CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UNA VIVIENDA URBANA

LUGAR Y FECHA DE CELEBRACION CONTRATO: Melgar, Tolima, 01 de febrero

2021

ARRENDADOR: MARIA NELLY VERGARA BARRAGAN, C.C. No. 28.845.904 de

Melgar – Tolima,

DIRECCION INMUEBLE: Carrera 26 N° 11- 89 Cabaña No. 55 conjunto

residencial Condominio Hacaritama Barrio la Colina (Melgar) Tolima

ARRENDATARIO: LEIDY RODRIGUEZ L , C.C1.012.378.697

PRECIO O CANON: OCHOCIENTOS MIL PESOS MCTE ($800.000)

FORM A DE PAGO: mensual .

SITIO Y LUGAR DE PAGO: Cabaña No. 20 CONDOMINIO HACARITAMA

(Melgar) Tolima

TERMINO DE DURACION DEL CONTRATO: 1 Año

FECHA DE INICIACION CONTRATO: Primero (01) de febrero de dos mil

veintiuno (2021)

FECHA DE TERMINACION: Treinta y uno (31) de enero de dos mil veintidós

(2022)

PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO. Conceder el goce y disfrute a título de

ARRENDATARIO de una cabaña, distinguida con el número 55 del Conjunto
Residencial Hacaritama, en la ciudad de Melgar (Tolima) ,con los siguientes
linderos:
NORTE_ con las cabaña No. 9 - 10

SUR: Con la cabaña No. 44

ORIENTE: cabaña N°67

OCCIDENTE : con las cabaña No.11 - 12

SEGUNDA. TERMINO DE DURACION. Este contrato tendrá un término inicial de

un año , contados a partir del primero (01) de febrero de dos mil veintiuno (2021)
al Treinta y uno (31) de enero del 2022 y será prorrogable a voluntad de las
partes, por períodos iguales o superiores, teniendo en cuenta que para su
terminación se dará aviso oportuno por cualquiera de las partes, con un plazo de
treinta (30) días mínimo, o en su defecto, cuando se infrinja lo contemplado en el
artículo 22 y 23 de la Nueva Ley de arrendamientos, distinguida con el número
820, calendada julio 10 de 2003.
TERCERA. PAGO, OPORTUNIDAD, SITIO Y REAJUSTES. El pago del canon de
arrendamiento se cancela de contado dentro de los cinco (05) primeros días de
cada periodo contractual.
CUARTA. DESTINACION. LA ARRENDATARIO, se compromete a utilizar el
inmueble objeto de éste contrato para VIVIENDA DE CINCO (05) PERSONAS .
QUINTA. SUBARRIENDO Y CESION. EL ARRENDATARIO, no podrá ni
subarrendar total o parcialmente el inmueble, ni ceder el contrato sin la
autorización previa, expresa y escrita de la ARRENDADORA.
SEXTA. MEJORAS. LA ARRENDATARIO, no podrá sin la autorización, previa,
expresa y escrita de la ARRENDADORA, hacerle mejoras al inmueble. En todo
caso, si se llegaren a efectuar, al término del contrato, las mejoras quedarán de
propiedad de la ARRENDADORA, sin ser descontadas de ningún canon de
arrendamiento
PARAGRAFO I. Las mejoras que se hicieren en el inmueble dado en
arrendamiento y que fueren susceptibles de ser retiradas, podrán retirarse en el
momento de la desocupación y entrega, siempre que no causen daño al inmueble.
Las que no sean susceptibles de ser retiradas porque causan daño y hubieren
sido realizadas sin autorización por escrito por parte de la ARRENDADORA,
quedarán de propiedad de estos, si respecto a ellas no se llega a un acuerdo
sobre su valor entre los contratantes.
SEPTIMA. REPARACIONES, LA ARRENDATARIO, se obliga a efectuar las
reparaciones locativas y aquellas que se causen por hechos de él o de sus
dependientes.
OCTAVA. INSPECCION. LA ARRENDATARIO, permitirá las visitas que en
cualquier tiempo LA ARRENDADORA o sus representantes tengan a bien realizar,
para constatar el estado y conservación del inmueble u otras circunstancias que
sean de su interés.
NOVENA. RESTITUCION. LA ARRENDATARIO, restituirá el inmueble a la
ARRENDADORA a la terminación del contrato en el mismo estado en que lo
recibió, salvo el deterioro natural causado por el tiempo y el uso legítimo del
mismo. LA ARRENDATARIA restituirá el inmueble con todos los servicios
conexos totalmente al día y a paz y salvo con las empresas prestadoras de
servicio y se obligan a cancelar las facturas debidas que lleguen posteriormente
pero causadas en vigencia del contrato. En ningún caso EL ARRENDADOR se
hará Responsable por el pago de servicios o conexiones o acometida que fueren
directamente contratas por LA ARRENDATARIO, salvo pacto expreso entre las
partes por escrito.
DECIMA. INCUMPLIMIENTO. El incumplimiento o violación de cualquiera de las
obligaciones por parte de la ARRENDATARIO, dará derecho a la
ARRENDADORA para dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata
del inmueble, sin necesidad del desahucio ni de los requerimientos previstos en la
ley a los cuales renuncian el ARRENDATARIO.
DECIMA PRIMERA CLAUSULA PENAL, El incumplimiento por parte de LA
ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones de éste contrato, lo
constituirá deudora de la otra parte por dos (02) salarios mínimos mensuales
vigentes a la fecha del incumplimiento, a título de pena, sin menoscabo del cobro
de la renta y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del
incumplimiento.
DECIMA SEGUNDA. TERMINACION Y PRORROGA DEL CONTRATO. El
presente contrato termina por el vencimiento del término estipulado. No obstante,
los contratantes por mutuo acuerdo podrán prorrogarlo por un período igual al
inicialmente pactado, mediante comunicaciones escritas por lo menos con un (01)
mes de antelación a su vencimiento. Lo anterior sin perjuicio del derecho a la
renovación consagrada en el artículo 518 del Código de comercio.
DECIMA TERCERA. IMPUESTOS Y DERECHOS. Los impuestos que cause el
presente contrato serán a cargo de LA ARRENDADORA Y ARRENDATARIO en
partes iguales.
DECIMA CUARTA. COARRENDATARIO FIADOR. Para garantizar al
ARRENDADOR el cumplimiento de sus obligaciones EL ARRENDATARIO, tiene
como Coarrendatario-fiador a
____________________________________________ identificado con la cédula
de ciudadanía número________________________
quien presenta la matrícula inmobiliaria número____________________________
correspondiente al predio de su propiedad ubicado en la
De la ciudad de Bogotá.__________________________________

DECIMA QUINTA. EL ARRENDATARIO, faculta expresamente a la

ARRENDADORA, para llenar en éste documento el espacio en blanco destinado a
los linderos.

DECIMA SEXTA. En caso de mora en el pago del canon de arrendamiento, LA

ARRENDADORA, podrá cobrar ejecutivamente el valor de los cánones debidos, la
pena aquí pactada, los servicios dejados de pagar por EL ARRENDATARIO y la
indemnización de perjuicios, bastando la sola afirmación y la presentación de éste
contrato.

DECIMA SEPTIMA. EL ARRENDATARIO, tendrá que salir a aclarar cualquier

situación que se llegare a presentar ante las autoridades competentes civil y
penalmente si el predio es utilizado por ellos para realizar almacenamientos
indebidos o mal manejo que se le diere al mismo.

DECIMA OCTAVA. EL ARRENDATARIO, no está autorizado para solicitar la

instalación de ningún servicio público adicional a los ya existentes.

DECIMA NOVENA. En la actualidad la cabaña cuenta con los servicios de agua,

luz, gas natural, cuyo pago será realizado en su totalidad por LA
ARRENDATARIA.

PARAGRAFO I. No está autorizado por LA ARRENDADORA, el que EL

ARRENDATARIO solicite financiación por la compra de elementos con los
respectivos recibos de servicios, en las Entidades prestadoras de éste servicio.
VEINTEAVA. NO SE AUTORIZA por parte de LA ARRENDADORA, el que ésta
cabaña sea utilizada para depósito de ninguna clase de material.
VEINTIUNAVA. Tanto para LA ARRENDADORA como para el ARRENDATARIO
este contrato se rige por todos los derechos, obligaciones, disposiciones y
reglamentaciones que consagra la ley 820 de 003, al igual que las disposiciones
consagradas en los capítulos II y III, título XXVI, libro 4 del código civil, y las
demás leyes que lo regulen.

VEINTIDOSAVA. Está rotundamente prohibido la instalación de elementos

eléctricos, que puedan alterar la tranquilidad y seguridad propia de los vecinos del
inmueble . El incumplimiento de ésta dará lugar a la restitución del inmueble y a la
aplicación de la cláusula penal consagrada en éste contrato.

VEINTITRESAVA. Está rotundamente prohibido colocar puntillas en las paredes.

VEINTICUATROAVA. Igualmente la tenencia de mascotas, está totalmente

prohibido.

VEINTICINCOAVA. En la entrega de la cabaña LA ARRENDATARIA dejará

cancelado al día las facturas de servicios públicos, al igual que se hace cargo del
valor llegado con posterioridad de servicios públicos.
VEINTISEISAVA. LA ARRENDATARIA, entrega a la fecha y en efectivo la suma
de CIENTO CINCUENTA MIL PESOS CMTE ($150.000) en calidad de depósito
para pago de servicios públicos, posteriores a la entrega de la vivienda.
VEINTISIETEVA- EL ARRENDATARIO, recibe en la fecha el inmueble totalmente,
dotado, de acuerdo a inventario, anexo a la presente. De igual manera tendrá que
hacer entrega del mismo-

VEINTIOCHOAVA. Si el ARRENDATARIO, quiere solicitar e instalar servicio con

CLARO, MOVISTAR, etc. Está autorizado siempre y cuando lo solicite a su
nombre,. Y una vez entregada la cabaña sea retira dicha instalación y presentar el
paz y salvo correspondiente al pago,.

VEINTINUEVEAVA. La mala convivencia familiar, y además con los vecinos del

lugar, dará motivo para cancelar el presente contrato.

TREINTAVA: Le queda totalmente prohibido al arrendatario o a sus acompañantes

almacenar, consumir o distribuir alucinógenos dentro de la cabaña.

En constancia se firma en la ciudad de Melgar (Tolima), El primero (01) del mes

de febrero de dos mil veintiuno (2021) .

ARRENDADORA ARRENDATARIO

_______________________ _________________________
MA. NELLY VERGARA BARRAGAN LEIDY RODRIGUEZ
C.C No.28.845.904 MELGAR - TOL CC., 1.012.378.697 DE BOGOTA

TEL.3204689006
 INVENTARIO

OBJETOS DE LA VIVIENDA CANTIDAD

01 SALA ( TRES SILLAS UN SOFA. DOS MESAS) 01
01 COMEDOR 01
(SEIS SILLAS Y UNA MESA REDONDA)
01 TV PLANO DE ::::::::” 01
CAMA GRANDE CON RESPECTIVO COLCHON 01
CAMAS PEQUEÑAS CON SUS RESPECTIVOS COLCHONES
COCINA 01
BAÑOS CON SUS ACCESORIOS 02
OLLA ARROCERA 01
OLLA A PRESION 01
CILINDROS A GAS DE 40 LBS 02
LICUADORA 01
COCINA INTEGRAL
OLLAS VARIAS
GRABADORA MARCA 01
VASOS 11
COPA 1
POSILLOS 6
PLATOS 13
PLATO PEQUEÑO 7
CUCHARAS 8
TENEDORES 7
CUCHILLOS 12
CUCHARAS PEQUEÑAS 5