CAROLINA CARRASQUILLA HURTADO

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TSTÏCIJALISTA TN DTRTCJTO PROCESAL
UWÏVTRSTDAD LIBRE DT BOGOTA, TSTÏCYÁLISTA ÏZNDTRTCF-[O PENAL y

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'UÍ\ÍÏV’E’JZSÏ’DAÍZ) LIBRE DT TTRTÍRÁ

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Teléfono: 2116296- Cel.: 3122132819-3117491738

Señores

Juzgado Unico Civil del Circuito

Santuario Risaralda

MARTHA CAROLINA CARRASQUILLA HURTADO, abogada inscrita, con T.P.

número 98.503 de Consejo Superior de la Judicatura, domiciliado en Cartago
Valle, con cédula de ciudadanía número 31.412.069 expedida en Cartago
Valle, en ejercicio del
judicial que me mandato otorgó la Señora LUZ
ESTELLA RAMIREZ SANCHEZ, de esta vecindad, identificada con la cédula

de ciudadania número 34.054.274 expedida en Pereira Risaralda, presento

demanda contra el señor JULIO CESAR DAZA ROJAS, mayor y avecindado
de cosa
en Pereira Risaralda, para que por los trámites del procedimiento
común, para dar fundamento a la presente demanda, pongo en su

conocimiento los Siguientes:

HECHOS

PRIMERO: El señor JULIO CESAR DAZA ROJAS, identificado con cedula de

RAMlREZ
ciudadanía número 1088273354 y la señora LUZ ESTELLA
SANCHEZ, identificada con cedula de ciudadanía número 34.054.274 son
común y pro-indiviso de la finca denominada la parcela numero 15
dueños en ,

ubicada en la vereda la Playa, jurisdicción del Municipio de Santuario departamento

4175 metros
de Risaralda cuya extensión aproximada es de 10 hectáreas,
,

cuadrados, alinderado así: según el titulo; se tomó como punto de partida del detalle
número 66 y colinda así: Norte: con lote número 9 de Fabián Vallejo en 185 metros
.

del detalle de partida número 66 al detalle 62. Con parcela número 10 de Delfina

Rojas de Zapata en 233 metros del detalle, 62 al detalle 69. Oriente von el lote
número 31 de Arnulfo Zapata en 95 metros del detalle 59 al detalle 58. Con lote

número 18 de Gerardo Uribe en 185 metros del detalle 58 al detalle 55. Con lote 19
de Hernando Uribe en 253 metros del detalle 55 al detalle 96. Con predio de Heladio
Grajales en 134 metros del detalle 96 al detalle 984. Sur. Con parcela número 14 de
Gilberto Zapata en 208 metros del detalle 94 al detalle 84. Con el lote número 11 de
Arnulfo Zapata en 248 metros del detalle 84 al detalle 82. Con parcela número 11 de
Gilberto Zapara en 142 metros del detalle 82 al detalle 85. Con lote número 12 de
Arnulfo Zapata en 106 metros del detalle 85 al detalle 18 con lote número 3 de Jorge
Ortiz en 120 metros del detalle 18 al 24 (Carretera al medio del detalle 18 al detalle
19). CON LOTES NÚMEROS 8 y 8A de Libardo y Luis Rodrigo Ochoa en 526 metros
del detalle 24 al detalle 34 (carretera al medio del detalle 35 al detalle 34). Con lote
número 5 de Maria Aracely Ramirez, carretera al medio en 157 metros del detalle 34
al detalle 36. Occidente con parcela número 7 de Guillermo López en 148 metros del
detalle 36 al detalle 44. Con parcela número 33 de José Licelder Cardona en 132
metros del detalle 44 al detalle de partida número 66 y encierra. Matricula inmobiliaria
número 297-000-5876 y ficha catastral número 00-01-0002-0210—000. La demanda
va dirigida contra el señor Julio Cesar Daza Rojas, identificado con cedula de
ciudadania número 1088273354 de Pereira Risaralda, en razón a que el citado
inmueble es de propiedad de los dos en comunidad y proindiviso, así: 70% de

propiedad del señor Julio Cesar Daza Rojas y 30% es de mi propiedad, tal como
consta en escritura pública número 3311 del 30 de diciembre de 2003 de la Notaria
sexta de Pereira Risaralda.
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CAROLINA CARRASQUILLA FURTADO

ÁBOQADA
ISTTCIAIISTA TN DTRICFÍO PROCESAL

UÍNÏVÏRSIDAD LIFRÏ DT BOGOTA, TSTTCIÏILÏSTA IW DTZRTCFÏO FINAL y

CRIMINOLOGÍA -
UWÏVÏRÉIDAD LÍBRT DT PEREIRA
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Teléfono: 2116296- Cel.: 3122132819-3117491738

SEGUNDO: El inmueble fue adquirido por los condueños en virtud de la

compraventa que celebraron el Señor GUILLERMO DAZA, por escrituras

con

públicas números 3311 de fecha 30 de Diciembre de 2003 de la notaria VI

del circulo de Pereira, mediante a la cual le vende a la Señora LUZ ESTELLA
RAMIREZ SANCHEZ y escritura número 2380 del 11 de Diciembre de 2010
de la notaria III del circulo de Pereira. Ambas escrituras registradas
debidamente ante la oficina de registros de Instrumentos Públicos de este

Municipio, bajo el número de matrícula inmobiliaria No. 297 —

5876.

TERCERO: De acuerdo con el título de adquisicíón, la señora LUZ ESTELLA

RAMIREZ es dueña de una cuota en la citada finca, equivalente al 30%, y el
señor JULIO CESAR DAZA ROJAS, es dueño de una cuota igual al 70% del

referido inmueble.

CUARTO: Con el consentimiento del señor GUILLERMO DAZA, la señora

LUZ ESTELLA RAMIREZ SANCHEZ, finca puso a sus expensas las

en la

Siguientes mejoras útiles adecuación de la cocina de ambas casas, compra de

insumos y abono para cultivo de café y mantenimiento de potreros para

pastoreo, mejoras voluptuarias construcción de un kiosco de recreo con

todas sus anexidades.

QUINTO: Por el aprovechamiento y explotación del inmueble, el turismo,

surgieron desavenencias entre los comuneros, pero también fue posible un

acuerdo para repartir amigablemente y es así como en audiencia de
conciliación llevada a cabo el día 7 de Febrero del año 2014 ante la notaria
“

única del circulo de la Virginia Risaralda se llegó al Siguiente acuerdo:

del predio objeto de la conciliación en el porcentaje

1. “Realizar el desenglobe
adjudicado a favor de la señora LUZ ESTELLA RAMIREZ SANCHEZ, que es

del 30% y el 70% para el señor JULIO CESAR DAZA ROJAS.

2. ordenar el pago del valor del desenglobe del bien inmueble objeto de la
conciliación en los valores adjudicados, es decir, al señor JULIO CESAR
DAZA ROJAS, le corresponde el valor del 70% de los gastos y a la señora LUZ

ESTELLA RAMIREZ SANCHEZ, el 30% gastos"…. “igualmente han

de los

manifestado al despacho que el 30% del porcentaje que le corresponde a la

señora LUZ ESTELLA RAMIREZ SANCHEZ, será el contiguo bajando a mano

izquierda de la portada”. comprometen a
“Por lo anteriormente expuesto, se

iniciar el trámite ante la oficina de planeación de Santuario Risaralda, el

las partes para que
próximo lunes 10 de Febrero de 2014, requiriéndose a
estén disponibles a los correspondientes tramites y firmas....”

SEXTO: El señor JULIO CESAR DAZA ROJAS ha incumplido en su totalidad

el compromiso conciliatorio señalado anteriormente ya que no se presentó

dentro de la fecha establecida en la oficina de planeación de este Municipio,
esto es el día 10 de Febrero de 2014 y para ello adujo no contar con dinero
el de los
pago gastos que
se suscitaran con ocasión del trámite de
para
desenglobe del referido bien inmueble.

SEPTIMO: La señora LUZ ESTELLA SANCHEZ, contrató los

RAMIREZ

Servicios de topógrafo, Señor

un ALDUBER OCAMPO, licencia 01-2438, quien

realizó el plano topográfico del inmueble materia de esta demanda y le

por este Servicio profesional la Suma de $750.000
cancelo SETESCIENTOS

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CAROLINA CARRASLUILLA HURTADO

ABOGADA
TSTTCÏALISTA TWDÍRTCFÍO TROCTSAL

UſNÏÏ/TRSIDAD LÏBRÏ DT BOGOTA, ÏFPÏCÏALÏSTA TN DÏRTCÏÍO TÏNAL y

CYLÏMÏNOLOQÏA -
UIÍÏVTRSÍDAZ) LÍBÍRT DT TÏRTÏRA
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Teléfono: 2116296- Cel.! 3122132819-3117491738

CINCUIENTA MIL PESOS MONEDA CORRIENTE, sín que haya sido posible el

desenglobe del inmueble, por el incumplimiento del señor JULIO CESAR

DAZA ROJAS.

OCTAVO: con posteriorídad a los hechos narrados anteriormente la Señora

‘ LUZ ESTELLA RAMIREZ SANCHEZ, se acercó a la oficina de planeación
municipal de este municipio donde le certificaron a través de oficio número
1-40-10-10-525-2015-78 del día 4 de del presente año, suscrito por el
marzo

señor FABIO ALBERTO GOMEZ VILLEGAS, Secretario de planeación, lo

Siguiente: “una vez revisado los planos suministrados por la señora LUZ
ESTELLA RAMIREZ SANCHEZ, identificada con cedula de ciudadania

numero 34.054.274 expedida en Pereira Risaralda, constató que el área

se

del predio original es de 8 hectáreas con 7.724 metros cuadrados, el plano

adjunto para realizar el desenglobe es de 23.317 metros cuadrados, estando

no existe vivienda en dicho
por debajo de la unidad agrícola familiar, ya que
familiar
predio, no se puede realizar el desenglobe ya que la unidad agrícola
en el municipio de Santuario es de 6 hectáreas y
las únicas excepciones son

casa finca o vivienda campestre.....”

NPRETENSLQNES

1. Decretar la división material de la finca denominada la parcela numero

15 ubicado en la vereda la Playa, jurisdicción del municipio de Santuario
Risaralda, en del 30% para la señora LUZ ESTELLA RAMIREZ
proporción
SANCHEZ Y de 70% para el señor JULIO CESAR DAZA ROJAS.

2. Ordenar el avalúo de la misma finca y de las mejoras que adelante

indico de, manera separada.

3. Designar, si no lo hicieſen de común acuerdo las partes, el partidor

correspondiente.

en la Oficina
4. Ordenar registrar la y la Sentencia aprobatoria
partición
De Instrumentos Públicos Y Privados de ese Municipio y
abrir las
De Registro
correspondientes cédulas cátastrales en la oficina de Agustín Codazzi

correspondiente

de propiedad de la señora LUZ

5. que el valor de las mejoras
Disponer
ESTELLA RAMIREZ SANCHEZ, si la parte de la finca que le corresponda
en

la no es donde las mejoras se hallan,

le sea pagado por el señor
partición
reconociendo, tal el derecho de
JULIO CESAR DAZA ROJAS, en caso,

retención de la señora LUZ ESTELLA RAMlREZ SANCHEZ mientras ese

valor no se cancele.

6. En subsidio de la división material, decretar la venta en pública

número 15 ubicado la vereda
licitación de la finca denominada la parcela en

de Santuario Risaralda, previo el avalúo

la Playa, jurisdicción del municipio
el valor total.
cuya base de postura será

7. Hecho el remate y una vez registrado y entregada la finca al rematante,

de distribución del precio entre LUZ
dictar la Sentencia aprobatoria y

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CAROLINA CARRASQUILLA HURTADO

ABOQADH
TSTICIALÍSTA IN DTRICFÍO PROCTSAL

UWÏVTTÏSÍDAD LIBRT DT BOGOTA, TSTTCIALÍSTA TÏN’ DERECHO PENAL y

CRIMINOLOGÍÁ -
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ESTELLA RAMIREZ SANCHEZ Y JULIO CESAR DAZA ROJAS, en proporción

del 30% para la primera y del 70% para el Segundo

PRUEBAS

Como pruebas pretendo hacer valer:

1. Documentos Pido que se les dé el valor que corresponde en derecho a

—

estos documentos: a) A la copia de la escritura pública núm. 3311 del 30 de

Diciembre del año 2003, de la Notaría VI del circulo de Pereira, copia de la
escritura pública 2380 del 11 de Diciembre de 2010, de la notaria III del
circulo de Pereira, en proporción en que los condueños
las cuales consta la

compraron la finca al señor GUILLERMO DAZA b) El certificado de matrícula

inmobiliaria número 2975876 de la oficina de registro de instrumentos

públicos del circulo de ese el que consta que los comuneros

municipio, en

son los únicos dueños de la finca; acta de conciliación número

001del 7 de
Febrero de 2014 de la notaria única del circulo de la Virginia Risaralda, copia
del oficio Número 1-40-10-10-525-2015-078 del 4 de marzo del presente año
de la Secretaria de de municipio; plano del inmueble suscrito
planeación ese

por topógrafo.

2. Peritación —
Sírvase designar un perito experto en bienes inmuebles

rurales para que avalúe la mencionada finca con sus construcciones, usos y
servidumbres activas y para que, separadamente, avalúe las Siguientes
mejoras, que puestas por la señora LUZ ESTELLA RAMIREZ SANCHEZ, se
encuentran en la misma finca: Mejoras necesarias pintura de las dos casas

inmueble, mejoras útiles adecuación de la cocina de

que hacen parte del
ambas de insumos y abono para cultivo de café y
casas, compra
mantenimiento de potreros para pastoreo, mejoras voluptuarias construcción

de un kiosco de recreo con todas sus anexidades.

3. lnspección Judicial —
Si fuere necesario, le solicito Señalar día y hora

para que, en asocio del

perito nombrado, practique inspección judicial a la
la vereda la Playa,
finca denominada parcela numero 15 ubicado en
la
1. Su
jurisdicción del municipio de Santuario Risaralda y se Verifique:
Situación y linderos. existen, como dos casas de
2. Las construcciones que

habitación, beneficiadero de café y motor, así como acueducto, cercas de

alambre de púas, kiosco, tanque de reserva de aguas y cultivos de café, pasto
Comprobar la existencia de las mejoras antes relacionadas.
y cítricos 3.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

En derecho las apoyo los artículos 1374, 2336, 2337 y concordantes del C.
en

C.; 15-1, 20-4, 23-10, 75, 76, 77, 82, 467 y siguientes y concordantes del C.
de P. C.

CUANTIA

Por el valor de la finca objeto de partición o venta, la estimo en suma

superior al limite de la mínima, es decir CIENTO SESENTA MILLONES DE

PESOS MONEDA CORRIENTE ($160.000.000)
 CAROLINA CARRÁSQUILLA FURTADO

ABOQADA
TSTTCÍALÏSÏÁ TZN DTRÏCÍHÏ) LÍVROCISKI

IIÍNÏVIRSPDJÁZ) LFBRT DT BOGOTA, Í57’TC'l…’/\L]…S"Ïfl ÏWDTRTCFÍO TÏNÏUÏ y

(ÍTUNÏZNOLOQJÏA —

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e-mailf rncarolina Gia yalicvonn
Teléfono: 2116296 Cel.: 3122132819-3117491738

COMPETENCIA Y PROCEDIMIENTO

Por la Situación del inmueble y por la cuantía, es usted el Juez competente.

Considero que a esta demanda debe dársele el trámite señalado por los

artículos 470y Siguientes del C. de P. C.

ANEXOS

Con el libelo acompaño, junto al mandato judicial debidamente conferido, }

los
copia para el archivo, los documentos pedidos como prueba y copias para
traslados.

MEDIDA CAUTELAR

Con fundamento en lo por el artículo 692

dispuesto del C. de P. C., le solicito

decretar el registro de la demanda, para lo cual le pido librar, con los insertos
del caso, oficio al señor de instrumentos públicos y privados de
registrador
ese municipio.

MEDIDA PREVIA

su secuestro antes
Si decreta la venta del bien común, le suplico ordenar
se
del C. de P. C.
del remate, petición que apoyo en el articulo 523

NOTIFICACIONES PERSONALES

los
Mi poderdante en la venida de las Américas unidad residencial Arrayanes

bloque 6 apartamento 501 de la ciudad de Pereira Risaralda.

Villa de Leiva
El demandado en la ciudad de Pereira Risaralda, urbanización

manzana 2 casa 14

del demandante las recibo en la Secretaria de su

Como apoderado judicial
de abogada, la calle 16 número 8-25 del Municipio
despacho y en mi oficina
electrónico se encuentran en la parte
de Cartago Valle, teléfono y correo

superior de cada folio de este escrito, o en la Secretaria de su despacho

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MARTHA CAROLI A CARRASQUILLA HURTADO

C.C. N° 31.412.069 Expedida en Cartago Valle

T.P. N° 98503 del C. S. de la J.