SEÑOR:

JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE GRANADA-META (REPARTO)

E.S.D.

ASUNTO: Demanda Declarativa Verbal De Declaración De Pertenencia Por

Prescripción Extraordinaria Adquisitiva De Dominio,

DEMANDANTE: PEDRO ANTONIO PORRAS

DEMANDADA: PALMAS DEL ARIARI S.A.S. Nit 830094493-1

MARIA DEL PILAR MARIÑO URIBE, identificada con la cedula de ciudadanía No.
30.336.764 expedida en Manizales y Tarjeta profesional número 96.712 del Consejo
Superior de la Judicatura, actuando en nombre y representación del señor PEDRO
ANTONIO PORRAS, mayor de edad, con domicilio en el Municipio de Puerto Lleras,
Meta, identificado con la cedula de ciudadanía No. 17.352.394 expedida en San Martin-
Meta, de acuerdo al poder conferido, con todo respeto presento DEMANDA
DECLARATIVA DE PERTENENCIA POR PRESCRIPCION EXTRAORDINARIA
ADQUISITIVA DE DOMINIO, en contra de PALMAS DEL ARIARI S.A.S., con Nit.
No. 830094493-1 y demás personas indeterminadas que se crean con algún derecho sobre
el inmueble objeto de la presente demanda de conformidad con los siguientes:

I. IDENTIFICACION DE LAS PARTES

Demandante: PEDRO ANTONIO PORRAS identificado con cedula de ciudadanía No

17.352.394 expedida en San Martin, Meta.

Apoderada del Demandante: MARIA DEL PILAR MARIÑO URIBE, identificada con
la cedula de ciudadanía No. 30.336.764 expedida en Manizales y T. P. No. 96.712 del
Consejo Superior de la Judicatura.

Demandado: PALMAS DEL ARIARI S.A.S identificado con Nit. 830094493-1

II. CLASE DE PROCESO

Proceso declarativo de pertenencia de bien inmueble

III. H E C H O S.

Primero. inicio de la posesión. El día quince (15) de octubre del año 2010 tomo posesión
de un terreno en la vereda San Marcos Chafurray, a razón del desplazamiento por el
conflicto armado tomo posesión de un terreno que se encontraba baldío.

Segundo. área y linderos del terreno a usucapir un área de (28 HAS con 8356.143 m2)
del inmueble que ocupa mi prohijado denominado “VILLA SARITA”, sobre la cual ejerce
la posesión, del cual se denominan los siguientes linderos:

● Norte: con una longitud de (980.635 m2) colinda con el señor FIDEL ROA.

● Sur: con una longitud de (874.329 m2) colinda con la señora ANA ROSA
QUESADA.
● Oriente: con una longitud de (456.55 m2) colinda con el CAÑO

● Occidente: con una longitud (307.671 m2) colinda con el señor. MARCO LINO
GONZALES.
Parágrafo: esta franja hace parte del predio de mayor extensión propiedad de la empresa
PALMAS DEL ARIARI S.A.S., que cuenta con una extensión de (3972.0 HAS),
denominado “LA BONANZA ESMERALDA 1” identificado con numero de Matricula
Inmobiliaria 236-46178 de la Oficina de Registro e Instrumentos Públicos de San Martin-
Meta con cedula catastral 000100-40114000.

Tercero: actos posesorios del señor PEDRO ANTONIO PORRAS en la franja ocupada
de (28 HAS con 8356.143 m2):

A. Ha construido una casa en material cuenta con habitaciones además de su sala,

cocina además de una instalación de energía solar que abastece todo el terreno

B. Se han realizado levantamiento de cerca con divisiones en alambre.

C. Se han realizado sembradíos de árboles frutales naranjas, limones, mandarinas,

papayas, mangos, cultivos de yuca, plátano, maíz y pasto que se usan para el
sustento de mi poderdante y la familia.

Cuarto: mejoras. Se han realizado vías de acceso que permiten el tránsito de la misma
población de la vereda de lo cual se beneficia el señor PEDRO ANTONIO PORRAS ha
realizado mejoras al inmueble objeto de la presente demanda. Se realiza construcción de
vivienda rudimentaria de aproximadamente CUARENTA METRO CUADRADOS (40M2)
construida en madera con cubierta en lamina zinc soportada en cercha de madera, cuanta
con dos habitaciones, pisos en tierra, cocina rudimentaria, servicio sanitario, la vivienda
cuenta con plante solar, una cochera y en mejoras vegetales se encuentran: veinte (20)
arboles cítricos entre limón de castilla, naranjos y mandarinas, tres (03) arboles mangos,
tres (03) arboles guamos coperos, un árbol de guanábana, un árbol de coco, cuatro arboles
de aguacate, dos (2) zapotes, un árbol de maracuyá y cuatro (04) hectáreas de pasto
brequearía.

Quinto: posesión ininterrumpida. Mi poderdante el señor PEDRO ANTONIO

PORRAS ha ejercido la posesión del inmueble objeto de la presente demanda, de manera
ininterrumpida, quieta, pública y pacífica, con ánimo de señor y dueño por más de doce
(12) años, tiempo en que lo ha venido explotando económicamente, como se evidencia con
las pruebas que se relacionan en el respectivo acápite.

Sexto: el señor PEDRO ANTONIO PORRAS me ha conferido poder especial, amplio y

suficiente para solicitar en su nombre declaración judicial de pertenencia por prescripción
extraordinaria adquisitiva de dominio efectuada en su favor.

Con fundamento en los hechos relacionados y en las disposiciones de derecho que más
adelante invocaré en forma respetuosa solicito de usted las siguientes:

IV. P R E T E N S I O N E S.

Con base en los hechos relacionados anteriormente y en disposiciones de derecho citadas y

las que más adelante invocare, en forma respetuosa formulo a usted la siguiente demanda:

Previo los trámites de un proceso declarativo verbal de mayor cuantía, reglamentado en el

libro III, sección I, capítulo II, artículo 375 del Código General del proceso, dirigido contra
la empresa PALMAS DEL ARIARI S.A.S identificada con Nit. 830094493-1, sírvase
hacer en sentencia definitiva, que haga tránsito a cosa juzgada erga omnes, las siguiente:

Primera: DECLARAR que pertenece el dominio pleno y absoluto al demandante el señor

PEDRO ANTONIO PORRAS, mayor de edad con domicilio en la ciudad de Puerto
Lleras, Meta, identificada con la cedula de ciudadanía No. 17.352.394 en razón de haber
adquirido por prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio, el predio rural
denominado “VILLA SARITA” , localizado en la vereda San Marcos Chafurray,
Municipio de Puerto Lleras, Meta, con un área de un área de ( 28 HAS con 8356.143 m2)
del cual se denominan los siguientes linderos:
 ● Norte: con una longitud de (980.635 m2) colinda con el señor FIDEL ROA.

● Sur: con una longitud de (874.329 m2) colinda con la señora ANA ROSA
QUESADA.
● Oriente: con una longitud de (456.55 m2) colinda con el CAÑO

● Occidente: con una longitud (307.671 m2) colinda con el señor. MARCO LINO
GONZALES.

esta franja hace parte del predio de mayor extensión propiedad de la empresa PALMAS
DEL ARIARI S.A.S., que cuenta con una extensión de (3972.0 HAS), denominado “LA
BONANZA ESMERALDA 1” identificado con numero de Matricula Inmobiliaria 236-
46178 de la Oficina de Registro e Instrumentos Públicos de San Martin- Meta con cedula
catastral 000100-40114000.

Segunda: ORDENAR la inscripción de la sentencia en la Oficina de Registro de

Instrumentos Públicos de San Martin, Meta, en el folio de matrícula inmobiliaria No. 236-
46178 y como consecuencia de ello, se ordene la apertura de un nuevo folio de matrícula
inmobiliaria conforme lo dispone el artículo 51 de la Ley 1579 de 2012. (Estatuto de
Registro de Instrumentos Públicos)

Tercero: CONDENAR a la parte demandada en costas en caso de oposición.

V. MEDIDA CAUTELAR PREVIA INSCRIPCIÓN DE LA DEMANDA.

Conforme a lo normado en el numeral 6 del artículo 375 del Código General del Proceso,
muy respetuosamente se solicita la inscripción de la demanda en el folio de matrícula
inmobiliaria No. 236-46178 para lo cual solicito oficiar a la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de San Martin, Meta, haciendo claridad que la propietaria inscrita
según obra en el certificado de libertad y tradición del citado inmueble PALMAS DEL
ARIARI S.A.S., con Nit. No. 830094493-1. Lo anterior, con el fin de que exista
devolución del oficio de inscripción de la medida, al no coincidir el nombre del
demandante con el que aparece en el folio de matrícula inmobiliaria.

IV. PRUEBAS.

DOCUMENTALES:

Sírvase señor Juez tener como pruebas documentales las siguientes:

- Certificado de libertad y tradición del inmueble de mayor extensión con matrícula

inmobiliaria No. 236-46178 expedido por el señor Registrador de Instrumentos
Publicos de San Martin, Meta.
- Certificado catastral nacional expedido por el IGAC del inmueble de mayor
extensión con matrícula inmobiliaria No. 236-46178
- Certificado emitido por el presidente de la junta de acción comunal de la vereda San
Marcos Chafurray donde está ubicado el predio de la referencia.
- Registro fotográfico de las mejoras que se han realizado dentro del predio.
- Certificado de libertad y tradición especial para proceso de pertenencia expedido
por la oficina de instrumentos públicos de San Martín.
- Planos topográficos del predio a usucapir y del de mayor extensión.
- Informe técnico pericial de mejoras y avaluos del predio a usucapir
- Escritura pública No 1054 del tres (3) de diciembre del 2001.
- Certificado de existencia y representación de PALMAS DEL ARIARI S.A.S.

PRUEBA PERICIAL
Solicito señor juez se tenga en cuenta el peritaje realizado por el señor FRANCISCO
GOMEZ GONZALEZ identificado con cédula de ciudadanía número 3.282.681 el cual se
anexa a la presente de demanda y también se informa al despacho que el perito está
disponible para rendir informe en audiencia de requerirlo su despacho

TESTIMONIALES.

● ANA ROSA QUESADA identificada con cedula de ciudadanía No 23.925.458 se

puede notificar en el siguiente número de teléfono 3106889580, bajo gravedad de
juramento declaro que desconozco de dirección física y correo electrónico del
testigo.
● MARCO LINO GONZALES RINCON identificado con cedula de ciudadanía No
17.354.083 se puede notificar en el siguiente número de teléfono 3105890200, bajo
gravedad de juramento declaro que desconozco de dirección física y correo
electrónico del testigo.
● LUIS EDUARDO ALARCON MUÑOZ identificado con cedula de ciudadanía
No. 6.279.791 se puede notificar en el siguiente número de teléfono 3106889580,
bajo gravedad de juramento declaro que desconozco de dirección física y correo
electrónico del testigo.

DECLARACIÓN DE PARTE

Solicito señor juez se cite y se haga comparecer ante su Despacho al demandante el señor
PEDRO ANTONIO PORRAS identificado con la cedula de ciudadanía No. 17.352.394,
para que en audiencia rinda declaración de parte, a fin de corroborar los hechos sobre los
que se soporta esta demanda.

INTERROGATORIO DE PARTE

Solicito señor juez se cite y se haga comparecer ante su Despacho al demandado PALMAS
DEL ARIARI S.A.S., con Nit. No. 830094493-1 para que por medio de su representante
legal o quien hagas las veces al momento de contestar la presente demanda, para que en
audiencia absuelva el interrogatorio de parte que haré personalmente, a fin de obtener
confesión de los hechos sobre los que se soporta esta demanda

INSPECCIÓN JUDICIAL.

Con el fin de dar cumplimiento a lo estipulado en el artículo 375 del C. G. del P., solicito
se practique inspección judicial al inmueble objeto de la presente demanda, de ser necesario
en compañía de perito, para determinar la identidad del predio, su extensión, linderos,
estado de conservación, manifestaciones ostensibles de su explotación económica
adecuada, mejoras y su antigüedad, etc. Si su señoría así lo requiere a pesar del informe
pericial aportado como prueba en la demanda.

VI. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Sustantivos: Arts. 673,762, 764, 768, 780, 782, 786 y SS. 981 y concordantes, 2513, 2522,
2531 y SS; del Código Civil.

Formales de la Demanda: Arts. 82 al 84 del Código general del Proceso (Ley 1564 de
2012)
Procedimentales Generales: Arts. 368 al 373 del Código General del Proceso (Ley 1563
de 2012).

Procedimientos Propios de este Negocio Jurídico: Arts. 375 del Código General del
Proceso (Ley 1564 del 2012)

El artículo 2518 del código civil define la prescripción en los siguientes términos La
prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones o derechos
ajenos, por haberse poseído las cosas y no haberse ejercido dichas acciones y derechos
durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales. Se prescribe
una acción o derecho cuando se extingue por la prescripción. En providencia Sentencia No.
18 del 4 de mayo de 1989, Magistrado Ponente Dr. Hernando Gómez Otálora al tema
señalo lo siguiente:

“observa la Corte que la prescripción ampara el interés público en un doble

sentido: en primer término, por la conveniencia de que los bienes se exploten por
sus propietarios para beneficio y progreso de la sociedad, no que se desperdicien
por el abandono o la incuria de sus propietarios; en segundo lugar, porque esa
institución ha sido considerada como el fundamento de la seguridad jurídica y del
orden en las relaciones de los asociados y de éstos con el Estado, tal el criterio
unánime de la doctrina, desde sus albores hasta la época contemporánea”

Esta misma carta normativa expresa los tipos en que se puede dar esta prescripción siendo
esta de manera ordinaria o extraordinaria.

ARTICULO 2528. PRESCRIPCIÓN ORDINARIA. Para ganar la prescripción

ordinaria se necesita posesión regular no interrumpida, durante el tiempo que las
leyes requieren

ARTICULO 2531. PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA DE COSAS

COMERCIABLES. El dominio de cosas comerciables, que no ha sido adquirido por
la prescripción ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que
van a expresarse:

● Para la prescripción extraordinaria no es necesario título alguno.

● Se presume en ella de derecho la buena fe sin embargo de la falta de un título

adquisitivo de dominio.

● Pero la existencia de un título de mera tenencia, hará presumir mala fe, y no

dará lugar a la prescripción, a menos de concurrir estas dos circunstancias:

● Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimos diez (10) años
se haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega la
prescripción.

Siento esta ultima la aplicable al caso pues mi poderdante puede acreditar 12 años de
posesión del predio de manera continua.

Con ocasión a la posesión el código civil en su artículo 764 definen esta como: La posesión
es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el dueño o el
que se da por tal, tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la tenga en lugar y a
nombre de él. El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifique serlo

La Corte Suprema de Justicia en sentencia 750 de 2015 señaló que la posesión es: “ poder
físico directo sobre las cosas, en virtud del cual se ejecutan sobre ellas actos materiales de
goce y transformación , sea que se tenga el derecho o que no se tenga; por ella obtenemos
de los bienes patrimoniales el beneficio señalado por la naturaleza o por el hombre; ella
misma realiza en el tiempo los trascendentales efectos que se le atribuyen, de crear y
sanear el derecho, brindar la prueba óptima de la propiedad y llevar a los asociados orden
y bonanza; y es ella, no las inscripciones en los libros del Registro, la que realiza la
función social de la propiedad sobre la tierra, asiento de la especie y cumbre de las
aspiraciones de las masas humanas. Por consiguiente, la posesión es un hecho que tiene
las consecuencias jurídicas necesarias para su protección por parte del ordenamiento
jurídico”

VIII. CUANTÍA Y COMPETENCIA

Se estima la cuantía del predio de mayor extensión extensión propiedad de la empresa

PALMAS DEL ARIARI S.A.S., que cuenta con una extensión de (3972.0 HAS),
denominado “LA BONANZA ESMERALDA 1” identificado con número de Matrícula
Inmobiliaria 236-46178 de la Oficina de Registro e Instrumentos Públicos de San Martín-
Meta con cédula catastral 000100-40114000 en DOS MIL CUARENTA Y SEIS
MILLONES SETECIENTOS CUARENTA MIL PESOS MCTE ($2,046,740,000)
según consta en el certificado catastral nacional, con fundamento en lo anterior y de
acuerdo a lo estipulado en los artículos 18 y 26 del Código General del Proceso, y en razón
de la cuantía, el lugar de ubicación del inmueble, es usted señor Juez el competente para
conocer de este proceso.

IX. MANIFESTACIÓN ESPECIAL

Bajo la gravedad de juramento mi mandante manifiesta que desconoce el lugar de trabajo y

residencia de las personas indeterminadas, por tanto ruego emplazarlos conforme ordena la
ley

X. ANEXOS DE LA DEMANDA

1. Poder para actuar.

2. los relacionados en el acápite de pruebas.

XI. NOTIFICACIONES

La demandante: podrá ser notificado en la Carrera 13 No. 10-43 Barrio Belén Municipio
de Granada-Meta, al teléfono 3124246003 correo electrónico:
abogadosespecializadosacacias@gmail.com

La Demandada: recibe notificaciones en la Calle 15 No. 10-87 Barrio Villa Margarita, en

la ciudad de Fuente de Oro- Meta, al correo electrónico tatis1991@hotmail.com, y al
número telefónico 3124080190.

La Apoderada: Recibiré notificaciones en Centro Comercial Primavera Urbana Piso 3

Lobby 3 Oficina 518, Villavicencio- Meta. Correo electrónico: pilar0009@hotmail.com,
teléfono 3124246003.

Cordialmente,