ANEXOS AL

REGLAMENTO DE CONVIVENCIA
BARRIO SAN MIGUEL
(2018)

ARTICULO 2.-…

L).- EL BARRIO (CONDOMINIO) SAN MIGUEL TIENE UNA SUPERFICIE DE 40,396.754 M²; LA CASA CLUB NO
SE CONSIDERA PARTE INTEGRANTE NI ES AFECTO AL CONDOMINIO.

ARTICULO 5.- …
A.- EL (CONDOMINIO) SAN MIGUEL TIENE 92 LOTES CON DISTINTOS USOS DE SUELO, ORGANIZADOS DE
LA SIGUIENTE MANERA:

TOTAL LOTES N° DE LOTES USO DEL SUELO

91 DENTRO DE CONDOMINIO 1-91 UNIFAMILIAR HABITACIONAL

1 FUERA DEL CONDOMINIO 92 CASA CLUB

ARTICULO 19.- EL CONDÓMINO (CONDOMINOS) DEBERÁ DE PAGAR POR CONCEPTO DE CUOTA ANUAL DE
MANTENIMIENTO LA CANTIDAD DE DINERO QUE RESULTE DE MULTIPLICAR EL NUMERO DE METROS CUADRADOS
DE SU LOTE DE TERRENO O PROPIEDAD PRIVADA, POR EL VALOR EN PESOS MEXICANOS DEL DIA QUE
EFECTIVAMENTE SE HAGA EL PAGO, EQUIVALENTE DE 16 (DIECISEIS) UDI´S (UNIDADES DE INVERSIÓN). LOS LOTES
DEL 41 AL 68 PAGARAN 1 (UNA) UDI EXTRA PARA APORTACION DEL CLUB DE GOLF. SI EL CONDOMINO DE UNO DE
ESTOS LOTES SE HACE MIEMBRO DEL CLUB DE GOLF SE LE APLICARA A FAVOR MENSUALMENTE ESTA UDI. ESTE
PAGO POR NINGÙN MOTIVO PODRA ELIMINARSE (NI LA ASAMBLEA ORDINARIA/EXTRAORDINARIA DE CONDÒMINOS
TIENE LA FACULTAD PARA ANULARLO). EN EL CASO DE LOS BARRIO SAN MIGUEL Y EN LOS POSTERIORES
BARRIOS QUE SE URBANICEN SE TENDRÁ QUE PAGAR LA CANTIDAD QUE LA ADMINISTRACION DETERMINE (Y QUE
SE ESPECIFICARÀN EN ESTE REGLAMENTO). LA CUOTA DE MANTENIMIENTO SE EMPEZARA A COBRAR EN EL
PRIMER TRIMESTRE DE 2019.

ESTAS 16 (DIECISEIS) UDI´S (UNIDADES DE INVERSIÓN) SE DIVIDIRÁN DE LA SIGUIENTE MANERA:

- 2 (DOS) UDI´S (UNIDADES DE INVERSION) PARA EL CONDOMINIO GENERAL (ENTE OTROS:
MANTENIMIENTO DE LAS VIAS PRINCIPALES, BARDA PERIMETRAL, ZONA DEL LAGO Y FEDERAL,
DRAGADO DEL LAGO, ENTRADAS PRINCIPALES, VIGILANCIA GENERAL, JARDINERÍA Y RIEGO DE ESTAS
ZONAS, ILUMINACION, REDES PRINCIPALES DE SERVICIOS, ADMINISTRACION , PUENTES
PRINCIPALES, Y EN GENERAL TODOS Y CADA UNO DE LOS SERVICIOS Y AREAS COMUNES DEL
CONDOMINIO MAESTRO, Y MANTENIMIENTO DE TODAS AQUELLAS AREAS O TRABAJOS QUE LA
ADMINISTRACION CREA OPORTUNOS PARA EL BUEN MANTENIMIENTO Y FUNCIONAMIENTO DE LA
PRIMAVERA), LA ADMINISTRACION NO TENDRA QUE RENDIR CUENTAS A LA ASAMBLEA DE
CONDOMINOS NI A NADIE MAS DE ESTOS GASTOS. EL CONDOMINIO GENERAL TIENE EL COMPROMISO
DE NO DISMINUIR EL NIVEL DEL MANTENIMIENTO QUE SE DA A CADA BARRIO PARTICULAR (LA
ADMINISTRACIÓN SI TIENE QUE INFORMAR DE LO INVERTIDO EN CADA CONDOMINIO PARTICULAR).
AUN Y CUANDO EL CONDOMINIO GENERAL NO SE ENCUENTRE FORMADO LEGALMENTE EXISTIRÁ LA
OBLIGACIÓN DE PAGO Y EL MANEJO DE DICHAS CANTIDADES SERÁ A CARGO DE LA ADMINISTRACIÓN
DEL CONDOMINIO. LA ADMINISTRACION DECIDIRA EN QUE SE USARA Y NO LOS COMITES DE
CONDOMINOS.
- 2 (DOS) UDI´S (UNIDADES DE INVERSIÓN), DE TODOS LOS BARRIOS, SE DESTINARAN AL PAGO DE LA
RENTA ANUAL DE LAS CASAS CLUB DEL BARRIO SAN MIGUEL ( LA CASA CLUB ES DE KYARA S.A. DE
C.V.) ESTE PAGO A LA CASA CLUB NO PODRA SER MODIFICADO NUNCA POR LA ASAMBLEA DE
CONDOMINOS DEL BARRIO SAN MIGUEL.
- 12 (DOCE) UDI’S (UNIDADES DE INVERSION) SE DESTINARÀN AL MANTENIMIENTO DEL PROPIO BARRIO
Y MANTENIMIENTO DE LA CASA CLUB, EL BARRIO ES RESPONSABLE DEL MANTENIMIENTO Y MEJORAS
DE LA CASA CLUB. LA ADMINISTRACION DECIDIRA COMO GASTAR EL DINERO, PODRIA APOYARSE DE
LA ASAMBLEA DE CONDOMINOS SI LO REQUIERE

1
 LA CUOTA ANUAL DE MANTENIMIENTO POR CADA LOTE DE TERRENO SE PODRÁ DIVIDIR Y SER CUBIERTA
EN IGUAL NÚMERO DE CUOTAS TRIMESTRALES O MENSUALES. PARA DETERMINAR LA CANTIDAD DE PESOS QUE
SE PAGARÁN TRIMESTRALMENTE/MENSUALMENTE. POR CONCEPTO DE CUOTAS DE MANTENIMIENTO SE
CONSIDERARÁ EL VALOR DE LA UDI (UNIDAD DE INVERSIÓN) DEL DÍA EN QUE SE HAGA EL PAGO EFECTIVO.

MIENTRAS KYARA, S.A. DE C.V. SEA DUEÑA DE LOTES DE TERRENOS DEL BARRIO SAN MIGUEL (NO HAYAN
SIDO VENDIDOS A UN PARTICULAR O CONDOMINO) NO PAGARA LA CUOTA DE MANTENIMIENTO QUE
CORRESPONDA A ESOS LOTES.

======================= CAPITULO IX =======================

============== NORMAS DE CONSTRUCCION ====================

ARTÍCULO 71.- LA CONSTRUCTORA (KYARA S.A. DE C.V.) ES LA ENCARGADA DE APROBAR, REVISAR Y

SANCIONAR LAS CONSTRUCCIONES DEL BARRIO (CONDOMINIO) SAN MIGUEL Y DE TODA LA PRIMAVERA, Y
APLICARÁ LAS NORMAS ESTIPULADAS EN EL PRESENTE CAPITULO, AUNQUE TIENE LA FACULTAD DE
MODIFICARLAS EN CASOS CONCRETOS SI LO CREE OPORTUNO. LA ADMINISTRACION TENDRÁ QUE VALORAR Y
DECIDIR SI LOS PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS CUMPLEN CON EL PRESENTE REGLAMENTO, Y SI ENCAJAN EN
EL CONCEPTO ARQUITECTÓNICO DEL BARRIO (CONDOMINIO) SAN MIGUEL Y DE LA PRIMAVERA EN SU CONJUNTO,
PUDIENDO NO AUTORIZAR PROYECTOS Y NO PERMITIIR OBRAS SI A SU JUICIO NO SON ADECUADOS, AUNQUE
CUMPLAN CON LAS NORMAS DE CONSTRUCCION DEL PRESENTE REGLAMENTO, SIN TENER OBLIGACION DE DAR
EXPLICACIONES AL CONDÓMINO O AL CONSTRUCTOR. TODO PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN, REMODELACIÓN O
MODIFICACIÓN:

- DE LOTE UNIFAMILIAR SE SOMETERÁ AL PRESENTE REGLAMENTO, Y EL CONDÓMINO O USUARIO

DEBERÁ OBTENER, PREVIO AL INICIO DE LOS TRÁMITES PARA LA OBTENCIÓN DE LOS PERMISOS
CORRESPONDIENTES, LA AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DEL PROYECTO DE PARTE DE LA ADMINISTRACIÓN.
- EL LOTE 92 DEL BARRIO (CONDOMINIO) SAN MIGUEL PODRA TENER NORMAS DE CONSTRUCCION
DISTINTAS QUE SERAN SIEMPRE PREVIAMENTE APROBADAS POR LA ADMINISTRACION
ARTÍCULO 72.- PARA TODAS LAS ÁREAS PRIVATIVAS O LOTES DE TERRENOS DEL
BARRIO SAN MIGUEL EXISTEN CIERTAS RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIÓN:
A.- RESTRICCIONES AL FRENTE: CADA LOTE TENDRÁ SUS RESTRICCIONES AL FRENTE MARCADAS EN EL PLANO DE
ESCRITURACIÓN. SE NO PODRAN PONER NINGUN TIPO DE PALMA, PINOS, ARBOLES ETC, SOLO JARDIN.
EN ESTA ÁREA NO SE PERMITE CONSTRUIR NADA QUE SOBRESALGA DEL SUELO, SOLO JARDÍN, CON
EXCEPCIÓN DE QUE SE DEBERÁ DE USAR UN TIPO DE LOSETAS, HUELLAS O PIEDRAS REMOVIBLES PARA MARCAR
EL O LOS CARRILES DE ENTRADA A LOS VEHÍCULOS A LAS COCHERAS Y NO UNA SUPERFICIE SÓLIDA YA QUE
DEBAJO PASAN NUMEROSOS SERVICIOS COMO TELEFONÍA, CABLEVISIÓN, ELECTRICIDAD, AGUA POTABLE,... (EN
ESPECIAL EL SISTEMA DE RIEGO POR ASPERSIÓN Y ES UNA INSTALACIÓN QUE REQUERIRÁ DE FRECUENTES
REPARACIONES), Y ADEMÁS PARA PERMITIR QUE ENTREMEDIO DE DICHAS LOSETAS, HUELLAS Y/O PIEDRAS
CREZCA LA VEGETACIÓN, ESTAS HUELLAS DEBEN SER AUTORIZADAS POR LA ADMINISTRACION PUES SERÁ ELLA
LA QUE REPARE LOS SERVICIOS QUE PASAN POR DEBAJO (COMO REFERENCIA VER PLANO ANEXO AL REGLAMENTO DE CONVIVENCIA,
PLANO N° N- 11. TAMBIEN SE PODRÁ PONER ADOPASTO O AQUELLAS SOLUCIONES QUE LA ADMINISTRACION
APRUEBE PREVIAMENTE.
EL TECHO NO DEBE INVADIR EN NINGÚN CASO ESTA ZONA. ESTE ÁREA SERÁ MANTENIDA EN SU
JARDINERÍA POR EL PROPIO CONDOMINIO, POR SUS JARDINEROS (VER ARTICULO 14).
B.- RESTRICCIÓN AL FONDO: CADA LOTE TENDRÁ SUS RESTRICCIONES DE FONDO MARCADAS EN EL
PLANO DE ESCRITURACIÓN.
NO SE PUEDE CONSTRUIR NADA EN ESTA AREA DE LA RESTRICCION DEL FONDO MARCADA EN EL PLANO
DE ESCRITURACION EN DONDE DEBE QUEDAR UN ESPACIO QUE SERÁ SU PATIO PRIVADO. UNICAMENTE SE
PODRÁN CONSTRUIR FUENTES Y ASADORES ( NO TECHADOS Y SIN LAVABOS) APROBADOS PREVIAMENTE POR LA
ADMINISTRACIÓN, QUE NO PASEN DE 1 (UN) METRO DE ALTURA. LAS PÉRGOLAS Y VOLADOS SÓLO PUEDEN

2
INVADIR 75 CM.EN LA LOSA DE AZOTEA EN ESTA RESTRICCIÓN.( NO EN LOSAS DE ENTRE PISO) LOS TENDEDEROS,
PATIOS DE LAVADO,... DEBERÁN QUEDAR SIEMPRE OCULTOS A LA VISTA DESDE LA CALLE, ANDADOR O LOTES
VECINOS.
SE PODRA INVADIR CON TOLDOS RETRACTILES PREVIAMENTE AUTORIZADOS POR LA ADMINISTRACION.
ALGUNOS LOTES QUE DAN A LAS VIAS PRINCIPALES O SON COLINDANCIAS DEL BARRIO (CONDOMINIO) VAN A
TENER UNA BARDA DE CONCRETO QUE DIVIDIRA EL LOTE DE LA CALLE, LA BARDA EN SI, SERÁ PROPIEDAD DE
KYARA S.A. DE C.V., EL LADO MAS BONITO ESTARÁ HACIA LA VIA PRINCIPAL Y EL CEMENTO LISO HACIA EL LOTE;
SI EL PROPIETARIO DEL LOTE NO LE GUSTA LA APARIENCIA NO ESTÁ PERMITIDO PINTARLA, SÓLO SE PERMITE QUE
LA CUBRA CON PLANTAS COMO ENREDADERAS, O QUE LE PONGA POR ENCIMA (SOBREPUESTO) MADERA U OTRO
MATERIAL QUE LA TAPE, O BIEN CONSTRUIR OTRA BARDA PARALELA A SU GUSTO EN SU PROPIEDAD DE LA
MISMA ALTURA, SI DESEA MAYOR ALTURA, LO QUE SOBRESALGA DEBERÁ PERMITIR EL PASO DEL AIRE Y DEBERÁ
SER REJA METALICA BONITA Y SIEMPRE TENDRÁ QUE SER PREVIAMENTE AUTORIZADA POR LA ADMINISTRACION.
CON ESTA BARDA LOS CONDÓMINOS DEL BARRIO SAN MIGUEL TENDRÁN UNA MAYOR SEGURIDAD LOGRANDO
ADEMÁS UNA VISTA MAS HOMOGENEA DE LAS VÍAS PRINCIPALES.
C.- RESTRICCIÓN LATERAL: CADA LOTE TENDRÁ SUS RESTRICCIONES LATERALES MARCADAS EN EL
PLANO DE ESCRITURACIÓN.
SE PUEDE CONSTRUIR HASTA EL LÍMITE DE SU TERRENO POR EL LADO CONTRARIO AL DE LA
“RESTRICCIÓN LATERAL”, PERO SIN INVADIR CON NINGÚN ELEMENTO, VOLADO O APARATO DE CUALQUIER TIPO,
EL LOTE VECINO. POR EL LADO OPUESTO AL DE LA “RESTRICCIÓN LATERAL” NO SE PERMITE TENER VENTANAS,
DE ESTA FORMA NO SE INVADIRÁ LA PRIVACIDAD DEL VECINO, SALVO QUE OBTENGA AUTORIZACIÓN POR
ESCRITO DEL VECINO Y SE PRESENTE EN LA ADMINISTRACIÓN. ESTA FACHADA COLINDANTE DEBERÁ TENER
ALGO DE DISEÑO PARA NO CREAR UN MURO CIEGO LISO. DEL LADO DE LA “RESTRICCIÓN LATERAL”, SE PUEDEN
CONSTRUIR VENTANAS O PUERTAS, O LO QUE SE ESTIME CONVENIENTE AUTORIZADO PREVIAMENTE POR LA
ADMINISTRACION, SIN INVADIR EL ESPACIO DE LA RESTRICCIÓN LATERAL, ESTA PODRÁ SER INVADIDA NADA MAS
CON VOLADOS DE 30 CENTÍMETROS MÁXIMO UNICAMENTE EN LA AZOTEA (NO ENTREPISO), NUNCA EN EL
ENTREPISO; DE ESTE MODO LA CASA PODRÁ TENER VENTANAS O PUERTAS POR 3 LADOS: FRENTE, LATERAL Y
FONDO.
SE RECOMIENDA QUE EN LA RESTRICCIÓN LATERAL, CUANDO UBIQUEN ALGÚN CANCEL QUEDE LO MÁS
REMETIDO POSIBLE Y SU ALTURA MÁXIMA SERÁ DE 1.60 METROS. (DESPUES DE TU RESTRICCION FRONTAL)
ARTÍCULO 73.- EN EL BARRIO (CONDOMINIO) SAN MIGUEL LOS LOTES DE TERRENO NUNCA PODRÁN SER
DIVIDIDOS PARA EVITAR LOTES DEMASIADO PEQUEÑOS, SI SE PUEDEN UNIR DOS O MAS LOTES PUDIENDO SER
TODO LO GRANDE QUE SE DESEE. CUANDO SE QUIERA CONSTRUIR UNA CASA EN DOS LOTES (O MÁS) LA
ADMINISTRACION DEFINIRÁ NUEVAMENTE LAS RESTRICCINES QUE SERÁN LAS MARCADAS EN EL PLANO DE
ESCRITURACIÓN Y SERÁN UNICAMENTE LAS QUE LA ADMINISTRACIÓN INDIQUE (PUDIENDO LLEGAR A EXIGIRSE
RESTRICCIÓN LATERAL).
ARTÍCULO 74.- LAS VIVIENDAS NO PODRÁN TENER UNA ALTURA MAYOR A 9 METROS EN NINGÚN
ELEMENTO, (MEDIDO SOBRE EL NIVEL DE LA BANQUETA –EL MAS BAJO) EN CASOS DE TENER MUCHO DESNIVEL
EN AMBOS LADOS LA ADMINISTRACION TOMARA EL NIVEL MAS ADECUADO.
TODAS LAS INSTALACIONES TALES COMO: AIRES ACONDICIONADOS, TENDEDEROS, CALENTADORES DE AGUA,
TANQUES DE GAS Y CUALESQUIER OTRO EQUIPO INSTALADO EN LA VIVIENDA DEBERÁN ESTAR SIEMPRE
OCULTOS O QUEDAR CUBIERTOS EN SU PERIFERIA PARA QUE NO SE VEAN DESDE NINGÚN LUGAR DEL EXTERIOR,
SEA TRANSITANDO O DE LAS VENTANAS MAS ALTAS DE LOS VECINOS.
SE SUGIERE QUE LA LOSA DEL PRIMER PISO O PLANTA BAJA DEBERÁ TENER SIEMPRE UNA ALTURA DE
20 CENTÍMETROS SOBRE EL NIVEL MAS BAJO DE LA BANQUETA, POR VISUAL ARQUITECTÓNICA Y PARA LAS
PENDIENTES PLUVIALES DE CADA LOTE DE TERRENO. Y PARA ASEGURAR EL SERVICIO DEL DRENAJE SANITARIO.
EL MURETE DE MEDICIÓN DE ELECTRICIDAD, EL BUZÓN, EL REGISTRO DE DRENAJE, LAS TOMAS DE TELEFONIA Y
CABLEVISION SERÁN INSTALADAS POR LA PRIMAVERA DESDE LA URBANIZACIÓN DEL BARRIO SAN MIGUEL, Y SE
COBRARÁN AL INICIAR LA OBRA DE CADA LOTE, AL PRECIO QUE INDIQUE LA ADMINISTRACIÓN (SI NO SE REALIZA
ESTE PAGO NO SE PODRÁ COMENZAR LA OBRA).
PREVIA AUTORIZACION DE LA ADMINISTRACION SE PODRÁN COLOCAR PANELES SOLARES, PARA LO CUAL
SE RECOMIENDA PENSAR MUY BIEN LA UBICACIÓN DEL RESTO DE LOS SERVICIOS (TANQUE ESTACIONARIO,
TINACO, COMPRESORES A/A,…) EN LA LOSA PLANA, PARA DEJAR ESPACIO SUFICIENTE PARA DICHOS PANELES.
EN ALGUNOS CASOS LA ADMINISTRACION PORÁ AUTORIZAR LA COLOCACION DE PANELES EN LOSAS INCLINADAS,
TRATANDO DE QUE QEDEN LO MAS OCULTAS POSIBLE A LA VISTA, PARA NO AFEAR EL BARRIO A LA VISTA DESDE
EL TIRO DE PRACTICAS DEL CAMPO DE GLOF, CALLE.
ARTÍCULO 75.- PREVIA AUTORIZACIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN CADA VIVIENDA DEBERÁ CONTAR CON EL
ESPACIO MÍNIMO SUFICIENTE PARA DOS (2) COCHES DENTRO DE SU ÁREA PRIVADA O EL SUFICIENTE (PARA 2
CARROS DE 5.50 METROS DE PROFUNDIDAD Y 6.00 METROS DE ANCHO MINIMO, OBLIGATORIO ) PARA LOS

3
VEHÍCULOS PROPIOS DE ESA VIVIENDA (EL ESPACIO DE COCHERA NO DEBE DE SER CONSTRUIDO EN ÁREAS DE
RESTRICCION), PUDIENDO SER LAS COCHERAS ABIERTAS, SIN TECHO, CON TECHO, CON PUERTAS O SIN
PUERTAS, AL GUSTO DE CADA QUIÉN, PERO NO DEBEN INVADIR LA RESTRICCIÓN AL FRENTE DE 4 METROS. SI EN
EL FUTURO PIENSAN TENER MAS DE DOS CARROS SE LES PIDE QUE PLANEEN SU CASA PARA 3 CARROS, PARA
QUE EN UN FUTURO NO SEA UN PROBLEMA DE BARRIO.
SERÁ NECESARIO AUMENTAR EL ESPACIO DE LA COCHERA O BUSCAR UN LUGAR EN EL INTERIOR DEL
LOTE SI TIENE LANCHAS, MOTOS DE AGUA, CUATRIMOTOS, REMOLQUES,... PUES NO ESTÁ PERMITIDO
ESTACIONARLAS EN LAS ÁREAS DE RESTICCIÓN FRONTAL O EN LAS CALLES.
SE RECOMIENDA QUE LAS COCHERAS SE HAGAN DEL LADO CONTRARIO A LA RESTRICCIÓN LATERAL.
ARTÍCULO 76.- ES PERMITIDO, PREVIA AUTORIZACIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN, QUE EN LAS
COLINDANCIAS LATERALES Y DEL FONDO (ATRÁS) DE CADA LOTE DE TERRENO SE CONSTRUYAN BARDAS O
CERCAS QUE ESTÉN BIEN ACABADAS POR AMBOS LADOS, CON UNA ALTURA MÁXIMA DE 1.60 METROS. CUANDO
DIVIDE A DOS LOTES O TERRENOS QUE TIENEN DIFERENTE ELEVACIÓN ESTOS 1.60 METROS SE TOMAN A PARTIR
DEL TERRENO MAS ABAJO ÚNICAMENTE EN LOS TRES METROS DE RESTRICCION POSTERIOR. ESTA ALTURA ES
TANTO SI SE HACE UNA SOLA BARDA QUE DIVIDA A LOS DOS LOTES COMO SI SE HACEN DOS BARDAS PEGADAS
(EN LOS TRES METROS DE RESTRICCION POSTERIOR LA BARDA DEL LOTE MAS ALTO SIEMPRE SE MEDIRÁ LOS
1.60 METROS DESDE LA PARTE MAS BAJA DEL LOTE VECINO QUE ES MÁS BAJO). AUNQUE SE RECOMIENDA HACER
ESTAS BARDAS CON PLANTAS, SETOS,..
ESTA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO ABRIR PUERTAS O QUITAR O MODIFICAR LA REJA QUE DA AL CAMPO
DE GOLF. LA REJA YA COLOCADA ES PROPIEDAD DEL GOLF.
ARTÍCULO 77.- LOS TECHOS Y/O FRENTE DE LAS FACHADAS DEBERÁN TENER UNA INCLINACIÓN MÍNIMA
DEL 30% (TREINTA POR CIENTO) Y MÁXIMA DEL 40% (CUARENTA POR CIENTO) Y CUBIERTOS DE TEJA (O
SIMILARES APROBADOS PREVIAMENTE POR LA ADMINISTRACIÓN) DE BARRO RECOCIDO O VIDRIADO DE
COLORES: CAFÉ, BEIGE, ROJO O MARRÓN (O COLORES Y TONOS SIMILARES APROBADOS PREVIAMENTE POR LA
ADMINISTRACIÓN). ESTA TEJA DEBERÁ SER PERFECTAMENTE VISIBLE DESDE LA FACHADA PRINCIPAL, CALLES
Y ANDADORES (ESTA PROHIBIDO ESCONDERLA CON LOSAS, BARDAS, MUROS ETC ). NO PODRÁ TENER MAS DEL
40%, DE PLANTA O AREA CONSTRUIDA, DE LOSA PLANA (LAS TERRAZAS DESCUBIERTAS EN ENTREPISO Y AZOTEA
CUENTAN COMO LOSA PLANA.). AQUÍ PODRÁ ALOJAR INSTALACIONES TALES COMO: AIRES ACONDICIONADOS,
TENDEDEROS, CALENTADORES DE AGUA, PARABÓLICAS, TANQUES DE GAS Y CUALESQUIER OTRO EQUIPO, LOS
PANELES SOLARES PARA PRODUCIR ELECTRICIDAD O CALENTAR AGUA DEBEN QUEDAR PERFECTAMENTE
OCULTOS Y NO PUEDEN IR EN FACHADAS PRINCIPALES, NI EN FACHADAS AL CAMPO DE GOLF, LA
ADMINISTRACION DECIDIRA COMO ULTIMA INSTANCIA. (SI LOS TINACOS, ANTENAS, O CUALQUIER OTRA
INSTALACIÓN NO SON COLOCADAS EN ESTA LOSA PLANA DEL TECHO IGUALMENTE DEBEN QUEDAR OCULTOS).
LOS ACABADOS EXTERIORES DE LAS VIVIENDAS DEBERÁN SER DE MATERIALES NATURALES, TALES
COMO: PIEDRA, CANTERA, LADRILLO, MADERA O ENJARRADOS, PINTADOS ÚNICAMENTE EN COLORES: BLANCO,
BEIGE, CAFÉ CLARO O TONOS AMARILLO OCRE O MARRÓN, LOS CUALES SERÁN PREVIAMENTE AUTORIZADOS
POR LA ADMINISTRACIÓN; NO SE DEBERÁN USAR TONOS AZULES, VIOLETAS, ROJOS, ETC. (LA ADMINISTRACIÓN
PODRÁ TOMAR Y EJECUTAR LA ACCIÓN QUE CREA MAS CONVENIENTE CON LOS CONDÓMINOS QUE NO CUMPLAN
CON LOS MATERIALES Y COLORES, INCLUSO DETENDRÁ POR COMPLETO LA OBRA Y SANCIONARÁ A LOS
CONDÓMINOS) LOS TONOS PUEDEN PRESTARSE A DISCUSIÓN, POR LO QUE SERÁ LA ADMINISTRACIÓN QUIEN
TENGA LA ULTIMA PALABRA PARA AUTORIZAR LOS COLORES Y SUS TONOS.
ARTÍCULO 78.- DENTRO DEL BARRIO (CONDOMINIO) SAN MIGUEL HAY ESTACIONAMIENTOS COMUNES
PARA VISITANTES, POR LO QUE LOS HABITANTES DEL CONDOMINIO DEBERÁN ESTACIONAR SUS CARROS EN SUS
COCHERAS, EVITANDO ESTACIONARLOS EN LAS CALLES CON LA INTENCIÓN DE DARLE MAYOR SEGURIDAD A LOS
NIÑOS, YA QUE LAS CALLES SON TAMBIÉN PARA NIÑOS. NO SE PERMITE DEJAR EN LAS CALLES VEHÍCULOS,
REMOLQUES,... POR MAS DE TRES DÍAS. LA ADMINISTRACIÓN SE ENCUENTRA AUTORIZADA PARA REMOVER DE
LA MANERA QUE CREA MAS ADECUADA CUALESQUIER VEHÍCULO, REMOLQUE, LANCHA, CUATRIMOTO,... QUE
DURE MAS DE TRES DÍAS ESTACIONADO EN LAS VIALIDADES DE CADA BARRIO (CONDOMINIO) DE LA PRIMAVERA
Y NO SE HACE RESPONSABLE DE DAÑOS QUE PUEDAN SUFRIR ESTOS AL MOVERLOS O DONDE QUEDEN
DEPOSITADOS. SI LAS LANCHAS, MOTOS, WAVERUNNERS, CARROS, CAMIONETAS, REMOLQUES, ETC DURAN MAS
DE DOS SEMANAS EN ESTACIONAMIENTOS COMUNES LA ADMINISTRACION MANDARA A QUE LOS RECOJAN Y SE
MANDEN AL CORRALON, LOS COSTOS POR ESTOS MOVIMIENTOS LOS PAGARA EL DUEÑO.
LOS LOTES QUE SE ENCUENTRAN FRENTE, A UN LADO Ò CERCA DE ESTOS ESTACIONAMIENTOS
COMUNES ACEPTAN LOS INCONVENIENTES DE LOS CARROS, CAMIONETAS, REMOLQUES,… QUE ESTÉN
ESTACIONADOS (YA SEAN CARROS, CAMIONETAS, REMOLQUES,… DE CONDÓMINOS, OBREROS, VISITAS,…).
SIEMPRE QUE NO TENGA CONSTRUCCIÓN Y SE CUENTE CON AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DE LOS
DUEÑOS, LOS LOTES BALDÍOS DE CADA BARRIO (CONDOMINIO) DE LA PRIMAVERA PUEDEN SERVIR PARA
ESTACIONAR LANCHAS, MOTOS DE AGUA, CUATRIMOTOS,... QUEDANDO ESTOS SIEMPRE DE MANERA ORDENADA
Y LIMPIA, Y NO HACIÉNDOSE LA ADMIISTRACIÓN RESPONSABLE, EN NINGÚN CASO, DE DAÑOS, FALTANTES,
DESTROZOS,... QUE PUEDAN SUFRIR, HACIÉNDOSE RESPONSABLE EL DUEÑO DE QUE NO SE VEA ABANDONADO
O SUCIO.

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 ARTÍCULO 79.- LOS CONDÓMINOS, INQUILINOS O USUARIOS QUE INICIEN O TENGAN CONSTRUCCIONES O
MODIFICACIONES A LAS MISMAS EN PROCESO DEBERÁN ACATAR LO SIGUIENTE:
A).- TODO EL PERSONAL QUE LABORE O PRESTE SERVICIOS EN LA OBRA DE CONSTRUCCIÓN, DEBERÁ
ESTAR PERFECTAMENTE CHECADO Y REFERENCIADO POR EL CONTRATISTA DE LA OBRA, HACIÉNDOSE ESTE Y
EL CONDÓMINO RESPONSABLES SOLIDARIOS DE LA SOLVENCIA MORAL DEL MISMO Y DE TODAS LAS
CONSECUENCIAS DE SUS ACTOS EN EL BARRIO (CONDOMINIO) SAN MIGUEL, EN OTROS BARRIOS Y EN EL
CONDOMINIO GENERAL.
B).- LOS TRABAJADORES Y PRESTADORES DE SERVICIOS SOLO PODRÁN VISITAR Y TRANSITAR LA CASA
U OBRA QUE ESTÉN REALIZANDO O MODIFICANDO. EN NINGÚN CASO PODRÁN: SALIR A PASEAR, COMER, IR A
LOTES VECINOS, DORMIR EN LOS JARDINES, O CUALQUIER OTRO TIPO ACCIÓN FUERA DE LA OBRA.
C).- LOS HORARIOS PERMITIDOS PARA LAS LABORES DE LOS TRABAJADORES, CONTRATISTAS Y
PRESTADORES DE SERVICIOS SERÁN: DE LUNES A VIERNES DE 7:00 Hrs. A 17:00 Hrs., LOS SÁBADOS DE 7:00 Hrs.
A 12:00 Hrs.; LOS DOMINGOS Y DÍAS FESTIVOS NO SE PERMITE TRABAJAR.
LA ADMINISTRACIÓN PODRÁ RETIRAR O IMPEDIR EL ACCESO AL BARRIO (CONDOMINIO) SAN MIGUEL Y AL RESTO
DE LA PRIMAVERA A LOS OBREROS Y PERSONAL DE LA OBRA SI NO CUMPLEN CON TODAS Y CADA UNA DE LAS
NORMAS MARCADAS EN ESTE REGLAMENTO O DICTADAS POR LA ADMINISTRACIÓN.
D).- SE DEBERÁN MANTENER Y RESPETAR LIBRES DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN Y EQUIPO, LAS
CALLES Y BANQUETAS, POR LO QUE PODRÁN DEPOSITAR LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN Y EQUIPO EN EL
ÁREA JARDINADA AL FRENTE Y ATRÁS DEL MISMO LOTE DE TERRENO O CONSEGUIR PERMISO PARA HACERLO
EN EL LOTE DE TERRENO VACÍO COLINDANTE. DEBERÁN MANTENER LIMPIO DE TODO ESCOMBRO Y MEZCLAS
DICHAS ÁREAS, Y RECONSTRUIR LOS JARDINES, SISTEMAS DE RIEGO, SALIDAS PLUVIALES, ÁREAS JARDINADAS,
BANQUETAS, ÁRBOLES, CALLES, GUARNICIONES Y CUALQUIER ÁREA DETERIORADA.. LA BASURA GENERADA POR
LOS OBREROS Y LA MISMA OBRA SERÁ RECOGIDA Y LIMPIADA DIARIAMENTE POR LOS OBREROS, QUEDANDO
TODOS LOS DÍAS, A LA SALIDA DE ESTOS, LA OBRA LIMPIA Y RECOGIDA,, LA ADMINISTRACIÓN NO SE HACE, EN
NINGÚN CASO RESPONSABLE DE ROBOS, O CUALQUIER FALTANTE, DESTROZO,... O CUALQUIER PROBLEMA
ENTRE PERSONAL DE LA OBRA..
E).- TODAS LAS CONSTRUCCIONES DEBERÁN ESTAR TAPADAS CON CERCA DE MALLASOMBRA VERDE (O
SIMILAR PREVIANMENTE AUTORIZADA POR LA ADMINISTRACION) A UNA ALTURA MÍNIMA DE 1.80 METROS EN TODO
EL PERIMETRO DE LA OBRA. ESTO ES CON EL FIN DE MANTENER LA ESTÉTICA DEL BARRIO (CONDOMINIO) SAN
MIGUEL Y DE LA PRIMAVERA.
F).- CUALESQUIER DAÑO A CALLES, BANQUETAS Y ÁREAS O SERVICIOS PÚBLICOS COMUNES SON POR
CUENTA DEL CONDÓMINO QUE TENGA LA OBRA Y LA ADMINISTRACIÓN SANCIONARÁ ESTAS FALTAS DE LA
MANERA QUE CREA CONVENIENTE.
G).- EL CONSTRUCTOR DEBERÁ INSTALAR, ANTES DE INICIAR LA OBRA, POR LO MENOS UN SANITARIO
PARA EL USO DEL PERSONAL DE LA OBRA, ESTE DEBERÁ ESTAR BIEN ACONDICIONADO PARA QUE NO SEA
INCÓMODO PARA OTROS (PARA ELLO SE LIMPIARÁ DIARIAMENTE)
H).- NO TIRAR DESPERDICIOS A LOS CANALES, CALLES, LAGO, CAUCES DE ARROYOS,...
I).- LAS OBRAS NO SE DEBEN QUEDAR SIN TERMINAR NI EN ABANDONO; SI POR CAUSAS DE FUERZA
MAYOR MUY JUSTIFICADAS ESTO OCURRE, EL CONDOMINO ESTÁ OBLIGADO A DAR UN MANTENIMIENTO A SU
OBRA (LIMPIEZA, FUMIGACION, ORDEN INTERIOR, MANTENIMIENTO DE LA MALLASOMBRA,...); EN CASO DE NO
HACERSE LA ADMINISTRACION CON AUTORIZACIÓN DEL COMITÉ DE VIGILANCIA PODRÁ METERSE A DAR ESTE
MANTENIMIENTO (VER ARTICULO 16).
J) PREVIA AUTORIZACION DE LA ADMINISTRACION Y ANTES DE COMENZAR LA OBRA SE DEBE ACUDIR CON
LOS SUPERVISORES DE OBRA DE LA PRIMAVERA PARA ASESORIA, Y ACLARACION DE DUDAS DE LA MISMA, ASI
MISMO PARA QUE SE FIRME EL DOCUMENTO COMPROMISO DE CUMPLIMIENTO DE NORMAS Y REGLAMENTOS DE
CONSTRUCCION.
ARTÍCULO 80.- EN LA ZONA HABITACIONAL, NO SE PERMITE LA INSTALACIÓN DE NINGÚN TIPO DE ANUNCIO
PUBLICITARIO EN CUALESQUIER ÁREA PRIVATIVA O COMÚN. SÓLO PODRÁN INSTALARSE AVISOS E
INSTRUCCIONES VIALES Y DE CUALESQUIER OTRO TIPO EN LAS ÁREAS COMUNES POR PARTE DE LA
ADMINISTRACIÓN –VER ARTICULO 83-.
ARTICULO 81.- ÚNICAMENTE SE PERMITEN, TRAS SER APROBADOS POR LA ADMINISTRACIÓN, LOS
SIGUIENTES ANUNCIOS:
DURANTE EL PERIODO QUE DURE LA OBRA PEQUEÑOS CARTELES (CON DIMENSIONES MÁXIMAS DE 1 M.
X 1.5 M.) COLOCADOS EN LAS MALLAS SOMBRAS VERDES, ESTOS CARTELES DEBERÁN SER AUTORIZADOS POR
LA ADMINISTRACIÓN.
SI SE DESEA PONER ANUNCIO POSTERIOR A LA OBRA (O ANTERIOR A LA CONSTRUCCIÓN) PARA ALQUILAR
O VENDER, ESTOS DEBERÁN SER DISCRETOS, DE MEDIDAS MÁXIMAS DE 1 M. X 1 M., SIEMPRE COLOCADOS
DESPUÉS DE LA RESTRICCIÓN DEL FRENTE.
EN EL MOMENTO QUE LA ADMINISTRACIÓN VEA QUE LOS CARTELES ESTÁN, DESCUIDADOS, SUCIOS, MAL
PUESTOS, VIEJOS,... LOS QUITARÁ SIN PREVIO AVISO DEL DUEÑO.
ARTÍCULO 82.- NINGÚN CONDÓMINO PODRÁ HACER MODIFICACIÓN DEL PLAN MAESTRO, DEL PROYECTO
GENERAL DE CONSTRUCCIÓN DE LA PRIMAVERA, NI DEL BARRIO (CONDOMINIO) SAN MIGUEL, NI DE CADA BARRIO

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DE LA PRIMAVERA, NI DE SUS SERVICIOS Y ÁREAS COMUNES. LA ASAMBLEA ES LA ÚNICA FACULTADA PARA
HACERLO (VER ARTÍCULO 53).
ARTÍCULO 83.- EL CONDÓMINO SOLO PODRÁ HACER CONEXIONES ELÉCTRICAS, TELEFÓNICAS,
CABLEVISIÓN, AGUA, DRENAJE, A CABLES, TUBOS, MEDIDORES O ACOMETIDAS QUE PERTENEZCAN ÚNICAMENTE
A SU ÁREA PRIVATIVA.
LOS ESCURRIMIENTOS Y DRENAJES PLUVIALES SE SACARÁN SUPERFICIALMENTE POR LAS CALLES, POR
NINGÚN MOTIVO Y EN NINGÚN CASO SE PODRÁ CONECTAR AL DRENAJE SANITARIO, PUESTO QUE NO CUENTA
CON CAPACIDAD SUFICIENTE PARA LO PLUVIAL..
ARTÍCULO 84.- LOS CONDÓMINOS DE CADA BARRIO DE LA PRIMAVERA DEBERÁN DE TOMAR EN CUENTA
LAS SIGUIENTES RECOMENDACIONES AL MOMENTO DE ELABORAR SUS PLANOS ARQUITECTÓNICOS Y LA
CONSTRUCCIÓN DE SUS VIVIENDAS, Y VER EL MODO DE VIDA QUE SE PRETENDE TENER EN LA PRIMAVERA.
A).- SE RECOMIENDA PONER VENTANALES CON PROTECCIÓN PARA LOS RAYOS SOLARES HACIA EL
PONIENTE POR LO FUERTE DE LOS MISMOS. LAS VENTANAS Y HABITACIONES QUE ESTÉN ORIENTADAS HACIA EL
NORTE SERÁN LAS MAS FRESCAS, LAS QUE DEN HACIA EL SUR SERÁN LAS MAS CALIENTES Y EN INVIERNO LES
PEGA MAS LOS RAYOS SOLARES. EL LADO ORIENTE, POR DONDE SALE EL SOL, NO TIENE TANTO PROBLEMA.
EN GENERAL AL DISEÑAR LA UBICACIÓN DE LOS LOTES SE BUSCÓ QUE ESTOS SE ORIENTARAN NORTE-SUR Y
QUE LAS RESTRICCIONES LATERALES SE ORIENTARAN HACIA EL NORTE Y ORIENTE.
B).- SE PUEDE, AUNQUE NO ES NECESARIO, PONER REJAS O PROTECCIONES METÁLICAS EN PUERTAS Y
VENTANAS, PERO SI ES IMPORTANTE ASEGURARSE QUE LA CASA QUEDE PERFECTAMENTE CERRADA EN SUS
PUERTAS Y VENTANAS DURANTE LA AUSENCIA DE SUS HABITANTES. RECUERDE QUE PUEDE HABER ROBOS. (VER
ART. 39)
C).- LOS LOTES DEL 41 AL 68 SE LES RECOMIENDA DESDE EL PROYECTO INCLUIR PROTECCION PARA
PELOTAZOS DE GOLF PARA EVITAR EL QUIEBRE DE CRISTALES Y ACCIDENTES. TAMBIEN SE LES PIDE CONTRATAR
SEGURO DE ACCIDENTES POR EL CAMPO DE GOLF PUES, KYARA S.A. DE C.V., NI EL CLUB DE GOLF DE LA
PRIMAVERA, NI KROL S.A. DE C.V. NI CONDÓMINOS LA PRIMAVERA A.C. NO SERAN RESPONSABLES DE PAGAR
NINGUN DAÑO A NINGUN CONDOMINO NI A NADIE EN NINGUNA OCASIÓN. (NI CRISTALES, NI CARROS NI
PERSONAS).
D).- LA SEGURIDAD ES SIEMPRE RESPONSABILIDAD DE CADA CONDÓMINO, ES OBLIGATORIO LA
INSTALACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DE ALARMAS EN SUS CASAS. PUEDE Y HABRA ROBOS Y LA PRIMAVERA NO
SERA RESPONSABLE.
E).- NO SE RECOMIENDA INSTALAR TINACOS O ALJIBES YA QUE:
LA PRESIÓN DE LA TUBERÍA SUELE SER MUY BUENA Y SE PIERDE CON LA INSTALACIÓN DE TINACOS O ALJIBES.
EL AGUA POTABLE SE CONTAMINARÁ Y POR CONSIGUIENTE SE NECESITARÁ INSTALAR FILTROS.
ES UN AHORRO DE INVERSIÓN Y DE MANTENIMIENTO PARA EL CONDÓMINO.
SIN EMBARGO, HAY RIESGO REAL DE QUEDARSE SIN AGUA POR FALLAS ESPORÁDICAS EN LA RED.
F).- CUANDO SEA POSIBLE Y LA ADMINSTRACION LO DETERMINE, EN EL BARRIO (CONDOMINIO) SAN
MIGUEL SE INSTALARÁ GAS SUBTERRANEO, SE COBRARÁ CONEXIÓN DE ESTE SERVICIO Y OTROS CARGOS QUE
SURJAN.
G).- ESTE BARRIO (CONDOMINIO) NO CUENTA CON AGUA CRUDA O FILTRADA PARA RIEGO, SOLO CON
AGUA POTABLE.
H).- CUANDO EL CONDÒMINO CONSTRUYA Y NO TENGA VECINO ABAJO, SI CONSTRUYE BARDA O MURO
DE CONTENCION AL LADO DEL VECINO DE ABAJO, DEBERÁ IMPERMEABILIZAR PARA EVITAR QUE EL VECINO DE
ABAJO RECIBA HUMEDADES. TAMBIÉN EL DE ABAJO DEBERÁ IMPERMEABILIZAR SI CONSTRUYE MURO O BARDA
POR EL LADO DEL VECINO DE ARRIBA PARA EVITAR QUE A EL SE LE TRASMINE LA HUMEDAD.
SE RECOMIENDA QUE ANTES DE EMPEZAR A CONSTRUIR QUE EL CONDÓMINO SE REÚNA CON SUS VECINOS Y SE
PONGAN DE ACUERDO.
ARTÍCULO 85.- CUANDO SE LLEVEN A CABO ALTERACIONES AL INMUEBLE QUE NO SEAN PERMITIDAS POR
EL PRESENTE REGLAMENTO, NI AUTORIZADAS PREVIAMENTE POR LA ADMINISTRACIÓN ASÍ COMO LOS DAÑOS
OCASIONADOS, TANTO EN SU PROPIEDAD, COMO EN LOS BIENES COMUNES O A LA PROPIEDAD DE OTRO
CONDÓMINO, EL CONDÓMINO ESTARÁ OBLIGADO A LA REPARACIÓN DE LAS MODIFICACIONES REALIZADAS Y DE
LOS DETERIOROS SUFRIDOS, O AL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS CAUSADOS MISMOS QUE DEBERÁ PAGAR
ANTES DE 30 DÍAS Y CON LAS MISMAS REGLAS Y SANCIONES DE LAS CUOTAS MENSUALES, EN CUANTO A SU
RETRASO.
PARA LLEVAR A CABO UN TRAMITE DE FUSION O SUBDIVISION DE LOTES (AREAS PRIVATIVAS) DEBERÁ
SER APROBADO PREVIAMENTE Y POR ESCRITO POR PARTE DE LA ADMINISTRACIÓN Y POSTERIORMENTE
PROCEDER A REALIZARLO ANTE LAS AUTORIDADES. EN EL ENTENDIDO QUE POSTERIORMENTE DEBERÁ
OBTENERSE LA AUTORIZACIÓN DE LA ASAMBLEA DE CONDOMINIOS, EN EL ENTENDIDO QUE ESTA ULTIMA
APROBACIÓN NO DETENDRA EL PROCESO DE AUTORIZACION DE CATASTRO, DEMAS AUTORIDADES NI LA
INSCRIPCION DE LA MISMA EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD.
ARTICULO 86.-ACEPTO QUE CUMPLIRE CON EL REGLAMENTO DE CONVIVENCIA Y SUS ANEXOS DEL
BARRIO (CONDOMINIO) SAN MIGUEL. ACEPTARE AL CIEN POR CIENTO EL CAPITULO IX (REGLAMENTO DE
CONSTRUCCION) SABIENDO QUE LA TEJA DEBE SER VISIBLE DESDE CALLES, ANDADORES Y GOLF. SERÉ UN

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CONDÓMINO QUE RESPETA LAS REGLAS SI NO ESTOY AGUSTO VENDERE MI CASA A ALGUIEN QUE LE GUSTE
VIVIR CON LAS REGLAS DE LA PRIMAVERA Y QUE HALLÁ SIDO ACEPTADO COMO CONDÓMINO.

========================= CAPITULO X =========================

==================CASA CLUB O DEPORTIVO===================

ARTICULO 92.- LA CASA CLUB SAN MIGUEL CONTARÁ INICIALMENTE CON UNA ALBERCA Y
CHAPOTEADERO, UNA CANCHA DE BASKETBALL-VOLLEYBALL, PALAPA QUE ALBERGARÁ ÁREA DE MESAS,
ESTACIONAMIENTO, BAÑOS-VESTIDORES Y GIMNASIO.
LA CASA CLUB ES DE USO DEPORTIVO NO DE USO PARA FIESTAS.
LAS CASAS CLUB NO SON PROPIEDAD DEL BARRIO (CONDOMINIO) SAN MIGUEL, SU PROPIETARIO ES LA SOCIEDAD
DENOMINADA KYARA S.A. DE C.V. O FICUS S.A. DE C.V.
EN CUALQUIER MOMENTO EL CONDOMINIO DEL BARRIO (CONDOMINIO) SAN MIGUEL TENDRÁ LA OPCIÓN
DE COMPRAR LA CASA CLUB A UN VALOR DE 2’000,000.00 UDI’s (DOS MILLONES DE UNIDADES DE INVERSIÓN) O
EL VALOR DE UN AVALÚO BANCARIO, EL QUE SEA MAYOR. PARA EFECTOS DE AVALÚO EL VALOR POR METRO
CUADRADO DEL TERRENO PROPIEDAD DE LA CASA CLUB SERÁ DE 200 UDI’s (UNIDADES DE INVERSIÓN) Y LA
SUPERFICIE SERÁ LA QUE ES PROPIETARIA KYARA, S.A. DE C.V., QUE PUEDE INCLUIR PARTE DE TERRENOS NO
APROVECHABLES.
LOS GASTOS DE MANTENIMIENTO, LIMPIEZA, MEJORAS Y CAMBIOS A LA CASA CLUB (PALAPA, CANCHA,
ALBERCA, JARDINES, GIMNASIO, CONSTRUCCIÓN, ETC…) CORRERÁ POR PARTE DEL CONDOMINIO SAN MIGUEL.
ARTICULO 93.- LA CASA CLUB DEL SAN MIGUEL PODRÁ SER USADA POR TODOS LOS CONDÓMINOS DE LA
PRIMAVERA QUE ESTÉN AL DÍA EN EL PAGO DE SUS CUOTAS DE MANTENIMIENTO (PARA HACER USO DE LAS
INSTALACIONES CON INVITADOS O HACER EVENTOS SI SE DEBERÁ SER CONDÓMINO DEL BARRIO SAN MIGUEL Y
ESTAR AL DÍA EN EL PAGO DE SUS CUOTAS); LA ADMINISTRACIÓN DECIDIRÁ CUANDO, POR PROBLEMAS DE
SATURACIÓN U OTROS MOTIVOS, PASARÁ A TENER USO EXCLUSIVO DE LOS CONDÓMINOS DEL BARRIO SAN
MIGUEL.
ARTICULO 94.- EL NUMERO MAXIMO DE INVITADOS ES DE 10 POR CONDOMINO (POR FAMILIA) QUE ESTÉ
AL DÍA EN EL PAGO DE SUS CUOTAS DE MANTENIMIENTO, Y 5 LOS FINES DE SEMANA (SÁBADOS Y DOMINGOS);
LOS INVITADOS TIENEN QUE ESTAR ACOMPAÑADOS SIEMPRE DEL CONDOMINO Y ESTE ES EL RESPONSABLE DE
LA CONDUCTA Y TODOS LOS DAÑOS DE CUALQUIER TIPO CAUSADOS POR SUS INVITADOS, Y SIEMPRE
RESPETARÁN LAS NORMAS MARCADAS POR LA ADMINISTRACION.
ARTICULO 95.- PARA TODO CONDÓMINO QUE RENTE CASA O COMPRE TERRENO DENTRO DE UN BARRIO
O LA PRIMAVERA, SI SE ATRASA EN LAS CUOTAS, CON EL PAGO DE SERVICIOS, ES CONDÓMINO COMPLICADO
(ALEGON, GROSERO, PROBLEMÀTICO,…) Y NO CUMPLE LAS REGLAS, SE LE NEGARA A EL Y A TODA SU FAMILIA
VOLVER A COMPRAR, RENTAR O MUDARSE DE BARRIO DE POR VIDA.
ARTICULO 96.- LOS LOTES DEL 41-68 SE PUEDEN VER AFECTADOS POR LA ILUMINACION Y EL RUIDO,
RIEGO, MOLESTIAS DE JUGADORES,… DEL CAMPO DE PRACTICA DE GOLF. EL CONDOMINIO NO PUEDE DECIDIR
EL HORARIO NI NORMAS DE USO, JUEGO, MANTENIMIENTO,… DEL CAMPO DE PRÁCTICA DEL GLOF.

FIRMA: __________________________________________________________

NOMBRE DEL CONDÓMINO: ________________________________________