EN LO PRINCIPAL: Solicita regularización e inscripción de derechos de

aprovechamiento de agua que indica por aplicación del artículo 1º transitorio del
DFL número 1122 de 1981, actual código de aguas; EN UN OTROSÍ: Acompaña
documentos;

Sra. Conservadora de Bienes Raíces de San Vicente de Tagua - Tagua.

PAULINA DEL CARMEN CAMPOS TRONCOSO, Cédula Nacional de

Identidad 15.350.582-9, postulante de la corporación de asistencia judicial,
domiciliada para estos efectos en, José María Caro 320, comuna de San Vicente
de Tagua-Tagua, en representación convencional de la señora MARÍA VICTORIA
QUINTEROS BAREA, Cédula Nacional de Identidad N.º 6.442.477-7, labores de
hogar, domiciliada en Pasaje Mulchen número 8991, Villa Vicuña Mackenna 9.000,
Región Metropolitana, a Ud., respetuosamente expongo y pido lo siguiente:

Que, en este acto vengo a requerir la regularización e inscripción de

derechos de aprovechamiento de aguas mediante la aplicación del procedimiento
contemplado en el artículo 1º transitorio del DFL número 1122 de 1981, actual
Código de Aguas, en razón a los fundamentos que a continuación paso a exponer:

Que, mi representada es dueña de la propiedad denominada LOTE DOS B,

de una superficie de una coma cero sesenta y cuatro hectáreas (diez mil
seiscientos cuarenta metros cuadrados), y los siguientes deslindes son: NORTE,
con hijuela número uno en dos trazos de once metros y ciento noventa y nueve
metros; SUR, con hijuela número tres en doscientos veintiséis metros y con
servidumbre de paso; ORIENTE, con otros propietarios en cuarenta y cinco
metros; y PONIENTE con Lote número Dos A de la subdivisión, servidumbre de
paso de por medio en dos trazos de trece metros y treinta y siete metros.- Lo
adquirió por compraventa que hizo en comunidad, con don José Patricio Roa Díaz
en porcentajes de setenta por ciento para María Victoria Quinteros Barea y treinta
por ciento para José Patricio Roa Díaz, de don Alfonso del Carmen Pino Núñez,
en escritura otorgada con fecha veintidós de septiembre del año dos mil dieciséis,
ante Notario Público Titular de la comuna doña Isabel Margarita Chadwick , con
oficio en esta ciudad, calle Carmen Gallegos número trescientos veintiuno, inscrito

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en el Registro de Propiedades a Fojas 1931 Número 1984 de fecha 18 de
diciembre año 2017, de la comuna de San Vicente de Tagua-Tagua. El precio de
la compraventa fue la suma de dieciséis millones de pesos (16.000.000.-).
Que, en su cláusula “QUINTO” establece que “la venta se hace como
cuerpo cierto, con todos los derechos, usos, costumbres y servidumbres del
inmueble, con los derechos de aprovechamiento de agua que le corresponden o
puedan corresponder, en proporción a su cabida, en el estado en que actualmente
se encuentra, que es conocido de ambos comparecientes, libre de todo gravamen,
y respondiendo el vendedor del saneamiento en conformidad a las reglas
generales. DERECHOS DE AGUA: En ese orden de cosas, dentro del contrato de
compraventa y por el precio, se entienden incluidos los derechos de
aprovechamientos de agua que le corresponden al lote vendido en proporción a la
superficie del terreno adquirido; derechos de agua a cuya regularización se
compromete la parte vendedora”.
Que, posteriormente doña María Victoria Quinteros Barea celebra un
contrato de Cesión de Derechos, con fecha siete de mayo del año dos mil
dieciocho, ante don JAIME ANDRÉS BERNALES LARRAÍN, Abogado, Notario
Público Titular, con oficio en Avenida Vicuña Mackenna Oriente número siete mil
ciento sesenta y tres, comuna de la Florida, con don José Patricio Roa Díaz,
quien cede su porcentaje equivalente a treinta por ciento de derechos sobre la
propiedad denominada LOTE DOS B, de una superficie de una coma cero
sesenta y cuatro hectárea, de la subdivisión de un retazo de terreno que
corresponde a la Hijuela Dos de la Subdivisión de una Propiedad agrícola
denominada Parcela número Uno de la subdivisión del predio Las Pataguas,
ubicada en la localidad de Pataguas Cerro, Comuna de Pichidegua, Provincia de
Cachapoal, Región de O’Higgins, inscrita en el Registro de Propiedades del
Conservador de Bienes Raíces de San Vicente de Tagua-Tagua, Foja 1768
número 863 del año 2018. Quedando como dueña la señora María Victoria
Quinteros Barea, de la totalidad de los derechos correspondiente a la propiedad,
antes individualizada.
Que, el precio de la cesión fue la suma de dos millones quinientos mil
pesos, pagados en dicho acto, en efectivo. Dentro del contrato de Cesión de
Derechos en su cláusula “CUARTO” establece que por el precio, se entienden
incluidos los derechos de aprovechamientos de agua le corresponden al lote
vendido en proporción a la superficie del terreno adquirido.

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TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE Y DISTRIBUCIÓN DE LOS DERECHOS DE
APROVECHAMIENTO DE AGUAS.

a) Que, de Herencia Núñez Pino Rosa a Sucesión, repertorio N.° 534, inscrito
en Fs., 417 N.° 446 del año 1986 del Registro de Propiedades de
Conservador de Bienes Raíces de San Vicente de Tagua-Tagua, de fecha
30 de abril de 1986, don Óscar Celerindo, don Carlos Enrique, don Horacio
Beliciano, doña Adela del Carmen, don Celerindo, don Carlos, don Luis
Evaristo, don Luis Alberto y don Alfonso del Carmen Pino Núñez, son
dueños de un predio agrícola que corresponde a la parcela número Uno de
la subdivisión del predio denominado Las pataguas, ubicado en la comuna
de Pichidegua, de este departamento según el plano protocolizado en la
notaria de San Vicente de Tagua Tagua.
b) Que, en la Herencia Núñez Pino Rosa a Sucesión, incluía los derechos de
aprovechamiento de aguas destinados al regadío del predio Parcela Uno,
Rol 33-74, Patagua Cerro de la Comuna de Pichidegua, equivalentes a
dieciséis coma cuarenta acciones. - (16,40 acciones), de la Comunidad de
Aguas “Canal Villelano”, se encuentran inscritos al nombre de Rosa Amelia
Núñez Pino, en a Fs 176 Nro. 298 del Registro de Propiedad de Aguas de
1989, del Conservador de Bienes Raíces.
c) Que, posteriormente don Alfonso del Carmen Pino Nuñez, se adjudicó un
retazo de terreno que corresponde a la hijuela Dos de la Subdivisión de una
propiedad agrícola denominada Parcela número Uno de la subdivisión del
predio Las Pataguas, ubicada en la localidad de Pataguas Cerro, Comuna
de Pichidegua, Provincia de Cachapoal, Región de O’Higgins. Según Plano
archivado al final del Registro de Propiedad con el número doscientos
quince, correspondiente al año mil novecientos ochenta y dos, del
conservador de Bienes Raíces de San Vicente de Tagua-Tagua. La
adquirió por adjudicación, que se hizo en la liquidación y partición de la
comunidad que existió con don Oscar Celerindo Pino Núñez y otros, según
consta de la escritura de fecha catorce de mayo de mil novecientos ochenta
y ocho, ante Notario de Peumo doña Adelinda Loyola Melo. Se encuentra
inscrito a Foja trescientos once número trescientos ochenta y tres de
Registro de Propiedad del año mil novecientos ochenta y ocho, del
conservador de Bienes Raíces de San Vicente de Tagua Tagua. El Titulo

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 anterior de dominio rola inscrito Foja cuatrocientos diecisiete vuelta número
cuatrocientos cuarenta y seis del Registro de propiedades del año mil
novecientos ochenta y seis del Conservador de Bienes Raíces de San
Vicente de Tagua-Tagua.
d) Que, posteriormente don Alfonso del Carmen Pino Núñez, solicitó
autorización para subdividir el inmueble precedentemente singularizado, a
la secretaria Ministerial de Agricultura, sexta Región, oficina San Vicente de
Tagua-Tagua, autorización concedida mediante certificado número
quinientos cuarenta y nueve / dos mil dieciséis, fecha veintidós de agosto
de dos mil dieciséis, en dos Lotes de terreno, denominados LOTE DOS A y
LOTE DOS B de una superficie de una hectárea y de una coma cero
sesenta y cuatro hectáreas. El certificado y plano de subdivisión respectivo,
se archivan al final del presente Registro de instrumento público bajo en
número veintiséis.
e) Que, don Alfonso del Carmen Pino Núñez , vende, cede y transfiere el
LOTE DOS B, a doña María Victoria Quinteros Barea y don José Patricio
Roa Díaz, quienes compran en comunidad, en escritura otorgada con fecha
veintidós de septiembre del año dos mil dieciséis, ante Notario Público
Titular de la comuna doña Isabel Margarita Chadwick , con oficio en esta
ciudad, calle Carmen Gallegos número trescientos veintiuno, inscrito en el
Registro de Propiedades a Fojas 1931 Número 1984 de fecha 18 de
diciembre año 2017, de la comuna de San Vicente de Tagua. Que, en su
cláusula “QUINTO” establece que “la venta se hace como cuerpo cierto,
con todos los derechos, usos, costumbres y servidumbres del inmueble,
con los derechos de aprovechamiento de agua que le corresponden o
puedan corresponder, en proporción a su cabida, en el estado en que
actualmente se encuentra, que es conocido de ambos comparecientes,
libre de todo gravamen, y respondiendo el vendedor del saneamiento en
conformidad a las reglas generales. DERECHOS DE AGUA: En ese orden
de cosas, dentro del contrato de compraventa y por el precio, se entienden
incluidos los derechos de aprovechamientos de agua que le corresponden
al lote vendido en proporción a la superficie del terreno adquirido; derechos
de agua a cuya regularización se compromete la parte vendedora”.
f) Posteriormente mi representada, la señora María Victoria Quinteros
Barea celebra un contrato de Cesión de Derechos, con fecha siete de mayo
del año dos mil dieciocho, ante don JAIME ANDRÉS BERNALES

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 LARRAÍN, Abogado, Notario Público Titular, con oficio en Avenida Vicuña
Mackenna Oriente número siete mil ciento sesenta y tres, comuna de la
Florida, con don José Patricio Roa Díaz, quien cede su porcentaje
equivalente a treinta por ciento de derechos sobre la propiedad denominada
LOTE DOS B, de una superficie de una coma cero sesenta y cuatro
hectárea, de la subdivisión de un retazo de terreno que corresponde a la
Hijuela Dos de la Subdivisión de una Propiedad agrícola denominada
Parcela número Uno de la subdivisión del predio Las Pataguas, ubicada en
la localidad de Pataguas Cerro, Comuna de Pichidegua, Provincia de
Cachapoal, Región de O’Higgins, inscrita en el Registro de Propiedades del
Conservador de Bienes Raíces de San Vicente de Tagua-Tagua, Foja 1768
número 863 del año 2018. Quedando como dueña la señora María Victoria
Quinteros Barea, de la totalidad de los derechos correspondiente a la
propiedad, antes individualizada.
g) En definitiva, como don Alfonso del Carmen Pino Núñez, no cumple con su
parte del acuerdo establecido en el contrato de compraventa, en su
cláusula “QUINTO”, esto es, “dentro del contrato de compraventa y por el
precio, se entienden incluidos los derechos de aprovechamientos de agua
que le corresponden al lote vendido en proporción a la superficie del
terreno adquirido; derechos de agua a cuya regularización se compromete
la parte vendedora”. Es que vengo en representación de la señora María
Victoria Quinteros Barea, a solicitar la regularización de los derechos de
aprovechamiento de aguas correspondiente a su propiedad.
h) La determinación de la dotación de aguas que corresponde al inmueble de
mi representada, se obtiene mediante la aplicación de una proporción sobre
la dotación de agua asignada originariamente a la totalidad del predio
Parcela Número Uno, Patagua Cerro de la comuna de Pichidegua, de una
superficie de 21,20 Hectáreas, correspondiente a 16,40 acciones de
derechos de aprovechamiento de aguas, destinadas al regadío del Rol 33-
74, de la Comunidad de Aguas Canal Villelano. Considerando que según
sus títulos la propiedad adquirida por la señora María Victoria Quinteros
Barea, tiene una superficie aproximada de 1, 064 hectáreas, se puede
concluir como a este inmueble corresponde una dotación proporcional de
ese valor y equivalente a 0,82 acciones del Canal Villelano.
Graficando la regla de tres simple recién descrita tenemos que es un
resultado de aplicación de la siguiente formula.

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 Sitio Rol No. 33-74: 21,20 Hec : 16,40 acciones
LOTE DOS B: 1,064 Hec : x acciones

Donde, X = 0,82 acciones.

Con éste cálculo se da estricto cumplimiento a lo dispuesto en las escrituras

que sirvieron de Titulo para la adquisición de la propiedad ya que dicha dotación
corresponde exactamente a la proporción necesaria y suficiente, en relación a la
cabida, para el riego de la misma, tal y como se consigna en forma expresa en
dichos instrumentos.
En consecuencia, encontrándose acreditado que mi representada, es dueña
del actual LOTE DOS B, de la subdivisión de un retazo de terreno que
corresponde a la Hijuela Dos de la Subdivisión de una Propiedad agrícola
denominada Parcela número Uno de la subdivisión del predio Las Pataguas,
ubicada en la localidad de Pataguas Cerro, Comuna de Pichidegua, Provincia de
Cachapoal, Región de O’Higgins, y además propietaria de la dotación de aguas
asignadas para el riego de dicho inmueble, en la Comunidad de Aguas “Canal
Villelano”, que se encuentra inscrito al nombre de Rosa Amelia Núñez Pino, en el
Registro de propiedades de aguas del Conservador, la cual no se ha sido
regularizada por don Alfonso del Carmen Pino Núñez, por lo que, mi representada
viene a solicitar la regularización de los derechos de aprovechamientos de aguas,
de los cuales es dueña, equivalente a 0,82 acciones, por lo que corresponde y
procede por aplicación del artículo 1º Transitorio de Código de Aguas.- la
inscripción al nombre de mi representada, por la dotación antes descrita.

POR TANTO;
En mérito de lo expuesto y lo dispuesto en artículo 1º transitorio del Código
de aguas, DFL número 1122 de 1981, modificado por disposición de la Ley 20.017
de 16 de Junio de 2005 y a fin de subsanar una situación irregular e impedir que
se mantenga e incremente con el transcurso del tiempo.

SOLICITO A UD., acceder a lo solicitado en el sentido de inscribir al

nombre de doña MARÍA VICTORIA QUINTEROS BAREA, Cédula Nacional de
Identidad N.º 6.442.477-7, la cantidad de 0,82 acciones, correspondientes a la

Calle José María Caro 320 – Fono 072-2973251

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Comunidad de Aguas “Canal Villelano”, que se encuentran inscritos al nombre de
Rosa Amelia Núlez Pino, en a Fs 176 Nro. 298 del Registro de Propiedad de
Aguas de 1989, del Conservador de Bienes Raíces.

OTROSÍ: Sírvase Ud., tener por acompañado la siguiente documentación:

1.- CERTIFICADO DE DOMINIO VIGENTE DE AGUAS, de derechos de
aprovechamiento de aguas destinados al regadío del predio Parcela Uno, Rol 33-
74, Patagua Cerro de la Comuna de Pichidegua, equivalentes a dieciséis coma
cuarenta acciones. - (16,40 acciones), de la Comunidad de Aguas “Canal
Villelano”, se encuentran inscritos al nombre de Rosa Amelia Núñez Pino, en a Fs
176 Nro. 298 del Registro de Propiedad de Aguas de 1989, del Conservador de
Bienes Raíces de San Vicente de Tagua-Tagua.
2.- HERENCIA NÚÑEZ PINO ROSA A SUCESIÓN, repertorio N.° 534, inscrito en
Fs., 417 N.° 446 del año 1986 del Registro de Propiedades de Conservador de
Bienes Raíces de San Vicente de Tagua-Tagua.
3.- CERTIFICADO DE DOMINIO VIGENTE ADJUDICACIÓN, de Pino Núñez
Alfonso del Carmen de Oscar Celerindo Pino Núñez, en a Fs 311 Nro. 383 del
Registro de Propiedad de 1988, del Conservador de Bienes Raíces San Vicente
de Tagua-Tagua.
4.- COMPRAVENTA CON SUBDIVISIÓN, entre don José Patricio Roa Díaz y
doña María Victoria Quinteros Barea, con don Alfonso del Carmen Pino Núñez, en
escritura otorgada con fecha veintidós de septiembre del año dos mil dieciséis,
ante Notario Público Titular de la comuna doña Isabel Margarita Chadwick, inscrito
Fs 1931 Nro. 1984 del Registro de Propiedad de 2017, del Conservador de Bienes
Raíces San Vicente de Tagua-Tagua.
5.- CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS, con fecha siete de mayo del año
dos mil dieciocho, ante don JAIME ANDRÉS BERNALES LARRAÍN, Abogado,
Notario Público Titular, con oficio en Avenida Vicuña Mackenna Oriente número
siete mil ciento sesenta y tres, comuna de la Florida, entre don José Patricio Roa
Díaz, y doña María Victoria Quinteros Barea, inscrita en el Registro de
Propiedades del Conservador de Bienes Raíces de San Vicente de Tagua-Tagua,
Foja 1768 número 863 del año 2018.

Calle José María Caro 320 – Fono 072-2973251

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