CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO Y

SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933 CON FIRMAS LEGALIZADAS

NOTARIALMENTE.
Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran, de una
parte.
LA ARRENDADORA- PROPIETARIA:
Doña LIZNARDA HAYDEE CRUZADO ORDOÑEZ, con DNI 40361064 con Registro Único de
Contribuyente RUC 10403610645 con domicilio legal en la avenida Manuel Arteaga N° 420
Urbanización Patazca, Provincia de Chiclayo Departamento de Lambayeque, con dirección de
correo electrónico : ochocalo@gmail.com
EL ARRENDATARIO- INQUILINO:
Don colibrí con
en los términos y condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:
OBJETO DEL CONTRATO:
CLAUSULA PRIMERA: LA ARRENDADORA, da en alquiler a EL ARRENDATARIO única y
exclusivamente la zona de expendio de alimentos ubicada en el patio al aire libre del Centro
Cultural Ochocalo, del inmueble de su propiedad ubicado en la avenida Manuel Arteaga N°
420 Urbanización Patazca, Provincia de Chiclayo Departamento de Lambayeque, cuyas medidas
perimétricas de la referida zona de expendio son las siguientes: cinco metros de ancho (5.00) y
dos metros con ochenta y seis centímetros de fondo,(2.86) techada con estructura metálica y
planchas aluzinc calaminon; y un área para almacenaje ubicada detrás de la zona de expendio
con las siguientes medidas: seis metros con ochenta y ocho centímetros de ancho(6.88) y un
metro con ocho centímetros de fondo (1,08) .Asimismo, la zona de expendio de alimentos está
conformada una barra de material noble revestidas de mayólica y con dos divisiones en la parte
posterior, que tienen incorporadas dos divisiones en acero inoxidable; un lavatorio de poza
honda de acero inoxidable; dos repisas de acero inoxidable de (02) dos metros de ancho x 0,30
metros de fondo cada una) ; (03) tres lámparas colgantes de vidrio, (3) tres lámparas colgantes
tipo mimbre; una luminaria cuadrada en el centro del techo y un rack de metal colocado desde el
techo.
Duración del Contrato:
CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del arrendamiento será por tres años y, comenzará
a partir del uno de diciembre del dos mil veintitrés (01-12-2023) y terminará el dos de diciembre
del dos mil veintiséis (02-12-2026) sin necesidad de aviso previo. El Contrato podrá renovarse a
su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo cual EL ARRENDATARIO deberán
informar a LA ARRENDADORA, de su deseo de renovar el contrato, por escrito vía correo
electrónico con una anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la fecha prevista
para la renovación. Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso a favor de terceros
de la zona de expendio de alimentos.
La Renta Mensual:
CLAUSULA TERCERA: Ambas partes convienen en fijar la renta mensual en la suma de mil
trecientos soles (S/. 1,300.00) por los cinco primeros meses a partir del sexto mes y en adelante
hasta la culminación del presente contrato, se incrementara en la suma de mil quinientos soles
(S/. 1,500.00) mensuales, que será pagada por EL ARRENDATARIO en forma adelantada, sin
necesidad de requerimiento ni cobranza previa, pago mensual que se realizara en la cuenta de
ahorro de moneda nacional del Banco de Crédito del Perú BCP N° 3057-6986-8660-96 o en su
defecto en la cuenta interbancaria CCI N° 0023-0517-6986-8660-9619, de LA ARRENDADORA,
dicho pago quedara acreditado con el envió del voucher de pago al correo electrónico de LA
ARRENDADORA, esta realizara la misma operación con el pago de impuesto a la renta de
primera categoría a EL ARRENDATARIO
Del uso del Inmueble:
CLAUSULA CUARTA: EL ARRENDATARIO se obligan a destinar la zona de expendio única y
exclusiva para la venta de alimentos, en el rubro de cafetería, no se permite uso de cocina de
ningún tipo, a excepción de uso de freidora eléctrica en el área posterior de la zona de expendio,
no en el frente, con el cuidado de evitar extensión de olores hacia los otros espacios del centro
cultural Ochocalo. Sí está permitido venta de bebidas frías (gaseosas y jugos) y, calientes, así
como tampoco puede realizar atenciones numerosas que impliquen el cambio de la distribución
de las mesas y sillas del Centro Cultural Ochocalo.

De las Modificaciones al Inmueble:

CLAUSULA QUINTA: EL ARRENDATARIO no podrán modificar o alterar la zona de expendio de
la bien inmueble materia del presente contrato. Cualquier mejora o cambio que desee realizar
deberá tener la autorización escrita de LA ARRENDADORA, quedando de ser realizada, como
parte del bien, sin desembolso posterior de LA ARRENDADORA.
De manera excepcional LA ARRENDATARIA permite a EL ARRENDADOR realizar
revestimiento en madera de la barra de material noble y de las repisas de acero, colocación de
falsa pared en el fondo de la zona de expendio, corte de la barra de material noble, corte en
muro del fondo de la zona de expendio para colocación de puerta, colocación de paredes de
drywall y techado en el área de almacenaje; lo citado son trabajos por cuenta y costo de EL
ARRENDADOR, quien, además, reconoce y acepta que su decoración será siempre en armonía
con la decoración del Centro Cultural Ochocalo, para lo cual coordinará y acordará por escrito,
vía correo electrónico signado en los datos de ambas partes.

La arrendataria permite el uso de mesas y sillas del Centro Cultural Ochocalo para la atención de
clientes externos de EL ARRENDADOR, así como también permite el uso de los servicios
higiénicos del patio al aire libre. EL ARRENDADOR reconoce y acepta que el uso de las mesas,
sillas y los servicios higiénicos es, primordialmente, para el público del centro cultural Ochocalo.

En ocasiones, cuando LA ARRENDATARIA, por actividades propias del Centro Cultural

Ochocalo, requiera prescindir del servicio de atención en la zona de expendio, materia del
presente contrato, LA ARRENDATARIA comunicará por escrito a EL ARRENDADOR, vía correo
electrónico signado en los datos de las partes intervinientes, con anticipación de mínimo cuatro
días (04) y le reconocerá el promedio de ganancia neta del periodo de tiempo que no atenderá
EL ARRENDADOR.

EL ARRENDADOR se obliga a no colocar publicidad en la fachada exterior del Centro Cultural

Ochocalo, sólo puede colocar en modo impresión en roll up (dos metros altura x un metro de
ancho) en la reja del ingreso.

Del Pago de la Garantía:

CLAUSULA SÉXTA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a LA ARRENDADORA, a la firma del
presente contrato, la suma equivalente a mil quinientos soles (S/.1,500.00) más un mes de la
renta mensual equivalente a mil trecientos soles (S/.1,300.00) que comprende la garantía y un
mes de pago de renta mensual adelantado.
El pago por concepto de garantía no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades,
mientras EL ARRENDATARIO se encuentren en uso del bien arrendado, y será devuelta sin
intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL ARRENDATARIO hayan
acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado en buen estado de conservación la zona
de expendio de alimentos y, LA ARRENDADORA haya comprobado el estado de éste, los cuales
deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que les fueron entregados, salvo el
deterioro del uso normal y cuidadoso. La garantía servirá para cubrir total o parcialmente el pago
de las obligaciones incumplidas por EL ARRENDATARIO.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
CLAUSULA SETIMA
EL ARRENDADOR se obliga a pagar la diferencia de aumento del monto promedio de consumo
de los recibos de agua potable y energía eléctrica del zona de expendio del bien inmueble
ubicado en la avenida Manuel Arteaga N° 420 Urbanización Patazca, Provincia de Chiclayo
Departamento de Lambayeque, todos los días 27 de cada mes.

LA ARRENDATARIA se obliga a pagar los impuestos, predial y de arbitrios, del bien inmueble
ubicado en la avenida Manuel Arteaga N° 420 Urbanización Patazca, Provincia de Chiclayo
Departamento de Lambayeque, lugar donde funciona el Centro Cultural Ochocalo

EL ARRENDADOR, se obliga a tener como límites de horario de atención del bien ubicado en la
avenida Manuel Arteaga N° 420 Urbanización Patazca, Provincia de Chiclayo Departamento de
Lambayeque, lugar donde realiza sus activades artísticas el Centro Cultural Ochocalo: de lunes
a sábado, de 9:00am a 1:00pm y de 3:30pm a 9:00pm. Con posibilidad de acompañar
actividades del Centro Cultural Ochocalo que sobrepasen dicho horario, y que le hayan sido
comunicadas y/o solicitadas con anticipación vía correo electrónico, signado en los datos de las
partes.

EL ARRENDADOR gestionará, por su cuenta y asumiendo sus costos, su documentación de

Registro Único de Contribuyentes, su sistema de facturación electrónica, los documentos de
licencia municipal, certificado de sanidad y carnets de salud propias de su rubro de atención en
la zona de expendio, materia del presente contrato.

Ante la ocurrencia de siniestros naturales de alto impacto (pandemias, sismos y fenómeno del
niño) que impidan el desarrollo de las actividades comerciales del arrendador en la zona de
expendio ,materia del presente contrato, no se afecta la obligación económica de LA
ARRENDADORA, frente a EL ARRENDATARIO hasta un máximo de 7 siete días calendario;
de continuar la afectación por este tipo de siniestro, al octavo día EL ARRENDADOR puede
comunicar, por escrito vía correo electrónico, su solicitud de rescisión y termino del presente
contrato, la cual será aceptada y se gestionará la documentación correspondiente desde el
mismo día de la comunicación, con la posibilidad de volver a generar un nuevo contrato cuando
las partes lo consideren oportuno. Sin la comunicación expresa de EL ARRENDADOR, los
términos y la obligación económica del presente contrato siguen vigentes.
De la Cláusula de Allanamiento Futuro
CLAUSULA OCTAVA: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del
Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allanan desde ya a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por
incumplimiento del pago de la renta de dos meses y quince días. De acuerdo a lo establecido en
el artículo 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933

CLAUSULA NOVENA: LA ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO declaran expresamente y

de manera indubitable, que se someten a los efectos que contiene de la Ley 30933. En ese
sentido, se si produce el vencimiento del plazo del presente contrato de arrendamiento; o, el
incumplimiento del pago de la renta por el plazo de dos meses, se faculta al notario para
constatar las causales de vencimiento del plazo de contrato o la resolución por falta de pago de
la renta y al juez de paz letrado ordene y ejecute el desalojo.

DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS:

CLAUSULA DECIMA: Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o divergente
será de competencia de los Jueces y Tribunales de la Provincia de Chiclayo.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes
suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original, en
la provincia de Chiclayo al uno del mes de diciembre del dos mil veintitrés.

LIZNARDA HAYDEE CRUZADO ORDOÑEZ COLIBRI

DNI 40361064 DNI
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO