Informe sobre el Socavón

Apuntes para un desarrollo inmobiliario 2023

Gosne, Karim Omar

Introducción
El presente informe se centrará en el evento del socavón que tuvo lugar en Viña del
Mar, Chile, el 25 de agosto de 2023. El objetivo del informe es analizar el evento
desde la perspectiva inmobiliaria y de planificación urbana. En este sentido, se
abordarán los factores que contribuyen a la producción de un socavón, las
consecuencias del evento desde el punto de vista inmobiliario y de la seguridad
urbana, y se destacará la importancia de la planificación territorial urbana para
evitar desastres de este tipo y sus consecuencias materiales, económicas y sobre
la seguridad de la población. En el siguiente punto, se explicará qué es un socavón,
las causas y efectos que provoca.
Sobre un socavón
Un socavón es una depresión del terreno causada por la eliminación de material
existente debajo del suelo, que se presenta como hundimiento o colapso gradual.
Según el Servicio Geotécnico de los Estados Unidos, se trata de eventos que
pueden resultar en una tragedia, que se dan principalmente cuando el suelo que se
encuentra bajo tierra pierde su capacidad de soportar la superficie. El fenómeno
puede ocurrir de manera lenta y silenciosa, donde una de las razones es atribuida a
la circulación del agua subterránea que disuelve las rocas y suelos de manera
natural, lo que puede generar espacios subterráneos. Dado que los movimientos
pueden no ser visibles en la superficie, la aparición del socavón suele ser
repentina. Los socavones se presentan con diferentes características, en relación
a factores como tipo de suelo o la presencia de agua subterránea en un
determinado lugar.
Factores que contribuyen a la producción de un socavón
Los socavones pueden ser el resultado de diversas causas y factores. La erosión
del suelo debido a fenómenos naturales como lluvias intensas, cambios en los
niveles freáticos o actividad sísmica puede debilitar la estructura del suelo.
Además, actividades humanas como la extracción excesiva de agua subterránea,
construcción inadecuada o la falta de mantenimiento de infraestructuras
subterráneas también pueden contribuir a la formación de socavones.

Repercusión desde el punto de vista inmobiliario

El surgimiento de un socavón puede tener repercusiones significativas en el sector
inmobiliario. Las propiedades cercanas al área afectada pueden experimentar una
disminución en su valor de mercado, ya que la presencia de socavones puede
generar preocupaciones sobre la estabilidad del suelo y la seguridad estructural.
Además, las infraestructuras subterráneas, como redes de alcantarillado y
tuberías, pueden resultar dañadas, lo que lleva a costosos procesos de reparación.

El socavón del Viña del Mar, Chile

El 25 de agosto de 2023, un gran socavón se abrió al costado del edificio
Kandinsky en Viña del Mar, Chile, dejándolo al borde del colapso. El socavón fue
provocado por las lluvias del sistema frontal que afectó a la zona. El edificio
Kandinsky es una mole con departamentos que costaron poco más de 500 mil
dólares. En apenas media hora se registraron 8 milímetros de lluvia, y el agua
acumulada hizo colapsar las obras de mitigación que se estaban haciendo para
salvar el edificio. Ante el inminente peligro que corrían los residentes del edificio
Kandinsky de Cochoa, en la comuna de Viña del Mar, al menos 25 personas fueron
evacuadas del lugar producto del socavón que dejó el colapso de un colector. El
Ministerio de Obras Públicas (MOP) asumió su responsabilidad en el hecho y cerró
un perímetro establecido después de un análisis realizado por el Servicio Nacional
de Geología y Minería (Sernageomin). En cuanto a los daños que se efectuaron, en
particular los de la Avenida Borgoño, que conecta a Concón con Viña del Mar,
tendrán un alto costo. “Van a ser obras por más de $3 mil millones”, dijo la
alcaldesa de Viña del Mar, Macarena Ripamonti.
Informes geológicos
En 2019, los informes de geólogos detuvieron el avance de mega proyectos
inmobiliarios en Viña del Mar debido al riesgo de hundimiento. En particular, el
proyecto inmobiliario en Mar Azul, Villa Gesell, que consta de 116 departamentos,
fue reactivado después de siete años y despertó temor y rechazo en los vecinos. El
proyecto es liderado por la constructora Portland y la cadena hotelera Solanas, y
busca materializar un reconocido holding internacional en el frente costero. Los
vecinos denunciaron que el complejo turístico viola leyes medioambientales y
pone en riesgo al ecosistema costero y el acuífero.
En cuanto al sector donde ocurrió el evento del socavón de Viña del Mar, se
encuentra en Costa de Montemar 80, Viña del Mar. El edificio Kandinsky, que se
encontraba al borde del colapso, se ubica en este sector. El socavón fue
provocado por las lluvias del sistema frontal que afectó a la zona.

Avance inmobiliario en los últimos años

Conclusiones
Respecto a la importancia de la planificación urbana responsable en términos de
análisis y estudio del territorio a fin de evitar desastres en términos materiales,
económicos y de seguridad de la población podrían ser:

 La planificación urbana responsable es una herramienta clave para el

desarrollo sostenible, la prevención de riesgos y la mejora de la calidad de
vida de las personas que habitan las ciudades.
 El análisis y estudio del territorio es un requisito indispensable para la
planificación urbana responsable, ya que permite conocer las
características físicas, ambientales, sociales y económicas del espacio
urbano y sus potencialidades y limitaciones.
 El análisis y estudio del territorio también ayuda a identificar y evaluar los
posibles escenarios de amenazas y vulnerabilidades que pueden afectar a
las ciudades, como fenómenos naturales, conflictos sociales,
contaminación, pobreza, etc.
 La planificación urbana responsable debe integrar los resultados del
análisis y estudio del territorio en la definición de objetivos, estrategias,
políticas y acciones que orienten el crecimiento y la transformación de las
ciudades de forma armónica, equitativa y resiliente.
 La planificación urbana responsable debe involucrar a todos los actores
relevantes, como autoridades, expertos, ciudadanos, organizaciones
sociales, etc., en un proceso participativo, transparente y democrático que
garantice la legitimidad y la efectividad de las decisiones y las
intervenciones urbanas.