. Derecho
comparado abstracto o especulativo: se designa como derecho comparado puro y
utiliza la comparación para la suma total de los conocimientos jurídicos.

La hipoteca en el derecho comparado

España

En España, la evolución histórica de la hipoteca como derecho real de garantía consta

de tres fases diferenciadas: las figuras preexistentes del Derecho romano, el Derecho
germánico y el Derecho español previo a la configuración jurídica actual.

Colombia

En Colombia, la regulación del derecho real de hipoteca se encuentra principalmente

en el Código Civil de 1887. Por tanto, es necesario analizar los antecedentes
históricos de este cuerpo normativo. En origen, el Derecho Civil colombiano es
herencia del español, debido al pasado colonial del país.

Por este motivo, el régimen colonial español en Colombia incorporó, entre otras, las
disposiciones de derecho romano y canónico contenidas en Las Siete Partidas de
Alfonso X y los preceptos de derecho privado de las Leyes de Toro de 1505. Estas
normas fueron posteriormente recogidas en la Recopilación de las Indias de 1680,
orden legal específico en la América española que regulaba la figura de la hipoteca
de forma semejante al derecho español de la época.

México

Aunque la hipoteca en Méxio data desde la época prehispánica, las instituciones de

garantía real tenían un carácter bastante primitivo hasta su evolución con la llegada
de los españoles, cuando se adoptaron sus normas. Entre éstas, destacan las Leyes
de Toro de 1505, en cuya Ley 63 se aprecia la primera manifestación clara de
hipoteca como una garantía real sobre un bien inmueble, distinguiéndose de la
prenda, garantía real sobre un bien mueble (Arias-Schreiber Pezet & Cárdenas
Quirós, 1995).

Con anterioridad al movimiento de independencia del Estado Mejicano (1810-1821),

se instauró un registro de hipotecas, las Oficinas del Oficio de Hipotecas, que se
mantuvo una vez consumada la independencia nacional, ya que el Principio VII de los
Tratados de Córdoba establecía la vigencia de las leyes españolas.

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14
 Conclusión
 Las hipotecas son una herramienta financiera poderosa que puede ser una
solución efectiva para lograr objetivos relacionados con la vivienda, las
inversiones y la gestión de deudas, pero es esencial que las personas
comprendan completamente los términos y las obligaciones asociadas antes
de comprometerse. con una hipoteca. Además, es recomendable buscar
asesoramiento financiero y legal para tomar decisiones informadas y
asegurarse de que la hipoteca sea adecuada para sus necesidades y metas
financieras.
 Las hipotecas han desempeñado un papel crucial en la promoción de la
propiedad de viviendas, el crecimiento de la industria de la construcción y la
inversión en bienes raíces. Sin embargo, es importante recordar que las
hipotecas también conllevan responsabilidades financieras significativas,
incluidos los pagos mensuales, los intereses y la responsabilidad de mantener
la propiedad en buenas condiciones.

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 E-grafías
http://recursosbiblio.url.edu.gt/tesiseortiz/2015/07/01/Gomez-Juan.pdf

file:///C:/Users/Andr%C3%A9s/OneDrive/Escritorio/89636.pdf

https://www.studocu.com/gt/document/universidad-de-san-carlos-de-guatemala/
teoria-del-proceso/04-derecho-comparado-desded/16599385/download/04-
derecho-comparado-desded.pdf

https://repositorio.comillas.edu/xmlui/bitstream/handle/11531/20096/TFG-
%20Carbajo%20Perteguer%2C%20MariIa.pdf?sequence=1&isAllowed=y

https://www.bbva.com/es/que-es-una-hipoteca/

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