Señor:

JUEZ PROMISCUO MUNICIPAL DE SAMANÁ, CALDAS.

E.S.D.

PROCESO: DECLARATIVO VERBAL DE PERTENENCIA POR

PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE
DOMINIO.
DEMANDANTE: MARTHA CAROLINA FRANCO ROJAS Y MAURICIO
CALLE BERNAL
DEMANDADOS: JESUS ASDRUVAL GIRALDO LOAIZA, JOSE LIBIO
GIRALDO LOAIZA, JUVENAL GIRALDO LOAIZA,
MIGUEL ANGEL GIRALDO LOAIZA. PERSONAS
INDETERMINADAS

CRISTIAN ADOLFO ORTIZ HOYOS, identificado con la cédula de ciudadanía

No. 1.061.656.737, abogado en ejercicio, portador de la tarjeta profesional No. 328.321 del
C. S. de la J., en calidad de apoderado especial de los señores MARTHA CAROLINA
FRANCO ROJAS Y MAURICIO CALLE BERNAL, identificados con la cédulas de
ciudadanía No. 52.104.877 y 16.112.082 domiciliados en Samaná, Caldas, en virtud del
poder conferido para ello, presento ante usted DEMANDA, para promover PROCESO
DE DECLARACIÓN DE PERTENENCIA, en contra de JESUS ASDRUVAL
GIRALDO LOAIZA, JOSE LIBIO GIRALDO LOAIZA, JUVENAL GIRALDO
LOAIZA, MIGUEL ANGEL GIRALDO LOAIZA Y DEMÁS PERSONAS
INDETERMINADAS QUE CREAN TENER DERECHO SOBRE EL INMUEBLE
EN LITIGIO, con fundamento en los siguientes:

HECHOS

PRIMERO: Los señores MARTHA CAROLINA FRANCO ROJAS Y MAURICIO

CALLE BERNAL, ejercen posesión, con ánimo de señores y dueños, sobre un predio
rural denominado “EL PLAYON”, ubicado en la vereda LA ESMERALDA, jurisdicción
del municipio de Samaná, Caldas. Identificado con la matricula inmobiliaria número 114-
0005406, de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Pensilvania, Caldas y la
ficha catastral número 000400050021600; el cual tiene un área, según levantamiento en
campo de 37.300 m2 cuyos linderos actualizados son los siguientes:
POR EL NORESTE: LINDERO 1: Inicia en el punto 1 con coordenadas E: 896653 m,
N: 1091500 m, en línea quebrada en sentido Sureste, pasando por los puntos y coordenadas
(1.1: E: 896795 m, N: 1091508 m y 1.2: E: 896859 m, N: 1091507 m) en una distancia
acumulada de 304.85 m; hasta el punto 2 de coordenadas E: 896913 m N: 1091448 m.
Colindando con predio identificado con código catastral 17662000400050447000 de
MARTHA CAROLINA FRANCO ROJAS.
POR EL SURESTE: LINDERO 2: Inicia en el punto 2 con coordenadas E: 896913 m N:
1091448 m, en línea quebrada en sentido Suroeste, pasando por los puntos y coordenadas
(2.1: E: 896921 m, N: 1091417 m y 2.2: E: 896869 m, N: 1091392 m) con una distancia
acumulada de 169.46 m, hasta el punto 3 de coordenadas E: 896821 m, N: 1091334 m.
Colindando con predio identificado con código catastral 17662000400050443000 de
NUBIA VALENCIA ALVAREZ.
POR EL SUR: LINDERO 3: Inicia en el punto 3 con coordenadas E: 896821 m, N:
1091334 m, en línea quebrada en sentido Noroeste, pasando por los puntos y coordenadas
(3.1: E: 896767 m, N: 1091342 m y 3.2: E: 896691 m, N: 1091404 m) en una distancia
acumulada de 233.9 m, hasta el punto 4 de coordenadas E: 896621 m, N: 1091379 m.
Colindando con predio identificado con código catastral 17662000400050418000 de LUIS
JORGE CALLE BERNAL.
POR EL SUROESTE: LINDERO 4: Inicia en el punto 4 con coordenadas E: 896621 m,
N: 1091379 m, en línea quebrada en sentido Noroeste, pasando por el punto 4.1 de
coordenadas E: 896594 m, N: 1091412m en una distancia acumulada de 84.48 m, hasta el
punto 5 de coordenadas E: 906902 m, N: 1098919 m. Colindando con predio identificado
con código catastral 17662000400050230000 de MARTHA CAROLINA FRANCO
ROJAS.
POR EL NOROESTE LINDERO 5: Inicia en el punto 5 con coordenadas E: 906902 m,
N: 1098919 m, en línea quebrada en sentido Noreste, pasando por el punto 5.1 de
coordenadas E: 896631 m, N: 1091470 m en una distancia acumulada de 75.53 m, hasta el
punto 1 con el cual cierra el polígono. Colindando con predio identificado con código
catastral 17662000400050231000 de MIGUEL MARIA CALLE BERNAL.

SEGUNDO: Los actos de señor y dueño desplegados por los demandantes, consisten en la
explotación agrícola del predio en cultivos de caña, principalmente.

TERCERO: Dicha posesión la han venido ejerciendo los demandantes de manera pública,
pacífica e ininterrumpida desde el año 2010, tras haber realizado conpraventa con el señor
CARLOS ARTURO CALLE BERNAL, mediante la escritura pública No. 066 del 06 de
marzo del 2010.
CUARTO: La porción del bien inmueble descrito es susceptible de adquirirse por
prescripción, dado que es apropiable, se encuentra en el comercio, y no se trata de un bien
imprescriptible o de propiedad de las entidades de derecho público.

PRETENSIONES

PRIMERA: Se declare que, por vía de la prescripción extraordinaria adquisitiva del

dominio, los señores MARTHA CAROLINA FRANCO ROJAS Y MAURICIO
CALLE BERNAL, se han hecho propietarios del predio descrito en el hecho primero de
esta demanda.

SEGUNDA: Se ordene la inscripción de la propiedad de los señores MARTHA

CAROLINA FRANCO ROJAS Y MAURICIO CALLE BERNAL en el
correspondiente folio de matrícula inmobiliaria.

PRUEBAS

Documentales:

1. Escritura No. 006 del 06 de marzo de 2010.

2. Plano de cabida y linderos del lote de menor extensión.

Testimoniales:

Para que declaren sobre los hechos expuestos en esta demanda, se escuchen los testimonios
de las siguientes personas: JORGE WILLIAM OSORIO VILLEGAS, identificado con la
C.C. No. 16.111.141 y MIGUEL MARÍA CALLE BERNAL, identificado con la C.C. No.
16.111.695, cuya comparecencia procurare en la fecha y hora que se disponga para tal
efecto.

Inspección judicial:

Solicito a su despacho se sirva decretar la inspección judicial de que trata el numeral 9 del
artículo 375 del C.G.P.
 FUNDAMENTOS DE DERECHO

CÓDIGO CIVIL: Arts. 762, 2531 y 2532.

CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO: Arts. 82, 83, 368 al 373, 375 y demás normas
atinentes al asunto de esta demanda.

SENTENCIA CSJ SC 16250-2017: “(…) para el éxito de la pretensión de pertenencia

por prescripción extraordinaria, se deben comprobar cuatro requisitos: 1) Posesión
material en el usucapiente. 2) Que esa posesión haya durado el término previsto en la ley.
3) Que se haya cumplido de manera pública e ininterrumpida. 4) Que la cosa o derecho
sobre el que se ejerce la acción, sea [identificable y] susceptible de ser adquirido por
usucapión (…)”.

CUANTÍA

MÍNIMA CUANTÍA. Determinada por el avalúo catastral del inmueble en litigio.

NOTIFICACIONES

A los demandantes en la Calle 7 No. 7-69. ( No poseen Correo electrónico)

 Al suscrito al correo electrónico ortizcristian630@gmail.com. Dirección: Calle 7 #

7-57, Samaná Caldas.

 Bajo la gravedad de juramento se manifiesta que se desconoce la dirección de

notificación de los demandados, por lo cual se solicita su emplazamiento.

 Se solicita decretar el emplazamiento de las personas indeterminadas.

ANEXOS

1. Poder para actuar.

2. Los documentos relacionados en el acápite de pruebas.
3. Certificado especial para procesos de pertenencia.
4. Factura de impuesto predial, contentiva del avalúo catastral del inmueble en mención.

Cordialmente,

CRISTIAN ADOLFO ORTIZ HOYOS

C.C. No. 1.061.656.737
T.P. No. 328.321 del C.S. de la J.

Señor:
JUEZ PROMISCUO MUNICIPAL DE SAMANÁ, CALDAS.
E. S. D.

REFERENCIA: OTORGAMIENTO DE PODER.

PROCESO: DECLARATIVO VERBAL DE PERTENENCIA POR
PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE
DOMINIO.
DEMANDANTES: MARTHA CAROLINA FRANCO ROJAS Y MAURICIO
CALLE BERNAL
DEMANDADOS: JESUS ASDRUVAL GIRALDO LOAIZA, JOSE LIBIO
GIRALDO LOAIZA, JUVENAL GIRALDO LOAIZA,
MIGUEL ANGEL GIRALDO LOAIZA. PERSONAS
INDETERMINADAS.

MARTHA CAROLINA FRANCO ROJAS Y MAURICIO CALLE BERNAL,

identificados como aparece al pie de nuestras correspondientes firmas, manifestamos a
Usted que conferimos poder especial, amplio y suficiente a CRISTIAN ADOLFO ORTIZ
HOYOS, identificado con la Cédula de Ciudadanía No 1.061.656.737, abogado en
ejercicio, portador de la Tarjeta Profesional No. 328.321 del C.S de la J., para que en
nuestro nombre inicie y lleve hasta su terminación PROCESO DECLARATIVO
VERBAL DE PERTENENCIA POR PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA
ADQUISITIVA DE DOMINIO, contra JESUS ASDRUVAL GIRALDO LOAIZA,
JOSE LIBIO GIRALDO LOAIZA, JUVENAL GIRALDO LOAIZA, MIGUEL
ANGEL GIRALDO LOAIZA Y PERSONAS INDETERMINADAS.

Nuestro apoderado queda facultado para presentar la demanda, conciliar, desistir, transigir,
solicitar, solicitar medidas cautelares, sustituir, renunciar, reasumir, recibir y todo cuanto
en derecho sea necesario en los términos del artículo 77 del Código General del proceso.
Solicitamos, Señor Juez, conferirle personería para actuar en los términos y para los fines
del presente mandato.

Atentamente,

MARTHA CAROLINA FRANCO ROJAS MAURICIO CALLE BERNAL

C.C. No. 52.104.877 C.C. No.16.112.082

Acepto,

CRISTIAN ADOLFO ORTIZ HOYOS

C.C. No. 1.061.656.737
T.P. No. 328.321 del C.S. de la J.
Correo electrónico: ortizcristian630@gmail.com