============CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE ===============

SEÑOR NOTARIO POR EL PRESENTE CONTRATO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE

COMO “EL ARRENDADOR” EL SRA. A U S T R I A F I O R E L L A M I Ñ A N O D A V I L A
IDENTIFICADA, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL CASADA,
IDENTIFICADO CON DNI N° 18072713, CON D O M I C I L I O E N AV. COSTA R I C A
M Z . E3 LOTE C 3 D P T O . 502 URBANIZACIÓN MONSERRATE IV ETAPA, DISTRITO Y
PROVINCIA TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD Y DE LA OTRA PARTE COMO
“EL ARRENDATARIO”, EL SRA. ELIZA ALVARADO HERRERA, DE NACIONALIDAD
PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, IDENTIFICADO CON DNI N° 22999882,
DOMICILIADO EN AV. LARCO HERRERA N° 1123. ----------------------------------------------------
PARA REFERIRNOS AL BIEN INMUEBLE MATERIA DE ARRENDAMIENTO SE LE
DOMINARA “EL INMUEBLE”. ACORDAMOS SIN NINGÚN VICIO QUE ALTERE NUESTRA
REAL VOLUNTAD EXPRESANDO LAS SIGUIENTES CLAUSULAS CONTRACTUALES: ----

PRIMERA. - LEGITIMIDAD QUE ACREDITA EL DERECHO PARA ARRENDAR EL

INMUEBLE: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

1.1 “EL ARRENDADOR” T I E N E DERECHO Y LEGITIMIDAD PARA ARRENDAR

EL INMUEBLE EN MERITO A LA CALIDAD DE PROPIETARIO DE EL INMUEBLE CON
CONFORMIDAD A LA PARTIDA REGISTRAL N° 11034868 DEL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL N° V-SEDE TRUJILLO.

SEGUNDA. – IDENTIFIACION, INDIVIDUALIZACION Y REFERENCIA PRECISA DE

UBICACIÓN DEL INMUEBLE: ----------------------------------------------------------------------------------

2.1 EL INMUEBLE SE DETALLA A CONTINUACIÓN:

A. SE ARRIENDA UN ÁREA DE 100 MT2 (CIEN METROS CUADRADOS), EL PREDIO
MENCIONADO EN EL PÁRRAFO ANTERIOR UBICADO EN LA CALLE CAMBOYA MZ T
LOTE 27 URBANIZACIÓN MONSERRATE II ETAPA, DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE
TRUJILLO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD, EL CUAL SE ENCUENTRA INSCRITO EN
LA PARTIDA REGISTRAL N° 11034868 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE
LA ZONA REGISTRAL N°V-SEDE TRUJILLO.

EL ÁREA ARRENDADA ES DE 260 MT2(DOSCIENTOS METROS CUADRADOS)

CONSTRUIDOS QUE CONSTA DE LO SIGUIENTE:

PRIMER PISO:

• 01 AMBIENTE CON PISO DE MAYÓLICA EN BUEN ESTADO.

• 01 AMBIENTE CON PISO DE MAYÓLICA CON DOS BAÑOS PARA HOMBRES Y
MUJERES CON ACCESORIOS EN BUEN ESTADO.
• TABLERO ELÉCTRICO DE LLAVES TRIFÁSICAS EN CORRECTO
FUNCIONAMIENTO.
• POZO A TIERRA.
• DOS PUERTAS ENROLLABLES DE METAL PARA EL INGRESO.
• MAMPARA DE VIDRIO PARA INGRESO EN BUEN ESTADO.
SEGUNDO PISO:

• 01 AMBIENTE CON PISO DE MAYÓLICA EN BUEN ESTADO

• 01 AMBIENTE CON COCINA EN BUEN ESTADO.
• VENTANAS CON VIDRIOS SIN RAJADURAS EN BUEN ESTADO.

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TERCER PISO:

• ÁREA CONSTRUIDA CON TRIPLAY Y TECHO DE CALAMINON TR4.

• BAÑO EN PERFECTO ESTADO.
• PISO DE CEMENTO ENLUCIDO.

2.2 “ELARRENDATARIO” DECLARA BAJO JURAMENTO QUE CONOCE

PERFECTAMENTE LA UBICACIÓN, INDIVIDUALIZACION E IDENTIFIACION DEL AREA
ARRENDADA DEL INMUEBLE POR LO QUE RENUNCIA EXPRESAMENTE A CUALQUIER
ARGUMENTO SOBRE LA FALTA DE INDIVIDUALIZACION O UBICACIÓN DEL INMUEBLE.

2.3 “EL ARRENDADOR” DECLARA QUE EL INMUBLE DETALLADO, SE ENCUENTRA EN

OPTIMAS CONDICIONES, TANTO EN ACABADOS COMO DE EDIFICACIONES. --------------

TERCERA. – OBJETO, DESTINO Y PROTECCION DEL INMUEBLE: ------------------------------

3.1 POR EL PRESENTE CONTRATO “EL ARRENDADOR” DA EN ARRENDAMIENTO 260
MT2 (DOSCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS), MENCIONADO EN LA CLAUSULA
PRECEDENTE PARA DESTINARLO PARA FINES COMERCIALES, HACIENDOSE
ENTREGA DE EL INMUEBLE A LA FECHA DE SUSCRIPCION DEL PRESENTE
CONTRATO.
3.2 “EL ARRENDATARIO” SE COMPROMETE A NO DARLE AL INMUEBLE UN DESTINO
DISTINTO AL DE USO COMERCIAL O INTRODUCIR EN ELLA SUSTANCIAS
INFLAMABLES O EXPLOSIVAS O PRODUCIR CUALQUIER SITUACION MOOLESTA PARA
LOS VECINOS O ATENTAR CONTRA LA TRANQUILIDAD PUBLICA DE ESTOS.
-----------------------------------

CUARTA. –PLAZO Y RENOVACION--------------------------------------------------------------------------

4.1 EL PLAZO DE CONTRATO SERÁ DE SESENTA (60) MESES; EL MISMO QUE
COMENZARÁ A REGIR DESDE EL DIA 25 DE ABRIL DEL 2022 HASTA EL DIA 25 DE
ABRIL DEL
2027--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

4.2 SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE EL PRESENTE CONTRATO NO SE APLICA LA

RENOVACION TACITA NI EL ARRENDAMIENTO DE DURACION INDETERMINADA. EL
CONTRATO PODRA RENOVARSE A SU VENCIMIENTO, PREVIA TRANSACCION, PARA
LO CUAL “EL ARRENDATARIO” DEBERIA INFORMAR AL “ARRENDADOR” DE SU
DESEO DE RENOVAR EL CONTRATO, POR COMUNICACIÓN INDUBITABLE CON UNA
ANTICIPACION NO MENOR DE TREINTA (30) DIAS CALENDARIOS A LA FECHA
PREVISTA PARA LA RENOVACION.
-------------------------------------------------------------------------------------------
4.3 EL ARRENDADOR BRINDARÁ TREINTA (30) DIAS DE GRACIA AL ARRENDATARIO,
MOTIVO DE MEJORAS E IMPLENTACION PARA SU USO DEL INMUEBLE OBJETO DE
CONTRATO, QUE INICIA EL DÍA DE LA FIRMA DEL PRESENTE DOCUMENTO.

QUINTA. –MERCED CONDUCTIVA, FORMA DE PAGO Y PETICION DE ESTADO DE

CUENTA---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

5.1 LA MERCED CONDUCTIVA MENSUAL PACTADA, ES DE S/ 5,000.00 (CINCO MIL Y

00/100 NUEVOS SOLES), LA MISMA QUE HA SIDO PAGADA POR EL ARRENDATARIO
EN FORMA ADELANTADA, Y SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO O COBRANZA
PREVIA.

LA CANCELACION SE EFECTUARÁ LOS DIAS VEINTICINCO (25) DE CADA MES, EL

PAGO SE REALIZARÁ, SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO ALGUNO EN LA CUENTA
BANCARIA EN SOLES 0011-0918-0200345860 DE LA ENTIDAD FINANCIERA BANCO
CONTINENTAL CUYO TITULAR ES AUSTRIA FIORELLA MIÑANO DAVILA, POR LO QUE
“EL ARRENDATARIO” ABONARA EN LA CUENTA DESIGNADA LA RENTA CONVENIDA
EN EL PRESENTE CONTRATO. QUEDA CONVENIDO QUE EN CASO “EL
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ARRENDATARIO” NO COMPLIERA CON PAGAR EL ALQUILER MENSUAL DENTRO DEL
PLAZO PACTADO, A PARTIR DEL SEGUNDIA DIA SE DEVENGARA
AUTOMATICAMANTE UNA PENALIDAD

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DIARIA DE S/ 20.00 (VEINTE Y 00/100 NUEVOS SOLES) POR CADA DIA DE RETRASO. ---

5.2 SE ACUERDA QUE LA MERCED CONDUCTIVA MENSUAL A PARTIR DEL CUARTO

AÑO SE INCREMENTARA 10% ANUALMENTE, ES DECIR EN EL MES DE ABRIL DEL 2025
LA MENSUALIDAD SERÁ DE S/ 5,500.00 (CINCO MIL QUINIENTOS Y 00/100 SOLES) Y EN
EL MES DE ABRIL DEL 2026 LA MENSUALIDAD SERA DE S/ 6,050.00(SEIS MIL
CINCUENTA Y 00/100 SOLES).
5.3 EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A REMITIR VIA CORREO ELECTRONICO A
FIORE240312@GMAIL.COM O COMUNICACIÓN POR MEDIO DEL WHATSAPP N°
926805533, EL COMPROBANTE DEL PAGO DEL MES DE ARRIENDO Y PAGOS DE LUZ,
AGUATA POTABLE Y ALCANTARILLADO CORRESPONDIENTE AL MES ANTERIOR DEL
PAGO. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

-QUEDA ESTABLECIDO QUE FALTA DE PAGO DE UN (01) MES, PRODUCIRA LA

RESOLUCION AUTOMATICA Y DE PLENO DERECHO DEL CONTRATO--------------------------

ES DE RESPONSABILIDAD DE “ EL ARRENDADOR” MANTENER LA CUENTA

HABILITADA CON L AS CARACTE RIS TI CAS Y PARA LOS F INES INDIC ADOR EN
EL PRESENT E CONTRAYO, LA CUENTA DE ABONO DEBE MATENERSE ABIERTA,
EN T ANTO EL PRESENT E CONTRATO SE MANTENGA VIGENTE, SALVO EN
AQUELLOS SUPUESTOS PREVIST OS EN LA NORMATIVIDAD VIGENT E, EN LOS QUE
SE DEBA EF ECTUARSE EL CIERRE DE LA CUENTA

5.4 EN EL SUPUESTO QUE SE CIERRE LA CUENTA DE ABONO, “EL ARRENDADOR”

DEBERA COMUNICAR AL “ARRENDATARIO”, LA INFORMACION DE LA NUEVA CUENTA
DE ABONO, CON UNA ANTICIPACION NI MENOR DE TRES (03) DIAS CALENDARIOS AL
VENCIMIENTO DE LA SIGUIENTE RENTA MENSUAL. -------------------------------------------------

SEXTA. - DEPOSITO DE GARANTIA Y SU DEVOLUCION

6.1 LAS PARTES EN COMUN ACUERDO, SEÑALAN QUE LA GARANTIA, SERA EL MONTO
DE S/ 5,000.00 (CINCO MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES); ASIMISMO SE DEJA
ESTABLECIDO QUE A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO SE ENTREGO A “EL
ARRENDADOR”, EL CUAL SERVIRA PARA GARANTIZAR EL ABSOLUTO CUMPLIMIENTO
DE TODAS Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES ASUMIDAS EN VIRTUD DEL PRESENTE
CONTRATO, ASI COMO EL PAGO DE REPARACIONES NECESARIAS A LA DEVOLUCION
DE EL INMUBLE DE ACUERDO CON EL BUEN ESTADO EN EL QUE LO RECIBIO. -----------
6.2 DE NO HABER RECLAMO ALGUNO QUE EFECTURAR POR PARTE DE “EL
ARRENDADOR”, LA GARANTIA SERA DEVUELTA A “EL ARRENDATARIO” AL
VENCIMIENTO DE ESTE CONTRAYO, PREVIA COMPROBACION DEL BUEN ESTADO EN
GENERAL DEL INMUEBLE, LOS RECIBOS CANCELADOS AL DIA DE LOS SERVICIOS
PUBLICOS( LUZ, AGUA Y ALCANTARILLADO), LA VERIFICACION DE NO EXISTIR
NINGUNA DEUDA PENDIENTE GENERADA POR EL PRESENTE ARRENDAMIENTO, Y
SIEMPRE QUE “EL ARRENDADOR” SE ENCUENTRE EN POSESION TOTAL DE EL
INMUEBLE ARRENDADO.----------------------------------------------------------------------------------------

6.3 NO SE IMPUTARÁ EL MONTO DE MATERIA DE DEPOSITO PARA EL PAGO DE LA

MERCED CONDUCTIVA, SALVO AUTORIZACION EXPRESA Y ESCRITA DE “EL
ARRENDADOR” -----------------------------------------------------------------------------------------------------

SEPTIMA. - OBLIGACIONES DEL PAGO DE IMPUESTOS---------------------------------------------

7.1 SERA DE CUENTA DE “EL ARRENDATARIO” EL PAGO DE AGUA POTABLE Y LUZ.
SERA DE CUENTA DE “EL ARRENDADOR” EL PAGO DE IMPUESTO PATRIMONIAL
PREDIAL DEL INMUEBLE. ---------------------------------------------------------------------------------------
-

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OCTAVA. - DE LAS MEJORAS---------------------------------------------------------------------------------
8.1 “EL ARRENDATARIO” NO PODRA INTRODUCIR MEJORAS, CAMBIOS O
MODIFICACIONES, EN EL INMUEBLE ARRENDADO, SIN AUTORIZACION ESPRESA DE
“EL ARRENDADOR”. EN TODO CASO, LAS MEJORAS QUE SE INTRODUZCAN EN EL
INMUEBLE, CON EL DEBIDO CONSENTIMIENTO DE “EL ARRENDADOR”, SEA CUAL
FUERA POR SU NECESIDAD O NATURALEZA, QUEDARAN EN BENEFICIO DEL PREDIO,
POR CONCEPTO DE MEJORA “EL ARRENDATARIO”, NO TENDRA DERECHO A
PERCIBIR SUMA NI INDEMNIZACION DE “EL ARRENDADOR” TRATANDOSE DE
MEJORAS DE
RECREO.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NOVENA. - OBLIGACION DE CONSERVACION Y REPARACION DEL INMUEBLE------------
9.1 “EL ARRENDATARIO” SE COMPROMETE A CONSERVAR EL INMUEBLE EN
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO EN PERFECTAS CONDICIONES, DEVOLVERLO
EN EL MISMO ESTADO QUE LO RECIBIO.
--------------------------------------------------------------------------

9.2 TAMBIEN SERAN ASUMIDOS POR CUENTA COSTO PROPIO DE “EL

ARRENDATARIO” LOS GASTOS DE MANTENIMIENTO NECESARIOS PARA EL BUEN
USO Y CONSERVACION DE EL INMUEBLE, COMO SON LOS ARREGLOS Y
COMPOSTURAS DE CAÑERIAS DE AGUA, APARATOS Y SERVICIOS HIGIENICOS,
ATOROS EN LOS DESAGUES, ARREGLOS Y CUIDADO DE PARES, ASI COMO LAS
REPARACIONES ESTRUCTURALES SIEMRE Y CUANDO HAYAN SIDO OCASIONADAS
POR ÉL Y OTROS DETERIOROS QUE SE PUEDAN PRODUCIR EN EL TRANSCURSO DE
LA VIGENCIA DEL PRESENTE
CONTRATO.-------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA. - DETERIORO DE EL INMUEBLE POR CAUSA IMPUTABLE A EL

ARRENDATARIO----------------------------------------------------------------------------------------------------
-

10.1 EN CASO DE QUE EL INMUEBLE ARRENDADO SUFRA DAÑOS OCASIONADOS POR

“EL ARRENDATARIO” DURANTE EL PERIODO EN QUE FISICA Y EFECTIVAMENTE SE
ENCUENTRE EN POSESION DE “EL ARRENDATARIO”, QUEDARA OBLIGADO A
INDEMNIZAR A “EL ARRENDADOR” POR EL DOBLE DEL VALOR DAÑO DE ACUERDO
CON EL INFORME TECNICO REALIZADO A COSTO DE “EL ARRENDADOR” SIN
DERECHO A OPOSICION O CONTRADICCION, SALVO AQUELLOS DAÑOS QUE
PROVENGAN DE DEFECTOS O FALLAS DE CONSTRUCCION, FUERZA MAYOR O
EFECTOS DE LA NATURALEZA.

DECIMO PRIMERA. - VERIFICACION DEL INMUEBLE--------------------------------------------------

11.1 “EL ARRENDADOR” PODRA PERIODICAMENTE INSPECCIONAR SU INMUEBLE
MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO PARA VERIFICAR EL ESTADO DE
CONSERVACION Y CUIDADO POR PARTE DE “EL ARRENDATARIO”, CON UN AVISO
PREVIO DE SIETE (07) DIAS ANTES DE LA ISPECCION, DICHA VISITA PODRA HACERLA
INCLUSO CUALQUIERA DE LOS APODERADOS QUE EL ARRENDADOR DESIGNE.
--------------------------------------------

DECIMO SEGUNDA. - PROHIBICION DE SUBARRENDAR Y CEDER EN USO. ----------------

12.1 “EL ARRENDATARIO”, QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO DE SUBARRENDAR

EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, NI TAMPOCO OTORGARLO
MEDIANTE CESION DE USO, CONTRATO DE COMODATO O CEDER SUS DERECHOS
DEL PRESENTE CONTRATO A OTRA PERSONA JURIDICA O NATURAL BAJO
CUALQUIER MODALIDAD. EL HACERLO IMPLICA CASUAL DE RESOLUCION INMEDIATA
DEL CONTRAYO, PREVIA CARTA NOTARIAL PONIENDO A CONOCIMIENTO SOBRE EL
MISMO DE ACUERDO CON LA CLAUSULA
18.2.----------------------------------------------------------------------
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DECIMO TERCERA. - LIBERACION DE RESPONSABILIDAD----------------------------------------
13.1 SE DEJA EXPRESAMENTE ESTABLECIDO, QUE EL PAGO DE CUAQUIER MULTA
QUE GENERE POR MAL USO DE EL INMUEBLE POR PARTE DE “EL ARRENDATARIO”, O
CUALQUIER OTRA QUE SE GENERE POR CAUSAL DISTINTA AL NO PAGO DE
SERVICIOS ANTES DETALLADOS, SERAN ASUMIDOS POR “EL ARRENDATARIO”.
--------------------------

13.2 ASIMISMO “EL ARRENDADOR” QUEDA LIBERADO DE TODA RESPONSABILIDAD

POR DEFICIENCIA ,PARALIZACION O TRANSTORNOS DE CUALQUIER NATURALEZA EN
EL FUNCIONAMIENTO O SUMINISTRO DE LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE,
DESAGUE, ENERGIA ELECTRIA Y CUALQUIER OTRO QUE CORRA POR CUENTA U
OBLIGACION DE “EL ARRENDATARIO”, QUE SON DE RESPONSABILIDAD DE LAS
EMPRESAS O ENTIDADES QUE PROPORCIONAN DICHOS SERVICIOS, ASI COMO
CUALQUIER MOLESTIA, DAÑO, PERJUICIO QUE PUDIERA OCASIONARSE POR
CUALUIER OBRA DE MEJORA, REPARACION, AMPLIACION, MODIFICIACION O
CONSERVACION DE LOS REFERIDOS SERVICIOS Y QUE SEAN EJECUTADAS O
DIRIGIDAS POR LAS MISMAS.---------------------------------------------------------------------------------

13.3 “EL ARRENDADOR” NO ASUMME RESPONSABILIDAD ALGUNA POR ROBOS,

DESAPARCIONES , FUGAS, DESPERFECTOS, VIOLACIONES O SINIESTROS QUE SE
OCASIONEM U ORIINEN EN EL INMBUELE OBJETO DE CONTRAYO, SEAN ESTOS
PRODUCIONES POR NEGLICENCIA, CAUSA FORTUITA FUERA MAYOR; NO TENIENDO,
EN CONSECUENCIA “ EL ARRENDATARIO” DERECHO A RECLARO ALGUNO, DEBIENDO
ÉSTE ASUMIR LAS PREVISIONES NECESARIAS, CUMPLIENDO CON LAS NROMAS
TECNICO LEGALES QUE AL EFECTO DICTEN LAS ENTIDADES Y AUTORIDADES
COMPETENTES, SIENDO SU OBLIGACION CONTRATAR LOS SEGUROS Y TOMAR LAS
PROVIDENCIAS QUE SU JUICIO CONSIDERE CONVENIENTES, TODO POR SU CUENTA
Y RIESGO.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMO CUARTA. - DEUDA DE SERVICIOS BASICOS------------------------------------------------

14.1 SE PACTA EXPRESAMENTE QUE SI “ELARRENDATARIO” ADEUDA DOS (02) MESES
DE CUALQUIER SERVICIO PUBLICO SUMINISTRADO AUTORIZA A “EL ARRENDADOR” A
REALIZAR LOS TRAMITES RESPECTIVOS ANTE LAS EMPRESAS PROVEEDORES DE
ESTOSRECURSOS PARA EL CORTE O SUSPENSION INMEDIATA DE LOS SERVICIOS
PUBLICOS ADEUDADOS, DE CONFORMIDAD CON EL PRINCIPIO DEL LIBERTAD
CONTRACTUAL PREVISTO EN EL ARTICULO 1534 DEL CODIGO CIVIL.
DECIMO QUINTA. - DEVOLUCION DEL INMUEBLE-----------------------------------------------------
15.1 AL CONCLUIR EL ARRENDAMIENTO (POR TERMINO DE SU VIGENCIA, FALTA DE
APGO, RESOCUION O CUALQUIER OTRA CAUSA), EL ARRENDATARIO DEOLVVERA EL
INMUEBLE, SUS INSTALACIONES Y SERVICIOS EN EL MISMO BUEN ESTADO DE
CONSERVACION Y FUNCIONAMIENTO EN QUE LOS RECIBIO. ASIMISMO, EL
ARRENDATARIO SE OBLIGA A REPONER AQUELLAS INSTALACIONES Y/O SERVICIOS
QUE ESTUVIERAN DAÑADOS. --------------------------------------------------------------------------------

15.2 ES OBLIGACION DE “EL ARRENDATARIO” ENTREGAR EL INMUEBLE MATERIA DE

ARRIENDO CON LOS INTERIORES Y EXTERIORES DEBIDAMENTE PINTADAS; TAL
COMO HA SIDO ENTREGADO A CONFORMIDAD DE “EL ARRENDATARIO”. -------------------

15.3 EN CASO DE INCUMPLIMIENTO, EL MONTO QUE ORIGINE EL GASTO DE LA MANO

DE OBRA Y LOS MATERIALES, SE DEDUCIRA DEL DEPOSITO DADO EN GARANTIA. -----

DECIMO SEXTA. - PENALIDAD --------------------------------------------------------------------------------

16.1 VENCIDO EL PLAZO DEL CONTRATO O CURSADO EL AVISO DE CONCLUSION DEL
ARRENDAMIENTO, SI “EL ARRENDATARIO” NO RESTITUYE EL INMUEBLE, “EL
ARRENDADOR” TIENE DERECHO A EXIGIR ADEMAS DE LA DEVOLUCION DE EL

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INMUEBLE UNA PENALIDAD DE S/ 20.00 (VEINTE Y 00/100 SOLES) DIARIOS HASTA SU
DEVOLUCION EFECTIVA. ---------------------------------------------------------------------------------------

16.2 EL COBRO DE LA PENALIDAD ES INDISTINTO DE LA OBLIGACION E LA RENTA

IMPAGA DEL PERIODO PRECEDENTE HASTA SU DEVOLUCION. ADEMAS, EL COBRO
DE LA PENALIDAD Y LA RENTA IMPAGA NO SIGNIFICARA LA CONTINUACION DEL
ARRENDAMIENTO. ------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMO SEPTIMA. - RESOLUCION ANTES DEL PLAZO CONVENCIONAL---------------------

17.1 SI “EL ARRENDATARIO” DESEA RESOLVER O FINALIZAR EL CONTRATO Y/O
DEJARÁ EL INMUEBLE ALQUILADO ANTES DEL TIEMPO FORZOSO ESTIPULADO EN LA
CLAUSULA 4.1, DEBERÁ CURSAR UN PREAVISO POR CONDUCTO NOTARIAL AL
“ARRENDADOR” CON TREINTA (30) DIAS MINIMO DE ANTICIPACION. --------------------------

17.2 EN ESTE SUPUESTO DEBERA PAGAR AL “EL ARRENDADOR” POR CONCEPTO DE

INDEMNIZACION POR LUCRO CESANTE EL IMPORTA DE DOS (02) MESES DE RENTA,
EQUIVALENTE AL MONTO DEL ARRENDAMIENTO PACTADO. -------------------------------------

17.3 ADEMAS DE LA CLAUSULA 15° PARA DESOCUPAR EL BIEN, “EL ARRENDATARIO”

DEBE PREVIAMENTE RECABAR AUTORIZACION ESCRITA AL “ARRENDADOR”, O EN SU
EFECTO DE LA AUTORIDAD RESPECTIVA, SIENDO RESPONSABLE DE NO HACERLO
DE LAS CONSECUENCIAS ESTABLECIDAS EN EL ARTICULO 1711° DE CODIGO CIVIL.
-------
-
DECIMO OCTAVA. - CAUSALES DE RESOLUCION Y CLAUSULA RESOLUTORIA
EXPRESA. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------

18.1 SON CAUSALES DE RESOLUCION DE CONTRATO EL INCUMPLIMIENTO DE LAS

CLAUSULAS 3.2, 5.3, 8.1, 9.1, 9.3, 10.1, 12.1, 14.1, ADEMAS DE LAS CAUSALES
ESTABLECIDAS EN EL ARTICULO 1697° DEL CODIGO CIVIL SIEMPRE QUE NO SE
ENUCENTREN COMPRENDIDAS SU TRATAMIENTO ESPECIAL EN EL PRESENTE
CONTRATO.

18.2 LAS PARTES “EL ARRENDADOR” Y “EL ARRENDATARIO” CONVIENEN

EXPRESAMENTE Y ESTABLECEN CON TODA PRECISION QUE EL CONTRATO SE
RESUELVE DE MANERA AUTOMATICA CUANDO SE ENCUENTRAN INMERSOS EN
ALGUNA DE LAS CAUSALES ESTABLECIDO EN LA CLAUSULA.
18.3 QUEDA RESUELTO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PLENO DERECHO
PREVIA COMUNICACIÓN DE LA PARTE INTERESADA DE HACERSE VALER DE LA
PRESENTE CLAUSULA NO REQUIRIENDOSE DE DISCUSION O INTERVENCION
JURISDICCIONAL DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 1430 DEL
CODIGO CIVIL.

DECIMO NOVENA. - CAUSALES PARA SOLICITAR EL DESALOJO CON INTERVENCION

NOTARIAL-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

19.1 SON CAUSALES PARA QUE EL ARRENDADOR PUEDA SOLICITAR EL DESALOJO

CON INTERVENCION NOTARIAL CUANDO: --------------------------------------------------------------

I) VENCIDO EL PLAZO DE ARRENDAMIENTO ESTABLECIDO E LA CLAUSULA 4.1 EL

ARRENDATARIO NO DESOCUPA FISICAMENTE EL INMUEBLE CON TODOS LOS BIENES
MUEBLES DE SU PROPIEDAD Y PREVIA AUTORIZACION EXPRESA ESTABLECIDA EN
LA CLAUSULA 18.3 O,
-------------------------------------------------------------------------------------------------

II) POR INCUMPLIMIENTO DE PAGO DE LA RENTA CONVENIDA EN EL PLAZO

ACORDADO DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN LA CAUSULA 5.1.----------------------

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VIGESIMA. - CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO. ---------------------------------------------
20.1 DE CONFORMIDAD AL ARTICULO 5° DE LA LEY N° 30201 QUE MODIFICA EL
ARTICULO 594° DEL CODIGO PROCESAL CIVIL, EL ARRENDATARIO SE ALLANA DESDE
YA A LA DEMANDA JUDICIAL PARA DESOCUPAR EN EL INMUEBLE POR LAS
CLAUSULAS ESTABLECIDAS 17°, 18°, 19° Y LOS COMPRENDIDOS EN EL ARTICULO
1697
DEL CODIGO CIVIL. -----------------------------------------------------------------------------------------------

VIGESIMA PRIMERA. - SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933------------------------------

21.1 EN CASO DE ENCONTRARSE DENTRO DE LAS CAUSALES ESTABLECIDAS EN LA
CLAUSULA DECIMO NOVENA LAS PARTES DE MANERA EXPRESA E INEQUIVOCA SE
SOMETEN A LA COMPETENCIA NOTARIAL DE CONFORMIDAD A LA LEY N° 30933 A
EFECTO DE QUE EL NOTARIO CONSTATE LAS CAUSALES DE VENCIMIENTO DEL
PLAZO DEL CONTRATO O LA RESOLUCION POR FALTA DE PAGO DE LA RENTA; Y
POSTERIORMENTE EL JUEZ DE PAZ LETRADO ORDENE LA EJECUCION DEL
DESALOJO.

VIGESIMO SEGUNDA. - DOMICILIO CONTRACTUAL---------------------------------------------------

22.1 PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS
PARTES EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO CON MOTIVO DE LA EJECUCION DE
ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SU RESPECTIVOS DOMICILIOS INDICADOS
EN LA INTRODUCCION DE ESTE DOCUMENTO, EL CAMBIO DE DOMICILIO DEL
ARRENDADOR O ARRENDATARIO SURTIRA EFECTO DESDE LA FECHA
COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, MEDIANTE ESCRITO
CURSADO VIA
NOTARIAL.----------------------------------------------------------------------------------------------------

22.2 DEL MISMO MODO EL ARRENDATARIO SEÑALA COMO DOMICILIO CONTRACTUAL

PARA EFECTOS DE CUALQUIER NOTIFICACION REALIZADA POR EL ARRENDADOR O
EL NOTARIO CUANDO CORRESPONDA, EL INDICADO EN SU DOCUMENTO NACIONAL
DE IDENTIDAD. DE VARIAR SU DOMICILIO Y NO COMUNICAR AL ARRENDADOR DE
ESTE HECHO, SE CONSIDERA COMO DOMICILIO CONTRACTUAL EL QUE SE INDICA
EN LA CONSULTA EN LINEA AL MOMENTO DE EMPLAZAMIENTO O NOTIFICACION.
----------
22.3 PARA EFECTO DE NOTIFICACION EFECTUADO TANTO POR EL ARRENDADOR ASI
COMO POR EL NOTARIO QUEA VALIDAMENTE NOTIFICADO SI SE EMPLAZA EN
CUALQUIERA DE LOS DOMICILIOS CONTRACTUALES SEÑALADOS EN LA CLAUSULA
22.1 22.2 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VIGESIMO TERCERO. - PROROGA DE LA COMPETENCIA-------------------------------------------
23.1 PARA EFECTO DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE A RAZON DE LA
CELEBRACION Y EJECUCION DE ESTE CONTRATO, A EXCEPCION DE LAS CAUSALES
QUE SE RIGEN PARA LA COMPETENCIA NOTARIAL ESTABLECIDA EN LA CLAUSULA
DECIMO NOVENA LAS PARTES EL ARRENDADOR Y ARRENDATARIO, CONFORME A LO
REGULADO EN EL ARTICULO 25° DEL CODIGO PROCESAL CIVIL, ACUERDAN
SOMETERSE A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA
JURISDICCION DE TRUJILLO.----------------------------------------------------------------------------------

VIGESIMO CUARTA. - APLICACIÓN SUPLITORIA DE LA LEY---------------------------------------

24.1 EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EL ARRENDATARIO Y
ARRENDADOR EN EL PRESENTE CONTRATO AMBAS SE SOMETEN POR LO
ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CODIGO CIVIL A LEY N° 30933 Y DEMAS DEL
SISTEMA JURIDICO QUE RESULTEN APLICABLES.
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 CIUDAD DE TRUJILLO, A LOS 16 DIAS DEL MES DE JULIO DEL 2022.

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AUTRIA FIORELA MIÑANO DAVILA ELIZA ALVARADO HERRERA
DNI 45502808 DNI 22999882

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