En la ciudad de Guatemala el día veintitrés de febrero de dos mil veintitrés, NOSOTROS: Por una

parte: LUIS GODOY PAZ , de cuarenta y un años de edad, guatemalteco, comerciante, soltero,

de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de

Identificación número: dos mil trescientos treinta y cuatro espacio setenta y ocho mil novecientos

cuarenta espacio cero seiscientos ocho (2334 78940 0608) extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala, quien en el curso del presente Contrato me

denominare LA PARTE VENDEDORA Y por la otra parte Yo: JOSEFA LEON CRUZ, de cuarenta

y cinco años de edad, guatemalteca, ama de casa, casada, de este domicilio, se identifica con el

Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número: dos mil

doscientos treinta y tres espacio treinta y cuatro mil cuatrocientos cincuenta y cinco espacio cero

ciento uno (2233 34455 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República

de Guatemala, quien en el curso del presente Contrato me denominare LA PARTE

COMPRADORA. Los comparecientes aseguramos ser de los datos de identificación personal

antes anotados y de hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles. Y manifestamos

que por este acto celebramos CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE MEJORAS

DERECHOS HEREDITARIOS SOBRE BIEN INMUEBLE, contenidas en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Manifiesta YO LUIS GODOY PAZ , que mediante Escritura Publica número ocho

(08), otorgada en la Ciudad de Guatemala el día diez de julio de dos mil veintidós, ante los oficios

de la Notaria Arely Delyanira Camey Súchite, adquirí los derechos hereditarios de las herederas

AB-INTESTATO de los derechos que forman la mortual correspondiente al señor, JUAN

ERNESTO CHE GUEVARA, sobre la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad,

con el Numero: dos mil cuatrocientos ochenta y uno, (2481) Folio: veintitrés (23) del Libro: Un mil

trescientos dos (1302) de Guatemala; bien inmueble que se encuentra ubicado en el Municipio

de Guatemala, del Departamento de Guatemala. Inmueble sobre el cual realice modificaciones a

su estructura y construcción, consistentes en levantado de pared perimetral y del frente, así como

fortalecimiento de zapatas y columnas, además de haber procedido a la inscripción del Registro

del Impuesto Único sobre Inmuebles. SEGUNDA: LA PARTE VENDEDORA que derivado a ser

el legítimo propietario de los derechos que se derivan de las mejoras realizadas al bien

identificado por este acto las VENDE, CEDE Y TRASPASA, por el precio de NOVENTA MIL

QUETZALES (Q.90,000.00), que declara tener recibidos a su entera satisfacción a la señora

JOSEFA LEON CRUZ. CUARTA: Por advertencia de la infrascrita Notaria, La Parte Vendedora

declara bajo juramento de ley y advertida de las penas relativas al delito de perjurio que sobre la

venta de mejoras que por este acto realiza y que hoy enajena no pesan gravámenes, litigios ni

limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador, únicamente está pendiente la

obtención del Auto declaratorio de herederos dentro del procesos sucesorio Intestado ya en

trámite, así como pendientes de cancelar las inscripciones de Reserva de Dominio por veinte

años y la de Hipoteca, ambas inscripciones a favor del desaparecido Banco Nacional de la

Vivienda BANVI, inscripciones ya prescritas; por lo que derivado de la presente venta de

derechos hereditarios que se formaliza por el presente instrumento, y al obtener el Auto

declaratorio de herederos descritos, ya no reclamarán derecho alguno, ni las herederas que

enajenaron su derecho ni el señor LUIS GODOY PAZ, sobre las mejoras al bien ya identificado.

QUINTA: Por su parte la señora JOSEFA LEON CRUZ, manifiesta que ACEPTA la VENTA de

MEJORAS de la construcción de la finca que el día de hoy se le hace, HACEMOS CONSTAR: a)

Que todo lo escrito por nosotros fue expuesto; b) Que tuvimos a la vista documentos personales

de identificación señalados, c) Que conocemos los efectos legales del presente contrato y las

obligaciones que se derivan por la venta de las mejoras descritas. d) Que leímos íntegramente lo

escrito y bien enterados de su contenido, objeto validez, y advertidos de los efectos legales de

este contrato, la aceptamos, ratificamos y firmamos.