ANEXOS AL

REGLAMENTO DE CONVIVENCIA
BARRIO SAN JAVIER
(2013)
ARTICULO 2.-…
L).- EL BARRIO (CONDOMINIO) SAN JAVIER TIENE UNA SUPERFICIE DE 190,991.107 M2;
LA CASA CLUB NO SE CONSIDERA PARTE INTEGRANTE NI ES AFECTO AL CONDOMINIO.
ARTICULO 5.-…
A.- EL (CONDOMINIO) SAN JAVIER TIENE 385 LOTES CON DISTINTOS USOS DE SUELO,
ORGANIZADOS DE LA SIGUIENTE MANERA:

TOTAL LOTES N° DE LOTES USO DEL SUELO

385 DENTRO DE 1-85, 107-152 y 154-386 UNIFAMILIAR HABITACIONAL
CONDOMINIO 86-106 BODEGAS DE KYARA

2 FUERA DEL CONDOMINIO 153 CASA CLUB

387 LOTE COMERCIAL

ARTICULO 19.- EL CONDÓMINO (CONDOMINOS) DEBERÁ DE PAGAR POR CONCEPTO DE

CUOTA ANUAL DE MANTENIMIENTO LA CANTIDAD DE DINERO QUE RESULTE DE MULTIPLICAR
EL NUMERO DE METROS CUADRADOS DE SU LOTE DE TERRENO O PROPIEDAD PRIVADA, POR
EL VALOR EN PESOS MEXICANOS DEL DIA QUE EFECTIVAMENTE SE HAGA EL PAGO,
EQUIVALENTE A 13 (TRECE) UDI´S (UNIDADES DE INVERSIÓN) EN EL CASO DE LOS BARRIO SAN
JAVIER, Y EN LOS POSTERIORES BARRIOS QUE SE URBANICEN LA CANTIDAD QUE LA
ADMINISTRACION DETERMINE (Y QUE SE ESPECIFICARÀN EN ESTE REGLAMENTO).
ESTAS 13 (TRECE) UDI´S (UNIDADES DE INVERSIÓN) SE DIVIDIRÁN DE LA SIGUIENTE
MANERA:
- 2 (DOS) UDI´S (UNIDADES DE INVERCION) PARA EL CONDOMINIO GENERAL (ENTE
OTROS: MANTENIMIENTO DE LAS VIAS PRINCIPALES, BARDA PERIMETRAL, ZONA
DEL LAGO Y FEDERAL, DRAGADO DEL LAGO, ENTRADAS PRINCIPALES, VIGILANCIA
GENERAL, JARDINERÍA Y RIEGO DE ESTAS ZONAS, ILUMINACION, REDES
PRINCIPALES DE SERVICIOS, ADMINISTRACION , PUENTES PRINCIPALES, Y EN
GENERAL TODOS Y CADA UNO DE LOS SERVICIOS Y AREAS COMUNES DEL
CONDOMINIO MAESTRO, Y MANTENIMIENTO DE TODAS AQUELLAS AREAS O
TRABAJOS QUE LA ADMINISTRACION CREA OPORTUNOS PARA EL BUEN
MANTENIMIENTO Y FUNCIONAMIENTO DE LA PRIMAVERA), LA ADMINISTRACION NO
TENDRA QUE RENDIR CUENTAS A LA ASAMBLEA DE CONDOMINOS NI A NADIE MAS
DE ESTOS GASTOS. EL CONDOMINIO GENERAL TIENE EL COMPROMISO DE NO
DISMINUIR EL NIVEL DEL MANTENIMIENTO QUE SE DA A CADA BARRIO PARTICULAR
(LA ADMINISTRACIÓN SI TIENE QUE INFORMAR DE LO INVERTIDO EN CADA
CONDOMINIO PARTICULAR). AUN Y CUANDO EL CONDOMINIO GENERAL NO SE
ENCUENTRE FORMADO LEGALMENTE EXISTIRÁ LA OBLIGACIÓN DE PAGO Y EL
MANEJO DE DICHAS CANTIDADES SERÁ A CARGO DE LA ADMINISTRACIÓN DEL
CONDOMINIO.
- 2 (DOS) UDI´S (UNIDADES DE INVERSIÓN), DE TODOS LOS BARRIOS, SE DESTINARAN
AL PAGO DE LA RENTA ANUAL DE LAS CASAS CLUB DEL BARRIO SAN JAVIER (LA
CASA CLUB ES DE KYARA S.A. DE C.V.) ESTE PAGO A LA CASA CLUB NO PODRA
SER MODIFICADO NUNCA POR LA ASAMBLEA DE CONDOMINOS DEL BARRIO SAN
JAVIER.
- 9 (NUEVE) UDI’S (UNIDADES DE INVERSION) SE DESTINARÀN AL MANTENIMIENTO DEL
PROPIO BARRIO Y MANTENIMIENTO DE LA CASA CLUB, EL BARRIO ES
RESPONSABLE DEL MANTENIMIENTO Y MEJORAS DE LA CASA CLUB. LA
ADMINISTRACION DECIDIRA COMO GASTAR EL DINERO, PODRIA APOYARSE DE LA
ASAMBLEA DE CONDOMINOS SI LO REQUIERE

1
LA CUOTA ANUAL DE MANTENIMIENTO POR CADA LOTE DE TERRENO SE PODRÁ DIVIDIR Y SER
CUBIERTA EN IGUAL NÚMERO DE CUOTAS TRIMESTRALES O MENSUALES. PARA DETERMINAR
LA CANTIDAD DE PESOS QUE SE PAGARÁN TRIMESTRALMENTE POR CONCEPTO DE CUOTAS
DE MANTENIMIENTO SE CONSIDERARÁ EL VALOR DE LA UDI (UNIDAD DE INVERSIÓN) DEL DÍA
EN QUE SE HAGA EL PAGO EFECTIVAMENTE.

MIENTRAS KYARA, S.A. DE C.V. SEA DUEÑA DE LOTES DE TERRENOS DEL BARRIO SAN JAVIER
(NO HAYAN SIDO VENDIDOS A UN PARTICULAR O CONDOMINO) NO PAGARA LA CUOTA DE
MANTENIMIENTO QUE CORRESPONDA A ESOS LOTES.

======================= CAPITULO IX =======================

============== NORMAS DE CONSTRUCCION ====================
ARTÍCULO 71.- LA CONSTRUCTORA (KYARA S.A. DE C.V.) ES LA ENCARGADA DE
APROBAR, REVISAR Y SANCIONAR LAS CONSTRUCCIONES DEL BARRIO (CONDOMINIO) SAN
JAVIER Y DE TODA LA PRIMAVERA, Y APLICARÁ LAS NORMAS ESTIPULADAS EN EL PRESENTE
CAPITULO, AUNQUE TIENE LA FACULTAD DE MODIFICARLAS EN CASOS CONCRETOS SI LO
CREE OPORTUNO. LA ADMINISTRACION TENDRÁ QUE VALORAR Y DECIDIR SI LOS PROYECTOS
ARQUITECTÓNICOS CUMPLEN CON EL PRESENTE REGLAMENTO, Y SI ENCAJAN EN EL
CONCEPTO ARQUITECTÓNICO DEL BARRIO (CONDOMINIO) SAN JAVIER Y DE LA PRIMAVERA EN
SU CONJUNTO, PUDIENDO NO AUTORIZAR PROYECTOS Y NO PERMITIIR OBRAS SI A SU JUICIO
NO SON ADECUADOS, AUNQUE CUMPLAN CON LAS NORMAS DE CONSTRUCCION DEL
PRESENTE REGLAMENTO, SIN TENER OBLIGACION DE DAR EXPLICACIONES AL CONDÓMINO O
AL CONSTRUCTOR. TODO PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN, REMODELACIÓN O MODIFICACIÓN:
- DE LOTE UNIFAMILIAR SE SOMETERÁ AL PRESENTE REGLAMENTO, Y EL CONDÓMINO O
USUARIO DEBERÁ OBTENER, PREVIO AL INICIO DE LOS TRÁMITES PARA LA OBTENCIÓN DE LOS
PERMISOS CORRESPONDIENTES, LA AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DEL PROYECTO DE PARTE
DE LA ADMINISTRACIÓN.
LOS LOTES DEL 86 AL 106 Y EL 153 DEL BARRIO (CONDOMINIO) SAN JAVIER PODRAN
TENER NORMAS DE CONSTRUCCION DISTINTAS QUE SERAN SIEMPRE PREVIAMENTE
APROBADA POR LA ADMINISTRACION
ARTÍCULO 72.- PARA TODAS LAS ÁREAS PRIVATIVAS O LOTES DE TERRENOS DEL
BARRIO SAN JAVIER EXISTEN CIERTAS RESTRICCIONES DE CONSTRUCCIÓN:
A.- RESTRICCIONES AL FRENTE: CADA LOTE TENDRÁ SUS RESTRICCIONES AL FRENTE
MARCADAS EN EL PLANO DE ESCRITURACIÓN. SE NO PODRAN PONER NINGUN TIPO DE
PALMA, PINOS ,ARBOLES ETC, SOLO JARDIN.
EN ESTA ÁREA NO SE PERMITE CONSTRUIR NADA QUE SOBRESALGA DEL SUELO,
SOLO JARDÍN, CON EXCEPCIÓN DE QUE SE DEBERÁ DE USAR UN TIPO DE LOSETAS, HUELLAS
O PIEDRAS REMOVIBLES PARA MARCAR EL O LOS CARRILES DE ENTRADA A LOS VEHÍCULOS A
LAS COCHERAS Y NO UNA SUPERFICIE SÓLIDA YA QUE DEBAJO PASAN NUMEROSOS
SERVICIOS COMO TELEFONÍA, CABLEVISIÓN, ELECTRICIDAD, AGUA POTABLE,... (EN ESPECIAL
EL SISTEMA DE RIEGO POR ASPERSIÓN Y ES UNA INSTALACIÓN QUE REQUERIRÁ DE
FRECUENTES REPARACIONES), Y ADEMÁS PARA PERMITIR QUE ENTREMEDIO DE DICHAS
LOSETAS, HUELLAS Y/O PIEDRAS CREZCA LA VEGETACIÓN, ESTAS HUELLAS DEBEN SER
AUTORIZADAS POR LA ADMINISTRACION PUES SERÁ ELLA LA QUE REPARE LOS SERVICIOS
QUE PASAN POR DEBAJO (COMO REFERENCIA VER PLANO ANEXO AL REGLAMENTO DE CONVIVENCIA,
PLANO N° L-12). TAMBIEN SE PODRÁ PONER ADOPASTO O AQUELLAS SOLUCIONES QUE LA
ADMINISTRACION APRUEBE PREVIAMENTE.
EL TECHO NO DEBE INVADIR EN NINGÚN CASO ESTA ZONA. ESTE ÁREA SERÁ
MANTENIDA EN SU JARDINERÍA POR EL PROPIO CONDOMINIO, POR SUS JARDINEROS (VER
ARTICULO 14) Y REGADA CON AGUA DEL CONDOMINIO.
B.- RESTRICCIÓN AL FONDO: CADA LOTE TENDRÁ SUS RESTRICCIONES DE FONDO
MARCADAS EN EL PLANO DE ESCRITURACIÓN.
NO SE PUEDE CONSTRUIR NADA EN ESTA AREA DE LA REESTRICCION DEL FONDO
MARCADA EN EL PLANO DE ESCRITURACION EN DONDE DEBE QUEDAR UN ESPACIO QUE SERÁ
SU PATIO PRIVADO. UNICAMENTE SE PODRÁN CONSTRUIR FUENTES Y ASADORES ( NO
TECHADOS Y SIN LAVABOS) APROBADOS PREVIAMENTE POR LA ADMINISTRACIÓN, QUE NO
PASEN DE 1 (UN) METRO DE ALTURA; LAS PÉRGOLAS Y VOLADOS SÓLO PUEDEN INVADIR 75
CM.EN LA LOSA DE AZOTEA ESTA RESTRICCIÓN.( NO EN LOSAS DE ENTRE PISO) LOS

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TENDEDEROS, PATIOS DE LAVADO,... DEBERÁN QUEDAR SIEMPRE OCULTOS A LA VISTA DESDE
LA CALLE, ANDADOR O LOTES VECINOS.
SE PODRA INVADIR CON TOLDOS RETRACTILES PREVIAMENTE AUTORIZADOS POR LA
ADMINISTRACION.
ALGUNOS LOTES QUE DAN A LAS VIAS PRINCIPALES O SON COLINDANCIAS DEL
BARRIO (CONDOMINIO) VAN A TENER UNA BARDA DE CONCRETO QUE DIVIDIRA EL LOTE DE LA
CALLE, LA BARDA EN SI SERÁ PROPIEDAD DE KYARA S.A. DE C.V., EL LADO MAS BONITO
ESTARÁ HACIA LA VIA PRINCIPAL Y EL CEMENTO LISO HACIA EL LOTE; SI EL PROPIETARIO DEL
LOTE NO LE GUSTA LA APARIENCIA NO ESTÁ PERMITIDO PINTARLA, SÓLO SE PERMITE QUE LA
CUBRA CON PLANTAS COMO ENREDADERAS, O QUE LE PONGA POR ENCIMA (SOBREPUESTO)
MADERA U OTRO MATERIAL QUE LA TAPE, O BIEN CONSTRUIR OTRA BARDA PARALELA A SU
GUSTO EN SU PROPIEDAD DE LA MISMA ALTURA, SI DESEA MAYOR ALTURA, LO QUE
SOBRESALGA DEBERÁ PERMITIR EL PASO DEL AIRE Y DEBERÁ SER MALLA O REJAS
METÁLICAS BONITAS, Y SIEMPRE TENDRÁ QUE SER PREVIAMENTE AUTORIZADA POR LA
ADMINISTRACION. CON ESTA BARDA LOS CONDÓMINOS DEL BARRIO SAN JAVIER TENDRÁN
UNA MAYOR SEGURIDAD LOGRANDO ADEMÁS UNA VISTA MAS HOMOGENEA DE LAS VÍAS
PRINCIPALES.
C.- RESTRICCIÓN LATERAL: CADA LOTE TENDRÁ SUS RESTRICCIONES LATERALES
MARCADAS EN EL PLANO DE ESCRITURACIÓN.
SE PUEDE CONSTRUIR HASTA EL LÍMITE DE SU TERRENO POR EL LADO CONTRARIO AL
DE LA “RESTRICCIÓN LATERAL”, PERO SIN INVADIR CON NINGÚN ELEMENTO, VOLADO O
APARATO DE CUALQUIER TIPO, EL LOTE VECINO. POR EL LADO OPUESTO AL DE LA
“RESTRICCIÓN LATERAL” NO SE PERMITE TENER VENTANAS, DE ESTA FORMA NO SE INVADIRÁ
LA PRIVACIDAD DEL VECINO, SALVO QUE OBTENGA AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DEL VECINO
Y SE PRESENTE EN LA ADMINISTRACIÓN. ESTA FACHADA COLINDANTE DEBERÁ TENER ALGO
DE DISEÑO PARA NO CREAR UN MURO CIEGO LISO. DEL LADO DE LA “RESTRICCIÓN LATERAL”,
SE PUEDEN CONSTRUIR VENTANAS O PUERTAS, O LO QUE SE ESTIME CONVENIENTE
AUTORIZADO PREVIAMENTE POR LA ADMINISTRACION, SIN INVADIR EL ESPACIO DE LA
RESTRICCIÓN LATERAL, ESTA PODRÁ SER INVADIDA NADA MAS CON VOLADOS DE 30
CENTÍMETROS MÁXIMO UNICAMENTE EN LA AZOTEA (NO ENTREPISO), NUNCA EN EL
ENTREPISO; DE ESTE MODO LA CASA PODRÁ TENER VENTANAS O PUERTAS POR 3 LADOS:
FRENTE, LATERAL Y FONDO.
SE RECOMIENDA QUE EN LA RESTRICCIÓN LATERAL, CUANDO UBIQUEN ALGÚN
CANCEL QUEDE LO MÁS REMETIDO POSIBLE Y SU ALTURA MÁXIMA SERÁ DE 1.60 METROS.
(DESPUES DE TU RESTRICCION FRONTAL)
ARTÍCULO 73.- EN EL BARRIO (CONDOMINIO) SAN JAVIER LOS LOTES DE TERRENO
NUNCA PODRÁN SER DIVIDIDOS PARA EVITAR LOTES DEMASIADO PEQUEÑOS, SI SE PUEDEN
UNIR DOS O MAS LOTES PUDIENDO SER TODO LO GRANDE QUE SE DESEE. CUANDO SE
QUIERA CONSTRUIR UNA CASA EN DOS LOTES (O MÁS) LA ADMINISTRACION DEFINIRÁ
NUEVAMENTE LAS RESTRICCINES QUE SERÁN LAS MARCADAS EN EL PLANO DE
ESCRITURACIÓN Y SERÁN UNICAMENTE LAS QUE LA ADMINISTRACIÓN INDIQUE (PUDIENDO
LLEGAR A EXIGIRSE RESTRICCIÓN LATERAL).
ARTÍCULO 74.- LAS VIVIENDAS NO PODRÁN TENER UNA ALTURA MAYOR A 9 METROS
EN NINGÚN ELEMENTO, (MEDIDO SOBRE EL NIVEL DE LA BANQUETA –EL MAS BAJO) EN CASOS
DE TENER MUCHO DESNIVEL EN AMBOS LADOS LA ADMINISTRACION TOMARA EL NIVEL MAS
ADECUADO.
TODAS LAS INSTALACIONES TALES COMO: AIRES ACONDICIONADOS, TENDEDEROS,
CALENTADORES DE AGUA, TANQUES DE GAS Y CUALESQUIER OTRO EQUIPO INSTALADO EN
LA VIVIENDA DEBERÁN ESTAR SIEMPRE O QUEDAR CUBIERTOS EN SU PERIFERIA PARA QUE
NO SE VEAN DESDE NINGÚN LUGAR DEL EXTERIOR, SEA TRANSITANDO O DE LAS VENTANAS
MAS ALTAS DE LOS VECINOS.
SE SUGIERE QUE LA LOSA DEL PRIMER PISO O PLANTA BAJA DEBERÁ TENER SIEMPRE
UNA ALTURA MÍNIMA REGLAMENTARIA DE 40 CENTÍMETROS SOBRE EL NIVEL MAS BAJO DE LA
BANQUETA, POR VISUAL ARQUITECTÓNICA Y PARA LAS PENDIENTES PLUVIALES DE CADA
LOTE DE TERRENO. Y PARA ASEGURAR EL SERVICIO DEL DRENAJE SANITARIO.
EL MURETE DE MEDICIÓN DE ELECTRICIDAD, EL BUZÓN, EL REGISTRO DE DRENAJE,
LAS TOMAS DE TELEFONIA Y CABLEVISION SERÁN INSTALADAS POR LA PRIMAVERA DESDE LA
URBANIZACIÓN DEL BARRIO SAN JAVIER, Y SE COBRARÁN AL INICIAR LA OBRA DE CADA LOTE,

3
AL PRECIO QUE INDIQUE LA ADMINISTRACIÓN (SI NO SE REALIZA ESTE PAGO NO SE PODRÁ
COMENZAR LA OBRA).
ARTÍCULO 75.- PREVIA AUTORIZACIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN CADA VIVIENDA
DEBERÁ CONTAR CON EL ESPACIO MÍNIMO SUFICIENTE PARA DOS (2) COCHES DENTRO DE SU
ÁREA PRIVADA O EL SUFICIENTE (PARA 2 CARRO 5.5METRO DE PROFUNDIDAD MINIMO,
OBLIGATORIO ) PARA LOS VEHÍCULOS PROPIOS DE ESA VIVIENDA (EL ESPACIO DE COCHERA
NO DEBE DE SER CONSTRUIDO EN ÁREAS DE RESTRICCION), PUDIENDO SER LAS COCHERAS
ABIERTAS, SIN TECHO, CON TECHO, CON PUERTAS O SIN PUERTAS, AL GUSTO DE CADA
QUIÉN, PERO NO DEBEN INVADIR LA RESTRICCIÓN AL FRENTE DE 4 METROS. SI EN EL FUTURO
PIENSAN TENER MAS DE DOS CARROS SE LES PIDE QUE PLANEEN SU CASA PARA 3 CARROS,
PARA QUE EN UN FUTURO NO SEA UN PROBLEMA DE BARRIO.
SERÁ NECESARIO AUMENTAR EL ESPACIO DE LA COCHERA O BUSCAR UN LUGAR EN
EL INTERIOR DEL LOTE SI TIENE LANCHAS, MOTOS DE AGUA, CUATRIMOTOS,... PUES NO ESTÁ
PERMITIDO ESTACIONARLAS EN LAS ÁREAS DE RESTICCIÓN FRONTAL O EN LAS CALLES.
SE RECOMIENDA QUE LAS COCHERAS SE HAGAN DEL LADO CONTRARIO A LA
RESTRICCIÓN LATERAL.
ARTÍCULO 76.- ES PERMITIDO, PREVIA AUTORIZACIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN, QUE EN
LAS COLINDANCIAS LATERALES Y DEL FONDO (ATRÁS) DE CADA LOTE DE TERRENO SE
CONSTRUYAN BARDAS O CERCAS QUE ESTÉN BIEN ACABADAS POR AMBOS LADOS, CON UNA
ALTURA MÁXIMA DE 1.60 METROS. CUANDO DIVIDE A DOS LOTES O TERRENOS QUE TIENEN
DIFERENTE ELEVACIÓN ESTOS 1.60 METROS SE TOMAN A PARTIR DEL TERRENO MAS ABAJO
ÚNICAMENTE EN LOS TRES METROS DE RESTRICCION POSTERIOR, ESTA ALTURA ES TANTO SI
SE HACE UNA SOLA BARDA QUE DIVIDA A LOS DOS LOTES COMO SI SE HACEN DOS BARDAS
PEGADAS (EN LOS TRES METROS DE RESTRICCION POSTERIOR LA BARDA DEL LOTE MAS
ALTO SIEMPRE SE MEDIRÁ LOS 1.60 METROS DESDE LA PARTE MAS BAJA DEL LOTE VECINO
QUE ES MÁS BAJO). AUNQUE SE RECOMIENDA HACER ESTAS BARDAS CON PLANTAS, SETOS,...
ARTÍCULO 77.- LOS TECHOS Y/O FRENTE DE LAS FACHADAS DEBERÁN TENER UNA
INCLINACIÓN MÍNIMA DEL 30% (TREINTA POR CIENTO) Y MÁXIMA DEL 40% (CUARENTA POR
CIENTO) Y CUBIERTOS DE TEJA (O SIMILARES APROBADOS PREVIAMENTE POR LA
ADMINISTRACIÓN) DE BARRO RECOCIDO O VIDRIADO DE COLORES: CAFÉ, BEIGE, ROJO O
MARRÓN (O COLORES Y TONOS SIMILARES APROBADOS PREVIAMENTE POR LA
ADMINISTRACIÓN). ESTA TEJA DEBERÁ SER PERFECTAMENTE VISIBLE DESDE LA FACHADA
PRINCIPAL, CALLES Y ANDADORES (ESTA PROHIBIDO ESCONDERLA CON LOZAS, BARDAS,
MUROS ETC ). NO PODRÁ TENER MAS DEL 40%, DE PLANTA O AREA CONSTRUIDA, DE LOSA
PLANA, AQUÍ PODRÁ ALOJAR INSTALACIONES TALES COMO: AIRES ACONDICIONADOS,
TENDEDEROS, CALENTADORES DE AGUA, PARABÓLICAS, TANQUES DE GAS Y CUALESQUIER
OTRO EQUIPO. LOS CUALES DEBERÁN QUEDAR SIEMPRE TOTALMENTE OCULTOS (SI LOS
TINACOS, ANTENAS, O CUALQUIER OTRA INSTALACIÓN NO SON COLOCADAS EN ESTA LOSA
PLANA DEL TECHO IGUALMENTE DEBEN QUEDAR OCULTOS). SI ALGUIEN PONE PANELES
SOLARES PARA PRODUCIR ELECTRICIDAD O CALENTAR AGUA DEBEN QUEDAR
PERFECTAMENTE OCULTOS)
LOS ACABADOS EXTERIORES DE LAS VIVIENDAS DEBERÁN SER DE MATERIALES
NATURALES, TALES COMO: PIEDRA, CANTERA, LADRILLO, MADERA O ENJARRADOS, PINTADOS
ÚNICAMENTE EN COLORES: BLANCO, BEIGE, CAFÉ CLARO O TONOS AMARILLOS O MARRÓN,
LOS CUALES SERÁN PREVIAMENTE AUTORIZADOS POR LA ADMINISTRACIÓN; NO SE DEBERÁN
USAR TONOS AZULES, VIOLETAS, ROJOS, ETC. (LA ADMINISTRACIÓN PODRÁ TOMAR Y
EJECUTAR LA ACCIÓN QUE CREA MAS CONVENIENTE CON LOS CONDÓMINOS QUE NO
CUMPLAN CON LOS MATERIALES Y COLORES, INCLUSO DETENDRÁ POR COMPLETO LA OBRA Y
SANCIONARÁ A LOS CONDÓMINOS) LOS TONOS PUEDEN PRESTARSE A DISCUSIÓN, POR LO
QUE SERÁ LA ADMINISTRACIÓN QUIEN TENGA LA ULTIMA PALABRA PARA AUTORIZAR LOS
COLORES Y SUS TONOS.
ARTÍCULO 78.- DENTRO DEL BARRIO (CONDOMINIO) SAN JAVIER HAY
ESTACIONAMIENTOS COMUNES PARA VISITANTES, POR LO QUE LOS HABITANTES DEL
CONDOMINIO DEBERÁN ESTACIONAR SUS CARROS EN SUS COCHERAS, EVITANDO
ESTACIONARLOS EN LAS CALLES CON LA INTENCIÓN DE DARLE MAYOR SEGURIDAD A LOS
NIÑOS, YA QUE LAS CALLES SON TAMBIÉN PARA NIÑOS. NO SE PERMITE DEJAR EN LAS
CALLES VEHÍCULOS, REMOLQUES,... POR MAS DE TRES DÍAS. LA ADMINISTRACIÓN SE
ENCUENTRA AUTORIZADA PARA REMOVER DE LA MANERA QUE CREA MAS ADECUADA
CUALESQUIER VEHÍCULO, REMOLQUE, LANCHA, CAUTRIMOTO,... QUE DURE MAS DE TRES DÍAS

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ESTACIONADO EN LAS VIALIDADES DE CADA BARRIO (CONDOMINIO) DE LA PRIMAVERA Y NO
SE HACE RESPONSABLE DE DAÑOS QUE PUEDAN SUFRIR ESTOS AL MOVERLOS O DONDE
QUEDEN DEPOSITADOS. SI LAS LANCHAS, MOTOS, WAVERUNNERS, ETC DURAN MAS DE DOS
SEMANAS EN ESTACIONAMIENTOS COMUNES LA ADMINISTRACION MANDARA A QUE LOS
RECOJAN Y SE MANDEN AL CORRALON, LOS COSTOS POR ESTOS MOVIMIENTOS LOS PAGARA
EL DUEÑO).
SIEMPRE QUE NO TENGA CONSTRUCCIÓN Y SE CUENTE CON AUTORIZACIÓN POR
ESCRITO DE LOS DUEÑOS, LOS LOTES BALDÍOS DE CADA BARRIO (CONDOMINIO) DE LA
PRIMAVERA PUEDEN SERVIR PARA ESTACIONAR LANCHAS, MOTOS DE AGUA, CUATRIMOTOS,...
QUEDANDO ESTOS SIEMPRE DE MANERA ORDENADA Y LIMPIA, Y NO HACIÉNDOSE LA
ADMIISTRACIÓN RESPONSABLE, EN NINGÚN CASO, DE DAÑOS, FALTANTES, DESTROZOS,...
QUE PUEDAN SUFRIR, HACIÉNDOSE RESPONSABLE EL DUEÑO DE QUE NO SE VEA
ABANDONADO O SUCIO.
ARTÍCULO 79.- LOS CONDÓMINOS, INQUILINOS O USUARIOS QUE INICIEN O TENGAN
CONSTRUCCIONES O MODIFICACIONES A LAS MISMAS EN PROCESO DEBERÁN ACATAR LO
SIGUIENTE:
A).- TODO EL PERSONAL QUE LABORE O PRESTE SERVICIOS EN LA OBRA DE
CONSTRUCCIÓN, DEBERÁ ESTAR PERFECTAMENTE CHECADO Y REFERENCIADO POR EL
CONTRATISTA DE LA OBRA, HACIÉNDOSE ESTE Y EL CONDÓMINO RESPONSABLES
SOLIDARIOS DE LA SOLVENCIA MORAL DEL MISMO Y DE TODAS LAS CONSECUENCIAS DE SUS
ACTOS EN EL BARRIO (CONDOMINIO) SAN JAVIER, EN OTROS BARRIOS Y EN EL CONDOMINIO
GENERAL.
B).- LOS TRABAJADORES Y PRESTADORES DE SERVICIOS SOLO PODRÁN VISITAR Y
TRANSITAR LA CASA U OBRA QUE ESTÉN REALIZANDO O MODIFICANDO. EN NINGÚN CASO
PODRÁN: SALIR A PASEAR, COMER, IR A LOTES VECINOS, DORMIR EN LOS JARDINES, O
CUALQUIER OTRO TIPO ACCIÓN FUERA DE LA OBRA.
C).- LOS HORARIOS PERMITIDOS PARA LAS LABORES DE LOS TRABAJADORES,
CONTRATISTAS Y PRESTADORES DE SERVICIOS SERÁN: DE LUNES A VIERNES DE 7:00 Hrs. A
17:00 Hrs., LOS SÁBADOS DE 7:00 Hrs. A 12:00 Hrs.; LOS DOMINGOS Y DÍAS FESTIVOS NO SE
PERMITE TRABAJAR.
LA ADMINISTRACIÓN PODRÁ RETIRAR O IMPEDIR EL ACCESO AL BARRIO
(CONDOMINIO) SAN JAVIER Y AL RESTO DE LA PRIMAVERA A LOS OBREROS Y PERSONAL DE
LA OBRA SI NO CUMPLEN CON TODAS Y CADA UNA DE LAS NORMAS MARCADAS EN ESTE
REGLAMENTO O DICTADAS POR LA ADMINISTRACIÓN.
D).- SE DEBERÁN MANTENER Y RESPETAR LIBRES DE MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
Y EQUIPO, LAS CALLES Y BANQUETAS, POR LO QUE PODRÁN DEPOSITAR LOS MATERIALES DE
CONSTRUCCIÓN Y EQUIPO EN EL ÁREA JARDINADA AL FRENTE Y ATRÁS DEL MISMO LOTE DE
TERRENO O CONSEGUIR PERMISO PARA HACERLO EN EL LOTE DE TERRENO VACÍO
COLINDANTE. DEBERÁN MANTENER LIMPIO DE TODO ESCOMBRO Y MEZCLAS DICHAS ÁREAS,
Y RECONSTRUIR LOS JARDINES, SISTEMAS DE RIEGO, SALIDAS PLUVIALES, ÁREAS
JARDINADAS, BANQUETAS, ÁRBOLES, CALLES, GUARNICIONES Y CUALQUIER ÁREA
DETERIORADA.. LA BASURA GENERADA POR LOS OBREROS Y LA MISMA OBRA SERÁ
RECOGIDA Y LIMPIADA DIARIAMENTE POR LOS OBREROS, QUEDANDO TODOS LOS DÍAS, A LA
SALIDA DE ESTOS, LA OBRA LIMPIA Y RECOGIDA,, LA ADMINISTRACIÓN NO SE HACE, EN
NINGÚN CASO RESPONSABLE DE ROBOS, O CUALQUIER FALTANTE, DESTROZO,... O
CUALQUIER PROBLEMA ENTRE PERSONAL DE LA OBRA..
E).- TODAS LAS CONSTRUCCIONES DEBERÁN ESTAR TAPADAS CON CERCA DE
MALLASOMBRA VERDE (O SIMILAR PREVIANMENTE AUTORIZADA POR LA ADMINISTRACION) A
UNA ALTURA MÍNIMA DE 1.80 METROS EN TODO EL PERIMETRO DE LA OBRA. ESTO ES CON EL
FIN DE MANTENER LA ESTÉTICA DEL BARRIO (CONDOMINIO) SAN JAVIER Y DE LA PRIMAVERA.
F).- CUALESQUIER DAÑO A CALLES, BANQUETAS Y ÁREAS O SERVICIOS PÚBLICOS
COMUNES SON POR CUENTA DEL CONDÓMINO QUE TENGA LA OBRA Y LA ADMINISTRACIÓN
SANCIONARÁ ESTAS FALTAS DE LA MANERA QUE CREA CONVENIENTE.
G).- EL CONSTRUCTOR DEBERÁ INSTALAR, ANTES DE INICIAR LA OBRA, POR LO MENOS
UN SANITARIO PARA EL USO DEL PERSONAL DE LA OBRA, ESTE DEBERÁ ESTAR BIEN
ACONDICIONADO PARA QUE NO SEA INCÓMODO PARA OTROS (PARA ELLO SE LIMPIARÁ
DIARIAMENTE)
H).- NO TIRAR DESPERDICIOS A LOS CANALES, CALLES, LAGO, CAUCES DE ARROYOS,...

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 I).- LAS OBRAS NO SE DEBEN QUEDAR SIN TERMINAR NI EN ABANDONO; SI POR
CAUSAS DE FUERZA MAYOR MUY JUSTIFICADAS ESTO OCURRE, EL CONDOMINO ESTÁ
OBLIGADO A DAR UN MANTENIMIENTO A SU OBRA (LIMPIEZA, FUMIGACION, ORDEN INTERIOR,
MANTENIMIENTO DE LA MALLASOMBRA,...); EN CASO DE NO HACERSE LA ADMINISTRACION
CON AUTORIZACIÓN DEL COMITÉ DE VIGILANCIA PODRÁ METERSE A DAR ESTE
MANTENIMIENTO (VER ARTICULO 16).
J) PREVIA AUTORIZACION DE LA ADMINISTRACION Y ANTES DE COMENZAR LA OBRA SE
DEBE ACUDIR CON LOS SUPERVISORES DE OBRA PARA ASESORIA, Y ACLARACION DE DUDAS
DE LA MISMA, ASI MISMO PARA QUE SE FIRME EL DOCUMENTO COMPROMISO DE
CUMPLIMIENTO DE NORMAS Y REGLAMENTOS DE CONSTRUCCION.
ARTÍCULO 80.- EN LA ZONA HABITACIONAL, NO SE PERMITE LA INSTALACIÓN DE
NINGÚN TIPO DE ANUNCIO PUBLICITARIO EN CUALESQUIER ÁREA PRIVATIVA O COMÚN. SÓLO
PODRÁN INSTALARSE AVISOS E INSTRUCCIONES VIALES Y DE CUALESQUIER OTRO TIPO EN
LAS ÁREAS COMUNES POR PARTE DE LA ADMINISTRACIÓN –VER ARTICULO 83-.
ARTICULO 81.- ÚNICAMENTE SE PERMITEN, TRAS SER APROBADOS POR LA
ADMINISTRACIÓN, LOS SIGUIENTES ANUNCIOS:
- DURANTE EL PERIODO QUE DURE LA OBRA PEQUEÑOS CARTELES (CON
DIMENSIONES MÁXIMAS DE 1 M. X 1.5 M.) COLOCADOS EN LAS MALLAS
SOMBRAS VERDES, ESTOS CARTELES DEBERÁN SER AUTORIZADOS POR LA
ADMINISTRACIÓN.
- SI SE DESEA PONER ANUNCIO POSTERIOR A LA OBRA (O ANTERIOR A LA
CONSTRUCCIÓN) PARA ALQUILAR O VENDER, ESTOS DEBERÁN SER
DISCRETOS, DE MEDIDAS MÁXIMAS DE 1 M. X 1 M., SIEMPRE COLOCADOS
DESPUÉS DE LA RESTRICCIÓN DEL FRENTE.
EN EL MOMENTO QUE LA ADMINISTRACIÓN VEA QUE LOS CARTELES ESTÁN,
DESCUIDADOS, SUCIOS, MAL PUESTOS, VIEJOS,... LOS QUITARÁ SIN PREVIO AVISO DEL
DUEÑO.
ARTÍCULO 82.- NINGÚN CONDÓMINO PODRÁ HACER MODIFICACIÓN DEL PLAN
MAESTRO, DEL PROYECTO GENERAL DE CONSTRUCCIÓN DE LA PRIMAVERA, NI DEL BARRIO
(CONDOMINIO) SAN JAVIER, NI DE CADA BARRIO DE LA PRIMAVERA, NI DE SUS SERVICIOS Y
ÁREAS COMUNES. LA ASAMBLEA ES LA ÚNICA FACULTADA PARA HACERLO (VER ARTÍCULO
53).
ARTÍCULO 83.- EL CONDÓMINO SOLO PODRÁ HACER CONEXIONES ELÉCTRICAS,
TELEFÓNICAS, CABLEVISIÓN, AGUA, DRENAJE, A CABLES, TUBOS, MEDIDORES O ACOMETIDAS
QUE PERTENEZCAN ÚNICAMENTE A SU ÁREA PRIVATIVA.
LOS ESCURRIMIENTOS Y DRENAJES PLUVIALES SE SACARÁN SUPERFICIALMENTE POR
LAS CALLES, POR NINGÚN MOTIVO Y EN NINGÚN CASO SE PODRÁ CONECTAR AL DRENAJE
SANITARIO, PUESTO QUE NO CUENTA CON CAPACIDAD SUFICIENTE PARA LO PLUVIAL..
ARTÍCULO 84.- LOS CONDÓMINOS DE CADA BARRIO DE LA PRIMAVERA DEBERÁN DE
TOMAR EN CUENTA LAS SIGUIENTES RECOMENDACIONES AL MOMENTO DE ELABORAR SUS
PLANOS ARQUITECTÓNICOS Y LA CONSTRUCCIÓN DE SUS VIVIENDAS:
A).- SE RECOMIENDA PONER VENTANALES CON PROTECCIÓN PARA LOS RAYOS
SOLARES HACIA EL PONIENTE POR LO FUERTE DE LOS MISMOS. LAS VENTANAS Y
HABITACIONES QUE ESTÉN ORIENTADAS HACIA EL NORTE SERÁN LAS MAS FRESCAS, LAS QUE
DEN HACIA EL SUR SERÁN LAS MAS CALIENTES Y EN INVIERNO LES PEGA MAS LOS RAYOS
SOLARES. EL LADO ORIENTE, POR DONDE SALE EL SOL, NO TIENE TANTO PROBLEMA.
EN GENERAL AL DISEÑAR LA UBICACIÓN DE LOS LOTES SE BUSCÓ QUE ESTOS SE
ORIENTARAN NORTE-SUR Y QUE LAS RESTRICCIONES LATERALES SE ORIENTARAN HACIA EL
NORTE Y ORIENTE.
B).- SE PUEDE, AUNQUE NO ES NECESARIO, PONER REJAS O PROTECCIONES
METÁLICAS EN PUERTAS Y VENTANAS, PERO SI ES IMPORTANTE ASEGURARSE QUE LA CASA
QUEDE PERFECTAMENTE CERRADA EN SUS PUERTAS Y VENTANAS DURANTE LA AUSENCIA DE
SUS HABITANTES. RECUERDE QUE PUEDE HABER ROBOS. (VER ART. 39)
C).- NO SE RECOMIENDA INSTALAR TINACOS O ALJIBES YA QUE:
· LA PRESIÓN DE LA TUBERÍA SUELE SER MUY BUENA Y SE PIERDE CON LA
INSTALACIÓN DE TINACOS O ALJIBES.
· EL AGUA POTABLE SE CONTAMINARÁ Y POR CONSIGUIENTE SE NECESITARÁ
INSTALAR FILTROS.
· ES UN AHORRO DE INVERSIÓN Y DE MANTENIMIENTO PARA EL CONDÓMINO.

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 SIN EMBARGO, HAY RIESGO REAL DE QUEDARSE SIN AGUA POR FALLAS
ESPORÁDICAS EN LA RED.
D).- EN EL BARRIO (CONDOMINIO) SAN JAVIER SE INSTALARÁ GAS SUBTERRANEO, SE
COBRARÁ CONEXIÓN DE ESTE SERVICIO Y OTROS CARGOS QUE SURJAN.
E).- ESTE BARRIO (CONDOMINIO) NO CUENTA CON AGUA CRUDA O FILTRADA PARA
RIEGO, SOLO CON AGUA POTABLE.
SE RECOMIENDA QUE ANTES DE EMPEZAR A CONSTRUIR EL CONDÓMINO SE REÚNA
CON SUS VECINOS Y SE PONGAN DE ACUERDO.
CUANDO EL CONDÓMINO CONSTRUYE Y NO TENGA VECINO ABAJO, SI CONSTRUYE
BARDA O MURO DE CONTENCIÓN AL LADO DEL VECINO DE ABAJO, DEBERÁ IMPERMEABILIZAR
PARA EVITAR QUE EL VECINO DE ABAJO RECIBA HUMEDADES. TAMBIÉN EL DE ABAJO DEBERÁ
IMPERMEABILIZAR SI CONSTRUYE MURO O BARDA POR EL LADO DEL VECINO DE ARRIBA PARA
EVITAR QUE A ÉL SE LE TRASMINE LA HUMEDAD.
ARTÍCULO 85.- CUANDO SE LLEVEN A CABO ALTERACIONES AL INMUEBLE QUE NO
SEAN PERMITIDAS POR EL PRESENTE REGLAMENTO, NI AUTORIZADAS PREVIAMENTE POR LA
ADMINISTRACIÓN ASÍ COMO LOS DAÑOS OCASIONADOS, TANTO EN SU PROPIEDAD, COMO EN
LOS BIENES COMUNES O A LA PROPIEDAD DE OTRO CONDÓMINO, EL CONDÓMINO ESTARÁ
OBLIGADO A LA REPARACIÓN DE LAS MODIFICACIONES REALIZADAS Y DE LOS DETERIOROS
SUFRIDOS, O AL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS CAUSADOS MISMOS QUE DEBERÁ PAGAR
ANTES DE 30 DÍAS Y CON LAS MISMAS REGLAS Y SANCIONES DE LAS CUOTAS MENSUALES, EN
CUANTO A SU RETRASO.
PARA LLEVAR A CABO UN TRAMITE DE FUSION O SUBDIVISION DE LOTES (AREAS
PRIVATIVAS) DEBERÁ SER APROBADO PREVIAMENTE Y POR ESCRITO POR PARTE DE LA
ADMINISTRACIÓN Y POSTERIORMENTE PROCEDER A REALIZARLO ANTE LAS AUTORIDADES.
EN EL ENTENDIDO QUE POSTERIORMENTE DEBERÁ OBTENERSE LA AUTORIZACIÓN DE LA
ASAMBLEA DE CONDOMINIOS, EN EL ENTENDIDO QUE ESTA ULTIMA APROBACIÓN NO
DETENDRA EL PROCESO DE AUTORIZACION DE CATASTRO, DEMAS AUTORIDADES NI LA
INSCRIPCION DE LA MISMA EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD.
========================= CAPITULO X =========================
==================CASA CLUB O DEPORTIVO===================
ARTICULO 91.- LA CASA CLUB SAN JAVIER CONTARÁ INICIALMENTE CON UNA ALBERCA
Y CHAPOTEADERO, UNA CANCHA DE BASKETBALL-VOLLEYBALL, TRES DE TENIS, PALAPAS QUE
ALBERGARÁN ÁREAS DE MESAS, ESTACIONAMIENTO, BAÑOS-VESTIDORES.
LA CASA CLUB ES DE USO DEPORTIVO NO DE USO PARA FIESTAS.
LAS CASAS CLUB NO SON PROPIEDAD DEL BARRIO (CONDOMINIO) SAN JAVIER, SU
PROPIETARIO ES LA SOCIEDAD DENOMINADA KYARA S.A. DE C.V.
EN CUALQUIER MOMENTO EL CONDOMINIO DEL BARRIO (CONDOMINIO) SAN JAVIER
TENDRÁ LA OPCIÓN DE COMPRAR LA CASA CLUB A UN VALOR DE 2’000,000.00 UDI’s (DOS
MILLONES DE UNIDADES DE INVERSIÓN) O EL VALOR DE UN AVALÚO BANCARIO, EL QUE SEA
MAYOR. PARA EFECTOS DE AVALÚO EL VALOR POR METRO CUADRADO DEL TERRENO
PROPIEDAD DE LAS CASAS CLUB SERÁ DE 200 UDI’s (UNIDADES DE INVERSIÓN) Y LA
SUPERFICIE SERÁ LA QUE ES PROPIETARIA KYARA, S.A. DE C.V., QUE PUEDE INCLUIR PARTE
DE TERRENOS NO APROVECHABLES.
ARTICULO 92.- LA CASA CLUB DEL SAN JAVIER PODRÁ SER USADA POR TODOS LOS
CONDÓMINOS DE LA PRIMAVERA QUE ESTÉN AL DÍA EN EL PAGO DE SUS CUOTAS DE
MANTENIMIENTO; LA ADMINISTRACIÓN DECIDIRÁ CUANDO, POR PROBLEMAS DE SATURACIÓN
U OTROS MOTIVOS, PASARÁ A TENER USO EXCLUSIVO DE LOS CONDÓMINOS DEL BARRIO
SAN JAVIER.
ARTICULO 93.- EL NUMERO MAXIMO DE INVITADOS ES DE 10 POR CONDOMINO (POR
FAMILIA) QUE ESTÉ AL DÍA EN EL PAGO DE SUS CUOTAS DE MANTENIMIENTO, Y 5 LOS FINES
DE SEMANA (SÁBADOS Y DOMINGOS); LOS INVITADOS TIENEN QUE ESTAR ACOMPAÑADOS
SIEMPRE DEL CONDOMINO Y ESTE ES EL RESPONSABLE DE LA CONDUCTA Y TODOS LOS
DAÑOS DE CUALQUIER TIPO CAUSADOS POR SUS INVITADOS, Y SIEMPRE RESPETARÁN LAS
NORMAS MARCADAS POR LA ADMINISTRACION.

FIRMA: __________________________________________________________

NOMBRE DEL CONDÓMINO: ________________________________________