REGLAMENTO VERDE

ECOTERRA
COMUNA ECOLÓGICA

EL PRESENTE REGLAMENTO CONTIENE 10 PUNTOS, LOS CUALES DESCRIBEN LAS

CONDICIONES QUE DEBERAN RESPETARSE Y CUMPLIRSE EN BENEFICIO DEL LUGAR Y
DE LOS HABITANTES. EL OBJETIVO ES PODER CONSTRUIR UNA COMUNIDAD ECOLÓGICA
CIMENTADA EN “EL BUEN VIVIR” Y “LAS BUENAS PRACTICAS AMBIENTALES”. CABE
SEÑALAR QUE EL DESARROLLO DENOMINADO ECOTERRA, COMUNA ECOLÓGICA FORMA
PARTE DEL PROYECTO DENOMINADO FRONTERA ECORESIDENCIAL, DISEÑADO POR
FRACCIONA PLATAFORMA DE DISEÑO URBANO ARQUITECTONICA SA DE CV. QUEDA
ESTRICTAMENTE PROHIBIDO EL USO DE PESTICIDAS, AGROQUIMICOS, LA CAZA
FURTIVA, LA TALA DE ARBOLES, LA CONTAMINACION DEL SUBSUELO Y LA QUEMA DE
BASURA.

1.- USO DE SUELO

DENTRO DEL DESARROLLO SE PODRAN REALIZAR ACTIVIDADES DE TIPO

CAMPESTRE, RECREATIVAS, DEPORTIVAS, ECOLOGICAS Y DE CONSERVACIÓN DEL
MEDIO AMBIENTE. EL DESTINO Y USO DEL SUELO ES PARA CENTROS ECOLOGICOS,
CENTROS DE EDUCACION AMBIENTAL, HUERTOS ECOLÓGICOS, VIVIENDAS ECOLOGICAS
Y CABAÑAS DE BAJO IMPACTO ECOLÓGICO, QUEDA PROHIBIDO CAMBIAR EL USO DE
SUELO. ESTE USO DE SUELO PERMITE VIVIENDAS, BUNGALOS, SALONES DE USOS
MULTIPLES, PALAPAS, ALBERCAS, BIOPISCINAS, VIVERO, ÁREA PARA JARDÍN Y HUERTOS
ORGANICOS. LAS AREAS COMUNES DEL ESPACIO PUBLICO SERA RESPONSABILIDAD DE
TODOS LOS ADQUIRIENTES. SE PROHIBE LA CONSTRUCCIÓN DE GRANJAS, TALLERES
MECANICOS O INDUSTRIALES. SE ACEPTAN AVES DE CORRAL Y ALGUNOS ANIMALES
PARA ENGORDA PREVIA AUTORIZACION DE LA EMPRESA FRACCIONA SA DE CV. EL
DESARROLLO SE RESERVA EL DERECHO DE ADMISIÓN DE ANIMALES EXÓTICOS U
OTROS.

2.- VEGETACIÓN

LA MAYORÍA DE LOS LOTES CUENTAN CON DIFERENTES ESPECIES ÁRBOLES

NATIVOS, ARBUSTOS Y/O ESPINOS, POR LO CUAL CADA PROPIETARIO DEBERA
CONSERVAR Y/O REFORESTAR SU LOTE UTILIZANDO ESPECIES NATIVAS DE LA REGION.
LA VOCACIÓN DEL SUELO ES PARA CONVIVIR CON LA VIDA SILVESTRE SU
CONSERVACIÓN ES RESPONSABILIDAD DE LOS ADQUIRIENTES. PROCURANDO MEJORAS
EN SU ENTORNO NATURAL.

3.- PROYECTOS ARQUITECTONICOS

TODOS LOS PROPIETARIOS DEBERAN PRESENTAR EN FORMATO DIGITAL EL O

LOS PROYECTOS ARQUITECTONICOS PARA SU APROBACION POR ESCRITO, LOS CUALES
DEBEN CUMPLIR CON LOS SIGUIENTES REQUISITOS: CONDICIONES DE HABITABILIDAD
DE ACUERDO AL REGLAMENTO DE CONSTRUCCION DE TUXTLA GUTIERREZ, APLICACIÓN
DE ECOTECNIAS Y ECOTECNOLOGIAS, PLANOS ARQUITECTONICOS, DE CIMENTACION,
ESTRUCTURAS, INSTALACIONES Y ACABADOS. DICHO PROYECTO PUEDE INCLUIR:
CASA, ALBERCA, BAÑOS, PALAPAS, ASADORES, JARDINERÍA, BIODIGESTOR Y FOSA
SÉPTICA, BODEGA, BARDA O CERCO, U OTROS COMPONENTES ARQUITECTONICOS, QUE
SERAN APROBADOS POR LA EMPRESA FRACCIONA SA DE CV.
4.- PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

LOS MATERIALES PERMITIDOS PARA LA CONSTRUCCION DE LOS PROYECTOS

SON: TIERRA, PIEDRA, MADERA, LADRILLO, BLOCK O TABICON DE CONCRETO, BTC,
ADOBLOCKS, ADOBE, ADOQUIN, BAJAREQUE, TEJAS DE BARRO, PALMA, PIEDRA LAJA,
PIEDRA BOLA, PREFABRICADOS Y LAMINAS PINTADAS DE LÍNEA. TODOS ESTOS
MATERIALES DEBEN SER DE PRIMERA CALIDAD, NO SE ACEPTA EL USO DE MATERIALES
QUE SE VEAN DETERIORADOS O QUE SEAN NOCIVOS PARA LA SALUD. SOLO SE
ACEPTAN CONSTRUCCIONES DE TIPO CAMPESTRE COMO SON: VIVIENDAS ECOLOGICAS,
BUNGALOS, CABAÑAS Y CASAS DE DESCANSO DE BAJO IMPACTO ECOLÓGICO. NO SE
ACEPTAN CHOZAS, GALERAS, NI CONSTRUCCIONES SIN ACABADO EXTERIOR. LAS
BARDAS EN FACHADA Y COLIDANCIAS INTERNAS DEBERAN TENER UNA ALTURA MAXIMA
DE 1.50 M. LOS LOTES QUE LIMITEN CON LA LINEA DE LA POLIGONAL DEL PREDIO
PODRAN TENER BARDAS CON ALTURA MAXIMA DE 3.00 M UNICA Y EXCLUSIVAMENTE
SOBRE LA LINEA DE LA POLIGONAL. EN COLIDANCIAS INTERNAS A PARTIR DE LOS 0.50 M
DE LA BARDA SE PODRA COLOCAR CERCA VIVA O MALLA TRANSPARENTE HASTA UNA
ALTURA MAXIMA DE 1.00 M. LAS OPERACIONES DE CONSTRUCCIÓN ESTÁN
RESTRINGIDAS AL HORARIO DE 7:00 A 18:00 HORAS. LAS EDIFICACIONES TENDRAN
HASTA 7 METROS DE ALTURA EN 2 PISOS. SE RESTRINGE EL EMPLEO DE MATERIALES
REFLEJANTES COMO CRISTAL REFLECTA Y LAMINADOS DE ACERO O SIMILAR.

5.- SERVICIOS

EL FRACCIONAMIENTO NO CUENTA CON SERVICIOS POR LO CUAL SE EMITEN LAS

SIGUIENTES RECOMENDACIONES.

AGUA. EL FRACCIONAMIENTO NO CUENTA CON AGUA ENTUBADA Y/O POTABLE POR LO

CUAL EL SERVICIO SE REALIZARA EN PUNTO DE CONSUMO A TRAVES DE CISTERNAS
CON CAPACIDAD MINIMA DE 3000 LTS. EL COSTO TOTAL DE ESTE SERVICIO CORRE A
CARGO DEL ADQUIRIENTE.
LUZ. SERVICIO CONDICIONADO AL USO DE PANELES SOLARES U OTRO SIMILAR EN
PUNTO DE CONSUMO. EL COSTO TOTAL DE ESTE SERVICIO CORRE A CARGO DEL
ADQUIRIENTE.
DRENAJE. SERVICIO CONDICIONADO. DEBERA SEPARAR LAS AGUAS JABONOSAS Y LAS
AGUAS SERVIDAS DEL WC. PARA SU TRATAMIENTO DEBERA USAR BIODIGESTORES
COMERCIALES, FILTROS NATURALES Y FOSA SEPTICA EN PUNTO DE CONSUMO. EL
COSTO TOTAL DE ESTE SERVICIO CORRE A CARGO DEL ADQUIRIENTE.
CALLES. RESVETIDAS DE MATERIAL MEJORADO Y COMPACTADAS PARA GARANTIZAR UN
RODAMIENTO VEHICULAR EN BUENAS CONDICIONES. EL COSTO DE MANTENIMIENTO DE
ESTE SERVICIO CORRE A CARGO DE LOS ADQUIRIENTES.
ACCESO Y SEGURIDAD. CONTARA CON VIGILANCIA LAS 24 HRS DEL DIA CONTROLANDO
ENTRA Y SALIDA DE VEHICULOS Y PERSONAS. EL COSTO DE ESTE SERVICIO CORRE A
CARGO DE LOS ADQUIRIENTES.

6.- ORGANIZACIÓN COMUNA

UNA VEZ ENTREGADOS EN SU TOTALIDAD LOS 16 LOTES DEL DESARROLLO, LA
EMPRESA FRACCIONA REALIZARA LA PRIMERA CONVOCATORIA PARA ORGANIZAR LA
COMUNA ECOLOGICA, CON EL FIN DE MANTENER EN BUEN ESTADO LOS SERVICIOS DEL
DESARROLLO, EL ESPACIO PUBLICO Y JARDINES EN LO REFERENTE A CUIDADOS,
APARIENCIA Y MANEJO DEL AREA DE COMPOSTEO , ASI COMO TODOS LOS ASUNTOS
NORMALES Y EXTRAORDINARIOS QUE SUCEDAN EN EL DESARROLLO.
7.- MANEJO DE DESECHOS
EN PUNTO DE CONSUMO LOS DESECHOS DEBERAN SEPARARSE EN 6 TIPOS
ORGANICA,INORGANICA, PET, VIDRIO, ALUMINIO Y PAPEL. PARA SU DISPOSICION FINAL
SE INSTALARÁN 5 TIPOS DE CONTENEDORES ORGANICA, INORGANICA, PET, VIDRIO,
FIERRO Y PAPEL, EN LUGARES ESTRATÉGICOS DEL DESARROLLO PARA SU
RECOLECCION. LOS COSTOS POR ESTOS SERVICIOS SERAN CONSIDERARDOS DENTRO
DE LA CUOTA DE MANTENIMIENTO MENSUAL. LOS DESECHOS RESULTADOS DE
PROCESOS DE CONSTRUCCION SERAN RESPONSABILIDAD DIRECTA DEL PROPIETARIO
DEL LOTE EN CUESTION. QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO INSTALAR
CONTENEDORES DE BASURA AL FRENTE DE CADA LOTE.

8.- CERCO PERIMETRAL Y PRIVACIDAD

EL DESARROLLO NO CUENTA CON UN CERCO PERIMETRAL QUE LO DELIMITE,
SIN EMBARGO EL FRACCIONADOR ENTREGARA LOS MOJONES DE CADA LOTE DEL
FRACCIONAMIENTO, PARA QUE DE MANERA PARTICULAR CADA UNO DE ESTOS
CONSTRUYA SOBRE LA LINEA DE LAS MARCAS ENTREGADAS LO QUE MEJOR LE
CONVENGA. LOS PROPIETARIOS QUE SE ENCUENTREN CON UNA O MAS LINEAS DE SU
LOTE SOBRE LA POLIGONAL DEBERAN LEVANTAR BARDAS HASTA 3 METROS DE ALTURA
MAXIMA.

9.- CUOTAS DE MANTENIMIENTO

EL “COMPRADOR” SE OBLIGA A PAGAR UNA CUOTA DE MANTENIMIENTO

MENSUAL A PARTIR DEL MES DE OCTUBRE DE 2020, EL MISMO DÍA DE PAGO CONVENIDO
DE ACUERDO AL CONTRATO. LA CUOTA INICIAL ES DE $100.00 (CIEN PESOS 00/100 M.N.),
CANTIDAD QUE DEBERÁ SER PAGADA POR MEDIO DE DEPOSITO BANCARIO O EN
EFECTIVO A FAVOR DE LA EMPRESA. AL FINAL DE CADA AÑO LA EMPRESA FRACCIONA
SA DE CV ENTREGARA A CADA UNO DE LOS PROPIETARIOS EL REPORTE ANUAL DE
GASTOS POR ESTE SERVICIO EXHIBIENDO DETALLADAMENTE LAS CUENTAS.

10.- CUOTAS DE CAPACITACIÓN

LA EMPRESA DE MANERA MENSUAL REALIZARÁ DIFERENTES TALLERES SOBRE

HUERTOS, ARBOLES FRUTALES, COMPOSTEO, CONSTRUCCION CON MATERIALES
NATURALES Y OTROS, PARA BENEFICIO DE LA COMUNA, LA CUOTA DEL TALLER DE
CAPACITACIÓN DEBERA SER CUBIERTA CON 10 DIAS DE ANTICIPACIÓN POR CADA UNO
DE LOS INTERESADOS. DICHO PAGO DEBERA REALIZARSE POR MEDIO DE DEPOSITO
BANCARIO O EN EFECTIVO A FAVOR DE LA EMPRESA FRACCIONA SA DE CV.

NOMBRE DEL PROPIETARIO

LEI, QUEDO ENTERADO Y ACEPTO EL CONTENIDO DEL PRESENTE REGLAMENTO VERDE

PARA EL DESARROLLO “ECOTERRA” COMUNA ECOLOGICA EN BERRIOZABAL, CHIAPAS,
MÉXICO.