FORMATO DE CONTRATO DE COMODATO PARA BIENES INMUEBLES

CONTRATO No. _____

CONTRATO DE COMODATO DE INMUEBLE QUE CELEBRAN POR UNA PARTE (EL) O (LA) C.
_____________________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL
COMODANTE” Y POR OTRA (EL) O (LA) C. _________________________________________, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL COMODATARIO”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

I. DE “EL COMODANTE”

I.1.- “EL COMODANTE” declara ser una persona física, presentando su

________________________ como identificación oficial, quedando así acreditada su personalidad
a satisfacción de “EL COMODATARIO”.

I.2.- Se declara propietario(a) del inmueble ubicado en _________________________

_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________, lo que
acredita con la Escritura Pública número __________, de fecha ____________ _______________,
otorgada ante la fe del Licenciado _________________________ _________________, Notario
Público número _____, de la Ciudad de ____________________, inscrita en el Registro Público de
la Propiedad de ____ ___________, bajo la partida número _____, bajo la partida número _____,
Sección _____, de fecha _______________. En la Escritura Pública que antecede, se establece que
el inmueble objeto del presente contrato tiene una superficie de __________ metros cuadrados y
las siguientes medidas y colindancias:
Al norte en _____ metros con ________________________.
Al sur en _____ metros con ________________________.
Al oriente en _____ metros con ________________________.
Al poniente en _____ metros con ________________________.

I.3.- Que no existe impedimento legal alguno para dar en comodato el inmueble objeto del
presente contrato ni para ocuparlo.

I.4.- Que para todos los efectos, señala como su domicilio el ubicado en _______
_____________________________________________________________________
_________________________________________________________.

II.- DE “EL COMODATARIO”

II.1.- “EL COMODATARIO” declara ser una persona física, presentando su
________________________ como identificación oficial, quedando así acreditada su personalidad
a satisfacción de “EL COMODANTE”.
I.2.- Que para todos los efectos, señala como su domicilio el ubicado en _______
_____________________________________________________________________
_________________________________________________________.
 C L A Ú S U L A S

PRIMERA.- “EL COMODANTE” conviene proporcionar en forma gratuita el uso, goce y disfrute a
“EL COMODATARIO”, de un área de __________ metros cuadrados del inmueble ubicado en
___________________________________
_____________________________________________________________________
_________________________________________________________, con la superficie, medidas y
colindancias señaladas en la declaración I.2 del presente contrato.

SEGUNDA.- “EL COMODATARIO” acepta el inmueble otorgado en comodato en las condiciones y

estado en que se encuentra, conociendo debidamente el bien objeto del presente contrato.

TERCERA.- VIGENCIA DEL CONTRATO.- La vigencia del presente contrato será de

_______________, contados a partir del día ______________________ ______ y concluyendo el
día ___________________. El plazo otorgado en el presente contrato es forzoso para ambas
partes.

CUARTA.- USO DEL INMUEBLE.- Las partes convienen en que el inmueble dato en comodato se
usará para __________________. “EL COMODANTE” se obliga a no estorbar ni embarazar de
manera alguna el uso del inmueble dado en comodato, a no ser por causa justificada. “EL
COMODANTE” autoriza a “EL COMODATARIO” para permitir a terceros el uso total o parcial del
inmueble, a título gratuito u oneroso, sin que “EL COMODANTE” tenga derecho al pago de
contraprestación alguna por este concepto.

QUINTA.- CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.- “EL COMODATARIO” hará los gastos necesarios para el
mantenimiento y conservación del inmueble, así como las reparaciones necesarias y los servicios
contratados o que se contraten para el buen funcionamiento del bien dado en comodato,
conservándolo así en estado satisfactorio. “EL COMODANTE” conviene que cuando se trate de
reparaciones urgentes e indispensables “EL COMODATARIO” quedará autorizado para autorizado
para hacerlas.

SEXTA.- MEJORAS, ADAPTACIONES Y MODIFICACIONES.- “EL COMODANTE” expresa su

conformidad para que “EL COMODATARIO” lleve a cabo las mejoras, adaptaciones e instalaciones
para equipos especiales en el inmueble dado en comodato, sujetándose a los planos autorizados.
Para la realización de cualquier otra obra, “EL COMODATARIO” se compromete a solicitar por
escrito la aprobación de “EL COMODANTE”. “EL COMODATARIO” será el propietario de las
adaptaciones e instalaciones de equipos especiales que realice con sus propios recursos, y podrás
retirarlas en cualquier comento durante o a la conclusión del presente contrato, sin requerir el
consentimiento de “EL COMODANTE”, dejando el inmueble en las condiciones en que se
encontraba al momento de recibirlo.

SÉPTIMA.- “EL COMODATARIO” renuncia expresamente a recibir retribución o reembolso alguno

por los gastos que efectúe por concepto de servicios, mantenimiento y conservación del inmueble
objeto del presente contrato.
OCTAVA.- CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR.- Ninguna de las partes será responsable de que
perezca el inmueble dado en comodato o bien, que ya no sea susceptible para el uso convenido en
este contrato, que resulte caso fortuito o fuerza mayor, aquellos hechos o acontecimientos ajenos
a la voluntad de cualquiera de las partes, siempre y cuando no se haya dado causa o contribuido a
ellos. Si bien el inmueble objeto del presente contrato se deteriora por el sólo efecto del uso para
el que fue presado, y sin culpa de “EL COMODATARIO”, en términos del artículo 2507 del Código
Civil Federal, este no es responsable del deterioro que sufra el mismo.

NOVENA.- MODIFICACIONES DEL CONTRATO.- Las partes podrán acordar el incremento de la

vigencia establecida originalmente, debiendo formalizarse por escrito mediante convenio
modificatorio.

DÉCIMA.- DAÑOS Y PERJUICIOS.- De conformidad con lo dispuesto en los artículos 2502, 2504,
2505 del Código Civil Federal, “EL COMODATARIO” se obliga a responder ante “EL COMODANTE”
en los casos de negligencia y falta de pericia en la seguridad del bien objeto del presente contrato
siempre y cuando sean imputables a su personal. “EL COMODANTE” se obliga en términos del
artículo 2514 del Código Civil Federal a responder de los daños y perjuicios que sufra “EL
COMODATARIO” por los defectos o vicios ocultos del bien objeto del presente comodato. “EL
COMODATARIO” libera a “EL COMODANTE” de toda responsabilidad respecto de los daños a
terceros que se puedan ocasionar en el uso, goce y disfrute del inmueble en comodato. DÉCIMO
PRIMERA.- PAGO DE SERVICIOS.- Será por cuenta de “EL COMODATARIO” el pago de los gastos
que se originen por concepto de energía eléctrica, agua, telefonía, limpieza y vigilancia.

DÉCIMO SEGUNDA.- SUBSISTENCIA DEL CONTRATO.- Las partes convienen en que el presente
contrato de comodato subsistirá aun en caso de que “EL COMODATARIO” cambie de adscripción.

DÉCIMO TERCERA.- RECISIÓN DEL CONTRATO.- El incumplimiento de cualquiera de las

obligaciones establecidas en el presente contrato, darán lugar a su recisión, sin responsabilidad
para la parte que sí haya cumplido con sus obligaciones, previa notificación que se realice por
escrito. Se considera causal de recisión del presente contrato que “EL COMODATARIO” otorgue al
inmueble usos y destinos diversos a los convenidos, salvo en pacto contrario.

DÉCIMO CUARTA.- DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE.- “EL COMODATARIO” se obliga a devolver el

inmueble a “EL COMODANTE” con el deterioro natural causado por el uso. La devolución del
inmueble objeto del presente contrato se realizará mediante acta de entrega-recepción que se
firme al efecto y en la que conste la conformidad de “EL COMODANTE”.

DÉCIMA QUINTA.- LEGISLACIÓN APLICABLE.- Para el debido cumplimiento del objeto y condiciones
del presente contrato, las partes se obligan a ajustarse estrictamente a todas y cada una de las
cláusulas del mismo, así como a los términos y procedimientos que establecen el Código Civil
Federal y el Código Federal de Procedimientos Civiles, así como las demás leyes supletorias
aplicables.
DÉCIMA SEXTA.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.- Para la interpretación y cumplimiento del
presente contrato, así como para todo aquello que no esté estipulado en el mismo, las partes se
someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Poder Judicial de la Federación, con
residencia en el Distrito Federal, por lo cual las partes renuncian al fuero que les pudiera
corresponder por razón de sus domicilios presentes o futuros. LEÍDAS LAS CLAÚSULAS POR LAS
PARTES Y ENTERADAS DE SU CONTENIDO Y ALCANCE, EL PRESENTE POR
________________________
_______________________________________________________________ EN
____________________________________________________________
_______________________________________________________________EL DÍA
_________________________________________________________.

POR “EL COMODANTE” POR “EL COMODATORIO”

_____________________________ _____________________________

TESTIGOS

_____________________________ _____________________________
 CONTRATO DE COMODATO

En la ciudad de ________________________ del estado de __________________, a las

________ horas del día ____ de ______________________________ de 200___ ,
comparecieron los señores ____________________________________,
_____________________________mexican __, mayor de edad con domicilio en
____________________________________ _________________________de Cd.
________________________; que en lo sucesivo se le denominará como “el comodante”:
y ____________________________________________________________ mexican ___ ,
mayor de edad, con domicilio en
___________________________________________________________________de
ciudad ____________________________, que en lo sucesivo se le denominará como “el
comodatario”; para formalizar el siguiente CONTRATO DE COMODATO bajo las
siguientes:

CLÁUSULAS:

I.- “El comodante” manifiesta ser dueño único y exclusivo en legítima propiedad del
automóvil marca ____________________________________, tipo
__________________________ , modelo _______, con número de motor
___________________, número de serie _____________________________, dicho
automóvil lo adquirió mediante la compra que hizo a
___________________________________________________________

II.- “El comodante” manifiesta que el automóvil anteriormente descrito deberá ser
utilizado por “el comodatario” o por una persona de su confianza únicamente para la
actividad comercial que desarrolla.

III.- Se establece desde este momento la conformidad del “comodatario” con la

transmisión del uso de dicho bien gratuitamente, obligándose a poner toda la diligencia
posible en la conservación del bien y hacer todas las reparaciones necesarias que, del uso
del bien se deriven, por lo tanto se hace responsable de todo deterioro que el bien sufra
por su culpa. Lo anterior con fundamento en el artículo 2822 del Código Civil para el
estado de Coahuila.
IV.- Por ningún motivo “el comodatario” podrá conceder a un tercero el uso de la cosa
entregada en Comodato sin la autorización del “comodante”. Asimismo el comodatario se
obliga a responder por la pérdida de la cosa si la emplea en uso diverso o por más tiempo
del convenio aún cuando aquélla sobrevenga por caso fortuito. Lo anterior con
fundamento en los artículos 2824, 2825 y 2826 del Código Civil para el estado de Coahuila.

V.- “El comodatario” se compromete a sufragar todos los gastos ordinarios que se
necesiten para el uso y la conservación de la cosa prestada. Asimismo en ningún caso
podrá retener la cosa otorgada en Comodato alegándose el reclamo de expensas o
adeudo que se le exija a el dueño.

VI.- Para la entrega del bien se ha designado el domicilio del “comodante” señalado en
el primer párrafo del presente contrato.

Asimismo “el comodatario” será responsable de los perjuicios que se puedan

causar, los desperfectos que el automóvil dado en Comodato pudiere tener y de los cuales
no hubiere dado aviso oportuno al “comodante”.

VII.- La duración del presente contrato será desde la fecha de éste contrato y hasta el
día _____ de _____________ del 20 __, inclusive. Acordándose que la devolución del
automóvil dado en Comodato una vez transcurrido el plazo antes señalado, deberá ser
en el domicilio del “comodante”.

VIII.- En caso de que el bien llegara a perderse o quedara inservible, ambas partes están
conformes en que si la pérdida del objeto se deriva de una culpa del “comodatario”, este
deberá pagar $ ______________ en un plazo no mayor de 90 días después de haberse
determinado la responsabilidad del “comodatario”. Esta cláusula quedara sin efectos si la
pérdida del objeto se deriva de un caso fortuito o fuerza mayor.

IX.- Al término del presente contrato “el comodatario” se obliga a devolver la cosa
objeto del Comodato en su forma individual. Asimismo se establece que la terminación
del Comodato será en el plazo antes señalado o por las causas señaladas por los artículos
2834 del código Civil del estado de Coahuila.

Comparecen como testigos los Sres.

____________________________________________ y ____________________________

_______________ambos mexicanos, mayores de edad y vecinos de la ciudad de

__________________________, manifestando que conocen personalmente a las partes
contratantes constándoles además que los mismo son capaces de celebrar el contrato de
Comodato que en este documento se contiene, firmándose en original y copia después de
haberlo leído y comprendido en cada una de sus partes y haber quedado un ejemplar para
cada parte con el fin de que produzca los efectos legales correspondientes, apegándose
estrictamente a los artículos 2817 al 2834 del Código Civil para el Estado de Coahuila de
Zaragoza.

COMODANTE COMODATARIO

___________________________________ _________________________________

TESTIGO TESTIGO

____________________________________ __________________________________

CONTRATO DE COMODATO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR.

________________________________ POR SUS PROPIOS DERECHOS, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL COMODANTE”; Y POR LA OTRA
_______________________________ , A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA
“LA COMODATARIA”, EL CUAL SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

PRIMERA.- Declara “EL COMODANTE”, que es propietario y se encuentra en posesión y

pleno dominio del bien inmueble que a continuación se describen,:

a) Local Comercial, ubicado en _______________________________________________

ciudad de___________________________

SEGUNDA.- Declara “EL COMODATARIO” que tiene interés en que se le proporcione en

comodato los bienes inmuebles descritos en el punto anterior.

En razón de lo anterior, las partes otorgan las siguientes:

CLAUSULAS
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO.- “EL COMODANTE” entrega a “ EL COMODATARIO”, y
este recibe de conformidad, para su uso los bienes inmuebles descritos en la Declaración
primera de este instrumento.

SEGUNDA: DESTINO Y USO DEL BIEN OBJETO DEL COMODATO.- “EL COMODATARIO” se
obliga a destinar los bienes inmuebles que se le proporcionen en comodato,
exclusivamente para el fin para los que fueron diseñados (Local Comercial).

TERCERA: OBLIGACIONES DE “EL COMODATARIO”.-

----a) Durante el tiempo en que los mencionados bienes inmuebles permanezcan en

comodato “EL COMODATARIO”, se obliga a cuidar de su mantenimiento y conservación
y a responder de todo deterioro que estos sufrieran por su culpa, así como dar aviso a “LA
COMODANTE” de cualquier novedad que pudiese ser dañosa o perjudicial para los bienes
objeto de este contrato;

----b) “EL COMODATARIO” podrá conceder a terceros el uso o goce temporal de los
inmuebles entregados en comodato;

----c) “EL COMODATARIO” no podrá destinar los bienes entregados en comodato a un

uso diverso del que se menciona en la cláusula anterior.

----d) “EL COMODATARIO”, tendrá la obligación de cubrir por cuenta propia los gastos y
contribuciones originados por el uso, goce o disfrute de los bienes inmuebles entregados en
comodato, aun y que intervengan una tercera persona en el uso de los mismos. En caso de
que el comodato origine ingresos para “EL COMODATARIO”, este deberá cubrir las
contribuciones inherentes a estos ingresos, acumulando la base gravable a sus demás
ingresos y enterando estas mismas según las leyes respectivas vigentes en ese momento.

----e) “EL COMODATARIO” tendrá plena libertad de utilizar los rendimientos y/o
ingresos que origine este comodato en lo que juzgue conveniente, ya sea para uso personal
o de terceros.

----f) “EL COMODATARIO” a la terminación del presente contrato devolverá los bienes
objeto del mismo a “LA COMODANTE”, en las mismas condiciones en que los recibe,
salvo su deterioro normal.

CUARTA: DURACION.- La duración del presente contrato será por __1__ año(s), contados
a partir del______________________, por lo que concluirá consecuentemente el día
___________________ pudiendo cualesquiera de las partes darlo por terminado
anticipadamente, mediante aviso por escrito que de una a la otra con __ días de
anticipación.
QUINTA: COMPETENCIA.- En caso de surgir alguna controversia para la interpretación o
cumplimiento del presente contrato las partes se someten a lo que determinen los
Tribunales competentes de la ciudad de ______________________ , renunciando
expresamente a sus domicilios presentes o futuros.

SEXTA: DOMICILIOS.- Las partes señalan como sus domicilios los siguientes:

----a) “EL COMODANTE”:

----b) “EL COMODATARIO”

Para constancia y efectos legales, las partes en unión de los testigos que al final aparecen,
suscriben el presente contrato en la ciudad de ___________________ el día
____________ de _______

“EL COMODANTE” “EL COMODATARIO”

___________________________________

TESTIGO TESTIGO
___________________________________