CONTRATO TRANSACCIONAL DE DESOCUPACION, EL CUAL CELEBRAN POR UNA

PARTE EL SEÑOR ALMA PATRICIA ORTEGA MONZON, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE

DENOMINARÁ COMO “ARRENDADOR” Y POR LA OTRA PARTE EL SEÑOR KARINA
FLORES HERNANDEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO LA
“ARRENDATARIA”, DICHAS PARTES MANIFIESTAN LO SIGUIENTE:

=========================== DECLARACIONES===============================

 DECLARA LA “ARRENDADORA”.-

I. Ser el Legítimo y único propietario del Bien Inmueble CASA HABITACION ubicado en
la Región 289, MANZANA 89, LOTE 03, CASA 18, AV. KABAH, EN ESTA CIUDAD
DE CANCUN QUINTANA ROO.-------------------------------------------------------------------------
II. Que a la presente fecha no existe Gravamen alguno que pueda afectar la celebración y
duración del presente contrato, o quien en su defecto pueda afectar el Uso, Goce y
disfruto del Bien Inmueble señalado en la Declaración marcada con la Fracción I, del
presente contrato.--------------------------------------------------------------------------------------------

 DECLARA LA “ARRENDATARIA”.-

III. Que conoce físicamente el Bien Inmueble descrito en la Declaración marcada con la
Fracción I, del presente contrato y que es su deseo adquirirlo en ARRENDAMIENTO,
por ajustarse a sus necesidades económicas de la Casa Habitación.------------------------
IV. Que conoce la capacidad de goce y ejercicio de la “ARRENDADORA” y por estar de
conforme se apega a los estipulado en los artículos 135, 152, 180, 182, 188, 221, 229
y 230 del Código Civil.

Por lo que ambas partes se sujetaran a las siguientes Clausulas:

===============================CLAUSULAS================================

PRIMERA:-LA “ARRENDATARIA”, da el Bien Inmueble CASA HABITACION, ubicado en la

Región 289, MANZANA 89, LOTE 03, CASA 18, AV. KABAH, EN ESTA CIUDAD DE

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CANCUN QUINTANA ROO, y la C. KARINA FLORES HERNANDEZ , lo toma en dicha calidad
de “LA ARRENDATARIA”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SEGUNDA:-Acuerdan ambas partes que los Frutos Civiles del Bien Inmueble CASA
HABITACION ubicado en la Región 289, MANZANA 89, LOTE 03, CASA 18, AV. KABAH, EN
ESTA CIUDAD DE CANCUN QUINTANA ROO, es por la Cantidad de $2,600.00 (DOS MIL
SEISCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) MENSUALES, por lo que para asegurar dichos pagos
“LA ARRENDATARIA” firmará SEIS PAGARÉS, fijando como fecha de pago los días QUINCE
(15) de cada mes, mismo que “LA ARRENDATARIA” sin ser requerido previamente por “LA
ARRENDADORA” deberá pagar en el domicilio antes señalado, y en caso de retraso de pago
“LA ARRENDATARIA” al realizar el pago cubrirá intereses moratorios del 10% Mensual, sobre
la Renta de los Frutos Civiles pactados del Bien Inmueble por cada mensualidad que se atrase,
asimismo se manifiesta la voluntad de las partes, al incremento anual de la Cantidad Mensual
por concepto de Renta por ocupación del Bien Inmueble plurocitado.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

“LA ARRENDATARIA” se compromete y se obliga a pagar de su propio peculio los Servicios y

consumos por concepto de ENERGIA ELECTRICA y AGUA POTABLE por lo que “LA
ARRENDADORA” deberá comprobar que no existe adeudo alguno a la “ARRENDATARIA” de
los Servicios que se encuentran instalados y funcionando en el Bien Inmueble; toda mejor o
instalación que por su naturaleza sea inamovible efectuada por el “LA ARRENDATARIA”
quedará a beneficio del Bien Inmueble sin derecho a Indemnización o Reembolso. - - - - - - - - - -

TERCERA.-El uso, goce y disfrute del Bien Inmueble materia del presente Contrato se causará
utilizar por meses completos, aun cuando sea ocupado por lapsos inferiores a un mes
consecuentemente, cualquiera que sea la fecha en que “LA ARRENDATARIA” desocupe el
Bien Inmueble le deberá cubrir con la mensualidad total. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

CUARTA.-“LA ARRENDATARIA” utilizará el Bien Inmueble arrendado únicamente para

dedicarlo a CASA HABITACIÓN, en caso de que “LA ARRENDATARIA” haga uso diferente, se
apegará a lo establecido por los Artículos 2695 Fracción III y 2741 Fracción II del Código Civil
para el Estado de Quintana Roo, por lo que “LA ARRENDATARIA” tendrá la facultad de
rescindir el presente contrato. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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QUINTA:-”LA ARRENDATARIA” se compromete a pagar puntualmente los Frutos Civiles
pactados en este CONTRATO y para el caso de que no fuere pagada en la fecha fijada, esto
causará Intereses Moratorios a razón del 10% Mensual y la falta de pago de una Mensualidad,
originará el vencimiento anticipado del término estipulado de duración del presente CONTRATO,
bastando con que “LA ARRENDADORA” o quienes sus Derechos represente, solicite al C.
JUEZ CIVIL ORAL del conocimiento, la entrega del Bien Inmueble CASA HABITACION
mediante la Notificación del término improrrogable de cinco días, a que se refiere los Artículos
455, 456 y 460 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Quintana Roo.- - - - - - - -

SEXTA:-”LA ARRENDATARIA” se obliga a cuidar el Bien Inmueble CASA HABITACIÓN

materia del presente CONTRATO como cosa propia, obligándose a devolverlo en las mismas
condiciones en que lo recibe, para evitar la pena de pagar algún Daño que llegare a sufrir dicho
Inmueble, aun causados por terceros. Todas las mejoras que se lleven a cabo en el Bien
Inmueble motivo de este CONTRATO, quedarán a beneficio de este, sin que “LA
ARRENDADORA” tenga la obligación de pagar cantidad alguna de dinero por ello, ambas
partes están de acuerdo en solicitar por escrito cualquier Modificación, Remodelación, y/o
Ampliación del Bien Inmueble, así de igual forma la respuesta de dicha solicitud será por escrito
para prevenir futuras controversias.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SÉPTIMA:-Sin perjuicio de lo anterior, “LA ARRENDATARIA” se obliga y se compromete a

conservar en buen estado el Bien Inmueble CASA HABITACION materia del presente
CONTRATO, cumpliendo con las disposiciones Legales del Código Civil del Estado, siendo en
consecuencia responsable del Mantenimiento Interior y Exterior del Inmueble es decir; Pinturas
de Paredes, Limpieza de Pisos, así como el Mantenimiento de Energía Eléctrica y Agua Potable,
siendo en consecuencia lo dispuesto en el Articulo 599 del Código Civil del Estado de Quintana
Roo.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

OCTAVA:-”LA ARRENDATARIA” NO podrá por ningún motivo Subarrendar y/o Traspasar el

INMUEBLE CASA HABITACION motivo del presente CONTRATO, ni Ceder los Derechos que
se le han conferido respecto de los mismos ni variar la forma de estos, en la inteligencia de la
contratación de estas prohibiciones será causa de Rescisión o Vencimiento anticipado del

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presente CONTRATO sin perjuicios del Derecho de “LA ARRENDADORA” de proceder
Penalmente en caso de que tales contravenciones constituyan algún Delito.- - - - - - - - - - - - - - - -

NOVENA:-Por ser este CONTRATO de plazo fijo, “EL ARRENDATARIO” en caso de negarse a
entregar la CASA HABITACION materia del presente CONTRATO en la fecha señalada, pagará
al Propietario por la ocupación del mismo la Cantidad de $260.00 (DOSCIENTOS SESENTA
PESOS 00/100 M.N.) POR DÍA, durante todo el tiempo que ocupe ilegalmente el Bien
Inmueble.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DECIMA:-”LA ARRENDATARIA” acepta expresamente entregar a entera satisfacción de “LA

ARRENDADORA”, el Bien Inmueble libre y sin adeudo por concepto de los Servicios de que
goce el Inmueble, Energía Eléctrica, Agua Potable e Impuesto de Basura, y asimismo deberá
acreditar pagados mensualmente los Recibos de Agua Potable y también el Recibo de Energía
Eléctrica Bimestral, así como el Impuesto de basura ante “LA ARRENDADORA”.- - - - - - - - - - -

DECIMA PRIMERA:-”LA ARRENDATARIA” se obliga a NO introducir en el INMUEBLE CASA

HABITACION sustancias Inflamables o Explosivas, excepto cuando tengan permiso por escrito
de LA ARRENDADORA, o NO utilizar el Bien Inmueble en forma que constituyan un perjuicio a
los demás vecinos o que pudiese implicar mala reputación para el BIEN INMUEBLE Dañar o
Perjudicar las áreas de uso común, al Incumplimiento por parte de “LA ARRENDATARIA” de
cualquiera de estas obligaciones, será suficiente para que “LA ARRENDADORA” rescinda el
CONTRATO DEL BIEN INMUEBLE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DECIMA SEGUNDA:-”LA ARRENDATARIA” está conforme y acepta que en caso de que al

desocupar el Inmueble CASA HABITACION materia del presente CONTRATO, le adeudara
cantidad alguna a el Propietario que sean por el Incumplimiento de alguna de las CLAUSULAS,
éste podrá Embargarle Bienes de su Propiedad que sean suficientes para garantizar el pago de
lo adeudado.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DECIMA TERCERA:-”LA ARRENDATARIA” manifiesta que tiene conocimiento que la CASA

HABITACION arrendada, sin necesidad del Desahucio o Instancia Judicial alguna a efecto de
que sin mayores tramites se proceda a ordenar la desocupación INMEDIATA en cumplimiento a
la transacción que celebra mediante este CONTRATO y en merito a lo anterior en su

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oportunidad solicitaremos al C. JUEZ CIVIL ORAL, Obligándose a estar y pasar en todo tiempo
por su tenor.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DECIMA CUARTA:-Las partes de común acuerdo podrán prorrogar por el tiempo que se
considere conveniente el plazo del presente CONTRATO, fijándose para el caso nuevas
condiciones de Ocupación y de Pago, así como la Suspensión y baja de Basura, ante el H.
Ayuntamiento de Benito Juárez y en caso de meter Línea telefónica, dar de Baja de igual
manera, para que a futuro no exista problema alguno.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

DECIMA QUINTA:-En todo lo expresamente estipulado en este CONTRATO, se estará a lo

previsto en el Titulo Vigésimo Tercero del Código Civil y demás relativos al mismo en el Estado
de Quintana Roo.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - -

DECIMA SEXTA:-Las partes de este CONTRATO Renuncian expresamente a cualquier fuero

que por razón de domicilio corresponda o pudiera corresponderles y se someten a la Jurisdicción
y Competencia de los Tribunales Comunes de Cancún Quintana Roo, para la resolución de
cualquier controversia que pudiera suscitarse con motivo de este CONTRATO.- - - - - - - - - - - - -

DECIMA SÉPTIMA:-Ambas partes acuerdan que en caso de que el BIEN fuera utilizado para
otros fines ilegales y fuera Clausurado por motivos ajenos a las documentaciones Estatales,
Municipales y Federales o por otro general, se tendrá por rescindido dicho CONTRATO,
basándose a la desocupación y entrega del Bien Inmueble a LA ARRENDADORA, a fin de que
considere lo que respecte a la CLAUSULA TERCERA. Asimismo, si “LA ARRENDATARIA”
tuviera problemas de cualquier Embargo que fuesen motivados por demandas Mercantiles,
Civiles, Laborales o Penales relativo para el funcionamiento del Bien Inmueble, seguirá pagando
sin interrupción los Frutos Civiles mensuales pactados en dicho CONTRATO.- - - - - - - - - - - - - -

DECIMA OCTAVA:-”LA ARRENDATARIA” manifiesta que recibe el Bien Inmueble CASA

HABITACION por conducto de “LA ARRENDADORA” y en este mismo acto de firmar el
presente CONTRATO, el cual se encuentra en condiciones óptimas (BUEN ESTADO) y que
funciona únicamente para (CASA HABITACIONAL)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

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DECIMA NOVENA:-Las partes señalan como domicilio para Oír y Recibir toda clase de
Notificaciones y avisos, los siguientes domicilios

“LA ARRENDADORA” En el domicilio ubicado en la Avenida las Torres,

Mza. 92, Lote 8, No. 24, Smza. 248, Cond.
Privadas Las Joyas, C.P. 77516, en esta Ciudad
de Cancún, Quintana Roo

“LA ARRENDATARIA” En el domicilio ubicado en la Región 289, Manzana

89, Lote 03, Casa 18, Av. Kabah, en esta Ciudad
de Cancún, Quintana Roo.

VIGÉSIMA:-Las partes por mutuo acuerdan y convienen que el periodo de ocupación del
presente CONTRATO será de (SEIS MESES) que comenzará a correr a partir del día 15 del
mes de Junio del presente año 2019 terminándose la Desocupación el día 15 de Diciembre
del año 2019, en los términos de los Artículos 2714 y 2737 del Código Civil para el Estado de
Quintana Roo.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

VIGÉSIMA PRIMERA.-Las partes están de acuerdo con todas y cada una de las estipulaciones
en el presente CONVENIO y declaran que respecto del mismo no ha existido: ERROR, DOLO,
VIOLENCIA, MALA FE o LESION y renuncian al Derecho de invocarlas como Causa o Motivo
de Rescisión del presente CONVENIO.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

LEIDO QUE FUE EL PRESENTE CONVENIO Y EN TESTIMONIO DE SU CONFORMIDAD

ACEPTANDO EL CONTENIDO DEL MISMO, LAS PARTES LO RATIFICAN Y FIRMAN EN LA
CIUDAD DE CANCÚN, QUINTANA ROO, A LOS QUINCE DÍAS DEL MES DE JUNIO DEL
PRESENTE AÑO DOS MIL DIECINUEVE. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

ALMA PATRICIA ORTEGA MONZON KARINA FLORES HERNANDEZ

“LA ARRENDADORA” “LA ARRENDATARIA”

MARIA FERNANDA PAXTON FLORES

“TESTIGO”