Estudio de Título

SOBRE PARCELA NÚMERO 2 DEL PROYECTO DE

PARCELACIÓN LOS CORRALES QUE COMPRENDE DOS

PREDIOS RÚSTICOS, EL PRIMERO DENOMINADO “RESTO

DE LOS FUNDOS LAS CONDES” Y EL SEGUNDO

“LUCUMILLA”, LOTES QUE FORMAN PARTE DEL FUNDO

MONTE RALO, CONOCIDO COMO LA FONTANA Y

PERQUILAUQUEN, UBICADO EN LA PROVINCIA DE

LINARES COMUNA DE PARRAL.

A petición de: CECILIA DE LOURDES, NANCY ELENA,

MARÍA ADRIANA, LUIS HUMBERTO, CARLOS ARMANDO,

VERÓNICA DE LAS MERCEDES, GLADYS DE LAS ROZAS Y

SOLEDAD DEL CARMEN, TODOS DE APELLIDOS URRA

JAQUE
Historia fidedigna de la propiedad

(Línea de tiempo)

a) Año 1976, Fjs 4. N° 3, Asignación por reforma agraria, Juan

Urra González.

b) Año 1983, Fjs. 1066. N°637, Posesión Efectiva, Juan Urra

González y otros.

c) Año 1985, Fjs. 2039. N°1046, Herencia Intestada, Juan Urra

González y otros.

d) Año 1988, Causa ROL: C-28041-1988, Juzgado de Letras de

Parral.

e) Año 1989, Compraventa, Juan Soto Muñoz.

f) Año 1989, Fjs. 919. N°437, Medida Precautoria, María Olivia

Bastías Castillo.
g) Año 1989, Fjs. 1307. N° 857, Compraventa, María Olivia

Bastías Castillo.

h) Año 1995, Fjs. 2050. N°1138, Compraventa, Ilustre

Municipalidad de Parral.

i) Año 1997, Fjs. 853. N° 481, Compraventa, Eduardo Antonio

Jiménez Hernández.

j) Año 2016, Fjs. 8029. N° 3220, Herencia, Claudio Agustín

Torres Bastías y otros.

k) Año 2017, causa ROL: 28041, Alzamiento de medida

precautoria.
Análisis.

1) Año 1976, Fjs4. N° 3, Asignación por reforma agraria,

Juan Urra González.

Con fecha 8 de enero de 1976 se inscribe en el registro conservatorio

de Parral la adquisición de una parcela a nombre de don Juan Urra

González por resolución de la Corporación de Reforma Agraria.

1. Predio denominado Parcela número 2 del Proyecto de

Parcelación los Corrales que comprende dos predios rústicos,

el primero denominado “RESTO DE LOS FUNDOS LAS

CONDES” y el segundo “LUCUMILLA”, lotes que forman

parte del fundo monte ralo, conocido como la fontana y

Perquilauquen, ubicado en la provincia de linares comuna de

parral de una superficie de 44,3 hectáreas, cuyos deslindes son

los siguientes: NORTE: con estero curipeumo. ORIENTE: con

parcela uno y parte de parcela tres. SUR: con canal sur cuatro
 que separa con parcela cuatro. PONIENTE: con propiedad de

Armando Manríquez.

2. Sitio número 6 de una superficie de cinco mil metros

cuadrados, cuyos deslindes son los siguientes: NORTE: con

sitio cuatro. ORIENTE: con camino público que separa a sitio

cinco. SUR: con sitio ocho. PONIENTE: con parcela cuatro.

El precio de los terrenos mencionados asciende a la suma de:

$53.891,13 (cincuenta y tres mil ochocientos noventa y un pesos con

trece centavos) que equivalen a ochocientos noventa y ocho coma

dieciocho quintales de trigo. (898,18 Q.T).

2) Año 1983, Fjs. 1066. N° 637, Posesión Efectiva, Juan Urra

González y otros.

Que con fecha 24 de agosto de 1982 se dicta auto de Posesión

Efectiva por parte del Juzgado de letras Civil de Parral Causa ROL:

V-10728-1982. Y con fecha 11 de noviembre de 1983 se inscribe

Posesión efectiva en el registro conservatorio de Parral objeto de la

resolución ya individualizada.

Posesión inscrita a nombre de los hijos: Cecilia de Lourdes, Nancy

Elena, María Adriana, Luis Humberto, Carlos Armando, Verónica

de las Mercedes, Gladys de las Rozas y Soledad del Carmen, todos

de apellidos Urra Jaque y el cónyuge sobreviviente don Juan Urra

González; de la propiedad denominada “Parcela número 2,

Parcelación Las Condes” Comuna de Parral.

3) Año 1985, Fjs. 2039. N°1046, Herencia Intestada, Juan

Urra González y otros.

Que con fecha 19 de diciembre de 1985, se realiza la inscripción

especial de herencia en el registro conservatorio de Parral, por parte

de los herederos; Cecilia de Lourdes, Nancy Elena, María Adriana,

Luis Humberto, Carlos Armando, Verónica de las Mercedes, Gladys

de las Rozas y Soledad del Carmen, todos de apellidos Urra Jaque y

el cónyuge sobreviviente don Juan Urra González, de la cuota que a

la causante doña Ramona Jaque Aravena, le correspondía en la

Parcela número 2 del Proyecto de Parcelación los Corrales que

comprende dos predios rústicos, el primero denominado “Resto de

los Fundos las Condes” y el segundo “Lucumilla”, lotes que forman

parte del fundo monte ralo, conocido como la fontana y

perquilauquen, ubicado en la provincia de Linares comuna de Parral.

Todo lo anterior dictaminado por el Juzgado de Letras de Parral, en

causa Rol: V-30177-1985, sobre inscripción de herencia. Rol de

Avaluó de la propiedad 941-86.

3) Año 1988, Causa ROL: C-28041-1988, Juzgado de Letras

de Parral.

En el año 1988, doña María Olivia Bastías Castillo, entabla demanda

en juicio ejecutivo de obligación de hacer en contra de don Juan

Urra González con el objeto de solicitar el cumplimiento a través del

Tribunal de Letras de la Comuna de Parral del contrato de

arrendamiento con promesa de compraventa que celebraron ambos.

En esta causa el tribunal fallo a favor de doña María Olivia Bastías

Castillo por resolución de fecha 13 de junio de 1988 cuya

certificación de ejecutoria es de fecha 3 de marzo de 1989,

disponiendo así que: que don Juan Urra González y sus hijos Cecilia

de Lourdes, Nancy Elena, María Adriana, Luis Humberto, Carlos

Armando, Verónica de las Mercedes, Gladys de las Rozas y Soledad

del Carmen, todos de apellidos Urra Jaque, celebraran el contrato

definitivo, posterior al de promesa, de manera forzosa a favor de

María Olivia Bastías Castillo, por lo dispositivo de la sentencia ya

mencionada.

5) Año 1989, Compraventa, Juan Soto Muñoz.

Que con fecha 5 de octubre de 1989, se celebra contrato de

compraventa entra la parte compradora don Juan Soto Muñoz y

entre la parte vendedora, Cecilia de Lourdes, Nancy Elena, María

Adriana, Luis Humberto, Carlos Armando, Verónica de las

Mercedes, Gladys de las Rozas y Soledad del Carmen, todos de

apellidos Urra Jaque y don Juan Urra González, los cuales ceden,

venden y transfieren, la Parcela número 2 del Proyecto de

Parcelación Los Corrales, de la Comuna de Parral. Lo anterior se

realiza por escritura pública otorgada ante el Notario de Linares don

Hernán Cuadra Gazmuri, la cual nunca se pudo inscribir en el

registro conservatorio de Parral, debido a que había una medida

precautoria, que pesaba sobre este inmueble.

6) Año 1989, Fjs. 919. N°437, Medida Precautoria, María

Olivia Bastías Castillo.

Por resolución de fecha 20 de noviembre de 1989, dictada por el

Juzgado Civil de Parral, en juicio ejecutivo causa Rol: C-28041-

1989, se decreto la medida precautoria de "Prohibición de gravar,

enajenar o celebrar o ejecutar cualquier acto o contrato" sobre la

Parcela número 2 y el sitio número 6, del Proyecto de Parcelación

Los Corrales, de la Comuna de Parral, en favor de doña María Olivia

Bastías Castillo; la cual se encuentra inscrita el registro de

Interdicciones y Prohibiciones de enajenar del Conservador de

Bienes Raíces de Parral, con fecha 21 de noviembre de 1989.

7) Año 1989, Fjs. 1307 N° 857, Compraventa, María

Olivia Bastías Castillos.

Que con fecha 4 de diciembre de 1989 se hace la inscripción de las

propiedades (1) Predio denominado Parcela número 2 del Proyecto

de Parcelación los Corrales que comprende dos predios rústicos, el

primero denominado “RESTO DE LOS FUNDOS LAS CONDES”

y el segundo “LUCUMILLA”, lotes que forman parte del fundo

monte ralo, conocido como la fontana y Perquilauquen, ubicado en

la provincia de linares comuna de parral de una superficie de 44,3

hectáreas, cuyos deslindes son los siguientes: NORTE: con estero

Curipeumo. ORIENTE: con parcela uno y parte de parcela tres.

SUR: con canal sur cuatro que separa con parcela cuatro.

PONIENTE: con propiedad de Armando Manríquez.

(2) Sitio número 6 de una superficie de cinco mil metros cuadrados,

cuyos deslindes son los siguientes: NORTE: con sitio cuatro.

ORIENTE: con camino público que separa a sitio cinco. SUR: con

sitio ocho. PONIENTE: con parcela cuatro; las cuales fueron objeto

del litigio entre don Juan Urra y sus hijos, Cecilia de Lourdes,

Nancy Elena, María Adriana, Luis Humberto, Carlos Armando,

Verónica de las Mercedes, Gladys de las Rozas y Soledad del

Carmen, todos de apellidos Urra Jaque y doña María Bastías Castillo

en el registro conservatorio de la comuna de parral. Compraventa

celebrada de manera forzosa en la cual el tribunal suple la

manifestación de voluntad del litigante abatido, es decir, compra que

hizo doña Lucia Sonnia Myriam Villagrán Hormazábal quien le

vendió en su calidad de Juez titular del juzgado de letras en lo civil

de Parral a doña María Bastías Castillo de acuerdo con lo resuelto en

los autos ROL: 28041, Juicio ordinario y ejecutivo de obligación de

Hacer seguidos ante el juzgado de Parral, verificando el precio que

asciende a 1.222,53 quintales métricos de trigo el cual se pagó de la

siguiente forma: con la cantidad de $200.000 equivalentes a 333,33

quintales métricos de trigo que la parte vendedora recibió en dinero

efectivo a su entera satisfacción de parte de la compradora.

8) Año 1995, Fjs. 2050. N°1138, Compraventa, Ilustre

Municipalidad de Parral.

Que con fecha 29 de septiembre de 1995, se celebra contrato de

compraventa entre la parte compradora la Ilustre Municipalidad de

Parral y la parte vendedora don Juan Urra González, el cual cede,

vende y transfiere el Sitio o Lote número 10 de la manzana 1 del

plano del loteo, que se acompaño en la escritura pública de

compraventa. Sitio que fue utilizado por la Ilustre Municipalidad de

Parral para construcción de 157 casetas sanitarias.

 9) Año 1997, Fjs. 853. N° 481, Compraventa, Eduardo

Antonio Jiménez Hernández.

Que con fecha 22 de mayo de 1997, se realiza la inscripción en el

registro conservatorio de Parral, de la escritura pública de

compraventa, celebrada entre la parte compradora don Eduardo

Antonio Jiménez Hernández y la parte vendedora doña María Olivia

Bastías Castillo, quien vende, cede y transfiere el Sitio número 6 de

una superficie de cinco mil metros cuadrados, ubicado en la Comuna

de Parral.

10) Año 2016, Fjs. 8029 N° 3220, Herencia, Claudio

Agustín Torres Bastáis y otros.

Con fecha 20 de diciembre del año 2016 se realiza la inscripción

especial de herencia de la sucesión intestada quedada al

fallecimiento de doña María Olivia Bastías Castillo, formada por sus

hijos Claudio Agustín, Ximena Esperanza y Héctor Hernán todos de

apellidos Torres Bastías, los cuales radican en su patrimonio el

Predio denominado Parcela número 2 del Proyecto de Parcelación

los Corrales que comprende dos predios rústicos, el primero

denominado “RESTO DE LOS FUNDOS LAS CONDES” y el

segundo “LUCUMILLA”, lotes que forman parte del fundo monte

ralo, conocido como la fontana y Perquilauquen, ubicado en la

provincia de linares comuna de Parral de una superficie de 44,3

hectáreas, cuyos deslindes son los siguientes: NORTE: con estero

Curipeumo. ORIENTE: con parcela uno y parte de parcela tres.

SUR: con canal sur cuatro que separa con parcela cuatro.

PONIENTE: con propiedad de Armando Manríquez. ROL de la

propiedad: 941-86.

11) Año 2017, causa ROL: 28041, Alzamiento de

medida precautoria.

En el año 2017 se desarchiva la presente causa solicitando por ello,

los herederos Claudio Agustín, Ximena Esperanza y Héctor Hernán

todos de apellidos Torres Bastías, de doña María Bastías Castillo al

tribunal de letras de parral se decrete el alzamiento de la medida

precautoria de prohibición de celebrar actos o contratos sobre bienes

determinados, prohibición que recae sobre el Predio denominado

parcela número 2 del proyecto de parcelación los corrales que

comprende dos predios rústicos, el primero denominado “RESTO

DE LOS FUNDOS LAS CONDES” y el segundo “LUCUMILLA”,

lotes que forman parte del fundo monte ralo, conocido como la

fontana y Perquilauquen, ubicado en la Provincia de Linares

Comuna de Parral.

Siendo legalmente notificados los herederos de don Juan Urra

González el día 30 de enero de 2018.

Es debido al cumplimiento de los requisitos legales de forma, que, el

tribunal procede a dictar resolución judicial de fecha 12 de febrero

de 2018, donde ordena alzar la medida precautoria que recaía sobre

la propiedad objeto de este juicio dejándola así libre de gravamen

que impedía disponer libremente del terreno.

Conclusión.
El objeto del presente estudio de titulo es esclarecer desde el punto

de vista legal, las distintas situaciones que han ocurrido respecto de

las propiedades que se individualizan en el cuerpo de este escrito,

tanto en las controversias desde el punto de vista material como

legal.

En cuanto a la adquisición de las propiedades: (1) Parcela número 2

del Proyecto de Parcelación los Corrales y (2) Sitio número 6 de una

superficie de cinco mil metros cuadrados, esta fue perfeccionada en

primer lugar a nombre de don Juan Urra González en el año 1976

gracias a la asignación que le realizó la Corporación de la reforma

agraria.

Al fallecimiento de doña Ramona Jaque Aravena queda a

disposición de sus herederos la parte o cuota que le correspondían a

la difunta por concepto de porción conyugal, formando así,

comunidad hereditaria entre las siguientes personas; 1) cónyuge

sobreviviente, don Juan Urra González 62,5% de derechos sobre las

propiedades. 2) Hijos, Cecilia de Lourdes, Nancy Elena, María

Adriana, Luis Humberto, Carlos Armando, Verónica de las

Mercedes, Gladys de las Rozas y Soledad del Carmen, todos de

apellidos Urra Jaque, cada uno con un 4,6875% de derechos sobre

las propiedades.

Ahora bien, utilizando su amplia capacidad de disposición sobre el

bien, don Juan Urra González celebra contrato de arrendamiento con

compromiso de compraventa con doña María Bastías Castillo sobre

las propiedades objeto de este estudio.

Una vez verificado el cumplimiento de la modalidad impuesta en el

primitivo contrato de promesa, doña María Bastías Castillo, ante la

inobservancia al cumplimiento por parte de don Juan Urra González

interpone demanda ejecutiva de obligación de hacer ante el juzgado

de letras de la comuna de Parral, con el objeto de que se celebre el

contrato de compraventa definitivo respecto de las propiedades en

cuestión. Acción que genera frutos respecto de la pretensión de la

actora, dejando así resolución favorable con fecha 13 de junio de

1988, en la que se establece que de manera forzosa se celebra la

compraventa prometida en el primitivo contrato, dicho

perfeccionamiento del acto jurídico se verifica de manera que la

resolución judicial suple la manifestación de voluntad de la parte

abatida en juicio.

Por lo anterior es que con fecha 4 de diciembre de 1989 se realiza la

inscripción conservatoria de las propiedades (1) parcela número 2

del proyecto de parcelación los corrales y (2) Sitio número 6 de una

superficie de cinco mil metros cuadrados a Fjs. 1307 N° 857 en el

registro de Propiedades del año 1989, quedando en el patrimonio de

doña María Bastías Castillo de las propiedades, permitiéndosele así

gozar, usar y disponer de las mismas, pero con una salvedad, las

propiedades entraron a su patrimonio con un gravamen, el cual

consistía en la prohibición absoluta de celebrar actos o contratos

sobre las propiedades en cuestión.

Doña María Bastías, ejerciendo su faculta de dueña, dispone del sitio

N° 6 de una superficie de 5.000 metros cuadrados en el año 1997,

quedando como nuevo dueño de la propiedad don Eduardo Antonio

Jiménez Hernández.

Una vez muerta doña María Bastías, sus herederos realizan la

tramitación de la posesión efectiva de los bienes del causante,

radicando así dentro de su patrimonio los derechos que le

corresponden a cada uno, formando comunidad sobre la propiedad

dejada por su madre () Predio denominado Parcela número 2 del

Proyecto de Parcelación los Corrales que comprende dos predios

rústicos, el primero denominado “RESTO DE LOS FUNDOS LAS

CONDES” y el segundo “LUCUMILLA”, lotes que forman parte

del fundo monte ralo, conocido como la fontana y Perquilauquen,

ubicado en la Provincia de Linares comuna de Parral de una

superficie de 44,3 hectáreas, cuyos deslindes son los siguientes:

NORTE: con estero Curipeumo. ORIENTE: con parcela uno y parte

de parcela tres. SUR: con canal sur cuatro que separa con parcela

cuatro. PONIENTE: con propiedad de Armando Manríquez. Inscrita

en el registro conservatorio de la comuna de Parral el Año 2016, Fjs.

8029 N° 3220, a nombre de Claudio Agustín, Ximena Esperanza y

Héctor Hernán todos de apellidos Torres Bastías.

En el año 2017, los herederos de doña María Bastías Castillo

solicitan al Juzgado de letras de Parral el desarchivo de la causa

ROL: C-28041-1988., con el objeto de que se alce la medida

precautoria que recae sobre la propiedad denominada Parcela

número 2 del Proyecto de Parcelación los Corrales que comprende

dos predios rústicos, el primero denominado “RESTO DE LOS

FUNDOS LAS CONDES” y el segundo “LUCUMILLA”, lotes que

forman parte del fundo monte ralo, conocido como la fontana y

Perquilauquen, ubicado en la Provincia de Linares Comuna de Parral

de una superficie de 44,3 hectáreas. Es por esta razón que con fecha

30 de enero de 2018 se les notifica a los herederos de don Juan Urra

González de la pretensión de los actores y con posterioridad en los

mismos autos, con fecha 12 de febrero del mismo año se resuelve

que se alza la medida precautoria por tener merito suficiente la

acción interpuesta, oficiando al conservador de bienes raíces de

parral para que tome nota marginal sobre la resolución judicial en el

registro de la propiedad.

Por tanto y por el merito de lo expuesto es que se desprende del

análisis jurídico de los antecedentes de este estudio es que si bien en

su oportunidad pudieron existir acciones suficientes para intentar

dejar la propiedad en el patrimonio de los solicitantes del presente

estudio de título, pero que para su entender es dable destacar que si

en la actualidad existen medio como para poder pelear en tribunales

alguna infracción a la ley en la adquisición por parte de doña María

Bastías, ya estas tendrían un probabilidad porcentual muy baja

respecto al éxito de las mismas, es de menester nuestro explicar de

la mejor manera posible el resumen de este análisis y para su mejor

entendimiento es que se prepara charla a la entrega de este informe

con la finalidad de ofrecer todo los los medios que estén a nuestro

alcance para su mayor satisfacción.